Финансовые трудности вынуждают людей искать возможность изменения условий по кредитам. В АИЖК рефинансирование ипотеки в 2019 году позволило решить проблему непосильных ежемесячных платежей в пользу клиентов. Предложение Агентства ипотечного жилищного кредитования сделало мечту о собственном жилье более доступной для большого количества семей.
Рефинансирование — это предоставление банком определенной суммы денег клиенту для погашения долга в другом финансовом учреждении. Это новый займ на те же цели, но на других условиях. Рефинансирование ипотечного кредита, как правило, проводится для перевода ссуды в другую валюту или снижения долговой нагрузки на семейный бюджет клиента.
Поскольку целевые жилищные кредиты выдаются на несколько десятков лет, то полная сумма выплаты в несколько раз превышает объем средств, выданных банком. Чтобы уменьшить общие расходы на приобретение жилья, можно оформить перекредитование ипотеки, АИЖК дает такую возможность.
В этой статье:
Перекредитование
Поможем снизить ставку по текущей ипотеке
Ставка от 10,5%
Срок кредитования от 3 до 30 лет
Сумма кредита до 85%
Снижение процентной ставки даже на 1% годовых позволяет клиенту сэкономить огромную сумму денег, учитывая длительный срок займа. Именно поэтому программа рефинансирования жилищных кредитов пользуется стабильным спросом.
Выгода перекредитования
Об Агентстве ипотечного жилищного кредитования знают не понаслышке сотни людей. Это одна из крупнейших подобных организаций в стране, имеющая разветвленную сеть филиалов более чем в 60 регионах. Акционерное общество на 100% принадлежит государству и подчиняется Правительству РФ. Эта организация создавалась как инструмент поддержки для граждан, которые не могут приобрести жилье без привлечения кредитных средств.
Благодаря тому, что учреждение сотрудничает с десятками партнеров в различных субъектах Федерации, программы составлены таким образом, чтобы отвечать не только требованиям рынка, но и быть выгодными для клиентов.
Условия оформления ипотеки в АИЖК и так привлекали достаточное количество физических лиц. Появление программы рефинансирования целевых жилищных кредитов в значительной степени увеличило число потенциальных клиентов.
Повышение спроса на такую банковскую услугу связано с тем, что за последние 2 года ставки по ипотеке снизились. В 2019 году изменения произошли на 0,5-2 пункта. Поэтому выгода перекредитования стала очевидной.
Условия сделки
АИЖК предлагает рефинансировать заем, полученный в любом банке, по ставке от 10,9%. Причем сумма может быть больше, чем требуется для погашения предыдущей ссуды. Минимальный размер кредита — 300 тыс. рублей. Максимальный размер кредита — 80% от стоимости объекта недвижимости, который отдается в залог. Для Москвы и Санкт-Петербурга эта цифра не должна превышать 20 млн. рублей, для других регионов — 10 млн. рублей. Остаток денежных средств после погашения ипотеки другого банка можно использовать на любые цели.
Заем предоставляется на период от 3 до 10 лет. Подтвердить свои доходы клиент имеет право как по справке 2-НДФЛ, так и форме банка. Во втором случае процентная ставка вырастет. Она также может меняться в зависимости от желания клиента оформить полис страхования. АИЖК стремится снизить риски невыплаты ссуды. Поэтому страхование объекта залога является обязательным. Что касается жизни и здоровья заемщика, то это остается на усмотрение клиента.
Физические лица могут участвовать в программе рефинансирования, даже если приобретенное в ипотеку жилое помещение находится в строящемся доме. Такая ситуация допустима, когда многоквартирный строительный объект возводится аккредитованной в АИЖК компанией. В противном случае перекредитование возможно только для сданных в эксплуатацию и оформленных в собственность квартир.
Агентство не взимает комиссию за рассмотрение заявки и перевод денежных средств на счет первоначального кредитора. После оформления займа объект недвижимости становится предметом залога. Погашение проводится равными платежами ежемесячно. Досрочная выплата ссуды тоже возможна. По новому кредиту клиент имеет право менять состав и число или привлекать новых созаемщиков.
