• Проектировщик: МНИИТЭП
• Производитель: Главмоспромстройматериалы (МПСМ, в настоящее время входит в корпорацию Главстрой)

Панельные секционные дома. Секции рядные, с 1, 2, 3-комнатными квартирами. В домах 14, 16, 17 этажей. Последний верхний этаж - технический, для размещения инженерных коммуникаций. В каждом подъезде два лифта: пассажирский и грузопассажирский. Планировки и фото ниже.

• Квартиры: 1, 2, 3-х комнатные
• Высота потолков: 2,48 м
• Годы строительства - 1977-1993 г.
• Этажность: 9, 14, 16 этажей
• Количество квартир на этаже: 4

Строительные конструкции:

• Наружные стены: бетонные блоки (торцевые стены – панели) толщиной 40 см. Внутренние стены – бетонные блоки и панели толщиной 30 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см
• Несущие стены: наружные, продольные межквартирные, а также часть поперечных, межквартирных и межкомнатных
• Облицовка наружных стен - облицовка корпусов мелкой квадратной серо-голубой плиткой
• Тип кровли: Плоская с внутренним водостоком
• Санузлы: в однокомнатных квартирах совмещенные, в двух- и трехкомнатных квартирах - раздельные. Ванны: стандартные, длиной 170 см
• Лестницы: незадымляемые с воздушным шлюзом в виде общего эвакуационного балкона (только в домах выше 9 этажей постройки после 1980 г.)
• Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
• Вентиляция: естественная вытяжная

Достоинства и недостатки

• Достоинства: Большие кухни, просторные лоджии
• Недостатки: Ограниченные возможности перепланировки

Содержание

Описание

Серия «брежневских» домов И-522А возводилась из тех же конструкций и элементов, что и здания И-491Аа, но визуально и по планировкам квартир данные серии существенно отличаются. Иногда дома этой проектировки ошибочно принимают за блочные, однако это панельные многоэтажки. Преимуществами многосекционных домов И-522А являются: наличие в секциях грузопассажирского лифта, большие кухни (более 9 м2) во всех квартирах, изолированные комнаты, просторные холлы в комфортабельных «двушках» и «трешках».

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Серия И-522А узнаваема по фасадам со специфическими выпуклыми лоджиями. При строительстве дома этой серии облицовывались мелкой плиткой серо-голубых оттенков. Однако в настоящее время при санации фасады перекрашиваются в произвольные цвета.

Наружные стены представляют собой керамзитобетонные панели толщиной 40 см, внутренние стены - это панели из керамзитобетона толщиной 39 см, перекрытия между этажами – многопустотный бетон толщиной 22 см, а перегородки – из гипсобетона. Несущими стенами архитекторы в домах данной серии сделали все продольные и поперечные межквартирные стены, а также некоторые межкомнатные.

Отопление в домах серии И-522А водяное централизованное. Технический этаж с инженерными коммуникациями размещен над верхним жилым этажом. Дома этой серии могут иметь от четырех до шестнадцати этажей, хотя наиболее часто встречаются именно 16-этажки. Первый этаж в большинстве случаев жилой.

Особенности квартирных планировок

В квартирах И-522А реализованы современные планировки с просторными холлами, а большие лоджии имеют ограждение в виде керамзитобетонной плиты. При желании лоджии могут быть объединены с комнатой, что позволит увеличить полезную жилую площадь. Кухни оборудованы электроплитами, вентиляция - естественная вытяжная, как и в большинстве жилых домов того периода застройки. Однако следует обратить внимание на то, что в торцевой двухкомнатной квартире стена, общая с холодной лестничной площадкой, не обеспечивает достаточную теплоизоляцию.

Минимум несущих внутриквартирных стен дает собственникам широкие возможности для перепланировок, что повышает конкурентоспособность такой недвижимости на рынке вторичного жилья. Довольно распространенным вариантом перепланировки в «трешке» серии И-522А является демонтаж части гипсобетонной стены между комнатой и кухней с оборудованием арочного проема. В результате получается большая по площади гостиная с выходом на лоджию.

