Бланк документа «Договор генерального подряда на строительство объекта» относится к рубрике «Договор бытового, арендного, строительного подряда». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
ДОГОВОР
генерального подряда на строительство объекта
г. __________________ «____»_________________ ____ г.
_____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Заказчик», в лице __________________________________________,
и ___________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Подрядчик», в лице ___________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству объекта: ____________________________________________________________________,
(наименование объекта)
по адресу: _____________________________________________ по проекту, утвержденному ______________________________________________________________.
1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1 настоящего договора, собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией от _______________ с учетом возможных изменений объема работ. Условия и порядок внесения изменений оговорены в разделе 16 настоящего договора.
1.3. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в установленном порядке.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ
2.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется договорной ценой, которая на момент подписания договора определена протоколом соглашения о договорной цене (приложение № ________) и составляет ________(_______________________________) руб.
(прописью)
2.2. Условия и порядок внесения изменений в стоимость работы оговорены в разделе 16 и п. 14.7 настоящего договора.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ
3.1. Календарные сроки выполнения работы определены Сторонами:
а) Начало работ: «___»_____________________ ______ г.
б) Окончание работ: «___»______________________ ______ г.
в) Общая продолжительность строительства составляет _______ дней.
3.2. На момент подписания настоящего договора дата окончания работы является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.
3.3. Условия и порядок внесения изменений оговорены в разделе 16 настоящего договора.
3.4. Сроки завершения отдельных этапов работы определяются графиком работ (приложение
№ _____).
4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ
И ОБОРУДОВАНИЕм
4.1. Подрядчик принимает на себя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п. 1.1 объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным (технологическим) обо-
рудованием в соответствии с номенклатурой, количеством и в порядке, указанными в приложении
№ ______________ к настоящему договору.
4.2. Заказчик принимает на себя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п. 1.1 объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным и технологическим оборудованием в согласованные с Подрядчиком сроки, в соответствии с номенклатурой, количеством и в порядке, указанными в приложении № ____________ к настоящему Договору.
4.3. Подрядчик обязуется обеспечить приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов и оборудования, в том числе те, обеспечение которыми осуществляет Заказчик.
4.4. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены другой стороне за ____ дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования.
4.5. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.
4.6. Подрядчик несет ответственность за сохранность всех поставленных для реализации договора материалов и оборудования до подписания акта приемки работ.
4.7. Каждая сторона несет ответственность за соответствие используемых материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.
4.8. Реализация материалов и конструкций, не использованных Подрядчиком при строительстве данного объекта и оплаченных Заказчиком, осуществляется Заказчиком.
5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА
5.1. Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик обязан:
5.1.1. Выполнить все работы по строительству в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим до-
говором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.
5.1.2. Обеспечить:
а) производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами;
б) качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;
в) своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;
г) бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.
5.1.3. Нести ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соотнесенности.
5.1.4. Возвести собственными силами за счет средств, предусмотренных на эти цели в сводном сметном расчете в соответствии с утвержденным ПОСом, все временные сооружения.
5.1.5. Осуществить временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в соответствии с ПОСом.
5.1.6. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.
5.1.7. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.
5.1.8. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей непосредственно к ней территории.
5.1.9. Вывезти в _____-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество и строительный мусор в места, указанные Заказчиком.
5.1.10. Известить Заказчика за _________ до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае, когда он не был информирован об этом, по требованию Заказчика Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет.
В случае неявки представителя Заказчика в указанный Подрядчиком срок Подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.
5.1.11. При готовности объекта Подрядчик в ______-дневный срок должен известить об этом Заказчика.
5.1.12. Произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования и принять участие в комплексном его опробовании в присутствии представителя Заказчика.
5.1.13. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
а) непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации;
б) возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
в) иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
5.1.14. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для Сторон, по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.
5.1.15. Заказчик заключает договоры непосредственно с монтажными или иными специализированными строительными организациями, машиностроительными предприятиями и объединениями, а также с пусконаладочными организациями и производит пусконаладочные работы в сроки, в объеме и в порядке, установленные в приложении № ________ к настоящему договору.
5.1.16. Нести ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Субподрядчиками.
5.1.17. Передать по окончании строительства Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания, и исполнительную документацию о выполненных строительных и монтажных работах.
5.1.18. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.
6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
6.1. Для реализации настоящего договора Заказчик обязан:
6.1.1. Передать Подрядчику в ____-дневный срок со дня подписания настоящего договора по акту (приложение № _______), подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ. Одновременно с этим Заказчик передает Подрядчику документы об отводе мест для складирования лишнего грунта и строительного мусора и карьеров для добычи недостающего грунта, а также разбивку осей объекта, произведенную Мосгоргеотрестом, и акт на право пользования землей.
6.1.2. Передать Подрядчику в ____-дневный срок с даты подписания настоящего договора проектно-сметную документацию в объеме, в сроки и в составе, указанные в приложении № ____. Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, пройти государственную экспертизу и утверждена в установленном порядке.
6.1.3. Передать Подрядчику через ______ месяцев со дня подписания настоящего Договора перечень исполнительной документации, необходимой для приема объекта.
6.1.4. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном в разделах 2, 12, и в соответствии с графиком оплаты работ (приложение № _____) настоящего договора.
6.1.5. Привлечь для выполнения работ, связанных с вскрытием подземных коммуникаций, эксплуатационную организацию, а при выполнении этих работ Подрядчиком с его согласия получить разрешение эксплуатационной организации и обеспечить ее надзор за выполнением указанных работ.
6.1.6. Осуществить предмонтажную ревизию оборудования либо привлечь для этого специализированную организацию за свой счет.
6.1.7. Переоформить с городскими организациями договоры на энерго- и водообеспечение сданного в установленном порядке объекта в эксплуатацию.
6.1.8. Заключать договоры на шефмонтаж оборудования и вызывать персонал для шефмонтажа.
6.1.9. Осуществлять технический надзор за строительством.
6.1.10. Обеспечивать непрерывный режим финансирования в течение всего периода ведения работ (строительства).
6.1.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.
7. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
7.1. После подписания акта приемки объекта, части объекта или этапа работ Заказчик принимает объект или часть объекта под свою охрану и несет риск возможного его разрушения или повреждения или соответственно разрушения или повреждения принятой части.
7.2. Использование Заказчиком или собственником, интересы которого представляет Заказчик, для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке. Указанные отношения при их возникновении оформляются дополнительным соглашением к договору.
7.3. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.
7.4. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект или отдельную часть его, а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части, никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.
8. ОХРАННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
8.1. Охрану строящегося объекта осуществляет Подрядчик за счет Заказчика.
Охрану построенного объекта, принятого по акту рабочей комиссией и подготовленного к сдаче госкомиссии, осуществляет Заказчик.
8.2. Охрану находящихся на строительной площадке материалов, изделий, конструкций, оборудования, переданного Заказчиком Подрядчику в монтаж, осуществляет Подрядчик за счет Заказчика.
9. СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА
9.1. Подрядчик обязуется заключить Договор комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности (в том числе за причинение вреда третьим лицам) при проведении строительных и монтажных работ на объекте.
