В период экономических сложностей многие работодатели предпочитают заключать с персоналом срочные трудовые договоры, чтобы по окончанию работы иметь возможность расстаться с сотрудником. Работодатели знают о том, что Трудовой кодекс допускает заключение договора на время выполнения определенной работы, но не знают, как правильно его оформить, и на практике допускают много ошибок.

В данной статье мы рассмотрим порядок заключения срочного трудового договора с сотрудниками, принимаемыми для выполнения заведомо определенной работы, когда ее завершение не может быть определено конкретной датой.

При заключении срочного трудового договора работодатель обязан включить в него два обязательных условия, связанных со срочным характером договора:

1) срок действия срочного трудового договора;

2) обстоятельства, послужившие основанием заключения срочного трудового договора.

Задача работодателя – максимально четко прописать данные условия, так как при отсутствии в договоре одного из условий или их двоякого толкования заключение срочного договора будет признано необоснованным, и документ будет считаться заключенным на неопределенный срок.

Давайте рассмотрим заключение срочного трудового договора по данному основанию на примере из нашей практики.

К нам обратился Клиент, который специализируется на выполнении общестроительных и электромонтажных работ по договорам подряда. Объекты строительства (выполнения работ) Клиента находились в разных регионах страны и были удалены от головной организации. Компания заключала с сотрудниками бессрочные трудовые договоры и после окончания работ по данным объектам возникала сложность с сотрудниками, так как их приходилось переводить на новое место работы, часто сильно удаленное от текущего месторасположения, или проводить переговоры по расторжению трудового договора, на что соглашались далеко не все сотрудники. Часто Клиенту приходилось проводить процедуру сокращения работников, которая предусматривает выплату работникам выходных пособий, то есть имеет большие финансовые, а также временные затраты.

Например, средняя зарплата каменщика в компании Клиента составляла 40 000 руб., на одном из объектов строительства работали 10 каменщиков. По завершении проекта Клиенту необходимо было расторгнуть трудовые договоры с работниками, в том числе и с каменщиками, так как перевести их на другие объекты не представлялось возможным. Трое каменщиков уволились по соглашению сторон. Каждому было выплачено выходное пособие в размере одного среднего заработка 40 000 руб. Остальные семь каменщиков не согласились расторгнуть трудовой договор по соглашению сторон, и работодатель уволил их по сокращению штата. При этом за время уведомления об увольнении (два месяца) работодатель выплатил данным работникам заработную плату в размере 80 000 руб. (40 000 руб. × 2). Помимо заработной платы работники получили выходное пособие в размере двух среднемесячных заработков 80 000 руб. (40 000 руб. × 2). Также трем каменщикам дополнительно выплатили среднемесячный заработок 40 000 руб. за третий месяц, так как они встали на учет в центр занятости в течение двух недель после увольнения и не были им трудоустроены. Таким образом, затраты компании составили 1 360 000 руб. (40 000 руб. × 3 + 7 × 80 000 руб. + 7 × 80 000 руб. + 3 × 40 000 руб.). Обращаем внимание, что данная сумма связана с увольнением только каменщиков и только с одного объекта. По всей компании расходы на увольнение работников доходили до десятка миллионов.

Клиент знал, что есть возможность заключения срочного трудового договора, но не знал, как применить такой договор по отношению к виду деятельности компании. Организация обратилась к нам за помощью. Вопрос заключался в том, как правильно заключить договор под определенный вид работ (какое обоснование выбрать для срочного договора), если точная дата окончания работ неизвестна. При этом в компании были виды работ, выполнение которых заканчивалось раньше окончания общего объема работ по объекту, например, монолитные работы (для бетонщиков), кладка кирпича (для каменщиков), электромонтажные работы (для электромонтажников) и т. п.

Обоснованием заключения срочного трудового договора было определено основание, указанное в абз. 8 ч. 1 ст. 59 ТК РФ, а именно заключение срочного трудового договора с сотрудниками, принимаемыми для выполнения заведомо определенной работы в случаях, когда ее завершение не может быть определено конкретной датой. Данное основание позволяет заключать срочный трудовой договор на время проведения строительства, поскольку в этом случае срок трудового договора заранее не известен и определен датой завершения строительства. В этом случае в трудовом договоре необходимо указать его срочный характер и отразить конкретный вид поручаемой работы, для выполнения которой принимается работник.

Следовательно, в трудовом договоре с сотрудником, принятым для выполнения работ по строительству, необходимо указать, что документ заключен на время строительства объекта. Также в трудовом договоре можно указать характеристики данного объекта (наименование, адрес строительства).

В приведенном примере организация заключила договор гражданско-правового характера на строительство объекта с другим юридическим лицом. В договоре прописываются этапы строительства, каждый из которых требует выполнения заведомо определенной работы. Ее завершение не может быть определено конкретной датой, и сотрудники будут приниматься именно для выполнения конкретной работы. Этапы строительства должны завершаться актом выполненных работ, и так как в данном случае нет конкретной даты завершения трудового договора, нужно привязать завершение трудового договора к моменту подписания акта о приеме выполненных работ (например, работ по монтажу, сварке и др.). Получается, что датой окончания трудового договора будет юридический факт – момент подписания акта о приеме работ, которым завершается конкретный этап строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 79 ТК РФ трудовой договор, заключенный на время выполнения определенной работы, прекращается по завершении этой работы. В связи с этим в трудовом договоре необходимо указать срок действия «до момента подписания акта о приеме работ по договору № от [дата]». Таким образом, и будет определена дата окончания работы.

Как видим из примера, мы определили для Клиента возможный вариант заключения срочного трудового договора и помогли ему в решении проблемы. Раньше Клиент должен был всегда думать, как расторгнуть трудовые договоры с работниками, когда объекты строительства уже завершены. Переговоры с персоналом не всегда были в пользу работодателя, так как многие сотрудники отказывались увольняться. Трудовые договоры расторгались по соглашению сторон с выплатой компенсации, так как многие работники соглашались уволиться только при выплате им определенной суммы, а были случаи, когда приходилось сотрудников сокращать с выплатой им выходных пособий, размер которых может доходить до пяти зарплат. Решение, которое было предложено Клиенту нашей компанией, избавило его от лишних затрат, как денежных, так и временных.

Бланк документа «Договор генерального подряда на строительство объекта» относится к рубрике «Договор бытового, арендного, строительного подряда». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

ДОГОВОР
генерального подряда на строительство объекта

г. __________________ «____»_________________ ____ г.

_____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Заказчик», в лице __________________________________________,

и ___________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Подрядчик», в лице ___________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству объекта: ____________________________________________________________________,
(наименование объекта)
по адресу: _____________________________________________ по проекту, утвержденному ______________________________________________________________.
1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1 настоящего договора, собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией от _______________ с учетом возможных изменений объема работ. Условия и порядок внесения изменений оговорены в разделе 16 настоящего договора.
1.3. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в установленном порядке.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется договорной ценой, которая на момент подписания договора определена протоколом соглашения о договорной цене (приложение № ________) и составляет ________(_______________________________) руб.
(прописью)
2.2. Условия и порядок внесения изменений в стоимость работы оговорены в разделе 16 и п. 14.7 настоящего договора.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ

3.1. Календарные сроки выполнения работы определены Сторонами:
а) Начало работ: «___»_____________________ ______ г.
б) Окончание работ: «___»______________________ ______ г.
в) Общая продолжительность строительства составляет _______ дней.
3.2. На момент подписания настоящего договора дата окончания работы является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.
3.3. Условия и порядок внесения изменений оговорены в разделе 16 настоящего договора.
3.4. Сроки завершения отдельных этапов работы определяются графиком работ (приложение
№ _____).
4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ
И ОБОРУДОВАНИЕм

4.1. Подрядчик принимает на себя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п. 1.1 объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным (технологическим) обо-
рудованием в соответствии с номенклатурой, количеством и в порядке, указанными в приложении
№ ______________ к настоящему договору.
4.2. Заказчик принимает на себя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п. 1.1 объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным и технологическим оборудованием в согласованные с Подрядчиком сроки, в соответствии с номенклатурой, количеством и в порядке, указанными в приложении № ____________ к настоящему Договору.
4.3. Подрядчик обязуется обеспечить приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов и оборудования, в том числе те, обеспечение которыми осуществляет Заказчик.
4.4. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены другой стороне за ____ дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования.
4.5. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.
4.6. Подрядчик несет ответственность за сохранность всех поставленных для реализации договора материалов и оборудования до подписания акта приемки работ.
4.7. Каждая сторона несет ответственность за соответствие используемых материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.
4.8. Реализация материалов и конструкций, не использованных Подрядчиком при строительстве данного объекта и оплаченных Заказчиком, осуществляется Заказчиком.

5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

5.1. Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик обязан:
5.1.1. Выполнить все работы по строительству в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим до-
говором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.
5.1.2. Обеспечить:
а) производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами;
б) качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;
в) своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;
г) бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.
5.1.3. Нести ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соотнесенности.
5.1.4. Возвести собственными силами за счет средств, предусмотренных на эти цели в сводном сметном расчете в соответствии с утвержденным ПОСом, все временные сооружения.
5.1.5. Осуществить временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в соответствии с ПОСом.
5.1.6. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.
5.1.7. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

5.1.8. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей непосредственно к ней территории.
5.1.9. Вывезти в _____-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество и строительный мусор в места, указанные Заказчиком.
5.1.10. Известить Заказчика за _________ до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае, когда он не был информирован об этом, по требованию Заказчика Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет.
В случае неявки представителя Заказчика в указанный Подрядчиком срок Подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.
5.1.11. При готовности объекта Подрядчик в ______-дневный срок должен известить об этом Заказчика.
5.1.12. Произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования и принять участие в комплексном его опробовании в присутствии представителя Заказчика.
5.1.13. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
а) непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации;
б) возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
в) иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
5.1.14. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для Сторон, по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.
5.1.15. Заказчик заключает договоры непосредственно с монтажными или иными специализированными строительными организациями, машиностроительными предприятиями и объединениями, а также с пусконаладочными организациями и производит пусконаладочные работы в сроки, в объеме и в порядке, установленные в приложении № ________ к настоящему договору.
5.1.16. Нести ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Субподрядчиками.
5.1.17. Передать по окончании строительства Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания, и исполнительную документацию о выполненных строительных и монтажных работах.
5.1.18. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

6.1. Для реализации настоящего договора Заказчик обязан:
6.1.1. Передать Подрядчику в ____-дневный срок со дня подписания настоящего договора по акту (приложение № _______), подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ. Одновременно с этим Заказчик передает Подрядчику документы об отводе мест для складирования лишнего грунта и строительного мусора и карьеров для добычи недостающего грунта, а также разбивку осей объекта, произведенную Мосгоргеотрестом, и акт на право пользования землей.
6.1.2. Передать Подрядчику в ____-дневный срок с даты подписания настоящего договора проектно-сметную документацию в объеме, в сроки и в составе, указанные в приложении № ____. Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, пройти государственную экспертизу и утверждена в установленном порядке.
6.1.3. Передать Подрядчику через ______ месяцев со дня подписания настоящего Договора перечень исполнительной документации, необходимой для приема объекта.
6.1.4. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном в разделах 2, 12, и в соответствии с графиком оплаты работ (приложение № _____) настоящего договора.
6.1.5. Привлечь для выполнения работ, связанных с вскрытием подземных коммуникаций, эксплуатационную организацию, а при выполнении этих работ Подрядчиком с его согласия получить разрешение эксплуатационной организации и обеспечить ее надзор за выполнением указанных работ.
6.1.6. Осуществить предмонтажную ревизию оборудования либо привлечь для этого специализированную организацию за свой счет.
6.1.7. Переоформить с городскими организациями договоры на энерго- и водообеспечение сданного в установленном порядке объекта в эксплуатацию.
6.1.8. Заключать договоры на шефмонтаж оборудования и вызывать персонал для шефмонтажа.
6.1.9. Осуществлять технический надзор за строительством.
6.1.10. Обеспечивать непрерывный режим финансирования в течение всего периода ведения работ (строительства).
6.1.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

7. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

7.1. После подписания акта приемки объекта, части объекта или этапа работ Заказчик принимает объект или часть объекта под свою охрану и несет риск возможного его разрушения или повреждения или соответственно разрушения или повреждения принятой части.
7.2. Использование Заказчиком или собственником, интересы которого представляет Заказчик, для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке. Указанные отношения при их возникновении оформляются дополнительным соглашением к договору.
7.3. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.
7.4. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект или отдельную часть его, а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части, никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.

8. ОХРАННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

8.1. Охрану строящегося объекта осуществляет Подрядчик за счет Заказчика.
Охрану построенного объекта, принятого по акту рабочей комиссией и подготовленного к сдаче госкомиссии, осуществляет Заказчик.
8.2. Охрану находящихся на строительной площадке материалов, изделий, конструкций, оборудования, переданного Заказчиком Подрядчику в монтаж, осуществляет Подрядчик за счет Заказчика.

9. СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

9.1. Подрядчик обязуется заключить Договор комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности (в том числе за причинение вреда третьим лицам) при проведении строительных и монтажных работ на объекте.
9.2. Подрядчик обязан представить заказчику доказательства заключения им Договора комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности при проведении строительных и монтажных работ (копию страхового полиса) с указанием данных о страховщике, размере страховой суммы, определенной как стоимость строительно-монтажных работ, выполняемых подрядчиком по Договору строительного подряда (затраты по главам 1-8 сводного сметного расчета от стоимости строительства), в текущем уровне цен на момент страхования и затратах на страхование, которые не должны превышать 1% страховой суммы.
9.3. Заказчик возмещает подрядчику его затраты по уплате страховых взносов ежемесячно равными долями в течение срока, на который заключен Договор страхования, если затраты на уплату страховых взносов не включены в согласованную между заказчиком и подрядчиком твердую договорную цену на выполнение работ по настоящему договору.
9.4. Страхование принятой и оплаченной заказчиком части объекта, а также всего объекта осуществляет заказчик, являющийся собственником этой части объекта или соответственно объекта в целом согласно п. 7.1 настоящего договора.
9.5. Страхование не освобождает заказчика и подрядчика от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

10. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

10.1. Заказчик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку выполненных работ по акту приемки.
10.2. Приемка законченного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.
10.3. Приемка осуществляется комиссией, создаваемой Заказчиком, в составе своего представителя, автора проекта или представителя проектной организации, представителя органа местной власти и его специализированных служб, Подрядчика, архитектурно-строительного контроля (надзора) и страхового общества. Акт приемки утверждается органом местной власти.
10.4. Подрядчик передает Заказчику за _____ дней до начала приемки законченного строительством объекта два экземпляра исполнительной документации согласно перечню, переданному Заказчиком Подрядчику в соответствии с обязательством Заказчика в п. 6.3 настоящего договора, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.
10.5. Дополнительная экспертиза принимаемой Заказчиком части работ или всех работ в целом осуществляется Заказчиком за свой счет.
10.6. При сдаче работы Заказчику Подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.
10.7. Заказчик не вправе запрещать подрядчику проведение рационализаторских предложений, удешевляющих строительство, если их реализация не ухудшает предусмотренные проектом технические и эксплуатационные характеристики объекта.

11. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ

11.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по договору.
11.2. Подрядчик гарантирует достижение данным объектом строительства указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, указанного в п. 11.3, и несет ответственность за отступление от них.
11.3. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается ________ месяцев с даты подписания сторонами акта приемки готового к эксплуатации объекта.
11.4. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее ______ дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
11.5. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны третьих лиц.
11.6. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет.
12. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

12.1. Заказчик не позднее чем через ____ дней после подписания им акта приемки обусловленного договором выполненного этапа работы обязуется оплатить Подрядчику установленную стоимость работ этапа.
12.2. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые Заказчиком Подрядчику, производятся по ценам их приобретения с учетом транспортных расходов и расходов Заказчика по заготовке и хранению этих материалов и изделий или передаются по акту без выставления счета на оплату переданных материалов и конструкций, при этом Подрядчик при расчетах за выполненные работы не включает в свои затраты стоимость переданных ему материалов.
12.3. При передаче Подрядчику материалов, изделий и оборудования Заказчик одновременно передает ему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складские расходы в размере ______ % этих средств по материалам и изделиям и ______ % по оборудованию, а в случае передачи оборудования в зоне монтажа ________ %.
12.4. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится Заказчиком не позднее ___ дней после полного завершения его строительства, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке.
12.5. Стоимость выполненных работ оплачивается Заказчиком Подрядчику по договорной цене, установленной по объекту в разделе 2 настоящего договора, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей, а также с учетом права Заказчика изменить договорную цену в соответствии с п. 14.7 настоящего договора.
12.6. Если Подрядчик сдает работы этапа или весь объект в целом на _____ дней ранее установленного срока, но не более чем на ___ дней, что определяется датой подписания акта приемки, то Заказчик обязуется выплатить Подрядчику премию в размере ___ % от стоимости работ этапа или всех работ в целом соответственно.
12.7. Экономия от проведения подрядчиком рационализаторских предложений в соответствии с п. 10.7 настоящего договора распределяется между подрядчиком и заказчиком в следующих долях: Подрядчику _____%, Заказчику ______%.

13. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА
ЗА РЕАЛИЗАЦИЕЙ ДОГОВОРА

13.1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством применяемых материалов.
13.2. Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством вправе заключать договор об оказании услуг по контролю и надзору за ходом и качеством выполняемых работ с соответствующей инженерной организацией или физическим лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности.
13.3. Инженерная организация от имени Заказчика осуществляет технический надзор и контроль за соблюдением Подрядчиком графика выполнения и качества работ, а также производит проверку соответствия используемых им материалов и оборудования условиям договора и проектной документации.
Инженерная организация имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.
13.4. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика.
Заказчик регулярно раз в ____ дней проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале.
13.5. Осуществляя контроль ведения работ, ни Заказчик, ни нанятая им инженерная организация не вмешиваются в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
13.6. При предоставлении авансов Подрядчик ежемесячно представляет отчет об использовании полученных в виде авансов средств — копии платежных документов, договора на размещение заказа.

14. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА

14.1. Представление Заказчиком ненадлежащим образом оформленной документации приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в них недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику в течение ___ дней с момента обнаружения. Затраты, возникающие по этой причине у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх установленной стоимости работ.
14.2. Ошибки, допущенные Подрядчиком при выполнении работ, упомянутых в п. 5.3 настоящего договора, исправляются им за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки.
14.3. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока строительства на соответствующий период и на освобождение на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае Стороны должны принять все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он немедленно обязан письменно сообщить Заказчику размер этих расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.
14.4. В случае несоответствия качества оборудования и материалов поставки Заказчика требованиям раздела 4, указанным в п. 4.1 настоящего договора, Заказчик обязан обеспечить их замену в сроки, согласованные с Подрядчиком.
14.5. Недостатки объекта строительства, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельную оплату со стороны Заказчика в сроки, оговоренные Сторонами в дополнительном соглашении об этих работах. Подрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по независящим от него причинам.
14.6. В случае установления Подрядчиком некомплектности оборудования при приемке его для монтажа либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания Подрядчик обязан немедленно поставить об этом в известность Заказчика и принять участие в составлении соответствующего акта. Составление акта и предъявление претензий к заводу-изготовителю или поставщику оборудования является обязанностью Заказчика. Заказчик обязан доукомплектовать оборудование в _____-дневный срок с момента составления акта. Выявленные дефекты оборудования Заказчик обязан в срок, согласованный с Подрядчиком, устранить или заменить оборудование. По соглашению сторон эти работы за отдельную оплату могут быть выполнены Подрядчиком, что должно быть оформлено в этом случае дополнительным соглашением.
14.7. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При этом, если Заказчик считает, что указанное исправление некачественно выполненных работ существенно увеличит сроки строительства, но отклонение качества является для него приемлемым и не нарушает требования безопасности последующей эксплуатации объекта, он вправе уплатить за произведенные некачественно работы Подрядчику сумму, меньшую ранее установленной за эти работы, но отличающуюся от ранее установленной не более чем на стоимость исправлений этих некачественно выполненных работ по достижению нормативного качества, заложенного в проекте, или уменьшить соответствующим образом договорную цену, если этапы работ не определены.
При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ потребовать от Подрядчика привлечь для этого другую организацию за счет Подрядчика.
14.8. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением сторон, произошедшие по вине Подрядчика, оплачиваются Подрядчиком за свой счет, при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.
14.9. Если невыполнение Подрядчиком своих обязательств связано с забастовкой в организации Подрядчика, то последний обязан немедленно сообщить об этом Заказчику и Стороны должны принять дополнительное соглашение относительно порядка ведения работ в этом случае.
14.10. В случае, если Заказчиком была установлена необходимость консервации объекта строительства, Заказчик обязуется оплатить Подрядчику в полном объеме выполненные до момента приостановления работы в _____-дневный срок с момента их приостановления. Также стороны обязуются согласовать порядок, сроки и стоимость консервации объекта строительства и закрепить эти договоренности в дополнительном соглашении, становящемся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора, в соответствии с которым Подрядчик в порядке и в указанные в нем сроки обязуется надлежащим образом осуществить консервацию объекта строительства, а Заказчик обязуется оплатить работы по консервации.
14.11. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
14.12. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству был нанесен значительный, по мнению одной из сторон, ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другую в ______-дневный срок, после чего стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо инициировать процедуру расторжения договора согласно п. 18.3 настоящего договора.
14.13. Если, по мнению сторон, работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
14.14. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на момент заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, действующие на момент начала действия изменений законодательных и нормативных актов договоренности по срокам и стоимости строительства должны быть соответствующим образом скорректированы сторонами и закреплены дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
14.15. При увеличении темпов инфляции во время строительства по сравнению с моментом начала работ стороны договариваются об изменении стоимости работ, если таковое изменение является, по мнению одной из сторон, необходимым. Изменение стоимости закрепляется дополнительным соглашением сторон, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

15. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

15.1. Заказчик за нарушение договорных обязательств уплачивает Генподрядчику:
а) за задержку передачи Генподрядчику строительной площадки, документации, указанной в пп. 6.1, 6.2, 6.3 настоящего Договора, оборудования, материалов и изделий — штраф в размере ___ % от полной стоимости строительства за каждые 10 (десять) дней просрочки, а за задержку более чем на 1 месяц _____ % от полной стоимости строительства в текущих ценах за каждые последующие 10 (десять) дней до фактического исполнения обязательства;
б) за передачу для монтажа некомплектного оборудования — штраф в размере _____ % от стоимости оборудования за каждый день задержки его монтажа;
в) за задержку начала приемки законченных строительством или подлежащих консервации объектов свыше ____ дней со дня получения извещения Генподрядчика о предъявлении их к сдаче — штраф в размере ____ % от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более ____ % договорной цены;
г) за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы — пени в размере _____ % стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки начиная с ____ дня после предъявления счета.
15.2. Генподрядчик при нарушении договорных обязательств уплачивает Заказчику:
а) за окончание строительства объекта после установленного срока по вине Генподрядчика — штраф в размере _____ % от договорной цены объекта за каждые 10 дней просрочки. При задержке сдачи объекта свыше _____ дней Генподрядчик уплачивает штраф в размере до ____ % договорной цены за каждые последующие 10 (десять) дней до фактического исполнения обязательства;
б) за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества — штраф в размере _________ руб. за каждый день просрочки;
в) за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ (срыв графика работ) — штраф в размере _____ % стоимости данного вида работ. В случае обеспечения Генподрядчиком своевременной сдачи объекта взысканные с него указанные пени подлежат возврату;
г) за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика — односторонним актом, — штраф в размере _____ % от стоимости работ и конструкций за каждый день просрочки.
15.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне все непокрытые неустойками убытки. В том числе, если невыполнение обязательств по настоящему договору одной из сторон влечет невыполнение другой стороной своих обязательств по отношению к третьим лицам, что соответственно приносит ей убытки, первая сторона возмещает второй стороне все возникшие убытки в полном объеме.
15.4. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождают Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

16. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР

16.1. Заказчик вправе вносить изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы, но не изменяют проект, по которому ведется строительство. В случае необходимости внесения изменений, по мнению Заказчика, он обязан направить письменное распоряжение, обязательное к выполнению для Подрядчика, с указанием:
а) увеличить или сократить объем некоторой указанной работы, включенной в настоящий договор;
б) исключить некоторую указанную работу;
в) изменить характер, качество или вид некоторой указанной работы;
г) выполнить определенную дополнительную работу, необходимую для завершения строительства.
Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения, становящегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
16.2. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% от стоимости строительства и не меняют характера работ, предусмотренных в настоящем договоре до момента внесения таких изменений. При этом договорная цена, определенная договором, корректируется.
16.3. Договорная цена может быть изменена по взаимному согласию сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
16.4. Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по взаимному согласию Сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
16.5. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения сторон, уточняющего стоимость и сроки строительства и становящегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
16.6. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения или протокола.

17. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

17.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон (или протоколом), становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
17.2. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами — обе стороны поровну.
17.3. Если, по мнению одной из Сторон, не имеется возможности разрешить возникший между Сторонами спор в порядке в соответствии с п. 17.1 и 17.2 настоящего договора, то он разрешается арбитражным судом в установленном порядке.
18. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

18.1. Заказчик вправе расторгнуть договор в случаях:
а) задержки Подрядчиком начала строительства более чем на ____ дней по причинам, не зависящим от Заказчика;
б) систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущего увеличение срока окончания строительства более чем на _____ дней;
в) несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ, если исправление соответствующих некачественно выполненных работ влечет задержку строительства более чем на _____ дней;
г) аннулирования лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.
18.2. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:
а) финансовой несостоятельности Заказчика, или систематической задержки им расчетов за выполненные работы, или задержки их более чем на ____ дней;
б) остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий _____ дней;
в) внесения Заказчиком изменений в проектную документацию, увеличивающих стоимость строительства более 10 % согласованной договорной цены.
18.3. Порядок расторжения договора составляет содержание приложения № ____ к настоящему договору.
18.4. По завершении гарантийного срока для данного объекта строительства, заявленного Подрядчиком в п. 11.3, 11.4, с учетом всех его продлений стороны обязуются подписать двусторонний протокол об отсутствии взаимных претензий по отношению друг к другу. В этом протоколе также записывается, что с момента подписания протокола стороны освобождают друг друга от выполнения всех обязательств по настоящему договору подряда.

19. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

19.1. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, возмещается сторонами на паритетных началах.
19.2. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
19.3. Заказчик вправе передавать управление настоящим договором своему дочернему обществу или филиалу с передачей ему своих прав и обязанностей, о чем Подрядчик извещается в письменной форме. Подрядчик вправе передать своему дочернему обществу (филиалу, структурной единице) свои права и обязанности по настоящему Договору с извещением об этом Заказчика в письменной форме.
19.4. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как с письменного согласия обеих Сторон.
19.5. Любое уведомление по данному Договору дается в письменной форме в виде телекса, факсимильного сообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмом получателю по его юридическому адресу; уведомление считается данным в день отправления телексного или факсимильного сообщения или на ______ день после отправления письма по почте.
19.6. При выполнении настоящего договора стороны руководствуются нормативными актами и нормами законодательства Российской Федерации и г. Москвы.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ, СТРОИТЕЛЬСТВА И
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМО

Министерство архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации направляет "Руководство по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации" для практического использования его при оформлении и заключении договоров подряда на строительство объектов.

Указанное Руководство одобрено коллегией Министерства 27 мая 1992 года и согласовано с Минэкономики России и Минфином России.