Требования к клиентам
Стать участником программы рефинансирования ипотечного кредита от АИЖК может гражданин РФ от 21 до 65 лет. Верхняя планка означает, что на момент выплаты ссуды заемщик должен быть не старше указанного возраста.
Клиент должен быть готов подтвердить свое трудоустройство и уровень дохода. Агентство принимает справки 2-НДФЛ и бумаги по особой форме, которая утверждена в организации. Для индивидуальные предприниматели должны предъявить налоговую декларацию за 2 последних года. Документ должен отражать доходы представителя малого бизнеса.
Обязательным условием для рефинансирования ипотеки является положительная кредитная история. У заемщика не должно быть просрочек по выплатам более 30 дней за 6 месяцев и более 60 дней за 2 года.
Для подачи заявки необходимо собрать стандартный набор документов. Кроме паспорта и справки с места работы о доходах потребуется предоставить свидетельство о собственности на приобретенную в ипотеку квартиру, оценочный альбом, кредитный договор и выписку по текущей задолженности и ее остатку в другом банке.
Заемщику предложат оформить страховку на недвижимость, являющуюся предметом залога. Это обязательное условие перекредитования. Кроме того, клиент может застраховать свою жизнь. В этом случае процентная ставка по ссуде будет снижена.
Рефинансируя ипотеку, нужно хорошо просчитать все возможные плюсы и минусы такого шага. Ежемесячный платеж будет снижен за счет более низкой ставки, но общая переплата в большинстве случаев вырастет, потому что человек вновь берет ипотечный кредит, только с более гибкими условиями. Но платить его придется дольше за счет более длительного срока погашения.
Абсолютная выгода в такой ситуации возможна только при постепенном частичном досрочном закрытии займа. В АИЖК это возможно без комиссии.
Программа «Перекредитование» - это:
-
Процентная ставка 9,9% при первоначальном взносе от 50% и более от стоимости приобретаемой квартиры;
10,25% — при первоначальном взносе от 20 до 49% включительно; 11% - при первоначальном взносе от 15 до 19% -
Агентство создано Правительством Республики Татарстан и реализует ипотечные программы по федеральным стандартам ДОМ.РФ.
-
Сумма кредита может составлять до 100% от суммы задолженности по действующему кредиту, но не более 80% от стоимости закладываемой квартиры
Основные аспекты рефинансирования ипотеки
Рефинансирование ипотеки, или перекредитование - По сути, это та же процедура получения кредита в новых условиях по выгодным процентным ставкам, поэтому потребуется собрать пакет документов, заказать оценку недвижимости, застраховать имущество, где выгодоприобретателем будет указан новый Кредитор, оплатить гос. пошлину за регистрацию договора об ипотеке. Для этого потребуется информация не менее чем за 12 месяцев, а значит рефинансировать ипотеку, открытую пару месяцев назад, не получится. На основании собранных данных банк примет решение относительно погашения текущего займа и предоставления нового.
Перекредитование ипотеки зачастую обусловлено желанием заемщика:
- снизить процентную ставку;
- изменить валюту кредитования;
- продлить срок выплат с целью уменьшения размеров ежемесячных платежей;
- перейти на другие, более выгодные условия кредитования
Помимо данных, которые были запрошены банком при оформлении первоначального кредита, новый банк-кредитор запросит еще и сведения об имеющейся кредитной истории. Для этого потребуется информация не менее чем за 12 месяцев, а значит рефинансировать ипотеку, открытую пару месяцев назад, не получится. На основании собранных данных банк примет решение относительно погашения текущего займа и открытия нового.
Список документов, которые потребуются для проведения процедуры, отличается у различных банков. Очень важно при выборе финансового учреждения для перекредитования выяснить, потребует ли он согласие действующего банка, ведь далеко не все идут на то, чтобы отдавать своих клиентов конкурентам. Обычно запрашивают:- копию текущего кредитного договора;
- график платежей;
- договор залога и прилагаемый к нему акт согласования стоимости залогового имущества;
- справку об актуальном состоянии задолженности согласно графику выплат.
