В наше время мало приобрести жилье, необходимо его еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках заветный документ о собственности, вряд ли вас можно будет считать законным собственником объекта недвижимости.
Многих пугает долгий и трудоемкий процесс сбора и обработки необходимой документации для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, поэтому они прибегают к помощи третьих лиц. Но не стоит отчаиваться, достаточно просто изучить процесс регистрации квартиры.
Первый этап оформления права собственности
Первое что необходимо уяснить - это то, что заявление о регистрации права собственности на квартиру стоит подавать в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры, а не по месту вашей прописки. Регистрацией права на недвижимость занимается Федеральная регистрационная служба, вот к ним и стоит нанести визит, предварительно собрав всю необходимую документацию.
Сбор документации
Главным документом при оформлении квартиры в собственность станет правоустанавливающий документ, то есть документ, на основании которого у вас возникло право на владение данной квартирой.
К таким документам можно отнести:
- Договор дарения;
- Договор мены;
- Договор купли-продажи квартиры;
- Свидетельство о наследовании и др.
Нужен ли технический паспорт?
Не менее важным документом для оформлении права собственности на квартиру станет технический паспорт. В нем отражается техническое описание квартиры, которое содержит такие показатели, как: площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения и т.д. Оформлением и выдачей технического паспорта занимается Бюро технической инвентаризации.
То есть необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о выдаче технического паспорта. Но, как правило, первичное оформление технического паспорта на квартиру происходит на завершающем этапе строительства дома, и скорее всего технический паспорт будет у вас на руках. Не будет лишним, при визите в БТИ заказать выписку из домовой книги, где указываются лица, имеющие прописку на конкретной жилплощади.
Данный документ имеет короткий срок действия, поэтому брать ее лучше в последнюю очередь, когда вся необходимая документация уже собрана. Также стоит сверить данные об объекте, указанные в правоустанавливающих документах с данными из технического паспорта, они должны быть идентичными. В противном случае, процесс регистрации квартиры в собственность будет приостановлен и придется вносить изменения в ложный документ.
Справка об отсутствии задолженности по квартплате тоже является необходимым элементом при оформлении права собственности на квартиру. Данную справку выдает Управляющая компания, обслуживающая ваш дом.
Платить ли Госпошлину?
Оформление права собственности относится к платным услугам. Размер пошлины может варьироваться в зависимости от основания возникновения права собственности, но размер ее регламентируется Государством. Как правило, оплатить пошлину можно на месте при непосредственной регистрации права собственности на квартиру. При сдаче документов на регистрацию необходимо предоставить квитанцию об уплате.
Паспорт гражданина РФ. Стоит упомянуть, что без паспорта невозможна ни одна юридическая операция.
Заявление о регистрации права собственности оформляется непосредственно при подаче документов на регистрацию. Образец его можно найти на информационном стенде либо обратившись к специалисту.
Не забывайте ксерокопии документов
Очень важным моментом, о котором нельзя забывать - это достаточное количество ксерокопий. Стоит учитывать, что при оформлении права собственности участвуют, как минимум, три стороны. Например, при купле-продаже квартиры сторонами станут продавец, покупатель и регистрирующий орган. Таким образом, при оформлении потребуется целых три копии договора купли-продажи: один экземпляр отдается покупателю, второй продавцу и последний хранится в регистрирующем органе.
Для остальной документации, кроме правоустанавливающих документов, потребуется по одной копии, включая копию квитанции о погашении госпошлины.
Итоговый список документов
Таким образом, при оформлении прав собственности на квартиру в первую очередь необходимо собрать все необходимые документы, включающие в себя:
- правоустанавливающий документ (оригинал и несколько копий, в зависимости от количества сторон),
- технический паспорт на квартиру (оригинал с копией),
- паспорта всех участников сделки,
- справка об отсутствии задолженности (оригинал с копией),
- выписка из Домовой книги (оригинал с копией),
- квитанция о погашении госпошлины (оригинал с копией),
- заявление
Следующим этапом станет обращение непосредственно в Регистрирующий орган.
Оформление квартиры в собственность в новостройке
В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться.
Процедура оформления прав собственности на новую квартиру выглядит следующим образом:
Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима – передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры.
- Далее Застройщик обращается в Бюро технической инвентаризации для получения технического плана для каждой квартиры.
- После принятия собственником нового жилья формируется пакет документов, включающий:
- Договор долевого участия
- Акт приема-передачи
- Заявление
- Квитанцию о погашении госпошлины
- Паспорт
Все собранные документы предоставляются в Регистрирующий орган по месту нахождения объекта в оригиналах и с ксерокопиями.
Если у вас остались вопросы, касающиеся оформления квартиры в собственность, то вас с легкостью проинформируют ведущие специалисты Гарант Кадастр. Чтобы получить исчерпывающую консультацию достаточно просто написать письмо на нашу электронную почту или заказать обратный звонок. Реквизиты вы найдете в раздела «Контакты».
При приобретении недвижимости один из главных вопросов, который необходимо решить в первую очередь – это регистрация права собственности на квартиру. Осуществить ее можно разными способами – например, обратиться в орган регистрации лично или через представителя. Подробные инструкции, а также полный список документов представлены в статье.
До недавнего времени владелец получал на руки свидетельство, которое выглядело так.
Эти образцы выдавались вплоть до середины 2016 года, и они действуют до сих пор. Однако в настоящий момент оформление квартиры в собственность удостоверяется другой бумагой, которая называется выпиской из ЕГРН.
В выписке содержатся все ключевые сведения об объекте, а также о собственнике. Указывается площадь, адрес, дата, когда была оформлена бумага и т.п. Выписка из ЕГРН имеет полную юридическую силу – она равноценна свидетельству о собственности, которое больше не оформляется. Соответствующая информация размещена на официальном сайте Росреестра, который и выдает этот документ.
