Стал микрорайоном Химок - популярнейшего города-спутника Москвы. С тех пор интерес застройщиков растет к району с каждым годом. Портал сайт выяснил, с какими преимуществами и проблемами столкнутся покупатели квартир в новостройках Сходни.
Мкр. Сходня располагается в северо-западной части Химок в 11 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Его площадь 760 га, а численность жителей более 50 тыс. человек. Сходня - это преобладающий частный сектор с хаотичными вкраплениями старых многоквартирных домов и новостроек.
Ближайшие по соседству города Зеленоград, Лобня и Долгопрудный.
Границы и герб Сходни
Транспортная доступность Сходни: между Химками и Зеленоградом
Жители Сходни в той же степени страдают от пробок на «ленинградке», что и остальные районы Химок. Причем движение затрудняется задолго до подъезда к Старым Химках - в месте, где сливаются воедино Новосходненское, Ленинградское и Международное шоссе. В идеальном случае время в пути до МКАД 20-30 минут, но в часы пик растягивается на 2 часа.
Внутри самого микрорайона в часы пик увеличивается нагрузка на главные улицы: ул. Кирова, ул. Первомайская и Юбилейный пр-д. В остальное время в Сходне достаточно тихое, спокойное движение на дорогах.
Добраться до Сходни от Москвы можно на электричке ленинградского направления до одноименной станции. Это самый быстрый и удобный способ. Время в пути от Ленинградского вокзала - 40 минут, а на скором поезде «Ласточка» всего 25 минут. Многие пользуются возможностью пересесть с электрички на ст. м. Петровско-Разумовская, Бутырская и станцию МЦК Лихоборы.
Удобнее всего доехать до Сходни на электричке
До мкр. Сходня можно доехать от метро Сходненская на автобусе №873, время в пути 40 минут по Новокуркинскому шоссе без учета пробок. Жители северной части микрорайона могут добираться домой от ст. м. Водный стадион на автобусах №440 и 350 с пересадкой на местные маршруты №13, 35, 36 или 44 на остановке «Черная грязь». Это вариант для жителей ЖК «Сходня Парк» и ЖК «Первомайский», время в пути 1 час 10 мин при благоприятной обстановке на шоссе.
Для района с преобладающим частным сектором хорошо развита внутренняя транспортная сеть. Есть возможность добраться на автобусе от границы мкр. Сходни до ж/д станции.
Экология Сходни: самолеты из Шереметьево и производства в соседних районах
На территории мкр. Сходня нет серьезных источников загрязнений. Бетонный завод на ул. Некрасова и небольшие промзоны практически не беспокоят жителей. Сходню можно было бы считать «оазисом» застраивающегося северо-запада Подмосковья, если бы не соседи.
Главную проблему создает аэропорт Шереметьево. Самолеты пролетают над Сходней каждые 5-15 минут, так низко, что можно без труда рассмотреть рисунок на крыльях. Такое соседство приносит не только дискомфорт от шума, но и ряд экологических последствий от выбросов в атмосферу.
Самолеты над Сходней летают очень часто и низко
Влияние промзон соседних районов и Зеленограда скорее косвенно и зависит от направления ветра. В Химках множество экологических проблем связано с утилизацией отходов и антропогенными факторами. Однажды так или иначе они могут затронуть и жителей Сходни. Например, те, кто ездит в Москву на электричке, заметили на перегоне Новоподрезково-Планерная ужасный канализационный запах, вызванный сбросом отходов.
В меньшей степени страдает экология Сходни от Ленинградского шоссе, что дает микрорайону экологическое преимущество перед другими районами Химок.
Есть у Сходни и экологические преимущества. Например, жители с удовольствием ходят гулять и устраивают пикники в лесопарке у р. Сходня. Сама речка, к сожалению, не подходит для купания и не имеет пляжей. В этом же лесопарке находится родник с питьевой водой, куда выстраивается очередь из окрестных жителей.
