На днях представители руководства военно-строительного комплекса Минобороны России и ресурсоснабжающих и подрядных организаций гражданского сектора встретились с будущими жильцами нового столичного микрорайона, который сооружается для военных очередников на улице Левобережной. В принципе городок уже построен: многоэтажки давно высятся над округой. Однако заселиться в большинство из них нельзя: где-то недоделаны строительно-монтажные и отделочные работы, кроме того, ко многим домам не подведены коммуникации. Меж тем люди ждут, и ожидание это от того особо безрадостно, что длится оно не первый год, тогда как сами квартиры уже вроде бы построены и остался только последний шаг…

Совершить этот шаг, то есть довести до ума все недоделки, оставленные предыдущим нерадивым подрядчиком, и передать жильё под заселение поручено АО «Главное управление обустройства войск» Минобороны России. Сегодня весь комплекс работ как на этом участке, так и на других объектах жилищного строительства Минобороны РФ в Москве, поручено вести СУ-1 АО «ГУОВ». Его руководитель Алексей Поскотинов на встрече с будущими жильцами микрорайона (она прошла прямо на стройплощадке на Левобережной – в штабе строительства) рассказал о тех работах, которые ведутся в настоящий момент. По его словам, главная проблема микрорайона – проведённая с отклонениями от проектных норм прокладка теплотрассы, а также негодность коммуникаций в результате их длительного неиспользования. Контролирующие организации, которые проверяли состояние сетей, дали своё неутешительное заключение: принимать их в таком виде нельзя, эксплуатация будет попросту небезопасной.
Теперь строителям предстоит, по сути, заново переложить всю теплотрассу, демонтировав ранее уложенную линию. А это, как нетрудно догадаться, дело не одного дня и даже не одного месяца. Для поэтапного проведения работ по всем домам (а их здесь более двух десятков) составлен детальный план. С окончанием одного этапа работ бригады специалистов сразу же приступают к следующему, и так от дома к дому, от объекта к объекту. Стоит подчеркнуть, что этот микрорайон – самая крупная «военная» стройка в Москве: здесь будут сданы 5586 квартир. Сейчас строители планируют в первую очередь закончить отделочные работы, произвести пуск и наладку лифтового хозяйства, выполнить прокладку коммунальных сетей по корпусам № 2 (144 квартиры), № 5 (377 квартир), № 6 (188 квартир), № 9 (525 квартир) и № 22 (151 квартира). К 9 мая этого года Главное управление обустройства войск планирует передать в эксплуатацию Управлению многоквартирными домами АО «ГУОВ» и полностью подготовить к заселению два корпуса из пяти вышеуказанных, три оставшиеся – к июню.

Главное управление обустройства войск «доводит» в Москве четыре жилых микрорайона, которые необходимо завершить после предыдущего подрядчика и сдать под заселение

– Подать тепло во все дома мы планируем уже к началу следующего отопительного сезона, – сообщил Алексей Поскотинов. – Те здания, что были «запитаны» по временной схеме, получат устойчивое постоянное обеспечение. Это касается не только тепла, но и водоснабжения, электроэнергии, канализации. В целом срок завершения работ в данном микрорайоне определён на конец этого года.

На сегодня на участке постоянно трудится около 370 специалистов. Средняя численность работников на каждой секции дома – 60 человек. Во время встречи с будущими новосёлами о своих направлениях работ доложили представители предприятий города – «МОЭК» (тепловые сети), «МОЭСК» (электроэнергия), «Инжстройбетон» (канализация). По их словам, ранее существовавшие проблемы во взаимоотношениях с военными заказчиками, связанные прежде всего с отсутствием финансирования, остались в прошлом. АО «ГУОВ», которое теперь курирует эту стройку, подошло к делу ответственно. Составлены графики платежей, а первые транши в оплату выполненных и спланированных работ уже перечислены. Как подчёркивают представители подрядных организаций, если все условия будут соблюдаться так и далее, то никаких отставаний от намеченных графиков не будет и городок на Левобережной получит необходимые для ввода в эксплуатацию ресурсы в установленные сроки.
Одновременно оперативно решать вопросы, связанные с распределением и заселением жилья, готов Департамент жилищного обеспечения Минобороны России. В ходе встречи с будущими жильцами улицы Левобережной на их вопросы подробно ответил заместитель руководителя ДЖО Игорь Кузнецов.
– Главное управление обустройства войск «доводит» в Москве четыре жилых микрорайона, которые необходимо завершить после предыдущего подрядчика и сдать под заселение, – подчеркнул представитель ОА «ГУОВ» Максим Пастухов. – Два микрорайона (на улицах Большая Очаковская и Синявинская) уже уже введены в эксплуатацию и заселяются. Ещё два – на Левобережной и в районе Хорошёвского шоссе – предстоит достроить. Причём на Левобережной сданы четыре корпуса, на Хорошёвке три. Руководство Минобороны России уделяет этому вопросу ключевое значение. Мы видим, что прежние проблемы с финансированием устранены, выделены дополнительные средства, налажено устойчивое обеспечение. Со своей стороны приложим все силы, чтобы сдать жильё для военных в кратчайшие сроки.
Максим Пастухов также добавил, что в соответствии с поручением заместителя министра обороны России Тимура Иванова встречи с будущими жильцами будут проводиться регулярно, это позволит обсуждать с представителями структурных подразделений вопросы непосредственно на строительных площадках. «У нас будет открытый общественный контроль хода строительства всех новостроек с привлечением именно тех людей, которые ожидают своё жильё», – подчеркнул представитель АО «Главное управление обустройства войск».

Данный жилой массив возводится, как известно, для нужд Минобороны РФ. После банкротства компании СУ-155 , занимавшейся этим госзаказом, но так и не выполнившим его, завершение строительства микрорайона «Левобережная» взяло на себя (ГУОВ) Минобороны. С одной стороны это хорошо, поскольку понятно, что рано или поздно микрорайон будет достроен. С другой — маловато информации в открытом доступе. Сказывается армейская закрытость. Если по тем объектам, которые достраивает за СУ-155 компания «РК-строй» («дочка» банка «Российский Капитал») информации в интернете хватает, то ГУОВ слов на ветер не бросает, рапортует только о сданных домах. На конец апреля 2018 года из 23 корпусов, входящих в состав «Левобережной», в эксплуатацию введены девять. К сожалению, по срокам готовности остальных домов конкретных данных пока нет. Известно, что военные строители ведут здесь работы, но это и все, что сообщается.

Активисты организации «Бездомный полк», из числа офицеров, которым положены квартиры в «Левобережной», периодически проводят пикеты, стараясь привлечь внимание к медленным темпам работ, однако особого эффекта от этого не наблюдается. В общем-то это объяснимо. Митингуй не митингуй, а быстрее, чем может, ГУОВ дома все равно не достроит. И более того, у Минобороны тоже ведь своя правда. Официальная точка зрения такова: Министерство обороны за свои средства (насколько позволяют возможности бюджета) достраивает дома, которые стали долгостроем отнюдь не по его вине. Квартиры в этих домах государство выделяет военнослужащим бесплатно. Тем, кто не имеет возможности ждать, предлагается получить равноценные по площади квартиры в сданных домах на ул.Синявинская в Молжаниновском районе САО Москвы. Но военные очередники не согласны, поскольку это «замкадье» (кому же хочется перебираться за ), и предпочитают ждать, пока будут сданы дома в Левобережной. Радости в этом ожидании мало, но игра стоит свеч, если учитывать разницу в цене между квартирой за МКАД и в черте кольцевой, рядом с метро «Ховрино». Вот и получается, что люди теряют время, но в деньгах все же выигрывают, ведь разница в цене довольно приличная. Учитывая, что квартиры передаются в собственность и их потом можно продать, ожидание все-таки того стоит.

