Знаете, когда писать о новом жилом комплексе скучно? Когда все хорошо, когда не к чему придраться. Здесь неожиданно красивая архитектура, неожиданно, потому что - это всего лишь комфорт-класс, но на работе архитекторов застройщик, «Группа компаний МИЦ», экономить не стал. В свою очередь, архитекторы АО «Градпроект» создали прекрасный жилой квартал из 25 корпусов разной этажности с фасадами из шоколадно-коричневого и светло-песочного кирпича, с большими окнами, панорамными лоджиями, просторными дворами, двумя детскими садами, школой на 1100 мест, поликлиникой, множеством детских и спортивных площадок.
«Может у вас тут шумно? Боровское шоссе рядом?» - теребила я менеджера офиса продаж. Александр в ответ привез меня на место котлована корпуса №8, самого близкого к шоссе из строящихся зданий: «Вот, слушайте». Было тихо, шоссе не слышно, только стучат рабочие на стройке.
Часть генплана с корпусом №8.
«Ага, - говорю, - вон бетонный завод, тут, наверное, экология плохая». Но завод скоро разберут и на его месте будет строиться жилое здание, впрочем, это чужая стройка. А Александр пока везет меня по улицам «Татьяниного парка». Везде посажены сосны, построены детские площадки, а едем мы к самой дальней точке жилого комплекса, строящемуся корпусу №25.
Эта стройка тоже пока на уровне фундамента, а сразу за ней начинается лес. И здесь тоже тихо (если не считать стройки) и отлично дышится. Место дачное, жилой комплекс со всех сторон окружен частным сектором, двухэтажные коттеджи прячутся за деревьями, посаженными в палисадниках.
ЖК находится в пятистах метрах от МКАД, это я знала, приехала по Боровскому шоссе. «А метро у вас тут где? Как добираться на работу и с работы безмашинным жителям?». «А вот, - протягивает руку Александр, мы уже почти вернулись к офису продаж, напротив которого тоже кипит стройка - строится станция метро «Говорово» участка «Раменки - Новопеределкино», - в сентябре обещают сдать. Расстояние от самой дальней точки, корпуса 25, около которого мы были, 750 метров». Да хоть бы и километр, по такой дачной зеленой улице пройтись утром только приятно. Нет, не к чему придраться.
Недостаток у ЖК, дорогие покупатели квартир и инвесторы, конечно есть, и он очевиден: мы опоздали. Квартал уже почти весь построен, а то, что достраивается, давно продано, и неудивительно, ведь квартал был выставлен на продажу в 2012 году. Остались квартиры в тех двух корпусах, строительство которых только начали и завершат в 4 квартале 2018 года. Корпус №8 - это три двадцатипятиэтажных башни на одном стилобате, и корпус №25 - девятиэтажный многоподъездный дом, выходящий окнами на лес.
И чтобы совсем всех огорчить, скажу, что и в этих домах свободных квартир немного, а дешевого вообще уже ничего нет. За дешевым нужно было пять лет назад приходить.
Вот с цен и начнем, а потом, если не испугает (а я пугаться не советую, уж очень лакомый кусочек этот «Татьянин парк»), расскажу и все остальное.
Таблица 1. Цена на квартиры в ЖК на январь 2017 года
|
Квартира |
Площадь в кв.м |
Цена в млн руб. |
|
Однокомнатная |
||
|
Двухкомнатная |
||
|
Трехкомнатная |
Два уточнения к таблице: трехкомнатные квартиры есть только в башнях корпуса 8, в 25 корпусе они уже все распроданы. В башнях квартиры по площади меньше, чем в корпусе 25, а потому они дешевле. И самое главное: башня Б пока не выставлялась на продажу, то есть у покупателей еще есть немного времени. Но квартиры в этой башне будут продаваться дороже, как предупредили меня в офисе продаж. А еще на втором этаже стилобата корпуса 8 будут продаваться апартаменты. Но когда и сколько они будут стоить, пока не говорят.
Давайте сравним цены на однокомнатные квартиры приблизительно одной площади в трех новостройках Новомосковского АО г. Москвы, чтобы понять, дорого или дешево продаются квартиры в рассматриваемом нами ЖК.
Таблица 2. Цена на однокомнатные квартиры в новостройках Новомосковского АО
|
Площадь в кв.м |
Цена в млн руб. |
Срок сдачи |
|
|
«Татьянин Парк |
|||
|
«Саларьево Парк» |
|||
|
«Мещерский Парк» |
|||
|
«Позитив» |
|||
|
«Рассказово» |
Цены, как видим, средние. В ЖК «Позитив» невысокая стоимость связана с тем, что это жилье эконом-класса, дома панельные. В «Саларьево Парке» цены намного ниже, чем в «Татьянином Парке», но ведь этот жилой комплекс только начали строить и дома там, хоть и объявлены монолитными, но с панельным фасадом. В ЖК «Татьянин парк» все фасады сложены из кирпича, толщина кирпичной кладки 46 см, это и экологично, и тепло зимой, и прохладно летом. На фасаде укреплены специальные корзины для внешнего блока кондиционера, они не портят вид.