Руководство разработано по поручению Правительства Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством, является методическим пособием и не носит директивный характер.

РУКОВОДСТВО
по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Руководство является методическим пособием по разработке, составлению договоров подряда (контрактов) на строительство объектов производственного, культурно-социального назначения, жилых домов* и не носят директивный характер.

* В дальнейшем именуется: договор подряда.

В Руководстве предложены различные виды договоров подряда, которые могут применяться в строительстве. При этом оно не содержит указаний относительно выбора вида договора подряда.

2. Основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения заказчика и подрядчика, является договор подряда.

Договорные отношения строятся на основе экономической самостоятельности и независимости заказчика и подрядчика, их волеизъявления в рамках правового регулирования.

3. Экономическая независимость заказчика и подрядчика реализуется через:

их плановую самостоятельность;

приоритет договора подряда;

договорные цены на предусмотренную договором конечную продукцию.

Договорные цены могут предлагаться как подрядчиком, так и заказчиком.

Если предлагаемая подрядчиком цена неприемлема для заказчика, последний может отказаться от услуг данного подрядчика, объявить конкурс или пригласить другого подрядчика.

Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена не может быть изменена одной стороной без согласия другой стороны.

4. Правовое регулирование в инвестиционном комплексе предусматривает обеспечение приоритета интересов потребителя, налогообложение, финансово-кредитную политику, лицензирование, сертификацию, нормирование, стандартизацию, экологический и санитарный контроль, антимонопольные меры и др.

5. При осуществлении нового строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения, ремонта действующих предприятий, зданий и сооружений*, предметом договора подряда может быть строительство и ввод в действие производственных мощностей и объектов, производство отдельных видов и комплексов строительно-монтажных работ и услуг или других обязательств, пусконаладочных работ, выполнение проектных и изыскательских, научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ, а также может заключаться единый проектно-строительный договор подряда на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию производственных мощностей и объектов.

* В дальнейшем именуется: строительство.

По договору подряда подрядчик принимает на себя обязательство за свой риск выполнить своими или привлеченными силами и средствами работы по возведению предприятия, здания, сооружения* в соответствии с условиями договора, а заказчик - предоставить подрядчику строительную площадку либо обеспечить фронт работ, принять работы и оплатить их.

* В дальнейшем именуется: объект.

6. Заказчиками по строительству могут выступать юридические и финансовые лица, имеющие финансовые средства и представившие поручительство по требованию подрядчика.

Заказчик может передать право управления договором подряда с его стороны другому юридическому или физическому лицу, специализирующемуся на выполнении такого вида работ, которое является доверенным лицом заказчика, действует от его имени и представляет его интересы в течение всего инвестиционного цикла.

Имущественную ответственность перед подрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору подряда в любом случае несет заказчик.

7. Подрядчиками могут быть строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации и предприятия независимо от форм собственности, а также отдельные физические лица либо организации-посредники, принимающие на себя функции по координации работ, зарегистрированные и получившие лицензию на строительную деятельность в установленном законодательством порядке.

Подрядчик может по согласованию с заказчиком (если это предусмотрено условиями договора) привлекать для выполнения комплекса или вида работ другие организации - субподрядчиков, заключая с ними договоры субподряда. В этом случае, ответственность перед заказчиком за выполнение всех работ в сроки, предусмотренные договором подряда и с надлежащим качеством должен принять на себя подрядчик.

В этих условиях подрядчик будет выступать перед заказчиком в качестве генерального подрядчика, а перед субподрядчиками - в качестве заказчика.

При составлении договоров субподряда может быть использовано настоящее Руководство.

8. В строительной практике заказчик заключает договор, как правило, с одним подрядчиком, именуемым генеральным, выполняющим основную часть работ и принимающим на себя обязательство по координации работ и ответственность за своевременное и качественное выполнение всего комплекса работ, предусмотренного договором, и привлекает для выполнения отдельных видов и комплексов работ организации субподрядчиков. Подрядчик может принять на себя обязательство по обеспечению строительства всеми видами материалов и оборудования.

Если заказчик в этом случае, помимо основного договора подряда, заключает другие договоры на выполнение отдельных видов и комплексов работ, необходимых для сооружения объекта, то координация работ, предусмотренных основным договором, с работами, предусмотренными другими договорами, обеспечивается заказчиком, несущим ответственность за своевременное завершение всех работ по сооружению объекта.

Заказчик может заключать и отдельные договоры с подрядчиками на выполнение фиксированных объемов строительных и монтажных работ с поставкой или без поставки оборудования, отдельные договоры на поставку и монтаж оборудования, на строительство отдельных зданий и сооружений, работ, входящих в комплекс строительства, и другие договоры.

По отдельному договору каждый подрядчик несет ответственность перед заказчиком только по своим прямым обязательствам за свои работы и услуги, предусмотренные договором, тогда как заказчик обеспечивает координацию выполнения поставок и работ так, чтобы разные исполнители не препятствовали друг другу и выполняли свои работы и поставки в необходимой последовательности. В этом случае ответственность за своевременное предоставление фронта работ каждому из подрядчиков, остается за заказчиком.

Для генерального подрядчика отдельным договором является договор субподряда.

9. Договор подряда на строительство объекта "под ключ", заключаемый между заказчиком и подрядчиком, предусматривает выполнение последним цикла "проектирование - строительные, монтажные и специальные строительные работы, предусмотренные строительными нормами и правилами - сдача объекта в эксплуатацию".

По договоренности сторон заказчик может принять на себя часть работ, поставок и других обязательств, но ответственность за сдачу объекта "под ключ" остается за подрядчиком, который обязан сдать заказчику объект, готовый к эксплуатации в соответствии с условиями договора.

10. Многосторонний договор подряда заключается всеми участниками инвестиционного процесса (заказчиком, подрядчиками, выполняющими работы по изысканию, проектированию, общестроительные, специализированные и пусконаладочные, предприятиями-изготовителями оборудования, возможными снабженческими организациями и др.), на равноправной основе с учетом всех взаимосогласованных условий.

11. Договорная документация состоит из договора подряда, оформленного в соответствии с действующим законодательством, и приложений, являющихся его неотъемлемой частью.

Приложения включают необходимые пояснения и уточнения положений договора. Ими, как правило, являются различные графики, расчеты, как-то: передачи проектной и технической документации, передачи оборудования, материалов и изделий, оказание услуг, расчеты возможного увеличения или уменьшения стоимости строительства и другие материалы.

Перечень и содержание приложений устанавливаются договаривающимися сторонами при заключении договора.

12. Договор подряда содержит общие и особые условия.

Общие условия определены действующими законодательными и нормативными актами и остаются неизменными, как правило, для всех случаев.

В особых условиях договаривающиеся стороны отражают специфику конкретного объекта строительства или необычные местные обстоятельства, требующие включения дополнительных согласованных обязательств.

II. ПРЕДДОГОВОРНАЯ РАБОТА

13. В зависимости от метода определения свободной (договорной) цены на строительную продукцию и порядка расчетов договоры подряда могут заключаться: на основе цены, определяемой по законченному проекту и устанавливаемой по согласованию сторон или в результате торгов.

Такой договор подряда заключается на строительство объектов при реализации проектов с хорошо отработанной технологией, когда подрядчик имеет возможность достаточно точно определить свои издержки. Кроме того, подрядчику должны быть полностью известны объемы и виды работ, конкретные условия строительства задолго до срока подачи заявки на торги.

На условиях возмещения фактической стоимости строительства по текущим ценам на материально-технические ресурсы плюс прибыль подрядчика (открытая цена). В этом случае следует оговорить максимальную стоимость объекта строительства и условия долевого участия сторон в компенсации возможных перерасходов.

Такой способ определения стоимости может применяться при строительстве крупных уникальных предприятий (объектов), при сжатых сроках строительства, когда необходимо совмещение процессов проектирования и строительства, или когда невозможно определить точную стоимость строительства.

Для сокращения срока строительства и недопущения перерасхода максимальной стоимости в договоре целесообразно предусмотреть вознаграждение подрядчика и порядок его выплаты заказчиком.

14. До начала переговоров подрядчик может для полноты информации составить расчет или калькуляцию издержек производства предмета договора. Аналогичную калькуляцию может подготовить и заказчик.

При определении договорных цен стороны могут использовать действующие методические документы, а также собственные и нормативные материалы, включая расчеты стоимости строительства по проекту, ТЭО, расчеты стоимости пусконаладочных работ, прейскуранты на законченную строительную продукцию с корректировкой, при необходимости, применительно к местным условиям, расчетную, фактическую стоимость объектов-аналогов, а также собственные банки данных по ранее строящимся объектам.

15. После принятия заказчиком решения о выборе вида договора и выборе подрядчика стороны, как правило, составляют протокол о намерениях.

Протокол о намерениях выполняет функции документа по планированию и защите интересов сторон на случай разрыва производственно-хозяйственных отношений.

Подписав протокол о намерениях, стороны могут планировать свою производственную деятельность, формировать программу работ, заказывать и получать проектно-сметную документацию (либо заключать договор на ее разработку), разрабатывать организационно-технологические проекты, заключать договоры на поставку материалов, изделий и оборудования, а также составлять аналогичные протоколы с субподрядчиками.

Наличие подписанного протокола о намерениях дает возможность точного подсчета средств и возможность использования кредитов.

В протокол о намерениях могут быть включены положения:

наименование заказчика, подрядчика и возможных субподрядных организаций;

наименование объекта и основные данные по нему (стоимость, объем работ, предполагаемая продолжительность строительства) и его техническая характеристика;

состав, объем, сроки и порядок передачи проектно-сметной документации и документации, необходимой для заключения договора подряда;

наличие площадки (трассы) под строительство и, при необходимости, условия ее освобождения;

порядок обеспечения объектов строительства оборудованием, материалами и изделиями;

порядок и сроки заключения договора подряда;

условия платежей, расчетов, вознаграждения;

меры имущественной ответственности за нарушение согласованных в протоколе решений.

16. Перед оформлением договора каждая из договаривающихся сторон вправе потребовать от другой стороны подтверждение на правомерность его заключения. Заключенный договор не будет иметь силы, если одна из сторон не имела на это право (не зарегистрирована в установленном порядке, не получившая лицензию и т.д.).

В существующей практике проект договора готовит и представляет заказчику подрядчик.

III. ДОГОВОР ПОДРЯДА

17. Проработка содержания конкретного договора сводится, в конечном счете, к формулировке и согласованию его условий, отраженных в конкретных статьях.

Перечень основных статей договора подряда:

определения: полное название сторон договора-заказчика и подрядчика с указанием их реквизитов, наименование предмета договора - изложение задания заказчика в общей форме в тексте договора и детализировано в приложениях;

стоимость предмета договора;

сроки начала и завершения работ по договору;

порядок и условия расчетов и платежей;

обязательства сторон по договору;

производство работ;

приемка работ;

поручительства и гарантии по договору;

меры ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;

условия и порядок расторжения договора подряда.

По договоренности сторон статьи договора могут быть дополнены и изменены, исходя из специфики строящегося объекта, его месторасположения и других условий.

Предмет договора подряда

19. Предметом договора подряда, в зависимости от его вида, может быть законченный строительством и подготовленный к эксплуатации объект либо определенный комплекс работ (пример составления договора подряда с описанием его статей изложен в приложении к настоящему Руководству).

Стоимость предмета договора

20. Стоимость предмета договора определяется на основе свободной (договорной) цены на строительную продукцию. Для этого могут быть использованы действующие Рекомендации по определению свободных договорных цен на строительную продукцию. О неизменности договорной цены или ее уточнении по завершении строительства следует указать в договоре обязательно.

21. В многосторонних договорах подряда общая договорная цена по договору определяется с учетом полного инвестиционного цикла, с выделением договорной цены работ и услуг, выполняемых каждым участником.

22. Установленная в договоре подряда стоимость может быть изменена в отдельных случаях:

при внесении изменений в объемы и содержание работ по предложению заказчика;

при изменении по предложению заказчика продолжительности строительства;

при изменении номенклатуры материалов и оборудования, поставляемых заказчиком, если договорная цена определялась с учетом их стоимости;

при обоюдном согласии заказчика и подрядчика;

в связи с текущим изменением стоимости строительных материалов, изделий, оборудования, тарифов и оплаты труда;

при остановке работ по причинам, зависящим от заказчика или в связи с обстоятельствами непреодолимой силы, при условии выполнения подрядчиком своих обязательств по сохранности объекта и требований по безопасности ведения работ;

при изменении законодательства в период выполнения обязательств по договору подряда, изменяющих его условия;

другие случаи.

Сроки выполнения работ

23. При определении продолжительности строительства следует учитывать, что главным фактором является эффективность капитальных вложений. Рекомендации по срокам продолжительности действуют на уровне проекта организации строительства , разработанного с учетом норм продолжительности строительства и проекта организации работ.

Окончательно продолжительность строительства устанавливается заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда.

В договоре подряда может указываться:

период, в течение которого должен быть построен объект. Например, "в течение 24 мес. с даты подписания сторонами документов о передаче строительной площадки";

предельный срок. Например: "срок возведения объекта не должен превышать 24 мес. с даты начала работы, согласно договору, до даты сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию";

точные даты завершения всех работ, предусмотренных договором. Например: "объект должен быть сдан 1 сентября".

В любом случае условия окончания работ и порядок их приемки обязательно должны быть указаны в договоре.

24. Сроки исполнения обязательств определяются по договоренности сторон. Они могут устанавливаться в днях, декадах, месяцах и т.д.

25. В договоре указываются условия начала строительства или вступления договора в силу. Ими могут быть: дата подписания договора, перечисление аванса заказчиком, передача подрядчику строительной площадки и другие условия, влияющие на производство работ и окончание выполнения работ по договору.

26. В многостороннем договоре подряда стороны устанавливают общий срок начала и окончания работ и услуг по всему инвестиционному циклу и по каждому комплексу работ и услуг, выполняемых каждым участником.

