В Красносельском районе Северной столицы, неподалеку от проспекта Буденного, который соединяет Петергофское шоссе с железнодорожной платформой «Сергиево», строится жилой комплекс «Солнечный город».
Застройщиком является компания Selt City. Четыре высотки уже введены в эксплуатацию.
Жилой комплекс «Солнечный город» – это масштабный проект возведения целого жилого квартала с собственной инфраструктурой. Под застройку отдано 185 га буквально «золотой» земли в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга, рядом с дворцово-парковыми ансамблями Петергофа и Стрельны, в прямой видимости глади Финского залива.
В этом поселке будут преобладать дома средней этажности. Самая высокая жилая секция – 12 этажей. Все они будут возводиться по кирпично-монолитной технологии. Светлая цветовая гамма, используемая при отделке фасадов, полностью оправдывает название этого жилого комплекса. Он действительно светлый и солнечный.
Главной изюминкой проекта является собственная пешеходная зона жилого квартала. Бульвар соединит все удаленные уголки «Солнечного города» в единое целое. Перемещаться по нему будет не только приятно, но и безопасно.
Это жилой квартал, относящийся к ценовой категории эконом, поэтому в числе сдаваемых квартир будут демократичные студии общей площадью 23,7 м 2 . Самые просторные квартиры – трехкомнатные (площадью 80 кв. метра).
В жилых секциях нет четкого разделения в том, что первые этажи нежилые. Ряд квартир будет располагаться и на первом этаже. Все квартиры будут сдаваться с полной чистовой отделкой. В подъездах предусмотрены колясочные, мусоропроводы и лифты. Под каждой жилой секцией будет собственная подземная парковка.
По генеральному плану застройки, внутри квартала строится пять школ и тринадцать детских садов, две поликлиники, спортивный комплекс с бассейном, торгово-развлекательные центры.
Транспортная доступность жилого комплекса «Солнечный город» обеспечивается Петергофским шоссе и железнодорожной веткой Санкт-Петербург – Ломоносов.
Информация на этой странице обновлена 21.03.2019. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Солнечный город», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.
Жилой комплекс комфорт-класса «Солнечный город» (бывшее название - «Город мастеров») представляет собой масштабный квартальный проект, реализуемый компанией Setl City в микрорайоне Ново-Сергиево (Красносельский район Северной столицы) на участке площадью 185 га. Данный участок расположен между Петергофским шоссе, проспектом Буденного, поселком «Володарский» и Сосновой поляной. На территории построят свыше 1,3 млн кв.м жилплощади и объекты социально-торговой инфраструктуры. Транспортная доступность ЖК «Солнечный город» обеспечивается Петергофским шоссе. До метро «Проспект Ветеранов» отсюда примерно 15 минут на машине, до ЗСД - 15 км. В 10 минутах ходьбы расположена ж/д станция Сергиево, от которой на электричке можно доехать до Балтийского вокзала. В 20 минутах езды находится аэропорт «Пулково».
Инфраструктура
Помимо жилых домов, в кварталах ЖК «Солнечный город» появятся следующие объекты социальной и торговой инфраструктуры: . 13 детсадов; . 5 школ; . детская школа искусств; . два спортивных комплекса с бассейнами; . две поликлиники; . торговые галереи. Предусмотрен в комплексе и подземный паркинг, на кровле которого обустроят детские площадки и зоны отдыха. Инфраструктура Красносельского района активно развивается, но в настоящее время до детских садиков, школ поликлиник и прочих социальных объектов от ЖК более 1 км. Поблизости расположен гипермаркет «Лента». Рядом с комплексом планируется разбить большой сквер с зелеными насаждениями, а одним из центральных элементов ЖК «Солнечный город» будет извилистый пешеходный бульвар, соединяющий разные концы данного микрорайона. В целом экологическая обстановка в этой части Санкт-Петербурга относительно благоприятная.