Кто и куда обращается
В общем случае процедура состоит из 3 простых шагов:
- Собственник собирает все необходимые документы.
- Обращается в орган Росреестра (Кадастровая палата), подает заявление.
- В назначенный день он забирает готовую выписку из ЕГРН, которая подтверждает его право на объект.
Для регистрации квартиры в собственность может обратиться только совершеннолетнее дееспособное лицо (или несколько таких лиц, если они приобрели доли в помещении). Однако возможны и другие варианты:
- Если нет возможности заниматься оформлением лично, можно направить своего представителя, для чего понадобится нотариально заверенная доверенность.
- В случае обращения несовершеннолетнего и/или недееспособного гражданина за него будет действовать родитель, опекун или другой законный представитель.
На практике процедура может отличаться отдельными нюансами в зависимости от особенностей ситуации (покупка новостройки или объекта на вторичном рынке, получение права через суд или в обычном порядке). Ниже рассмотрена пошаговая инструкция, единая для всех случаев.
Шаг 1. Сбор документов
Прежде всего, нужно взять оригиналы всех документов:
- паспорта сторон сделки;
- договор купли-продажи (или дарения, ренты и т.п. – в зависимости от ситуации);
- свидетельство о собственности (или выписка из ЕГРН);
- технический паспорт квартиры.
На месте также оформляется заявление утвержденного образца.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Выше указан только общий список документов, которые понадобятся в любом случаев. На практике могут быть разные ситуации, которые влияют на процедуры оформления квартиры в собственность. Например, если собственником является несовершеннолетний, понадобится разрешение органов опеки. Если владелец вступил в законный брак до покупки жилья, он должен предоставить согласие супруга на продажу, которое оформляется нотариально и т.п.
Шаг 2. Обращение в Росреестр
В орган обращается гражданин лично или через своего представителя. Последовательность действий в обоих случаях одинаковая.
Личный визит
Заявитель может обратиться в любой удобный для него офис Росреестра. То есть привязки к тому или иному отделению нет, однако в случае обращения в другом регионе сроки рассмотрения заявки могут увеличиться.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Если речь идет о покупке недвижимости у частного лица (вторичный рынок), в Росреестр приходят обе стороны сделки (или их представители). Оформление права собственности на квартиру в новостройке предусматривает обязательное присутствие только самого покупателя.
Через МФЦ
В этом случае регистрация квартиры фактически также осуществляется в Росреестре, однако заявление подается через любое отделение МФЦ. Предварительно можно записаться на удобное время (по телефону горячей линии или в режиме онлайн). Для этого заходят на страницу со всеми отделениями МФЦ по региону и совершают запись (без создания личного кабинета). В назначенное время необходимо приехать на место и получить талон в терминале (за 10-15 минут до приема). В остальном последовательность действий точно такая же.
Через почту
Список документов точно такой же, однако они пересылаются не в оригинале, а в виде копий. Эти копии обязательно заверяются нотариально за счет заявителя. Отправлять желательно заказным письмом, причем в конверт вкладывают также опись вложения. Доставить письмо можно как через Почту России, так и через частные компании (курьерские службы).
Онлайн через Госуслуги
Для этого сначала необходимо и подтвердить данные. Далее выбирают нужную услугу, загружают сканы документов требуемого качества.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
В случае обращения через Госуслуги список документов точно такой же. А госпошлина снижается на 30% и составит 1400 рублей.
На дому
Также есть вариант обращения заявителя из дома, когда представитель Росреестра приезжает на место. Оформление в этом случае осуществляется бесплатно, однако подобным правом обладают только:
- ветераны и инвалиды ВОВ;
- инвалиды 1 и 2 группы.
Граждане должны иметь при себе документы, которые подтверждают их право обслуживания на дому.
Шаг 3. Оплата госпошлины
Пошлина оплачивается перед передачей документов или во время нее. Сумма составляет 2000 рублей вне зависимости от региона, площади квартиру и т.п. Таким образом, оформление квартиру в Москве или, например, в Самаре с этой точки зрения ничем не отличается. Если право регистрируют сразу несколько человек, сумма зависит от их доли в помещении. Например, владелец намерен получить 0,5 доли – он оплачивает 1000 рублей. А в случае 0,1 доли – 200 рублей и т.п.
Шаг 4. Получение выписки на руки
После определения того, какие именно документы нужны для осуществления регистрации права собственности на квартиру, необходимо принести все бумаги и передать в Росреестр. Далее необходимо ожидать в течение 7 рабочих дней . Отсчет срока начинается с рабочего дня, который следует за датой обращения.
Выписку получают на руки в случае личного обращения или онлайн через Госуслуги. При направлении письма по почте ответ также будет получен в виде письма. Если же гражданин обратился с помощью выездного обслуживания, документ должен быть также доставлен по почте или лично сотрудником (необходимо уточнять при оформлении).
Особенности оформления жилья в новостройке
Такой вариант имеет ряд особенностей, хотя с точки зрения процедуры он ничем не отличается от случая приобретения жилья на вторичном рынке. Основными нюансами являются:
- Собственником многоквартирного дома (в том числе и отдельных квартир) является не частное, а юридическое лицо – компания-застройщик.
- Также оформление права собственности на квартиру в новостройке предполагает ее обязательный визуальный осмотр будущим собственником с подписанием соответствующего акта приемки.
Подробнее о том как оформить квартиру в новостройке в собственность .
Изначально будущий владелец может выступать дольщиком, подписавшим договор ДДУ, или же обычным покупателем, приобретающим квартиру в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме. В первом случае предполагается обязательное подписание акта приемки. Поэтому важно знать, на что обратить внимание при осмотре квартиры:
- внешний вид подъезда, лестничных клеток;
- состояние всех коммуникаций в квартире;
- работа окон и дверей;
- наличие/отсутствие отделки;
- функционирование вытяжек;
- работа всех механизмов (например, лифта) и многое другое.
Подробно узнать о критериях приемки, а также о самом акте приема-передачи квартиры . Оформление права собственности на квартиру в новостройке потребует и другие бумаги:
- Договор долевого участия (он составляется в тех случаях, если будущий собственник подписал соглашение еще до начала строительства или до сдачи дома в эксплуатацию).
- Акт приема-передачи помещения, который составляется после визуального осмотра только что сданного дома и квартиры.
Особенности оформления ипотечной квартиры
В этом случае оформление собственности на квартиру предполагает предоставление договора займа или закладной (из банка). Это соглашение подписывается сразу тремя сторонами:
- продавцом (бывшим владельцем жилья);
- покупателем (он же заемщик, оформивший ипотеку);
- банком, выдавшим кредитные средства.
Регистрация права собственности на квартиру является важной процедурой, которая необходима для оформления перехода права собственности на данное жилое помещение.
Для того, чтобы регистрация прошла быстро, без каких-либо сложностей, нужно сразу собрать полный комплект документов, необходимых для регистрации, и предоставить их в территориальный регистрирующий орган по месту нахождения квартиры.
В соответствии с нормами российского законодательства для процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы:
1. Письменное заявление о регистрации перехода права собственности , которое подается обеими сторонами сделки. Как правило, такое заявление составляют сами сотрудники регистрирующего органа, а лица, регистрирующие право собственности на квартиру, лишь подписывают его.
Если право собственности (либо право хозяйственного ведения) продавца (или дарителя, или другого собственника) квартиры возникло до 01 января 1999 года и не было зарегистрировано в ЕГРП, в регистрирующий орган дополнительно предоставляется заявление о регистрации права продавца и правоустанавливающий документ.
2. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки , послужившей основанием перехода права собственности на квартиру. Если одну или обе стороны договора представляет доверенное лицо, нужно дополнительно представить нотариально удостоверенную доверенность для подтверждения его полномочий.
3. Документ (квитанцию) об уплате государственной пошлины за проведение государственной регистрации. До 1 марта 2013 года дополнительно платилась пошлина за регистрацию договора купли-продажи. С марта этого года регистрация самого договора отменена, поэтому регистрируется только право собственности.
4. Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство , или другой договор, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи отчуждаемой квартиры (при его наличии). Обычно все договора предоставляются минимум в двух (подлинных) экземплярах.
Документ, на основании которого у заявителя возникло право собственности на регистрируемую квартиру, является одним из самых важных документов, необходимых для государственной регистрации. В зависимости от особенностей конкретной сделки это может быть:
- договор купли-продажи квартиры;
- договор дарения;
- свидетельство о праве наследства по завещанию или по закону, выданное нотариусом;
- договор долевого участия от застройщика;
- договор инвестирования в строительство;
- договор ренты;
- договор мены;
- судебное решение о признании права на квартиру;
- постановлении органа местного самоуправления о предоставлении квартиры;
- другие документы, на основании которых возникает регистрируемое право собственности.
5. Правоустанавливающий документ , который подтверждает наличие ранее приобретенного права собственности продавца (или другого собственника квартиры) на жилое помещение. Как правило, этим подтверждающим документом является свидетельство о регистрации.
6. Техническое описание объекта недвижимости . В настоящее время техническое описание квартиры содержится в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт на квартиру оформляется собственником в БТИ по месту нахождения передаваемой квартиры. Как правило, получение кадастрового паспорта занимает определенное время, однако имеется возможность срочного оформления данного документа.
Если кадастровый паспорт, выданный БТИ, ранее подавался в регистрирующий орган, то в ЕГРП уже должны быть технические сведения о квартире. В этом случае повторная подача кадастрового паспорта не нужна.
Подавая документы на регистрацию права собственности, заявитель должен обратить внимание на то, что техническое описание квартиры в кадастровом паспорте и договоре купли-продажи (или другом документе-основании) должно полностью совпадать.
7. Выписка из домовой книги , в которой отражаются сведения обо всех прописанных в квартире лицах, с обязательным заполнением всех граф. Следует учитывать, что выписка из домовой книги считается действительной недолго, поэтому ее нужно запрашивать прямо перед подачей документов в орган регистрации, когда все остальные необходимые документы уже собраны.
В выписке обязательно отражаются сведения о временно отсутствующих гражданах, прописанных в квартире и сохраняющих право пользования данной квартирой.
8. Справка об отсутствии у продавца задолженности по коммунальным платежам . Данную справку собственник квартиры может получить в офисе Управляющей компании, осуществляющей обслуживание дома, в котором находится квартира.
9. При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, дополнительно требуется предоставить в орган регистрации разрешение органа опеки и попечительства .
10. Если квартира подвергалась перепланировке, должен быть предоставлен документ, который узаконивает перепланировку .
11. Нотариально заверенное согласие супруга продавца (или другого собственника) квартиры на продажу (отчуждение) квартиры. Нотариальное согласие супруга не требуется, если квартира не является совместной собственностью (например, если квартира принадлежала одному из супругов до брака или была приобретена в порядке дарения, наследования или по другим безвозмездным сделкам).
Помимо названных документов для регистрации права собственности могут потребоваться и другие документы в зависимости от основания перехода права собственности на квартиру и других нюансов сделки.
- Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, нужно представить уставные документы юридического лица.
- В случае продажи доли квартиры продавец должен представить документы, подтверждающие, что он выполнил требования законодательства о предоставлении преимущественного права выкупа доли другим собственникам данного объекта недвижимости. Это может быть или письменный отказ долевых собственников от покупки отчуждаемой доли, или документ, который подтверждает письменное уведомление всех собственников о продаже доли квартиры с указанием ее цены и остальных условий продажи.