Продажи в домах мкр. «Левобережная» не ведутся. Однако те, кого интересует это место, могут посмотреть предложения на вторичном рынке — часть офицерских квартир в сданных корпусах микрорайона уже выставлены владельцами на продажу. Так-то, если разобраться, место хорошее — зеленое, инфраструктура имеется, метро рядом (о плюсах и минусах нового микрорайона мы в прошлых мнениях портала уже писали). И альтернативных вариантов поблизости не так много. Квартиры предлагают только в , который строит . А в остальных новостройках в продаже апартаменты: в сданном , в строящихся от и (сроки сдачи этого комплекса уже перенесены).

С 2011 года «СУ-155» вело строительство четырёх микрорайонов для военнослужащих. Микрорайон «Левобережная» - крупнейший из них и на сегодня здесь остаётся не переданными более 5000 квартир. После банкротства «СУ-155» военнослужащие требуют своих квартир от Министерства обороны. Достройкой домов занимается . В частности, за его счёт 2 корпуса было достроено и сдано в декабре 2016 года. Оставшиеся дома будут сдаваться поэтапно, в том числе и в I квартале 2017 года, но когда Микрорайон «Левобережная» будет введён в эксплуатацию полностью, пока нет понимания ни у кого. Однако руководитель Департамента жилищного обеспечения Минобороны России Сергей Пирогов в декабре 2016 года в интервью радиостанции сообщил, что ясность по срокам сдачи всех проблемных объектов наступит ближе к марту этого года, добавив также, что до конца текущего года «вопрос будет решен однозначно».

Компания «СУ-155» переживает сейчас не лучшие времена. Во многих проектах, которые находятся в процессе строительства, можно наблюдать неоднократные задержки по срокам сдачи. Поэтому на сегодня ситуация обстоит так, что вкладываться в её объекты довольно рискованно. Микрорайон «Левобережная» - не исключение, в данном проекте уже были перенесены сроки сдачи на год. Говорить что-либо о перспективах затруднительно, делать прогнозы или выводы — тем более. Поэтому стоит лишь сказать пару слов о самом проекте и районе, в котором он располагается.

Хотя в основном застройщиком представлены типовые планировки, нужно отметить, что помещения разделены разумно, нет больших коридоров и острых углов. Лишь в редких случаях встречаются жилые комнаты неправильной формы, что сузит возможность для рационального использования площади. Впрочем, учитывая ценовой класс новостройки на это можно закрыть глаза.

Инфраструктура района комплекса развита на хорошем уровне. Особенно стоит выделить немалое количество социальных объектов в округе. В том числе школ, детских садов, поликлиник и даже филиалов двух высших учебных заведений. Торговая сфера также представлена довольно широким спектром, что позволит жильцам чувствовать себя вполне комфортно. А вот развлекательная инфраструктура выглядит более скудно. В принципе, в районе есть и кинотеатры, и рестораны, и парки отдыха, однако до них придется добираться на транспорте, что может быть приемлемо не для всех будущих жильцов. Помимо существующей инфраструктуры локации, в планах застройщика дальнейшее улучшение ситуации, а именно: реализация собственных объектов на территории жилого комплекса, в числе которых будут возведёны два детских сада, школа и поликлиника. Но очевидно, что возлагать надежды на скорую реализацию этих планов не стоит.

Экологическая обстановка в районе, в целом, довольно неплохая. Хотя и рядом с комплексом находится промзона, на ее территории расположены складские помещения и гаражи, которые негативно сказываются лишь на видовых характеристиках. Также в непосредственной близости располагается РТС, что, нужно признать, не идёт на пользу состоянию воздуха. Промышленный вид района несколько портит общее эстетическое впечатление. Но плюсов заметно больше. Непосредственно рядом с комплексом нет крупных автодорог. МКАД отделён большим Химкинским лесопарком, который, кстати, заметно улучшает состояние экологии местности в целом, ведь комплекс прилегает к нему практически вплотную. Также в районе есть парк Дружбы и Грачёвский парк.

Удобство транспортного сообщения в данном случае — вопрос спорный. С одной стороны, по направлению к центру города новосёлов ждут пробки на Ленинградском шоссе. Иногда можно воспользоваться альтернативным Дмитровским шоссе, но зачастую выигрыша во времени это не принесет. С другой стороны, из плюсов можно выделить близость к МКАД — это даёт достаточно широкие возможности для передвижения и поиска наименее загруженного пути. Тем же, кто пользуется общественным транспортом, будет удобно, что в километре от ЖК расположена станция метро «Речной вокзал».

