Безусловно, сегодня огромное количество россиян мечтает приобрести элитное, современное жилье в столичном мегаполисе, и крупнейшие застройщики Москвы готовы его предоставить.
Справедливости ради следует сказать, что строительный рынок Белокаменной следует относить к категории элитного, поскольку именно в главном городе России возводятся самые высокие по качеству коммерческие и жилые объекты недвижимости. Здесь же и работают самые мощные девелоперские организации страны.
Что представляют собой «столичные» девелоперы
Сегодня крупнейшие застройщики Москвы - это многоотраслевые холдинги, в состав которых входит огромное количество подразделений, ответственных за то или иное направление деятельности по возведению квадратных метров. Такой порядок ведения бизнеса обеспечивает комплексный подход к строительству домов: все операции осуществляются только за счет своих резервов, начиная со стадии подготовки проекта и заканчивая решением проблем, связанных с вводом объекта в эксплуатацию.
Специализация строительных компаний
В настоящее время крупнейшие застройщики Москвы занимаются возведением апартаментов, относящихся к категории эконом-, бизнес-, премиум- и элиткласса.
Данная тенденция объясняется достаточно просто: стиль ведения бизнеса и перечень выполняемых работ в условиях ценовой дифференциации, как правило, отличаются. Вместе с тем крупнейшие застройщики Москвы, которые работают в сегменте дешевого жилья, получают прибыль в первую очередь за счет товарооборота, пытаясь возвести как можно больше квадратных метров с минимальными расходами. Параллельно с этим столичные девелоперы, специализирующиеся на элитной недвижимости, стараются оснастить свои проекты полным набором опций, обеспечивающих максимум уюта и комфорта, а также воплотить в них всю линейку инженерно-технических решений, оценить которые сможет лишь искушенный покупатель.
Факторы, влияющие на рейтинг
Как правило, используются сведения из открытых источников, которые предоставляются непосредственно строительными организациями. Практически во всех случаях при построении списка крупнейших девелоперов столицы принимается во внимание возможность компании выполнять взятые на себя финансовые обязательства перед дольщиками или инвесторами. Также в качестве критерия рассматриваются на рынке, количество объектов, введенных в эксплуатацию, факторы, влияющие на просрочку, и прочее.
Материальная база строительной фирмы - это соотношение собственных и заемных денежных средств, количество привлеченных инвесторов, участие в девелоперских проектах. Данный параметр также принимается во внимание экспертами.
Не последнее значение в построении списка надежных компаний имеет материально-техническая оснащенность юридического лица, степень его деловой репутации и открытость сведений по реализованным и строящимся проектам. Тактика ценообразования также влияет на рейтинг того или иного застройщика.
Если фирма длительное время присутствует на региональном рынке, при этом у нее минимум просроченных объектов, то, соответственно, выше степень ее надежности.
Территория «старой» Москвы
Сегодня самые крупные застройщики Москвы готовы предложить апартаменты, возведенные более чем в двухстах жилых комплексах, при этом суммарная площадь сданного в эксплуатацию жилья составляет порядка десяти миллионов квадратных метров. Аналитики уже составили список надежных компаний, специализирующихся на возведении домов на территории старого города.
Надежные компании прошлого года
Итак, крупнейшие 2014 года - это прежде всего организация «Дон-Строй Инвест». В ее активе насчитывается 833 884 квадратных метров квартир и апартаментов.
Вторую позицию в списке занимает Capital Group - компания, которая построила жилья на 1290 квадратных метров меньше, чем вышеуказанная строительная фирма.
В тройке лидеров находится девелопер «Московский комбинат хлебопродуктов», который возвел жилой комплекс «Царицыно», относящийся к категории «комфорт». Четвертая строчка в рейтинге принадлежит группе компаний «ПИК», а пятую занимает фирма «Галс-Девелопмент», которой удалось построить 438 165 квадратных метров жилья.