Технические характеристики

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	И-522А
Регионы строительства:	Москва: Теплый Стан, Ясенево, Беляево, Бирюлёво Западное, Орехово-Борисово, Марьино, Люблино, Печатники, Кузьминки, Выхино, Измайлово, Гольяново, Медведково, Бутырский Хутор, Марьина Роща, Солнцево. Московская область: Одинцово, Красногорск, пос. Нахабино, Мытищи, Балашиха, Котельники, деревня Брехово.
Технология строительства:	панельные
По периоду строительства:	брежневка
Годы строительства:	с 1974 г. по 1993 г.
Перспектива сноса:	Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов:	2, 4, 6
Количество этажей:	4-16
Высота потолков:	2.48 м
Балконы/лоджии:	Лоджии во всех квартирах
Санузлы:	В однокомнатных квартирах - совмещенные, в двух- и трехкомнатных квартирах - раздельные. Ванны: стандартные, длиной 170 см
Лестницы:	Незадымляемые. Воздушный шлюз в виде общего эвакуационного балкона только в домах выше 9 этажей постройки после 1980г.
Мусоропровод:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:	Грузопассажирский и пассажирский
Количество квартир на этаже:	4
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 34-35/18-19/9-10 2-комнатная квартира 50-56/28-31/10,2 3-комнатная квартира 65-66/39-41/9-10
Вентиляция:	Естественная вытяжная
Стены и облицовка:	Наружные стены – бетонные блоки толщиной 40 см. Торцевые стены – панельные. Внутренние стены – керамзитобетонные панели толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см Облицовка фасадов выполнена мелкой квадратной серо-голубой плиткой.
Тип кровли:	Плоская со внутренним водостоком
Производитель:	Главмоспромстройматериалы
Проектировщики:	МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства:	Наличие грузопассажирского лифта, просторные холлы в 2-х и 3-х комнатных квартирах, изолированные комнаты, большая площадь кухни.
Недостатки:	Холодная кухонная стена в торцевой «двушке». Из окон угловых секций просматривается торцевая квартира. Все стены в доме - несущие, что ограничивает перепланировки.

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Серия дома И-522А

В панельных многосекционных сооружениях жилого типа можно выполнить перепланировку по готовому бесплатному проекту. Дома серии И-522А имеют несколько преимуществ, которые снижают количество необходимых работ:

• просторные прихожие;
• наличие лоджий с ограждением;
• повышенные эксплуатационные свойства.

Поскольку лоджии выполняются с использованием керамзитобетона, владельцы могут создать дополнительную комнату, выполнив достаточное утепление. Типовая перепланировка домов серии И-522А предусматривает несколько вариантов изменения помещений с учетом количества комнат и общей жилой площади.

Характеристики домов серии И-522А

Внешний вид сооружений относятся к стандартному исполнению для 1970-1980 годов. Несмотря на это, в сооружении имеются современные особенности. Ключевыми характеристиками и особенностями зданий являются:

• толщина наружной плиты из керамзитобетона – 40 см;
• этажность – от 9 до 16;
• наличие грузового и пассажирского лифта;
• внутренние стены толщиной 39 см, перекрытия многопустотные – 22 см.

В каталоге на сайте ГУП МНИИТЭП представлено несколько типовых проектов, среди которых можно выбрать наиболее подходящий вариант. Это позволит сэкономить денежные средства на создании индивидуального проекта.

Недостатки сооружений

В сооружениях серии И-522А большинство стен являются несущими. Это ограничивает возможности при выполнении перепланировки, поскольку изменение конструкций несущего типа строго запрещено. Это может привести к снижению безопасности и допустимым нагрузкам.

Если дом представляет собой угловое сооружение, торцевые комнаты легко просматриваются из соседних квартир. В таких зданиях отличительной чертой является холодная стена в кухне, поскольку помещение граничит с лестничной клеткой.

Преимущества серии И-522А

Такие дома имеют сходство с блочными зданиями. Несмотря на большое количество несущих стен возможности перепланировки довольно обширные. Это повышает потребительские качества. Для квартир различной площади в каталоге имеются несколько вариантов, уже одобренных жилищной инспекцией. К достоинствам домов относятся:

• просторные кухни более 9 кв.м.;
• наличие гардероба в некоторых однокомнатных квартирах;
• просторные холлы при большой общей площади;
• изолированность всех комнат и прочее.

Наличие дополнительного пространства позволяет расширить жилую площадь. Чаще всего перепланировка необходима для организации дополнительной комнаты на лоджии или увеличения пространства за счет гардероба.