- Если квартира находилась в ипотеке, то необходимо письменное согласие залогодержателя на осуществление сделки с квартирой.
В некоторых случаях для регистрации могут потребоваться и другие документы, перечень которых можно узнать в регистрирующем органе.
Комментарии (59)
Игорь ГЕНИН | 2014/06/28
Нет перечня документов, необходимых при регистрации квартиры, полученной в соответствии со статьями 52 и 55 Жилищного Кодекса Украины при освобождении квартиры в доме, построенном ведомством, семьей его бывшего. сотрудника, живущего в доме в порядке улучшения жилищных условий и стоящего на квартучете по месту работы.
Достаточным ли является совместное решение администрации Министерства и ЦК профсоюза этого Министерства (смотреть Разъяснение Пленума Верховного Суда Украины от 26.05.2001г.(жилищное право, пункт 11), технический паспорт квартиры, или нужны еще какие-либо документы?
admin | 2014/07/05
Здравствуйте Игорь. Перечень документации, требуемой для регистрации квартиры, лучше уточнить в конкретном территориальном регистрирующем органе, который расположен по месту нахождения Вашей квартиры, поскольку иногда требования в различных регионах отличаются. Если в итоге выяснится, что какие-то обязательные правоустанавливающие документы у вас все-таки отсутствуют, и регистрационный орган откажет в проведении государственной регистрации, можно оформить собственность в судебном порядке, а затем вновь обратиться за регистрацией прав.
Александр | 2014/10/22
В 1996 г. мы купили квартиру, процесс купли -продажи происходил на товарной бирже. После этого вышло положение, что данные сделки считаются ничтожными и необходимо решение суда, устанавливающее право собственности. Подскажите какие документы на до представить в суд для рассмотрекния данного вопроса.
admin | 2014/10/29
Здравствуйте Александр! Для того чтобы признать право собственности на вашу квартиру в судебном порядке, вам необходимо обратиться в суд по месту нахождения вашей квартиры с исковым заявлением о признании права собственности. В суд наряду с заявлением вам необходимо будет предоставить сам договор купли-продажи, справку из домоуправления, а также иные доказательства (как письменные, так и свидетельские показания), подтверждающие фактическое нахождение в вашей собственности данной квартиры. Как показывает судебная практика Украины, суды в большинстве случаев удовлетворяют заявленные требования. Удачи!
Ирина | 2015/03/05
Здравствуйте, хочу приобрести квартиру в новостройке, тот кто продаёт ещё не зарегистрировал право собственности. Половина стоимости за материнский капитал. Какие документы необходимы для приобретения?
admin | 2015/03/16
Здравствуйте Ирина! Если продавец еще не оформил право собственности на квартиру и является участником долевого строительства, то вы уже будете приобретать квартиру . Таким образом, вам понадобится договор переуступки права требования, а в дальнейшем для получения свидетельства о праве собственности вам понадобится кадастровый паспорт и технический план на квартиру.
Наталья | 2015/05/15
Квартира в новостройке, взятая в ипотеку.
Подскажите пож-та какие документы нужны для гос регистрации этой квартиры в собственность???
admin | 2015/05/23
Здравствуйте Наталья! Для регистрации ипотечной квартиры вам необходимо предоставить в Росреестр заявления от покупателя и продавца (или их представителя), документы по квартире (поэтажный план, выписка из домовой книги и пр.), договор купли-продажи и также залоговый документ, который оформляется в случае регистрации квартиры, приобретенной с привлечением заемных средств (ипотека).
Эльза | 2015/05/24
Если я единолично являюсь участником договора долевого участия, договор зарегистрирован (пока не замужем), ожидается, что объект будет сдан через полгода. Планирую выйти замуж в следующем месяце. В связи с этим хочу уточнить – когда я буду регистрировать право собственности на квартиру, будет ли супруг иметь возможность претендовать на эту недвижимость в случае развода?
admin | 2015/06/01
Здравствуйте Эльза! В данном случае супруг права на раздел квартиры иметь не будет, поскольку факт возникновения именно у вас на данную квартиру был зарегистрирован до брака.
Светлана Смолянска | 2015/05/25
Здравствуйте!Дочь унаследовала по завещанию после смерти мужа квартиру и дачу(зем.участок и дом)У меня только супружеская 1/2доля на дачный дом.Какие документы нужны для госуд. регистрации прав собственности в порядке наследования. Могу ли я по доверенности все оформить права собственности на дочь без нее? Спасибо!
admin | 2015/06/01
Здравствуйте Светлана Смолянска! Для регистрации права собственности вам необходимы следующие документы: заявление о государственной регистрации, паспорт, свидетельство о праве на наследство, квитанция об уплате госпошлины. Оформить право собственности по доверенности возможно только в том случае, если доверенность удостоверена у нотариуса.
Елена | 2015/06/18
Добрый день, купили квартиру в новостройке есть договор участия в долевом строительстве-1 экз, акт приема передачи объекта долевого строительстве-2 экз., и кадастровый паспорт. Правильно я поняла что нужен еще технический паспорт- такого нет, ? заявление, квитанция об уплате госпошлины,?для приватизации квартиры?
admin | 2015/06/30
Здравствуйте Елена! Технический паспорт вы можете оформить в тот момент, когда у вас возникнет необходимость в его оформлении (продажа квартиры, перепланировка итд). Что касается приватизации, то если вы приобрели квартиру в собственность путем купли-продажи, о приватизации уже речи идти не может.
Антон | 2015/07/20
Если продавец представил в качестве правоустанавливающего документа договор дарения или свидетельство о праве на наследство, может потребоваться справка из налоговой инспекции, подтверждающая уплату соответствующего налога.