9.2. Подрядчик обязан представить заказчику доказательства заключения им Договора комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности при проведении строительных и монтажных работ (копию страхового полиса) с указанием данных о страховщике, размере страховой суммы, определенной как стоимость строительно-монтажных работ, выполняемых подрядчиком по Договору строительного подряда (затраты по главам 1-8 сводного сметного расчета от стоимости строительства), в текущем уровне цен на момент страхования и затратах на страхование, которые не должны превышать 1% страховой суммы.
9.3. Заказчик возмещает подрядчику его затраты по уплате страховых взносов ежемесячно равными долями в течение срока, на который заключен Договор страхования, если затраты на уплату страховых взносов не включены в согласованную между заказчиком и подрядчиком твердую договорную цену на выполнение работ по настоящему договору.
9.4. Страхование принятой и оплаченной заказчиком части объекта, а также всего объекта осуществляет заказчик, являющийся собственником этой части объекта или соответственно объекта в целом согласно п. 7.1 настоящего договора.
9.5. Страхование не освобождает заказчика и подрядчика от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.
10. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ
10.1. Заказчик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку выполненных работ по акту приемки.
10.2. Приемка законченного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.
10.3. Приемка осуществляется комиссией, создаваемой Заказчиком, в составе своего представителя, автора проекта или представителя проектной организации, представителя органа местной власти и его специализированных служб, Подрядчика, архитектурно-строительного контроля (надзора) и страхового общества. Акт приемки утверждается органом местной власти.
10.4. Подрядчик передает Заказчику за _____ дней до начала приемки законченного строительством объекта два экземпляра исполнительной документации согласно перечню, переданному Заказчиком Подрядчику в соответствии с обязательством Заказчика в п. 6.3 настоящего договора, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.
10.5. Дополнительная экспертиза принимаемой Заказчиком части работ или всех работ в целом осуществляется Заказчиком за свой счет.
10.6. При сдаче работы Заказчику Подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.
10.7. Заказчик не вправе запрещать подрядчику проведение рационализаторских предложений, удешевляющих строительство, если их реализация не ухудшает предусмотренные проектом технические и эксплуатационные характеристики объекта.
11. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ
11.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по договору.
11.2. Подрядчик гарантирует достижение данным объектом строительства указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, указанного в п. 11.3, и несет ответственность за отступление от них.
11.3. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается ________ месяцев с даты подписания сторонами акта приемки готового к эксплуатации объекта.
11.4. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее ______ дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
11.5. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны третьих лиц.
11.6. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет.
12. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ
12.1. Заказчик не позднее чем через ____ дней после подписания им акта приемки обусловленного договором выполненного этапа работы обязуется оплатить Подрядчику установленную стоимость работ этапа.
12.2. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые Заказчиком Подрядчику, производятся по ценам их приобретения с учетом транспортных расходов и расходов Заказчика по заготовке и хранению этих материалов и изделий или передаются по акту без выставления счета на оплату переданных материалов и конструкций, при этом Подрядчик при расчетах за выполненные работы не включает в свои затраты стоимость переданных ему материалов.
12.3. При передаче Подрядчику материалов, изделий и оборудования Заказчик одновременно передает ему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складские расходы в размере ______ % этих средств по материалам и изделиям и ______ % по оборудованию, а в случае передачи оборудования в зоне монтажа ________ %.
12.4. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится Заказчиком не позднее ___ дней после полного завершения его строительства, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке.
12.5. Стоимость выполненных работ оплачивается Заказчиком Подрядчику по договорной цене, установленной по объекту в разделе 2 настоящего договора, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей, а также с учетом права Заказчика изменить договорную цену в соответствии с п. 14.7 настоящего договора.
12.6. Если Подрядчик сдает работы этапа или весь объект в целом на _____ дней ранее установленного срока, но не более чем на ___ дней, что определяется датой подписания акта приемки, то Заказчик обязуется выплатить Подрядчику премию в размере ___ % от стоимости работ этапа или всех работ в целом соответственно.
12.7. Экономия от проведения подрядчиком рационализаторских предложений в соответствии с п. 10.7 настоящего договора распределяется между подрядчиком и заказчиком в следующих долях: Подрядчику _____%, Заказчику ______%.
13. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА
ЗА РЕАЛИЗАЦИЕЙ ДОГОВОРА
13.1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством применяемых материалов.
13.2. Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством вправе заключать договор об оказании услуг по контролю и надзору за ходом и качеством выполняемых работ с соответствующей инженерной организацией или физическим лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности.
13.3. Инженерная организация от имени Заказчика осуществляет технический надзор и контроль за соблюдением Подрядчиком графика выполнения и качества работ, а также производит проверку соответствия используемых им материалов и оборудования условиям договора и проектной документации.
Инженерная организация имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.
13.4. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика.
Заказчик регулярно раз в ____ дней проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале.
13.5. Осуществляя контроль ведения работ, ни Заказчик, ни нанятая им инженерная организация не вмешиваются в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
13.6. При предоставлении авансов Подрядчик ежемесячно представляет отчет об использовании полученных в виде авансов средств — копии платежных документов, договора на размещение заказа.
14. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА
14.1. Представление Заказчиком ненадлежащим образом оформленной документации приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в них недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику в течение ___ дней с момента обнаружения. Затраты, возникающие по этой причине у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх установленной стоимости работ.
14.2. Ошибки, допущенные Подрядчиком при выполнении работ, упомянутых в п. 5.3 настоящего договора, исправляются им за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки.
14.3. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока строительства на соответствующий период и на освобождение на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае Стороны должны принять все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он немедленно обязан письменно сообщить Заказчику размер этих расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.
14.4. В случае несоответствия качества оборудования и материалов поставки Заказчика требованиям раздела 4, указанным в п. 4.1 настоящего договора, Заказчик обязан обеспечить их замену в сроки, согласованные с Подрядчиком.
14.5. Недостатки объекта строительства, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельную оплату со стороны Заказчика в сроки, оговоренные Сторонами в дополнительном соглашении об этих работах. Подрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по независящим от него причинам.
14.6. В случае установления Подрядчиком некомплектности оборудования при приемке его для монтажа либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания Подрядчик обязан немедленно поставить об этом в известность Заказчика и принять участие в составлении соответствующего акта. Составление акта и предъявление претензий к заводу-изготовителю или поставщику оборудования является обязанностью Заказчика. Заказчик обязан доукомплектовать оборудование в _____-дневный срок с момента составления акта. Выявленные дефекты оборудования Заказчик обязан в срок, согласованный с Подрядчиком, устранить или заменить оборудование. По соглашению сторон эти работы за отдельную оплату могут быть выполнены Подрядчиком, что должно быть оформлено в этом случае дополнительным соглашением.
14.7. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При этом, если Заказчик считает, что указанное исправление некачественно выполненных работ существенно увеличит сроки строительства, но отклонение качества является для него приемлемым и не нарушает требования безопасности последующей эксплуатации объекта, он вправе уплатить за произведенные некачественно работы Подрядчику сумму, меньшую ранее установленной за эти работы, но отличающуюся от ранее установленной не более чем на стоимость исправлений этих некачественно выполненных работ по достижению нормативного качества, заложенного в проекте, или уменьшить соответствующим образом договорную цену, если этапы работ не определены.