И знаете, что меня особенно порадовало? Специальный подъемник, который поможет инвалиду в коляске подняться к подъезду или спуститься из него на улицу. Это очень важно. Я знакома с семьями, в которых есть дети-колясочники. Как только они подрастают так, что родители не могут носить их на руках, в наших условиях они оказываются запертыми в своих квартирах. Я очень рада, что здесь о таких подъемниках подумали, они есть в каждом подъезде, а это значит, что люди, лишенные естественной мобильности, могут гулять, ездить в магазин, а такие дети учиться в школе. Я вижу такое в новом жилом комплексе в первый раз. Не думаю, что это большой расход для такого огромного проекта. И, конечно, этим подъемником могут пользоваться мамы с детьми в колясках, это тоже удобно.
Пространство входной группы так же, как и коридоров на этаже, мне показалось очень просторными. На этаж выходит 4-7 квартир, но места много, здесь можно оставить и коляску, и велосипед. И два лифта для такого количества квартир в подъезде, по оценкам проектировщиков, достаточно, чтобы не заставлять людей ждать очереди для спуска вниз или подъема на свой этаж.
На первом этаже приготовлено место для консьержа, но будет ли он, зависит от решения жителей подъезда. Тогда, по их заявлению, управляющая компания, а в «Группе компаний МИЦ» она своя, подберет специалиста и включит его оплату в коммунальные услуги. Пока плата за коммуналку минимальна - 35 рублей с квадратного метра, как в среднем по Москве. Кроме того, на территории установлены видеокамеры, как правило, при въезде во двор и около подъездов. Картинка с них выводится на экраны в помещении управляющей компании. Видеонаблюдение бесплатно, то есть входит в минимальную плату за коммунальные услуги.
Межквартирные стены полностью монолитные, я могла в этом убедиться, когда мы поднялись на шестой этаж уже давно сданного и даже частично заселенного 22 корпуса. В других новостройках я видела, что монолитной делается только небольшая часть стены, а остальное пространство закладывается газобетонными блоками. И только здесь я наконец-то увидела настоящий монолитный дом. Квартиры сдаются без отделки и без внутренних перегородок, стены есть только у санузла, они тоже сделаны из кирпича, только на этот раз красного. Высота потолка 2,7 м, немного, прямо скажем, все коммуникации заведены в квартиру, включая счетчики воды. Под окнами радиаторы.
Кстати, в одной из жалоб дольщиков я прочитала о том, что радиаторы в ЖК разведены магистрально, и разводку нужно переделать на веерную или лучевую.
Задаю вопрос Александру и получаю вот какой ответ. Магистральная разводка требует использования меньшего количества труб, это правда. Но служить она будет столько же и вероятность образования отверстия в трубе тут никак не больше. Но все-таки многие жильцы перекладывают разводку радиаторов, меняя ее на более современную веерную. Цель - сделать квартиру более теплой, к каждому радиатору поступает вода одной и той же температуры, в то время как при магистральном соединении вода проходит радиаторы последовательно, остывая от одного к другому. Как поняла, так и излагаю, для меня это немного сложно. Входные двери в квартиру металлические, но недорогие. Их некоторые жильцы оставляют, другие меняют, руководствуясь разными соображениями, в том числе эстетическими.
По поводу других жалоб MrsTalgari, тоже нужно сказать. Я была как раз в 22 корпусе, там есть и доводчики, и ручки на двери, и стекла, и место для консьержа и отличный двор с детскими площадками. А вот пандус да, крутоват. Но ведь, как я уже писала, у каждого подъезда есть подъемник, мамы с колясками могут научиться пользоваться им. Про счетчики тепла тоже спросила Александра. В 19 и 20 корпусах они установлены по заявлению жильцов в управляющую компанию. Остальные предпочитают платить по общедомовым расценкам. Так что и этот вопрос разрешим. Что касается «непрошибаемой позиции застройщика», то Александр советует просто не подписывать акт приемки-передачи без выполнения всех доделок и требований владельца квартиры. Это делает непрошибаемой позицию дольщика. А вот если акт приемки подписан, то застройщик выбывает из договорных отношений, его часть сделки считается выполненной.
Окна квартиры, в которой мы были с менеджером офиса продаж Александром, выходят на строящуюся школу на 1100 мест. Для квартала, в котором 4500 квартир, конечно, немного. Возможно, придется работать в две смены, а пока дети ходят в школы Солнцево. Из окон, выходящих на другую сторону, можно видеть один из двух детских садов жилого квартала. Он уже действует, хотя застройщик явно и детскими садами не стремился обеспечить всех детей ЖК «Татьянин Парк». Хватит ли на всех возможностей поликлиники, которая пока еще не построена? Должна сказать, что первые этажи в корпусах жилые, только в некоторых выделены коммерческие площади. Надеюсь, что архитекторы и застройщик при этом учли потребность 9-10 тысяч будущих жильцов этого ЖК в услугах разного рода организаций, от парикмахерских и кафе, до магазинов и банков, которые могли бы арендовать помещения в «Тетьянином Парке».
