Что вам нужно знать о жк город. – отзывы покупателей

Строительство жилого комплекса "Город" ведется в Дмитровском районе столицы на ул. 800-летия Москвы. С одной стороны участок, выделенный под застройку, граничит с Дмитровским парком.

Жилье

Проект состоит из 3 монолитных зданий класса "комфорт" высотой 25 этажей. Во всех корпусах застройщик выполнит отделку общественных мест и установит современные лифты. Изюминкой ЖК "Город" станет авторское оформление входных групп. На территории жилого комплекса будут возведены два детских сада, различные объекты социально-бытового назначения, детские игровые комплексы. Внутренний двор новостроек будет огорожен, а безопасность будет обеспечивать частное охранное предприятие.

Район

Новостройки возводятся в районе со сложившейся инфраструктурой. Рядом с ними расположено несколько школ, гимназий, образовательных и развивающих центров, колледжей, профтехучилищ, детских садов, ресторанов, магазинов и ТРЦ. Жильцы комплекса смогут проводить свободное время в Яблоневом саду, в котором установлены беседки для отдыха и детский городок, построены парк аттракционов и велодром.

Дорога

До станции метро "Селигерская" ходят автобусы. На личном транспорте можно доехать по Дмитровскому шоссе.

Авторы нового проекта в Северном Округе столицы, не мудрствуя лукаво, нарекли свой жилой комплекс громко: «Город». Несмотря на столь нескромное название, новый московский ЖК не так велик, как можно было ожидать. В его составе — три монолитных корпуса переменной этажности (два из них Г-образной формы, один прямоугольной) с 200 000 метрами общей площади, размещенные довольно компактно.

Они образовывают два внутренних двора с «безавтомобильной» идеологией, чему способствует наличие пары двухуровневых подземных паркингов.

«Городом» не такой уж большой комплекс назван скорее потому, что это самодостаточный проект, в полной мере соответствующий концепции «город в городе». Что это означает? Кроме жилья в комплексе создается инфраструктура. Это нечто большее, чем прогулочные зоны и детские площадки. Это те объекты, которые нужны человеку в повседневной жизни. Хотите приготовить вкусный ужин? Нужно сходить в магазин за продуктами. Ваш ребенок подрастает — пора отдать его в садик. Вот такие инфраструктурные объекты мы имеем в виду.

Итак, в комплексе будут магазины, ДОУ, школа. Первый этаж отдан под коммерческие объекты. Можем предположить, что здесь откроют аптеку, салон красоты и еще много всего полезного.

Город-сад

В комплекс работ по благоустройству также входит создание зеленого сада с деревьями, кустарниками и цветами. Ароматами распускающихся растений можно будет наслаждаться с футбольного поля, детского игрового городка, скамеек, зон для прогулок и отдыха.

Далекий и одновременно близкий

Стройплощадка ЖК «Город» находится на ул. 800-летия Москвы, недалеко от ее пересечения с Дмитровским шоссе. Напомним, что после реконструкции магистрали открыли шестиполосный транспортный тоннель, по которому в центр столицы можно добраться минут за 30.

Владельцы машин могут быть удовлетворены подобным расположением, а вот те, кто пользуются столичной подземкой, не очень — до станции «Петровско-Разумовская» далековато. Вместе с тем транспортный вопрос можно считать перспективным. Правильнее сказать, перспективно его положительное решение. В 100 м от участка застройки проектируется станция метро «Улица 800-летия Москвы». В начале 2018 года планируется открытие станции метро «Селигерская». Пешая прогулка до нее займет около 10―15 минут. Сам же комплекс сдают в эксплуатацию в 2018 году.

Локация хороша тем, что, пока «город в городе» создается, а потребности не ждут, можно удовлетворить их за пределами новостройки.

Район располагает сложившейся инфраструктурой. Это образовательные, медицинские, торговые, развлекательные учреждения.

На «десерт» мы оставили самый «сладкий» аспект локации — соседство с парковым комплексом «Ангарские пруды». Здесь, на территории около 40 гектаров, можно поиграть, заняться разными видами спорта, насладиться красотой фонтанов и яблоневого сада, покататься на лодке по пруду.

Городские «квадраты»

В ЖК «Город» представлены квартиры свободной планировки площадью от 33,47 до 105,22 кв. м. В них — от одной до четырех комнат, просторные лоджии, потолки 2,8 м.