В основе перекредитования лежит конкурентная борьба между финансовыми структурами, которые завлекают клиентов к себе, предлагая более привлекательные условия. А это означает, что рефинансирование ипотеки может стать весьма выгодным и для вас. Выясняйте все детали кредитных предложений, сравнивайте, считайте – и принимайте оптимальное решение.
Цель кредита
Полное погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту (займу), ранее выданному (предшествующий ипотечный кредит (заем)) заемщику кредитором (займодавцем) (предшествующий кредитор) на следующие цели:
1. Приобретение квартиры по договору купли-продажи.
2. Приобретение квартиры на этапе строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве)
Требования к заёмщикам
1. Возраст заемщика не менее 21 года и не более 65 лет на момент окончания срока кредитования
2. Состав заемщиков по предшествующему кредиту может изменяться.
3. Требования к предшествующему кредиту:
3.1. По предшествующему ипотечному кредиту произведены ежемесячные платежи не менее чем за 12 (двенадцать) процентных периодов.
3.2. По предшествующему ипотечному кредиту отсутствуют:
- текущая просроченная задолженность;
- просроченные платежи сроком более 30 дней в течение последних 6 месяцев;
- просроченные платежи сроком более 60 дней за последние 3 года.
3.3. Отсутствуют непогашенные просроченные платежи по уплате страховых взносов по договору имущественного страхования
Стаж работы:
Работники по найму - не менее 6 полных календарных месяцев на последнем месте работы.
Индивидуальные предприниматели должны осуществлять безубыточную предпринимательскую деятельность не менее 24 календарных месяцев.
Срок кредитования
От 3 до 30 лет.
Для каждого заемщика максимальный срок кредита рассчитывается индивидуально, с учетом его возраста, так как выплата кредита (займа) должна закончиться до наступления 65-летнего возраста. При участии нескольких заемщиков срок кредита (займа) рассчитывается с учетом достижения 65-летнего возраста старшим из заемщиков.
Сумма кредита
от 500 000 рублей до 10 млн рублей
Страхование
Обязательным условием является страхование предмета залога (приобретаемой недвижимости).
По желанию заемщика может быть произведено: личное страхование, страхование титула.
Процентные ставки по ипотечному кредиту на покупку квартиры повышаются на 0,7% при отсутствии личного страхования заемщика.
1.1. Настоящая Политика определяет порядок обработки и защиты Обществом с ограниченной ответственностью «МАС» (далее – ООО «МАС») информации о физических лицах (далее – Пользователь), которая может быть получена ООО «МАС» при использовании Пользователем услуг/товаров, неисключительной лицензии предоставляемых в том числе посредством сайта, сервисов, служб, программ, используемых ООО «МАС» (далее – Сайт, Сервисы).
1.2. Целью настоящей Политики является обеспечение надлежащей защиты персональной информации которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при использовании Сайта, Сервисов или в процессе регистрации (создании учетной записи), для приобретения товаров/услуг, неисключительной лицензии от несанкционированного доступа и разглашения.
1.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации предоставляемой Пользователем, регулируются настоящей Политикой, иными официальными документами ООО «МАС» и действующим законодательством Российской Федерации.
1.4. Регистрируясь на Сайте и используя Сайт и Сервисы Пользователь выражает свое полное согласие с условиями настоящей Политики.
1.5. В случае несогласия Пользователя с условиями настоящей Политики использование Сайта и/или каких-либо Сервисов доступных при использовании Сайта должно быть немедленно прекращено.
1.6. В случае не согласия Пользователя в получении информации от ООО «МАС» Пользователь может отписаться от рассылки: - кликнув по ссылке Отписаться внизу письма - путем направления уведомления на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр. При поступлении уведомлений на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр в специальном программном обеспечении для учета действий по соответствующему Пользователю, создается обращение по итогам полученной от Пользователя информации. Обращение обрабатывается максимум в течение 24 часов. В результате информация о Пользователе не включается в сегмент рассылок по соответствующему региону.