Вместе с тем эксперты заявляют, что в текущем году в таблице самых надежных девелоперов Москвы могут произойти изменения. В частности, потеснить конкурентов может строительная организация «ЛСР Недвижимость», которая занимается реализацией двух крупных проектов, находящихся на территории промзон НПО «Взлет» и завода им. Лихачева. Итоговая площадь возводимых зданий составит около 2,5 миллионов «квадратов». Вместе с тем, лидеры не собираются сдавать собственные позиции. Например, подрядчик «Дон-Строй Инвест» намерен возвести порядка 1,1 миллиона квадратных метров на территории промышленной зоны «Серп и Молот».
Исходя из вышеописанного, можно констатировать тот факт, что список крупных застройщиков Москвы возглавят те компании, которые будут специализироваться на гигантской реновации промышленных зон столичного мегаполиса.
Территория «Новой Москвы»
Основу новых строительных площадок территории «Новой Москвы» будут составлять поселок Коммунарка, город Московский и районы, находящиеся неподалеку от Южного Бутова.
Застройщики «Новой Москвы»
Больше всего жилья будет возведено в городе Московский - 1, 67 миллиона квадратных метров.
В данном населенном пункте будет реализовано целых три проекта масштабного строительства: ЖК «Град Московский», ЖК «Юго-Западный» и город-парк «Первый Московский». Последний из них реализуется компанией «Абсолют Недвижимость». Проект предусматривает строительство 65 домов. Город-парк будет представлен объектами серии П-44, КОПЭ, П-111М. Стоимость 1-4-комнатных апартаментов различной площади будет варьироваться от 3,4 до 9,8 млн рублей.
Вторую позицию в рейтинге занимает застройщик «Домостроитель», который реализует проект «Юго-Западный». Данный жилой комплекс будет включать в себя 15-, 21- этажные кирпично-каркасные объекты с развитой инфраструктурой. В 2014 году цены на 2-, 3-комнатные «хоромы» в «Юго-Западном» варьировались от 7,4 до 9,2 миллионов рублей.
Третья строчка рейтинга принадлежит девелоперу «Авгур Эстейт», который строит два масштабных объекта на территории поселка Коммунарка, - ЖК «Москва А 101» и ЖК «Зеленая линия». Общая площадь этих проектов составит более 570 000 квадратных метров. В «Зеленой линии» будет возведено 10 монолитно-кирпичных домов переменной этажности, расположенных вдоль дубовой рощи. В прошлом году 1-, 3-комнатные квартиры здесь реализовывались по цене 3,8 - 7,4 млн рублей.
Замыкает рейтинг строительная компания «ПИК», которая занимается возведением жилья неподалеку от района Южное Бутово. Здесь появится жилищный комплекс «Бунинский», площадь которого составляет 1,05 миллиона квадратных метров.
Подмосковье
Конечно же, потенциальных покупателей столичного жилья не может не волновать вопрос о том, кем сегодня представлены крупные застройщики Москвы и Подмосковья. Пальма первенства принадлежит девелоперу ГК «СУ-155». В позапрошлом году размер строительных площадей в компании достиг 1,65 миллиона квадратных метров. За истекший год вышеуказанная цифра выросла еще на полтора миллиона. ГК «СУ-155» реализует проекты в Звенигороде, Балашихе, Санкт-Петербурге, Костроме и других городах России.
Второе место закреплено за строительной организацией ГК «Мортон». В 2013 году она построила в Московской области порядка 1,02 миллиона квадратных метров жилья, продемонстрировав существенную динамику роста по сравнению с ранними периодами. ГК «Мортон» регулярно заключает государственные контракты, в рамках которых было возведено более 700 тысяч квадратных метров жилья. В настоящее время девелопер возводит 1,9 миллиона «квадратов» на территории столичного мегаполиса и Подмосковья.