При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ потребовать от Подрядчика привлечь для этого другую организацию за счет Подрядчика.
14.8. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением сторон, произошедшие по вине Подрядчика, оплачиваются Подрядчиком за свой счет, при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.
14.9. Если невыполнение Подрядчиком своих обязательств связано с забастовкой в организации Подрядчика, то последний обязан немедленно сообщить об этом Заказчику и Стороны должны принять дополнительное соглашение относительно порядка ведения работ в этом случае.
14.10. В случае, если Заказчиком была установлена необходимость консервации объекта строительства, Заказчик обязуется оплатить Подрядчику в полном объеме выполненные до момента приостановления работы в _____-дневный срок с момента их приостановления. Также стороны обязуются согласовать порядок, сроки и стоимость консервации объекта строительства и закрепить эти договоренности в дополнительном соглашении, становящемся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора, в соответствии с которым Подрядчик в порядке и в указанные в нем сроки обязуется надлежащим образом осуществить консервацию объекта строительства, а Заказчик обязуется оплатить работы по консервации.
14.11. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
14.12. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству был нанесен значительный, по мнению одной из сторон, ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другую в ______-дневный срок, после чего стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо инициировать процедуру расторжения договора согласно п. 18.3 настоящего договора.
14.13. Если, по мнению сторон, работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
14.14. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на момент заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, действующие на момент начала действия изменений законодательных и нормативных актов договоренности по срокам и стоимости строительства должны быть соответствующим образом скорректированы сторонами и закреплены дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
14.15. При увеличении темпов инфляции во время строительства по сравнению с моментом начала работ стороны договариваются об изменении стоимости работ, если таковое изменение является, по мнению одной из сторон, необходимым. Изменение стоимости закрепляется дополнительным соглашением сторон, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
15. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
15.1. Заказчик за нарушение договорных обязательств уплачивает Генподрядчику:
а) за задержку передачи Генподрядчику строительной площадки, документации, указанной в пп. 6.1, 6.2, 6.3 настоящего Договора, оборудования, материалов и изделий — штраф в размере ___ % от полной стоимости строительства за каждые 10 (десять) дней просрочки, а за задержку более чем на 1 месяц _____ % от полной стоимости строительства в текущих ценах за каждые последующие 10 (десять) дней до фактического исполнения обязательства;
б) за передачу для монтажа некомплектного оборудования — штраф в размере _____ % от стоимости оборудования за каждый день задержки его монтажа;
в) за задержку начала приемки законченных строительством или подлежащих консервации объектов свыше ____ дней со дня получения извещения Генподрядчика о предъявлении их к сдаче — штраф в размере ____ % от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более ____ % договорной цены;
г) за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы — пени в размере _____ % стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки начиная с ____ дня после предъявления счета.
15.2. Генподрядчик при нарушении договорных обязательств уплачивает Заказчику:
а) за окончание строительства объекта после установленного срока по вине Генподрядчика — штраф в размере _____ % от договорной цены объекта за каждые 10 дней просрочки. При задержке сдачи объекта свыше _____ дней Генподрядчик уплачивает штраф в размере до ____ % договорной цены за каждые последующие 10 (десять) дней до фактического исполнения обязательства;
б) за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества — штраф в размере _________ руб. за каждый день просрочки;
в) за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ (срыв графика работ) — штраф в размере _____ % стоимости данного вида работ. В случае обеспечения Генподрядчиком своевременной сдачи объекта взысканные с него указанные пени подлежат возврату;
г) за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика — односторонним актом, — штраф в размере _____ % от стоимости работ и конструкций за каждый день просрочки.
15.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне все непокрытые неустойками убытки. В том числе, если невыполнение обязательств по настоящему договору одной из сторон влечет невыполнение другой стороной своих обязательств по отношению к третьим лицам, что соответственно приносит ей убытки, первая сторона возмещает второй стороне все возникшие убытки в полном объеме.
15.4. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождают Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
16. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР
16.1. Заказчик вправе вносить изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы, но не изменяют проект, по которому ведется строительство. В случае необходимости внесения изменений, по мнению Заказчика, он обязан направить письменное распоряжение, обязательное к выполнению для Подрядчика, с указанием:
а) увеличить или сократить объем некоторой указанной работы, включенной в настоящий договор;
б) исключить некоторую указанную работу;
в) изменить характер, качество или вид некоторой указанной работы;
г) выполнить определенную дополнительную работу, необходимую для завершения строительства.
Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения, становящегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
16.2. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% от стоимости строительства и не меняют характера работ, предусмотренных в настоящем договоре до момента внесения таких изменений. При этом договорная цена, определенная договором, корректируется.
16.3. Договорная цена может быть изменена по взаимному согласию сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
16.4. Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по взаимному согласию Сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
16.5. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения сторон, уточняющего стоимость и сроки строительства и становящегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
16.6. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения или протокола.
17. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
17.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон (или протоколом), становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
17.2. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами — обе стороны поровну.
17.3. Если, по мнению одной из Сторон, не имеется возможности разрешить возникший между Сторонами спор в порядке в соответствии с п. 17.1 и 17.2 настоящего договора, то он разрешается арбитражным судом в установленном порядке.
18. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
18.1. Заказчик вправе расторгнуть договор в случаях:
а) задержки Подрядчиком начала строительства более чем на ____ дней по причинам, не зависящим от Заказчика;
б) систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущего увеличение срока окончания строительства более чем на _____ дней;
в) несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ, если исправление соответствующих некачественно выполненных работ влечет задержку строительства более чем на _____ дней;
г) аннулирования лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.
18.2. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:
а) финансовой несостоятельности Заказчика, или систематической задержки им расчетов за выполненные работы, или задержки их более чем на ____ дней;
б) остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий _____ дней;
в) внесения Заказчиком изменений в проектную документацию, увеличивающих стоимость строительства более 10 % согласованной договорной цены.
18.3. Порядок расторжения договора составляет содержание приложения № ____ к настоящему договору.
18.4. По завершении гарантийного срока для данного объекта строительства, заявленного Подрядчиком в п. 11.3, 11.4, с учетом всех его продлений стороны обязуются подписать двусторонний протокол об отсутствии взаимных претензий по отношению друг к другу. В этом протоколе также записывается, что с момента подписания протокола стороны освобождают друг друга от выполнения всех обязательств по настоящему договору подряда.
19. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
19.1. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, возмещается сторонами на паритетных началах.
19.2. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
19.3. Заказчик вправе передавать управление настоящим договором своему дочернему обществу или филиалу с передачей ему своих прав и обязанностей, о чем Подрядчик извещается в письменной форме. Подрядчик вправе передать своему дочернему обществу (филиалу, структурной единице) свои права и обязанности по настоящему Договору с извещением об этом Заказчика в письменной форме.
19.4. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как с письменного согласия обеих Сторон.
19.5. Любое уведомление по данному Договору дается в письменной форме в виде телекса, факсимильного сообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмом получателю по его юридическому адресу; уведомление считается данным в день отправления телексного или факсимильного сообщения или на ______ день после отправления письма по почте.