Конфигурация помещений правильная, комнаты изолированные.

Можно выбрать двухкомнатную квартиру с раздельным санузлом

или «трешку» с дополнительными подсобными помещениями.

Самые большие лоты — четырехкомнатные. Этого вполне достаточно для семьи с детьми.

Собственникам квартир на верхних этажах повезет чуточку больше, чем остальным. Из окон их жилья открываются потрясающие виды на Дмитровский парк и Ангарские пруды.

С душой и вкусом

Говорят, что уютным будет только тот дом, к созданию которого относятся с любовью. В ЖК «Город» используется именно такой подход. Здесь продумывается каждая деталь для того, чтобы «городская» жизнь была комфортной. Яркий пример — дизайнерское оформление входных групп.

Главный отделочный материал — керамическая плитка теплых оттенков. В интерьере общественных зон много стекла, благодаря чему помещения кажутся более просторными.

  • строительство ведется недалеко от промзоны.

Проект задуман как самодостаточный комплекс с разнообразными инфраструктурными объектами. Соответствует ли ЖК «Город» заявленному застройщиком комфорт-классу? Скорее да, чем нет. Монолит с вентилируемым фасадом, дизайнерская отделка парадных и общественный зон, лифты OTIS, подземная парковка.

Добавим меду: участие в качестве соинвестора ЖК «Город» компании НДВ-Недвижимость является достаточной гарантией защиты от появления ненужных головных болей. Еще ни один проект ею «завален» не был. Напомним лишь, что приятные на старте (а возможно, и в процессе) продаж цены на квартиры непременно будут меняться в сторону повышения ежемесячно, рекомендуем тщательно отслеживать этот процесс.

Авансы, выданные нами застройщику в прошлогоднем мнении портала, не оправдались, тем не менее ход реализации проекта «Город» можно оценить как вполне успешный. Пусть в декабре, а не в третьем квартале нынешнего года, как предполагалось, но компания «Град Инвест» все же получила разрешение на ввод первых трех корпусов в эксплуатацию. Тем самым она заработала себе плюс в копилку репутации. Напомним, что «Град» на рынке недавно и в пока не входит. Сдать вторую очередь ЖК девелопер намерен в конце 2019-го. Посмотрим, как у него это получится. Во всяком случае пока не видно причин, которые могли бы ему помешать ввести в эксплуатацию корпус №4. Дом уже практически возведен, начато утепление фасадов. Что касается корпусов 7 и 8, то тут идет строительство подземного паркинга, разработка котлована и фундаментные работы. К возведению жилых этажей строители пока не приступали. Поэтому темпы строительства этих двух корпусов можно будет точнее оценить через несколько месяцев.

Введенные в строй дома первой очереди внешне оставляют благоприятное впечатление. Хотя дизайн у них для современных новостроек можно оценить как достаточно типовой, но все же смотрятся они стильно. Отделка мест общего пользования также на высоте, о чем можно судить по фотоотчетам на официальном сайте. Что касается благоустройства дворовых территорий, то тут чего-то особенного нет — все как во многих других жилых комплексах комфорт-класса. Новоселы пока в дома первой очереди не заехали. Что до приемки квартир и передачи ключей, то, судя по отзывам на интернет-форумах, все здесь без особых эксцессов: качество строительства неплохое, недоделки, если они попадаются, подлежат исправлению.

Сильным и слабым сторонам «Города» было уделено немало внимания в мнениях нашего портала за предыдущие годы. Отметим, что в марте нынешнего года произошло долгожданное открытие станции метро «Селигерская», что значительно улучшило транспортную доступность нового жилого комплекса.

«Город», получив от экспертов средние оценки, располагается в нижней половине . Однако жилье тут все равно весьма востребовано. На середину декабря в первом и втором корпусах все продано, в доме 3 осталась одна единственная «двушка». В домах второй очереди выбор пока есть: доступно около 140 квартир. Однако продажи идут активно. Порядка 70% всех вариантов продано или забронировано. Среди других ближайших вариантов в Северном округе в настоящее время идут продажи в жилых комплексах от «Группы Эталон» (оценка «A+» в ), (рейтинг «A»), от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»), (построен «Управлением гражданского строительства», рейтинг «A»), от , от (рейтинг «A»), а также в еще одной новостройке компании «Град» - ЖК .