2. Цели сбора, обработки и хранения информации предоставляемой пользователями Сайта
2.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. ООО «МАС» обрабатывает персональные данные Пользователя в целях: - идентификации стороны в рамках соглашений и договоров заключаемых с ООО «МАС»; - предоставления Пользователю товаров/услуг, неисключительной лицензии, доступа к Сайту, Сервисам; - связи с Пользователем, направлении Пользователю транзакционных писем в момент получения заявки регистрации на Сайте или получении оплаты от Пользователя, разово, если Пользователь совершает эти действия, направлении Пользователю уведомлений, запросов; - направлении Пользователю сообщений рекламного и/или информационного характера - не более 1 сообщения в день; - проверки, исследования и анализа таких данных, позволяющих поддерживать и улучшать сервисы и разделы Сайта, а также разрабатывать новые сервисы и разделы Сайта; - проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.
3. Условия обработки персональной информации предоставленной Пользователем и ее передачи третьим лицам
3.1. ООО «МАС» принимает все необходимые меры для защиты персональных данных Пользователя от неправомерного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения.
3.2. ООО «МАС» предоставляет доступ к персональным данным Пользователя только тем работникам, подрядчикам, которым эта информация необходима для обеспечения функционирования Сайта, Сервисов и оказания Услуг, продажи товаров, получении неисключительной лицензии Пользователем.
3.3. ООО «МАС» вправе использовать предоставленную Пользователем информацию, в том числе персональные данные, в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в целях предупреждения и/или пресечения незаконных и/или противоправных действий Пользователей). Раскрытие предоставленной Пользователем информации может быть произведено лишь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по требованию суда, правоохранительных органов, а равно в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.
3.4. ООО «МАС» не проверяет достоверность информации предоставляемой Пользователем и исходит из того, что Пользователь в рамках добросовестности предоставляет достоверную и достаточную информацию, заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию при появлении такой необходимости, включая но не ограничиваясь изменение номера телефона,
4. Условия пользования Сайтом, Сервисами
4.1. Пользователь при пользовании Сайтом, подтверждает, что: - обладает всеми необходимыми правами, позволяющими ему осуществлять регистрацию (создание учетной записи) и использовать Услуги сайта; - указывает достоверную информацию о себе в объемах, необходимых для пользования Услугами Сайта, обязательные для заполнения поля для дальнейшего предоставления Услуг сайта помечены специальным образом, вся иная информация предоставляется пользователем по его собственному усмотрению. - осознает, что информация на Сайте, размещаемая Пользователем о себе, может становиться доступной для третьих лиц не оговоренных в настоящей Политике и может быть скопирована и распространена ими; - ознакомлен с настоящей Политикой, выражает свое согласие с ней и принимает на себя указанные в ней права и обязанности. Ознакомление с условиями настоящей Политики и проставление галочки под ссылкой на данную Политику является письменным согласием Пользователя на сбор, хранение, обработку и передачу третьим лицам персональных данных предоставляемых Пользователем.
4.2. ООО «МАС» не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователях, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения обязательств перед Пользователем.
5. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией Пользователя» понимаются:
5.1. Данные предоставленные Пользователем самостоятельно при пользовании Сайтом, Сервисами включая но, не ограничиваясь: имя, фамилия, пол, номер мобильного телефона и/или адрес электронной почты, семейное положение, дата рождения, родной город, родственные связи, домашний адрес, информация об образовании, о роде деятельности.
5.2. Данные, которые автоматически передаются Сервисам в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), время доступа, адрес запрашиваемой страницы
5.3 Иная информация о Пользователе, сбор и/или предоставление которой определено в Регулирующих документах отдельных Сервисов ООО «МАС».
6. Изменение и удаление персональных данных
6.1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в разделе, либо в персональном разделе соответствующего Сервиса. Пользователь обязан заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию, ее актуализации, в противном случае ООО «МАС» не несет ответственности за неполучение уведомлений, товаров/услуг и т.п.