Надежность застройщика
Застройщиком жилого комплекса «Солнечный город» выступает девелоперская компания SETL CITY, образованная в 1994 году и ставшая одним из лидеров инвестиционно-строительной сферы российского рынка под брэндом «Петербургская недвижимость». Компания является частью финансово-промышленного холдинга Setl Group, созданного в 2006 году и объединившего несколько отечественных, зарубежных, инвестиционных и строительных компаний, ведущих свою деятельность преимущественно в Петербурге и Ленобласти, а также в Калининграде. SETL CITY выполняет практически любые виды строительных работ в качестве застройщика, генерального подрядчика, заказчика и инвестора - от возведения многоэтажек до перепланировки помещения.
Архитектура
ЖК «Солнечный город», согласно проекту, будет представлять собой сразу несколько жилых кварталов с 5-12-этажными жилыми корпусами, возведенными по кирпично-монолитной технологии. Первыми на участке в 3,9 га построят две 12-этажки с 2372 квартирами от студий до трехкомнатных, включая жилые помещения с европланировками. Планируемая площадь квартир - от 23,5 до 80,5 м2. Реализовываться все квартиры комплекса будут с чистовой отделкой. На первом этаже ЖК «Солнечный город» разместятся как квартиры, так и различные служебные помещения - кладовые, колясочные, посты охраны, комнаты ТСЖ, диспетчерские т.д. Во всех домах предусмотрены лифты и мусоропроводы, а под каждым из зданий - встроено-пристроенные автопаркинги с полумеханизированным типом парковки. Например, в корпусах 2 и 3 появятся парковки на 279 и 247 автомобилей.
В «Солнечном городе» все идет по плану. «Setl City» застройщик надежный и не разу не дал повода усомниться в своем высоком реноме. В у компании вполне закономерно фигурирует высший балл «А+». Ход строительства ЖК «Солнечный город» подтверждает это. Четыре корпуса ЖК уже введены в эксплуатацию. По состоянию на начало января завершаются работы в корпусе №5. Шестой корпус возведен, в нем ведутся кровельные, фасадные, внутренние работы. Оба этих дома должны быть сданы в течение нынешнего года, и пока вопросов по ним не возникает. Строительство корпуса 7 идет на уровне подземного паркинга, в восьмом ведутся фундаментные работы. Остальные дома пока на начальной стадии. Но поскольку сдача названных и последующих корпусов намечена на 2019-2020 годы, то понятно, что поводов для опасений в данном случае нет. «Setl City» сроки соблюдает, более того, порой сдает дома с опережением графика.
Идет развитие социальной инфраструктуры. В декабре 2017 года были введены в эксплуатацию сразу два детских сада. Каждый из них рассчитан на прием 220 малышей. Продолжается строительство школы. По состоянию на начало февраля здание учебного заведения возведено. В нем установлены окна, ведутся фасадные и внутренние работы, идет устройство наружных сетей. Сдача школы в эксплуатацию намечена на третий квартал нынешнего года, и в настоящий момент срок этот не вызывает сомнений. Учитывая, что школа большая (на 1375 учащихся) да еще с двумя бассейнами, большим актовым залом на 700 мест, дополнительными помещениями под кружки и для занятий музыкой, - открытие этого учебного станет серьезным событием для новоселов «Солнечного города». Ведь, кроме учебных функций, школа станет выполнять и роль спортивно-оздоровительную, и роль центра творчества для детей.
Есть позитивные новости и в транспортном плане. Стало известно о намерении городских властей продлить от ул. Пионерстроя до пр. Буденного. Работы будут вестись в 2018-19 годах, по инвестиционной программе на них выделят 1,2 млрд рублей. Таким образом, в следующем году можно ожидать открытия движения общественного транспорта по пр. Ветеранов в сторону «Солнечного города». Второй момент — реконструкция трамвайных путей на Петергофском шоссе. Этим город также начал заниматься. Значит в перспективе быстрее будет ходить самый «беспробочный» (после метро) вид общественного транспорта.