27. В случае, когда в ходе производства работ возникает необходимость внести изменения в документацию договора по срокам выполнения работ, в том числе и досрочное окончание работы по договору, то они совершаются по соглашению сторон в письменной форме и в зависимости от значимости этих изменений могут оформляться дополнительным соглашением.

Расчеты и платежи

28. Порядок и сроки приемки выполненных работ и расчетов за них в процессе строительства, а также при полном завершении работ по договору подряда, сроки устранения подрядчиком полученных замечаний от заказчика по качеству выполненных работ и окончательных расчетов заказчика с подрядчиком устанавливаются в договоре подряда по соглашению сторон.

Расчеты могут осуществляться: по конструктивным элементам за выполнение отдельных работ и услуг, по этапам или после завершения всех работ по договору.

Стороны согласовывают размеры резервирования средств для финансовых гарантий и порядок их перечисления, если ими не предусмотрены в договоре иные условия, обеспечивающие финансовые гарантии.

Подрядчик сохраняет за собой право собственности на объект до полной оплаты оговоренной в договоре цены. На нем лежит также риск случайного уничтожения и случайного повреждения объекта до момента сдачи его в гарантийную эксплуатацию.

29. В договоре следует предусматривать условия, при которых заказчик вправе задержать оплату выполненных работ подрядчику:

неустранение указанных ранее дефектов в работе, представленной к оплате;

причинение ущерба заказчику;

случаи отставания выполнения работ от объемов, предусмотренных графиком производства работ.

30. Окончательный расчет производится заказчиком после выполнения подрядчиком всех работ по договору, включая и устранение дефектов, выявленных при приемке предмета договора, с зачетом ранее перечисленных средств подрядчику и суммы средств финансовых гарантий, если они были предусмотрены в договоре подряда.

31. При составлении договора "под ключ" следует согласовать порядок, условия и сроки передачи заказчиком подрядчику финансовых средств в размере договорной цены. При оформлении передачи этих средств отдельным документом, последний необходимо приложить к договору подряда как его неотъемлемую часть.

Обязательства сторон

32. Обязательства участников договора подряда, степень их детализации и требования к их выполнению определяются договаривающимися сторонами, исходя из вида, предмета и конкретных условий договора.

33. Обязательства, которые могут быть возложены на заказчика:

передача подрядчику по акту, подписанному подрядчиком и заказчиком, на период выполнения работ до сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию строительной площадки, пригодной для производства работ;

поставка за свой счет местных строительных материалов, которые не входят в объем поставок подрядчика;

предоставление услуг по номенклатуре, в количествах согласованных с подрядчиком;

оплата выполненных работ;

обеспечение подрядчика на строительной площадке телефонными и телексными линиями;

передача проектной документации на строительство;

передача исходных данных на проектирование, исходных данных по оборудованию, задания на проектирование, решения о предварительном согласовании места размещения объекта, технических условий на подключение объекта к сетям и коммуникациям, программы инженерных изысканий и других данных для разработки проектной документации;

обеспечение подрядчику свободного, непрерывного и безопасного доступа на строительную площадку в течение всего срока действия договора;

обеспечение поставки сырья и материалов, необходимых для выполнения пусконаладочных работ, испытания и вывода объекта на проектную мощность;

предоставление подрядчику квалифицированного персонала;

передача подрядчику перечня документов, необходимых для сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию;

выполнение в полном объеме всех своих обязательств, указанных в других статьях договора.

34. Обязательства, которые могут быть возложены на подрядчика:

выполнение своими и привлеченными силами в счет принятой договорной цены всех работ в объеме, предусмотренном договором, и сдача работ заказчику;

выполнение на территории строительной площадки всех временных зданий и сооружений, необходимых для хранения материалов и выполнения работ;

обеспечение строительства проектно-сметной документацией;

поставка на условиях франко-строительная площадка всех необходимых для выполнения работ материалов, оборудования, конструкций, комплектующих изделий и строительной техники, а также осуществление их приемки, разгрузки и складирования;

предоставление заказчику информации о ходе строительства;

обеспечение выполнения на строительной площадке необходимых противопожарных мероприятий, мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды во время проведения работ;

предоставление заказчику по его требованию образцов материалов для проведения испытаний и оценки их качества или результатов испытаний;

предоставление заказчику информации о заключении договоров с субподрядчиками или поставщиками материалов и оборудования по мере их заключения;

возвращение заказчику всех материалов, оборудования, поставленных заказчиком, которые не использованы полностью при завершении работ;

осуществление охраны строительной площадки и строительной базы;

обеспечение страхования строительных рисков;

выполнение в полном объеме своих обязательств, указанных в других статьях договора.

35. Обязательства и функции заказчика и подрядчика могут изменяться и уточняться в зависимости от вида договора, его предмета и принимаемых ими решений при заключении договора.

36. Порядок, сроки и условия выполнения обязательств и предоставления информации устанавливаются сторонами при заключении договора.

Производство работ

37. При заключении договора подряда заказчику и подрядчику необходимо принять согласованные решения по вопросам, связанным с производством работ, в том числе:

получения документов о разрешении соответствующих органов на производство работ в охранных зонах электрических сетей, линии связи, магистральных трубопроводов, проезжей части городских дорог, эксплуатируемых участков железных и автомобильных дорог, в местах прохождения подземных коммуникаций, а также разрешения на вырубку леса, снос и перенос строений и сооружений, препятствующих строительству и др.;

организации производства работ при реконструкции, расширении и техническом перевооружении действующих предприятий;

обеспечения строительства водо-, газо-, паро-, тепло- и энергоснабжением;

создания геодезической разбивочной основы;

подключения вновь проложенных коммуникаций к действующим сетям;

отвода мест для складирования излишнего грунта и строительного мусора, карьеров для добычи недостающего грунта;

другим вопросам.

38. Для оперативного решения вопросов, связанных с выполнением работ, и их согласования в процессе выполнения работ целесообразно в договоре подряда предусмотреть постоянное "представительство" заказчика на строительной площадке.

"Представительство" осуществляет технический надзор и контроль за выполнением работ, производит проверку соответствия используемых материалов и оборудования условиям договора, оформляет совместно с подрядчиком акты на выполненные работы и имеет право беспрепятственного доступа в течение всего периода выполнения работ ко всем видам работ и частям строительной площадки в любое время производства работ, а в нерабочее время - после уведомления подрядчика.

Подрядчик обеспечивает "представительство" заказчика помещением для его конторы на условиях договора.

39. Подрядчиком на строительной площадке ведется журнал производства работ с момента начала работ и до их завершения.

В договоре по соглашению сторон определяется порядок ведения (по каждому объекту в отдельности или в целом по стройке, или видам работ), а также оговаривается право заказчика по контролю за содержанием журнала. Требования заказчика, касающиеся хода выполнения работ и ведения журнала, исполняются подрядчиком в обязательном порядке, и отражаются в журнале в виде записи, подтверждающей выполнение этих требований.

40. В договоре подряда определяется перечень работ, подлежащих промежуточной приемке, а также перечень инженерных сетей, материалов, подлежащих промежуточным испытаниям. Порядок проведения и оформления промежуточной приемки скрытых работ и испытания отдельных ответственных конструкций по мере их готовности должен соответствовать требованиям строительных норм и правил или техническим условиям, если иное не предусмотрено проектной документацией.

В части организации промежуточных приемки и испытаний в договоре предусматриваются сроки их проведения и порядок оповещения.

В договоре может быть предусмотрено право заказчика на дополнительное освидетельствование скрытых работ и порядок их проведения.

Приемка работ

41. Приемка предмета договора и оформления документов на его приемку осуществляется в соответствии с действующим порядком и условиями, предусмотренными в договоре.

В договоре подряда стороны могут согласовать отдельные стадии приемки (приемка готовности строительной части, отдельных строительно-монтажных работ, оборудования после индивидуальных испытаний, пусконаладочных работ и др.), определить обязательства и ответственность сторон в части обеспечения надлежащих условий для проведения приемки работ и испытания оборудования.

42. В части организации работы по приемке в договоре должны быть предусмотрены сроки уведомления подрядчиком заказчика о готовности к приемке, сроки проведения приемки и сроки устранения дефектов, выявленных при приемке выполненных работ и завершенного строительством объекта, а также ответственность за их нарушение.

43. Если приемосдаточные испытания требуют тщательной координации действий заказчика и подрядчика, а заказчик заинтересован в предварительном ознакомлении с содержанием таких испытаний, в договоре следует предусмотреть обязательство подрядчика по подготовке программы испытаний оборудования, порядок и сроки согласования этой программы с заказчиком.

44. В договоре подряда стороны могут предусмотреть допустимую продолжительность задержки приемки выполненных работ на той или иной стадии, в течение которой дополнительные расходы не возмещаются. Согласовывают порядок возмещения виновной стороной дополнительных затрат, вызванных нарушением допустимой продолжительности задержки приемки.

Поручительства и гарантии по договору

45. Если стороны сочтут необходимым иметь поручителей (гарантов), то они должны быть как у заказчика, так и у подрядчика. В этом случае перед заключением договора подряда договаривающимся сторонам и поручителям лучше подписать соглашение, в котором указать обязательства, ответственность поручителей и условия, на которых они принимают на себя это поручительство.

Если подрядчику или заказчику не представится возможным найти для себя поручителя, то при заключении договора подряда в нем можно предусмотреть условия, гарантирующие соблюдение интересов заказчика и подрядчика на случай их или одной из сторон несостоятельности. Такими условиями для заказчика могут быть удержание или депонирование денежных средств при расчетах за выполненные работы, а для подрядчика - условия, обеспечивающие ему гарантию имуществом заказчика.

46. В договоре подряда помимо гарантий финансового состояния договаривающихся сторон следует предусмотреть и гарантии по качеству выполняемых работ, применяемых материалов, оборудованию, комплектующим изделиям и условия вступления их в силу, сроки устранения дефектов и недоделок, выявленных как в процессе производства работ, так и в период гарантийной эксплуатации.

Кроме того, в договоре определяется порядок проведения проверки качества проектной документации и возмещения дополнительных затрат подрядчику в случаях выполнения работ по рабочим чертежам, выполненным с отступлением от государственных стандартов и строительных норм и правил.

Имущественная ответственность

47. Меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору устанавливаются сторонами в договоре подряда.

Имущественная ответственность сторон может быть установлена в виде:

определенного размера неустоек (штрафа, пени), действующих как непрерывно в течение всего периода нарушения обязательства, так и единовременно;

возмещение виновной стороной другой стороне фактически нанесенных убытков, включая упущенную выгоду;

определенной общей суммы убытков.

Размер неустоек следует соизмерять со значительностью допущенного нарушения.

При этом следует оговорить в договоре, что уплата неустоек или возмещение причиненных убытков не освобождает виновную сторону от выполнения работ.

Приостановление работ и расторжение договора подряда

48. В договоре подряда должны быть предусмотрены условия, при которых одна из сторон может приостановить работы. Причинами приостановления работ могут быть как невыполнение одной из сторон обязательств по договору, так и не зависящие от исполнительности другой стороны.

В любом случае в договоре подряда стороны устанавливают предельную продолжительность приостановления работ, по истечении которой стороны либо пересматривают сроки окончания работ по договору и исполнения других обязательств, необходимость выполнения которых продиктована договором, либо договор расторгается.

На случай расторжения договора стороны должны предусмотреть:

порядок расторжения договора - как правило, это письменное уведомление стороной, решившей расторгнуть договор, другую сторону с изложением обоснования и указанием срока, в течение которого она хотела бы получить ответ от другой стороны;

порядок расчетов за выполненные работы, возмещения убытков виновной стороной, включая упущенную выгоду;

особенности расчетов, возмещения убытков, передачи (приобретения) права собственности на строящийся объект в случаях расторжения договора по причине банкротства заказчика;

меры имущественной ответственности сторон за неисполнение обязательств при расторжении договора;

и другое.

В договоре в обязательном порядке следует предусматривать обязательства и ответственность сторон, порядок расчетов и возмещения убытков при расторжении договора по причине обстоятельств непреодолимой силы.

Спорные вопросы

49. Все спорные вопросы, возникающие при выполнении условий договора, сторонам надлежит решать по взаимному согласию. Если согласие не достигнуто, то споры передаются на разрешение в арбитражный суд в установленном порядке.

Принимая во внимание, что не все преддоговорные споры подведомственны арбитражному суду, в протоколе о намерениях необходимо предусмотреть условия, при которых одна из сторон или обе стороны вправе обратиться в арбитражный суд за разрешением преддоговорного спора.

По строительству объектов для государственных нужд разногласия решаются в соответствии с Законом Российской Федерации "Об арбитражном суде".

Приложение

к Руководству по составлению договоров
подряда на строительство в
Российской Федерации

ДОГОВОР ПОДРЯДА (КОНТРАКТ)
на строительство* цементного завода в г. Иркутске

(Пример)

* При подготовке настоящего примера составления договора подряда (контракта) на распределение обязанностей строительство все использованные в нем положения, сама форма договора, приняты условно и могут быть изменены и дополнены по усмотрению сторон.

Корпорация "Цемент" _____________________________________________________ ___________________________________________________________________________ в лице ________ Иванова Петра Семеновича _________________________________ действующего на основании ________ устава _________________________________ именуемый в дальнейшем "заказчик", с одной стороны, и _________________ трест "Востокстрой" ______________________________________________________________ (наименование юридического (физического) лица) в лице ________ Петрова Ивана Харитоновича ________________________________ (фамилия, имя, отчество руководителя) действующего на основании ______ положения_______________________________ (устава, положения, доверенности) именуемого в дальнейшем "подрядчик", с другой стороны, заключили настоящий договор подряда (контракт) на строительство цементного завода в г. Иркутске.

Статья 1. Определения

Понятия, применяемые в настоящем договоре, означают следующее:

"Стороны": заказчик и генеральный подрядчик (именуемый в последующем подрядчик).