Кстати, о застройщике. В проектной декларации указано, что застройщиком ЖК «Татьянин Парк» является ООО «Строительная компания «Говорово» или сокращенно СК «Говорово», входящее в «Группу компаний «МИЦ». Эта же организация, СК «Говорово», владеет землей, на которой строятся корпуса. В случае корпусов, в которых сейчас продаются квартиры, кадастровый номер участков - 50:21:0110502:663 для корпуса №8 и 50:21:0110502:667 для корпуса №25. После окончания строительства, согласно закону Москвы, земля должна перейти в собственность дольщиков или передана городу и находиться у дольщиков в аренде. Александр сказал мне, что во всех корпусах земля после сдачи корпусов в эксплуатацию передавалась муниципалитетам. Вот так, не хотим мы ничем владеть, не нужна нам собственность под нашим домом, сколько законов нам ни пиши.
Часть генплана с корпусом 25.
Достоинством жилого комплекса, и об этом написано на его сайте, вот здесь: http://www.domvgovorovo.ru/about/infrastructure/, и на это обратил мое внимание Александр, когда мы с ним катались по территории ЖК, - низкая плотность застройки. На официальном сайте даже указаны цифры: показатель плотности застройки в ЖК «Татьянин Парк» составит 8,7 тыс. кв.м/га, при нормативе 8,8-12,6 тыс.кв.м/га. Если смотреть глазами, а не измерять цифрами, то весь квартал кажется уютным и соразмерным. Дома не выглядят уж очень большими, а пространства между ними не похожи на пустыри, они уже засажены деревьями, застроены детскими горками и площадками, смотреть на них приятно, даже хочется походить ногами, посмотреть, обжиться. А это хороший признак. Дома сделаны в едином стиле, но это, хоть и братья, но не близнецы. Даже с первого раза я здесь легко ориентировалась. А посреди всей территории жилого комплекса, с юга на север, будет проходить центральный пешеходный бульвар протяженностью более 850 метров. Любителям велопрогулок обещают такой же длины велосипедную дорожку, а еще здесь будет беговая дорожка и скейт-парк для катаний на роликах, скейтбордах и велосипедах. Все дворы закрыты для машин.
Что касается самих квартир, то их планировка довольна обычна, если не считать больших лоджий, но и они никого не удивят. Кухни от 9 квадратных метров, в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах два санузла. В корпусе 25 площадь квартир больше и планировки получились поинтереснее. Но здесь трехкомнатные квартиры уже все проданы.
А что делать с машинами? Если честно, их и сейчас много около каждого дома. Хотя у некоторых корпусов я увидела въезды в подземных паркинг. Так что же в этом жилом комплексе с машиноместами?
Первые корпуса строили без паркингов. В корпусах с 19 под 24 под каждым домом есть небольшой паркинг на 120-160 машиномест. В строящемся сейчас корпусе №25 будет паркинг на 144 машиноместа. В продажу они еще не поступали, но цена известна: на стадии строительства это будет 850 тысяч рублей. Когда корпус построят, цена машиноместа вырастает до полутора миллионов. Парковочных мест явно мало и множество машин около подъездов этому яркое подтверждение. Застройщик принял меры: в следующем году начнут строить два пятиэтажных наземных паркинга на 3500 машиномест. Один из них будет рядом с корпусом №8.
И наконец, как купить квартиру в ЖК «Татьянин Парк»?
Во-первых, со скидкой. Эта скидка действует при стопроцентной оплате и может быть до 10%. «Можно договориться с застройщиком» - сказал Александр. Я посмотрела на сайте, там такую скидку обещали к Татьянину дню на одну квартиру в день и действует эта скидка до конца января. Так что, боюсь, придется подождать других акций, об этой придется забыть.
Во-вторых, по ипотеке. Множество банков готовы давать ипотеку для покупки квартиры: Сбербанк, ВТБ 24, Абсолют банк, УРАЛСИБ, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, РосЕвроБанк - всех не перечислишь.
В-третьих, в рассрочку до конца строительства при условии уплаты 50% стоимости квартиры в качестве первого взноса. «То есть до 4 квартала 2018 года?» - уточнила я. И тут нас ждет еще одна засада. Проектная декларация, возможно, вот-вот изменится, срок сдачи двух последних корпусов перенесут на 2 квартал 2018 года. Пока это неточно, но все к этому идет.