Оказавшись в сложном финансовом положении, определенная категория заемщиков может воспользоваться государственной программой помощи - АИЖК рефинансирование ипотеки. АИЖК - это агентство по ипотечному жилищному кредитованию, созданное на государственной основе.
Принять участие в программе «рефинансирование ипотечного кредита от АИЖК» могут следующие категории граждан РФ:
семьи, воспитывающие несовершеннолетних детей (одного и более);
опекуны и усыновители несовершеннолетних детей;
инвалиды или люди, имеющие детей-инвалидов;
ветераны боевых действий;
лица, на иждивении которых находятся ученики/студенты очной формы обучения до 24-х лет.
Раз в год условия программы могут обновляться, за обновлениями необходимо следить на сайте АИЖК.
Условия при рефинансировании в АИЖК
Рефинансировать ипотеку АИЖК можно при соблюдении следующих условий:
с момента оформления ипотечного займа уже прошло 6 месяцев;
у заемщика хорошая кредитная история, что подтверждается выписками, полученными из банка;
если просрочки по кредиту были, задержка выплат не должна превышать 30 дней за последние полгода и 60 дней за три года;
сумма кредита, выдаваемого по программе государственного рефинансирования, не может превышать 80% от оценочной стоимости залогового имущества, в данном случае -предмета ипотеки;
на момент подачи заявления претендент должен выплатить не менее 20% от первоначальной суммы кредита.
Основные цели перекредитования - снижение процентной ставки , уменьшение размера ежемесячных выплат, продление срока кредита.
Условия рефинансирования ипотеки по государственной программе таковы: клиент обращается в АИЖК с заявлением (после одобрения данного шага со стороны своего банка, который должен сотрудничать с данной организацией). Если агентство сочтет данное обращение обоснованным и примет положительное решение в отношении заемщика, оно выдаст средства, которые идут на погашение кредита в банке, где ипотека была оформлена изначально под высокие проценты. Процентная ставка по ипотеке АИЖК ниже, чем в коммерческих банках, в том числе она может быть и переменная.
Переменная ставка зависит от изменения индекса потребительских цен в стране. Меняется переменная ставка раз в квартал. Поскольку изменения могут происходить как в меньшую, так и в большую сторону, это не всегда выгодно. Однако, при финансовой стабильности в стране риск для заемщика минимален.
В 2017 году процентная ставка по ипотеке достигла рекордного минимума. Заемщики, оформлявшие ипотечные кредиты несколько лет назад под высокие проценты, часто задаются вопросом: как уменьшить процент по ипотеке и облегчить тем самым жизнь своей семьи? Единственно правильное решение в такой ситуации - рефинансирование в стороннем банковском учреждении или в АИЖК.
Еще один очень актуальный вопрос: рефинансирует ли материнским капиталом АИЖК ипотеку? Согласно ФЗ РФ, материнский капитал может пойти на первоначальный ипотечный взнос и погашение основного долга ранее взятого кредита с целью снизить процентную ставку, что и является рефинансированием.
Рефинансирование ипотеки по государственной программе предусматривает снижение процентной ставки до 9,5%. Минимальная сумма кредитования составляет 300 тыс. рублей, максимальная зависит от места, в котором находится ипотечное жилье.
Максимальные суммы, выдаваемые АИЖК, с учетом географии:
Для Москвы - 20 млн. рублей.
Для СПБ - 15 млн. рублей.
Для Подмосковья - 10 млн. рублей.
Для остальных городов и регионов - 5 млн. рублей.
Есть ли господдержка
Субсидирование процентной ставки по ипотеке от АИЖК пользуется сегодня большой популярностью. Даже если после перекредитования процентная ставка снижается всего на 1-2%, для семьи, которой предстоит платить ипотеку еще несколько лет - это весьма ощутимо. В 2016 и 2017 гг. ставки по ипотечным кредитам существенно снизились, поэтому основания для рефинансирования ранее взятых кредитов довольно весомые.
