Сегодня, во времена активного долевого строительства, много жилых и производственных зданий находятся на этапе строительства на момент оценки. Как же оценить их стоимость, если объект еще не построен, а если и возведен, то еще не сдан в эксплуатацию? Рассмотрим этот вопрос подробно.
Под незавершенным строительством понимаются объекты, которые на момент оценки находятся на этапе строительства или же, уже возведены, но застройщик не получил документы на здание. До тех пор, пока объекты незавершенного строительства не будут сданы, они не будут использоваться ни для чего, кроме достройки - как официально, так и в общепринятом понимании.
Как осуществить оценку незавершенного строительства
Когда здание введено в эксплуатацию и используется, оценить его стоимость не так сложно. Зачастую достаточно сравнить его с аналогичными по назначению объектами. Объекты же незавершенного строительства оценить куда сложнее, они имеют различную стоимость, даже если возведены по типовым проектам. Их стоимость зависит от влияния различных факторов, которые компания-оценщик обязательно должна учесть:
- перспектива того, как можно использовать участок, на котором расположено незавершенное строительство (имеется в виду, как можно эксплуатировать объекты, когда они будут введены в эксплуатацию) - какие доходы в перспективе можно будет получить с данного объекта недвижимости;
- насколько завершено строительство объекта - здесь учитывается временной отрезок, который необходим для окончания работ;
- объем вложений - здесь имеется в виду, сколько еще необходимо инвестировать в объекты незавершенного строительства, чтобы они были сданы в эксплуатацию (имеется в виду финансовые вложения).
Для чего нужно производить оценку объектов, незавершенные строительством
- для владельца здания немаловажно узнать стоимость его активов - при оценке незавершенного строительства можно узнать рыночную стоимость объектов на тот момент, когда производилась оценка; исходя из этого можно определить и последующую рыночную стоимость;
- оценку незавершенного строительства проводят и для постановки объекта на баланс предприятия - например, если это важно сделать в текущем году, не дожидаясь следующего года;
- если собственник планирует продать объект в настоящем или будущем времени или же сдать его в аренду;
- когда собственник планирует дальнейшую эксплуатацию объекта - как выгоднее его использовать, в этом случае также производят оценку незавершенного строительства;
- при других различных ситуациях.
Оценке незавершенного строительства подвергаются самые различные объекты - жилые здания, помещения производственного назначения и др. Производственные помещения можно выделить из общей группы в виду наличия у них особенностей - они делятся на два вида:
- объекты, у которых при дальнейшем строительстве нет возможности изменить их функциональное назначение - это связано с тем, что в здании уже сооружены какие-либо конструктивные решения (это касается, например, нефтедобывающих предприятий);
- объекты незавершенного строительства, которые могут менять свое функциональное назначение при дальнейшем возведении.
Данная классификация объектов промышленного назначения также оказывает влияние на их стоимость при оценке.
Оценка незавершенного строительства: методы и способы
При оценке незавершенного строительства на практике используется, как правило, метод составления сметы. Сравнительный подход для оценки незавершенного строительства не применяется в виду того, что невозможно найти аналогичный по стоимости, функциональному назначению и конструктивным особенностям объект незавершенного строительством. Поэтому метод составления сметы является, пожалуй, единственно возможным. При оценке незавершенного строительства таким методом учитывается физический износ объекта (здесь имеются в виду погодные условия и их влияние на объект в процессе его возведения), функциональный износ (когда теряется часть стоимости здания в виду какого-либо дефекта, на устранение которого направлены средства), а также другие факторы, влияющие на стоимость незавершенного строительства.
Оценка незавершенного строительства от профессионалов
Компания «Финконсалт-центр» осуществляет оценку незавершенного строительства на высоком профессиональном уровне. Наши эксперты обладают большим опытом и отличной теоретической базой для проведения данного вида работ. Для оценки незавершенного строительства мы учитываем влияние всех возможных факторов на объект.
Заказать бесплатную консультацию
Градостроительным кодексом Российской Федерации введено следующее понятие объекта незавершенного строительства:
«Незавершённый объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек».