Крупнейшие застройщики Москвы 2013 года - это еще и ГК «ПИК». В этот период было намечено строительство 1,9 миллиона квадратных метров жилья, расположенного в Белокаменной, Московской области и прочих российских регионах. Однако намеченных целей достичь не удалось - в эксплуатацию было введено порядка 0, 859 миллиона «квадратов».
Заключение
Несмотря на непростую ситуацию, сложившуюся на и Подмосковья, эксперты дают оптимистичные прогнозы. Масштабы проблем становятся меньше в связи с тем, что снизилась ставка рефинансирования, а государство стало в большей степени поддерживать ипотечное кредитование. Все это даст стимул для активизации покупательского спроса.
Экономическую ситуацию в нашей стране сейчас сложно назвать стабильной, и, пожалуй, невозможно предугадать, что будет через несколько лет, сможет ли компания завершить строительство. Риэлторы отмечают рост спроса на готовое жилье, раскупаются и почти законченные объекты. А вот купить новостройку на этапе котлована сейчас решится не каждый, опасаясь оказаться без денег и без жилья.
Но опасения излишни, ведь даже в этих условиях надёжные компании продолжают строить и вовремя сдавать объекты. На территории столицы и московского региона таких компаний немало.
Как же определить, какому застройщику можно доверить свои деньги?
Для этого нужно проанализировать совокупность факторов, характеризующих строительную компанию.
Стаж в сфере строительства
Принято считать, что, чем больше опыт, тем надежнее компания. Сообразуясь со строительным циклом жилых объектов, компания начинает чувствовать строительный рынок после восьми-девяти лет работы. К тому же, эксперты полагают, что если компания пережила без потерь экономические перепады 2008 года, то ей можно доверять, у нее уже есть опыт преодоления трудностей.
Справедливости ради нужно отметить, что первые проекты тоже бывают успешными. Здесь многое зависит от накопленного опыта руководства новой компании и эффективности организации бизнес-процессов. Выводы о перспективности новой компании можно сделать, просмотрев состав её акционеров, список инвесторов и банков-партнеров.
Завершенные объекты
Наряду с трудовым стажем компании важен и показатель количества выполненных объектов, причем это должны быть качественные новостройки. Информацию об этом можно получить, прочитав отзывы новоселов. Важно также, имелись ли большие перерывы в осуществлении застройщиком проектов. Девелоперская сфера очень быстро развивается, меняются условия, вкусы потребителя и законодательные моменты. И если компания постоянно ведет строительство, она более надежна, чем тот, кто строит раз в пятилетку.
Качество застройки
На этапе котлована качество будущей застройки оценить невозможно, поэтому смотрим форумы жильцов ранее сданных объектов. Если объект миновал начальную фазу строительства, тогда следует посетить стройку. На объект просто так никого не пустят, да и, согласно требованиям безопасности, посетителей принимают только на этапе отделочных работ и в специально отведенные «дни открытых дверей». Если на стройке установлена веб-камера, то о состоянии дел можно составить некоторое представление. Например, там, где работы проводятся тщательно, вы не заметите мусора на площадках, его сразу убирают.
Выполнение сроков сдачи
Эксперты считают, что сдвиги по срокам сдачи объекта менее чем в полгода встречаются и у добросовестных компаний, тому может быть предостаточно независящих от застройщика причин. Другое дело, что надежная компания должна обязательно публично ставить в известность об этом с указанием причин задержки. Кстати, согласно законодательству, дом считается долгостроем спустя шесть месяцев после заявленной даты сдачи объекта.
Схема продаж
У ЖСК больше рисков, включая двойные продажи. ДДУ считается более надежной схемой реализации жилья. И это понятно: в случае ЖСК покупатели застрахованы частной организацией, а при оформлении ДДУ – государством. В условиях экономической нестабильности недоверие к ЖСК усиливается. Однако, если компания считается проверенной и надежной, то не стоит опасаться работать с ней, даже если она реализует жильё по принципу ЖСК.