Если оформляем собственность в другом городе. Оплата налога по месту прописки квартиры?
admin | 2015/07/29
Здравствуйте Антон! Налог на имущество граждан исчисляется налоговым органом по месту нахождения (регистрации) имущества, однако квитанции об уплате направляются по месту жительства налогоплательщика.
Ольга | 2015/07/22
Здравствуйте! У меня в собственности имеется 1/3 квартиры и по 1/3 доли имеют 2 моих сестры. Решили оформить куплю-продажу квартиры: мой муж покупает у моих сестер по 1/3 доли, таким образом вся квартира получится в собственности нашей семьи. Сделка будет осуществляться за счет наличных ден.средств и мат.капитала. Нужно ли в договоре прописывать какие доли достанутся каждому члену семьи (муж – покупатель, жена, сын, дочь) или долю каждому можно будет выделить позже? Нужно ли брать у каждой сестры отказ от преимущества первоочередного права покупки, если сделка будет проводиться одним договором: 2 продавца и 1 покупатель? Какие еще подводные камни могут быть? Спасибо.
admin | 2015/07/29
Здравствуйте Ольга! При покупке по материнскому капиталу Пенсионный Фонд обязывает оформить приобретаемое жилье на всех членов семьи либо сразу, либо в течение полугода после проведения сделки при наличии нотариально оформленного обязательства, то есть, для вас будет проще сразу же выделить доли всем членам семьи непосредственно при заключении договора купли-продажи. Что касается отказа от преимущественного права покупки, то для чистоты сделки рекомендуется все же получить такие отказы в письменной форме с каждой вашей сестры.
Inkognito | 2015/10/19
Здравствуйте, такой вопрос. Являюсь собственником квартиры, в которой прописаны я и двое несовершеннолетних детей. Получила в наследство квартиру, можно ли быть собственником сразу двух квартир? И если нет, какие могут быть варианты?
admin | 2015/10/27
Здравствуйте Inkognito! Действующее законодательство никак не ограничивает право гражданина на количество имеющегося у него в собственности недвижимого имущества. Таким образом, вы можете иметь в собственности одновременно как две квартиры, так и более.
Галина | 2015/11/05
Добрый день, подскажите пожалуйста какие необходимо документы для оформления квартиры в регистрационной палате, на руках имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию
admin | 2015/11/15
Здравствуйте Галина! Вам необходимо будет предоставить заявление о государственной регистрации права (можно заполнить по образцу в Росреестре), квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию, копию вашего паспорта и свидетельство о праве на наследство.
Анна | 2015/12/05
Добрый вечер! При продаже квартиры я выписалась. Теперь я хочу приобрести новую квартиру.При сдаче документов в регистрационную палату для регистрации права собственности, у меня в паспорте нет прописки. Является ли это препятствием для оформления регистрации?
admin | 2015/12/14
Здравствуйте Анна! Данное обстоятельство препятствием при регистрации права собственности являться не будет.
Михаил | 2015/12/10
Здраствуйте подскажите пожалуйста порядок. Квартира куплена по дду, акт сдчи приемки на руках. В квартире сделана перепланировка как оформить право собствености? тех паспорт сразу можно перепланированой квартиры подавать на регистрацию?
admin | 2015/12/22
Здравствуйте Михаил! Если у вас есть все документы, подтверждающие законность сделанной перепланировки, вы можете сразу подать документы на государственную регистрацию права собственности.
Елена | 2016/01/23
здравствуйте,в 1994 году была куплена квартира(есть договор купли-продажи,оформлен на меня)на то время состояла в браке,в 1999 году развелись,сменила фамилию(девичья),раздел имущества произвели без суда,мне досталась квартира.В 2014 году вышла снова замуж и взяла фамилию мужа.Свидетельство о гос.регистрации на право собственности никогда не получала.Теперь хочу его получить,чтобы оформить дарственную на дочь от первого брака.Подскажите,какие документы для этого нужны?
admin | 2016/02/02
Здравствуйте Елена! Для этого вам необходимо обратиться с заявлением в управление Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). Кроме заявления необходимо предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию, договор купли-продажи квартиры, документы, удостоверяющие личность заявителя, техническую документацию на квартиру (технический план и кадастровый паспорт).
Лада | 2016/03/16
Добрый день! Подскажите, пожалуйста: приобрела квартиру в новостройке, еще идет строительство, осталось 3 этажа. Я заплатила полную стоимость, заключила договор с ЖСК: мне выдали подписанный договор про оплату паевых взносов, Спрвку о членстве в ЖСК, справку про осуществление оплаты паевого взноса. Подскажите, какие документы мне должне выдать ЖСК после введения дома в эксплуатацию и каковы мои дальнейшие действия? и должна ли я регистрировать что-то у нотариуса? спасибо
admin | 2016/03/24
Здравствуйте Лада! К нотариусу вам обращаться не нужно. Вам нужно будет получить кадастровый паспорт, поскольку данный документ является обязательным для регистрации права собственности. Подготовить документы (квитанцию об оплате госпошлины, акт приема-передачи квартиры, договор долевого участия); принести оригиналы и копии документов в местное управление Росреестра или в многофункциональный центр; ждать свидетельства о регистрации (по закону срок 18 дней в Росреестре, 22 дня в МФЦ, на практике - до полутора месяцев).
Марина | 2016/05/13
Здравствуйте! В 1995 году оформили договор купли продажи нашей квартиры на детей в равных долях. Какие нужны документы чтобы им оформить право собственности.
admin | 2016/05/23
Здравствуйте Марина! Для регистрации перехода права собственности на жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: квитанцию об уплате госпошлины, документ, удостоверяющий личность, заявление, договор купли-продажи, техническая документация на квартиру (технический план и кадастровый паспорт), выписку из домовой книги, а также свидетельство о праве собственности прежних собственников квартиры.
Евгения | 2016/06/26
здравствуйте! купили квартиру по материнскому капиталу, какие документы нужны для вступления в право собственности, если продавец не выходит на связь. договор купли – продажи на руках имеется.
admin | 2016/07/06
Здравствуйте Евгения! Для подачи документов на оформление права собственности вам понадобится договор купли-продажи, заявление, квитанция об уплате государственной пошлины за переход права собственности, технический план и кадастровый паспорт на квартиру. Тем не менее, идти подавать документы вам необходимо вместе с продавцом. Если продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности, вы можете установить данный факт в судебном порядке.
мария | 2016/08/13
Здравствуйте,купили дом,прошла сделка купли продажи,в росреестре выдали выписку из ЕГРП сказали что свидетельство теперь не выдают!могу ли я по ней приписывать семью,действительна ли она?спасибо
admin | 2016/08/22
Здравствуйте Мария! Действительно, с 15 июля 2016 года свидетельства о государственной регистрации права не выдаются. В свою очередь, является аналогом такого свидетельства и имеет полноценную юридическую силу. То есть, вы без каких-либо проблем сможете зарегистрироваться по месту жительства на основании выписки из ЕГРП.
Александр | 2016/08/30
Есть необходимость подать документы на регистрацию права собственности по почте. Однако, почта дело не надёжное. В связи с этим вопрос, можно ли отправить нотариально заверенные копии документов, в частности “свидетельство о праве на наследство”, чтобы не рисковать?
admin | 2016/09/04
Здравствуйте Александр! Для регистрации права собственности необходимо предоставлять оригиналы документов. Вы можете отправить ценное письмо с описью вложения, и в данном случае вам будут возмещены все расходы в случае утраты документов.
Любовь | 2016/09/04
Здравствуйте! Собираюсь купить комнату в общежитии, Подскажите, какие документы, как покупатель, должна получить после регистрации собственности, и каковы мои действия дальше, т. е. нужно ещё что-то оформлять или всё, можно идти прописываться?
admin | 2016/09/13
Здравствуйте Любовь! После регистрации права собственности на руках у вас будет договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра о регистрации, а также акт приема-передачи. С 15-го июля 2016 года свидетельство о государственной регистрации права не выдается, а выдается выписка из ЕГРП (реестр прав на недвижимое имущество).
АЛЕКС | 2016/09/12
А на официальном сайте МФЦ в комплекте обязательных документов никакого кадастрового паспорта нет.
Людмила | 2016/09/28
Продаю квартиру в которой имеется доля у несовершеннолетнего сына. Нужно ли при регистрации права собственности (буду выделять ему долю в новой квартире) предоставлять в росреестр или МфЦ разрешение из органов опеки на продажу прежней квартиры. Спасибо
| 2016/11/07Получил квартиру в наследство (Св-во на право наследования получено). Право собственности ещё не зарегистрировал. Могу ли продать без этого действия, сразу оформляя на нового покупателя.
admin | 2016/11/25
Здравствуйте Сергей! Без оформления права собственности продать квартиру вы не можете. Сначала вам необходимо зарегистрировать право собственности на себя по основанию получения наследство. После этого вы сможете полноценно распоряжаться принадлежащим вам имуществом.
наталья | 2016/12/15
В 1995 на основании договора, мною была поменяна одна кооперативная квартира на другую кооперативную квартиру. Данный договор был оформлен в БТИ. Вторая сторона данного договора проживает в настоящее время в другом городе. Какие документы мне необходимо предоставить в МФЦ для оформления права собственности.
admin | 2017/01/01
Здравствуйте Наталья! Для оформления права собственности в установленном законом порядке вам необходимо предоставить соответствующий договор, заявление, техническую документацию на квартиру и квитанцию об уплате госпошлины за совершение регистрационных действий.
татьяна | 2016/12/19
можно ли зарегистрировать квартиру имея кадастровый паспорт и приказ 1993 года о передаче в собственность в порядке приватизации квартиру
admin | 2017/01/01
Здравствуйте Татьяна! Да, можно. Необходимо обратиться в МФЦ или управление Росреестра с имеющимися документами и написать соответствующее заявление, оплатив государственную пошлину. Дополнительно может потребоваться оформление технического плана квартиры в БТИ.
Алеся | 2017/01/13
я детдомовская 25 лет замужем есть дети. еще не вставала в очередь на квартиру если я сейчас подам документы на очередь поставят ли меня в очередь и какие документы нужны?
admin | 2017/01/19
Здравствуйте Алеся! По общему правилу, встать в очередь на получение жилья для детей-сирот вы должны были до достижения возраста 21 года. В данный момент постановка на очередь по получению жилья возможна только при предоставлении документов, подтверждающих нуждаемость в жилом помещении (аварийное жилье, отсутствие места регистрации, недостаток жилой площади и т.д.). Кроме того, при постановке в очередь будет учитываться жилая площадь, принадлежащая вашему супругу как члену семьи.
Марина | 2017/02/01
Добрый день! Собираюсь подарить квартиру родному брату. Подскажите, пожалуйста, несколько вопросов по поводу регистрации перехода прав собственности. 1. Есть технический паспорт квартиры от 2004 года.обязательно ли оформлять новый кадастровый паспорт? 2. В какие сроки после оформления договора дарения необходимо зарегистрировать собственность, есть ли ограничения по срокам? 3. У квартиры, передаваемой в дар, есть долги по оплате коммунальных платежей. Обязательно ли брать справку об их отсутствии, если одариваемого это устраивает? Заранее благодарю!
admin | 2017/02/08
Здравствуйте Марина! 1. Новую техническую документацию оформлять не нужно, если в квартире не было проведено перепланировок или иных изменений.