Для оформления сделки нужно сначала зарезервировать выбранную квартиру, что можно сделать по телефону, бронь по звонку действительна в течение 3-х часов. Затем нужно приехать, чтобы подписать договор бронирования (этот договор подписывается с компанией с ООО МИЦ «Сити-дельта», также входящей в «Группу компаний МИЦ») и оплатить услуги бронирования и оформления - 25 тысяч рублей. Эта сумма входит в стоимость квартиры.
Через два-три дня будет готов договор долевого участия, его нужно подписать, а после этого открыть аккредитивный счет в «Абсолют банке» или «ГенБанке» и в течение двух дней внести на этот счет сумму, указанную в ДДУ.
После этого ДДУ и страховой полис на квартиру (застройщик страхует свои риски в СК «РЕСПЕКТ») будут переданы на регистрацию в Регпалату. Обычно регистрация занимает от 10 до 12 дней, после чего покупатель получает на руки договор долевого участия и страховой полис, а застройщик - деньги с аккредитива.
По окончании строительства ГК «МИЦ» может зарегистрировать ваше право собственности на квартиру, за это вы заплатите еще 25 тысяч рублей. Но сейчас это сделать не так сложно, все делается через МФЦ, поэтому большинство дольщиков делают это сами, а застройщик предоставляет им полный пакет необходимых для этого документов.
О чем еще забыла сказать? Ах да, инфраструктура. Поскольку, как мне кажется, мест в детских садах (их всего 430) и особенно в школе (1100 мест) со временем жителям «Татьяниного Парка» может и не хватить, а поликлиника еще и не построена, то имеет смысл оглядеться и посмотреть, что же предлагает соседнее Солнцево. Рядом с ЖК находится ТЦ «НАШ», кроме магазинов там есть фитнес центр с тремя бассейнами. Пешком минут 10-15. Школа №1003 и два детский сада недалеко, в Солнцево на улице 50 лет Октября, минут двадцать пешим ходом, с ребенком, наверное, дольше, но в офисе мне сказали, что вот-вот начнет ходить общественный транспорт.
Пока в ЖК не построена своя поликлиника, за медицинским обслуживанием нужно тоже обращаться в Солнцево. На форуме жильцов почитала переписку матери, у которой заболел ребенок, с соседями. Обзвонила пять поликлиник, пишет она, никто не хочет ехать по вызову. Да, это проблема, нужно прикрепиться к поликлинике, зарегистрироваться в квартире (а это можно сделать только после регистрации права собственности). Известные проблемы для всех новых жилых комплексов.
И еще на форумах разных лет появляются жалобы на то, что корпуса сдаются позже сроков, указанных в договоре долевого строительства и проектной декларации. И делятся опытом судебных процессов против застройщика.
Тут у меня два соображения. Во-первых, 214 федеральный закон дает возможность дольщику получить неустойку с застройщика, исчисляемую в виде указанного в законе процента от стоимости квартиры за каждый просроченный день. И меня радует, когда люди бросаются защищать свои права. Пусть в судах много хлопот и нервов, и, возможно, сумма будет в итоге небольшой, но главное, что мы не хотим глотать и забывать обиду, учимся жить в правовом обществе. Во-вторых, «Группа компаний МИЦ», что и говорить, надежный застройщик и жилой комплекс она успешно достроит. Самая большая задержка, как мне сказали в офисе продаж, была по 5 корпусу, там был конфликт застройщика с подрядчиком, в результате которого дом не строился пять месяцев. Но сейчас он достроен (уже другим подрядчиком) и в апреле дольщики получат ключи.
В целом, мне комплекс понравился. Это красивый маленький городок тысяч на 10 жителей в дачном месте, где рядом небольшой лесок и речка, напротив через Боровское шоссе Мещерский парк, а это уже большой лесной массив, тут и лыжня зимой, и пикник летом. А когда откроют станцию метро, вопрос с транспортной доступностью будет решен. О недостатках тоже сказано, самыми существенным мне кажется невыполнение сроков ввода жилья в эксплуатацию. Люди ведь, бывает, пока идет стройка, снимают жилье, рассчитывают быстро отремонтировать новую квартиру и въехать, так что тут и пара месяцев вызывает справедливое раздражение. Но два последних корпуса застройщик намерен сдать даже раньше сроков. Второй существенный недостаток - во дворах мало места для автомобилей, а паркинги построены не под всеми корпусами. Но в 2018 году здесь появятся два наземных паркинга и в принципе проблема должна быть решена.
Специально для Квартирного Контроля
ЖК Татьянин Парк расположится на юго-западе Новой Москвы, в 500 м от МКАД по Боровскому шоссе. ЖК будет состоять из 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности. По территории протянется бульвар, вело- и беговая дорожка, скейт-парк. Дома в 1-й очереди строительства имеют этажность от 10 до 15, архитектурно-выразительные фасады выполняются в коричнево-бежевой цветовой гамме облицовочного кирпича. В ЖК Татьянин Парк в продаже 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Купить квартиру можно с учетом гибкой системы рассрочек. Цена квадратного метра будет зависеть в этом случае от первого взноса в %.
