В некоторых случаях выдел невозможен без несоразмерного ущерба недвижимому объекту или не допускается законом. В таком случае ст. 247 ГК предусматривается компенсация за долю в квартире. Она выплачивается другими владельцами имущества с согласия заинтересованного лица. Однако норма делает оговорку: если отсутствует существенный интерес участника, а его доля признана незначительной, выплата возмещения может осуществляться и без его согласия. После получения денег субъект не может более претендовать на общее имущество.

На практике принять решение по аналогии в рассматриваемой ситуации будет крайне проблематично. Допустим, содольщик подал заявление с требованием о вселении до предъявления к нему иска о признании незначительности доли. Последний пункт из приведенных выше в этом случае исключается. Может возникнуть ситуация, когда бывший содольщик пользовался определенное время квартирой. В этом случае не выполняется п. 5 перечня. Субъект в процессе разбирательства может не признаться в том, что он знал о ситуации с объектом. Из всего этого следует, что действие закона распространяется только на единичные незначительные доли.

Госдума может установить минимальную долю собственности в квартирах

Председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников предлагает законодательно определить размер минимальной доли собственности в квартирах. Он внес этот законопроект на рассмотрение палаты. «Предлагается установить размер минимальной доли в праве собственности на жилое помещение в зависимости от его общей площади. При общей площади до 30 кв. м доля в праве собственности должна составлять не менее 1/3, для жилых помещений площадью от 30 до 60 кв. м - 1/6, от 60 до 120 кв. м - 1/10», - отмечает Крашенинников.

Крашенинников напоминает, что широко известны факты злоупотребления гражданами своим правом на владение и распоряжение жилыми помещениями, прежде всего речь идет о ситуации, когда в одной квартире или даже комнате формально зарегистрированы десятки, а то и сотни граждан. «Такой способ “зарабатывания” денег некоторыми владельцами жилых помещений далеко не безобиден, поскольку позволяет легализоваться криминальным или экстремистским элементам», - отмечает депутат.

Минимальная доля для прописки

«Понятно, что такая регистрация носит чисто формальный характер, а зарегистрированные граждане те только не появляются «по месту жительства», а порой и не знают, где оно находится. Такой способ «зарабатывания» денег некоторыми владельцами жилых помещений далеко не безобиден, поскольку позволяет легализоваться криминальным или экстремистским элементам», — отмечает депутат.

Председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников внес на рассмотрение нижней палаты парламента законопроект, предлагающий определить размер минимальной доли собственности в квартирах«В предложенном законопроекте предлагается установить размер минимальной доли в праве собственности на жилое помещение в зависимости от его общей площади. При общей площади до 30 квадратных метров доля в праве собственности должна составлять не менее 1/3, для жилых помещений площадью от 30 до 60 квадратных метров — 1/6, от 60 до 120 квадратных метров — 1/10Однако эти правила не будут распространяться на жилые помещения, чья площадь больше 120 кв. м., а также в тех случаях, когда доля в праве собственности возникает при наследовании объекта недвижимости.

Уплата налога с продажи доли квартиры

Облагается ли продажа доли квартиры налогом? Ответ на этот вопрос неоднозначен – это зависит от суммы сделки, порядка оформления, срока владения имуществом. Основным видом сбора, которым облагается реализация недвижимости, является налог на доходы физических лиц, сокращенно НДФЛ. Ставка для данного вида операций стандартная – 13 %. Сумма исчисляется независимо от того, продается ли квартира целиком или же лишь ее часть (доля).

Основным документом, устанавливающим факт владения долей квартиры, является свидетельство о праве собственности, которое выдается контролирующими органами. Для удобства расчета минимального срока стоит ориентироваться на дату, указанную в данной форме. В действительности момент начала владения имуществом наступает в день регистрации пакета документов.

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку

В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний . Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.

Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время . Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.

Минимальная доля собственности в квартире материнский капитал

В случаях, когда имущество принадлежит собственникам, в качестве которых выступают родители несовершеннолетних детей, на основаниях долевой собственности, то процесс передачи заключается в передачи одним родителей части своей доли одному ребенку, а другим – второму.

Конечно, такой документ может быть составлен и своими силами, поскольку Регистрационная Палата не требует его нотариального заверения, однако гарантий, что его примут с первого раза, нет. Во многом это связано с тем, что до сегодняшнего дня на законодательном уровне еще не разработана четкая форма для этого документа, которая могла бы в полной мере устроить регистрирующий орган.

Жилплощадь согласия

Дело рассматривал Тушинский районный суд. Он решил согласиться с иском женщины к сыну мужа и признал его прекратившим право пользования и постановил выписать. Встречный иск бывшего мужа о вселении на два метра суд тоже удовлетворил. Во всех остальных просьбах с обеих сторон, суд отказал. Городской суд это решение оставил без изменения.

Молодой человек стал собственником отцовской доли, чем не преминул воспользоваться, быстро прописавшись в квартире, где жили бывшая жена и двое детей. Следом новый собственник прописывал на два метра свою дочь. Позже отец разрывает договор пожизненного содержания с сыном и подписывает такой же договор с невесткой. Теперь уже она становится собственницей 1/14 доли в трехкомнатной квартире. Правда, никто из вновь прописавшихся собственников в нее так и не вселился.

Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире

Хуже всего обстоят дела с третьей ситуацией. Скорее всего, Вы получите отказ, поскольку продать долю, при неисполнении заемщиком кредитных обязательств, банку будет крайне сложно. Кредитные организации на такой риск, как правило, не идут. Поэтому, чтобы приобрести отдельную долю, Вам придется взять кредит наличными с ужасающими процентами и коротким сроком возврата, либо предложить в качестве залога другое имущество, обладающее более высокой степенью ликвидности.

Как бы ни менялись условия жизни, вопрос о приобретении жилья стоит остро в любое время. Неудивительно, что год от года число банков, разрабатывающих всевозможные ипотечные системы, становится все больше. Однако цены на квартиры, особенно в крупных городах, столь высоки, что иногда нет возможности даже в рассрочку приобрести их. Да и ситуации бывают разные.

С какого момента считать срок владения квартирой при продаже

Пример: в 2011 году братья Морозовы А.К. и Н.К. приобрели в долевую собственность (по ½ доли) квартиру. В 2016 году Морозов А.К. продал свою долю (1/2) брату Морозову Н.К., в результате чего последний стал единоличным собственником всей квартиры. В 2018 году Морозов Н.К. продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил более 3-х лет (так как он считается с момента приобретения первоначальной доли – с 2011 года.

Пример: В 2013 году Петров А.Л. заключил договор долевого участия на строительство квартиры, в 2014 году квартира была сдана и Петров подписал акт приема-передачи квартиры. Зарегистрировал собственность Петров лишь в 2016 году. В 2018 году Петров продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил менее 3х лет (так как он исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру).

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

• заключение собственниками добровольного соглашения, по условиям которого доли не равны;
• переход права собственности на долю от одного совладельца – к другому (например, по наследству, по договору дарения, обмена);
• изменение количества собственников;
• внесение одним из собственников улучшений, благодаря которым стоимость имущества возросла.

Чтобы определить, возможно ли осуществить раздел квартиры на несколько частей в каждом конкретном случае, нужно обратиться за консультацией к эксперту в сфере проектирования и строительства. Согласно его рекомендациям собственники могут составить соглашение о разделе квартиры и произвести переоборудование жилья (подробнее о брачном договоре и супружеском соглашении - ниже). Экспертными выводами таких специалистов руководствуется также суд, если собственники обращаются в судебный орган за решением о разделе совместной квартиры (подробнее о судебном процессе - также читайте ниже).

05 Авг 2018 222

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Минимальная доля

Какая минимальная доля должна быть выделена несовершеннолетнему при использовании средств маткапитала при покупке Дома?

Добрый день, размеры долей как максимальные, так и минимальные законом не установлены, и устанавливаются по соглашению сторон.

Какую минимальную долю от своей 1/2 в 2 х комнатной квартире, общей площадью 45,3 кв. м.,подарить мужу, чтобы его прописали?

Добрый день. Да его и без дарения доли можете прописать.

Пропишите через суд-если он реально живет в квартире. Судебные расходы взыщите со второго собственника.

Какую минимальную долю можно приобрести в квартире в Москве, чтобы:
1) сделка состоялась;
2) можно было бы прописаться;
Семья: муж, жена, 19, 15, 5, 1,5 лет - дети.

Обычно по разным субъектам разные нормы, но в практике чтобы проще считать, то на одного человека 10 м. должно быть, не меньше. Это для место жительство!

Я продаю квартиру с долями несовершеннолетних, по 1/3 каждого. Рыночная стоимость квартиры минимальная, поэтому сразу квартиру не купить, т.к. покупаем в другом городе. Возможно ли попросить разрешения у опеки положить деньги от продажи долей на счета детей?

Здравствуйте! Если вы сможете обосновать опеке где будут жить дети, пока вы ищите квартиру, то могут разрешить продажу.

ЗДравствуйте, Я думаю опека на это не согласится, поскольку опеке нужны гарантии что Вы обеспечете детей жильем, в данном случае только если выделить долю детям сразу как только продадите квартиры, в любом случае без разрешения органов опеки квартиру Вам не продать, поэтому решайте этот вопрос с ними.

Какой на данный момент минимальный размер доли, который я могу подарить?

Владею 1/8 долей в восьмикомнатной квартире 203 м^2

Добрый день Можете подарить свою долю кому пожелаете, переход права собственности по договору дарения, подлежит нотариальному оформлению.

Я хотела узнать сколько сейчас минимальная доля/кв.м в частном доме, которую я могу подарить человеку для прописки.

Для прописки не обязательно дарить долю, человека может прописать собственник с согласия остальных сособственников (если вас там несколько человек)

Пожалуйста какую минимальную цену можно указать в договоре купли-продажи нежилого помещения и долей земельного участка?

Здравствуйте, Минимально-допустимая цена - 70 % от кадастровой стоимости недвижимости. Но лучше не снижать цену и указывать реальную. Желаю Вам удачи и всех благ!

Квартира в собственности в трёх долях. Как её правильно продать, при минимальных затратах.

Если Вы хотите продат ь целую квартиру, то делайте договор купли-продажи, Ст. 8.1, 454 ГК РФ и продавайте. При согласии всех сособственников это возможно.

Доброго времени суток. Все зависит кому вы продаете и сколько эта недвижимость находится в вашей собственности. Исходя из этого и нужно оценивать расходы по продаже. Удачи вам.

Могу ли я выделить мужу долю самую минимальную, в общем долевой собственными, купленной на мат капитал. Выкупили 1/3

Можно, разделив имущество в натуре.

После смерти жены у сына 1 /6 доля квартиры. Я пенсионер. Как минимально выкупить его долю.

Здравствуйте! Как понять минимально!? Собственник может Вам продать свою долю, но только это его право, а никак не обязанность.

Если Ваш сын не желает подарить (уступить) свое право собственности на наследственное имущество, то в связи с незначительностью доли возможно обязать его к такой сделке... но исключительно в судебном порядке. Для этого следует обращаться в суд с соответствующим иском и пакетом документов, приложенных к иску.

Надо знать, какая квартира, пользуется ли он, оплачивает ли услуги и т.д. При определенных обстоятельствах можно вести речь о принудительном выкупе по ст. 252 ГК РФ через суд.

Доброе утро. Если после смерти жены не прошло 3 года, то можно воспользоваться ст.1168 ГК РФ, если больше - то ч. 4 ст. 252 ГК РФ, то есть по сути-принудительный выкуп в судебном порядке.

Скажите пожалуйста, каков минимальный размер квадратных метров приобретаемых в доле и разрешающих для заселения к проживанию в квартире? Вартира на троих и один собственник решает продать свою долю.

Минимального размера нет, вы можете приобрести любую долю у долевого собственника при условии что им соблюдено преимущественное право покупки, то есть он получил отказ от сособственников приобрести его долю сначала, если он получил такой отказ он вправе продавать ЛЮБУЮ свою долю,

От бабушки досталась 1/8 доля в трехкомнатной квартире это 7.5 метров, минимальная комната 10 метров, там не живу живет только старший брат, планировал продать. Вопрос что сейчас делать, и можно ли через суд выделить эти 7.5 метров или суд может выделить целую комнату, какие есть варианты?

Здравствуйте, а сожалению суд отказывает по практике если доля меньше чем комната в квартире, в вашем случае только продавать долю с согласия всех собственников. Удачи.

Как с минимальными расходами продать долю в квартире между сестрами варианты.

Добрый день! Сестра может не продавать, а подарить свою долю в квартире. Оформляете договор в простой письменной форме и регистрируете в росреестре.

Какую минимальную долю можно купить чтобы зарегистрироваться по закону?

