По данным на июль 2017-го года средняя стоимость 1 кв. м столичного жилья находится в пределах 164-172 тысяч рублей., но если приобретать квартиры в новостройке, можно купить апартаменты и по меньшей стоимости на территории жилого комплекса класса «элит». Одним из них является ЖК Лофт Парк, расположенный недалеко от станции метро «Водный стадион». По данным официального сайта цены на аппартаменты в Loft Park находятся в пределах:
квартиры-студии площадью от 32,4 до 35 кв. м (3 варианта планировки) - от 5,55 млн. до 7,176 млн. руб.;
однокомнатные квартиры размером 48,4-53,6 кв. м. (4 варианта) - от 6,145 до 9,556 млн. руб.;
двухкомнатное жильё (от 48,4 до 53,6 кв. м, 2 типа планировки) - в пределах 6,268-8,782 млн. руб.;
квартиры с тремя жилыми комнатами (81,4-92,1 кв. м, четыре варианта) - от 12,5 до 30,161 млн. руб.
Несколько четырёхкомнатных апартаментов имеют площадь от 102,5 до 144 кв. м. Их цена начинается с 30,18 миллионов рублей. В то же время на первых этажах зданий можно приобрести апартаменты размером до 343 кв. м. Стоимость продажи достигает 46 миллионов рублей, что делает удельную стоимость 1 кв. м таких квартир минимальной для комплекса.
Расположение жилого комплекса Лофт Парк
Строительство комплекса ведётся по адресу Лофт Парк - Михалковская, 48, Головинский район Северного административного округа столицы (САО).
Добраться общественным транспортом в этот район можно, воспользовавшись:
метрополитеном (в 15 минутах от Лофт Парк - станция Водный стадион, в 5 минутах - метро «Коптево»);
железной дорогой - до станции «Лихоборы», относящейся к Малому кольцу МЖД, чуть больше 2 км по прямой.
Доехать до ЖК Лофт Парк на Михалковской на личном автомобиле можно по Ленинградскому или Дмитровскому шоссе. Ещё один путь лежит по Онежской улице. А прямо возле комплекса останавливаются маршрутные такси и автобусы, отправляющиеся к станциям метрополитена «Речной вокзал» и «Петровско-Разумовская» и находящиеся в пути от 20 до 30 минут.
Участок, на котором располагаются дома, находится недалеко от исторической усадьбы Михалково, господского дома промышленника Йокиша и старинной дубовой рощи. В нескольких минутах ходьбы расположены Головинские пруды и университет гражданской авиации. А для развлечений детей из Лофт Парка есть веревочный парк «Отрада» - на транспорте до него добираться около получаса, пешком - до 60 минут.
Инфраструктура ЖК Loft Park (Лофт Парк)
В пределах одного километра от апарт комплекса Loft Park расположены: стоматология, три школы (№ 157, Смольная, 1/33, №1223 на Михалковской, 20-б и №614 на Михалковской, 15-а), бизнес-центр «Головинские пруды» и несколько продуктовых магазинов. Несколько минут пешком отделяют жителя комплекса от 11-го колледжа на Онежской, 3, университета МГТУГА на Кронштадском бульваре, 20 и детского сада №2742 (Михалковская 20-а).
Когда комплекс будет полностью сдан и заселён, на его территории предполагается открытие следующих объектов:
нескольких продуктовых магазинов;
ресторанов;
бытовых служб.
Инфраструктура будет обслуживать жителей жилого комплекса Loft Park и нескольких соседних улиц. Это вполне оправдано, так как общее количество квартир в домах равняется 555. И после заселения по адресу Loft Park Михалковская ул., д. 48 будет жить не меньше 1,5 тысяч новых жильцов.
Характеристики ЖК «Лофт Парк»
Комплекс бизнес класса состоит из девяти малоэтажных (3-6 этажей) построек, расположенных на территории около 6 га. Главной особенностью ЖК является отделка натуральными материалами и свободная планировка. Для облицовки фасада используется клинкерный кирпич, для внутренних отделочных работ - дерево.
На площади комплекса будут располагаться:
наземная парковка, вмещающая до 700 машин (минимум, одна на каждую квартиру);
несколько велосипедных дорожек;
парковые зоны;
детские игровые площадки.
После сдачи проекта застройщик должен предполагается размещения пространства для отдыха. А для обеспечения пожарной безопасности в квартирах устанавливаются специальные датчики.