Создание ООО для конкретного проекта
Если застройщик для каждого проекта создает новую компанию, это не является настораживающим моментом. Так удобно с точки зрения налогообложения. Здесь важно только проверить, чтобы ООО и застройщик были юридически связаны. Если фирма зарегистрирована в оффшорной зоне, то при банкротстве взыскать деньги невозможно: фирма банкрот, а застройщик документально к ней отношения не имеет.
Доверие крупнейших банков
Важным показателем надежности служит аккредитация новостройки. Если крупный банк предоставляет ипотеку на жильё в новостройке, значит, он проверил компанию и решил, что ей можно доверять. Ещё лучше, если банк инвестирует в проект. В этом случае можно ожидать дополнительных преференций по ипотеке.
Открытость компании
На сайте застройщик должен разместить всю основную документацию и обязательно телефон горячей линии. Хорошо, когда есть камеры на стройке, проводятся экскурсии на стройплощадки, шоу-румы, если компания активна в социальных сетях.
Судебные тяжбы
На мнение о застройщике влияет наличие судебных процессов. Хотя здесь тоже следует подходить дифференцировано: наличие судебных разбирательств не всегда свидетельствует о вине застройщика. Но если компания судилась с дольщиками, это должно настораживать.
Список лучших застройщиков Москвы и области
Эксперты портала «Новостроев» назовут несколько компаний-застройщиков, которые, по их мнению, заслуживают доверия покупателей.
Девелоперская компания «Донстрой»
Компания сочетает немало положительных характеристик: работает более двух десятков лет, застроила более трех миллионов кв. м. жилья. Сейчас осуществляет возведение десяти объектов, действует при поддержке банка ВТБ. Все реализованные дома и жилые комплексы отличаются безупречным качеством, каждому присуща своя индивидуальность. Компания запомнилась москвичам своими ЖК «Воробьевы Горы» и «Дом на Мосфильмовской». Комплексы «Триумф-Палас» и «Алые Паруса» украшают столицу и придают облику города особое очарование.
Группа компаний ПИК и «Мортон»
Группа компаний стояла у истоков современного российского строительного рынка, и, будучи поначалу небольшой риэлтерской компанией, достаточно быстро превратилась в мощный холдинг. Компанией построено 5,2 млн кв. м. жилья, 250 тысяч семей по всей России проживают в квартирах от холдинга ПИК.
В сентябре этого года основной акционер ГК Сергей Гордеев приобрел компанию «Мортон», по слухам, с намерением продать её группе ПИК. «Мортон» наряду с ПИК является лидером московского строительного рынка и входит в тройку крупнейших. Компания осуществляет деятельность уже 22 года, построено более 8 млн кв.м. площадей, более 17 тыс. квартир ежегодно предоставляет новоселам «Мортон».
Сapital Group
Компания «Лидер-Инвест»
Компания признана лауреатом премии этого года «Рекорды рынка недвижимости», удостоена награды «Прорыв года». Отличается тем, что реализует уникальные, авторские проекты. В деятельности опирается на собственные финансы и собственный земельный фонд. Учреждена она ПАО АФК «Система», который входит в топ-10 компаний России по выручке и признан одним из крупнейших мировых холдингов.
«Группа ЛСР»
Группа имеет опыт работы более 13 лет, занимается как строительством, так и добычей песка и щебня и производством стройматериалов. В компании работает более пятнадцати тысяч человек, акции группы обращаются на рынке ММВБ, депозитарные расписки – на фондовой бирже Лондона. Ежегодно компания производит около млн. кв. м жилья.
Концерн «Крост»
Концерн стоял у истоков российского частного строительного рынка, занимается квартальной застройкой, новатор концепции «Двор без машин», ориентирован на инновации и использование мирового строительного опыта. Концерном выполнено около 450 объектов. Наиболее известные Wellton park и Union park, ЖК«Леонардо», «Олимпия», «Серебряный бульвар», «Алиса».