Ситуации, когда завершить строительство не удается по каким-либо причинам, не редки. Как правило, причиной этому служит недостаток финансовых средств, выделяемых инвесторами или заказчиками.
Не редки случаи, когда инвестор недостроенного объекта желает продолжить строительство, для чего необходимо провести оценку данного объекта.
Здесь очень часто используется понятие степени готовности объекта незавершенного строительства, выражаемое в процентах. Это бывает важно при решении вопросов соинвестирования, когда соинвестор, вкладывает деньги с создание объекта недвижимости, например, квартиру. На определенном этапе выяснятся что Застройщик (Подрядчик) не в состоянии завершить строительство и возникает необходимость понять, какая часть денег подлежит возврату каждому конкретному соинвестору или участнику долевого строительства, исходя из готовности конкретной части жилого дома (квартиры), которая предполагалась к выделению в его собственность после сдачи объекта в эксплуатацию.
Понятие степени готовности объекта незавершенного строительства, выражаемое в процентах берет начало еще со времени существования СССР, когда этапы выполнения работ оформляли так называемыми «процентовками», т.е. актами, в которых отражался процент выполненных работ по этапу строительства, либо по всему строительству. Это было удобно в условиях повсеместного применения единой системы ценообразования, при которой достаточно было умножить процент готовности объекта на его цену по сметной документации, и было понятно, сколько денег потрачено, или предстоит потратить на его завершение или, что еще более важно понять, на сколько процентов выполнен государственный план на соответствующий период (квартал, полугодие, год, пятилетку и т.д.). В условиях рыночной экономики, когда не все регламентируется государством, процентовки ушли в прошлое, но рациональное зерно применительно к настоящему моменту осталось.
По проценту готовности можно рассчитать, что, собственно, из денег запланированных на его постройку соответствует реально необходимыми затратам, а что взято неосновательно и, исходя из этого, подлежит детальному анализу, и какие затраты необходимы для завершения строительства объекта.
При этом, конечно, не стоит забывать о затратах на восстановление того, что было утрачено в период, когда объект стоял не завершенным или затраты на расконсервацию объекта, если объект в соответствии с требованиями нормативно-технических документов консервировался. Консервировался, но данные затраты являются непредвиденными и изначально в стоимости строительства объекта прямо не учитывались.
Инвестору важно с учетом всего изложенного также произвести оценку объекта незавершенного строительства на текущий момент времени, чтобы понять экономическую целесообразность продолжения строительства.
Как правило, оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения. Для того, чтобы оценка незавершенного строительства была объективной, необходимо правильно классифицировать объект оценки незавершённого строительства.
Оценка незавершенного строительства использует несколько способов классификации объектов, незавершенных строительством. Наиболее существенной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать в качестве доходной недвижимости. Большинство зданий и сооружений общественного назначения, жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Оценка незавершённого строительства с этими типами незавершенных объектов недвижимости, как правило, использует затратный и доходный подход.
Оценка объектов незавершенного строительства производится для следующих целей:
- для постановки объекта незавершенного строительства на баланс организации,
- при определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию,
- при принятии решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства,
- при покупке или продаже объекта незавершенного строительства,
- для принятия решения о рациональном использовании земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства.
Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства позволит решить ряд проблем, связанных с:
- постановкой объекта незавершенного строительства на баланс организации.
- определением реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая чётко отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию.
- принятием решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства. Ответ на вопрос дальнейшего функционирования объекта зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения. Часто каркасная система недостроенного объекта позволяет построить на своей основе совершенно иное здание, нежели предполагалось несколько лет назад.
- покупкой или продажей объекта незавершенного строительства. Чаще всего новоявленного владельца ожидают дополнительные затраты, связанные с оформлением документов, проведением технической экспертизы и подключением различных коммуникаций. Современный инвестор сегодня более охотно приобретет объект незавершенного строительства вместе с приведенным в порядок пакетом документов.
- тем, чтобы эффективно распорядиться земельным участком, на котором находится объект незавершенного строительства. В большинстве случаев ценность составляют земельные участки, на которых располагаются объекты незавершенного строительства. С помощью нашей оценки можно определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен долгострой.
