Если же москвич со средним доходом решит оформить ипотеку на типовую однушку стоимостью 6,7 млн руб., то, как показали расчеты РБК, чтобы тратить на квартиру 38,1 тыс. руб. ежемесячно, он должен будет сделать первоначальный взнос 2,7 млн руб., или 40%, и впоследствии выплачивать кредит 30 лет. Переплата по средней ипотечной ставке 11,32% (по данным ЦБ за май 2017 года) в этом случае составит астрономические 9,7 млн руб. Если заемщик захочет сократить срок ипотечного кредита до тех же 14-14,5 года, то при взносе 40% ему придется тратить на погашение займа уже 47,5 тыс. руб. ежемесячно. Сумма переплаты в этом случае будет меньше — порядка 4 млн руб.
В январе 2015 года картина была бы другая. Учитывая, что средняя однушка, по данным «Инком-Недвижимости», тогда стоила 7,5 млн руб., а средняя ставка по ипотеке составляла 14,16%, у заемщика не получилось бы направлять на погашение кредита только 50% от средней московской зарплаты в то время (56 095 руб.), то есть 28 тыс. руб. ежемесячно. Согласно расчетам РБК, при первоначальном взносе 40% ежемесячный платеж по ипотеке «съел» бы почти всю зарплату — 53 тыс. руб. Брать кредит пришлось бы на 30 лет. Если бы заемщик захотел скостить срок кредита до 14,5 года — размер платежа и вовсе бы превзошел его зарплату, составив 61 тыс. руб.
Ипотека или накопление
Опрошенные РБК эксперты сходятся во мнении, что ипотеку лучше брать только на короткий срок, предварительно накопив максимальную сумму первого взноса.
При выборе между ипотекой и накоплением следует отталкиваться от уровня собственных доходов, говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. При низких заработках ипотека может стать непосильной ношей: если ежемесячный платеж переваливает за 50% от зарплаты, то стоит отложить вопрос на некоторое время, пока не накопится приличная сумма хотя бы в половину от стоимости от жилья. Тогда ежемесячные платежи при длительном сроке выплаты сократятся до приемлемых 30% от зарплаты, поясняет Репченко.
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК
«Ипотеку надо оформлять, если можешь ее выплатить в течение трех-четырех лет. Рубеж в 10-20 лет — это слишком рискованно: можно потерять работу, трудоспособность, экономика может рухнуть», — объясняет финансовый советник и основатель компании EasyFinance.ru Михаил Попов. По его словам, первоначальный взнос должен быть не менее половины стоимости жилья. Генеральный директор компании «Организация личных финансов» Алена Никитина, в свою очередь, считает целесообразным брать ипотечный кредит при наличии хотя бы 40% от стоимости квартиры — это позволит сократить и ежемесячный платеж, и срок погашения займа.
Впрочем, по данным Национального бюро кредитных историй за первый квартал 2017 года, средний срок, на который берут ипотеку в Москве, составляет 14,7 года. При этом пресс-службы банков — лидеров рынка ипотечного кредитования (по данным ЦБ) — Сбербанка и ВТБ — сообщили РБК, что средний размер ипотечного займа в этом году составил 1,7 млн руб. у первого и 2,3-2,5 млн руб. — у второго. Учитывая среднюю цену однокомнатной квартиры в Москве 6,7 млн руб., такие размеры кредита свидетельствуют о том, что первый взнос заемщиков в среднем превышает 50%.
Правда, если предположить, что москвичи чаще покупают в кредит двушки (средняя цена — 8,5 млн руб.), то подобные суммы первого взноса будут соответствовать 20-27% от стоимости квартиры. Если же речь идет о трехкомнатных квартирах (14,1 млн), то средние размеры первоначального взноса в Сбербанке и ВТБ и вовсе сокращаются до 12-17%. Тем не менее руководитель дирекции ипотечных продаж ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц утверждает, что средний первоначальный взнос у заемщиков в его банке составляет около 35% от стоимости квартиры. Сбербанк не предоставил конкретных данных по этому показателю.
Как копить на квартиру
Безотносительно к тому, что выберут москвичи, желающие купить квартиру, — ипотечный кредит или накопление, — им пригодятся финансовые инструменты, например депозиты или облигации, говорят опрошенные эксперты. В первом случае они помогут будущему покупателю жилья накопить на первоначальный взнос, во втором — собрать деньги на квартиру целиком. Выбор инструментов и размер ежемесячного вложения в них зависят от бюджета каждого отдельного человека или семьи. «В среднем семья из двух работающих взрослых и одного ребенка старается откладывать от трети до половины своих доходов», — делится наблюдениями финансовый советник и генеральный директор компании «Организация финансов» Алена Никитина.
Самый консервативный инструмент накопления — это банковский депозит, рассказывает независимый финансовый советник Сергей Акулов. При размещении средств на депозите нужно учитывать, что ставки по краткосрочным вкладам сейчас выше, чем по долгосрочным, — это связано с ожиданиями банков касательно дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ, напоминает он. В июле в топ-15 банков по объему привлеченных средств в 8,6% годовых по трехмесячным вкладам и 8,2% — по годовым. Отдельные кредитные организации, не входящие в число крупнейших, предлагают годовые вклады и по 9-10,5%, но в этом случае стоит помнить о рисках, связанных с возможным отзывом лицензии со стороны ЦБ. «Чтобы учесть все риски, лучше открыть несколько депозитов с разной продолжительностью в разных банках», — говорит Акулов.
Михаил Попов, в свою очередь, советует присмотреться к рублевым облигациям крупных российских банков. Их доходность опережает ставки по депозитам в этих же финансовых организациях, при этом риски инвестиций в них сопоставимы с вкладами. Например, облигации Сбербанка выпуска «БО-17» с погашением в 2021 году имеют купон 10% и доходность 9,57% годовых, тогда как ставка по трехлетним депозитам в этом банке в июле составляла 4,3%. По долговым бумагам Альфа-банка выпуска «БО-12» с погашением в 2019 году можно получить купон 10,65% и доходность 10,14% годовых. Для сравнения: трехлетние вклады в этом банке в июле можно было открыть по ставке 5,3%.
Максимизировать потенциальную прибыль от покупки облигаций помогут индивидуальные инвестиционные счета (ИИС), добавляет независимый финансовый советник Елена Красавина. Этот инструмент предусматривает налоговые преференции: владелец ИИС может либо оформить возврат налога на доходы физлиц (НДФЛ, 13%), либо не платить налоги на инвестиционный доход спустя три года с момента открытия счета. Максимальный размер налогового вычета по ИИС составляет 52 тыс. руб. Таким образом, если купить на ИИС облигации с доходностью 10% на сумму 400 тыс. руб., то с учетом вычета можно получить доход порядка 23%, подытоживает Красавина.
Фото: Александр Щербак / ТАСС
Опрошенные РБК участники рынка недвижимости считают, что наиболее благоприятные условия для покупки квартиры на вторичке сформируются позже, в ближайшие полтора-два года. По мнению Михаила Куликова, цены на жилье в этот период продолжат снижаться. С этим прогнозом соглашается и генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. «К 2019 году цены на жилье на вторичном рынке опустятся еще на 10-15% по сравнению с нынешними», — считает он.
По мнению Олега Репченко, удешевлению квадратного метра будут способствовать масштабное строительство и введение в эксплуатацию нового жилья в Новой Москве и Подмосковье. Исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди добавляет, что появление большого числа новостроек после завершения программы реновации может и вовсе обвалить цены на вторичном рынке до рекордных уровней.
«После реновации появится в три раза больше нового жилья. Это мощный конкурент для вторички, которая может много потерять в цене из-за этого», — говорит эксперт.
Даже с учетом удешевления жилья за последние два года примерно 80% объектов на вторичном рынке недвижимости в Москве продается по значительно завышенным ценам, подчеркивает Михаил Куликов. «Это типичное поведение людей, которые рассчитывали получить прибыль с разницы между стоимостью квартиры на этапе застройки и ее ценой после сдачи дома», — объясняет генеральный директор агентства недвижимости «Релайт» Константин Барсуков.
Он отмечает, что на снижение цен соглашаются только 20% собственников квартир с завышенной стоимостью. В среднесрочной перспективе к ним присоединятся еще 20-30% продавцов жилья, ранее не готовых пойти на скидки, убежден Куликов. Сейчас 88% сделок на вторичке проходит с дисконтом со средним размером скидки 9,1%. На торг чаще всего согласны собственники недвижимости в Западном, Северо-Западном и Юго-Западном округах Москвы: там за два года стоимость жилья снизилась ощутимее, чем в других районах, добавляет Татьяна Полиди.
Также в ближайшие два года улучшатся и условия по ипотеке. Аналитический центр Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) в своем комментарии для РБК подчеркнул, что рассчитывает на дальнейшее снижение ставок по жилищным займам.«Снижение ставок по ипотеке является сейчас основным фактором роста спроса населения на жилье. К концу 2017 года ставки на уровне 10% и ниже станут новой нормальностью», — пишут эксперты АИЖК.
Согласно их прогнозу к 2018 году рынок ипотечного кредитования вырастет до 2,5 трлн руб. по сравнению с 1,5 трлн руб., зафиксированных в 2016 году. Олег Репченко соглашается с такой оценкой рынка, отмечая, что пока стоит подождать с оформлением ипотеки — ставки будут ниже. В ожидании этого события он советует будущим заемщикам сосредоточиться на накоплении первого взноса.
Вы задались вопросом о том, стоит ли сейчас продавать квартиру или другую недвижимость при ослаблении рубля в 2019 году? В нашей статье собраны несколько мнений по этому поводу, с которыми вам стоит ознакомиться.