Размеры и стоимость квартир
В домах Лофт Парк можно купить квартиру размером от 32,4 до 144 кв. м с потолками высотой до 6,3 метров. Вертикальные размеры высоких окон в апартаментах достигают 3,5 метров. В комплексе есть квартиры с одним и двумя уровнями, и даже с открытыми террасами.
Продажа лофт апартаментов Лофт Парк ведётся по вполне приемлемой стоимости, если сравнивать цену с другими столичными районами. Один квадратный метр в таких квартирах (эконом-планировка) обойдётся в 130 тысяч рублей по состоянию на середину 2017-го года. Максимальная цена достигает практически 300 тысяч, однако за эту сумму покупатель получает уже планировку элит-класса.
Экологическая обстановка в районе застройки
Как утверждает официальный сайт Loft Park (Водный стадион), особенностью комплекса является расположение недалеко от лесопарковой зоны. Это обеспечивает чистый воздух, живописный вид и множество вариантов отдыха. На территории рядом расположенного Головинского района находятся одноимённые пруды, куда можно отправиться на пикник. А велосипедные дорожки, которые будут сданы одновременно с комплексом, обеспечивают ещё и активный отдых.
Привлекательный вид окрестностей сопровождается и рядом минусов. К ним относятся расположенные в пределах пары километров Головинское кладбище, трамвайные пути и промышленная зона. Не все жильцы оставят положительный отзыв и за счёт близости противотуберкулёзного диспансера и локомотивного депо.
Застройщик ЖК «Лофт Парк» — «Red development»
Застройщиком проекта до недавнего времени была компания Red development, занимающаяся строительством домов с стиле loft с помощью реконструкции промышленных зданий. В процессе строительства некоторых объектов возникали проблемы. И жилой комплекс «Лофт парк» так и не был полностью сдан застройщиком в течение трёх лет.
Как можно увидеть на форуме Loft Park, многие покупатели жилья остались недовольными постоянными переносами сроков сдачи и другими отклонениями от проекта. Более того, собирающиеся заселиться в ЖК Лофт Парк обманутые дольщики собирались подавать на компанию в суд. Однако работа над комплексом продолжилась в 2016-м году после замены компании-застройщика.
Управляющая компания ЖК «Лофт Парк»
Как указывает официальный сайт ЖК Лофт Парк, контроль инженерных систем, порядка и безопасности комплекса осуществляется с помощью собственной управляющей компании. Однако, из-за того что заселения на сегодняшний день так и не произошло, эта организация пока не работает. А порядок на территории поддерживается компанией-застройщиком.
Другие новостройки рядом с комплексом
Недалеко от Лофт Парка располагается несколько других новостроек. Так, квартиру в САО можно приобрести в ЖК «Дом на Войковской», расположенном менее чем в километре. Или в ещё одном строящемся комплексе «Маяковский» (1,3 км), «Невский» (1,5 км) или «Водный» (чуть больше 2 км). Последний объект уже частично сдан застройщиками.
Документация на комплекс
Согласно документам на ЖК, его сдача намечалась сначала на 2015-й год. Позже строительство было перенесено на 2016-й год. В этом же году строительство объекта было заморожено. И, как можно узнать на форуме Лофт Парк, начинавшая работу над комплексом компания обанкротилась. Сейчас владельцем стройки является компания «Альфа-банк». А сроки предполагаемой сдачи перенесены на начало 2018-го года.
Комплекс апартаментов "Loft Park" находится в Головинском районе Москвы, Северного Административного округа. По соседству с микрорайоном находятся Головинские пруды, дубовый парк и историческая усадьба "Михалково".
Общая информация
Застройщик проекта – компания "RED Development". Площадь микрорайона составляет 6 га. Всего планируют застроить 90000 кв.м. Проект включает постройку 11 зданий переменной этажности – от 3 до 6 этажей.
Минимальный метраж апартаментов – 24 кв.м, максимальный – 300 кв.м. Дома построены по монолитно-кирпичной технологии в стиле loft – так называемые "старинные здания". Высота потолков – 5,2 метра. В некоторых квартирах возможно наличие террасы. В домах застеклены лоджии и окна панорамного типа. Проведены инженерные коммуникации, Интернет связь. Установлены двойные стеклопакеты в окнах и наливные полы. У компании можно заказать разработку дизайна интерьера. Внешняя отделка домом сочетает классические элементы loft и современные решения, как клинкерный кирпич и яркие цвета. Крыша домов будет использована как общественное пространство, там будут располагаться зеленые зоны отдыха.