Компания «Град» застройщик молодой, но уже проявляет себя на строительном рынке Москвы с лучшей стороны. Проекты, которые ведет компания, реализуются успешно. Работы на стройках ведутся по графику и пока нет оснований беспокоиться о судьбе жилых комплексов, которые строит «Град». В у компании есть сданные корпуса. Качество построенных домов вполне приличное, что должно обнадеживать и покупателей квартир в «Городе».

О плюсах и минусах ЖК «Город» подробно сказано в предыдущих мнениях нашего портала. Сегодня дадим оценку тому, как развивается данный проект. Строительные работы ведутся активно. На последнюю декаду октября 2017 года первый корпус имеет уже почти законченный вид, завершаются фасадные и ведутся внутренние работы. Второй корпус также возведен, здесь полным ходом идут фасадные работы, а также монтаж внутренних инженерных сетей. Построен и третий корпус: строители занимаются фасадом, ставят стеклопакеты, монтируют внутренние инженерные сети, ведут отделку мест общего пользования и т. д. Отметим, что как прежде, так и теперь, ход строительства не вселяет никаких опасений. Нынешняя стадия готовности дает все основания полагать, что жилой комплекс будет сдан в срок, как и планируется — в третьем квартале 2018 года. А возможно и раньше — во всяком случае на официальном сайте ЖК сообщается, что на Госкомиссию со всеми тремя жилыми домами планируется выйти во втором квартале 2018 г.

Из новостей, которые имеют отношение к ЖК «Город», важнее других судьба станции метро «Селигерская». Судя по информации городских властей, ждать новую станцию жителям осталось недолго. В конце нынешнего — начале следующего года ее обещают открыть для пассажиров. Это безусловно улучшит транспортную доступность ЖК «Город».

В целом, если резюмировать, то ЖК «Город» это хорошее предложение комфорт-класса по демократичной для Северного административного округа цене. Подтверждает это и спрос на квартиры. На вторую половину октября осталось совсем немного квартир в первом и втором корпусах. В целом же в жилом комплексе доступно еще около 300 вариантов. Не так мало, выбор пока есть. Однако и спрос весьма активен. Достаточно сказать, что свыше 80% квартир в «Городе» уже выкуплено.

А вот с продажей мест в подземном паркинге у застройщика дела идут не так хорошо. Судя по комментариям на форумах дольщиков в интернете, цена машиномест (от 1 миллиона 215 тысяч руб.) видится им завышенной, при том, что в окрестностях имеются альтернативные варианты подешевле. Своя доля истины в этом есть. Вероятно, потенциальным покупателям-автомобилистам стоит навести справки о паркингах, действующих неподалеку от ЖК.

Конкуренцию «Городу» на рынке жилья в этой части САО составляют такие новостройки как компании «Эталон-Инвест» (рейтинг застройщика «A+») и ЖК от (рейтинг «B»). Также в кварталах по Дмитровскому шоссе строятся от (сдача объекта задерживается), от (рейтинг «B+»), а также еще один объект компании «Град» - . Квартиры в готовом доме можно купить в сданном в эксплуатацию , построенном «Управлением гражданского строительства».

Плюсов и минусов местоположения ЖК «Город» касаться не будем — об этом подробно сказано в описании объекта и прошлогоднем мнении нашего портала. Заострим внимание на том, что актуальнее всего на данный момент.

Итак, сейчас, в сентябре 2016-го, можно сказать, что строительство продвигается полным ходом. Если в начале года здесь был только котлован, то к исходу августа корпуса 1 и 2 уже выросли в монолите до 11 этажа, а корпус 3 — до шестого. Постепенно идет и заполнение внешних стен домов газобетонными блоками. Все это наглядно проиллюстрировано в последнем на сей момент августовском фотоотчете на официальном сайте ЖК «Город» . Вообще надо отметить, что застройщик старается как можно подробнее информировать дольщиков о ходе строительства. Фотоотчеты со стройки обновляются два раза в месяц. Кроме того, на официальном сайте действует он-лайн камера, позволяющая оценить ход работ в реально времени. В целом настрой у покупателей квартир пока оптимистичный, что проявляется и на форумах в интернете. Действительно, времени до завершения строительства еще достаточно, а признаков замедления темпов работ не просматривается. Стоит отметить, что разрешение на строительство комплекса действует только до середины ноября текущего года. С другой стороны каких-то проблем с его продлением у застройщика возникнуть не должно.