Итак, если у вас в собственности есть какая-либо жилая или тем более коммерческая недвижимость , то большинство экспертов вам скажут о том, что сейчас не самое лучшее время для продажи. Давайте выясним причины такого совета.
Наверняка многие из вас слышали, что в 2017 году значительно поднялись ставки по ипотеке благодаря окончанию программы гос.поддержки. Не вдаваясь в долгие рассуждения, перейдем к сути: для обычных потребителей это означает повышение процентов, ежемесячного платежа и переплаты. Подробности — .
Еще в 2016 году многие россияне пользовались мерами государственной поддержки, которая заключалась в частичном субсидировании процентов по договору, и покупка недорогого жилья в пределах 3 миллионов была более чем доступна. Сейчас же такой программы нет, и очень немногие соглашаются кредитоваться под 10-12% с огромной переплатой.
И если раньше у вас были покупатели , которые предлагали купить ваш дом, квартиру или иное помещение за кредитные средства, то сейчас такие покупатели исчезнут. Им просто будет невыгодно брать ипотеку, ежемесячный платеж для многих будет непосильным.
Если будут понемногу исчезать покупатели-заемщики, то и весь спрос в целом будет снижаться. Это приведет к тому, что застройщики и другие владельцы недвижимости будут вынуждены снижать цены на жилье, чтобы хоть как-то привлечь покупателей.
Соответственно, даже если вы найдете покупателя, то вполне может сложиться такая ситуация, что вы заключите сделку или с минимальной прибылью для себя, либо вовсе с ее отсутствием. Поэтому с этой точки зрения продажа недвижимости сейчас нерентабельна.
Однако есть и другое мнение экспертов, которое заключается в следующем: люди подвержены сейчас панике, они стремятся сохранить свои средства и многие захотят вложить их в недвижимость. Поэтому если сыграть на этой волне и сделать хорошую рекламу вашему объекту купли-продажи, то на этом можно неплохо заработать.
И если вы решитесь идти именно по второму варианту, то продавать следует как можно скорее. Тенденция обесценивания жилья продолжится по причине спада спроса, множество предприятий закроется, люди потеряют работу и уже не смогут позволить себе такие дорогие покупки, как квартира.
Уже сейчас во многих регионах наблюдается ситуация, когда перспективные объекты недвижимости значительно теряют в своей цене. Например, в Самарской области за те деньги, которые ранее просили за 1-комнатную квартиру, сейчас можно смело приобрести 2-комнатную.
При этом многие новостройки замораживаются из-за отсутствия финансирования, а те немногие застройщики, что успели сдать свои объекты, также снижают цены, которые будут сопоставимы с теми, которые предлагались при ДДУ.
Как советы дают эксперты:
- Активного роста цен на жилье в ближайшем будущем ждать не приходится: увеличение, если оно и будет, составит в среднем от 1 до 3%;
- В начале этого года возможно уменьшение спроса на недвижимость премиум и бизнес класса, поскольку во множестве регионах начнется введение нового налога, а он зависит теперь от кадастровой стоимости объекта;
- В текущей ситуации на рынке недвижимости, продавцам нужно быть готовыми к ситуации, когда придется продавать жилье по цене на 10-15% ниже средней, что связано с низким уровнем спроса. Такая нестабильная ситуация сохраниться на рынке недвижимости, по меньшей мере до середины года.
Таким образом, сейчас продажа недвижимости, в частности квартиры будет оправдана только в том случае, если речь идет о недорогих объектах, либо если вам нужны срочно деньги для переезда в другой регион или страну.
Приобретение жилья – насущный вопрос для каждого, кто только создал семью или хочет заняться бизнесом, связанным с недвижимостью. Однако к покупке своего уголка необходимо относиться очень серьезно, чтобы сделка была выгодной для покупателя. В этой статье мы разберемся, стоит ли покупать квартиру в 2017 году, ведь мнения экспертов по этому поводу неоднозначны, так как прогнозы цен на первичную и вторичную недвижимость тоже разнятся.
Покупка квартиры 2017 году - прогнозы экспертов.
Над вопросом, стоит ли покупать квартиру в текущем году, прежде всего, задумываются аналитики, которым необходимо составить прогноз для потенциальных покупателей недвижимости. Ведь человеку, который собирается заключить соответствующую сделку важно знать и понимать мнение экспертов стоит ли покупать квартиру в 2017 году. К сожалению, единого мнения у специалистов на это счет нет. Одна половина считает, что приобретение недвижимости в 2017 году следует отложить на более благоприятное время, другие же, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру, утверждают однозначно утвердительно. Проанализировав доводы всех экспертов, можно сделать такие выводы:✔️ Элитное жилье не снизится в цене , поэтому тем, кто хочет купить именно такое пристанище, можно это дело не откладывать, и смело заключать сделку купли-продажи; ✔️ Тем, кто сомневается, стоит ли покупать квартиру в новостройке в 2017 году, эксперты советуют быстро определяться, чтобы успеть сделать выгодное приобретение. Ведь такое жилье в текущем году снизится в цене; ✔️ Сомневающимся в том, стоит ли покупать новую квартиру, то есть уже достроенную и полностью подготовленную для того, чтобы войти туда и жить, эксперты советуют принять решение не в пользу сделки. По их прогнозам, такие виды недвижимости будут стоить на несколько процентов ниже через 3–4 года; ✔️ Стоит ли покупать старую квартиру, то есть жилье вторичного рынка? Однозначно, да. Ведь многие продавцы, которым долгое время не удается реализовать свою недвижимость, в кризисное время всегда идут на уступки потенциальным покупателям с наличными деньгами, следовательно, делают приличные скидки. Если вы найдете такого продавца, то поторопитесь оформить сделку, чтобы были зафиксированы нюансы, касающиеся ответственности сторон. Вы можете сделать выгодное приобретение, на котором в дальнейшем появится возможность построить настоящий бизнес. Это касается людей, которые раздумывают над вопросом, стоит ли покупать квартиры для сдачи в 2017 году; ✔️ Если же вы ищите вариант жилья для себя, то рекомендуется отложить покупку, ведь жить в современной постройке, с новейшими коммуникациями, необходимыми инфраструктурными объектами около комплексной застройки, «чистой» историей и соседями вашего социального статуса гораздо приятнее; ✔️ Людям, раздумывающим над тем, стоит ли покупать квартиру в ипотеку, эксперты не рекомендуют связываться с банковскими кредитными операциями. Допускается покупка жилья в кредит только в том случае, если вы соответствуете требованиям государственной программы Российской Федерации по поддержке ипотеки «Молодая семья». В чем она заключается: вы должны внести первоначальный взнос и иметь возможность каждый месяц платить по кредиту заранее установленную сумму. Но здесь требуется учитывать нюанс, когда лучше покупать квартиру в 2017 году в ипотеку. Лучше всего, успеть оформить сделку до марта, пока в бюджете страны есть средства. Все вышеперечисленные советы аналитиков очень важно учитывать людям, раздумывающим над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру в 2017 году. Они помогут сохранить сбережения или выгодно их вложить в хорошее жилище в кризисное время.
В непростой экономической ситуации можно приобрести очень хорошую квартиру по низкой цене . В этом деле главное – подойти к выбору своего уголка с умом, то есть с соблюдением основных правил покупки жилья.Что следует обязательно учитывать:
Определитесь, жилище какого плана вас интересует – первичного или вторичного. Если квартира для вас – это единственное готовое решение, куда инвестировать деньги в 2017 году, то лучше выбирать жилье в новостройке. Но при этом обязательно помните о плюсах и минусах инвестиций в недвижимость в 2017 году. Риски не исключены, но и выгодные сделки тоже. Вторичка в этом плане надежнее, хотя она не сможет обеспечить вам такие же комфортные условия, как квартира в новой застройке. Ее придется постоянно поддерживать в хорошем состоянии, делать косметические ремонты, научиться жить со сбоями старой проводки и труб, которые часто случаются только из-за ветхости. Стоит ли покупать квартиру в панельном доме в кризис? Это оптимальные варианты для тех, кому не по карману новостройка, но не устраивают условия жизни, например, в хрущевке. Однако панельные строения плохо звукоизолированы и утеплены. Если вы решите обшить свое жилье дополнительными материалами, то необходимо будет потратить приличную сумму денег. Оцените микрорайон, в котором располагается выбранное вами жилье. Очень важно, чтобы рядом были все необходимые социальные объекты – транспортные остановки, магазины, аптеки, больницы, автостоянка, школа, детский сад и прочие важные учреждения. Не отдавайте предпочтение жилым помещениям, рядом с которым есть промышленные предприятия или шахты, так как вы будете вынуждены постоянно слушать гул и шум, издающиеся от них. Но если вы ищите способ, как сохранить деньги в 2017 году, то можно приобрести квартиру в не очень благоприятном районе, чтобы сдавать ее, например, студентам, которые всегда отдают предпочтения простым и недорогим видам жилья.1⃣ Необходимо проконтролировать, дабы на здании обязательно была двускатная крыша 2⃣ Если в доме есть чердак, то вы можете впоследствии сделать его своим вторым этажом (согласовав эту процедуры с ЖЭКом и другими соответствующими учреждениями), если приобретете жилье на последнем этаже; 3⃣ Сверху вы не будете слышать топот и бег соседей, из окон к вам не донесется звук сигнализации автомобилей, припаркованных у дома, а на вашей лестничной площадке будет чистота и порядок, потому что через нее не будут постоянно, кроме вас и вашей семьи, ходить жильцы. Выясните, какой площади должно быть ваше жилое помещение.
Стоит ли покупать большую квартиру в кризисное время?
