Жилой комплекс «Весна» - проект эконом-класса, реализующийся на территории поселка Кудрово (Всеволожский район ЛО). Новый квартал располагается на самой границе Санкт-Петербурга и Ленобласти, в 1,6 км от метро «Дыбенко».
ЖК «Весна» от ЦДС в Кудрово
Застройщиком комплекса является Группа компаний «ЦДС», одна из крупнейших строительных организаций Петербурга. Компания работает в Северной столице более 16 лет и за это время реализовала больше 30 проектов.
ЖК «Весна» - это проект, разработанный на основе философии «БК-Стандарт». ГК «ЦДС» сформировала новую концепцию жилых комплексов массового сегмента: новые комплексы возводятся неподалеку от метро, а их планировки должны отвечать требованиям времени. В СПб уже построено несколько жилых комплексов в соответствии с этой концепцией.
ЖК «Весна-1»
Новостройка «Весна 1» в Кудрово - первый комплекс, вошедший в состав нового квартала. На его территории расположились 6 монолитно-кирпичных корпусов высотой 22-25 этажей.
Все корпуса уже сданы в эксплуатацию!
Продажа квартир
Квартиры в ЖК «Весна 1» представлены студиями и 1-2-комнатными квартирами с традиционными планировочными решениями. Метраж квартир - 25,6-57,5 кв. м. Все квартиры продаются без отделки.
Агенты «М16» помогут купить квартиру в ЖК «Весна» по цене застройщика. Цены на квартиры и планировки представлены ниже. Появились вопросы? Свяжитесь с нашим консультантом!
Инфраструктура
Жилой комплекс строится во Всеволожском районе, на границе СПб и Ленобласти. В поселке Кудрово формируются новые жилые кварталы с собственной социальной/коммерческой инфраструктурой. В сентябре 2016 г. в поселке откроется школа на 1600 человек. В поселке также работают магазины, супермаркеты, службы быта и медицинский центр.
В 1,6 км от ЖК находится метро «Дыбенко», вокруг которого сосредоточены десятки школ и детских садов, магазины и торговые центры, салоны красоты и кафе. В 10 минутах ходьбы расположилась «МЕГА-Дыбенко».
Собственная инфраструктура
План застройки комплекса предполагает возведение не только жилых домов, но и двух подземных паркингов с эксплуатируемой кровлей. Паркинги рассчитаны на 185 м/м. На первых этажах новых домов появятся магазины и службы быта.
На придомовой территории квартала «Весна-1» застройщик организует площадки для детей, зоны отдыха, открытые автостоянки и спортплощадки. Во дворах выполнит озеленение: высадит многолетние деревья и разобьет яркие цветочные клумбы.
Транспортная доступность
Комплекс возводится в поселке Кудрово. Этот поселок Всеволожского района граничит с Петербургом. В 20 минутах ходьбы от ЖК находится м. «Дыбенко». Точный адрес - Европейский проспект.
Неподалеку есть выезд на КАД и Мурманское шоссе. КАД связывает поселок с другими районами Петербурга и пригородами.
Ипотека
Вы можете купить квартиру в ЖК «Весна» в Кудрово по ипотеке. Комплекс прошел аккредитацию в нескольких кредитных организациях. Кроме того, новый квартал, как и многие другие объекты ЦДС, участвует в программе военной ипотеки.
| Адрес | Кудрово, Европейский пр. |
|---|---|
| Метро |
|
| Застройщик | ЦДС |
| Этажность | 22, 23, 25, 25 |
| Срок сдачи |
|
| Договор | Купли-Продажи |
| Квартир | 1650 |
| Класс жилья | Эконом |
| Отделка | Предчистовая |
| Парковка | Подземный |
| Конструктив | Кирпично-монолитный |
Описание ЖК «Весна»
ЖК «Весна» возводится в экологически чистом районе Кудрово, который граничит с Санкт-Петербургом. Микрорайон Кудрово принадлежит к Всеволожскому району, однако это вовсе не ограничивает транспортную доступность жителей данного жилого комплекса. Ближайшая станция метро («улица Дыбенко») расположена в 1,5 км от района, а к ней можно добраться на маршрутных такси, которые регулярно курсируют в поселке.
Жилой комплекс «Весна» соседствует с Мурманским шоссе, что облегчает выезд в районы пригорода, и граничит с выездом на КАД.
Новый жилой комплекс был спроектирован согласно «БК-стандарту» и соответствует запросам современного человека. Среди многочисленных предложений Вы можете выбрать как маленькую квартирку - студию с рационально спланированной жилой площадью, так и более просторные одно- или двухкомнатные квартиры.
На данный момент компания-застройщик возвела 6 многоэтажных домов, которые состоят из 22-25 этажей. Тип строительства - кирпично-монолитный.
В зависимости от количества жилых комнат можно выделить следующие категории квартир:
- Студии. В этой категории предлагаются квартиры с метражом в 29 м 2 .
- Однокомнатные. В зависимости от ваших потребностей и пожеланий вы можете выбрать квартиру от 32 до 40 м2 .