Река Сходня
Лесопарк между районами Сходни и Подрезково
Инфраструктура Сходни
Инфраструктура Сходни пока находится в упадке. Продуктовые магазины, маленькие, темные и неопрятные, предлагают скудный ассортимент. Даже современные сети супермаркетов «Дикси» и «Магнит» перенимают эти качества. Вплотную к ж/д станции подступают двухэтажные торговые дома с разномастными вывесками. Здесь же находятся продуктовый и вещевой рынки. Через два квартала от платформы инфраструктура сходит на нет.
Инфраструктура у ж/д станции Сходня
Практически нет в Сходне развлечений: пара душных ресторанчиков и кафе, караоке-клуб и боулинг. В виду активно ведущейся жилой застройки это заманчивая возможность для открытия своего мелкого и среднего бизнеса.
В ожидании развития собственной инфраструктуры жители Сходни ездят в Мега Химки и Metro в поселке Черная Грязь.
Социальные учреждения не успевают за растущим населением Сходни. Здесь 6 государственных дошкольных учреждений и несколько частных садов, две школы и 1 лицей. Родители рассказывают, что классы переполнены, а учреждениям не хватает ресурсов, чтобы дать всем детям качественное образование. Многие ищут возможность устроить ребенка в учреждение в Химках или Зеленограде. В Сходне работает 1 ВУЗ - Российская международная академия туризма.
Школа №22 в Сходне
Необходимо отметить, что большинство новостроек в Сходне обещают строительство собственных образовательных учреждений.
Покупатели квартир в новостройках Сходни столкнутся и с низким уровнем здравоохранения в микрорайоне. Здесь всего 1 государственное учреждение - это больница недалеко от Новосходненского шоссе. Детских врачей-специалистов придется искать в Химках. При необходимости можно обратиться в частный мед. центр «Семья и здоровье» рядом с ж/д станцией. Здесь есть детское и хирургическое отделения.
Что касается спорта, то тут к услугам жителей Сходни секции в СК «Юность», клубы боевых школ, фитнес, пейнтбол, горнолыжная база СК Родина. В парке им. Величко находится детско-юношеская спортивная школа по конному спорту Пони спорт-Планерная.
СК «Юность»
В микрорайоне Сходня находятся 4 действующие православные церкви.
Троицкая церковь в Сходне
Комфорт городской среды мкр. Сходня
Хотя в Сходне серьезная урбанизация началась относительно недавно, здесь довольно комфортная городская среда. Дети играют на новых площадках. Во дворах установлены опрятные контейнеры для мусора и отдельная емкость под сбор батареек и лампочек. Большинство дорог имеют тротуары и размеченные пешеходные переходы. Исключения, конечно, есть, но в основном это относится к улицам в частном секторе.
Уборка мусора в Сходне
Детская площадка в сквере в центре Сходни
Скудная инфраструктура побуждает жителей Сходни объединяться на форумах и в соц. сетях в поисках частных услуг и советов в решении бытовых задач. Актуальных СМИ, посвященных жизни и событиям микрорайона Сходня, как таковых нет. Официальная информация размещается на портале администрации Химок.
Вторичный рынок недвижимости в Сходне
В Сходне вторичный рынок основывается на домах, построенных в последние 10 лет. Предложений в многоквартирных домах прошлого века практически нет, да они и не пользуются спросом.
Панельные дома сосредоточены в южной части Сходни. Близость к станции, торговой и социальной инфраструктуре делает эти кварталы достаточно привлекательными для проживания. Здесь можно найти квартиру как в современной панельной многоэтажке, так и в более старых панельных 5-тиэтажках. Ценник начинается от 70 тыс. руб. за квартиры, нуждающиеся в качественном ремонте.
Больше всего предложений купить квартиру в Сходне в монолитно-кирпичных домах. Ценник составляет 73-82 тыс. руб. за кв. м. по данным на август 2017. Наиболее известные сданные и заселенные жилые комплексы ЖК «Первомайский» , ЖК «Мичуринский квартал» , ЖК «Зеленый остров» , ЖК «Старосходненский» и ЖК «Горный» . Эти проекты относятся к категории эконом-класса.
ЖК «Первомайский» в Сходне
ЖК «Зеленый остров»
ЖК «Старосходненский»
Выделяется среди современного жилья в Сходне ЖК «Геоком» (ЖК «Оптима Парк») своими бежево-зелеными фасадами. Этот монолитный комплекс был сдан в 2013 году, и на вторичном рынке много предложений в его корпусах. Квартиры с отделкой в ЖК «Геоком» продают от 80 тыс. руб. за кв. м. Но можно найти варианты без отделки с ценником от 68 тыс. рублей за кв. м.
Квартиры в ЖК «Геоком»
Другой известный в районе проект - ЖК «Шаляпинская усадьба» . Это возможность купить в Сходне квартиру бизнес-класса. Комплекс состоит из монолитных малоэтажных домов и таунхаусов. На его территории развита собственная инфраструктура, что делает жизнь жителей более самодостаточной и комфортной.
В ЖК «Шаляпинская усадьба» есть фитнес-центр с бассейном, частный детский развивающий клуб и кафе. В домах представлены как классические планировки, так и двухуровневые квартиры на 4-6 комнат. Комплекс был сдан в 2010 г., но до сих пор можно найти и купить квартиру без отделки от 92 тыс. руб. за кв. м. В остальном же предложение на вторичном рынке уже с евроремонтом и ценником от 102 тыс. руб. за кв. м.
Купить квартиру в ЖК «Шаляпинская усадьба»
Обзор новостроек Сходни
В Сходне намечается настоящий строительный бум - в 2018 г. будут вводиться строящиеся корпуса и появляться новая точечная застройка.
В центре Сходни в 5 минутах ходьбы от станции находится ЖК «Гвардейский» от застройщика «Мебе-Девелопмент». Монолитно-кирпичные корпуса выделяются яркими фасадами. В проекте предусмотрено 5 жилых корпусов, детский сад и школа. Первые два корпуса уже сданы и распроданы. В строящихся корпусах цена за кв. м от 85 до 97 тыс. руб. по данным на август 2017г.
Ввод в эксплуатацию намечен на 3 кв. 2018 г. Это возможность купить квартиру с чистовой отделкой в Сходне. Благодаря своему центральному расположению и запланированной инфраструктуре проект пользуется заметным спросом.
Корпуса ЖК «Гвардейский»
Ход строительства ЖК «Гвардейский»
На южной стороне микрорайона недалеко от платформы Сходня, строится ЖК «Квартал 7» . Проект из двух монолитно-кирпичных корпусов не имеет собственной социальной инфраструктуры, но находится в удачной локации: в окрестностях есть детские и медицинские учреждения, магазины. Здесь можно приобрести недорогие квартиры без отделки от 64 до 78 тыс. руб. за кв. м.
Недостаток комплекса в том, что застройщик ООО «Стройгрупп» не слишком ответственно относится к срокам сдачи. Сейчас ввод домов передвинулся со 2го квартала 2017 г. на конец года.
Купить квартиру в ЖК «Квартал 7»
На окраине микрорайона строится ЖК «Сходня Парк» . Комплекс находится на возвышении и ближе других объектов к Ленинградскому шоссе (1 км). С одной стороны располагается лес, с другой - пролегает одна из главных дорог Сходни, в ближайших окрестностях две крупные промзоны.
Застройщик ООО «Лакки Групп» помимо 5 монолитных корпусов планирует построить на территории детский сад и торговый комплекс. При этом до районной школы, мед. учреждений и станции далековато.
Первые два корпуса должны быть сданы в конце 2017 г., сдача еще двух домов намечена на 1 квартал 2018 г. Купить квартиру в ЖК «Сходня Парк» можно по цене от 51 до 68 тыс. руб. за кв. м. Ценник зависит от наличия опций отделки и очереди корпуса.
Строительство ЖК «Сходня Парк»
Недалеко от Сходненского кладбища возводится ЖК «ЭкоГрад на Микояна» . В проект входит 2 монолитно-кирпичных дома на 17 этажей, а так же строительство школы, детского сада, поликлиники и многоуровневой парковки.
Застройщик «Гефест» планирует сдать 1 корпус в середине 2018 г., а второй дом - в середине 2019 г. Стоимость квартир в ЖК «ЭкоГрад на Микояна» от 56 до 70 тыс. руб. за кв. м. по данным на август 2017 г.
Ход строительства ЖК «ЭкоГрад на Микояна»
Самый крупный проект находится на юго-западе микрорайона. Это ЖК «Веллтон Парк Новая Сходня» от концерна «Крост». Работа над комплексом завершилась в середине 2017 г., но еще осталось много квартир в продаже от застройщика.
В комплексе 14 монолитных корпусов переменной этажности - от 7 до 25 этажей, детский сад, торговая инфраструктура и паркинг. Визитная карточка «Кроста» - благоустроенная территория с обилием спортивных, развлекательных и культурных объектов. Другая отличительная черта комплекса - оригинальное оформление общих холлов и этажей.
Купить квартиру в ЖК «Веллтон Парк Новая Сходня» можно от 70 до 90 тыс. руб. за кв. м. Покупатель может дополнительно заказать опцию отделки. Главным недостатком проекта является его локация, окруженная промзонами мебельного и железобетонного завода. До станции и городской инфраструктуры 2,5 км.
В 100 м. от железнодорожных путей строится ЖК «Авентин» . Здесь будут построены 1 панельная 17-этажка и два монолитных корпуса. Хотя застройщик рекламирует близость к социальной инфраструктуре, пока по факту до сада/школы/поликлиники придется идти 1,5 - 2 км. Обещается, что по плану городского развития на ближайшей территории появится школа на 700 человек, детский сад, поликлиника и торговый центр - одна без конкретных проектов и сроков это не более чем слова.
Панельный корпус уже сдан, сдача монолитного дома намечена на 1 кв. 2018 г. Купить квартиру в ЖК «Авентин» можно от 45 до 85 тыс. рублей за кв. м. в зависимости от выбранного корпуса.
ЖК «Авентин»
Еще 10 точечных застроек запланировано в микрорайоне Жилищно-строительным кооперативом «Сходня». Строительство и сдача запланирована на 2018 г. Уже сейчас ведутся работы по адресу Папанинский пер., д. 5. Выделены участки на ул. Микояна, ул. Фрунзе, ул. Ленина и ул. 7-ой Гвардейской дивизии.
По данным на август 2017 г. в ЖК «Папанинский пер. д 5» стоимость квартир от 46 до 57 тыс. руб. за кв. м. Продажи в других корпусах пока не начались. Реализация квартир осуществляется по договору вступления в ЖСК.
Территории будущей застройки ЖСК «Сходня» на ул. Микояна
Стоит упомянуть и 2 новостройки, которые территориально не входят в границы мкр. Сходня, но располагаются совсем рядом и пользуются его инфраструктурой.
Масштабный жилой комплекс «Подрезково» можно назвать самодостаточным микрорайоном. Он состоит из 14-ти монолитно-кирпичных корпусов и социально-торговой инфраструктуры. Обещается открытие 2-х школ, 4-х детских садов, культурно-досугового центра и ФОК, поликлиники и крупного паркинга. Пока же в районе действует только 3 детских сада.
На данный момент осталось возведение последнего корпуса, сдача которого намечена на середину 2018 г. и завершение благоустройства территорий. Предыдущие очереди уже сданы и заселены. Стоимость квартир в ЖК «Подрезково» составляет от 64 до 74 тыс. руб. за кв. м.
Сданные корпуса ЖК «Подрезково»
По соседству с «Подрезково» началось строительство ЖК «Химки 2018» . Помимо монолитно-кирпичной жилой застройки девелопер ГК «Абсолют» планирует строительство детского сада. Насколько масштабным будет проект, пока не сообщается, но строительство и реализация первых трех корпусов уже началась. Их сдача намечена на 3 квартал 2018 г. Это возможность купить квартиру в Сходне на стадии котлована. Ценник от 57 до 67 тыс. руб. за кв. м.
Строительство ЖК «Химки 2018»
Впечатления и выводы
В Сходне широкий выбор новостроек на разных этапах строительства и предложений в новых домах на вторичном рынке. Микрорайон выгодно отличается от соседних локаций спокойной обстановкой и отсутствием серьезных экологических проблем.
Главные недостатки покупки квартиры в Сходне - постоянный гул низколетящих самолетов Шереметьево и слабо развитая инфраструктура района. Магазины сосредоточены вокруг ж/д станции, развлекательных заведений нет. Образовательные учреждения переполнены, а районное медучреждение на окраине Сходни плохо справляется с нагрузкой, выполняя функции больницы, взрослой поликлиники и педиатрии.
В некоторых новостройках будет собственная инфраструктура, другие «хитрые» застройщики под видом комфортной среды в комплексе ссылаются на планы городского развития. Выбирая квартиру в Сходне, стоит обратить внимание, какие именно объекты будет строить девелопер на территории ЖК, а какие придется искать «на стороне».
Где лучше купить квартиру в Сходне? Наиболее привлекательные по расположению новостройки ЖК «ЭкоГрад на Микояна», ЖК «Гвардейский» и ЖК «Квартал 7». Так же стоит учесть, что в 2018 г. на рынок должны выйти проекты точечной застройки от ЖСК «Сходня», расположенные недалеко от ж/д станции.
Уровень комфорта мкр Сходня 11,7 из 20
| Экологические характеристики | ||
| Зеленые массивы | 5 | 4.0 |
| Водоемы | 3 | |
| Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения | 4 | |
| Визуальная среда | 4 | |
| Связанность города/района | ||
| Удобство перемещения внутри города/района | 4 | 3.4 |
| Доступность Москвы на общетсвенном транспорте | 4 | |
| Доступность Москвы на личном транспорте | 3 | |
| Связь с другими населенными пунктами | 4 | |
| Условия для работы внутри города | 2 | |
| Социальная инфраструктура | ||
| Детские сады | 3 | 2.3 |
| Школы | 3 | |
| Детские досуговые центры | 2 | |
| Учреждения культуры | 1 | |
| Здравоохранение | 2 | |
| Спорт и фитнес | 3 | |
| Культовые сооружения | 3 | |
| Торгово-развлекательная инфраструктура | 1 | |
| Качество среды обитания | ||
| Состояние городских инженерных коммуникаций | 3 | 3.7 |
| Развитость рынка недвижимости | 5 | |
| Парковки | 3 | |
| Доступность для инвалидов | 4 | |
| Риски и угрозы | ||
| Ухудшения транспортной ситуации | -3 | -2.5 |
| Недоразвития социальной инфраструктуры | -3 | |
| Ухудшения экологической ситуации | -1 | |
| Перенасыщения рынка недвижимости | -3 | |
Расписание электричек Сходня позволяет пассажирам ознакомиться с количеством рейсов, временем их отправления и прибытия, для того чтобы сформировать наиболее удобный маршрут. Онлайн сервисы также помогут узнать и стоимость билета на определенный рейс, если пассажир обозначит пункты отправления и прибытия. Следует учесть, что Экспресс и Спутник обойдется дороже, чем стандартный электропоезд, который прибывает на станцию каждые 9 минут, с такой же периодичностью он и отбывает.
Расписание Сходня предусматривает более 150 рейсов, половина из которых курсирует ежедневно, другая часть - в определенные дни и числа месяца. Они соединяют между собой 42 железнодорожных пунктов, наиболее крупные из которых это Москва, Клин, Тверь, Крюково. Воспользовавшись информационными порталами можно узнать список станций по определенному маршруту.
Предусмотренные расписанием электричек маршруты с сообщением Сходня-Москва
Таких рейсов всего предусмотрено 74, при этом ежедневных только 37. Самым скорым признан № 6307, он в пути всего 31 минуту, в то время как среднестатистическое время в пути - 40 минут. Всего восемь остановок, дистанции между которыми преодолеваются за 6 минут, предусмотрено на этом участке железной дороги. Приближенные остановочные пункты – Химки, Петровско-Разумовское, Останкино, Левобережная. Из Крюково, Твери, ст. Подсолнечная, Клин, Конаково ГРЭС. Электропоезда прибывают на вокзал Москва-Октябрьская.
Чем доехать до Твери
Сообщение Сходня – Тверь обслуживают сегодня 13 рейсов, из них девять ежедневных. Другие четыре курсируют по особому расписанию. Самый скорый - номер 6722, который в пути полтора часа, тогда как среднее время в пути для других поездов – более двух часов. На пути они делают около 12 остановок, среди которых Фирсановская, Крюково, Подсолнечная, Поваровка, Поварово и др. Расстояние между промежуточными населенными пунктами преодолевается в среднем за 13 минут.
Маршруты до Крюково
Сходня – остановочный пункт, через который проходят поезда, идущие из Москвы до Клина, Твери, Подсолнечной, Конаково ГРЭС. Таких рейсов расписанием предусмотрено 78, но некоторые из них ходят только по определенным дням. Между соседними населенными пунктами ориентировочная временная дистанция - примерно 7 минут.
Информация о расписании электричек (пригородных поездов) по станции Сходня:
Актуальное расписание электричек по станции Сходня содержит всего 278 электричек (пригородных поездов), которые соединяют Сходня с такими станциями и населенными пунктами как Москва-Октябрьская, Клин, Крюково, Тверь, Конаково Грэс. Согласно расписанию, последняя электричка (пригородный поезд) отправляется в 23 ч 55 м до пункта назначения Крюково. Ближайшие станции и остановочные пункты Фирсановская, Подрезково, Крюково, Новоподрезково. Для всех маршрутов по вышеупомянутым населенным пунктам доступна полная информация о расписании - время отправления, время прибытия, маршруты и другая полезная информация. При планировании поездки стоить обратить внимание на то, что чаще всего электрички на станции Сходня отправляются или прибывают днем - 12 электропоездов (пригородных поездов, дизелей) разных направлений, такими сообщениями как Подсолнечная - Москва-Октябрьская, Москва-Октябрьская - Крюково, Москва-Октябрьская - Тверь. Регулярно обновляемое расписание электричек (пригородных поездов) по станции Сходня отображено на этой странице.
Сходня Фирсановка обобщённое наименование территории двух микрорайонов городского округа Химки, включающего в себя территорию бывшего города Сходня и посёлка Фирсановка. Содержание 1 О микрорайоне 2 Состав микрорайона … Википедия
Сходня Фирсановка обобщённое наименование территории двух микрорайонов города Химки, включающих в себя территорию бывшего города Сходня и посёлка Фирсановка. Содержание 1 Состав микрорайона 2 Улицы 3 … Википедия
Сходня: Сходня бывший город районного подчинения в Московской области, в 30 км к северо западу от столицы, на реке Сходне. С 2004 года входит в состав города Химки. Сходня железнодорожная станция на линии Москва Санкт… … Википедия
Город (с 1961) в Российской Федерации, Московская обл., на р. Сходня. Железнодорожная станция. 20,1 тыс. жителей (1993). Завод радиоэлектронной аппаратуры, мебельный комбинат, трикотажная фабрика … Большой Энциклопедический словарь
СХОДНЯ, город (с 1961) в Московской обл., на р. Сходня. Ж. д. станция. 19,5 тыс. жителей (1998). Завод радиоэлектронной аппаратуры, мебельный комбинат, трикотажная фабрика. Источник: Энциклопедия Отечество … Русская история
Микрорайон Сходня Город: Химки Дата основания: 1874 … Википедия
Город (с 1961) в России, Московская область, на р. Сходня. Железнодорожная станция 19,5 тыс. жителей (1998). Завод радиоэлектронной аппаратуры, мебельный комбинат, трикотажная фабрика. * * * СХОДНЯ СХОДНЯ, город (с 1961) в Российской Федерации,… … Энциклопедический словарь
В Химкинском районе Московской области, в 29 км к северо западу от Москвы. Расположен на южных склонах Клинско Дмитровской гряды, на р. Сходня (приток р. Москва). Железнодорожная станция на линии Москва Клин. Население 20,1 тыс. человек… … Города России