"Заказчик": корпорация "Цемент", созданная и действующая в соответствии с законодательством Российской Федерации.

"Подрядчик": трест "Востокстрой", зарегистрированный и действующий в соответствии с законодательством Российской Федерации.

"Объект": цементный завод в г. Иркутске.

"Договор (контракт)", именуемый в дальнейшем "договор".

Настоящий документ, включая все содержащиеся в нем гарантии, приложения, подписанные заказчиком и подрядчиком, дополнения и изменения к нему, которые могут быть подписаны сторонами и в период выполнения работ.

"Временные сооружения": все временные сооружения любого типа, устанавливаемые подрядчиком на строительной площадке и необходимые для выполнения и завершения работ.

"Строительная площадка": переданный по акту заказчиком подрядчику на период выполнения всех работ в рамках настоящего договора земельный участок.

Граница стройплощадки объекта обозначается ограждением или другими знаками, устанавливаемыми в соответствии с генеральным планом.

"Работы": работы, подлежащие выполнению подрядчиком в соответствии с условиями настоящего договора, включают строительные, монтажные и пусконаладочные и по устранению дефектов.

"Скрытые работы": работы, скрываемые последующими работами и конструкциями. Качество и точность этих работ невозможно определить после выполнения последующих.

"Проектная документация": проект, рабочая документация на весь объем работ, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, документация, получаемая от заводов-изготовителей и другая документация, необходимая для выполнения работ и эксплуатации объекта, разработанная в соответствии с техническим заданием.

"Исполнительная документация": комплект рабочих чертежей на строительство объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенными в них изменениями, сделанными лицами, ответственными за производство работ; сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве работ; акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций; акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; журналы производства работ и другая документация, предусмотренная строительными нормами и правилами.

"Одобрение": подтверждение в письменной форме, сделанное заказчиком или подрядчиком.

Статья 2. Предмет договора

Подрядчик в счет оговоренной ст. настоящего договора стоимости выполнить за свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению объекта в соответствии с условиями договора, заданием заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.

3.1. Стоимость сооружаемого подрядчиком по настоящему договору объекта составляет сто девяносто млн. руб.

3.2. Если объемы работ в ходе строительства превысят проектное количество, обе стороны примут меры к их уточнению, издав письменные распоряжения об изменении первоначальной стоимости, сроков строительства или одного из этих параметров. Никакие устные соглашения по этому вопросу силы не имеют.

3.3. Оплату превышения расходов, в основе которых не лежит письменное дополнение к настоящему договору, берет на себя подрядчик при условии, что их причина не заключается в несоответствующем договору выполнении обязательств заказчиком.

3.4. Исключением в увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров могут быть обстоятельства непреодолимой силы.

Статья 4. Обязательства подрядчика

Для выполнения работ по настоящему договору подрядчик в счет стоимости, предусмотренной ст. :

4.1. Выполнит своими силами и средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдаст работы заказчику в состоянии, позволяющем эксплуатацию объекта.

4.2. Поставит на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику согласно приложениям № и №, за исключением материалов, оборудования и изделий, поставляемых заказчиком, и предусмотренных в приложении №, а также осуществит их приемку, разгрузку и складирование.

4.3. Выполнит своими силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.

4.4. Информирует заказчика о заключении договоров подряда с субподрядчиками по мере их заключения. В информации должны излагаться предмет договора, наименование и адрес субподрядчика.

4.5. Несет ответственность перед заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору его субподрядчиками.

4.6. Обеспечит выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ, а также установит освещение.

4.7. Осуществит страхование строительных рисков.

4.8. Вывезет в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительства объекта за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, демонтирует и вывезет возведенные им временные здания и сооружения.

4.9. Осуществит охрану строительной площадки.

4.10. Выполнит в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего договора.

Для выполнения настоящего договора заказчик:

5.1. Передаст подрядчику в трехдневный срок со дня подписания настоящего договора подрядчику по акту, подписанному подрядчиком и заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ, согласно приложению № к настоящему договору.

5.2. Предоставит подрядчику услуги согласно приложению №, а также поставит строительные материалы и оборудование, которые не входят в объем поставок подрядчика, по номенклатуре, в количествах и в сроки, указанные в приложении № настоящего договора.

5.3. Передаст подрядчику в десятидневный срок с даты подписания настоящего договора проектную документацию в объеме, сроки и составе согласно приложению №.

Передаваемая заказчиком проектная документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил и утверждена.

Представление заказчиком ненадлежаще оформленной или не комплектной документации приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей и спецификаций, он выполняет по ним работы. При выявлении в них недостатков подрядчик сообщает об этом заказчику. Затраты, возникшие у подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются заказчиком сверх стоимости, указанной в ст. настоящего договора.

5.4. Произведет оплату выполненных подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в статьях и настоящего договора.

Если заказчик не выполнит в сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то подрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период и он освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку его сдачи в эксплуатацию.

В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств заказчиком, то он письменно сообщит заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, после чего стороны договорятся о сроках и форме возмещения дополнительных расходов подрядчика.

6.2. Работы по настоящему договору должны быть начаты, завершены и производиться в соответствии с графиком производства работ (приложение №) и с учетом положений п. настоящей статьи.

6.3. Если в процессе выполнения работ возникнет необходимость внести изменения в график производства работ, которые могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, на изменения графика предоставления оборудования и материалов заказчиком, то такие изменения должны производиться по согласованию сторон в письменной форме.

6.4. При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на период заключения настоящего договора, что приведет к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки будут отодвинуты соразмерно этому времени. Стоимость строительства, в этом случае, подрядчик уточняет составлением предварительной сметы расходов и согласовывает ее с заказчиком.

7.1. Заказчик к 15 числу каждого текущего месяца оплачивает подрядчику 90 % стоимости выполненных работ на эту дату, а также 80 % стоимости материалов, завезенных на площадку, но не уложенных в дело по состоянию на 1 число каждого месяца, которая удерживается им при оплате выполненных работ в следующем месяце.

7.3. Подрядчик сохраняет за собой право собственности на объект по настоящему договору до сдачи его в эксплуатацию. На подрядчике лежит риск случайного уничтожения и повреждения объекта до момента сдачи его заказчику, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

7.4. Заказчик может использовать для своих нужд и для нужд эксплуатации часть сооружаемого объекта, строительство которого подрядчиком не закончено. Возможность такой эксплуатации подтверждает подрядчик.

Передача заказчику в эксплуатацию части сооружаемого объекта осуществляется в порядке, установленном для приемки завершенного строительством объекта. Подрядчик получает право на окончательный расчет за сданную заказчику часть строящегося объекта, в соответствии с пунктом настоящей статьи.

8.1. Заказчик назначит на строительной площадке своего представителя, который от имени заказчика совместно с подрядчиком оформляет акты на выполненные работы, осуществляет технический надзор и контроль за выполнением работ, а также производит проверку соответствия используемых подрядчиком материалов и оборудования условиям договора и проектной документации.

Уполномоченный заказчиком представитель имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время производства.

Подрядчик обеспечит представителя заказчика помещением для работы.

8.2. Между представителем заказчика и подрядчиком на строительной площадке будут регулярно проводиться совещания по согласованию возникающих вопросов.

8.3. Подрядчик самостоятельно организует производство работ на объекте по своим планам и графикам, увязанным сроками, указанными в ст. настоящего договора.

8.4. Согласование с органами государственного надзора порядка ведения работ на объекте и его соблюдение осуществляет подрядчик.

Обеспечение общего порядка на строительной площадке является обязанностью подрядчика.

8.5. Заказчик одновременно с актом о передаче строительной площадки передает подрядчику документы об отводе мест для складирования излишнего грунта и строительного мусора и карьеров, для добычи недостающего грунта.

8.6. Заказчик предоставит подрядчику исходные точки, их координаты и уровень для выполнения работ по разметке строительной площадки и привязке объекта в трехдневный срок с даты подписания акта о передаче строительной площадки подрядчику.

Подрядчик согласно графику производства работ создаст геодезическую разбивочную основу для строительства. Состав и объем геодезической разбивочной основы должны соответствовать требованиям нормативных документов по строительству. Он несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соосности.

Если в процессе выполнения работ обнаружатся ошибки в произведенных разбивочных и геодезических работах , то подрядчик вносит соответствующие исправления за свой счет.

Подрядчик сохраняет схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах и в период строительства и к его окончанию передаст их заказчику.

8.7. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет подрядчик.

Материалы, изделия, обеспечение которыми возложено на заказчика, не соответствующие указанным требованиям, подлежат замене заказчиком в срок, установленный подрядчиком, с учетом графика производства работ.

8.9. Подрядчик письменно информирует заказчика за два дня до начала приемки отдельных ответственных конструкций и скрытых работ по мере их готовности.

Готовность принимаемых конструкций и работ подтверждается подписанием заказчиком и подрядчиком актов промежуточной приемки ответственных конструкций и актов освидетельствования скрытых работ.

Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения заказчика, внесенного в журнал производства работ.

Если закрытие работ выполнено без подтверждения заказчика или он не был информирован об этом или информирован с опозданием, то по его требованию подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ, согласно указанию заказчика, а затем восстановить ее.

8.10. В случае, если заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.

Если подрядчик в кратчайший (технически возможный) срок не исправит некачественно выполненные работы, заказчик вправе привлечь других лиц для исправления за соответствующую плату некачественно выполненных подрядчиком работ. Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими лицами, оплачиваются подрядчиком.

8.11. Подрядчик осуществляет уборку и содержание строительной площадки и примыкающей к ней уличной полосы, включая участки дорог и тротуаров, вывозку строительного мусора с площадки в период строительства в места, указанные заказчиком.

8.12. Заказчик вправе вносить любые изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы. Он может дать письменное распоряжение, обязательное для подрядчика на выполнение следующих работ:

увеличить или сократить объем любой работы, включенной в договор;

исключить любую работу;

изменить характер или качество или вид любой части работы;

выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства.

Если в результате этих изменений возникает необходимость в переделке ранее выполненных работ или замене установленного оборудования, то подрядчик составляет смету и представляет ее на рассмотрение заказчику.

Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то подрядчик приступает к их выполнению только после подписания заказчиком и подрядчиком соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору.

8.13. С момента начала работ и до их завершения подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях заказчика и подрядчика (дата начала и окончания работ, дата предоставления материалов, оборудования, услуг, сообщения о принятии работ, о проведенных испытаниях, задержках, связанных с несвоевременной поставкой материалов, выхода из строя строительной техники, а также все, что может повлиять на окончательный срок завершения строительства).

Если заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ или записями подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства работ.

Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, обоснованно указанных заказчиком в журнале.

Статья 9. Охрана работ

9.1. Подрядчик обеспечит надлежащую охрану материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества на территории огражденной строительной площадки от начала работ до завершения строительства и приемки заказчиком завершенного строительством объекта.

Для охраны неогражденной территории строительной площадки заказчик за свой счет на период строительства предоставляет два человека в качестве персонала по охране и берет на себя обязанность контроля за вывозом всех предметов со строительной площадки.

9.2. Ответственность за сохранность построенных зданий и сооружений, а также материалов, оборудования и другого имущества после приемки объекта несет заказчик.

Статья 10. Обстоятельства непреодолимой силы

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то подрядчик и заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.

Если стороны не смогут договориться в течение двух месяцев, тогда каждая из сторон вправе потребовать расторжения договора.

Статья 11. Приемка законченного строительством объекта

11.1. Приемка завершенного строительством объекта, осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату подписания договора.

11.2. Приемка объектов производится в течение двух недель с даты получения заказчиком письменного извещения подрядчика о его готовности.

11.3. Подрядчик передаст заказчику за пять дней до начала приемки завершенного строительством объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном заказчиком, согласно п. ст. настоящего договора. Подрядчик письменно подтвердит заказчику, что данные комплекты документации полностью соответствуют фактически выполненным работам.

11.4. С момента приемки объекта заказчиком он переходит в его собственность. Заказчик берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения.

Подрядчик после оформления приемки объекта заказчиком не освобождается от выполнения любого из обязательств, предусмотренных договором подряда, которые остались не выполненными или выполнены с ненадлежащим качеством ко времени подписания акта о его приемке. В этом случае к акту прилагается перечень недоделок с указанием сроков их устранения.

Статья 12. Гарантии

12.1. Подрядчик гарантирует:

выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего договора;

качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами;

своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;

нормальное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта.

12.2. Срок гарантии нормальной работы объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается 12 мес. с даты подписания сторонами акта о приемке законченного строительством объекта, за исключением случаев преднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц. Срок гарантии на кровлю объекта устанавливается 24 мес.

12.3. Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся дефекты, которые не позволят продолжить нормальную эксплуатацию объекта до их устранения, то гарантийный срок продлевается соответственно на период устранения дефектов. Устранение дефектов осуществляется подрядчиком за свой счет, если эти дефекты не являются следствием некачественно выполненной проектной документации.

Наличие дефектов и сроки их устранения фиксируются двухсторонним актом подрядчика и заказчика.

Если подрядчик в течение срока, указанного в акте обнаруженных дефектов, не устранит дефекты и недоделки в выполненных работах, включая оборудование, то заказчик вправе, при сохранении своих прав по гарантии, устранить дефекты и недоделки силами другого подрядчика за счет гарантийной суммы, предусмотренной в ст. настоящего договора.

Если сумма расходов заказчика окажется больше размера сумм, подлежащих выплате подрядчику, то подрядчик оплатит заказчику разницу, соответствующую его фактическим расходам в соответствии со счетом заказчика.

12.4. При отказе подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок для их подтверждения заказчик назначит квалифицированную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию дефектов и недоделок и их характеру, что не исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.

Статья 13. Лицензии (сертификаты)

13.1. Стороны обязуются нести все расходы, связанные с получением лицензий (сертификатов) на материалы, оборудование, комплектующие изделия, необходимые для выполнения работ и эксплуатации объекта, в объемах своих поставок.