2. Как такового срока законом не установлено, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает не с момента заключения договора, а с момента государственной регистрации перехода права собственности.
3. Предоставление справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам обязательным не является.
Светлана | 2017/03/01
Добрый день! Пришло время оформлять новостройку в собственность. Застройщик сказал, что кроме передаточного акта ничего больше не дает. А как же Кадастровый паспорт и тех план? Каковы вообще дальнейшие действия будущего совственника после подписания передаточного акта у застройщика?
admin | 2017/03/13
Здравствуйте Светлана! При сдаче многоквартирного дома у застройщика есть обязанность только по постановке всего объекта (многоквартирного дома) на кадастровый учет. Обязанности по оформлению технического плана на каждую отдельную квартиру застройщик не несет, если таковой обязанности не предусмотрено договором. Кадастровый паспорт на конкретную квартиру для регистрации права собственности не требуется, если застройщик поставил дом на кадастровый учет.
Ирина | 2017/03/02
Добрый вечер! Покупали квартиру в ипотеку с мат капиталом. Хотим оформить собственность. Какие документы необходимы для этого?
admin | 2017/03/13
Здравствуйте Ирина! Несмотря на то, что квартира приобретена в ипотеку, при регистрации сделки вам выдается выписка с указанием вас в качестве собственника и указывается обременение прав (ипотека в силу закона). После выплаты ипотеки вы получаете в своем банке справку о том, что ипотека погашена, и обращаетесь в Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр) с заявлением о снятии обременения в отношении вашей квартиры.
Получение в собственность квартиры, как правило, становится приятным и радостным событием, а часто – началом нового жизненного этапа. Но не стоит забывать о таком важном аспекте, как оформление необходимых документов на объект недвижимости, ведь беспечность в этом вопросе может дорого обойтись впоследствии. Даже купив самостоятельно новую квартиру, человек не будет ее полноправным хозяином, пока не зарегистрирует право собственности на жилье.
Важно различать такие понятия, как владелец квартиры и ее собственник. Владельцем считается человек, к которому перешла квартира в результате тех или иных обстоятельств (например, приобретения или получения в дар). Он может проживать в квартире, но не имеет права распоряжаться приобретенным объектом недвижимости до тех пор, пока не закончит оформление жилья в установленном законом порядке.
Чтобы иметь возможность распоряжаться объектом недвижимости, нужно зарегистрировать право собственности в специализированных инстанциях. Для этого следует подать необходимые документы для рассмотрения в уполномоченных органах. Проще всего решить этот вопрос через отделение МФЦ.
Процедура оформления документов проще, чем может показаться. Достаточно составить для себя список действий, знать перечень документов, нужных для подтверждения своих прав и предоставить весь пакет необходимых бумаг в соответствующую организацию. Нужно лишь запастись терпением и материальными средствами для оплаты пошлин, справок и нотариальных услуг.
Какие документы нужны для оформления в собственность новой квартиры?
Одним из путей приобретения квартиры является ее покупка во вновь построившимся доме. Идеально, если по условиям договора (купли-продажи или долевого участия) оформление соответствующих документов входит в обязанности застройщика. Тогда покупатель освобождается от необходимости заниматься документами самостоятельно.
В противном случае хозяину придется все оформлять самому, но прежде нужно убедиться, что застройщиком выполнены все предварительные условия:
- Новостройка введена в эксплуатацию;
- Дом поставлен на кадастровый учет;
- Бюро технической инвентаризации (БТИ) оформлен техпаспорт на дом;
- У дома уже есть точный почтовый адрес;
- Подписан передаточный акт.
В пакет необходимых документов входят:
- Заявление от потенциального собственника;
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за услугу (необходимо уточнить сумму на текущий момент);
- Паспорт гражданина РФ (нужны паспорта всех будущих собственников);
- Свидетельства о рождении (если планируется оформлять квартиру на детей до 14-ти лет);
- Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию (копия);
- Договор (купли-продажи или долевого участия) со строительной компанией (2 экземпляра);
- Подтверждение оплаты по договору (например, платежные поручения);
- Акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);
- Кадастровый паспорт квартиры и ее план (на кадастровый учет жилье должен поставить в зависимости от условий договора застройщик или сам покупатель).
Перечисленные документы актуальны и для оформления в собственность квартиры, купленной на рынке вторичного жилья, только приложить нужно будет договор купли-продажи с продавцом квартиры, а подтверждение о вводе дома в эксплуатацию не потребуется.
Однако если квартира приобретается не у застройщика, а у частного лица, нужно убедиться в соблюдении ряда условий:
- В и участвуют все собственники квартиры, если она принадлежит в долях нескольким лицам;
- Квартира не приватизирована и не является кооперативной собственностью;
- В квартире не осталось прописанных в ней людей (для этого следует взять выписку из домовой книги, желательно расширенную);
- Выписка из (единый государственный реестр недвижимости) подтверждает, что квартира не находится под арестом;
- , если она проводилась, должным образом узаконена;
- Получено согласие супруга или супруги продавца (если таковые имеются).
Важно! Необходимо удостовериться, что продавец не находился в браке на момент покупки квартиры. Если брак на момент покупки жилья был заключен, согласие даже бывшего супруга обязательно нужно получить (или хотя бы уведомить его под роспись о продаже квартиры). Если возможности подтвердить документально факт отсутствия брака нет, продавец должен написать расписку о том, что не имел законных супругов на момент покупки жилья, и заверить ее нотариально. Нужно это потому, что Семейный кодекс РФ дает право бывшему супругу претендовать на раздел имущества и через несколько лет после развода, в таком случае сделка купли-продажи будет аннулирована.
Документы, необходимые для оформления собственности на квартиру, купленную в ипотеку
Если жилье покупается в ипотеку, список документов будет практически аналогичен тому, что указан при приобретении квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья (в зависимости от того, какая квартира покупается с привлечением банковских средств). Добавится только ипотечный договор (договор залога).