Urban Group
Urban Group работает на рынке менее 10 лет, но уже застроила более млн. кв. м площадей. Имеет собственный проектный институт, является «Золотым партнером» Сбербанка, имеет множество наград в номинациях: «Лучшее жилое высотное здание в Европе», «Лучшее жилое высотное здание в России», Архитектурная премия Губернатора Московской области, «Лучший жилой комплекс Подмосковья эконом-класса», «Лучший проект комплексной застройки» и «Инновация года». Urban Group первой в России получила премию «Права потребителей и качество обслуживания», подтверждающую надёжность застройщика.
ГК «Пионер»
Группа компаний «Пионер» почти 15 лет занимается реализацией градостроительных проектов с последующим управлением и обслуживанием.
ГК «Пионер» имеет достаточный опыт, чтобы претворять в жизнь сложные проекты.
ФСК «Лидер»
За десять лет работы компания построила 4 млн. кв.м площадей, 35 тысяч семей-новоселов проживают в квартирах ФСК «Лидер». Компанией возведено более ста объектов, застроено 12 новых кварталов.
Корпорация входит в Топ-10 крупнейших российских девелоперов. Является победителем в номинации «Репутация и доверие».
В компании трудятся около 6 тыс. человек.
«А101 Девелопмент»
«А101 Девелопмент» – крепкая, стабильная компания, обладающая богатым опытом в сфере строительства. Входит в состав финансовой группы «САФМАР», является многолетним партнером ведущих банков, «Золотым партнером» Сбербанка, обладателем многочисленных наград и премий. Реализует оригинальные проекты, в которых соседство жилых кварталов разных стилей по замыслу архитекторов объединено тезисом «лучшее со всего мира».
Проект «Москва А101» трижды выходил на первое место Национальной премии за достижения в строительстве жилья в номинациях: «Доступное и достойное жилье», «Город в городе», «Комфортная среда».
ЖК «Испанские кварталы А101» также победил в трех номинациях: «Рекорд минимальной цены квадратного метра», «Доступное жилье», «Новая Москва».
«MRGroup»
Компания «MRGroup» – четырежды Девелопер года, входит в ТОП-10 крупнейших застройщиков России. Построила чуть меньше тридцати объектов общей площадью 5 миллионов кв. метров.
Проекты компании неоднократно признавались лучшими в различных номинациях: «Лучший многофункциональный комплекс», «Лучший бизнес-центр класса Б» и т.д.
«Эталон-Инвест»
Компания «Эталон-Инвест» фактически начала свою деятельность в 2002 году, когда крупный холдинг северо-запада «Эталон-ЛенСпецСМУ» организовал фирму «СПМ-Жилстрой».
Через четыре года она была реорганизована в «Эталон-Инвест». Компания входит в структуру ГК «Эталон», имея собственный грамотный антикризисный менеджмент и выигрышную стратегию развития, благодаря чему способна эффективно решать сложные задачи.
Группа компаний «МИЦ»
«Московский Ипотечный Центр» занимается строительством десять лет. В столице и московском регионе построила порядка двадцати жилых комплексов с объектами инфраструктуры.
ГК «МИЦ» включает более 20 подразделений.
INGRAD
INGRAD является крупным застройщиком на территории ближнего Подмосковья. За шесть лет реализовано 28 жилых объектов, построено около 500 тысяч кв. м, среди них ЖК «Новое Пушкино» и «Новое Медведково». Микрорайон «Новое Пушкино» признан лучшим в номинации «Семейный проект».
Ирина Васильева
Москва и Московская область на сегодняшний день активно застраивается новыми домами и целыми комплексами с развитой инфраструктурой. Так, за последние десятилетия на карте столицы Российской Федерации появилось много новых зданий разного плана, выполненных разными застройщиками. Рассмотрим самые крупные которые отличились количеством и высоким качеством сданных в пользование жилых и нежилых объектов.