19.6. При выполнении настоящего договора стороны руководствуются нормативными актами и нормами законодательства Российской Федерации и г. Москвы.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
ТИПОВОЙ КОНТРАКТ НА ПОДРЯД
(договор подряда) *
По строительству _____________________________________________
(наименование объекта строительства
_____________________________________________________________
и его местонахождение)
Г. _____________ "___"___________ 199_ г.
N. ______
_________________________________________________________________
(наименование организации - заказчика)
именуемый(ое) в дальнейшем Заказчик, в лице __________________________
__________________________________________, действующего на основании
_________________________, с одной стороны, и ________________________
(Устава, положения) (наименование
_____________________________________________________________________,
строительно-монтажного треста, проектно-строительного
объединения, производственного строительно-монтажного
объединения или другого юридического /физического/ лица)
Именуемый (ое) в дальнейшем Подрядчик, в лице ________________________
_________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________, с другой стороны,
(устава, положения, доверенности и т.п.)
Заключили настоящий контракт о следующем:
*) В дальнейшем именуется контракт.
СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА
Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд
по строительству _____________________________________________________
(наименование объекта строительства и
_____________________________________________________________________.
его местонахождение)
Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и
средствами все работы по строительству объекта в соответствии с условиями контракта,
заданием Заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в ней
не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его
эксплуатации.
Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект Заказчику
"под ключ" в срок до ______________________.
СТАТЬЯ 2. СТОИМОСТЬ КОНТРАКТА
2.1. Стоимость настоящего контракта определяется договорной ценой
на строительство _____________________________________________________
(наименование объекта строительства)
И составляет ___________________________ рублей, в т. ч. строительно -
монтажных работ ________________________________ рублей.
В случае когда в соответствии с действующим порядком стоимость отдельных видов работ
по согласованию сторон уточняется в процессе строительства, договорная цена по настоящему
контракту определяется с учетом указанных уточнений.
2.2. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из
этих параметров оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме.
2.3. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные
дополнительным соглашением сторон к настоящему контракту, оплачиваются Подрядчиком за
свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.
2.4. Увеличения стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров,
вызванные обстоятельствами непреодолимой силы, могут служить основанием для заключения
сторонами дополнительного соглашения об уточнении этих условий контракта.
СТАТЬЯ 3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА
Для выполнения работ по настоящему контракту Подрядчик в счет предусмотренной в статье
2 стоимости обязуется:
3.1. Выполнить все работы по строительству в объеме и сроки, предусмотренные настоящим
контрактом и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в
состоянии, обеспечивающем нормальную его эксплуатацию.
3.2. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами
и строительными нормами и правилами.
3.3. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия,
строительную технику согласно приложениям NN. _______________, за исключением
оборудования, материалов и изделий, поставляемых Заказчиком, а также осуществлять их
приемку, разгрузку и складирование.
3.4. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все
временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по
настоящему контракту.
3.5. Информировать Заказчика о заключении договора подряда с субподрядчиками по мере
их заключения с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика, а также
по согласованной программе о ходе строительства объекта.
3.6. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по
настоящему контракту привлеченными субподрядчиками за координацию их деятельности.
3.7. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых
мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли,
а также установить освещение.
3.8. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте
и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.
3.9. Осуществить страхование строительных рисков.
3.10. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней уличной
полосы.
3.11. Обеспечить охрану строящегося объекта материалов, оборудования, строительной
техники и другого имущества и сооружений на строительной площадке до завершения
строительства и приемки Заказчиком готового объекта.
3.12. Вывести в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного
строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику
строительные машины, оборудование, инструменты, строительные материалы, временные
сооружения и другое имущество, а также строительный мусор в места, указанные Заказчиком.
3.13. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих
статьях настоящего контракта.
СТАТЬЯ 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА
Для выполнения настоящего контракта Заказчик обязуется:
4.1. Передать Подрядчику в __________-дневный срок со дня подписания настоящего
контракта по акту, подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта
и до его завершения, строительную площадку, пригодную для производства работ, согласно
приложению N. _____ к настоящему контракту.
Одновременно с этим Заказчик передает Подрядчику документы об отводе мест для
складирования лишнего грунта и строительного мусора и карьеров для добычи недостающего
грунта.
4.2. Передать Подрядчику в ___________-дневный срок с даты подписания настоящего
контракта проектно-сметную документацию в объеме, сроки и составе согласно приложению N.
______.
Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с
требованиями строительных норм и правил и утверждена в установленном порядке.
Представление Заказчиком ненадлежаще оформленной или некомплектной документации
приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик не несет ответственности за качество
рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Заказчиком. При
выявлении в них недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику. Затраты, возникающие по
этой причине у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются
Заказчиком сверх стоимости, указанной в статье 2 настоящего контракта.
В случае когда в переданную Подрядчику рабочую документацию Заказчик вносит изменения,
он обязан не позднее чем за 45 дней до начала производства работ по измененной
документации передать ее Подрядчику, возместить ему все затраты и убытки, понесенные в
связи с внесением изменений в рабочую документацию, и уточнить по согласованию с
Подрядчиком договорную цену, а при необходимости и сроки строительства, предусмотренные
контрактом.
4.3. Представить материалы и оборудование с документацией предприятий - изготовителей,
необходимые для его монтажа, которые не входят в объем поставок Подрядчика, по
номенклатуре, в количествах и в сроки, указанные в приложении N. _____ к настоящему
контракту.
4.4. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в
статьях 2 и 10 настоящего контракта.
4.5. Передать Подрядчику через ______________ месяцев со дня подписания настоящего
контракта перечень исполнительной документации, необходимой для приема объекта.
4.6. Привлечь для выполнения работ, связанных с вскрытием подземных коммуникаций,
эксплуатационную организацию, а при выполнении этих работ Подрядчиком (с его согласия)
получить разрешение эксплуатационной организации и обеспечить ее надзор за выполнением
указанных работ.
4.7. Обеспечить в согласованные с Подрядчиком сроки выполнение работ по прямым
договорам, заключенным Заказчиком непосредственно с монтажными или иными
специализированными организациями, предприятиями или объединениями, включая пуско-
наладочные организации.
4.8. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других
статьях настоящего контракта.
4.9. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим
контрактом, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то
Подрядчик имеет право на продление срока строительства на соответствующий период и на
освобождение на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию.
В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные
расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или
ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он письменно сообщит Заказчику
размер этих расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны
заключают соглашение о сроках и форме их размещения.
СТАТЬЯ 5. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
5.1. Объект должен быть построен Подрядчиком и сдан Заказчику "под ключ" в срок,
указанный в статье 1 настоящего контракта. Указанная дата является исходной для
определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.
5.2. Работы по настоящему контракту Подрядчик должен начать производить и завершить в
соответствии с согласованным графиком производства работ (приложение N. ____).
5.3. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования
Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость,
производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену
строительства.
5.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон
по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего контракта и приводящих к
дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки
строительства продляются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена строительства
в этом случае сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.