В районе строится достаточно много жилых комплексов, поэтому у ЖК имеются конкуренты. Наиболее заметен среди них , который располагается в непосредственной близости к метро «Речной вокзал» и парку Дружбы. Это улучшает транспортную и экологическую составляющие. Кроме того, строительство данного комплекса близится к завершению. Но между тем, цена за квадратный метр здесь на порядок выше. Можно отметить ЖК «На Базовской», который уже сдан, что сводит риски для покупателей к минимуму. Однако у комплекса есть две отрицательные стороны: во-первых, он удалён от метро, а во-вторых, находится в окружении промышленной зоны.

Компания «СУ-155» реализует еще один проект многоэтажной застройки в Подмосковье. У застройщика были некоторые задержки в сроках сдачи нескольких предыдущих объектов. Все же компания завершила строительство и передала жилье в собственность покупателям, хотя на форумах многие жильцы жалуются на низкое качество строительных работ.

Для будущих жильцов ЖК «На улице Левобережной» дополнительным плюсом станет то, что квартиры сдаются с отделкой, которая уже входит в стоимость. Также во всех вариантах планировок присутствуют просторные кухни, нетипичные для эконом-класса. К сожалению, в планы застройщика не входит возведение крытого паркинга. В связи с этим у жильцов могут возникнуть большие проблемы с парковкой. Так как проектом предусмотрено строительство 24 корпусов, можно ожидать дефицит парковочных мест на придомовой территории.

Несмотря на то, что ЖК «На улице Левобережной» расположен вблизи лесопарковой зоны, красивыми видами из окна насладиться не получится, ведь ЖК строится в окружении гаражей и граничит с автобусным парком. На состояние экологии отрицательно влияет несколько промышленных предприятий, расположенных южнее и восточнее ЖК, в особенности ТЭЦ-21.

Рядом с комплексом проходит крупная трасса - , по которой можно выехать на МКАД, или в ЦАО Москвы. Однако для автомобилистов дорога до центра столицы будет осложнена пробками. И если в вечернее время пик по будням Ленинградское шоссе достаточно свободно, то в утренние часы скорость движения по нему составляет около 7-10 км/час. Объехать пробки не получится, так как по всем улицам рядом с ЖК (улица Дыбенко, Петрозаводская, Прибрежный проезд) движется плотный автомобильный поток утром и вечером по будним дням. Как альтернатива, есть вариант воспользоваться метрополитеном, однако до ближайшей станции «Речной вокзал» придется добираться на транспорте. Впрочем, стоит отметить, что остановки автобусов и маршрутных такси имеются в пешей доступности от комплекса.

Социальные объекты инфраструктуры вблизи комплекса есть, однако большинство мест в детских садах и школах заняты, поэтому будущие жильцы будут вынуждены ждать окончания строительства новых объектов, срок сдачи которых пока неизвестен. Однако торговыми объектами район, где ведется строительство, обеспечен.

По соседству строится несколько ЖК комфорт-класса с более высокими ценами на жилье, например, «В Левобережном» и «Кристалл».

Бросается в глаза низкое качество монтажных работ. Фото с сайта www.voendom.info

Когда речь идет о военном строительстве, не стоит забывать о социальной защите ветеранов. И это очевидно, что молодые офицеры, видя плохое отношение к военным пенсионерам, вряд ли будут рассматривать военную службу как дело всей своей жизни, что однозначно негативно скажется на боеспособности Вооруженных сил. Забота о ветеранах – залог уверенности молодых кадровых военнослужащих в своем будущем, залог того, что офицеры, находящиеся на действительной военной службе, будут посвящать себя ей без оглядки на то, что в старости их могут просто выбросить на улицу, как ненужный, отработанный материал.