ПИК
Группа компаний «ПИК» уже давно зарекомендовала себя на строительном рынке, будучи основанной в 1994-м году. Ее полное название - Первая ипотечная компания. Чем на сегодня может похвастаться данная организация? В ее состав вошли комбинаты, занимающие домостроением (ДСК-2 И ДСК-3). Также компания "ПИК", как и многие крупные строительные компании Москвы, включает не только строительные предприятия, но и ряд других. Так, на нее работают фирмы, разрабатывающие дизайны и проекты будущих жилых комплексов и даже мини-кварталов, транспортная организация, завод по производству ЖБИ, службы эксплуатации домов и пр.
Стоит отметить, что в 2016-м году в собственность «ПИК» отошли некоторые производственные и строительные мощности компании «МОРТОН», что расширило возможности строительного "флагмана".
Наиболее известные «детища» Первой ипотечной компании - это высотные жилые здания монолитного типа, отличающиеся красочными фасадами и разнообразными планировками квартир. Некоторые лоты задуманы без лоджий и балконов.
Известно, что крупные строительные компании Москвы зачастую переносят сроки сдачи объектов на несколько месяцев. ПИК в этом случае выглядит куда более выгодно, поскольку последние пару лет за этим застройщиком не наблюдалось переносов, что радует жильцов. Тем не менее, имеются претензии к качеству построек и общей инфраструктуре. К самым известным новейшим комплексам, построенным компанией «ПИК», относятся: «Бунинские Луга», «Оранж Парк», «Новокуркино», «Мещерский Лес».
Самолет Девелопмент
«Самолет Девелопмент» - это практически новичок на российском строительном поприще, особенно в столичном регионе. Компанию учредили совсем недавно - в 2012-м году, но уже в 2014-м году начали строить первый жилой комплекс в Московской области.
На примере «Самолет» можно увидеть, что крупные строительные компании Москвы добавляют в свои списки не только опытных «игроков», но и молодых. Так, по оценкам экспертов, компания успела войти в топ-15 лучших девелоперов страны. Чем именно занимается «Самолет»? Это кластеры монолитного типа с квартирами эконом-класса, т.е. недорогое жилье с отделкой. Примечательно то, что объекты инфраструктуры выстраиваются одновременно с жилыми зданиями, поэтому скорость возведения всего комплекса занимает меньше времени, нежели у других застройщиков. Самые яркие новостройки - микрорайоны во Внуково и Люберцах, а также «Пригород Лесное».
ДСК-1
Это один из крупнейших домостроительных комбинатов России и ее столицы. Дома данного комбината уже давно красуются как на территории Москвы, так и в Подмосковье. Самые крупные строительные компании Москвы ранее сотрудничали с данной компанией в плане разработок, так как комбинат являлся разработчиком и производителем панельной серии построек.
С 2011-го года у ДСК-1 наблюдается спад, уменьшается количество заказов, и в 2016-м году ее поглощает компания ФСК «Лидер». Стоит отметить, что более двух десятков лет комбинат возводил панельные жилые комплексы. В этих постройках жители указывали как на плюсы, так и на минусы. К достоинствам построек относили быстрое возведение, внушительные площади помещений, а к недостаткам - сложную и неудовлетворительную отделку.
МИЦ
Группа компаний МИЦ - это серьезный и быстро развивающийся девелопер. На сегодняшний день МИЦ зачислили в крупные строительные компании Москвы. Рейтинг, который ежегодно составляют аналитики, показывает, что «Московский ипотечный центр» постоянно растет.
Интересно, что история развития МИЦ берет свое начало с 99-го года прошлого столетия, когда ее изначально открыли как агентство недвижимости. Позднее компания уже стала соинвестором жилищных построек. Еще до расширения территории столицы МИЦ приобрела площади на Боровском шоссе и в районе Коммунарки, где были запущены серьезные жилые проекты. На данный момент Холдинг ведет строительные работы в основном за МКАД, где планируется возвести большой объем красивых комплексов.
Урбан Групп
Крупные список которых постоянно пополняется новыми компаниями, включает Урбан Групп. Данный девелопер занимает почетное второе место по объему новостроек в Подмосковье. В пользу застройщика играет тот факт, что он использует собственные мощности по изготовлению бетона, металлических конструкций. Кроме того, производятся свои газобетонные блоки и материалы, используемые для отделки помещений.
Жилые объекты компании возводятся по проектам, созданным архитектором Максимом Атаянцом. Привлекают микрорайоны своими интересными фасадами, где можно наблюдать как европейские мотивы, так и классический стиль. К недочетам построек относят удаленность от центра и проблемы с транспортной развязкой. Урбан Групп считается жилищный комплекс под названием «Солнечная система», который выстроен на территории бывшей промышленной зоны.
КРОСТ
Одним из «долгожителей», без которого не выросли бы другие крупные дорожно-строительные компании Москвы, является девелопер «КРОСТ». Он был основан в 1990-м году, и что примечательно, владелец до наших дней не менялся. Этот концерт занимается строительством не только жилого фонда, но и недвижимостью коммерческого и индустриального плана. В его состав входят различные производственные по изготовлению бетона и др.
КРОСТ может похвастаться такими проектами, как «Юнион Парк» и «Веллтон Парк» с современным фасадным декором, яркими цветами, новейшими инженерными решениями. Однако наряду с визуальной привлекательностью у владельцев жилья появились вопросы относительно высокой плотности постройки, малых габаритов квартир. Комплексы КРОСТа узнаваемы по своей легендарной концепции «двор без машин».
Итак, мы поделились информацией о крупнейших строительных компаниях, работающих на территории Москвы.
В сложившейся обстановке трудно выживать участникам всех подразделений экономики. Особенно сильно кризис ударил по девелоперскому рынку. Наблюдается снижение спроса на новые квадратные метры. В такой ситуации на плаву остаются сильнейшие. Потребителям приходится быть особенно осторожными при выборе застройщика, чтобы не встать в ряды армии обманутых дольщиков.
Несмотря на сильное сокращение активности на покупательском рынке крупные компании-застройщики стараются не сбрасывать темпов. В престижных районах Москвы и Подмосковья появляется все больше красивых жилых комплексов, готовых принять новоселов. Собрав данные из проектной декларации крупных компаний, получаем, что за 10 месяцев 2016 года (имеется ввиду период март-декабрь) в столице и ее окрестностях планируется сдать около 3,7 млн м2 жилья. 300 000 м2 уже были введены в эксплуатацию в январе и феврале. В общей сложности за весь текущий год в Москве сдадут в пользование примерно на 11% площадей больше по сравнению с 2015 годом.
Для обычного потребителя эти гигантские цифры могут означать только одно – строительный рынок действительно огромен, как бы не ошибиться при выборе застройщика, чтобы в одночасье из счастливого новосела не превратиться в жертву. На первый план выступает репутация компании, ее опыт, соотношение положительных и негативных отзывов. Судя по количеству действующих девелоперов, провести собственный анализ рынка будет чрезвычайно сложно, а при отсутствии необходимых отчетных данных, даже невозможно. Да, и нужно ли тратить время на изучение ситуации, если есть возможность воспользоваться готовым рейтингом надежности застройщиков Москвы и Московской области на 2016 год.
Вооружившись данными рейтинга, потенциальный покупатель может сделать вывод о масштабах работы компании, узнать, насколько популярен застройщик у потребителей, настолько ли он надежен, чтобы вложить крупную сумму денег на строительство будущего жилья. За определяющий показатель обычно принимают надежность компании, хотя понятие это расплывчатое. Одни подразумевают под ним качество строительства, как технологического процесса, другим важнее инфраструктура, третьи обращают внимание на соблюдение сроков сдачи объектов, на репутацию, отзывы и т.д. Как бы там ни было, последние данные аналитических исследований указывают на сокращение количества обманутых дольщиков. Это значит, что нечестных застройщиков становится меньше, и это не может не радовать.
По каким показателям составлялся рейтинг
Исходя из вышесказанного, судить о застройщике следует не только по его надежности, поскольку у людей разное понимание этого оценочного критерия. Предлагаем мыслить более масштабно, на основании следующих показателей:
- площадь застройки;
- качество строительства;
- уровень сервиса;
- надежность;
- элитность;
- соотношение цены и качества (в широком понимании).
Свой лидер проявился в каждой категории. Во результатам несложных подсчетов на рынке застройщиков Москвы и МО определился ТОП-3 сильнейших:
- опыт работы: 22 года;
- строящихся и эксплуатируемых объектов: 71;
- сдано квадратных метров: 7 000 000;
- уникальный проект: ЖК ОКО.
ДОНСТРОЙ
- работает в сегментах Бизнес, Премиум, Де Люкс;
- на рынке с 1994 года;
- масштабные проекты: Воробьевы Горы, Алые Паруса, Дом на Мосфильмовской и др.
- на рынке с 2003 года;
- реализовано более 20 проектов;
- сдано жилья общей площадью более 5 000 000 м2.
Рейтинги застройщиков Москвы и МО на 2016 год по важным показателям
ТОП-5 по площади застройки:
- ДОНСТРОЙ
- Capital Group
- Галс-Девелопмент
- Интеко
- СУ-155
ТОП-5 по качеству:
- ДОНСТРОЙ
- MR Group
- Capital Group
- Галс-Девелопмент
ТОП-5 по уровню сервиса
- Capital Group
- ДОНСТРОЙ
- Галс-Девелопмент
- Интеко
ТОП-5 по надежности
- Capital Group
- MR Group
- ДОНСТРОЙ
- Галс-Девелопмент
ТОП-5 по элитности
- ДОНСТРОЙ
- Capital Group
- Галс-Девелопмент
- Интеко
- СУ-155.
ТОП-5 по соотношению цена/качество
- Capital Group
- ДОНСТРОЙ
- Галс-Девелопмент
- ИНТЕКО.
Как узнать – надежен ли застройщик
Для тех, кто привык верить собственным глазам и желает провести самостоятельно исследование на предмет надежности застройщика, предлагаем несколько советов – на какие моменты обратить внимание в первую очередь:
Изучите документацию в свободном доступе
Сведения о компании обязательно есть в специальных печатных изданиях, в Интернете. В них содержится достаточно информации о проектах, сроках сдачи – запланированных и фактических. Рассматривать следует статистику за последние 3-4 года. Можете обратиться напрямую к застройщику и попросить правоустанавливающую документацию, отчетность бухгалтерии, аудиторских проверок. Компания, которой нечего скрывать, не будет искать причины, чтобы отказать в доступе к бумагам.
Устройте собственное расследование. Убедитесь, что в СМИ и Интернете нет публикаций, демонстрирующих безответственность застройщика. Как правило, «купленные» отзывы бывают положительными, а вот по негативным очень просто определить уровень надежности.
Пробейте по базам
Например, можно зайти на офсайт Арбитражного суда и узнать, не участвовала и компания в судебных разбирательствах в качестве ответчика. Тут же имеются данные о банкротстве фирм. На сайте ФНС не трудно найти информацию, насколько добросовестно компания платит . О том, что фирма действует на законных основаниях, можно узнать по выписке из ЕГРЮЛ.
Внимательно читайте договор. Указанные в нем пункты должны соответствовать нормам, которые значатся в 214-ФЗ (ДДУ, участие в долевом строительстве). Документ является основанием для наступления административной ответственности для застройщика при срыве сроков сдачи объекта, некачественном выполнении работ и при обнаружении других причин для подачи иска.