Новостройки эконом-класса в ЖК Татьянин Парк стоимостью от 3,7 млн. рублей и площадью от 25 до 155 м2. Фото, видео, планировка квартир. Есть ипотека. Есть рассрочка. 24 минуты на авто до метро Тропарёво.Официальная информация от застройщика
Застройщик ГК «МИЦ»
ГК МИЦ - это 5 миллионов квадратных метров жилья, почти двадцатилетний опыт работы, более тридцати подразделений и более двадцати проектов в разной стадии строительства. Кредо компании - качество строительства и забота о будущих жителях домов. МИЦ использует передовые строительные технологии и занимает лидирующие позиции на рынке.
ЖК "Татьянин парк" - крупный проект комфорт-класса на юго-западе Москвы, рядом с д. Говорово (500 м от МКАД по Боровскому шоссе), общей площадью около 34,5 га. Строительство ведет известный застройщик ГК "МИЦ", жилой комплекс планируется сдать до конца 2017 года, однако с конца 2015 г. переносятся сроки сдачи второй очереди.
Жилье
В микрорайоне возводятся 25 монолитно-кирпичных домов высотностью от 6 до 25 этажей, застройщик подчёркивает невысокую плотность застройки. Покупателям предлагаются 1-3-комнатные квартиры, в том числе больших площадей (до 135 кв. м), с высокими потолками, стандартным и панорамным остеклением. Наличие подземных паркингов и надземных гаражных комплексов по периметру района позволяет создать дворы, закрытые от транспорта.
Район
Микрорайон граничит с рекой Сетунькой и Заводским прудом, рядом расположены дачная застройка, Мещерский (Баковский) лесопарк и Тропарёвский заказник, однако соседство с МКАД и Боровским шоссе, шум и пыль от МКАД, близость ЛЭП являются неблагоприятными факторами и ухудшают характеристики корпусов в восточной части микрорайона. В комплексе предусмотрено строительство платной школы на 1100 мест, 2 детских садов на 430 детей, медцентра, социально-бытовых, торговых, спортивных объектов. В непосредственной близости от ЖК находятся несколько гипермаркетов.
Дорога
Близость МКАД, метро Юго-Западная и Румянцево, ж/д платформы Сколково, а также строительство на границе территории жилого комплекса "Татьянин парк" новой станции метро Говорово (открытие в 2017 году) и существенное улучшение транспортной ситуации на Мичуринском проспекте после завершения его реконструкции и запуска Северо-Западной хорды позволяют назвать локацию удачной в транспортном плане.
- Хорошая транспортная ситуация, открытие ст.м. "Говорово" в 10 мин. ходьбы
- Просторные квартиры, благоустроенная территория, решён вопрос парковок
- Несколько гипермаркетов в шаговой доступности (Наш, OBI)
- С одной стороны проходит МКАД, с другой Боровское шоссе – шум, загазованность
- Возможен дефицит мест в образовательных учреждениях
- Перенос сроков сдачи корпусов
Надежность данной новостройки можно оценить средним баллом, или немного выше среднего. Собственно таким же баллом («В+») эксперты отметили компанию «МИЦ» в . Причина понятна: «МИЦ» допускает переносы сроков сдачи ряда своих объектов. Вызывает в этой связи нарекания и ЖК «Татьянин парк» . Как отмечают в Москомстройинвесте, объект не является проблемным, однако из-за переноса сроков взят на контроль. Конечно, мы далеки от мысли, что застройщик оставит дольщиков без квартир. Этого не произойдет, «МИЦ» всегда достраивает свои дома. Да и большое количество уже сданных в «Татьянином парке» корпусов говорит само за себя. Однако по последним строящимся домам вопросы есть и они все те же.
В настоящее время в работе четыре дома: №8А, 8Б, 8В и 25. По планам все они должны быть сданы до конца текущего года. Однако, судя по динамике строительства, по всем четырем домам сделать это нереально. Есть вероятность, что строители успеют завершить корпус 8А, благо сам дом готов и в нем идут внутренние работы. С корпусом 8Б шансы малы, т.к. на начало ноября тут еще не завершена кладка наружных стен, далек от завершения процесс монтажа окон, идут внутренние работы. Что касается корпуса 8В, то он однозначно переходит на следующий год, т. к. на начало ноября в доме еще не завершены монолитные работы (идут на уровне 18 этажа), ну и по остальным фронтам сделать еще предстоит много. Аналогичная ситуация и с корпусом 25, где в основном закончены монолитные работы, но внешних стен еще почти нет, и также объем работ, которые надо выполнить очень велик. Так и получается, что переноса сроков не избежать, новые планы застройщик озвучит, судя по всему, в декабре.