Как раз 2017 год – для этого лучший вариант, поскольку появляется возможность значительно сэкономить деньги на покупке двухкомнатного или даже трехкомнатного жилья.Стоит ли покупать однокомнатную квартиру в текущем году?
Это выгодное решение для тех, кто ищет способ заработать на сдаче недвижимости в аренду. Ведь в сложной экономической ситуации приезжие люди не хотят снимать жилье с большими площадями, так как они будут намного дороже по стоимости. В приоритете для них - небольшие жилые площади недалеко от центра города. Проверьте юридическую чистоту недвижимости, которую вы хотите приобрести. Это лучше делать с помощью квалифицированных специалистов. Ведь в кризисное время активизируются мошенники, которые предлагают очень низкую, следовательно, привлекательную цену, но при этом с недвижимостью есть какие-то проблемы, которые продавцом не озвучиваются. Например:✔️ Оно находится под арестом (это случается с квартирами, которые были куплены в ипотеку); ✔️ Из него не выписались бывшие жильцы; ✔️ Имеет место приватизация жилья; ✔️ Продавец является недееспособным (состоит на учёте в нарко - или психдиспансере). Непорядочного продавца недвижимости можно определить по спешке, с которой он хочет заключить сделку. Принципы выбора квартиры, которые мы назвали выше, будут особенно актуальны в 2017 году. Это обусловлено ситуацией, которая сложится на рынке недвижимости среди продавцов.
Бизнес на недвижимости в 2017 году
Многие люди, проживающие в областных центрах или даже небольших провинциальных городах, у которых есть приличные денежные сбережения, часто приобретают дома для того, чтобы иметь стабильный пассивный доход. Есть также категория людей, которые покупают не все жилое помещение, а только его конкретную часть. Как правило, это касается предпринимателей, которые ищут помещение для своего офиса или другого рабочего пространства. Стоит ли покупать долю в квартире в 2017 году, чтобы переделать ее в рабочее помещение? Это очень хороший вариант, если человек, который будет владеть другими долями этого жилья, надежный и проверенный временем. К тому же вы должны заранее подготовить себя к тому, что вы не сможете свободно распоряжаться этой долей. Все нужно будет постоянно согласовывать с совладельцами. Практически такая же ситуация касается и тех, кого волнует вопрос, стоит ли покупать комнату в квартире в 2017 году. В кризис у людей есть возможность приобрести полноценное жилье, потому что цены на него всегда снижены. В нужное время вы всегда сможете продать квартиру, а вот только одну комнату – вряд ли.Если в вашем распоряжении есть жилплощадь, которую вы планируете реализовать, то хорошо подумайте, стоит ли продавать квартиру в 2017 году. Если существует возможность дождаться лучших времен, то выгоднее отложить продажу, до времени, когда рынок недвижимости возрастет. Если же деньги нужны срочно, то лучшего периода, чем кризис, не может быть. Покупатели найдутся быстро, поскольку это выгодно в первую очереди им. Людям, интересующимся, стоит ли покупать квартиру в Москве в текущем году, эксперты рекомендуют не торопиться, поскольку стоимость на жилье в мегаполисе даже в кризис достаточно высокая, дешевого жилья в этом городе не бывает. Лучше сосредоточиться на том, как заработать деньги на квартиру в Москве, и приобрести ее в благоприятное экономическое время, не пользуясь ипотечными кредитами.
Выводы
Выгодно ли приобретать квартиру или любое другое жилье в кризисный 2017 год? Дело в том, что недвижимость – это всегда прибыль, которая не приходит сразу. В любом случае через пару месяцев вернуть себе вложенные в нее инвестиции не получится, поэтому придется какое-то время подождать. Но как пассивный вариант вложения денег - покупка недвижимости, это то что нужно. Решать, естественно, только вам, удачи.Roman Stetsyk/Fotolia
Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:
Как известно, рынок недвижимости, как первичной, так и вторичной, переживает не лучшие времена. Цены на недвижимость на сегодняшний день достигли своего практически предельного минимума. В сложившейся ситуации застройщикам просто невыгодно опускать цену, поскольку тогда они начнут работать себе в убыток.
Что же касается вторичного рынка недвижимости, сейчас продавать квартиру нет смысла из-за низкого спроса на вторичное жилье, который объясняется большим выбором недорогих новостроек.
Что касается того, как долго придется ждать перед тем, как продажа вторичного жилья будет иметь смысл, - тут все зависит от того, когда была приобретена квартира, которую планируется продавать. Если она была приобретена во время текущего кризиса по низкой цене, то, скорее всего, есть смысл задуматься о ее продаже в середине 2019 года.
1 июля 2018 года вступают в силу поправки к закону о долевом строительстве, что спровоцирует рост цен на первичную недвижимость. Если в третьем и четвертом квартале 2018 года застройщики еще смогут реализовывать квартиры в домах, чье строительство завершилось до вступления нового закона в силу, то ближе ко второму кварталу 2019 года цены в любом случае начнут ползти вверх, так как затраты на строительство начнут расти. Вот тогда и можно будет начать реализовывать квартиру по выгодной цене.