Здравствуйте, уважаемый Евгений! Во-первых , все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами: 1. Жилищным кодексом Российской Федерации. 2. Гражданским кодексом Российской Федерации. 3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". 4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713. 5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288 . С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет. Во-вторых , продажа доли собственности в жилом помещении осуществляется с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Так что купить постороннему человеку долю собственности в жилом помещении на практике не просто, да и чаще всего невыгодно, а тем более ради регистрации в жилом помещении. В-третьих , согласно ч.1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом . Вышеуказанные Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не учитывают размер доли собственности в жилом помещении для регистрации в жилом помещении. В тоже время, если купленная доля собственности в жилом помещении будет слишком мала, то другие собственники жилья вправе в судебном порядке добиться выплаты этому долевому собственнику стоимость его доли собственности, в результате чего он не сможет зарегистрироваться в этом жилом помещении. Удачи Вам.

Добрый день, Евгений! Закон этого не регламентирует. Любую долю, даже самую минимальную можно купить, что бы появилось право для регистрации. Но для продажи доли,-должно быть согласие всех собственников квартиры и их отказ от приобретения этой доли, т.к. согласно ст. 250 ГК РФ,-должно быть использовано право преимущественной покупки.

Квартира 41 м 2 однакомнатная! У жены доля 1/8 минимальная. У нас с сыном остальные доли. Живем в месте с сыном. Жена с нами не живет. Вопрос - можем ли мы с сыном заставить ее продать нам свою долю принудительно через суд или другие инстанции? Ведь ее доля очень мала? Если она не захочет продовать свою длю? А нам что всю жизнь страдать?

Боюсь, что у Вас возможен лишь судебный порядок разрешения спора (если не достигнете обоюдного согласия). Чтобы изъять у собственника принадлежащее ему имущество, необходимы исчерпывающие основания. В Вашем случае, если супруга отказывается продать свою долю, для правового урегулирования спора должно иметь место наличие исключительных обстоятельств, установленных ГК РФ. В частности: доля собственника незначительна; доля не может быть реально выделена (например, когда это квартира с одним выходом, санузлом, кухней); собственник не имеет существенного интереса в использовании помещения. Суд может вместо реального выдела доли, обязать собственника (т.е. Вас) выплатить компенсацию Вашей супруге. Таким образом, произойдет принудительный выкуп доли.

Как отсудить долю в квартире (пусть это будет даже что то минимальное) у бывшего мужа. Он является собственником. Прожили в браке 20 лет. В период брака проводились хоть и незначительные, но улучшения в квартире (реконструкция ванны, реконструкция лоджии, выравнивание потолков и стен, настил ламината в одной из комнат...)

Добрый Вам день. Уважаемая Инна, в данном случае "отсудить" долю в квартире у Вас не получится, если квартира была приобретена до брака, максиму денежные средства, если докажите, что часть из них принадлежала Вам. Если квартира была приобретена в браке, то вы имеете право на половину этой квартиры, вне зависимости от затрат.

Как передать свою долю в квартире дочери с минимальными затратами? И как обойти других наследников?

Здравствуйте. Лучше всего и проще в таком случае оформить договор дарения ст 572 ГК РФ1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

«Как передать свою долю в квартире дочери с минимальными затратами?» Дарственную напишите и не придётся налог платить « И как обойти других наследников?» Дарственную не смогут оспорить.

Вы можете распорядиться своей долей квартиры по своему усмотрению, Ваши наследники помешать Вам в этом не могут.. Лучше всего долю подарить дочери, так будет дешевле.

Если увеличивается МРОТ, то должен увеличиваться минимальный оклад или все начисления к зарплате должны в сумме быть не меньше МРОТ?

Уважаемая Петрова Елена Ивановна, увеличиваться минимальный оклад или все начисления к зарплате из-за увеличения МРОТ не должен. Главное, окончательная зарплата за месяц работника полностью отработавшего за этот период норму рабочего времени и выполнившего нормы труда (трудовые обязанности), не может быть ниже минимального размера оплаты труда. Статья 133. Установление минимального размера оплаты труда Минимальный размер оплаты труда устанавливается одновременно на всей территории Российской Федерации федеральным законом и не может быть ниже величины прожиточного минимума трудоспособного населения. Минимальный размер оплаты труда, установленный федеральным законом, обеспечивается: организациями, финансируемыми из федерального бюджета, - за счет средств федерального бюджета, внебюджетных средств, а также средств, полученных от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности; организациями, финансируемыми из бюджетов субъектов Российской Федерации, - за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, внебюджетных средств, а также средств, полученных от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности; организациями, финансируемыми из местных бюджетов, - за счет средств местных бюджетов, внебюджетных средств, а также средств, полученных от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности; другими работодателями - за счет собственных средств. Месячная заработная плата работника, полностью отработавшего за этот период норму рабочего времени и выполнившего нормы труда (трудовые обязанности), не может быть ниже минимального размера оплаты труда. Статья 132. Оплата по труду Заработная плата каждого работника зависит от его квалификации, сложности выполняемой работы, количества и качества затраченного труда и максимальным размером не ограничивается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Запрещается какая бы то ни было дискриминация при установлении и изменении условий оплаты труда. С уважением, Юрис Королев

День добрый, посмотрите трехстороннее соглашение по Ростовской области на текущий год. Там четко прописано, какие выплаты включаются в з/п, а какие нет при расчете доплаты до МРОТ.