Государственная программа жилищной помощи в августе 2017 года была продлена премьер-министром Дмитрием Медведевым. Партнеры АИЖК сегодня осуществляют рефинансирование займов в 60-ти регионах РФ.
На сколько выгодно рефинансирование в АИЖК
За несколько лет существования АИЖК снизил общую сумму ипотечных кредитов тысячам российских граждан, благодаря чему государственная программа стала достаточно популярной. Агентство выпускает ценные бумаги, которые обеспечивают дополнительные инвестиции от крупных компаний, бизнесменов и предпринимателей. Банки, практикующие перекредитование при помощи АИЖК, тоже имеют свою выгоду, суть которой заключается в своевременном погашении кредитов. Более того, кредитно-финансовые организации получают процентные отчисления за то, что их клиенты обращаются в АИЖК.
Другие преимущества участия в программе:
реальный шанс уменьшить процентную ставку по ипотеке;
снижение рисков для заемщика и кредитной структуры;
возможность перекредитоваться с плавающей ставкой;
продление срока кредитования;
государственная программа не лишает заемщика субсидий, снижает общий долг перед банком, предусматривает бонусы и скидки.
К сожалению, снизить процентную ставку путем рефинансирования в АИЖК могут клиенты только тех банков, которые приняли участие в данной программе.
Требование к заемщику
При перекредитовании ипотеки АИЖК предъявляет к соискателю ряд требований, без выполнения которых заявка на участие в программе одобрена не будет.
Вот список этих условий:
претенденту на момент подачи заявления должно быть не менее 21-го года и не более 65-ти лет на дату закрытия кредита;
лицо, подавшее заявку, должно иметь стабильный доход, который подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ, выданной за последние 6 месяцев;
гражданин должен иметь российский паспорт и постоянное место регистрации;
взятую в АИЖК рассрочку можно оформить на 30 лет и не более;
минимальный срок кредитования составляет 3 года;
имущественным обеспечением взятой в АИЖК суммы выступает предмет ипотечного договора - недвижимость;
обязательное условие - наличие страхового полиса СНИЛС.
Для получения одобрения на государственную помощь в рефинансировании соискатель должен предоставить комиссии пакет документов:
заполненную анкету;
оригинал паспорта;
трудовую книжку (копия) или договор, заверенный работодателем;
справку о доходах;
мужчины до 27-ми лет предъявляют военный билет;
если рефинансируется кредит многодетным семьям, необходимо представить справку о составе семьи и свидетельства о рождении детей;
выписку из банка-кредитора об остатке долга, процентной ставке и график выплат.
Личный опыт и отзывы людей
Обращаясь в банк АИЖК с просьбой о помощи в перекредитовании ипотеки, потенциальный претендент должен определить для себя оптимальный вариант рефинансирования:
Стандартное ипотечное кредитование с первым взносом в 10% и максимальным сроком в 30 лет.
Социальная программа для многодетных семей, участников боевых действий - оформляется только при предоставлении соответствующих документов. Это самое выгодное перекредитование (о чем свидетельствуют отзывы), гарантирующее понижение процентной ставки и удобный график выплат.
Можно ли рефинансировать ипотеку в минимальный срок? Такой вопрос часто задается на интернет-форумах. Ответ: если потенциальный соискатель заранее подготовится к процедуре, собрав все необходимые документы, заключить договор о рефинансировании можно за три рабочих дня.
Анна М., 25 лет, Ставрополь. «У нас с мужем двое маленьких деток, ипотеку брали два года назад. Прочли за программу, решили попробовать. Действительно, удалось сократить процент, пусть всего на два пункте - учитывая, что платить нам еще 13 лет, это очень ощутимо в конечном счете».
Сергей Владимирович К., Москва. «В сложной жизненной ситуации банк отказал в реструктуризации кредита, с рефинансированием тоже не получилось по некоторым причинам. Тогда решили попробовать обратиться в АИЖК. Подали документы совместно с банком. Агентство одобрило, внесло часть средств в счет погашения основного долга. В итоге платежи каждый месяц сократились на 4 тысячи. Вроде и не очень много, но как раз хватило, чтобы оставалось на что-то еще. Хорошая программа, советую всем хотя бы попытаться».