- Двухкомнатные. Застройщик предлагает квартиры от 54 до 57 м2.
ЖК «Весна» рассчитан на широкий слой населения и представляет собой жилье эконом-класса. Для того, чтобы максимально снизить стоимость сдаваемого объекта, внутренняя отделка в квартирах не проводится. Как показывает практика, многие покупатели квартир стремятся сделать ремонт «под себя» и платить за стандартную отделку хотят не все.
Во всех квартирах установлены:
- входные двери, выполненные из металла;
- современный домофон, который позволяет установить камеру видеонаблюдения и систему связи с консьержем;
- кабель для установки стационарного телефона;
- интернет и телевидение;
- современная (коллекторная) система отопления с терморегулятором;
- высококачественные металлопластиковые трубы и система учета расходуемой в квартире воды;
- металлопластиковые окна с клапанами, которые создают дополнительную вентиляцию воздуха в квартире;
- выровненные полы.
Инфраструктура ЖК «Весна»
К услугам жителей жилого комплекса вся инфраструктура Кудрово. Соблюдены все нормативны касательно социально-бытового обслуживания населения. В 15 минутах от ЖК излюбленное место покупок — ТК «Мега-Дыбенко».
Порядок приема квартир и оформления документов может отличаться. Помимо основного комплекта документов на приеме у специалиста Отдела передачи недвижимости и оформления прав собственности вам необходимо иметь все кредитные документы.
В случае уменьшения метража возврат паевого взноса осуществляется на счет кредитного договора, открытого в Банке, поэтому Вам необходимо предоставить реквизиты Банка (для региональных покупателей‐реквизиты филиала, в котором оформлен ипотечный кредит).
Для тех, кто не проживает в Санкт‐Петербурге и Ленинградской области
Просьба заранее связываться с Отделом передачи недвижимости и оформления прав собственности для уточнения деталей приема квартиры!
Для тех, кто не имеет возможности лично принимать квартиру
Для будущих собственников, не имеющих возможности лично принимать квартиру и подписывать все необходимые документы, необходимо оформить заранее нотариальную доверенность на своего представителя по установленному образцу
Новостройки Кудрово сегодня очень популярны у покупателей нового жилья за счет приемлемых цен на квартиры, хорошей транспортной доступности и большого выбора жилых комплексов. По заданию редакции сайт Тайный покупатель в очередной раз решил проверить ЖК «Весна» и его продолжение ЖК «Весна-2», которые строит ГК «ЦДС». Компания славится низкими ценами и хорошим качеством строительства, а также несоблюдением сроков сдачи.
Все остальные секции, а также все квартиры в ЖК «Весна» покупатели получат с подготовкой под чистовую отделку. О том, что в нее входит, можно почитать опять же в расследовании ЖК «Кантемировский».
В квартирах с отделкой стены будут оклеены обоями под покраску, на полу ламинат, в санузлах плитка на полную высоту, ванна с экраном. Все материалы и сантехника - импортного производства. Стоимость квадратного метра в квартирах с отделкой обойдется дороже на 8 тысяч рублей.
В 12 секции располагается 5 квартир: одна студия площадью 28,8 кв. м, две 1-комнатные квартиры метражом по 34,82 кв. м и две «двушки» 58,25 и 57,34 «квадратов». Такие же квартиры есть в других секциях, поэтому можно сравнить цены с отделкой и без нее:
Цена при 100% оплате, рубли
А в целом раскладка по ценам (без отделки) следующая:
| Корпус, плановый срок сдачи | Тип | Метраж (кв. м) | Цена при 100% оплате | Стоимость (кв. м) рубли |
|---|---|---|---|---|
| ЖК «Весна» 1-5 корпус, II квартал 2015 | студии | 29.25 | 3 112 200 | 106 400 |
| 1-комн. | 35.35 | 3 421 880 | 96 800 | |
| 36.93 | 3 545 280 | 96 000 | ||
| 2-комн. | 53.16 | 4 699 344 | 88 400 | |
| 60.43 | 4 828 357 | 79 900 | ||
| ЖК «Весна» 6 корпус, IV квартал 2015 | студии | 25.65 | 2 421 360 | 94 400 |
| 1-комн. | 34.32 | 2 745 600 | 80 000 | |
| 38.25 | 2 937 600 | 76 800 | ||
| 2-комн. | 49.19 | 3 972 093 | 80 750 | |
| 57.53 | 4 107 642 | 71 400 | ||
| ЖК «Весна-2» 1 корпус, I квартал 2016 | студии | 24.97 | 2 127 448 | 85 200 |
| 32.04 | 2 422 224 | 75 600 | ||
| 1-комн. | 33.07 | 2 328 128 | 70 400 | |
| 63.34 | 4 129 768 | 65 200 | ||
| 2-комн. | 50.83 | 3 694 075 | 72 675 | |
| 58.45 | 4 123 648 | 70 550 | ||
| 3-комн. | 80.07 | 5 308 641 | 66 300 |
Давайте сравним цены с соседними новостройками Кудрово. Вот краткий перечень минимальных цен на квартиры в наиболее отдаленных по срокам сдачи очередях:
ЖК «Березовая Роща» от «Полис Групп» I квартал 2016 года:
ЖК «Прогресс» от «Мавис» II
квартал 2016 года:
ЖК «Европейский» от «Инвестторг» III квартал 2016 года:
ЖК «Вернисаж» от «Полис Групп» III квартал 2017 года:
ЖК «Лондон» от Setl City (с отделкой) III квартал 2017 года:
С учетом того, что сроки сдачи 3 очереди ЖК «Весна» (6 корпус) еще не переносили, ее совершенно спокойно можно сравнивать с ценами в ЖК «Прогресс» или в ЖК «Европейский». Стоит только учесть, что переносы сроков строительства для «Инвестторга» тоже не редкость, хотя «Европейский» продается по 214-ФЗ через заключение ДДУ.