Инфраструктура
Территория комплекса будет закрытой и охраняемой. В микрорайоне застройщик планирует возвести магазины, отделения банков, кафе, рестораны, салоны красоты. Территория максимально озеленена и благоустроена детскими площадками, зонами отдыха и велосипедными дорожками. Планируется постройка паркинга на 700 машиномест. В планах застройщика – удобная система внутренних дорог. В пешей доступности находится школа, детские сады и поликлиника.
Транспорт
Ближайшая станция метро – "Водный стадион". Добраться до нее можно за 5 минут. На личном транспорте можно доехать до комплекса по Ленинградскому шоссе.
Жилье бизнес-класса пользуется по-настоящему заслуженной популярностью, поэтому нет никаких сомнений в том, что те апартаменты, которые вы намереваетесь купить в ЖК Лофт Парк (Loft Park), понравятся вам без всяких сомнений. Более того, если вы собираетесь потратить немного времени для изучения этого обширного комплекса, то вы узнаете много нового о том, что можно сделать САО Москвы. Итак, прежде всего, купить квартиру в ЖК Лофт Парк (Loft Park) можно по довольно приятным для данного типа жилья ценам. А дело все в том, что предлагаются здесь квартиры различной площади, начиная от 26 метров и заканчивая фантастическими 343 метрами. Впрочем, цена квартиры в ЖК Лофт Парк (Loft Park) полностью зависит от ее площади, поэтому, чем больше по площади жилье вы рассчитываете приобрести, тем больше денег придется на него потратить. Исходя из этого, можно смело сказать о том, что современное жилье в северной части Москвы можно приобрести как тем людям, которые не имеют достаточных сумм, так и довольно богатым личностям. Впрочем, сам по себе комплекс состоит из 11 типовых зданий переменной этажности. Имеются дома в 3-6 этажей, расположенные достаточно далеко друг от друга - общая площадь застройки составляет 6 гектаров. Среди особых примет комплекса официальный сайт ЖК Лофт Парк (Loft Park) сообщает наличие большого количества зеленых зон, которые, разумеется, делают более удобным проживание в северной части столицы. Также стоит отметить тот факт, что в ЖК Лофт Парк (Loft Park) продажа квартир стартовала еще несколько лет назад - вы можете с равным успехом приобрести сейчас как жилье малой площади, так и приличных размеров апартаменты.
Квартиры в ЖК Loft Park (Лофт Парк)
Особенностью самих квартир в комплексе становятся высокие потолки - более пяти метров. Именно поэтому данный комплекс относится к категории лофт - старинные дома с высокими потолками. Несмотря на малую площадь некоторых квартир (26 метров) их объем достаточно велик, поэтому не возникает никаких проблем с проживанием. Цена квартиры в ЖК Лофт Парк (Loft Park) начинается от 6,7 миллионов рублей, а если попасть на акцию (а в ЖК Лофт Парк (Loft Park) RED Development порой проводит таковые), то можно и немного сэкономить. Если же капитально не хватает денег, то можно воспользоваться привычными для многих людей кредитами: купить квартиру в ЖК Лофт Парк (Loft Park) в ипотеку сегодня ненамного труднее, чем приобрести новую бытовую технику. Кроме того, можно отметить очень важный фактор, который понравится большинству людей: обширные площади между домами поставлены таким образом, что выход на них осуществляется практически при любом раскладе. Это значит, что приятный вид из окна гарантируется застройщиком. И за это определенно стоит заплатить. Квартиры в комплексе продаются без отделки, но это не слишком большая проблема для тех, кто не собирается приобретать для себя отдельные апартаменты - сделать ремонт своими руками или привлечь людей со стороны нетрудно.
Инфраструктура жилого комплекса
Главным преимуществом выбранной территории является отличная экология, которая формируется за счет большого числа зеленых насаждений вокруг комплекса. Пруды, расположенные неподалеку, также положительно сказываются на формировании экологии в регионе. Также большая территория создает простор для детей: имеются игровые площадки, в то время как автомобили убраны на подземную стоянку общим числом на 700 машиномест. Поэтому купить квартиру в ЖК Лофт Парк (Loft Park) очень удобно и практично тем людям, которые не хотят тратить время впустую - это отличное место для молодых и активных семей.