Кстати о застройщике. Компания «Град-Инвест» хоть и молодая - она была зарегестрирована в 2015 году, меньше двух лет назад - но усомниться в себе пока не даёт. Дополнительным подспорьем для сомневающихся могут служить более именитые участники рейтинга, которые стоят за этим проектом. За продажи отвечает одно из крупнейших столичных агентств недвижимости - «НДВ-Недвижимость», оно же является соинвестором проекта. Сам же «Град-Инвест» входит в состав опытной группы компаний «Град», которая, к примеру, ведёт успешную реализацию .

Если оценивать проживание в «Городе» на перспективу, то из минусов, на наш взгляд, можно отметить автозаправку рядом с домом и близость Дмитровского шоссе (ничего хорошего в постоянном скоплении машин нет). Вообще транспортный вопрос тут — это палка о двух концах. Как известно, в планах города значится реконструкция улицы 800-летия Москвы. С одной стороны хорошо — улучшится транспортная доступность, с другой — не очень, т. к. заметно возрастет поток машин, и эта улица по объему выхлопных газов приблизится к Дмитровскому шоссе.

Важнейшим плюсом в транспортном отношении станет открытие станции метро «Селигерская» (оно запланировано на сентябрь 2017 года). Правда, расстояние до станции все-таки будет не маленьким — около полутора км. Так что говорить о шаговой доступности в данном случае не приходится. Что же касается еще более близкой станции «Улица 800-летия Москвы», которая присутствует на картах на официальном сайте ЖК, то перспективы ее в настоящее время туманны. В любом случае, раньше 2025 станция не появится.

В плане проживания отметим хорошую обеспеченность района соцобъектами. В радиусе 700 метров три школы и три детских сада. Кстати, в составе ЖК будут и три своих садика. Из позитива: проектирование первого из них уже началось в августе этого года (сад рассчитан на 150 малышей).

Одним из плюсов новостройки застройщик называет близость парковой зоны с Ангарскими прудами. Это действительно отличное место. Но надо учитывать, что в теплое время парк становится зоной активных пикников местных жителей (о чем сообщается на форумах) и прогулки по нему в этой связи будут не столь приятны.

Среди плюсов ЖК «Город» назовем широкий выбор квартир, чьи планировки соответствуют современным представлениям о комфорт-классе. Набор вариантов для «одиночек» и для семейного покупателя тут хороший. Кроме того, местные квартиры легко перепланировать, поскольку капитальных межкомнатных перегородок здесь не предусмотрено. Также отметим умеренное количество квартир на лестничных площадках.

Продажи в комплексе, судя по информации на официальном сайте, идут довольно активно. Цена адекватная для новостроек в черте МКАД. В этой части Северного административного округа сейчас не слишком много альтернативных вариантов. Ближайший конкурент — это, конечно , но там все-таки часть предложений в продаже это не квартиры, а апартаменты. Также апартаменты предлагают в и «Клубном доме на Пришвина». Квартиры по сопоставимой цене представлены в ЖК «На Базовской». Преимущество последнего перед «Городом» в том, что он уже сдан. О проектируемых ЖК в Бескудниковском проезде и сказать пока нечего. Сроки реализации не известны и конкуренцию «Городу» они очевидно не составят.

ЖК «Город» - довольно привлекательный проект. Хотя строительство еще не началось, потенциальные покупатели уже проявляют к нему интерес. В проекте нашли отражение многие актуальные тенденции строительства современных жилых комплексов. В частности, реализуется концепция «город в городе». Первые этажи домов запланированы под социальные и коммерческие объекты, которые должны удовлетворить все основные потребности жильцов. Отдельно отметим, что на территории комплекса планируется построить три детских сада, что является весомым аргументом в пользу покупки квартиры для семей с маленькими детьми.

Внутридворовое пространство планируется сделать свободным от машин и обустроить зелеными насаждениями и игровыми площадками. Если эти планы осуществятся, то новоселы получат в свое распоряжение небольшой оазис тишины и покоя посреди мегаполиса.