Если у Вас появились дополнительные вопросы, задайте их на нашем сайте или свяжитесь по телефону со специалистами ООО «Агентство «Независимость». По каждому конкретному случаю можно получить бесплатную консультацию и
Большинству игроков рынка знакомы три метода, применяемых при процессе оценки: доходный (возврат на инвестиции), метод сравнения продаж (приобретение объекта аналога), а также затратный (стоимость замещения или воспроизводства). Каждый из этих подходов рассматривает стоимость с разных ракурсов, у каждого есть свои достоинства и недостатки. В случае с объектами незавершенного строительства наиболее применим затраты и метод.
Почему другие методы не работают
При более подробном изучении базовых принципов трех подходов к стоимости можно увидеть фундаментальное отличие затратного метода от остальных двух. Метод сравнения продаж и доходный метод основаны на определении денежных сумм, поступающих от операционных сделок с собственностью, - арендных платежей (доходный метод) или цены продажи объекта (метод сравнения продаж). Затратный же метод рассматривает объект недвижимости как совокупность материалов, трудовых затрат, а также стоимости управления. Независимость данного метода от материального выражения сделок с объектом недвижимости создает одно из главных преимуществ затратного подхода при оценке стоимости незавершенных объектов.
Также стоит отметить один юридический момент, относящийся к российскому рынку. Определение рыночной стоимости требует того, чтобы объект оценки мог быть обменен на свободном и открытом рынке. По действующему российскому законодательству, до завершения строительства и получения официального государственного утверждения объект не может считаться объектом и, следовательно, подлежать законному обмену. На этом условии объекты незавершенного строительства не могут иметь рыночной стоимости. При оценке таких объектов приходится определять иной тип стоимости, относящийся к правам на компанию, а не на собственность, или же предполагать отсутствие юридических ограничений. В данной статье мы предположим, что затраты на строительство могут быть корректной мерой.
Частично недостроенный объект обладает небольшой функциональностью (или же не обладает ею вовсе) до стадии завершения строительства. Для незавершенного объекта маловероятно получение дохода в виде арендной платы (доходный метод неприменим), а также маловероятно нахождение данных по продаже аналогичных незавершенных объектов на рынке (метод сравнения продаж неприменим). Следовательно, данные методы не могут быть полезными при оценке объекта в стадии строительства. Для объектов на более завершенных стадиях может применяться техника оценки объекта как завершенного с последующим вычитанием затрат на завершение строительства, однако необходимо принять во внимание всевозможные рыночные скидки на незавершенность конкретного объекта.
Как работает затратный метод
Хотя данный метод кажется простым в схематичном виде (см. таблицу), на практике все сложнее. Для любого объекта строительства, старого или нового, готового или незавершенного, сначала нужно определить затратную основу. Следует выбрать между стоимостью замещения или стоимостью воспроизводства. Стоимость замещения отражает объем трудовых и материальных затрат, необходимых для создания здания, по функциональности аналогичного оцениваемому объекту. Стоимость воспроизводства предполагает использование идентичных материалов для создания точной копии объекта, включая любые устаревшие материалы, дизайнерские просчеты и иные дефекты. Оценщик выбирает затратную концепцию, применимую к конкретному случаю. Стоимость воспроизводства применяется в случае, если какие-либо особые или уникальные характеристики объекта неразрывно связаны с его назначением. Примеры включают исторические постройки, церковные здания, промышленные здания, специально предназначенные для индивидуальных видов производства.
Стоимость замещения употребляется наиболее часто и применима для определения рыночной стоимости всех объектов, где функциональность является определяющим фактором. В оценке применяется несколько способов измерения затрат или же комбинация этих способов, однако следует проводить тщательную проверку, чтобы не учесть дважды любой элемент существующих усовершенствований. Следующая таблица представляет методы определения затрат на строительство объекта по мере возрастания сложности их применения.