Важно! Следует помнить, что квартира, купленная в ипотеку, находится в обременении. Для того чтобы ее продать или сдать в аренду, сделать перепланировку или кого-то прописать, необходимо заручиться согласием банка-кредитора.
Как оформить права собственности, если квартира досталась по наследству
Вступить в право собственности будет сложнее, если квартира перешла к новому владельцу по завещанию. Для того чтобы стать собственником такого жилья, нужно сначала получить свидетельство о праве наследования. Его выдает нотариус, произведя проверку следующих документов:
- Свидетельство о собственности усопшего;
- о наследстве;
- План и оценочная стоимость квартиры;
- Выписка из ЕГРП.
Полученное свидетельство вместе с заявлением, паспортом и квитанцией об оплате госпошлины надо подать в уполномоченную организацию для регистрации права собственности.
После того, как все документы были собраны, их нужно предоставить в уполномоченную службу. Можно выбрать любой доступный путь: через МФЦ или обратившись лично в Росреестр. Если заявление отказываются принять, аргументируя такое решение недостаточной документационной базой, необходимо требовать принятие заявления в рассмотрение, сообщив, что недостающие документы будут принесены позднее. При этом следует апеллировать к Федеральному закону №218.
Сразу нужно уточнить информацию о том, как долго будет рассматриваться заявление, времени и месте получения на руки свидетельства.
Важно! Право собственности на жилье должно быть зарегистрировано за 9 дней при подаче заявления в МФЦ и за 7 дней при обращении напрямую в Росреестр. Затягивать этот срок уполномоченные организации не имеют права.
Подать все необходимые документы можно и через портал государственных услуг.
Приобретение жилья можно сделать для себя максимально приятным и безопасным. Для этого главное – владеть необходимой информацией, скрупулезно собрать все документы и смело вступить в свои права.
Дополнительную информацию о том, как оформить право собственности на квартиру в ипотеке, вы можете узнать из данного видео:
Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства.
И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.
Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих .
Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект. В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.
Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то - получить разрешение от органа опеки и попечительства.
Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ
Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:
- паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве;
- договор долевого участия в строительстве жилого дома;
- акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику;
- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины .
В частных случаях могут потребоваться:
- свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
- или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
- доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
- нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.
Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия
Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами :
- поручить регистрацию компании-застройщику;
- заняться регистрацией лично.
В первом случае данная услуга является возмездной , также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании. Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.
Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно , то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).
Процедуры регистрации при этом идентичны. Прием документов осуществляется в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании - застройщика.
Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию , в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности. После чего заявление подписывается заявителем или заявителями, если их несколько.
Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика.
Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права. В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.
С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия.
Срок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия
Законодательством установлен 7-дневный срок (п. 1 ст. 16 ФЗ № 218), в течение которого работники регистрационной службы обязаны произвести регистрацию права собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и квартиру, приобретенную по договору долевого участия.
В указанный срок в общем порядке проводятся следующие действия:
- прием заявления о государственной регистрации права;
- правовая экспертиза поданных документов,
- проверка их подлинности, законность данной сделки,
- выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;
- внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте (в дальнейшем при необходимости собственник может получить на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала 2017 года).
Важно знать, что срок исчисляется в рабочих днях и отсчитывается со дня подачи документов на регистрацию.
Часто этот срок не соблюдается , и это может быть связано как с самой проверкой предоставленных документов, так и зависеть от количества собственников приобретенного жилья, наличия ипотечного кредита и прочих факторов.
В этом случае для соблюдения законности и обоснованности таких нарушений срока в п. 2 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрен 3-х месячный срок приостановления регистрации прав для устранения причин.
Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия
Основное правило, которое нужно знать каждому заявителю при обращении в регистрационную службу, что государственная пошлина уплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру, иначе регистратор не примет заявление с остальными документами.
Только в случае, если заявление подается в электронной форме , пошлина уплачивается после его подачи, однако до начала принятия документов к рассмотрению.
Госпошлина взимается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Ее размер определяется ст. 333.33 НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей.
Если будущих владельцев несколько, то сумма сбора делится между ними соразмерно их доли в праве собственности на квартиру.
Супружеская пара П., их двое совершеннолетних детей и мать супруги, несколько лет назад заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с целью последующего приобретения четырехкомнатной квартиры в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.
За совершение данного юридического действия п. 22 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по 400 рублей.
Уплатить госпошлину можно в любом банковском учреждении, банкомате или наличными непосредственно в кассе регистрирующего органа.
Заключение
После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи.
Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир.
Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу.
Завершается процедура регистрации внесением данных в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на жилье.
Вопрос
Оформление квартиры, приобретенной по договору долевого участия, на третье лицо
Мой сын купил в новостройке квартиру по договору долевого участия. Для этой цели он взял в одном из банков ипотечный кредит. Ему удалось досрочно погасить его и снять с квартиры обременение. На сегодня дом достроен и введен в эксплуатацию. Квартиру сын принял, как положено, по акту приема-передачи, но зарегистрировать ее хочет на меня. Допустимо ли это по закону?
Ответ
Законодательство допускает оформление на близкого родственника права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве. Для этого до подписания акта приема-передачи жилого помещения заключается договор уступки права, который регистрируется в Росреестре.Поскольку в данном случае передача квартиры является состоявшимся фактом, о чем свидетельствует подписанный передаточный акт, ваш сын может оформить право собственности только на себя. После получения в регистрационной службе соответствующих документов, он станет полноправным собственником квартиры, что даст ему право распоряжаться нею по своему усмотрению. Поэтому, если он изъявит такое желание, то вполне может переоформить собственность на вас по договору дарения.