Срок сдачи 1 корпуса ЖК «Весна-2» тоже еще не переносили, по этой причине его, в принципе, можно сравнить с ЖК «Лондон» или ЖК «Вернисаж». На мой взгляд, первые 5 корпусов ЖК «Весна» наверняка сдадут раньше 2016 года, но при пессимистичном настрое можно сравнить их с ценами в ЖК «Березовая Роща».
Цены - 6 из 10 баллов
Как видно, ценник в ГК «ЦДС» с поправкой на задержку срока сдачи отнюдь не такой низкий, как может показаться на первый взгляд. Прибавьте еще дополнительные платежи, которые предусмотрены за подключение к коммуникациям и остекление балконов (например, за 1-комнатную квартиру с балконом площадью 3 кв. метра это будет 33 800 рублей), а также стоимость отделки (если сравнивать с ЖК «Лондон») и цена окажется еще выше.
Резюме
Подводя итоги, хочу отметить, что плюсы и минусы большинства новостроек, расположенных на территории массовой застройки Кудрово, вполне идентичны. Близость «Меги-Дыбенко» и парка Новый Оккервиль, а также близкий выезд на КАД можно отнести к плюсам.
Минусы довольно банальны: это высокая плотность застройки, перспектива серьезных проблем с парковками, недостаточно развитая дорожная инфраструктура (и как следствие большие пробки), а также существенное отставание социальных объектов от темпов жилого строительства.
Если говорить о специфике самой новостройки, основные плюсы, на мой взгляд - это технология строительства, неплохое качество и небольшая роща под самыми окнами (надеюсь, ее сохранят).
Кроме того, репутация застройщика позволяет быть увереннным, что дома будут достроены. Самый главный минус - это способ покупки через вступление в ЖСК и вытекающее из этого несоблюдение плановых сроков строительства. С учетом всего этого, ставлю новостройке «6» баллов.
Дария Лапатухина
Дата публикации 31 марта 2015В городе Кудрово Всеволожского района компания "ЦДС" построила жилой комплекс "Весна". В состав проекта входит 6 кирпично-монолитных дома с попеременной этажностью от 22 до 25. Корпуса запроектированы по бренду "БК-стандарт". Предполагается рациональная планировка, комнаты от 15 м кв., раздельный санузел, кухни от 9 кв. м, балконы и лоджии.
Квартиры разной планировки и метража:
- студии – 29 м кв.;
- 1- комнатные – 32- 40 м кв.;
- 2-комнатные – 54-57 м кв.
Помещения без отделки, но установлены:
- входные металлические двери;
- домофон с возможностью подключения видеосвязи с консьержем;
- кабель для подключения скоростного Интернета, телевидения и телефона;
- металлопластиковые окна со встроенными клапанами микровентиляции;
- коллекторная (лучевая) система отопления с радиаторами.
Полы квартир выровнены цементно-песчаной стяжкой полусухим методом на немецком оборудовании Brinkmann estrich с использованием фиброволокна. Проведена улучшенная отделка входных групп и лифтовых холлов. Застройщик установил импортные лифты и предусмотрел отдельное помещение под диспетчерскую.
Инфраструктура
На территории ЖК "Весна" в Кудрово, застройщик выполнил работы по благоустройству. На первых этажах магазины, салоны красоты, аптеки и другие коммерческие учреждения. В соседних кварталах работает ТК "МЕГА Дыбенко", который насчитывает более 150 магазинов Тут же располагаются и гипермаркеты.
В ближайших планах, при поддержке местного муниципального образования, в Кудрово запланировано строительство школ, детских дошкольных учреждений, спортивных центров. В поселке Янино планируется открытие ледовой арены.
Транспортная доступность
Несмотря на то, что ЖК "Весна" находится во Всеволожском районе, транспортная доступность до областного центра не является проблемой. Комплекс расположен всего в 1,5 км от ст. м. "Улица Дыбенко".
"Весна" находится неподалеку от выезда на КАД, откуда можно быстро и удобно добраться к другим районам Санкт Петербурга.