СТАТЬЯ 6. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ
6.1. Для выполнения работ по разметке строительной площадки и привязке объекта
Заказчик в 3-дневный срок с момента передачи Подрядчику по акту строительной площадки
сообщает ему исходные точки, их координаты и уровень.
6.2. Подрядчик согласно графику производства работ создает геодезическую разбивочную
основу для строительства, состав и объем которой должны соответствовать требованиям
нормативных документов по строительству. Подрядчик несет ответственность за правильную и
надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням,
правильность положения уровней размеров и соосности. Допущенные ошибки в производстве
работ Подрядчик исправляет за свой счет.
По окончании строительства Подрядчик передает Заказчику схемы расположения и каталоги
координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных
работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.
6.3. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной
площадке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик.
6.4. Подрядчик производит индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и
принимает участие в комплексном его опробовании.
6.5. Оборудование, переданное Заказчиком Подрядчику по акту под монтаж, находится на
ответственном хранении Подрядчика до подписания акта рабочей комиссией о приемке его для
комплексного опробования.
Подрядчик обязан обеспечить сохранность этого оборудования. В случае его утраты или
повреждения по вине Подрядчика он восстанавливает его за свой счет.
Предмонтажная ревизия оборудования осуществляется непосредственно Заказчиком либо
привлеченной им специализированной организацией за его счет.
Если оборудование находится на складах сверх нормативного срока хранения по вине
Подрядчика, то при соблюдении Заказчиком стандартов и технических условий хранения
предмонтажная ревизия и устранение дефектов этого оборудования, вызванные длительным его
хранением, осуществляются Заказчиком за счет средств Подрядчика.
6.6. В случае установления Подрядчиком некомплектности оборудования при приемке его
для монтажа либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания
Подрядчик обязан поставить об этом в известность Заказчика и принять участие в
составлении соответствующего акта. Составление акта и предъявление претензий к заводу -
изготовителю или поставщику оборудования являются обязанностью Заказчика.
Заказчик обязан доукомплектовать оборудование в 20-дневный срок с момента составления
акта, если иной срок не будет установлен в процессе строительства соглашением сторон.
Выявленные дефекты оборудования Заказчик обязан в срок, согласованный с Подрядчиком,
устранить или заменить оборудование. По соглашению сторон эти работы за отдельную плату
могут выполнятся Подрядчиком.
6.7. Подрядчик письменно за 2 дня до начала приемки извещает Заказчика о готовности
отдельных ответственных конструкций и скрытых работ.
Их готовность подтверждается двусторонними актами промежуточной приемки ответственных
конструкций и актами освидетельствования скрытых работ.
Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного
разрешения Заказчика, внесенного в журнал производства работ.
Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, или он не был информирован
об этом, или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой
счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить
ее.
6.8. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то
Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный
срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении
Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных
работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика.
6.9. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход
производства работ, а также все связанные с этим факты и обстоятельства, имеющие значение
во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика.
Ежемесячно Заказчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он
не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то свое мнение он
излагает в журнале.
Подрядчик обязуется в 3-дневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных
Заказчиком.
6.10. Заказчик вправе вносить любые изменения в объемы работ, которые, по его мнению,
необходимы, о чем он дает письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с
указанием:
- увеличить или уменьшить объем любой работы, включенной в контракт;
- исключить любую работу;
- изменить характер или качество или вид любой части работы;
- выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения
строительства.
Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то
Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего
дополнительного соглашения к настоящему контракту.
6.11. Заказчик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени
совместно с Подрядчиком осуществляет приемку по акту выполненных работ, технический
надзор и контроль за их выполнением и качеством, а также производит проверку соответствия
используемых материалов и оборудования условиям контракта и проектной документации.
Представитель Заказчика имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в
любое время в течение всего периода строительства.
Подрядчик обеспечит представителя Заказчика помещением для работы.
СТАТЬЯ 7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему контракту, если оно явилось следствием природных явлений,
действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если
эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего контракта.
Срок исполнения обязательств по настоящему контракту продляется соразмерно времени, в
течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия будут длиться более трех
месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят целесообразность продолжения строительства.
Если стороны в течение одного месяца не придут к согласованному решению, тогда каждая
из сторон вправе потребовать расторжения договора.
СТАТЬЯ 8. ПРИЕМКА ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
ОБЪЕКТА
8.1. Приемка завершенного строительством объекта осуществляется после выполнения
сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим контрактом, в соответствии с
установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.
8.2. По объектам, предназначенным на продажу, приемка осуществляется комиссией,
создаваемой по поручению инвестора Заказчиком в составе своего представителя, автора
проекта или представителя проектной организации, представителей органа местной власти и
его специализированных служб, генподрядчика и основных субподрядчиков, архитектурно-
строительного контроля (надзора) и страхового общества. Акт приемки утверждается органом
местной власти.
8.3. Подрядчик передает Заказчику за пять дней до начала приемки завершенного
строительством объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном
Заказчиком согласно п. 4.5 настоящего контракта, с письменным подтверждением соответствия
переданной документации фактически выполненным работам.
8.4. Приемка объекта производится в течение ________ дней после получения Заказчиком
письменного извещения Подрядчика о его готовности.
8.5. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его
уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.
Использование Заказчиком для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого
объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с
Подрядчиком либо после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке.
8.6. Право собственности на строящийся объект в его оплаченной Заказчиком части и на
принятый завершенный строительством объект осуществляется Заказчиком. После приемки
объекта Заказчик берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения.
СТАТЬЯ 9. ГАРАНТИИ ПО СДАННОМУ ОБЪЕКТУ
9.1. Подрядчик гарантирует:
- надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем,
соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим
условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и
другими документами, удостоверяющими их качество;
- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и
действующими нормами и техническими условиями;
- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в
период гарантированной эксплуатации объекта;
- бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной
эксплуатации объекта.
9.2. Заказчик гарантирует:
- своевременное выполнение своих обязательств по настоящему контракту;
- качество оборудования, материалов и изделий поставки Заказчика. В случаях их
несоответствия указанным в п. 9.1 настоящего контракта требованиям Заказчик обеспечивает
их замену в сроки, согласованные с Подрядчиком.
9.3. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных
систем, оборудования, материалов и работ устанавливается _____________ месяцев с даты
подписания сторонами акта приемки готового объекта.
Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие
нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в
согласованные сроки.
Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласование подряда и сроков их
устранения Подрядчик обязан командировать своего представителя не позднее 5 дней со дня
получения письменного извещения Заказчика.
Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения
дефектов.
Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта
со стороны третьих лиц.
9.4. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов
Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, что
исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.
СТАТЬЯ 10. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
10.1. Заказчик ежемесячно не позднее _________ числа оплачивает Подрядчику
____________ процентов стоимости выполненных за предыдущий период работ, а также
____________ процентов стоимости материалов, завезенных Подрядчиком на строительную
площадку, но не использованных в строительстве на конец этого периода. Оплаченная
стоимость этих материалов удерживается при оплате выполненных работ в следующем месяце.
10.2. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые Заказчиком Подрядчику, производятся
по ценам их приобретения с учетом транспортных расходов и расходов Заказчика по заготовке
и хранению этих материалов и изделий.