Сильные и слабые стороны проекта известны, о них уже немало сказано в мнениях портала за прошлые годы. Судя по отзывам жителей на интернет-форумах, их беспокоит отставание строительства объектов инфраструктуры, предусмотренных в ЖК. Также одна из обсуждаемых тем — температура горячей воды. По отзывам многих жильцов, до требуемого уровня она не дотягивает. Например, люди рассказывают, что можно помыться под душем, совсем не включая холодную воду. После жалоб в УК происходит повышение температуры, однако затем все возвращается на круги своя. Каким образом и когда будет решена эта проблема, пока непонятно.
Из позитивных новостей, которыми был отмечен минувший год, назовем открытие в июне этого года в составе ЖК детского сада на 215 мест. Также радует, что завершилось строительство школы. Конечно, досадно, что стройка так затянулась. Ведь ввести школу в строй собирались еще в 2017 году, а открыть для ребят — 1 сентября текущего года. Но в итоге при приемке объекта были обнаружены нарушения и сдачу отодвинули на четвертый квартал, а это значит, что откроют школу теперь уже только в 2019-м.
А вот в транспортном отношении долгожданное событие состоялось. В конце августа этого года рядом с ЖК открылась станция , так что теперь для новоселов дорога в центр Москвы стала по времени намного короче.
Квартиры в «Татьянином парке» не самые дешевые по меркам «замкадья», однако спрос на них высок. В большинстве корпусов все уже продано и доступных вариантов осталось не так много. Конкурентами данного ЖК можно считать расположенные неподалеку строящийся ЖК от ГК «ПИК» ( «A+») и уже сданный , построенный (рейтинг «B+»). Также можно рассмотреть жилые комплексы от и ЖК (рейтинг «A»), но в последнем случае отмечены переносы сроков сдачи. Есть близлежащие варианты и в границах МКАД: сопоставимый по цене МФК от и более дорогой ЖК .
«МИЦ» - известный игрок на московском строительном рынке. Компания пользуется доверием экспертов, присвоивших ей балл выше среднего «В+» в . Однако стоит признать, что до максимального балла застройщик не дотягивает. Причина тому — нарушения сроков сдачи. Отмечены они и при строительстве ЖК «Татьянин парк» . Конечно, нельзя сказать, что мы имеем дело со злостным долгостроем. Проект поступательно реализовывается, пусть и с задержками. С момента публикации прошлогоднего мнения были введены в строй очередные корпуса ЖК и в настоящее время насчитывается уже 13 сданных домов. До конца 2017 года обещана сдача еще десяти корпусов (№9-18). Судя по тому, что все они уже построены и в них ведутся внутренние работы, а также проводится благоустройство территории, то перспектива вполне реальна. Что касается корпусов 8, 8А, 8 Б и 25, то строительство их начато, и дальше всех дело продвинулось на 8-м корпусе, где монолитные конструкции возводятся уже на уровне 3-го этажа. Остальные дома пока находятся на уровне возведения первого этажа. Вполне реально сдать их в четвертом квартале будущего года, как планируется. Однако не удивимся, если сроки сдачи несколько сместятся, как уже было с предыдущими корпусами.
Анализируя проект «Татьянин парк» в предыдущих мнениях портала, мы отмечали его сильные и слабые стороны. Добавим несколько слов о социальной составляющей проекта. Мы уже сообщали о том, что в составе ЖК построен детский сад. Сейчас можно сказать о том, что подходит к завершению строительство школы. Здание ее уже возведено. В настоящее время идет отделка помещений, завершаются кровельные работы, монтаж окон и витражных конструкций, внутренних инженерных систем, устройство наружных сетей. По планам школа должна вступить в строй к 1 сентября 2018 года. В ней смогут учиться 1100 ребят. Кроме того, на следующий год в составе ЖК «Татьянин парк» намечено построить поликлинику. Отдельно скажем о еще одном важном событии, которого ожидают новоселы ЖК. Речь об открытии станции , которая расположится неподалеку от «Татьянина парка». Ранее сообщалось, что открытие ее намечено на 2017 год. Однако процесс затягивается. По уточненным данным, ввод станции в строй переносится на март 2018 года.
Продажи в «Татьянином парке» идут хорошо. Квартиры в первых 23-х корпусах уже реализованы. В настоящее время в продаже четыре строящихся корпуса. Доступных вариантов в них пока достаточно. Среди ближайших конкурентов можно назвать уже сданный от ( «B+»), а также строящиеся компании «ПИК» (рейтинг «A+») и «Строительной компании ЛСР. Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+»). Оба этих ЖК включены экспертами в . Среди ближайших вариантов в черте МКАД назовем от , от и от «Лидер-Инвеста» (рейтинг «B»).