Если же квартира была приобретена до кризиса, по высокой цене, то здесь придется проявить выдержку и подождать немного дольше. С одной стороны, кризис на рынке недвижимости начинает входить в свою завершающую стадию, и к концу 2018 - началу 2019 года цены на квартиры начнут показывать естественный рост. А с другой стороны, в связи с новыми поправками к закону о долевом строительстве и постепенным переходом на проектное финансирование строительства цены на новостройки также будут расти за счет существенного увеличения затрат на сам процесс строительства. Таким образом, к началу 2021 года цены на первичную недвижимость могут вырасти настолько, что покупателям с ограниченным бюджетом будет гораздо выгоднее приобретать вторичную недвижимость, а не квартиры в новостройках.
Эти рекомендации скорее будут полезны тем, кто хочет не просто продать квартиру, но и получить с этого финансовую выгоду. Если же речь идет о том, чтобы в срочном порядке продать квартиру и хотя бы не потерять деньги, то в таком случае будет достаточно дождаться конца 2018 года для продажи «кризисной» квартиры и конца 2019 года для продажи «докризисной» квартиры. Если же сделка будет проводиться раньше, то продать квартиру даже за те деньги, за которые она была куплена, будет достаточно проблематично, и продавец, скорее всего, потерпит убытки.
Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:
Сейчас многие продавцы стали снимать свои квартиры с продажи, чтобы дождаться лучших времен. Это ошибка, потому что предпосылок для улучшения ситуации на рынке вторичной недвижимости пока нет. Если у Вас есть необходимость и желание продать свою квартиру, лучше сделать это сейчас, чтобы в будущем не понести при продаже еще больших потерь.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Я бы рекомендовала Вам исходить из Ваших личных потребностей и ситуации. В настоящее время цены на недвижимое имущество довольно низкие и, возможно, при продаже квартиры Вы получите в денежном эквиваленте значительно меньше, чем потратили на ее приобретение, - это делает данную сделку невыгодной для Вас. В случае, если Вы делали дорогостоящий ремонт, тем более следует воздержаться от сделки, поскольку Вы имеете возможность данную квартиру сдать в аренду и ожидать последующего роста цен на недвижимость.
В среднем, по мнению аналитиков, падение и рост цен на недвижимость происходит регулярно и составляет 5-8 лет в ценах и в местной валюте страны, где находится недвижимость. Таким образом, если у Вас нет резкой необходимости продавать, я бы рекомендовала воздержатся от данной сделки.
Вместе с тем, если у Вас велика потребность в деньгах «на сегодняшний день» или может возникнуть таковая потребность в ближайшие год-два, то имеет смысл продавать сейчас, поскольку на ближайшие несколько лет стабилизации цен на недвижимость ожидать не приходится.
Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:
Общая рекомендация - если есть потребность продать недвижимость, то выгоднее продать сейчас и двигаться дальше, реализовывая поставленные цели. Но, чтобы принять правильное решение, нужно ответить себе на несколько вопросов:
- Это квартира для инвестиций или основное жилье?
- Насколько активно застраивается район, где расположена квартира?
- Каковы перспективы развития района вокруг дома?
- Какая у Вас цель продажи?
Далее есть много вариантов. Например, если квартира инвестиционная и вокруг активно строятся новые дома, то рекомендую однозначно продавать сейчас, фиксировать прибыль (или убыток) и уходить в более доходные активы. Так, продав сегодня квартиру за 10 млн рублей и положив эти деньги в Сбербанк, можно получать 5-6% годовых. Будет ли расти стоимость квартир в Вашем районе такими темпами? Вопрос.
В случае, когда квартира - это «тихая гавань», приносящая арендный доход, продавать сейчас такую квартиру не вижу смысла, так как проценты по банковским вкладам существенно снизились, а инвестировать в строящиеся квартиры на нулевом цикле сейчас довольно рискованно. Если это единственное жилье и нужно одновременно купить какую-то другую квартиру (например, большей площади), то здесь могут быть варианты - цена как Вашей, так и желаемой квартиры может как вырасти, так и упасть в зависимости от района и перспектив его развития.
Отвечает директор департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко:
Для ответа на этот вопрос важно объективно оценить ликвидность квартиры. Инвестиционный потенциал в сегодняшних условиях рынка задают два разнонаправленных тренда: морально устаревающие предложения теряют в цене; квартира в проекте-бренде, признанном на уровне рынка «символом качества», стабильно «набирает вес». Вторую категорию формируют единичные предложения, где стоимость определяется не только объективными характеристиками, но и фактором престижа. Это дома, где вне зависимости от ситуации на рынке квартиры «уходят» в первые недели появления в реализации: с удачным расположением, качественной концепцией, удобной инфраструктурой. Если у Вас квартира в одном из таких домов или в проекте-новостройке с высоким инвестиционным потенциалом и нет давления со стороны личных обстоятельств, возможно, имеет смысл держать ее в активе, например, сдавая в аренду.