Квартира 1\4 моя доля 3\4 умирающего папы как лучше с минимальными налогами вступить во владение имуществом-по дарственной по завещанию или по другому? Наследник я один.

Если Вы единственный наследник и Ваш папа не составил ни на кого завещание, то Вы в любом случае станете собственником его квартиры. Никаких налогов при этом платить не нужно, ни в случае дарения Вам доли, ни в случае получения ее по наследству. Затраты на оформление примерно одинаковые.

Минимальные затраты, если он подарит Вам свою долю. Так как налог Вы не платите и он ничего не платит. Только 2000 рублей за регистрацию права. При наследовании придется платить нотариусу... и за регистрацию права 2000 рублей.

Какую минимальную долю детей в квартире нужно выделять?

В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам.

Вопрос о долевом владении имущества. 1) какова должна быть минимальная доля в собственности, что бы проживать. 2) имеет ли значение для проживания в квартире, имея там 50% доли, если есть в собственности другая недвижимость.

Здравствуйте, нет никаких минимальных долей - любой из собственников может проживать там, где ему принадлежит доля в праве. Если собственники не могут договориться, то нужно обращаться в суд с заявлением об установлении порядка пользования недвижимым имуществом.

Где в Рязани, можно составить договор дарения на долю в квартире, между родственниками по минимальной цене?

Добрый вам день. Уважаемый Владимир, в данном случае договор дарения, скорее всего, потребует нотариального удостоверения. Поэтому вопрос по цене вам надо решать с нотариусом.

Владимир, здравствуйте! Вам необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения. Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»Статья 2 Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения: 1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции: «1.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению О стоимости нотариальных услуг Вы можете узнать, позвонив любому нотариусу в Вашем городе.

Ув. Владимир, сделки с долями недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Рекомендую обратиться к любому нотариусу г.Рязани.

Какие минимальные требования органов опеки по выделению долей детям на квартиру купленную по материнскому капиталу?
Я хочу в дальнейшем эту квартиру продать и купить меньше по размеру.

Чтобы орган опеки выдал разрешение на продажу надо, чтобы вы выделили доли в приобретаемом жилье по качеству, размеру и по стоимости не хуже, чем жилье было у несовершеннолетних. ]Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об опеке и попечительстве" ""Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного ""1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; 3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем. ""2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного. ""3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором. 4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. "

Здравствуйте. Здравствуйте! Этот вопрос решается по соглашению Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Здравствуйте! Действующим законодательством не установлены нормы выделения долей детям в жилье, купленном на средства материнского капитала.

Добрый день! Законодательством размер долей, выделяемых в жилом помещении, приобретённом за счёт средств мат. капитала, не определён, сказано лишь, что доли должны быть выделены всем членам семьи, с определением размера долей по соглашению. Из судебной практики: размер доли определяется пропорционально потраченному на приобретение жилого помещения мат. капиталу всем членам семьи в равных долях.

Существует ли минимальный размер жилой площади для прописки? Хочу приобрести долю квартиры - 12 метров от общей площади в Новосибирске.

Если вы приобретаете в собственность статья 209 ГК РФ долю в квартире то в такой ситуации не существует размера минимальной жилой площади Вы можете, будучи собственником доли прописаться вне зависимости от размера доли.

Какую минимальную долю для несовершеннолетнего ребенка я могу выделить из своей доли приватизированной квартиры, чтобы интересы ребенка учитывались при продаже долей остальных собственников?

Вы можете выделить любую долю, законом такой размер не установлен. Договор дарения доли необходимо оформлять нотариальной конторе.

Добрый вечер. Вы можете выделит любую долю. При продаже квартиры, если в ней есть доля ребенка, обязательно согласие органов опеки и попечительства и сделка оформляется при участии нотариуса.