БЕЗДОМНЫЙ ПОЛК

В один из погожих, солнечных дней середины августа на площади недалеко от станции метро «Аэропорт» у памятника немецкому коммунисту, депутату Рейхстага (с 1925 по 1933 год) Эрнсту Тельману собрались офицеры запасники и члены их семей, чтобы напомнить сильным мира сего о своем существовании. Это был выходной день, суббота, на площади было немноголюдно, молчаливый пикет собравшихся и их плакаты практически остались никем незамеченными. Немногочисленные, проходящие мимо зеваки – не в счет. К слову, это не первый такой пикет и, возможно, не последний.

И что самое возмутительное – люди, прослужившие в Вооруженных силах более 20 лет, вынуждены бороться за то, что им должно предоставить государство в соответствии с законами.

В этот день у памятника Тельману собрались единицы, в действительности, если бы сюда пришли все, кому Минобороны не предоставило законное жилье, не хватило бы места на этой площади и всех улицах в округе, причем речь идет только о тех, у кого есть право на проживание в городе Москве.

Проблемы такова: по заказу Министерства обороны РФ генподрядчик «СУ-155» обязался построить к IV кварталу 2014 года четыре жилищных комплекса, всего 60 домов. На улице Большой Очаковской должно быть возведено 12 домов, в микрорайоне Молжаниново – 15, в районе Хорошевского шоссе – 13 корпусов и на улице Левобережной – 23 дома.

К настоящему моменту полностью сдан в эксплуатацию и заселяется только микрорайон на Большой Очаковской. В Молжаниново не достроены еще три дома, в районе Хорошевского шоссе сданы только два корпуса и еще три планируется завершить в сентябре этого года. Хуже всего дела обстоят на улице Левобережная. Там сданы только два дома и еще три генподрядчик обещает достроить в этом году. На официальном сайте Минобороны есть информация о частичном заселении домов по указанным адресам.

Нельзя сказать, что Минобороны вообще не выполняет своих обязательств по обеспечению постоянным жильем офицеров, увольняемых в запас, дело в том, что этот процесс идет в соответствии с очередью, которую формирует Департамент жилищного обеспечения (ДЖО) из нуждающихся в жилье и в соответствии с внутренней инструкцией военного ведомства. Но так получилось, что за частью очередников были закреплены квартиры в домах по указанным выше адресам, и их, естественным образом, вывели из очереди на жилье. Генподрядчик («СУ-155») обанкротился, строительные работы на всех четырех объектах остановились. Беда еще в том, что, в нарушение всех существующих правил, строители получили предоплату в размере 95% стоимости всех СМР. Поскольку эти деньги уже освоил обанкротившийся генподрядчик и других средств для завершения возведения домов на этих четырех площадках у военного ведомства нет, дальнейшие работы идут с большой пробуксовкой. Обязательство по завершению строительства в какой-то момент взяло на себя открытое акционерное общество «Главное управление обустройства войск» (ОАО «ГУОВ»), но и оно с этим не справилось, камнем преткновения в конечном счете всякий раз становится отсутствие финансирования. В результате люди выбыли из очереди на жилье и не получили квартиры, в то время как следующие за ними очередники уже вселились в дома, возведенные другими подрядчиками.

МОЛЖАНИНОВСКИЕ ПРОТИВОРЕЧИЯ

Самый маленький район города Москвы – Молжаниново – расположен за МКАДом, практически в черте северной части города Химки и вплотную примыкает к территории международного аэропорта Шереметьево. Здесь в 2014 году в целом было завершено строительство жилого микрорайона для военнослужащих, его адрес определяется в Интернете как ул. Синявинская, владение 11. Всего в этом микрорайоне 15 домов. Это здания типовых серий И-155ММ, И-155МК и нескольких экспериментальных башен проекта И-155НБ. К настоящему моменту большая часть домов заселена. Микрорайон, дома и окружающая территория находятся на балансе Минобороны РФ. Коммунальное обеспечение домов осуществляет печально известная управляющая компания ОАО «Славянка». Напомню, не так давно с именем этой компании было связано 25 уголовных дел, объединенных в одно производство. В СМИ публиковалась информация о хищениях посредством этой организации на сумму более чем 4 млрд руб., в которых приняло участие ее прежнее руководство, тогда она была еще обществом с ограниченной ответственностью. Новый генеральный директор решил не менять названия этой бизнес-структуры, была изменена лишь форма ее собственности, то есть она стала акционерным обществом.