Юлия Т., Рязань. «Прочла немало отзывов о программе, и хороших, и не очень. Что хочу сказать - у нас не получилось ею воспользоваться, жилье не подошло - слишком много квадратных метров для однокомнатной квартиры. А у друзей все получилось - им «скосили» долг на миллион».
Так же можете в комментарии или задать вопрос
Рефинансирование ипотеки в АИЖК в 2018 году стало более выгодным для клиентов. Заемщики вправе оформить кредит с низкой процентной ставкой, покрыв действующую задолженность и уменьшив ежемесячную нагрузку. В чем особенности агентства? Какие условия оно предлагает? Что учесть при перекредитовании? Эти и другие нюансы рассмотрим ниже.
Что такое АИЖК?
Аббревиатура «АИЖК» расшифровывается, как Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования. Это государственная структура, которая предлагает выгодные условия по ипотеке. На официальном ресурсе организации приведены подробные сведения об условиях и требованиях к заемщикам, а также правилам применения маткапитала для выплаты авансового платежа. Здесь предлагаются варианты для семей с большим числом детей, инвалидов и других категорий граждан.
На офсайте появилась информация, как провести рефинансирование ипотеки через АИЖК. В пределах новой программы у заемщиков появился шанс перекредитования имеющегося займа. Клиенты организации вправе покупать недвижимость и брать деньги на ремонт имеющегося жилья, а также решение других задач, направленных на улучшение качества жилья.
Условия рефинансирования ипотеки в АИЖК
Судя по информации на официальном ресурсе, ставка перекредитования находится в пределах 9,5-10,5%, а общая сумма не превышает 300 тысяч рублей. Деньги возвращаются в срок от трех до тридцати лет. Размер выдаваемого займа - до 80% оценочной цены недвижимости. Это главные условия рефинансирования ипотеки в АИЖК.
Конкретные требования выдвигаются к старому кредиту, который планируется погасить за счет старого займа. Так, период кредитования от 12 месяцев и более, обязательно своевременно выплаченные страховые взносы, отсутствие просрочек или их размер не больше месяца. Кроме того, для перекредитования не разрешено реструктуризировать займ.
Для получения рефинансирования ипотеки в банке АИЖК клиент должен подходит по следующим критериям - наличие гражданства РФ и регистрации, возрастной диапазон от 21 до 65 лет, стаж работы от 2-х лет (для предпринимателей) и от полугода (для работников по найму).
Чтобы оформить услугу, требуется собрать следующие бумаги - кредитное соглашение, паспорт, график выплат и справку об остатке долга. Также потребуется соглашение по страхованию имущества.
Действующие программы
Программа рефинансирования ипотеки в АИЖК - не единственная услуга, которая предлагается государственным учреждением. В распоряжении клиентов имеются такие варианты:
- Классический ипотечный кредит - предлагается всем клиентам для покупки недвижимости (новой или на вторичном рынке). Процентная ставка начинается от 10 процентов, как и авансовый платеж. Деньги передаются под залог покупаемого жилья, а нижний порог займа 0,3 млн. рублей. Верхний предел определяется с учетом размера аванса и района проживания.
- Социальный ипотечный кредит. Такая услуга предлагается специальным группам заемщиков, а именно работникам военной сферы и ОПК. Подробный перечень лиц, которые имеют доступ к доступному жилью, индивидуально определяется для каждого региона. Аванс от 10 процентов, а оплата договора от 3 до 30 лет.
- Залоговый ипотечный займ . Клиентам доступен выкуп жилья, которое играет роль обеспечения у организации с выгодой для себя. Процент здесь ниже ставки рефинансирования ипотеки в АИЖК - от 8,5%.
Кроме того, в распоряжении клиентов специальные программы для ученых, работников школ и медицинской сферы. Специальные программы ипотечного кредитования действуют в различных регионах страны. В таких проектах ставка по займу стартует от 7,5% и более.