Квартиры в «Солнечном городе» хорошие, современные, а стоимость их весьма адекватна локации. Поэтому неудивительно, что спрос на них устойчив. Продажи в первой очереди закрыты. В сданных второй и третьей очередях осталось соответственно 29 и 50 квартир. В корпусах 4-5-й очередей, которые планируется ввести в эксплуатацию в нынешнем году доступно в сумме еще около сотни квартир. Ну а наиболее широк выбор в домах 6-7-й очередей, которые будут сданы в 2019 году. На февраль 2018-го в общей сложности тут представлено более 800 квартир. Конкуренцию «Солнечному городу» в данной локации составляют в настоящее время менее масштабные проекты: от (рейтинг застройщика «B+»), (рейтинг «A») и , который строит (рейтинг «В»). Правда, в последнем случае срок сдачи объекта перенесен.
Компания «Setl City» в особых представлениях не нуждается. Один из самых крупных игроков строительного рынка Северо-Запада, высшая оценка «А+» в экспертном . К проектам «Setl City» можно относиться с доверием, и пример «Солнечного города» это в очередной раз подтверждает. Достаточно сказать, что первые два корпуса «Солнечного города» (№2-3) сданы в эксплуатацию с существенным опережением графика. Динамично идет строительство следующих домов (№1 и 4). Не будем торопить события, но в принципе и у них есть все шансы быть сданными ранее намеченного в проектной декларации срока. Начато строительство корпусов 5 и 6. По состоянию на начало января в пятом корпусе идут фундаментные работы, шестой дом — на стадии котлована.
О плюсах и минусах «Солнечного города» мы уже говорили в прошлом мнении портала. Сейчас остановимся на одном важном моменте, которым был отмечен 2016 год. Надо сказать, что город преподнес строителям и новоселам не слишком приятный сюрприз. Вначале стало известно о том, что городские власти отложили на неопределенное будущее продление проспектов Ветеранов и Народного ополчения до пр. Буденного. Причина названа: в бюджете нет денег. Это значит, что альтернативного удобного выезда из «Солнечного города» в сторону центра пока не будет. Весь транспорт пойдет по Петергофскому шоссе, а там уже сейчас обстановка в часы пик весьма напряженная. Поэтому в перспективе пробок не избежать.
Второй момент: в декабре город скорректировал планы по развитию метро. Решено отказаться от строительства станции , также отодвинуто на более поздний срок открытие станций и . Стало быть, поток пассажиров на долгие годы вновь замыкается на перегруженную станцию «Проспект Ветеранов». Как следствие, перспективы транспортной доступности ЖК «Солнечный город» представляются пока неопределенными. Это, конечно, минус, но будем надеяться, что вопрос с дорогами будет со временем решен — он все-таки не так безнадежен как вопрос метрополитена.
Пока же можно сказать, что построенные дома радуют глаз, качество строительства нареканий у новоселов не вызывает. «Солнечный город» - очень масштабный жилой комплекс и в плане комплексного развития территории в этой локации у него конкурентов нет. Крупный проект от (оценка «А» в ) - ЖК «В Стрельне» пока находится на самом начальном этапе. Еще один суперпроект от , по всей видимости, поставлен на паузу. Впрочем, в менее масштабных проектах выбор в этой локации есть. Идут продажи в строящихся жилых комплексах от (рейтинг «B+»), «Клёны» (от «Петрополя», рейтинг «A») и «Полководец» (проект , рейтинг «B»). Цены во всех этих новостройках по Петергофскому шоссе примерно на одном уровне.
Проект, за реализацию которого взялась компания Setl City , отличается большим размахом. Фактически речь идет о крупном жилом массиве, построить который под силу не каждой компании. Но Setl City — один из ведущих петербургских застройщиков, за плечами которого есть необходимый опыт и ресурсы, позволяющие компании одновременно выводить на рынок целый ряд проектов. Поэтому особых сомнений в удачном воплощении «Солнечного города» нет. Строительство жилого комплекса идет в хорошем темпе, растут корпуса новых домов. Все это вселяет оптимизм.
Местоположение жилого комплекса в экологическом плане вполне благополучно. Он будет построен примерно в 1,5-2 км от побережья Балтики, недалеко от парка . Рядом исторические зеленые зоны: дачи Макарова, Виельгорских, фон Моллер, Толстого. Минусом можно считать небольшую промзону, граничащую с территорией ЖК на востоке, а также расположенные на расстоянии около 1,5 км к югу Юго-Западные очистные сооружения, которые, впрочем, отделены от «Солнечного города» лесополосой и огородническими массивами.