Статья 14. Расторжение договора

14.1. Заказчик вправе потребовать расторжения договора у подрядчика в следующих случаях:

задержка подрядчиком начала строительства более чем на 2 мес., по причинам, не зависящим от заказчика;

задержка подрядчиком хода строительства по его вине, когда срок окончания строительства, установленный в договоре, увеличивается более чем на два месяца;

нарушение подрядчиком условий договора, ведущих к снижению качества работ, предусмотренных проектом;

аннулирование лицензий на строительную деятельность, другие акты, налагаемые государственными органами в рамках действующего законодательства, лишающие подрядчика права на производство работ.

14.2. Подрядчик вправе потребовать расторжения договора в следующих случаях:

при остановке заказчиком выполнения строительно-монтажных работ по причинам, не зависящим от подрядчика, на срок, превышающий 3 мес.;

уменьшение стоимости строительства более чем на 1/3 в связи с внесенными заказчиком изменениями в проектную документацию;

утрата заказчиком возможности дальнейшего финансирования строительства.

14.3. При расторжении договора по совместному решению заказчика и подрядчика незавершенное строительство передается заказчику, который оплачивает подрядчику стоимость выполненных работ в объеме, определяемом ими совместно.

14.4. Сторона, решившая расторгнуть договор согласно положениям настоящей статьи, направляет письменное уведомление другой стороне.

Договор подряда расторгается в установленном порядке.

14.5. При расторжении договора виновная сторона возмещает другой стороне понесенные ею убытки, включая упущенную выгоду.

Статья 15. Имущественная ответственность сторон

г. ______________ "___"___________ ____ г. ________________________________ в лице ______________________________, (наименование или Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.) действующего на основании _________________________, именуем__ в дальнейшем (Устава, положения, доверенности или паспорта) "Инвестор", с одной стороны, ______________________________________________ (наименование или Ф.И.О.) в лице _________________________________________, действующего на основании (должность, Ф.И.О.) __________________________________________________, именуем___ в дальнейшем (Устава, положения, доверенности или паспорта) "Заказчик", с другой стороны, и ___________________________________________ (наименование или Ф.И.О.) в лице _________________________________________, действующего на основании (должность, Ф.И.О.) __________________________________________________, именуем___ в дальнейшем (Устава, положения, доверенности или паспорта) "Подрядчик", с третьей стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

1.1. Определения, применяемые в настоящем Договоре, имеют следующее значение:

1.1.1. Инвестиции - собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором. В соответствии с настоящим Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования (абзац 9 подп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ).

1.1.2. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях реализации инвестиционного проекта.

1.1.3. Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

1.1.4. Результат инвестиционной деятельности - нежилое здание, создаваемое по адресу: ____________________________, строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом и настоящим Договором (далее по тексту также - "Объект"). Объект предназначен для ___________________________________________. (функциональное назначение)

1.1.5. Подрядчик - юридическое лицо, которое выполняет работы по договору строительного подряда, заключаемому с Заказчиком, имеющее разрешение на производство соответствующих работ (свидетельство о допуске к работам).

1.1.6. Работы - весь объем строительных работ по возведению Объекта, подлежащий выполнению Заказчиком и Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.1.7. Земельный участок (строительная площадка) - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, выделенная для строительства Объекта в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, общей площадью ________ кв. м, кадастровый N _____, находящаяся по адресу: ________________________, принадлежащая Заказчику на праве собственности (или аренды), что подтверждается _____________________________ (реквизиты правоустанавливающих документов).

1.1.8. Проектно-сметная документация - исходно-разрешительная, техническая документация, разработанная проектная документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета.

1.1.9. Общая площадь результата инвестиционной деятельности - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроенно-пристроенных помещений.

1.1.10. Срок реализации инвестиционного проекта - срок с момента начала реализации инвестиционного проекта до момента передачи Объекта Инвестору.

1.1.11. Срок окупаемости инвестиционного проекта - срок со дня начала финансирования инвестиционного проекта до дня, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли с амортизационными отчислениями и объемом инвестиционных затрат приобретает положительное значение.

1.2. При заключении и исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Законом РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (в части не утративших силу положений), Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", действующим законодательством Российской Федерации.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. По настоящему Договору Инвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств для реализации инвестиционного проекта, Заказчик обязуется контролировать использование денежных средств и осуществлять реализацию инвестиционного проекта, а Подрядчик обязуется выполнить работы по строительству Объекта в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. По завершении реализации инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по настоящему Договору Заказчик передает Инвестору Объект в установленном законом порядке.

2.3. Инвестиции, полученные от Инвестора, должны направляться на выполнение строительных работ и контроль за выполнением работ.

2.4. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству Объекта в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, условиями настоящего Договора.

2.5. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику "под ключ" в срок до ________ года.

2.6. Заказчик обязуется передать готовый Объект Инвестору в срок до ________ года.

2.7. Право Подрядчика выполнять на территории Российской Федерации предусмотренные настоящим Договором работы подтверждается Свидетельством о допуске к работам _________ от _________ г.

2.8. Право Заказчика выполнять на территории Российской Федерации предусмотренные Договором работы подтверждается Свидетельством о допуске к работам _________ от _________ г.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Инвестор обязуется:

3.1.1. Обеспечивать финансирование строительных работ в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.1.2. Предоставлять Заказчику платежные документы, имеющие отношение к исполнению Сторонами принятых на себя обязательств по Договору.

3.2. Заказчик обязуется:

3.2.1. Получить и оформить следующие исходные данные для проектирования Объекта: __________________________ в срок не позднее ____________ с момента _______________ (согласно Приложению N 1 к настоящему Договору).

3.2.2. Подготовить задание на проектирование в срок не позднее _______________ с момента _____________ (согласно Приложению N 1 к настоящему Договору).

3.2.3. Осуществлять техническое сопровождение проектной стадии.

3.2.4. Оформить разрешительную документацию на строительство Объекта в сроки не позднее _______________ с момента _____________ (согласно Приложению N 1 к настоящему Договору).

3.2.5. Подготовить земельный участок для производства работ в срок ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

3.2.6. Осуществлять проверку и приемку проектно-сметной документации.

3.2.7. Устранять выявленные недостатки в проектно-сметной документации не позднее ______________ с момента их обнаружения.

3.2.8. Передать земельный участок Подрядчику по акту приема-передачи земельного участка не позднее _____________ с момента окончания подготовки земельного участка к строительству.

3.2.9. Осуществлять управление строительством.

3.2.10. Участвовать в согласовании применяемых материалов и оборудования.

3.2.11. Осуществлять контроль качества выполняемых строительных работ, а также изделий, материалов и оборудования, используемых в строительстве. Осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации и нормативным документам. В случае если Заказчиком в ходе приемки работ будут выявлены недостатки, последний излагает свои замечания в письменной форме и в _____-дневный срок передает их Подрядчику с указанием срока исправления. Оплата Инвестором за выполненную работу производится после устранения выявленных недостатков.

3.2.12. Осуществлять приемку, освидетельствование и оценку, в том числе промежуточных и скрытых, выполненных работ по актам.

3.2.13. Контролировать соответствие объемов и качества выполненных работ строительной документации.

3.2.14. Выполнять проверку актов выполненных работ не позднее ____________ с момента их получения от Подрядчика и контролировать внесение соответствующих изменений при выявленных в актах недостатках.

3.2.15. Обеспечивать и контролировать целевое использование денежных средств Инвестора Подрядчиком.

3.2.16. Вести учет объемов и стоимости принятых и оплаченных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных работ и затрат на устранение дефектов.

3.2.17. Осуществлять контроль безопасности проведения строительных работ.

3.2.18. Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации.

3.2.20. Обеспечивать подготовку документов для проведения рабочей комиссии по приемке законченного Объекта.

3.2.21. Принимать участие в работе рабочей комиссии по приемке законченного Объекта.

3.2.22. Обеспечивать подготовку документов для проведения комиссии по приемке законченного строительством Объекта.

3.2.23. Принимать участие в работе комиссии по приемке законченного строительством Объекта на правах технического Заказчика.

3.2.24. Готовить претензии и иными законными методами отстаивать интересы Инвестора.

3.3. Подрядчик обязуется:

3.3.1. Выполнить все проектные (стадия "Проект", утверждаемая часть) и строительные работы в объеме и сроки, которые предусмотрены настоящим Договором и Приложениями к нему, и сдать Объект Заказчику в состоянии, обеспечивающем нормальную его эксплуатацию в соответствии с утвержденным проектом.

3.3.2. Подготовить и передать Заказчику проектно-сметную и рабочую документацию не позднее _______________ с момента _____________ (согласно Приложению N 1 к настоящему Договору).

Передаваемая Подрядчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями следующих строительных норм и правил: ______________________________________.

Представление Подрядчиком ненадлежащей оформленной или некомплектной документации приравнивается к ее непредставлению. При выявлении недостатков Заказчик в срок _____________ с момента обнаружения обязан сообщить об этом Подрядчику, который исправляет недостатки за свой счет.

3.3.3. Производить работы в соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.

3.3.4. Представлять по требованию Заказчика и/или Инвестора не позднее _____ рабочих дней первичные платежные документы, подтверждающие стоимость приобретенных для строительства Объекта материалов, оборудования.

3.3.5. Поставить необходимые для строительства материалы, оборудование, изделия, конструкции, строительную технику, а также осуществить их разгрузку и складирование в срок: _________________.

3.3.6. В срок _____________ с момента предоставления земельного участка для строительства возвести собственными силами и средствами временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по Договору.

3.3.7. С письменного согласия Заказчика и Инвестора привлекать к производству работ по строительству Объекта субподрядные организации и нести ответственность перед Инвестором и Заказчиком за надлежащее исполнение работ по Договору привлеченными субподрядчиками.

3.3.8. Обеспечить в ходе строительства выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды.

3.3.9. Открыть ордер на производство подготовительных и строительных работ на Объекте.

3.3.10. Обеспечить содержание в чистоте и уборку строительной площадки и прилегающей к ней уличной полосы.

3.3.11. Обеспечить охрану строящегося объекта, материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества и сооружений на земельном участке в границах строительной площадки до завершения строительства и приемки Заказчиком готового Объекта.

3.3.12. Вывести в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством Объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество, а также строительный мусор.

3.4. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные Договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству Объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока строительства на соответствующий период и на освобождение на этот период от уплаты неустойки за просрочку сдачи Объекта в эксплуатацию.

4. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ

4.1. Стоимость всех работ по реализации инвестиционного проекта, подлежащая финансированию Инвестором, составляет __________ рублей, в том числе НДС - __________ рублей _____ копеек.

Финансирование инвестиционного проекта осуществляется Инвестором в порядке и сроки, установленные Приложением N 3 к настоящему Договору.

4.2. Стоимость работ, выполняемых Заказчиком по настоящему Договору, составляет _____% от стоимости фактически выполняемых работ на Объекте, что составляет __________ рублей, в т.ч. НДС - __________ рублей _____ копеек.

Оплата работ Заказчика производится в сроки, установленные Приложением N 4.

4.3. Стоимость работ, выполняемых Подрядчиком, составляет __________ рублей, в т.ч. НДС - __________ рублей _____ копеек. Оплата работ производится в сроки, установленные Приложением N 5.

4.4. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением Сторон.

4.5. Изменение архитектурно-строительных и объемно-пространственных решений, а также увеличение количества и стоимости применяемых отделочных материалов и инженерных систем и прочих факторов, влияющих на стоимость проектирования и строительства, произошедшие по требованию Инвестора, выполняются Подрядчиком и оплачиваются Инвестором по дополнительному соглашению Сторон.

4.6. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением Сторон к Договору, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны нарушением Заказчиком своих обязательств.

5. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

5.1. Работы по Договору выполняются Подрядчиком поэтапно в сроки, установленные Приложением N 1.

5.2. Изменение сроков производства работ производится на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.

6. ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

6.1. Для организации выполнения работ Заказчик назначает ответственного ___________________________________________________________________________ (Ф.И.О., телефон, адрес электронной почты) и его заместителя ________________________________________________________. (Ф.И.О., телефон, адрес электронной почты) 6.2. Для организации выполнения работ Подрядчик назначает ответственного ____________________________________________________________ (Ф.И.О., телефон, адрес электронной почты) и его заместителя ________________________________________________________. (Ф.И.О., телефон, адрес электронной почты) 6.3. Для организации выполнения работ Инвестор назначает ответственного ___________________________________________________________________________ (Ф.И.О., телефон, адрес электронной почты) и его заместителя ________________________________________________________. (Ф.И.О., телефон, адрес электронной почты)

6.4. По окончании строительства Подрядчик в срок __________ передает Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.

6.5. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на земельном участке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик.

6.6. Подрядчик письменно за _____ дня до начала приемки извещает Заказчика о готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ.

Их готовность подтверждается двусторонними актами промежуточной приемки ответственных конструкций и актами освидетельствования скрытых работ.

Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика, внесенного в журнал производства работ.

Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, или он не был информирован об этом, или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет.

6.7. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в дополнительно согласованный Сторонами срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При отказе от выполнения Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика.

6.8. Подрядчик ведет на Объекте журнал производства работ, в котором отражается ход производства работ, а также замечания авторского и технического надзора.

Ежемесячно Заказчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то свое мнение он излагает в журнале.

Подрядчик обязуется в _____-дневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком.

6.9. Заказчик (по согласованию с Инвестором) вправе вносить любые изменения в объемы работ, которые, по его мнению, необходимы, о чем он дает письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием:

Увеличить или уменьшить объем любой работы, включенной в Договор;

Исключить любую работу;

Изменить характер, или качество, или вид любой части работы;

Выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства.

6.10. Представители Заказчика и Инвестора имеют право беспрепятственного доступа на строительную площадку в любое время в течение всего периода строительства.

7. ПРИЕМКА ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА

7.1. Приемка законченного строительством Объекта осуществляется после выполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.