Расположение домов

Жилые сооружения серии И-522А из II-65 строились до 1993 года. В Москве они находятся преимущественно в следующих районах:

• Беляево;
• Бирюлево;
• Ясенево;
• Западное и прочие.

Такие дома пользовались особой популярностью в 80-х годах, поэтому присутствуют в большинстве районов Московской области.

Серия И-522А являются типичным представителем городской застройки конца 70-х начала 80-х годов прошлого столетия. Строилась преимущественно в Москве и Московской области в период с 1974-1993 гг. Всего было построено около 90 домов. Основные районы постройки домов серии И-522А: Измайлово, Печатники, Кузьминки, Беляево, Бирюлёво западное, Орехово-Борисово, Марьино, Люблино, Теплый Стан, Ясенево, Выхино, Гольяново, Медведково, Бутырский Хутор, Марьина Роща и Солнцево. В Московской области данная серия строилась в городах: Одинцово, Мытищи, Балашиха, Котельники, Красногорск, Нахабино.

В число сносимых дома серия И-522А не входят, вероятность сноса даже в дальней перспективе крайне мала. Начало массовой санации (капремонта) в Москве: 1-я половина 2010-х гг.

Дома серии И-522А построены из тех же изделий что и серия . Основные отличия заключаются в планировках квартир. Отличить дома серии И-522А от других можно по многочисленным выступам с лоджиями на фасадах.

Все комнаты в квартирах домов серии И-522А изолированные. В отличие от аналога — , в серии предусмотрены однокомнатные квартиры. Во всех квартирах предусмотрены большие лоджии. В двух- и трехкомнатных квартирах имеются просторные холлы. На площадке располагаются 1 грузопассажирский и 1 пассажирский лифт. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита - электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле.

Мусоропровод на площадке, с загрузочным клапаном на площадке.

Благодаря инженерной конструкции в домах серии И-522А есть возможность организовать перепланировку практически любой сложности. Расстояние между несущими стенами квартир составляет 6,5 м. Перегородки в квартире выполнены из гипсобетона толщиной 8 см.

В трехкомнатной квартирах домов серии И-522А часто производят соединение большой комнаты с кухней, после чего получается очень просторная гостиная, с прилегающей к ней лоджией.

Подробные характеристики серии

Подъезды	от 2 до 6
Этажность	от 4 до 16, наиболее распространенный вариант – 16.
Высота потолков	2.48 м.
Лифты	Один пассажирский и один грузопассажирский
Балконы	Лоджии во всех квартирах
Квартир на этаже	4
Годы строительства	1974-1993
Построенных домов	90
Площади квартир	1-комнатная квартира общая: 34-35 м², жилая: 18-19 м², кухня: 9-10 м² 2-комнатная квартира общая: 50-56 м², жилая: 28-31 м², кухня: 10,2 м² 3-комнатная квартира общая: 65-66 м², жилая: 39-41 м², кухня: 9-10 м²
Санузлы	в 1-комнатных квартирах совмещенные, в 2- и 3-комнатных квартирах - раздельные, ванны стандартные.
Лестницы	Незадымляемые, отделены от квартирного блока противопожарным балконом.
Мусоропровод	На лестнице с загрузочным клапаном на площадке.
Вентиляция	Естественная вытяжная, на кухне и санузле
Стены и перекрытия	Наружные стены – бетонные блоки (торцевые стены – панели) толщиной 40 см, внутренние стены – бетонные панели толщиной 30 см, перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены	Внутренние межквартирные продольные и поперечные
Цвета и облицовка	Цвета: темно-красный, светло-серый, желтый. Облицовка корпусов мелкой квадратной серо-голубой плиткой. В настоящее время окрашиваются в произвольные цвета.
Тип кровли	Плоская с внутренним водостоком. Технический этаж над верхним жилым этажом.
Достоинства	Наличие грузопассажирского лифта. большие кухни и лоджии во всех квартирах, все комнаты изолированные, в 2- и 3-комнатных квартирах просторные холлы.
Недостатки	Из-за холодной лестничной клетки в торцевой двухкомнатной квартире стена на кухне холодная.
Производитель	Главмоспромстройматериалы (В настоящее время входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщик	МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования)