Жилой комплекс бизнес-класса «Клубный дом на Менжинского» возводится инвестииционно-строительной компанией «Алвек» и спроектирован как 17-этажный монолитный комплекс апартаментов. Продажи ведутся с середины 2015 г. Новостройка на Менжинского находится 300 м от улицы Енисейская, являющейся продолжением Осташковского шоссе. В 3 км отсюда расположен выезд на МКАД, в 4 км - на проспект Мира. На общественном транспорте можно доехать до ж/д станции Лосиноостровская (около 10 минут в пути). До станции метро «Бабушкинская» - 500 метров.
Инфраструктура
С первого по четвертый этаж Клубного дома на Менжинского расположатся офисные и административные помещения, а на трех подземных - супермаркет и паркинг на 128 автомобилей. Придомовую территорию благоустроят - проектом предусмотрены газоны и цветники, деревья, заасфальтированные проезды и тротуары. Рядом со строящимся комплексом находится несколько лесопарковых зон. За 10 минут от ЖК можно дойти до парка Торфянка и рекреационной зоны «Долина реки Яуза». В пяти километрах расположены национальный парк «Лосиный остров» и Главный Ботанический сад. В Бабушкинском районе богатая инфраструктура: 16 дошкольных учреждений, гимназия, 4 вуза, 11 школ, две поликлиники. Поблизости от комплекса есть ТЦ «Камп», «Кондор» и «Радужный», супермаркеты. В пешей доступности от Клубного дома на Менжинского расположен спортивный комплекс с баскетбольной площадкой и футбольным полем. В парке Торфянка имеются беговые и велосипедные дорожки, в зимнее время устраивается лыжня.
Надежность застройщика
Застройщиком данного комплекса выступает строительная компания «Алвек», работающая на столичном рынке с 2001 года. Организация занимается возведением объектов различного назначения, а имеющиеся лицензии позволяют ей выступать в роли генподрядчика, субподрядчика и заказчика. «Алвек» ведет полный цикл строительно-монтажных работ. Приоритет в работе компании - возведение не только многоквартирных зданий, но и коттеджных поселков и торговых центров.
Архитектура
Фасады ЖК «Клубный дом на Менжинского» утеплят минераловатными плитами «Венти-Баттс» и покроют керамогранитными панелями Bildex. Всего в здании разместятся 182 апартамента (от пятого этажа и выше). Планируемая площадь квартир - от 31 до 130 м2, высота потолков - 2,8 м. Отделочные работы не производятся, но предусмотрена возможность дизайнерской отделки помещения по желанию покупателя. В квартирах установят металлические входные двери, окна с двухкамерными стеклопакетами, а также стальные радиаторы отопления Vogel&Noot, проведут витражное остекление лоджий и балконов. Для хранения сезонных вещей в комплексе запроектированы 34 кладовые площадью от 2,2 до 15,3 кв. м, размещенные на подземном уровне. В здании смонтируют системы приточно-вытяжной вентиляции, центрального кондиционирования, противопожарной сигнализации и автоматического пожаротушения, индивидуальный тепловой пункт, насосные станции Grundfos. В комплексе предусмотрены линии домофонов, ТВ и телефонии. ЖК «Клубный дом на Менжинского» будут круглосуточно охранять, в том числе, и при помощи системы видеонаблюдения, в холлах разместятся консьерж-службы. Застройщик выполнит отделку входных групп и иных общественных территорий согласно индивидуальному проекту. Все подъезды оснастят лифтами Doppler грузоподъемностью 1000 и 630 кг.
О достоинствах и недостатках «Клубного дома на Менжинского» подробно сказано в предыдущем мнении нашего портала. Нового в данном случае добавить нечего. Меж тем острее прочих стоит сейчас один вопрос: как обстоят дела на объекте? Он тем более важен, что данный комплекс апартаментов с некоторых пор проходит по разряду долгостроев. Не будем гадать, почему так произошло, но применительно к компании «ALVEK» неожиданностью это не стало. Хоть девелопер и давно на рынке, но репутация его не безупречна. Нарушения сроков в последние годы стали хроническими для компании. Например, в реализуемом сейчас проекте задержка уже составляет два года. По комплексу апартаментов сроки сдачи перенесены на год и может так статься, что это не последний перенос. С «Клубным домом на Менжинского» ситуация выглядит аналогично. Ранее в проектной декларации был указан один срок ввода объекта в эксплуатацию — сентябрь 2017 года. Затем его поменяли, причем отодвинули сразу кардинально — на второй квартал 2019-го. Тогда казалось, что новый срок еще далеко и у дольщиков была надежда. Однако время идет быстро. На дворе конец апреля 2018-го, а ситуация на стройплощадке, мягко говоря, не радует.
На официальном сайте проекта, а также в официальной группе компании «АЛВЕК» в Контакте, последний отчет со стройплощадки относится к марту текущего года. Сообщается о том, что завершены подготовительные работы, после которых можно будет рыть котлован. По состоянию на конец апреля, судя по комментариям дольщиков на форумах в интернете, ситуация не поменялась. С учетом переноса сроков, до сдачи комплекса в эксплуатацию остается год с небольшим. В компании не уточняют, когда же начнется разработка котлована, увязывая это с завершением подрядчиком работ на другом объекте. Но даже если взяться за дело сейчас, все равно срок сдачи вполне может быть вновь перенесен. Посудите сами: строителям необходимо выполнить работы нулевого цикла, построить подземный паркинг, а потом еще возвести 17 этажей. И все это примерно за год. А если учесть, что на других объектах у компании «ALVEK» также проблемы со сроками (о чем мы упоминали выше), задача становится еще более сложной.
В подобной ситуации, на наш взгляд, покупателю входить в проект на стадии котлована рискованно. И риск этот будет сохраняться еще долго. Как минимум до того момента, пока серьезность намерений застройщика не будет подтверждена наглядно — активным ходом строительных работ. Судя по информации на форумах дольщиков, они уже давно бьют тревогу, пытаясь совместно с дольщиками других проектов «ALVEK» обратить внимание московских властей на свою проблему.
Меж тем продажи в «Клубном доме на Менжинского» продолжаются. Доступными на конец апреля остаются 27 апартаментов (это менее 15% от общего их числа в апарт-комплексе). Тем, кто хотел бы приобрести в этой части СВАО апартаменты или квартиру в уже сданных домах, можем порекомендовать другой объект компании «ALVEK» - , а также жилые комплексы и от «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» (рейтинг застройщика «B»), от «Лидер Инвест» (рейтинг «B») и . Квартиры в строящихся домах доступны в от , (строит , рейтинг «A+») и др.
«Клубный дом на Менжинского» - это не единственный проект компании «ALVEK» в северо-восточной части города. Несмотря на то, что застройщик довольно амбициозно вывел на рынок сразу две новостройки бизнес-класса (Клубные дома на улице Менжинского и улице Пришвина), судить о его репутации пока рано. Компания еще не имеет опыта завершенных проектов, а оба текущих объекта находятся на стадии котлована.
Отдельное внимание в данном проекте, как и во многих проектах подобного статуса, уделяется безопасности - на территории дома будет видеонаблюдение, служба консьержей и охрана. Будущим жильцам предоставлена возможность самостоятельно определиться с суммой вложений в интерьер, так как все апартаменты реализуются без отделки и со свободной планировкой.
В данном клубном доме запроектировано 14 апартаментов на каждом этаже, что довольно много. Вполне вероятно, что двух лифтов, предусмотренных застройщиком, будущим жильцам будет недостаточно. Это уже не первый проект компании «ALVEK» с похожей архитектурой - например, та же схема присутствует и в «Клубном доме на Пришвина».
Цена квадратного метра в комплексе сопоставима со стоимостью в и ощутимо ниже по сравнению с . Однако следует учесть, что данные жилые комплексы сдаются уже в 2015 году, в то время как «Клубный дом на Менжинского» еще на стадии котлована.
Для пешеходов несомненным плюсом будет близость метро. Комплекс строится в 7 минутах ходьбы от станции «Бабушкино». Для автолюбителей картина не столь радужная. Чтобы добраться до центра необходимо выехать на проспект Мира, который славится километровыми пробками в часы пик. Аналогичная ситуация с Ярославским шоссе, ведущим в область.
Район Бабушкино, в котором « вырастет» комплекс, получил свое название в честь подмосковного города Бабушкина который стал частью Москвы в 1960. Массовое строительство здесь велось в период в 70-90 годы. По этой причине архитектурный облик района определяют старые кирпичные и панельные дома. Несмотря на нехватку столичного лоска, район имеет ряд положительных качеств.
Тишина, покой и свежий воздух - три составляющих, дающих наиболее точную характеристику Бабушкино. Экологию определяют отсутствие крупных промышленных предприятий и автомагистралей, множество лесопарковых зон по периметру и на территории района. Бабушкино заслуженно считается одним из самых благоустроенных и чистых районов Москвы. В жилых кварталах много зеленых насаждений, ухоженных детских площадок. Особенно комфортно здесь будут чувствовать себя семейные пары с детьми.
Как и в других старых спальных районах Москвы, в Бабушкино есть все необходимое для жизни - детские сады, школы, магазины, больницы, аптеки, различные спортивные объекты, а также четыре ВУЗа. В то же время чувствуется недостаток современных торговых центров, кафе и клубов, поэтому молодым людям жизнь здесь может показаться слишком скучной и размеренной.
Комплекс апартаментов «Клубный дом на Менжинского» - проект инвестиционно-строительной группы «АЛВЕК». Он должен появиться рядом с метро «Бабушкинская» в Северо-восточном административном округе столицы. Должен – но никак не появляется: с 2014 года каких-то серьёзных изменений на стройплощадке так и не произошло. А, между тем, апартаменты продолжают продаваться.Слоган комплекса апартаментов «Клубный дом на Менжинского» - «Дом для тех, кто ценит своё время». Вообще сайт объекта – удивительное место контрастов. С одной стороны, впечатляющая визуализация, привлекательные описания и даже счётчик коммунальных расходов. С другой – онлайн-камера с места стройки и фото оттуда же. Когда смотришь, кажется, что это какая-то ошибка. Потому что на стройплощадке… пусто . Мёрзлая земля, нет даже котлована, и так уже почти пять лет.
Что не так с «Клубным домом на Менжинского»?
Девелопер проекта, инвестиционно-строительная группа «АЛВЕК», хорошей репутацией не отличается. Одновременно она строит несколько объектов, в каждом есть проблемы, и немаленькие. Например, многофункциональный комплекс «Клубный дом на Пришвина» сдавался с задержкой более двух лет. Также происходит и с другими проектами.«АЛВЕК» задолжал не только своим дольщикам, которые, заплатив деньги, до сих пор не дождались и котлована, но и подрядчикам.
При этом, проект «Клубный дом на Менжинского» стал номинантом «URBAN AWARDS» в 2015 году . А первые апартаменты начали продаваться ещё за год до этого.
Какой-то особенно скандальной истории с комплексом не связано. Просто – он не строится. Вообще. Никак. По документам сдача переносилась трижды
: сначала на 2017, потом на 2018, теперь же на 2019 год. Активной деятельности на стройплощадке по-прежнему нет. А апартаменты продолжают продаваться.
Дом для деловых людей: о концепции и конструктиве
«Клубный дом на Менжинского» задуман как монолитный жилой комплекс, по форме напоминающий раскрытую книгу. На рендерах это смотрится эффектно, но в реальности непонятно, как будут себя чувствовать, те, чьи окна будут соседствовать с чужими. Ещё один вопрос, на который нет ответа: насколько удовлетворительна будет инсоляция помещений в таких квартирах?
Вообще внешний вид ЖК довольно лаконичен, фасады отделаны керамогранитной плиткой светлых оттенков с вставками, напоминающими деревянные панели.
Первый подземный этаж комплекса должен занять большой сетевой продуктовый супермаркет. С первого по четвёртый этажи в доме разместятся магазины, сервисно-бытовые службы и офисы. 5-17 этажи займут апартаменты.
Апартаменты в «Клубном доме на Менжинского»
В настоящее время в продаже только небольшие помещения, однокомнатные и двухкомнатные . Их площадь составляет 26-47 квадратных метров. Апартаменты запланированы со свободной планировкой: можно объединить как несколько комнат, так и несколько лотов.Плюсы планировок – большие лоджии и обязательная ниша для гардеробной в прихожей, даже в студиях. В остальном предлагаемые апартаменты довольно стандартны.
Отделку застройщик произведёт черновую, вставит входные двери, произведёт монтаж инженерных коммуникаций, установит радиаторы. Есть возможность заказать чистовую отделку за отдельную плату.
Комфорт и инфраструктура: что предлагает застройщик
Для машин предусмотрен подземный паркинг, рассчитанный на 128 машин (при 182 квартирах). Там же, под землей, разместятся и боксы для хранения крупногабаритных и сезонных вещей. В самом доме будут функционировать индивидуальный тепловой пункт, центральное кондиционирование, консьерж-служба. Появится и круглосуточное видеонаблюдение.