Что касается домов устаревающего формата, стоит принять реальность как факт: квартиры в них будут дешеветь. Доля современной недвижимости в общем объеме жилого фонда уже заметно выросла, в стадии освоения довольно большие объемы: и у коммерческих компаний, и в рамках заявленной программы реновации. Желающих жить в квартире с 6-метровой кухней уже сегодня немного, а «завтра» диапазон требований к недвижимости со стороны общества будет еще шире, и выбор со стороны предложения тоже будет расти. Конкурировать с качеством можно, только снижая цену, — это неизбежная перспектива массового жилого фонда прошлого века. Поэтому при прочих равных я бы рекомендовал поменять такой актив на более современную, ликвидную в долгосрочной перспективе версию.
Текст подготовила Мария Гуреева
Стоит ли продавать сейчас недвижимость? Наверняка этот вопрос беспокоит огромное количество жителей нашей необъятной страны. Так или иначе, кризисные явления в экономике и неопределенность намерений покупателей расстаться со своими сбережениями в целях приобретения жилья сегодня пугают продавцов квартир, в результате чего рынок недвижимости «топчется на месте».
Необходимо подчеркнуть, что в настоящее время «дешевых» и выгодных предложений по продаже хором не появилось, а то, что значительно «упало в цене», в основной массе не востребовано.
Ситуация на рынке недвижимости
Если вы всерьез обеспокоены тем, стоит ли продавать сейчас недвижимость, то знайте, что большая часть собственников «хороших» апартаментов не торопятся торговаться с потенциальными покупателями. Вместе с тем переоцененные квартиры продолжают падать в цене, что может в конечном итоге привести к некоторому подъему рынка в целом.
Выгодно или нет
Стоит ли продавать недвижимость? Сейчас 2015 год, потому этот вопрос действительно актуален.
Некоторые владельцы продаваемых квартир смело заявляют: «Давайте свяжемся с вами месяцев через шесть и, возможно, я приму окончательное решение». Чем продиктовано такое поведение? Естественно, они лелеют надежду на то, что их апартаменты через определенный промежуток времени подорожают.
Вопрос на предмет того, стоит ли продавать сейчас недвижимость, особенно беспокоит инвесторов. Безусловно, они вынуждены постоянно держать «руку на пульсе», чтобы не остаться в проигрыше после того, как были вложены деньги в объекты недвижимости.
Динамика рынка недвижимости
Обвал рублевого курса не мог не сказаться на настроении в обществе, так как это один из ярких индикаторов надвигающегося кризиса. На фоне этого начался рост цен. И, безусловно, вопрос о том, стоит ли продавать сейчас недвижимость, приобрел первостепенное значение. Вполне естественно, что и стоимость квартир и домов должна увеличиться.
Эксперты отмечают: за последний год цены на объекты недвижимости увеличились в среднем на 10%, дома и квартиры экономкласса подорожали на 15%, апартаменты премиум-класса - на 9%.
Так или иначе, но желающие узнать о том, стоит ли сейчас продавать недвижимость, должны понимать, что существует и «обратная сторона» медали. В настоящее время на рынке наблюдается снижение активности, которое постепенно трансформируется в стадию «покоя». Это объясняется достаточно просто: россияне с настороженностью относятся к тому, чтобы в столь непростое время инвестировать «свои кровные» в дом или квартиру. В результате этого спрос на рынке недвижимости сегодня имеет низкие показатели. Таким образом, продавцу квартиры очень трудно сегодня найти «своего» покупателя. Нетрудно догадаться, что со временем увеличение количества предложений приведет к падению цен.
Доводы за и против
Так стоит ли сейчас продавать недвижимость или можно с
Следует отметить, что в настоящее время аналитики высказали несколько точек зрения на этот счет, которые кардинально отличны друг от друга. О чем более подробно поговорим далее.
Продавцы апартаментов Москвы и Санкт-Петербурга могут выгодно продать недвижимость
Одни эксперты уверенно заявляют о том, что динамика падения цен на квартиры и дома находится в начальной стадии, и коснулась она далеко не всех российских регионов. Если же говорить о крупных мегаполисах, то стоимость объектов недвижимости в них, напротив, увеличилась, хотя и не так значительно. Получается, что для жителей Москвы и Санкт- Петербурга вопрос: «Стоит ли сейчас продавать недвижимость - в 2015 году?» решен. Конечно же да, иначе впоследствии можно попросту прогадать.
С покупкой жилья торопиться не стоит
Другая часть аналитиков придерживается мнения, согласно которому сильные колебания не коснутся рынка недвижимости. Жилые апартаменты, как и прежде, останутся в статусе «надежного» актива, который впоследствии окупится «с лихвой».