При передаче Подрядчику материалов, изделий и оборудования Заказчик одновременно
передает ему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складские расходы в
размере 30 процентов этих средств по материалам и изделиям и 20 процентов по оборудованию,
а в случае передачи оборудования в зоне монтажа - 15 процентов.
10.3. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производятся Заказчиком не
позднее 30 дней после полного завершения его строительства, включая устранение выявленных
дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном
порядке.
Расчет производится по договорной цене, установленной по объекту в статье 2 настоящего
контракта и уточненной в дополнительных соглашениях, с зачетом всех ранее произведенных
по нему платежей.
СТАТЬЯ 11. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
11.1. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:
- за задержку передачи Подрядчику строительной площадки, документации, указанной в
пунктах 4.1, 4.2, 4.5 настоящего контракта, оборудования, материалов и изделий штраф в
размере ___________________ рублей за каждый день просрочки;
- за передачу для монтажа некомплектного оборудования - штраф в размере
______________________ рублей за каждый день задержки по этой причине его монтажа;
- за задержку начала приемки законченных строительством объектов свыше _______________
дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче - пени в размере 0,1
процента от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более 3 процентов
договорной цены;
- за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы - пени в размере 0,
5 процента стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки;
- за необеспечение в согласованные с Подрядчиком сроки выполнения работ по прямым
договорам, заключенным Заказчиком со специализированными организациями, если это привело
к нарушению графика производства работ по объекту - неустойку в размере _________
_____________ рублей за каждый день просрочки.
11.2. При нарушении Подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Заказчику:
- за несвоевременное окончание строительства объекта по вине Подрядчика - пени в
размере 0,1 процента от договорной цены объекта за каждый день просрочки. При задержке
сдачи объекта свыше 30 дней Подрядчик уплачивает помимо пеней неустойку в размере до 10
процентов договорной цены;
- за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему
имущества - штраф в сумме _______________ рублей за каждый день задержки;
- за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ или сдачи площадей под монтаж
оборудования, осуществляемой специализированными организациями по прямым договорам с
Заказчиком - пени в размере 0,1 процента стоимости невыполненных работ за каждый день
просрочки. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи объекта взысканные с него
указанные пени подлежат возврату;
- за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков,
предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика - односторонним актом -
неустойку в размере ______________ __________ рублей за каждый день просрочки. При
несвоевременном устранении дефектов Подрядчиком Заказчик вправе за его счет устранить
дефекты своими силами и, кроме того, взыскать с него неустойку в размере 50 процентов
стоимости работ по устранению дефектов.
11.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по контракту виновная сторона
возмещает другой стороне непокрытые неустойками убытки включая упущенную выгоду.
11.4. Уплата штрафов, пеней и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает
стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
СТАТЬЯ 12. РАСТОРЖЕНИЕ КОНТРАКТА
12.1. Заказчик вправе расторгнуть контракт в случаях:
- задержки Подрядчиком начала строительства более чем на два месяца по причинам, не
зависящим от Заказчика;
- систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения строительно - монтажных
работ, влекущего увеличение срока окончания строительства более чем на два месяца;
- систематического несоблюдения Подрядчиком требования по качеству работ;
- аннулирование лицензий на строительную деятельность, других актов государственных
органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство
работ.
12.2. Подрядчик вправе расторгнуть контракт в случаях:
- финансовой несостоятельности Заказчика или систематической задержки им расчетов за
выполненные работы или задержку их более чем на три месяца;
- консервации или остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от
Подрядчика, на срок, превышающий три месяца;
- уменьшения стоимости строительства более чем на 30 процентов в связи с внесенными
Заказчиком изменениями в проектную документацию.
СТАТЬЯ 13. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
13.1. Для заключения настоящего контракта Подрядчик обязан представить лицензию на
право осуществления строительной деятельности и производства строительно-монтажных работ.
13.2. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный
объект (отдельную часть), а также проектную документацию на его строительство или
отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.
13.3. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине
Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу
по непредвиденным причинам, возмещается сторонами на паритетных началах.
13.4. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не
предусмотренные настоящим контрактом, считается действительной, если она подтверждена
сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
13.5. Заказчик вправе передавать управление настоящим контрактом своему дочернему
обществу или филиалу с передачей ему своих прав и обязанностей, о чем Подрядчик
извещается в письменной форме. Подрядчик вправе передать своему дочернему обществу
(филиалу, структурной единице) свои права и обязанности по настоящему контракту с
извещением об этом Заказчика в письменной форме.
13.6. При выполнении настоящего контракта стороны руководствуются нормами
законодательства Российской Федерации.
13.7. Все указанные в контракте приложения являются его неотъемлемой частью.
13.8. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего контракта, разрешаются
арбитражным судом в установленном порядке.
Юридические адреса, платежные реквизиты сторон
Юридические адреса, телефоны и телефаксы сторон
______________________________________________________________________
Расчетные счета сторон
Заказчика _______________________________________________________
______________________________________________________________________
Подрядчика ______________________________________________________
(местонахождение и номер счета)
______________________________________________________________________
Настоящий контракт составлен в трех экземплярах - по одному для каждой стороны и
финансирующего банка.
Печать Заказчик _____________________________
(подпись)
Печать Подрядчик ____________________________
(подпись)
Трехсторонний договор подряда
на строительство объекта недвижимости
(при участии двух заказчиков и одного подрядчика)
г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Заказчик-1", в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Заказчик-2", в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с одной стороны и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Генеральный подрядчик", в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Генеральный подрядчик обязуется своими силами (с правом привлечения третьих лиц - субподрядчиков) и материальнотехническими средствами по заданию Заказчиков выполнить работы по строительству [наименование объекта недвижимости] (далее по тексту - "Объект"), расположением по адресу: [вписать нужное], в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией, а Заказчики обязуются создать Генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.
1.2. Генеральный подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчикам в срок, установленный Графиком производства и финансирования работ (далее по тексту - График), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Заказчики вправе:
2.1.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства (Графика), качеством предоставленных Генеральным подрядчиком материалов, а также правильностью использования Генеральным подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Генерального подрядчика.
2.1.2. Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если Генеральный подрядчик не приступит своевременно к исполнению настоящего договора или будет выполнять работу настолько медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным.
2.1.3. Назначить Генеральному подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении Генеральным подрядчиком в назначенный срок этого требования - отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Генерального подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
2.1.4. Предъявлять Генеральному подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.
2.1.5. Вносить изменения в техническую документацию по строительству.
2.2. Заказчики обязаны:
2.2.1. Обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
2.2.2. До начала работ предоставить Генеральному подрядчику земельный участок для строительства Объекта.
2.2.3. Передать в пользование Генеральному подрядчику необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и т.п.
2.2.4. В течение [значение] дней после получения уведомления о готовности Объекта приступить к осмотру и приемке выполненной работы в присутствии Генерального подрядчика, обеспечить назначение приемочной комиссии.
2.2.5. При обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Генеральному подрядчику.
2.2.6. Финансировать строительство Объекта в соответствии с утвержденным Графиком.