За год, минувший с момента написания предыдущего мнения нашего портала, жилой комплекс сделал серьезный шаг вперед. Сданы в эксплуатацию четыре корпуса — первые были построены еще в августе 2015-го. Еще ряд корпусов находятся в высокой стадии готовности. По состоянию на начало сентября 2016 года уже построены дома №6, 7, 23 и 24 — в них ведутся внутренние работы. Еще более десятка домов находятся на разной стадии строительства. Пока создается впечатление, что застройщик уложится в заявленные сроки. Если же задержка и будет, то небольшая. Компания «МИЦ» в этом смысле вообще довольно надежна. Претензии по качеству строительства, у покупателей есть (о чем свидетельствуют форумы в интернете), но долгостроев за компанией не числится.
Дома, которые уже построены в «Татьянином парке» , смотрятся весьма солидно. Есть в них что-то от сталинской архитектуры, плюс большая площадь панорамного остекления. Это не заурядные новостройки, дома смотрятся современно, но заставляют вспомнить классику. Внушает уважение и уровень благоустройства, которое уже выполнен рядом со сданными домами.
Кроме того, отметим, что застройщик постепенно подтягивает социальную инфраструктуру. Так, в конце декабря 2015 года в «Татьянином парке» был открыт детский сад, рассчитанный на 215 мест. Полным ходом ведутся работы по строительству школы.
На форумах покупатели квартир в «Татьянином парке» обращают внимание на некоторые огрехи в плане качества построенных домов, а также бьют тревогу по поводу явной нехватки запланированных рядом с домами парковочных мест.
В плане экологии место не лучше и не хуже других. При выборе квартиры есть смысл брать ту, что не выходит окнами в сторону МКАД. Тогда шум от кольцевой однозначно донимать не будет. В остальном место нормальное — рядом садоводства, лесок, «Домостроительный комбинат №3», что на другой стороне Боровского шоссе, как источник загрязнения существовать перестал. По информации, опубликованной в СМИ, он будет переведен на производственную площадку в район Очаково-Матвеевское. А освобождающуюся территорию рядом с Боровским шоссе пустят под строительство ЖК «Мещерский лес».
В этой связи, кстати, все более проблемной видится ситуация с транспортной доступностью этих мест. уже сейчас страдает от пробок, а после ввода в эксплуатацию ряда крупных новых ЖК за МКАД, трасса рискует полностью «встать» в часы пик. Какого-то решения данной проблемы не видно. Очевидно, потенциальным покупателям придется ориентироваться исключительно на метро. В этом смысле жильцам «Татьяниного парка» крупно повезло. В двух шага от ЖК будет открыта станция . По существующей информации, она вступит в строй в 2017 году. Так что новоселы уже совсем скоро смогут воспользоваться ею в полном объеме.
Квартиры в «Татьянином парке» хорошие, это современный комфорт-класс без всяких скидок. Просторные холлы и кухни-столовые, комнаты в основном средние и большие, в «трешках» по два санузла, местами предусмотрены гардеробные. Особо интересны квартиры в торцах домов — в них, как правило, есть комнаты с двумя окнами, а кроме того, здесь большие балконы. Отметим также, что количество квартир в подъездах в домах «Татьяниного парка» не велико (обычно от 4 до 7), так что проблем с перегрузкой лифтов тут быть не должно.
Квартиры в строящемся ЖК дешевыми по меркам локации не назовешь. В уже упомянутом
ЖК «Татьянин парк» , согласно генплану, будет состоять из 25 корпусов переменной этажности (6-25 этажей). Его возводит компания «МИЦ» и, по состоянию на март 2015 года, делает это в соответствии с графиком. Девелопер отличается пунктуальностью и ответственно подходит к соблюдению сроков, о чем можно судить по другим, довольно масштабным объектам. Высокий спрос на квартиры в ЖК «Татьянин парк» можно объяснить большим количеством преимуществ. Застройщик делает акцент на комфорт, и это можно оценить по тому, что плотность строительства относительно не высокая, и сами квартиры довольно просторные: квадратура жилья составляет 40-135 кв.м. На территории комплекса предусмотрены подземные и наземные паркинги, а также детские сады, школа, медцентр, поликлиника, скорая помощь. Плюс на первых этажах домов будут магазины и предприятия сферы обслуживания. Таким образом, жильцы будут иметь в составе ЖК все необходимое, а учитывая высокие темпы строительства, ждать возведения объектов инфраструктуры придется не долго.
Рядом с ЖК «Татьянин парк» имеются уже построенные , 40, но продажи от застройщиков в них завершены. Созвучные по цене объекты строят в Заречье: ЖК Резиденции , . Это малоэтажные дома с собственной инфраструктурой, но площади жилья здесь скромнее, и жилье будет без московской прописки, в отличие от ЖК «Татьянин парк» .
Началось в 2012 году на огромном пустыре близ деревни Говорово, ныне входящей в поселение Московский Новомосковского АО.