Так или иначе, но гражданам, интересующимся вопросом о том, стоит ли продавать недвижимость в 2015 году, небезынтересно будет узнать, что спрос на рынке будет оставаться минимальным, причем и эти единичные покупатели не будут спешить с покупкой жилья. Таким образом, имеет смысл повременить с приобретением квартиры или недвижимости. Однако в любом случае большинство людей не покидает мысль о том, что объект недвижимости - это выгодное вложение капитала. С другой стороны, мало кто осмеливается точно спрогнозировать, когда придет конец экономическому кризису. На фоне этого многие аналитики опасаются повтора сценария 2008 года.
Новый налог на недвижимость
Не знаете, стоит ли продавать недвижимость? В 2015 году вступают в силу поправки к законодательству, которые вводят новый налог на недвижимость. Данный факт также является дополнительным обоснованием того, почему снизился спрос на жилые апартаменты.
На что следует акцентировать внимание потенциальным продавцам жилья
По их мнению, жилье подорожает, но ненамного - в среднем от 1 до 3%. Следует отметить уменьшение количества покупателей на «хоромы» категории бизнес и премиум-класса, поскольку новый налог на недвижимость будет рассчитываться с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Не имеете ни малейшего представления о том, стоит ли сейчас продавать недвижимость? В 2015 году потенциальным продавцам жилых апартаментов нужно быть морально подготовленными к тому, что цены на квартиры и дома в среднем снизятся на 10-15%.
Нестабильность на российском рынке недвижимости будет господствовать по меньшей мере до лета текущего года.
Условия, при которых целесообразно продавать квартиру
Эксперты обозначили нескольку условий, когда имеет смысл продавать жилые апартаменты в кризис.
Во-первых, речь идет о ситуации, когда продавец незамедлительно инвестирует капитал в другой объект недвижимости. Во-вторых, если продается дешевая квартира в новостройке. В-третьих, если продавцу срочно необходима крупная сумма денежных средств. Также необходимо учесть тот факт, что медлить с совершением сделки не следует: максимальный срок - первые два месяца текущего года. В других случаях с продажей дома или квартиры лучше повременить, иначе можно недополучить порядка 15% от реальной стоимости объекта.
О чем важно помнить
Абсолютно невыгодной сегодня будет выглядеть сделка, по условиям которой квартира будет продана, а вырученные за нее деньги будут размещены на банковском депозите, причем ими продавец намерен воспользоваться спустя какое-то время. В любом случае жилой объект недвижимости - это стабильный актив, и после окончания экономического кризиса он будет приносить «реальную» прибыль, а вот полученный за продажу финансовый капитал может в короткие сроки обесцениться, особенно на фоне постоянно падающего курса рубля.
Необходимо подчеркнуть, что в настоящее время «строительный бум» в нашей стране продолжается, и спрос на новостройки остается неизменным. Вместе с тем эксперты уверены в том, что в период экономической нестабильности активность на недвижимости будет низкой. В любом случае это не значит, что нужно постараться как можно быстрее найти покупателя на свои апартаменты - после кризиса ситуация выпрямится.
При решении вопроса о том, продавать ли недвижимость сейчас, нужно помнить одну важную вещь: рынок цикличен, за спадом следует подъем, а потому у продавца после кризиса есть все шансы продать свою квартиру дороже.
Три постулата, на которых держится рынок недвижимости
Существует несколько факторов, которые определяют развитие рынка недвижимости:
1. Бизнес, основанный на продаже жилья, определяет спрос и предложение. Естественно, когда нет первого, отпадает смысл работать над вторым. Любой авторитетный риелтор может грамотно проанализировать ситуацию и уяснить для себя, каковы реальные шансы выгодно совершить ту или иную сделку. Если собственник квартиры не желает продавать свое жилье на 20% ниже реальной стоимости или даже ниже себестоимости, то опытный агент по недвижимости поймет, что вряд ли стоит тратить усилия и время на такую сделку.
2. Работа на рынке недвижимости определяется также причинно-следственными связями. Другими словами, резкий спад активности приводит к обвалу цен, потому ждать быстрого оживления рынка не следует.
3. Рынок недвижимости цикличен: за спадом идет подъем, а затем наступает снова спад. С учетом этого фактора всегда можно приблизительно подсчитать, когда жилье будет дорожать или дешеветь.
Заключение
Безусловно, каждый сам для себя решает вопрос о том, продавать ли недвижимость. Сейчас 2015 год, в это непростое с экономической точки зрения время нельзя всецело полагаться на данные статистики, которые приведены на форумах и порталах. Как правило, на них опубликована информация, которая выгодна конкретному человеку. Также не следует стопроцентно верить слухам, в особенности когда речь идет о сделке, сумма которой исчисляется несколькими десятками тысяч долларов.
Каждый собственник жилья должен понимать, что в настоящее время хорошо продаются те апартаменты, которые безупречны по своим основным параметрам и за которые просят «адекватную» цену.