2.2.7. В случае принятия решения о приостановлении строительства Объекта в течение 30 дней законсервировать строительные работы, принять не завершенный строительством Объект под свою охрану и оплатить работы, выполненные Генеральным подрядчиком, в полном объеме до момента консервации работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые Генеральный подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.
2.3. Генеральный подрядчик вправе:
2.3.1. Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков.
2.3.2. Требовать в соответствии со статьей 450 ГК РФ пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.
2.3.3. Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
2.3.4. Удерживать готовый Объект до исполнения обоими Заказчиками обязательства по оплате выполненных работ.
2.3.5. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиками своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Генеральным подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиками указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.
2.3.6. При уклонении Заказчиков от принятия выполненной работы продать результат работы в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 720 ГК РФ, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся ему платежей, внести на имена Заказчиков в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК РФ.
2.4. Генеральный подрядчик обязан:
2.4.1. Осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектно-сметной документацией, определяющей их объем, содержание и стоимость.
2.4.2. Обеспечить строительство всеми необходимыми материалами, оборудованием, деталями, конструкциями, комплектующими изделиями, строительной техникой.
2.4.3. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на Объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке; своевременно устранять замечания технического надзора Заказчиков, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих служб.
2.4.4. Осуществить страхование строительных рисков.
2.4.5. Соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
2.4.6. Ежемесячно не позднее [вписать нужное]-го числа месяца, следующего за отчетным, представлять Заказчикам акты выполненных работ (форма N КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3).
2.4.7. Нести расходы по содержанию объекта до передачи его в управление эксплуатирующей организации, которая должна обеспечить его коммунальное обслуживание.
2.4.8. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории.
2.4.9. Заключить договор охраны строящегося Объекта с организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность.
2.4.10. Информировать Заказчиков о заключении договоров субподряда с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика.
2.4.11. Проинформировать Заказчиков не менее чем за [значение] дней до начала приемки ими скрытых работ и составления актов их освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчиков, в случае, когда они не были проинформированы об этом, Генеральный подрядчик обязан по требованию Заказчиков за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ по их указанию, а затем восстановить ее за свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических норм.
2.4.12. Немедленно предупредить Заказчиков и до получения их указаний приостановить работы при обнаружении:
Возможных неблагоприятных для Заказчиков последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
Иных, не зависящих от Генерального подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
2.4.13. Подготовить Объект под монтаж технологического оборудования не менее чем за [значение] дней дней до установленного срока ввода Объекта в эксплуатацию.
2.4.14. Произвести предварительное испытание смонтированного оборудования, предшествующее приемке результата работ, в присутствии уполномоченных представителей Заказчиков.
2.4.15. В течение [значение] дней рабочих дней проинформировать Заказчиков о готовности Объекта.
2.4.16. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать Объект Заказчикам в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
2.4.17. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.
2.4.18. Предъявить Объект приемочной комиссии в полной строительной готовности с комплектом исполнительной технической документации.
2.4.19. По окончании строительства передать Заказчикам схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.
2.4.20. Освободить строительную площадку от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в [вписать нужное]-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством Объекта.
2.4.21. Обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.
3. Сроки выполнения работ
3.1. Стороны установили следующие сроки строительства:
Начальный срок выполнения работ - [число, месяц, год].
Конечный срок выполнения работ - [число, месяц, год].
Срок сдачи Объекта в эксплуатацию - [вписать нужное].
3.2. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон либо по обстоятельствам, не зависящими от воли Сторон.
4. Стоимость работ и порядок расчетов
4.1. Для оплаты работ по настоящему договору составляются две Сметы.
Смета-1 включает в себя стоимость работ по строительству [конкретизировать часть объекта].
Смета-1 утверждается Заказчиком-1 и Генеральным подрядчиком и является неотъемлемой частью настоящего договора.
Смета-2 включает в себя стоимость работ по строительству [конкретизировать часть объекта].
Смета-2 утверждается Заказчиком-2 и Генеральным подрядчиком и является неотъемлемой частью настоящего договора.
4.2. Стоимость работ, указанных в Смете-1, составляет [цифрами и прописью] рублей, что составляет [значение] % общей стоимости работ по настоящему договору.
Стоимость работ, указанных в Смете-2, составляет [цифрами и прописью] рублей, что составляет [значение] % общей стоимости работ по настоящему договору.
4.3. Общая стоимость работ по настоящему договору составляет [цифрами и прописью] рублей.
4.4. Цена договора включает в себя стоимость строительно-монтажных работ по возведению Объекта и компенсацию издержек Генерального подрядчика.
4.5. Стоимость работ является твердой.
4.6. Если объемы работ или стоимость строительных материалов в ходе строительства превысят показатели, утвержденные в проектно-сметной документации, то Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему договору об уточнении цены договора.
4.7. Оплата работ каждым из Заказчиков производится в соответствии с утвержденным Графиком производства и финансирования работ на основании актов выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ (форма КС-3).
4.8. Заказчик-1 оплачивает выполненные работы по Смете-1 не позднее [значение] дней с момента выставления счета Генеральным подрядчиком.
4.9. Заказчик-2 оплачивает выполненные работы по Смете-2 не позднее [значение] дней с момента выставления счета Генеральным подрядчиком.
4.10. Стороны ежемесячно производят сверку объемов выполненных работ.
4.11. Окончательный расчет производится Заказчиками в течение [значение] дней с момента выполнения Генеральным подрядчиком всех работ по настоящему договору и сдачи Объекта государственной комиссии.
5. Гарантии качества
5.1. Генеральный подрядчик гарантирует достижение Объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока.
5.2. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в течение [значение] месяцев с момента подписания Акта о сдаче-приемке завершенного строительством Объекта государственной комиссией.
5.3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого Объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Генеральный подрядчик.
6. Приемка завершенного строительством Объекта
6.1. Генеральный подрядчик в течение [значение] дней с момента завершения строительства уведомляет Заказчиков о готовности Объекта к сдаче.
6.2. Приемка Заказчиками Объекта осуществляется в течение [значение] дней с момента получения уведомления о его готовности.
6.3. Перед приемкой Объекта Генеральный подрядчик в присутствии уполномоченных представителей Заказчиков производит предварительное испытание смонтированного оборудования.
6.4. Сдача результата работ Генеральным подрядчиком и приемка его Заказчиками оформляются актом, подписанным тремя Сторонами.
6.5. Заказчики вправе отказаться от приемки Объекта в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования и не могут быть устранены Генеральным подрядчиком или Заказчиками.
7. Ответственность Сторон
7.1. Генеральный подрядчик несет ответственность за:
7.1.1. Допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей Объекта строительства.
7.1.2. Недостатки выполненной работы, которые делают Объект непригодным для обычного использования, в порядке, предусмотренном п.п. 1-3 ст. 723 ГК РФ.
7.1.3. Недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самими Заказчикам и или привлеченными ими третьими лицами, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самими Заказчиками или привлеченными им третьими лицами.
7.1.4. Качество строительных материалов.
7.1.5. Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком.