Для оценки незавершенного строительства на ранней стадии наиболее предпочтительной базой считается стоимость воспроизводства, и метод удельных затрат скорее всего будет основной частью проводимого анализа. Однако затратная экспертиза для данного метода часто недоступна оценщикам, так как в этом случае обычно необходима помощь экспертов в области строительства и затрат. Определение уровня затрат наиболее проблематично для оценщика на российском рынке. Здесь просто нет общедоступных и надежных источников информации по строительным затратам, в то время как западные оценщики пользуются онлайн-ресурсами, содержащими аналитические данные за несколько лет практически по всем возможным типам зданий и усовершенствований. Доступная информация на российском рынке в основном представлена в денежных единицах, курс которых был нестабилен и подвергался инфляции. Оценщик может воспользоваться крайне малым количеством подтвержденных данных по строительным затратам, и ему приходится лично собирать данные по строительству из первичных источников.
Сложность при определении объема накопленной амортизации варьируется в зависимости от степени готовности недостроенного объекта. Физический износ зависит оттого, насколько элементы незавершенного объекта подвергались воздействию погодных условий. Погодный эффект зависит от местного климата, срока воздействия, а также от степени воздействия, зависящей от стадии готовности оцениваемого объекта.
Функциональный износ для готовых зданий измеряется как потеря определенной части дохода из-за какого-либо функционального изъяна здания или же как затраты на устранение этого дефекта. Для объектов незавершенного строительства эффект, производимый на стоимость недоработками в области дизайна или же использованием неэффективных материалов, сложно определить.
Частичная потеря стоимости в результате воздействия внешних факторов может быть последствием изменений на рынке, и стоимость здания будет зависеть также и от возможности изменить назначение здания на конкретной стадии строительства.
На основании экономического принципа замещения ясно, что для покупателя сумма, заплаченная за некую конструкцию из бетона, металла и кирпичей (незавершенное строительство) будет больше, чем стоимость ее замещения новой конструкцией. Таким образом, определение стоимости замещения объекта как нового представляет собой верхнюю границу стоимости. Определение размера потери стоимости в результате физических, функциональных и внешних факторов служит для того, чтобы снизить стоимость до уровня, отражающего реальную возможность завершения строительства здания, способного заменить оцениваемый объект как действующее здание на конкурентном рынке.
Джеральд Гейдж - Партнер отдела оценки бизнеса и консультационных услуг по недвижимости компании Ernst & Young
Коммерческая недвижимость №9 (21) сентябрь 2004 г.
- Анализ основных участников рынка перед началом работы по проекту, выделение особенностей анализируемого рынка
- Наличие представительской сети в крупных городах РФ, работаем по всей России
- Использование уникальных программных продуктов, не имеющих аналогов в РФ
- Являемся крупнейшей оценочной компанией, работающей на территории РФ
- Ответственность компании «Атлант Оценка» застрахована на сумму 550 000 000 рублей
Оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения. Для того чтобы была объективной, необходимо правильно классифицировать объект. Оценка незавершённого строительства использует несколько способов классификации объектов, незавершенного строительства. Наиболее существенной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать в качестве доходной недвижимости. Большинство зданий и сооружений общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Оценка незавершённого строительства с этими типами незавершенных объектов недвижимости, как правило, использует затратный и доходный подходы.
В последнее время вовлечение в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства - явление достаточно распространенное. Оценка объекта незавершенного строительства необходима во многих случаях. Например, такая оценка востребована при передаче в залог, взносе в уставной капитал предприятия, переоценке основных средств, совершении сделки купли – продажи и во многих других случаях.
В любом случае, оценка незавершенного строительства дает определение действительной рыночной стоимости, отражающей ситуацию на рынке недвижимости и уровень изменения цен строительства. Кроме того, оценка незавершенного строительства поможет Вам определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства.
Оценка незавершенного строительства является достаточно трудоемкой процедурой по анализу полезности, доходности, функциональности, затратной и рыночной стоимости объекта незавершенного строительства. Это требует опыта, большого багажа знаний и высокой квалификации оценочной компании. «Атлант Оценка» реализует такие задачи с должным профессионализмом и подготавливает отчет об оценке незавершенного строительства, содержащий только достоверную и полезную для вашего предприятия и бизнеса информацию.
Таким образом, очень важным является соблюдение баланса между интересами покупателей, не желающих переплачивать, и инвесторами минимизирующими расходы. Поэтому для оценки также необходимо изучать и перспективы, возможные направления эксплуатации объекта незавершенного строительства.