7.2. Приемка Объекта осуществляется Приемочной комиссией, созданной в установленном законодательством порядке.

7.3. Подрядчик передает Инвестору и Заказчику за ______ дней до начала приемки законченного строительством Объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном Заказчиком в соответствии с условиями Договора, в рамках строительных норм и правил с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.

7.4. Приемка Объекта производится в течение ______ дней после получения Заказчиком письменного извещения Подрядчика о его готовности.

7.5. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

Использование Инвестором для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого Объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки этой части Объекта в эксплуатацию в установленном порядке с принятием на себя всей полноты ответственности.

7.6. Заказчик передает принятый от Подрядчика Объект Инвестору.

7.7. Право собственности на строящийся Объект в его оплаченной Инвестором части и на принятый завершенный строительством Объект принадлежит Инвестору. После приемки Объекта Инвестор берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения.

8. ГАРАНТИИ

8.1. Подрядчик гарантирует:

Надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;

Качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;

Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантированной эксплуатации Объекта;

Бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта.

8.2. Заказчик гарантирует:

Своевременное выполнение своих обязательств по Договору.

8.3. Инвестор гарантирует:

Своевременное финансирование строительства.

8.4. Гарантийный срок эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается на __________ лет с даты подписания сторонами Акта приемки законченного строительством Объекта.

Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки.

Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласовании порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее ______ дней со дня получения письменного извещения Заказчика.

Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения Объекта третьими лицами.

8.5. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, являющийся основанием для устранения Подрядчиком выявленных дефектов.

9. СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА

9.1. Подрядчик обязуется заключить договор комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности в пользу Инвестора (выгодоприобретателя) при проведении строительных и монтажных работ на Объекте в течение ______ дней с даты подписания Договора.

9.2. Подрядчик обязан представить Заказчику доказательства заключения им договора комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности при проведении строительных и монтажных работ (копию страхового полиса) с указанием данных о страховщике и размере страховой суммы.

9.3. Страхование не освобождает Подрядчика от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

10. ФОРС-МАЖОР

10.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, если таковое является следствием следующих обстоятельств: наводнение, пожар, землетрясение, война, военные действия, блокада, иных обстоятельств, находящихся вне контроля Сторон и возникших после заключения Договора, при условии, что возникшее обстоятельство делает невозможным или затруднительным исполнение настоящего Договора.

10.2. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения своих обязательств, обязана в любой доступной форме известить контрагентов о возникновении вышеуказанных обстоятельств в течение __________ с момента их наступления.

10.3. Срок выполнения обязательств по Договору продлевается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.

10.4. Если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более __________, настоящий Договор автоматически расторгается.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

11.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на них настоящим Договором обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. В случае нарушения Инвестором срока оплаты стоимости работ Подрядчик вправе предъявить Инвестору требование об уплате неустойки в размере _____ процента стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более _____ процентов от стоимости подлежащих оплате работ.

11.3. В случае нарушения Заказчиком срока передачи Подрядчику земельного участка свыше _____ календарных дней Подрядчик вправе предъявить Заказчику требование об уплате неустойки в размере __________________.

11.4. В случае нарушения Подрядчиком договорных обязательств Инвестор вправе предъявить требование об уплате неустойки:

За несвоевременное окончание строительства Объекта по вине Подрядчика - требование об уплате неустойки в размере _____ процента от стоимости работ по Договору за каждый день просрочки, но не более _____ процентов от стоимости работ по Договору;

За несвоевременное освобождение земельного участка от принадлежащего ему имущества - требование об уплате неустойки в сумме __________ рублей за каждый день задержки;

За нарушение сроков выполнения отдельных видов работ или сдачи площадей под монтаж оборудования, осуществляемых специализированными организациями по прямым договорам с Заказчиком, - требование об уплате неустойки в размере _____ процента стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более _____ процентов. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи объекта взысканная с него указанная неустойка подлежит возврату;

За нарушение сроков устранения дефектов в работах и конструкциях, предусмотренных актами Сторон, а в случае неявки Подрядчика - односторонним актом - требование об уплате неустойки в размере __________ рублей за каждый день просрочки. При несвоевременном устранении дефектов Подрядчиком Заказчик вправе за его счет устранить дефекты своими силами и, кроме того, взыскать с него неустойку в размере _____ процентов стоимости работ по устранению дефектов.

11.5. В случае нарушения Инвестором срока оплаты стоимости выполненных Заказчиком работ Заказчик вправе предъявить требование об уплате неустойки в размере _____ процента стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более _____ процентов от стоимости подлежащих оплате работ.

11.6. В случае нарушения Заказчиком срока окончания строительства Объекта Инвестор вправе предъявить Заказчику требование об уплате неустойки в размере _____ процента от стоимости работ по Договору за каждый день просрочки, но не более _____ от стоимости работ по Договору.

11.7. В случае невыполнения Заказчиком условия о целевом использовании инвестиций Инвестор вправе в любое время потребовать от Заказчика возврата сумм инвестиций и уплаты причитающихся процентов по ставке ______ процентов годовых.

11.8. Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождают Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

12. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

12.1. Инвестор вправе потребовать досрочного расторжения Договора в случае, если:

У Заказчика и/или Подрядчика прекращено действие свидетельства о допуске к работам, предусмотренным настоящим Договором;

Заказчик и/или Подрядчик признаны финансово несостоятельными;

Заказчик и/или Подрядчик систематически нарушают условия Договора (подтверждается не менее чем 2 (двумя) соответствующими двусторонними актами).

12.2. Подрядчик вправе потребовать досрочного расторжения Договора в случае, если:

12.3. Заказчик вправе потребовать досрочного расторжения Договора в случае, если:

Инвестор признан финансово несостоятельным;

Инвестор регулярно нарушает условия оплат по Договору (не менее двух фактов задержки платежей).

12.4. Сторона, решившая досрочно расторгнуть Договор, обязана направить другой Стороне письменное уведомление.

12.5. При досрочном расторжении Договора Стороны составляют акт о взаиморасчетах, на основании которого Сторона, имеющая задолженность, обязана ее погасить в течение ______ рабочих дней с момента подписания указанного акта.

13. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

13.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе выполнения Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

13.2. Претензионный порядок урегулирования споров по Договору является обязательным. Срок рассмотрения претензии _____ (__________) календарных дней с момента получения.

13.3. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение ___________ путем переговоров, такие разногласия и споры передаются Сторонами для разрешения в Арбитражный суд ____________________.

14. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

14.1. Любые дополнения и изменения к Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

14.2. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный Объект (отдельную часть), а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части третьему лицу без письменного разрешения Инвестора.

Заказчик и/или Подрядчик не имеют права продавать или передавать данную проектную документацию или любую ее часть третьим лицам без предварительного письменного согласия Инвестора.

14.3. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства Объекта по вине Подрядчика, Инвестора или Заказчика, компенсируется виновной Стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, возмещается Сторонами на паритетных началах.

14.4. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные Договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

14.5. При выполнении Договора Стороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.

14.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

15. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К ДОГОВОРУ

15.1. Приложение N 1. Сроки выполнения работ.

15.2. Приложение N 2. Акт о передаче земельного участка под строительство.

15.3. Приложение N 3. График финансирования инвестиционного проекта Инвестором.

15.4. Приложение N 4. Стоимость выполняемых Заказчиком работ и порядок ее оплаты.

15.5. Приложение N 5. Стоимость выполняемых Подрядчиком работ и порядок ее оплаты.

ДОГОВОР ПОДРЯДА № _________

НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТА

(С ТВЕРДОЙ СМЕТОЙ; УСЛОВИЕМ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ МАТЕРИАЛОВ ПОДРЯДЧИКОМ И ЗАКАЗЧИКОМ; УСЛОВИЕМ О ВЗАИМООТНОШЕНИЯХ СТОРОН В ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА)

г. ________________ " ____ " _______________ 200____ г.

Именуем____ в дальнейшем "Заказчик", в лице ___________________________________________________, действующего на основании ____________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________, именуем_____ в дальнейшем "Подрядчик", в лице ______________________________________________________________, действующего на основании ___________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Стороны договорились, что указанные понятия имеют следующее значение, если иной смысл не следует из условий настоящего Договора:

Объект – жилой _____-этажный _________ дом на _____ квартир, расположенный по адресу: _________________________________.

Понятие "материалы" включает в себя все возможные для осуществления строительных работ материалы, оборудование, конструкции, изделия.

Понятие "техническая документация" включает в себя составленный и утвержденный в соответствии с требованиями законодательства РФ проект строящегося объекта, рабочие чертежи и др.

1. Предмет Договора

1.1. Подрядчик обязуется выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству объекта в соответствии с условиями настоящего Договора, заданием Заказчика, технической документацией и сметой в сроки, предусмотренные планом-графиком строительных работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации жилой дом) и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.

1.2. Право Подрядчика осуществлять на территории РФ и города пре­дусмотренные настоящим Договором строительные и монтажные работы подтверждается следующими документами: лицензией №____ от "____" ___________ ______ г. на ______________________ (срок действия до "_____" __________ _____г.).

Право Заказчика выступать в роли заказчика по настоящему Договору подтверждено: разрешением на строительство №______ от "____" ___________ ______ г., выданным ___________________________________________________________________________.

1.3. Техническая документация и смета предоставляются Заказчиком.

1.4. План-график производства работ № 1 и график передачи Заказчиком материалов № 2 составляются Подрядчиком.

1.5. Техническая документация, смета, графики (п. 1.3) должны быть согласованы сторонами не позднее ___ дней со дня подписания настоящего Договора. Согласование технической документации и сметы оформляется актом № 3.

Графики (п. 1.3) подписываются Сторонами не позднее ______ дней после согласования технической документации и сметы.

1.6. Состав и содержание технической документации указываются в акте № 3.

1.7. Техническая документация, смета и графики являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

ПРИМЕЧАНИЕ. Неотъемлемой частью настоящего Договора будут также являться любые другие документы, подписанные сторонами (уполномоченными представителями сторон), которые будут обозначены как приложения к настоящему Договору.

1.8. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в предусмотренные настоящим Договором порядке и сроки.

1.9. Заказчик обязуется на период строительных и иных связанных со строительством работ предоставить в пользование Подрядчика под строительство жилого дома земельный участок площадью ______ га по адресу: __________________________________________________________, пригодный для производства строительных работ, в срок до _______________________________________________________________.

2. Сроки выполнения работ

2.1. Завершение строительных работ, предусмотренных настоящим Договором, и сдача готового объекта Заказчику осуществляются Подрядчиком в срок до "____" ___________ ______ г.

2.2. Сроки завершения отдельных этапов работы определяются планом-графиком производства работ № 1.

3. Стоимость работ

3.1. Стоимость работ устанавливается сметой, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора. Стоимость строительства 1 кв. м общей площади объекта составляет сумму в рублях, эквивалентную ______ долларам США по курсу ЦБ РФ на ______число месяца, следующего за месяцем подписания Сторонами акта приемки-передачи объекта строительства. Указанная стоимость включает в себя компенсацию всех издержек Подрядчика.

3.2. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится на основании акта сверки, подписанного Сторонами не позднее ______ дней после полного завершения строительства, в том числе после устранения выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию. При определении стоимости законченного объекта учитывается фактический объем общей возведенной площади, указанной в справке БТИ.

3.3. В стоимость, указанную в п. 2.1, не входит выполнение следующих работ:

– устройство наружных электроустановок и электросетей;

– наружные устройства телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

– наружные устройства, обеспечивающие взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту.

3.4. Заказчик каждый месяц перечисляет аванс в размере, установленном ___________, не позднее ___________ числа текущего месяца. Оставшуюся часть ежемесячного платежа Заказчик вносит при представлении Подрядчиком документов, подтверждающих объем выполненных работ, количество закупленных для строительства материалов.

3.5. При расхождении стоимости работ, предусмотренной Договором, с общей стоимостью работ, предусмотренной сметой, действует стоимость работ, предусмотренная текстом Договора.

3.6. Цена, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, является твердой и подлежит пересмотру только в случае существенного возрастания стоимости материалов, а также оказываемых Подрядчику третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении Договора. При отказе Заказчика выполнить требование об увеличении твердой цены Договора при наступлении обстоятельств, указанных выше, Подрядчик вправе требовать расторжения Договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

3.7. Экономия, полученная от применения Подрядчиком более совершенных технологий, в результате сокращения сроков строительства без ущерба для качества работ распределяется между подрядчиком и Заказчиком в следующих долях: Подрядчику __________%, Заказчику __________%.

3.8. В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами и Договором, Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по Договору работы, в течение _________ банковских дней с даты, с которой, в соответствии с законом, иными правовыми актами либо соглашением сторон, настоящий Договор будет считаться расторгнутым.

4. Обеспечение строительства материалами и оборудованием

4.1. Обеспечение строительства необходимыми материалами осуществляет Подрядчик.

4.2. Заказчик вправе по согласованию с Подрядчиком предоставлять Подрядчику необходимые для строительства объекта материалы согласно графику № 2. При этом стоимость работ согласно п. 3.1 настоящего Договора уменьшается соразмерно стоимости предоставленного Заказчиком материала.

4.3. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.

Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.

4.4. Приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов (в том числе материалов, предоставляемых Заказчиком) осуществляет Подрядчик. Приемка материалов от Заказчика, а также от поставщиков Заказчика осуществляется Подрядчиком по двустороннему акту, в котором в обязательном порядке указывается наименование поставленного материала, его количество, ассортимент, комплектность, качество. В случае обнаружения каких-либо недостатков Подрядчик должен указать это в акте.

4.5. В случаях невыполнения Подрядчиком условий п. 4.4, при выявлении недостатков поставленных материалов, Подрядчик не вправе предъявлять требования к Заказчику в связи с такими недостатками и обязан устранить их за свой счет. Это условие не относится к случаям, когда проверить качество поставляемого материала невозможно при наружном осмотре.