7.1.6. Нарушение требований законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
7.2. В случае виновного нарушения конечного срока строительства Объекта и срока ввода Объекта в эксплуатацию Генеральный подрядчик уплачивает Заказчикам неустойку в размере [значение] % общей стоимости работ, установленной главой 4 настоящего договора, за каждый день просрочки. Указанная сумма неустойки распределяется между Заказчиками пропорционально их участию в оплате строительных работ.
7.3. Заказчики возмещают Генеральному подрядчику убытки:
7.3.1. причиненные прекращением договора по инициативе Заказчиков, в порядке, предусмотренном ст. 717 ГК РФ;
7.3.2. причиненные неисполнением своих обязательств по настоящему договору.
7.4. В случае нарушения сроков оплаты работы, предусмотренных главой 4 настоящего договора, просрочивший Заказчик уплачивает Генеральному подрядчику неустойку в размере [значение] % суммы задолженности за каждый день просрочки.
7.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
8. Распределение рисков между Сторонами
8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта строительства до его приемки Заказчиками несет Генеральный подрядчик.
С учетом возможных изменений объема работ. Условия и порядок
внесения изменений оговорены в разделе 16 настоящего договора.
1.3. Подрядчик обязуется
завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в
установленном порядке.
2. Стоимость работ
2.1. Стоимость работ по
настоящему договору определяется договорной ценой, которая на
момент подписания договора определена протоколом соглашения о
договорной цене (приложение N ______________) и составляет
_________________ (__________________________________) руб.
2.2. Условия и порядок
внесения изменений в стоимость работы оговорены в разделе 16 и
п.14.7 настоящего договора.
3. Сроки выполнения работы
3.1. Календарные сроки
выполнения работы определены сторонами:
Начало работ: 200_ года
_________ месяца __ дня
Окончание работ: 200_
года _________ месяца __ дня
Общая продолжительность
строительства составляет __ дней.
3.2. На момент подписания
настоящего договора дата окончания работы является исходной для
определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков
строительства.
3.3. Условия и порядок
внесения изменений оговорены в разделе 16 настоящего договора.
3.4. Сроки завершения
отдельных этапов работы определяются графиком работ (приложение N
_).
4. Обеспечение строительства материалами и оборудованием
4.1. Подрядчик принимает
на себя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п.1.1
объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями,
инженерным (технологическим) оборудованием в соответствии с
номенклатурой, количеством и в порядке, указанными в приложении N
___ к настоящему договору.
4.2. Заказчик принимает
на себя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п.1.1
объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями,
инженерным и технологическим оборудованием в согласованные с
Подрядчиком сроки, в соответствии с номенклатурой, количеством и в
порядке, указанными в приложении N__ к настоящему договору.
4.3. Подрядчик обязуется
обеспечить приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект
материалов и оборудования, в том числе обеспечение которыми
осуществляет Заказчик.
4.4. Все поставляемые для
строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие
сертификаты, технические паспорта и другие документы,
удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п. должны
быть предоставлены другой стороне за ___ дней до начала
производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и
оборудования.
4.5. Сторона, передающая
оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией
предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.
4.6. Подрядчик несет
ответственность за сохранность всех поставленных для реализации
договора материалов и оборудования до подписания акта приемки
работ.
4.7. Каждая сторона несет
ответственность за соответствие используемых материалов и
оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и
техническим условиям.
4.8. Реализация
материалов и конструкций, не использованных Подрядчиком при
строительстве данного объекта и оплаченных Заказчиком,
осуществляется Заказчиком.
5. Обязанности Подрядчика
Для выполнения работ по
настоящему договору Подрядчик обязан:
5.1. Выполнить все работы
по строительству в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим
договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в
установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную
эксплуатацию.
5.2. Обеспечить:
-
производство работ в полном соответствии с проектами, сметами,
рабочими чертежами и строительными нормами и правилами;
-
качество выполнения всех работ в соответствии с проектной
документацией и действующими нормами и техническими условиями;
-
своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при
приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации
объекта;
-
бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при
нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.
5.3. Нести
ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по
отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность
положения уровней, размеров и соотнесенности.
5.4. Возвести
собственными силами за счет средств, предусмотренных на эти цели в
сводном сметном расчете в соответствии с утвержденным ПОСом, все
временные сооружения.
5.5. Осуществить
временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на
строительной площадке и подсоединения вновь построенных
коммуникаций в точках подключения в соответствии с ПОСом.
5.6. Обеспечить в ходе
строительства выполнение на строительной площадке необходимых
мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию
территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а
также установить освещение.
5.7. Согласовать с
органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте
и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.
5.8. Обеспечить
содержание и уборку строительной площадки и прилегающей
непосредственно к ней территории.
5.9. Вывезти в __-дневный
срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством
объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику
строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты,
строительные материалы, временные сооружения и другое имущество и
строительный мусор в места, указанные Заказчиком.
5.10. Известить Заказчика
за ______ до начала приемки о готовности ответственных конструкций
и скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих
работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления
актов освидетельствования этих работ. Если закрытие работ выполнено
без подтверждения Заказчика, в случае, когда он не был информирован
об этом, по требованию Заказчика Подрядчик обязан за свой счет
вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а
затем восстановить ее за свой счет.
В
случае неявки представителя Заказчика в указанный Подрядчиком срок
Подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом
случае по требованию Заказчика производится за его счет.
5.11. При готовности
объекта Подрядчик в __- дневный срок должен известить об этом
Заказчика.
5.12. Произвести
индивидуальное испытание смонтированного оборудования и принять
участие в комплексном его опробовании в присутствии представителя
Заказчика.
5.13. Немедленно
известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить
работы при обнаружении:
-
непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком
материалов, оборудования, технической документации;
-
возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его
указаний о способе исполнения работы;
-
иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности
или прочности результатов выполняемой работы либо создающих
невозможность ее завершения в срок.
5.14. Подрядчик не вправе
использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование,
предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если
это может привести к нарушению требований, обязательных для сторон,
по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.
5.15. Заказчик заключает
договоры непосредственно с монтажными или иными специализированными
строительными организациями, машиностроительными предприятиями и
объединениями, а также с пусконаладочными организациями и
производит пусконаладочные работы в сроки, в объеме и в порядке,
установленные в приложении N ____ к настоящему договору.
5.16. Нести
ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств субподрядчиками.
5.17. Передать по
окончании строительства Заказчику схемы расположения и каталоги
координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при
геодезических разбивочных работах в период строительства и
сохраняемых до его окончания, и исполнительную документацию о
выполненных строительных и монтажных работах.
5.18. Выполнить в полном
объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях
настоящего договора.
6. Обязанности Заказчика
Для реализации настоящего
договора Заказчик обязан:
6.1. Передать Подрядчику
в __-дневный срок со дня подписания настоящего договора по акту
(приложение N ____), подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на
период строительства объекта и до его завершения строительную
площадку, пригодную для производства работ. Одновременно с этим
Заказчик передает Подрядчику документы об отводе мест для
складирования лишнего грунта и строительного мусора и карьеров для
добычи недостающего грунта, а также разбивку осей объекта,
произведенную Мосгоргеотрестом, и акт на право пользования
землей.