Принадлежность к «обиходной» Новой Москве здесь довольно условна - Комплекс расположен на границе Солнцева, до внешней стороны МКАД отсюда не более 600 метров, а через 5 минут Вы, при желании, докатитесь до Озерной улицы. От новой станции Московского метрополитена «Говорово», открывщейся в 2018 году, до жилых корпусов вообще рукой подать. За чистоту воздуха отвечают Говоровский лес и Мещерский Парк, рядом есть речка и пруды,
соседние дачные поселки и СНТ не мешают наслаждаться пейзажами и перспективами, открывающимися не только с верхних этажей домов. А вообще, расположение ЖК можно охарактеризовать просто - это самый близкий к Москве, ограниченной кольцевой дорогой, Жилой Комплекс на территории присоединенных к столице земель.
ЛИДЕР ПРОДАЖ НОВОЙ МОСКВЫ
Нельзя сказать, чтобы квартиры в ЖК «Татьянин Парк» на всех этапах продаж били рекорды по своей ценовой доступности. Тем не менее, та совокупность достоинств, которой обладает этот Комплекс, послужила своеобразным сигналом для покупателей - квартиры в строящихся корпусах раскупались, как правило, еще за год до их ввода в эксплуатацию. Комплекс состоит из 25 жилых домов, комфортно разместившихся на территории 34,5 Га. Про продажи квартир в 23 из них, представленных на данном генплане, можно говорить уже в прошедшем времени.
Актуальными для покупки остаются корпус 25 и корпус 8, который можно увидеть на другой версии генплана, также доступной на официальном сайте ЖК «Татьянин пак»:
Нужна схема расположения - пожалуйста, и такое здесь тоже есть:
Корпус 25, строительство которого согласно его проектной декларации должно завершиться в I квартале 2019 года, не слишком похож на своих соседей, в частности, здесь отсутствуют панорамные окна на последних этажах.
Зато в нем есть подземный одноуровневый паркинг на 144 автомобиля. А вот его «квартирная начинка» осталась традиционной для Комплекса - тут крайне мало трехкомнатных квартир, и в 25 корпусе традиция сохранилась, из 367 квартир трехкомнатных всего 17. Зато какие там трешки...Кра-со-та!
Конечно, в ассортименте есть вездесущие студии, но вовсе не такие уж и крохотные - площадь 31,2 кв. м позволяет разместиться с условным комфортом:
Однокомнатные квартиры метражом от 50 кв. м здесь абсолютно нормальное дело:
Если этого недостаточно, обратите внимание на угловую секцию, в которой площадь однокомнатных квартир приближается к 60 метрам:
О двухкомнатных квартирах в 25 корпусе можно говорить исключительно с придыханием - 80 кв. м, классическая "распашная" планировка, два санузла:
В IV квартале 2018 года завершается строительство последнего дома в Комплексе, которым стал корпус №8, на самом деле состоящий из трех отдельно (но рядом) стоящих 24-этажных башен, в которых расположено 550 квартир, и по 13 апартаментов на вторых этажах. Если в 25 корпусе на стандартной лестничной клетке расположено по 4 квартире,
то в 8 корпусе ситуация иная, да и квартирный фонд претерпел некоторые изменения, в основном связанные с уменьшением средней площади квартир. Итак, на жилом этаже здесь находятся от восьми:
до девяти квартир:
Студии стали студиями в привычном понимании этого слова:
Однокомнатные квартиры выглядят гораздо скромнее:
Двухкомнатные квартиры, несмотря на меньшие, нежели в 25 корпусе размеры, все равно держат уровень:
Площадь трехкомнатных квартир стала меньше метров на 20, зато две лоджии здесь оказались весьма кстати:
Прежней осталась технология строительства - монолитный каркас, газосиликатные блоки, облицовочный кирпич.
Квартиры сдаются без отделки, с железной дверью и пластиковыми окнами с двухкамерным стеклопакетом, в каждой есть лоджия, в подъездах устанавливаются мусоропроводы, на фасадах вешаются корзины для внешних блоков кондиционеров.
В это сложно поверить, но то, что Вы сейчас прочитаете является чистой правдой: если Вы придете в офис продаж МИЦ в будние дни, то оформление и регистрация ДДУ в соответствии с ФЗ-214 будут для Вас бесплатными. А если Вы пожалуете туда в выходные, то за эту услугу с Вас возьмут 35 000 рублей. Проект аккредитован в нескольких банках, в их числе:
ПЛАНЫ НА ИНФРАСТРУКТУРУ
Первый детский сад сдан рядом с корпусами 14 и 19,
второй детский сад будет сдаваться в 2019-м году. В Декабре 2018 дети пойдут учиться в новую школу в районе корпусов 20 и 22. Поликлиника за корпусом 24 откроется к концу 2018 года, большой многоуровневый паркинг появится здесь в это же время.
ЗА
- ГК МИЦ - «топовый» застройщик
- удобное во многих отношениях расположение
- шикарные площади квартир
ПРОТИВ
- ожидание полной инфраструктуры
РЕЗЮМЕ
Здесь можно только повториться - покупатель всегда «голосует рублем», и в случае с ЖК «Татьянин Парк», голосует охотно.