4.6. Ответственность за сохранность всех поставленных для реализации договора материалов до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приемки недостатки, демонтировать временные сооружения, а также вывозить находящуюся на территории строительной площадки строительную технику и оборудование) несет Подрядчик.

4.7. Сторона, предоставившая материалы, отвечает за их соответствие проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством, несоответствием строительным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

4.8. Материалы, предоставленные Заказчиком, не использованные Подрядчиком при строительстве объекта, реализуются Подрядчиком по завершению строительства и сдачи построенного объекта в срок ________ дней при условии получения последним вознаграждения в размере ________% от цены реализуемых материалов.

5. Обязанности Подрядчика

5.1. Подрядчик обязуется выполнить все работы по строительству с надлежащим качеством, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.

5.2. Подрядчик обязан обеспечить:

– производство работ в полном соответствии с технической документацией, сметой, строительными нормами и правилами;

– надлежащее качество используемых материалов, соответствие их технической документации, государственным стандартам и техническим условиям;

– качество выполнения всех работ в соответствии с технической документацией и действующими нормами и техническими условиями;

– своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта – ____________________________;

– бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.

5.3. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соотнесенности.

5.4. Подрядчик собственными силами в счет стоимости работ, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии со строительными нормами и правилами возводит все необходимые временные сооружения.

5.5. Подрядчик обязан обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.

5.6. Подрядчик также обязан:

– подготовить график производства работ и график предоставления Заказчиком материалов к сроку, указанному в 1-м абзаце п. 1.5 настоящего Договора;

– согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке;

– обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей непосредственно к ней территории;

– вывезти в _________-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения, другое имущество и строительный мусор.

5.7. Подрядчик извещает Заказчика за _________ до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ письменным уведомлением. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика в случае, когда он не был информирован об этом, по требованию Заказчика Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет.

В случае неявки представителя Заказчика в указанный Подрядчиком срок Подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.

5.8. При готовности объекта Подрядчик в ________-дневный срок должен известить об этом Заказчика в письменной форме.

5.9. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

– непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов технической документации;

– возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

– иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

5.10. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для сторон, по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

5.11. Для выполнения работ, связанных с вскрытием подземных коммуникаций, Подрядчик привлекает эксплуатационную организацию либо, с согласия эксплуатационной организации и под ее надзором, эти работы Подрядчик осуществляет самостоятельно.

5.12. В случае привлечения к работам субподрядчиков ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками несет Подрядчик.

5.13. Подрядчик передает в срок ________ дней по окончании строительства Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания, и исполнительную документацию о выполненных строительных и монтажных работах.

6. Обязанности Заказчика

6.1. Заказчик в ________-дневный срок со дня подписания настоящего Договора передает Подрядчику на период строительства объекта строительную площадку, пригодную для производства работ.

В случае если Подрядчику будет необходимо использовать прилегающую к строительной площадке территорию в целях складирования излишнего грунта, строительного мусора и т. п., все необходимые разрешения для использования прилегающей территории должен получить Заказчик.

6.2. Техническую документацию, смету в полном объеме либо в объеме, необходимом для начала работ, Заказчик передает Подрядчику в ________-дневный срок с даты подписания настоящего Договора.

Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, должна пройти государственную экспертизу и быть утверждена в установленном порядке.

6.3. Заказчик обязан произвести приемку работы (ее отдельных этапов) в сроки и в порядке, предусмотренных Договором.

6.4. Заказчик обязан осуществлять технический надзор за строительством.

6.5. В установленные договором (п. 3.4) порядке и сроки оплачивать выполнение работ Подрядчиком.

6.6. Предоставлять материалы Подрядчику с соблюдением условий п. 4.3 в срок, установленный графиком № 2.

6.7. Осуществить до начала строительства вынос действующих инженерных коммуникаций, попадающих в место застройки.

6.8. Осуществить временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в установленном порядке.

6.9. Выполнить в полном объеме наружные инженерные сети, сооружения и вводные устройства в сроки, согласованные с Подрядчиком.

6.10. Сформировать состав приемной комиссии для осуществления приема дома в эксплуатацию и организовать работу этой комиссии.

6.11. Заказчик вправе привлекать на выполнение определенных работ других подрядчиков. В этом случае Заказчик обязан предупредить Подрядчика по настоящему Договору в ________-дневный срок.

7. Охрана объекта

7.1. Охрану строящегося объекта до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приемки недостатки, демонтировать временные сооружения, а также вывозить находящуюся на территории строительной площадки строительную технику и оборудование) осуществляет Подрядчик.

7.2. Охране подлежит строящийся объект, а также предназначенные для строительства материалы, изделия, конструкции, оборудование, строительная техника и инвентарь, находящиеся на строительной площадке и прилегающей к ней территории.

7.3. Расходы Подрядчика на охранные мероприятия осуществляются за счет средств, предусмотренных п. 3.1 Договора.

8. Распределение риска между Сторонами

8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, а также предназначенных для возведения объекта строительных и иных материалов, оборудования, инвентаря, в том числе переданных Подрядчику Заказчиком, несет Подрядчик.

8.2. Риск случайной гибели объекта строительства, а также переданных Заказчиком Подрядчику материалов (деталей, конструкций) переходит на Заказчика после сдачи объекта в эксплуатацию в установленном п. 9.3 порядке.

9. Сдача и приемка работ

9.1. Заказчик лично либо через своего представителя совместно с Подрядчиком осуществляет приемку выполненных работ по акту приемки.

9.2. Приемка законченного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами обязательств, которые в соответствии с настоящим Договором должны быть выполнены Сторонами к моменту завершения строительства.

9.3. Приемка осуществляется комиссией, создаваемой Заказчиком, в составе своего представителя, автора проекта или представителя проектной организации, представителя уполномоченного государственного органа и его специализированных служб, Подрядчика, архитектурно-строительного контроля (надзора). Акт приемки утверждается уполномоченными государственными органами в установленном порядке.

10. Гарантии качества работы

10.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по Договору.

10.2. Подрядчик гарантирует достижение данным объектом строительства указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, предусмотренного законом и Договором, и несет ответственность за отступление от них.

10.3. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается ________ лет с даты подписания сторонами акта приемки готового к эксплуатации объекта. В случае если в период действия гарантийного срока законом или иным правовым актом будет установлен более длительный срок по сравнению с гарантийным сроком, предусмотренным настоящим пунктом, гарантийный срок будет считаться продленным на соответствующий период.

10.4. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее _______ дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

10.5. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет.

При этом расходы Заказчика по проведению экспертизы возмещаются Подрядчиком.

11. Контроль и надзор Заказчика за выполнением работ

11.1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (плана-графика), качеством применяемых материалов.

11.2. Заказчик осуществляет технический надзор и контроль за соблюдением Подрядчиком плана-графика выполнения работ и качества работ, а также производит проверку соответствия используемых им материалов условиям Договора и проектной документации.

11.3. Заказчик, представители Заказчика имеют право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.

11.4. Подрядчик обязан вести журнал производства работ, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ и непосредственно влияющие на выполнение Подрядчиком своих обязательств. Заказчик (представитель Заказчика, инженер) регулярно, один раз в ______ дней проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Подрядчик обязуется в ______-дневный срок пpинять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком.

11.5. При осуществлении контроля за ведением работ Заказчик, а также его полномочные представители нe вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

12. Взаимоотношения Сторон в период строительства

12.1. С учетом того что техническая документация была подготовлена Заказчиком, Заказчик несет полную ответственность за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, используемой при осуществлении строительства. При выявлении в документации недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику в течение ______ дней с момента обнаружения, и Заказчик производит за свой счет исправление технической документации и выполненных на основе некачественных документов работ.

12.2. Дополнительные расходы и затраты Подрядчика, вызванные исправлением допущенных им в ходе выполнения работ ошибок и недостатков, возмещаются Заказчиком лишь в том случае, если Подрядчик докажет, что ошибки и недостатки были допущены Подрядчиком по вине Заказчика.

Обнаруженные Подрядчиком либо Заказчиком ошибки и недостатки подлежат немедленному устранению.

12.3. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик будет вправе требовать продления срока строительства на соответствующий период и освобождения на этот период от уплаты штрафных санкций за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае Стороны должны принять все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы.

12.4. В случае представления Заказчиком материалов ненадлежащего качества либо не соответствующих требованиям технической документации Подрядчик будет вправе требовать от Заказчика их замены в согласованные сторонами сроки.

12.5. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срок, однако в пределах общего срока, предусмотренного п. 2.1 Договора, переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ потребовать от Подрядчика привлечь для этого другую организацию за счет Подрядчика.

12.6. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением сторон, происшедшие по вине Подрядчика, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.

12.7. В случае если возникнет необходимость осуществить консервацию объекта строительства, Подрядчик будет обязан осуществить своими силами работы по консервации объекта. Порядок, сроки и стоимость консервации объекта строительства стороны должны будут согласовать в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

12.8. Течение сроков, предусмотренных настоящим Договором, в том числе сроков, закрепленных в плане-графике, приостанавливается с момента получения Подрядчиком решения Заказчика о консервации объекта.

12.9. После устранения причин, вызвавших консервацию объекта, Подрядчик возобновляет строительные работы не позднее чем через _________ после получения от Заказчика соответствующего извещения.

13. Ответственность Сторон за неисполнение обязательств

13.1. Сторона несет ответственность за убытки, причиненные другой стороне неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору. Убытки возмещаются в полной сумме сверх неустойки (пени, штрафа).

13.2. Неустойка уплачивается Заказчиком Подрядчику за следующие допущенные им нарушения договорных обязательств:

– за задержку передачи Подрядчику строительной площадки, технической документации, сметы, материалов подлежит уплате пеня в размере __________ рублей за каждый день просрочки;

– за передачу Подрядчику для монтажа некомплектного оборудования – пеня в размере ______% от стоимости оборудования за каждый день задержки по причине монтажа;

– за задержку начала приемки законченного объекта свыше ______ дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении его к сдаче подлежит уплате пеня в размере _____ от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более ______% договорной цены;

– за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы уплачивается пеня в размере ______% от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки, но не более ______% от суммы соответствующего платежа.

13.3. Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку за следующие допущенные им нарушения своих обязательств:

– за нарушение сроков завершения строительства объекта уплачивается пеня в размере ______% от договорной цены объекта за каждый день просрочки. При этом общая сумма пени за просрочку сдачи объекта не мoжет превышать ______% от цены работ;

– за несвоевременное освобождение строительной площадки и прилегающей к ней территории от принадлежащего Подрядчику после завершения работ имущества – штраф в размере _______ рублей за каждый день просрочки, но не более ______ рублей;

– за нарушение сроков выполнения отдельных работ (срыв плана-графика работ) подлежит уплате пеня в размере ____% стоимости соответствующего вида (этапа) работ.

В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи объекта в целом уплаченная Подрядчиком сумма штрафа подлежит возврату;

– за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, пред-

усмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика – односторонним актом, уплачивается пеня в размере ______% от стоимости работ и конструкций за каждый день просрочки, но не более стоимости конструкций (материалов, оборудования) и соответствующего вида работ;

– за выполнение Подрядчиком некачественных работ подлежит уплате штраф в размере ________ рублей за каждый вид работ, выполненных Подрядчиком некачественно.

13.4. Уплата неустойки (пени, штрафа), а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств в натуре.

14. Непреодолимая сила (форс-мажорные обстоятельства)

14.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

14.2. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия будут длиться более трех месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства. Если стороны не смогут договориться в течение ________________ месяцев, тогда каждая Сторона вправе требовать расторжения Договора.

15. Внесение изменений в техническую документацию

15.1. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают _____% в указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных настоящим Договором работ. Заказчик вправе дать письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием:

– увеличить или сократить объем любой работы, включенной в план-график производства работ и смету; исключить любую работу;

– изменить характер, или качество, или вид любой части работы;

– выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства.

15.2. Внесение в техническую документацию, план-график производства работ изменений в большем против указанного в настоящем Договоре объеме осуществляется на основе согласованной Сторонами дополнительной сметы.

15.3. Стоимость работы может быть изменена по соглашению Сторон на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору.

15.4. Любые изменения к настоящему Договору действительны лишь при условии, если они оформлены дополнительным соглашением, протоколом либо иными письменными документами в соответствии с правилами, установленными для письменной формы договоров статьей 434 ГК РФ и другими положениями Гражданского кодекса РФ.

16. Разрешение споров

16.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе выполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

16.2. В случае недостижения договоренности по спорным вопросам спор, вытекающий из настоящего Договора, подлежит рассмотрению в ___________________________________________________________.

16.3. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежит применению законодательство Российской Федерации.

17. Прекращение договорных отношений

17.1. В случаях, установленных Договором и законодательством, Договор может быть расторгнут досрочно.

17.2. Заказчик вправе досрочно расторгнуть Договор в случаях:

– задержки Подрядчиком начала строительства более чем на ________ по причинам, не зависящим от Заказчика;

– систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущих увеличение срока окончания строительства более чем на _________;

– несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ, если исправление соответствующих некачественно выполненных работ влечет задержку строительства более чем на _________;

– аннулирования лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.

17.3. Подрядчик вправе расторгнуть Договор в случаях:

– финансовой несостоятельности Заказчика, или систематической задержки им расчетов за выполненные работы, или задержки их более чем на ____________ дней;

– остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий ____________, за исключением случаев консервации объекта строительства;

– изменения стоимости строительства более чем на _________% в связи с внесенными Заказчиком изменениями в техническую документацию.

17.4. В случае если одна из Сторон возражает против досрочного расторжения Договора, расторжение Договора осуществляется в судебном порядке.

18. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Заказчик: Подрядчик:

__________________ _________________

__________________ _________________

19. Подписи Сторон:

От Заказчика: От Подрядчика:

_________ /__________/ _________ /__________/