У дома есть небольшая территория, которую планируется облагородить и подготовить для прогулок жильцов.
Окружение апарт-комплекса
Главное преимущество «Клубного дома на Менжинского» - его транспортная доступность. В 3 минутах ходьбы находится станция метро «Бабушкинская» , рядом останавливается и многочисленный наземный общественный автотранспорт. На автомобиле можно за 25 минут добраться до Садового кольца, следуя по проспекту Мира. Расстояние до МКАД составляет 2,5 километра , до Ярославского шоссе – 6,5 километров.
Рядом с местом строительства располагается немалое количество школ и гимназий, детских садов и учреждений дополнительного образования, медицинских центров, коммерческих и спортивных объектов.
Ну, и отдельно следует сказать о зелёных зонах. Вблизи раскинулись парк Торфянка, Бабушкинский парк, благоустроенная долина реки Яузы.
Как уже говорилось выше, апартаменты в «Клубном доме на Менжинского» продолжают продаваться. Цены за квадратный метр начинаются от 131 и доходят до 196 тысяч рублей
. На сайте радостно сообщается о привилегии оформления ДДУ и всей документации бесплатно, перечисляются способы покупки – ипотека, рассрочка, взаимозачёт. Отдельно описана особая инвестиционная программа, по которой, якобы, можно заработать уже на этапе строительства. Всё это описано настолько убедительно и правдиво, что с трудом верится в правду. А она такова, что никто не знает, будет ли вообще построен комплекс. 
Главная задача дольщиков сегодня – обратить на себя внимание властей.
Это не так просто: им приходится писать множество писем в множество инстанций. Что касается покупки доли в «Клубном доме на Менжинского» - думается, риск быть обманутыми будет сохраняться и тогда, когда здание уже будет возведено. Таков уж его застройщик.
Клубный дом на Менжинского у станции метро Бабушкинская от ИСГ «АЛВЕК», как и , и дом с апартаментами , является комфортабельным и высокотехнологичным апарт-комплексом. Внешне, правда, он очень напоминает какой-нибудь бизнес центр (строгие линии, спокойные цвета, стеклянные фасады).
Отчасти так и есть. На -1 этаже разместится большой продуктовый магазин. С 1 по 4 этажи — торговые и офисные помещения, с 5 по 17-й — апартаменты. Планировок много и все они свободные. Площади варьируются в диапазоне от 31 кв.м. до 130 кв.м, но это условно, ведь можно купить соседние лоты и объединить их.
.jpg)
Кухню проектировщики предлагают объединять с гостиной или столовой, в зависимости от размера апартаментов.
.jpg)
Спальни небольшие, санузлы часто совмещенные, балконы с панорамным остеклением, в отличие от гардеробных, есть не везде.
.jpg)
Покупателям предлагают опциональную отделку — черновую или чистовую (дизайнерскую).
.jpg)
В Клубном доме на Менжинского застройщик планирует оборудовать двухуровневый подземный паркинг.
О локации
Возводят апарт-комплекс в обжитом районе с развитым транспортным сообщением, обширной инфраструктурой, недалеко от Яузы, Бабушкинского парка и Лосиного острова. Адрес новостройки: ул. Менжинского, вл.30, стр.1.
.jpg)
Из этой точки легко добраться до центра города по проспекту Мира на автомобиле. Налажена связь с другими районами столицы. Если вы привыкли перемещаться на общественном транспорте, много времени на дорогу тоже не придется тратить. В пешей доступности — станция метро и остановки автобусов/маршрутных такси.
Рядом с домом есть поликлиника, детский сад, школа, ТЦ, а также три парка, благоустроенная набережная реки Яузы.
- обжитой район;
- метро и парки в пешей доступности;
- опциональная отделка.
- апартаменты не имеют статуса жилья.
Если сравнивать этот апарт-комплекс с другими «детищами» ИСГ «АЛВЕК», можно отследить примечательную тенденцию: апартаменты от этого застройщика пользуются большим спросом, к примеру, в данном клубном доме летом 2015 в продаже оставалось не более 20% от общего числа апартаментов, а сейчас, в 2019-м, распроданы почти все. Не удивительно, такой формат недвижимости пользуется спросом. Добавим к этому свободную планировку, возможность отделки, транспортную доступность, обеспеченность инфраструктурой и получим весьма привлекательное предложение.
Срок ввода - 3 квартал 2020 года.