Как и во многих жилых комплекса подобного уровня большое внимание уделяется безопасности - территория ЖК «Город» будет огорожена, снабжена системами видеонаблюдения, планируется сотрудничество с частным охранным предприятием.

В комплексе представлены 1-, 2- и 3-х комнатные квартиры. Планировка стандартная, без оригинальных решений, но вполне удобная. Комнаты прямой и прямоугольной формы, кухня и прихожие достаточно просторные, есть лоджии. Особенно повезет жителям верхних этажей части квартир 1-го и 2-го го корпуса, из окон которых можно будет любоваться на и Ангарские пруды. Отделка помещений не предусмотрена, у новоселов будет возможность оформить интерьер в соответствии со своими предпочтениями и финансовыми возможностями.

Москвы, в котором будет построен новый жилой комплекс, давно обжит и обустроен. В шаговой доступности школы, детские сады, магазины и торговые центры.

В плане экологии расположение трудно назвать удачным. В шаговой доступности находятся парки «Дмитровский» и «Ветеран», где можно погулять, но они не могут компенсировать негативное влияние крупной загруженной трассы в нескольких сотнях метров и большой промзоны, которая начинается всего в километре от ЖК.

Транспортная доступность удовлетворительная. Рядом с ЖК «Город» пролегает МКАД и , благодаря которым можно добраться в любой район Москвы. Для тех кто не имеет личного автотранспорта дело обстоит хуже. Главный минус - отсутствие в пешей доступности метро. До ближайшей станции «Петровско-Разумовская» добираться придется на автобусе или троллейбусе. За пределы города удобнее всего выбираться на пригородных поездах, с железнодорожной станции Ховрино, которая находится всего в двух километрах от комплекса.

При цене от 4 500 000 рублей за однокомнатную квартиру и с учетом характеристик жилого комплекса, предложение от ООО «Град-Инвест» представляется довольно интересным. Выбор новостроек поблизости от данного жилого комплекса в настоящее время невелик. В качестве альтернативы можно рассматривать МФК «Клубный дом на улице Пришвина». Цены в нем несколько выше, при том что объект классифицируется как комплекс апартаментов. Преимущество многофункционального комплекса в более ранних сроках сдачи.

Популярный европейский формат предполагает полностью самостоятельную инфраструктуру для жизни, отдыха, работы и спорта: современные work-out площадки для занятий на улице, стильные коворкинги для фрилансеров и концептуальные зоны отдыха для всех жителей комплекса и их гостей. Первые этажи займут магазины, кафе, а также бытовые и сервисные службы. В комплексе есть детские сады и безопасные игровые для малышей.

Рядом с жилым комплексом «Город» находятся такие транспортные магистрали, как Дмитровское шоссе и МКАД, по которым легко добраться в любую точку города. За 15-20 минут общественным транспортом можно доехать до станций метро «Петровско-Разумовская», «Алтуфьево», «Речной вокзал». Также рядом с комплексом в шаговой доступности открыта новая станция Люблинско-Дмитровской линии - «Селигерская», а уже в 2019 году появится еще одна станция - «Улица 800-летия Москвы».

Рядом с комплексом расположен красивый Дмитровский парк, входящий в состав природной зоны «Ангарские пруды». На его территории есть детский городок, теннисный корт, парк аттракционов, волейбольная и баскетбольная площадки, лодочная станция, семейные кафе и велодорожки. В пешей доступности от новостройки открыты торговые центры «РТС», «Зиг-Заг» и «XL». Также поблизости находится один из самых крупных и популярных ТРЦ - «РИО», с многозальным кинотеатром и большим океанариумом.

Квартиры с отделкой White Box от застройщика — это прекрасная возможность сэкономить время, средства и силы на ремонт. Входная дверь, шпатлевка перегородок и стен в помещении, монтаж кабеля электроснабжения, водоснабжения, системы отопления, естественной вентиляции, устройство стяжки пола - все это уже будет готово к моменту вашего заселения.

Специально для ЖК «Город» разработан эксклюзивный дизайн-проект входных групп. Интерьеры будут выполнены в светлых тонах с эффектными декоративными вставками из натурального дерева. Основным материалом отделки станет износостойкая плитка из керамогранита, которой будет облицован пол, а также некоторые детали интерьера. В центре фойе предусмотрена стильная зона рецепции.