Компания «Атлант Оценка» предлагает осуществить качественную оценку незавершенного строительства. В нашей компании работают эксперты, основа работы которых состоит в представлении качественного отчета соответствующего стандартам РФ.
ОЦЕНКА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ
Оценка незавершенного строительства проводится с целью определения стоимости недостроенных зданий или сооружений. Для того, чтобы результат оценки был максимально точным, предварительно необходимо классифицировать рассматриваемый объект. Наиболее значимым показателем, как для эксперта компании «Атлант Оценка», так и для инвестора, является доходность объекта – сможет ли рассматриваемое здание, сооружение, или иной объект в будущем приносить доход? Оценка незавершенного строительства такого типа осуществляется посредством доходного и затратного подхода.
ЗДАНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ МОЖНО РАЗДЕЛИТЬ НА ДВЕ ГРУППЫ.
I. Объекты специального назначения, у которой возможность изменения функционального назначения очень низка из-за отсутствия конструктивных решений. Оценка такой группы осуществляется, как правило, с помощью затратного метода.
II. Объекты, использующиеся для размещения в них различных производств, и, как следствие, могут быть более универсальными конструктивными решениями. Оценка объектов, относящихся ко второй группе может быть определена с помощью затратного и доходного подхода.
Оценка незавершенного строительства практически не использует подход, основанный на сравнительном анализе совершенных ранее на открытом рынке продаж.
ЗАКАЖИТЕ УСЛУГУ В НАШЕЙ КОМПАНИИ
Специалисты компании «Атлант Оценка» обладают уникальным опытом в проведении работ по оценке объектов незавершенного строительства и объектов специального назначения как российских компаний, так и зарубежных партнеров группы.
Аккредитации компании в государственных и коммерческих структурах определяют гарантию качества оказываемых услуг в области оценки объектов незавершенного строительства, а также указывают на профессиональный уровень в подходе к проведению оценки.
В последнее время вовлечение в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства - явление достаточно распространенное. Оценка объекта незавершенного строительства необходима во многих случаях. Например, такая оценка востребована при передаче в залог, взносе в уставной капитал предприятия, переоценке основных средств, совершении сделки купли - продажи и во многих других случаях.
В любом случае, дает определение действительной рыночной стоимости, отражающей ситуацию на рынке недвижимости и уровень изменения цен строительства. Кроме того, поможет Вам определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства .
Оценка незавершенного строительства является достаточно трудоемкой процедурой по анализу полезности, доходности, функциональности, затратной и рыночной стоимости объекта незавершенного строительства. Это требует опыта, большого багажа знаний и высокой квалификации оценочной компании. «Активные Бизнес Консультации» гарантирует справиться со всеми задачами и подготовить отчет об , содержащий только достоверную и полезную для вашего предприятия и бизнеса информацию.
Трудоемкость процесса объясняется тем, что традиционные подходы в данном случае не отражают интересы участников рынка - мало кто согласен покупать объекты недвижимости по стоимости затрат, поскольку впоследствии предстоит сделать еще большей вложений. С другой стороны, для возвращения вложенной части капитала или инвестиций, многие инвесторы готовы продать объекты незавершенного строительства в срочном порядке и практически за бесценок на открытом рынке предпринимателям, готовым продолжить начатое ими дело.
Таким образом, очень важным является соблюдение баланса между интересами покупателей, не желающих переплачивать, и разочаровавшихся инвесторов. Поэтому для оценки также необходимо изучать и перспективы, возможные направления эксплуатации объекта незавершенного строительства.
Компания «Активные Бизнес Консультации» предлагает осуществить качественную оценку незавершенного строительства , определяя метод и подход в зависимости от цели и задачи оценки. В нашей компании работают эксперты, основа работы которых состоит в представлении действительно независимой оценки.
Подробнее об оценке незавершенного строительства
Незавершенное строительство зачастую рассматривается как неудачная реализация инвестиционных проектов, когда инвесторы, по каким-либо причинам (высокий риск, чрезвычайные обстоятельства, неблагоприятный климат) не смогли успешно завершить ранее начатый проект. Для возврата хотя бы части вложенных средств, многие инвесторы уже готовы отказаться от своих проектов и продать их более предприимчивым собственникам, готовым с новой надеждой продолжить строительство или вовсе изменить план его осуществления. Инвестиционный потенциал рынка объектов незавершенного строительства очень огромен, поэтому те инвесторы, которые будут принимать решения на основе достоверной информации, с прогнозами эффективности использования объекта, окажутся в рамках высокой доходности.
Оценка незавершенного строительства является сложной процедурой еще и потому, что рыночные условия стремительно меняются, делая приоритетными то одни, то другие направления. Однако это нисколько не умаляет актуальность задачи. Компания «Активные Бизнес Консультации» готова разрешить любые проблемы, связанные с независимой оценкой не только стоимости затрат на строительство, но и оценке перспектив эксплуатации данного объекта.
Оценка незавершенного строительства ставит своей целью определить реальную рыночную стоимость объекта незавершенного строительства, соответствующую текущей рыночной и строительной ситуацией. Помимо этого, оценка незавершенного строительства помогает определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором располагается объект незавершенного строительства.
При оценке незавершенного строительства следует учитывать один нюанс. Инженерное обеспечение объекта, являющиеся важнейшим составным элементом исходно-разрешительной документации - это те утвержденные различными коммунальными службами и инстанциями возможности подключения объекта к сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения, энергоснабжения, без которых вести строительство просто невозможно. Как правило, все условия по инженерному обеспечению строящихся объектов обладают ограниченным сроком действия - а именно, периодом в пять лет. Если срок исходно-разрешительной документации закончился, или планируется вовсе изменить структуру объекта с изменением инженерного обеспечения, то это потребует дополнительных затрат. Это также учитываютсяв итоговой стоимости.
В каких целях может быть осуществлена оценка объектов незавершенного строительства:
Постановка объекта оценки незавершенного строительства на баланс организации и отображение его в бухгалтерском учете;
Определение рыночной стоимости объекта, отражающей реальную строительную и рыночную ситуацию;
Принятие решения о дальнейшей эксплуатации объекта незавершенного строительства. В большей степени данное решение будет зависеть от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения. В большинстве случаев принципы возведения многих современных сооружений позволяют изменить функциональность;
При реорганизации (создании холдинга, выделении подразделений и банкротства);
Покупка или продажа объекта незавершенного строительства. Зачастую будущего собственника ожидают дополнительные затраты, связанные с оформлением документации, подключением различных коммуникаций, проведением технической экспертизы. Инвестору куда выгоднее приобрести объект незавершенного строительства вместе с пакетом документов;
Для более эффективного распоряжения не только объектом незавершенного строительства, но и земельным участком, на котором он находится. Именно они зачастую составляют большую ценность -и с помощью точного анализа и оценки существуют подходы и методы определения её наиболее эффективного использования.
Классификация объектов незавершенного строительства
Как правило, оценка незавершенного строительства проводится с целью определения стоимости недостроенных зданий или сооружений. Для того, чтобы результат оценки был максимально точным, предварительно необходимо классифицировать рассматриваемый объект. Наиболее значимым показателем, как для эксперта компании «Активные Бизнес Консультации», так и для инвестора, является доходность объекта - сможет ли рассматриваемое здание, сооружение, или иной объект в будущем приносить доход? В качестве доходной недвижимости в первую очередь выступают жилые дома, здания и сооружения общественного назначения. Оценка незавершенного строительства такого типа осуществляется посредством доходного и затратного подхода.
Здания производственного назначения можно разделить на две группы. К первой можно отнести объекты специального назначения, у которой возможность изменения функционального назначения очень низка из-за отсутствия конструктивных решений. Оценка такой группы осуществляется, как правило, с помощью затратного метода. Во вторую группу можно включить объекты, использующиеся для размещения в них различных производств, и, как следствие, могут быть более универсальными конструктивными решениями. Оценка объектов, относящихся ко второй группе может быть определена с помощью затратного и доходного подхода. Оценка незавершенного строительства практически не использует подход, основанный на сравнительном анализе совершенных ранее на открытом рынке продаж.