Основная проблема, которую предстоит решить — это создание полноценной социальной инфраструктуры. На сегодня она есть только в соседних кварталах исторического района Сосновой поляны, что расположены несколько восточнее. Но понятно, что массовое строительство выведет потребность в социальных объектах на совершенно иной уровень.
То же самое можно сказать и о транспортной составляющей. Новые большие жилые массивы (не будем забывать, что немного западнее «Солнечного города» , за проспектом Буденного, намечена реализация еще одного крупного проекта, которым займется ) существенно увеличат нагрузку на транспортную сеть Красносельского района. Можно уже сейчас прогнозировать пробки на переезде в районе платформы Сергиево, на пр. Буденного а также на выездах на Волхонское шоссе. Без решения этих проблем основные плюсы: близость развязки КАД и выезда на Петергофское шоссе — останутся лишь номинальными.
Развитие метро в этой части мегаполиса запланировано. И конечно, если войдут в строй такие станции, как и , то транспортная доступность этих мест существенно улучшится. Но в планах они значатся только после 2025 года. Остается надеяться хотя бы на появление , которую обещают открыть до 2025 года. Если это произойдет, то для жителей «Солнечного города» это уже будет большим подспорьем. Не будем забывать, что строительство жилого комплекса к тому моменту еще не будет полностью завершено. Пока же резервным транспортным вариантом для жителей остается железная дорога, благо железнодорожная станция Сергиево находится совсем рядом с ЖК «Солнечный город» .
ЖК «Солнечный город» девелоперской орагизации Selt City строится в микрорайоне Ново-Сергиево Красносельского района Санкт-Петербурга, на территории предприятия «Предпортовый» и будет содержать в себе несколько кварталов, возведенных в несколько этапов.
Проектом строительства предусмотрено возведение кирпично-монолитных домов комфорт-класса в 12, 8 и 5 этажей.
Квартиры и отделка в ЖК «Солнечный город»
Первая очередь в виде 2 и 3 корпусов будет построена с общим количеством квартир 2372, метражом от 23,69 до 79,9 квадратных метров и подземными паркингами на 526 машиномест. В ЖК «Солнечный город» возможна продажа квартир различных планировок с полной отделкой: студий, однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных.
Инфраструктура и благоустройство ЖК «Солнечный город»
Помимо жилых помещений в квартале планируется возведение объектов торгово-коммерческого и социального предназначения: образовательные учреждения, медицинские центры, детские сады, спортивные комплексы, филиалы банков, магазинов и т. д. Дома будут располагаться в 250 метрах от промзоны, которая в последствии будет отделена сквером от жилой застройки. В квартале будут созданы зоны для прогулок и отдыха, благоустроенный сквер с фонтаном.
На данный момент инфраструктура местности слабо развита. Поблизости находятся кафе и торговый комплекс, через 1,4 км. От строящихся корпусов находится жилой квартал с необходимой инфраструктурой.
План застройки включает в себя организацию велосипедных дорожек, площадок для игр, спорта и отдыха по периметру всего квартала, и автостоянок с достаточным количеством мест для парковки автотранспорта будущих жильцов. По периметру домов, на детских площадках, и над входом в подъезд планируется установление камер видеонаблюдения, и проведение сети Wi-Fi.
Транспортная доступность ЖК «Солнечный город»
Поблизости располагается крупные автодороги, остановка общественного транспорта располагается в 10-ти минутах ходьбы. Добраться от строящегося комплекса до центра Петербурга можно с помощью автобуса и/или маршрутного такси. В Красносельском районе размещается железнодорожный вокзал и станции метро. Хорошо развита сеть наземного автотранспорта.
Срок сдачи ЖК «Солнечный город»
Сдача первой очереди в эксплуатацию согласно графику строительных работ IV квартал 2016
Договор и открытие продаж ЖК «Солнечный город»
Договоры на приобретение квартир заключаются в соответствии с требованиями Федерального закона РФ 214 ФЗ.