Вопрос короток: вот МрОТ установлен 7800 руб., сам вопрос: работник должен получать НА РУКИ НЕ ниже 7800 или же начисление, 8500 - налог 1000 руб. и на руки получается 7500 - это верно?, (региональная бюджетная организация).

Здравствуйте. Главное, чтобы оклад был не меньше 7 800, в том числе и с учетом подоходного налога. Из 7 800 можно удерживать 13% подогодный налог.

Можно ли при покупке за материнский капитал выделить долю например 1/100 или есть минимальный порог?

Здравствуйте, Павел. При приобретении жилья на средства материнского капитала, необходимо выделить равные доли всем членам семьи.

Доброго времени суток. Конечно, законом не установлен минимальный размер доли собственности на детей. Но Вам навряд ли разрешат выделить такую долю. Дети не будут считаться обеспеченными жильем.

Павел, добрый день. Если ваша семья состоит из 100 человек - то есть отец, мать и 98 детей, то вполне возможно. То есть доли делятся в равных долях между всеми членами семьи.

Закон не устанавливает, в каких долях должно произойти разделение. Имеется лишь прямое указание - "в долевую собственность супругов и всех детей". Поэтому формально можно выделить долю любого размера.

Доброго времени суток Согласно нормам действующего законодательства РФ Вы можете выделить такую долю, ПФ на это нормально смотрит, так как запрета нет Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Законопроект, определяющий минимальную долю жилой собственности в зависимости от ее общей площади и ограничивающий права собственников на вселение «лишних» граждан, принят Госдумой в первом чтении. Об этом сообщил вчера глава думского Комитета по законодательству Павел Крашенинников.

Не ограниченная законом возможность «дробить» чуть ли не до сантиметра жилплощадь, оформляя ее в собственность десятков, а то и сотен человек, привела к массе негативных явлений на рынке жилья.

Владелец всего лишь метра в квартире или комнате получает все права собственника недвижимости. «Представители избиркомов „засекли“, что возможность зарегистрировать в одной квартире сотню человек используется в предвыборной борьбе, - привел пример Павел Крашенинников. - Вот вам и „лишняя“ сотня голосов». Регистрация таким способом, используемая, по сути, для легализации гастарбайтеров, встречается куда чаще.

Кроме того, признал Крашенинников, возможность оформления в собственность «микродолей» помогает обналичивать материнский капитал (впрочем, конкретную схему, как именно это делается, депутат раскрывать не стал). Зато сообщил, что подобные «безразмерные» квартиры очень интересуют правоохранительные структуры, занимающиеся борьбой с экстремизмом. И это не мудрено. Ведь, как правило, реально проживают в квартире далеко не все сособственники. Основная масса, получив вполне законную регистрацию, растворяется в городе.

Вокруг законопроекта, предложившего ввести ограничения по площади при оформлении долевой собственности, разгорелась бурная дискуссия. Ряд экспертов полагал, что для мошенников всегда найдутся пути, как обойти закон. А вот законопослушные граждане могут пострадать. И приводили наглядный до абсурда пример: у бабушки - владелицы комнаты в коммуналке восемь внуков. Ясно, что если она оставит ее в наследство всем, у этих самых внуков в собственности окажутся те самые «микродоли». Именно поэтому, когда текст документа дорабатывался, в нем появились оговорки относительно приватизации и наследования - здесь ограничивающие рамки применяться не будут.

В целом же предлагается, что при общей площади жилья до 30 квадратных метров можно оформить минимальную долю в размере 1/3; при метраже от 30 до 60 «квадратов» - 1/6; от 60 до 120 квадратных метров - 1/10 и, наконец, если квартира или дом больше 120 квадратных метров, минимальная доля равна 1/15. «Таким образом, минимальная доля, которую можно оформить в собственность, должна быть достаточной для проживания одного человека, - пояснил Крашенинников. - В большинстве городов учетная норма для постановки в жилищную очередь равна 9-10 квадратным метрам. Вот мы и исходили примерно из таких же параметров».

Подобные же правила, уточнил депутат, будут действовать и в муниципальном жилье при оформлении договоров социального найма. Вселить кого-либо, если в результате площадь станет меньше учетной нормы, будет невозможно. Исключение сделают для близких родственников - детей и родителей. Если у пары, живущей в крохотной комнате в коммуналке, родится тройня, проблем с регистрацией новорожденных не возникнет. «Разруливать» уже накопившиеся проблемы намерены, ограничив право продажи жилой микродоли только сособственникам, а не посторонним лицам.

31 мая 2011

Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости Узнать больше об услугах и ценах