Офицеры, уволенные в запас, которым предоставлено жилье в этом микрорайоне, отмечают ряд существенных недостатков его расположения. Во-первых, он построен на части территории промышленной зоны «Подрезково» и в непосредственной близости от него располагаются производственные объекты. Согласно санитарным правилам и нормам (СанПиН), здесь не должно возводиться жилье, а только объекты производства и культуры. Есть информация, что в марте 2011 года московский градоначальник Сергей Собянин информировал об этом факте министра обороны. В то время возглавлял военное ведомство России Анатолий Сердюков.

Во-вторых, микрорайон граничит со старым, но еще действующим черкизовским Северным кладбищем. Опять же по требованиям СанПиН, «санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого промышленного предприятия и других объектов, которые могут быть источниками химического, биологического или физического воздействия на окружающую среду и здоровье человека». Как минимум для строительства жилых домов генподрядчик должен был учесть санитарно-защитную зону и провести рекультивацию почв – ни того, ни другого сделано не было.

В-третьих, что весьма существенно, высотные дома этого микрорайона построены в опасной зоне взлета-посадки самолетов международного аэропорта Шереметьево, без согласования с руководством последнего. Документально подтверждено, что в свое время Арбитражный суд города Москвы вынес постановление о взыскании штрафа с «СУ-155» за это нарушение. Более того, есть требования СанПиН, ограничивающие жилищное строительство вблизи аэропортов, аэродромов, вертодромов, связанные с загрязнением атмосферного воздуха вредными для здоровья веществами и превышением уровней шума, вибрации, электромагнитных излучений.

В судебной практике Российской Федерации есть прецедент, когда Волжский районный суд города Саратова признал, что застройщик незаконно возвел два 10-этажных дома вблизи аэропорта без согласования с его владельцем – авиационным предприятием «СарАвиа». В результате суд вынес постановления о сносе этих домов, поскольку они располагались в опасной зоне взлета-посадки самолетов и создавали помехи работе радиолокационного комплекса аэропорта.

Чтобы картина предстала в полном объеме, стоит процитировать абзац из письма офицеров-очередников, адресованного Верховному главнокомандующему Владимиру Путину: «Шереметьево строит третью взлетно-посадочную полосу, куда будут садиться тяжелые самолеты, уже сейчас уровень шума превышает допустимые нормы, а будет еще хуже».

Второй корпус данного микрорайона выполнен по типовому проекту И-155НБ (разработчик «СУ-155»), это 25-этажная башня, с учетом технического этажа. И эта башня после завершения строительно-монтажных работ дала крен, естественно, заселять ее не стали. Очередникам, получившим в ней квартиры, еще в бытность «СУ-155» представитель этой организации Михаил Балакин сообщил, что из-за некачественных геологических изысканий по неизвестной строителям причине здание наклонилось больше, чем это предусмотрено нормативами. Поскольку заключение в виде «неизвестные причины» указывает на явную некомпетентность представителя генподрядчика, пришлось обратиться за комментариями сложившейся ситуации в Производственный научно-исследовательский институт по инженерным изысканиям в строительстве (ПНИИИС).

Специалист из ПНИИИС мне объяснил, что скорее всего в основании фундамента оказались грунты, обладающие различной сжимаемостью. В монографии академика РАН В.И. Осипова указано, что для этой территории характерно их присутствие: от слабо до сильно сжимаемых (от моренных суглинков до флювиогляциальных песков, торфов и заторфованных грунтов). Также характерна для этой местности изменчивость в их горизонтальном простирании. Вероятно, фундамент данного здания попал на грунты разной сжимаемости, которые дали разную осадку, в результате возник крен. Но специалист сделал оговорку, что без дополнительного исследования истинных причин крена здания не определить и вполне возможно, что он возник из-за ошибок строителей. Мнению этого эксперта, безусловно, можно доверять, ПНИИИС в советское время был основным институтом Госстроя СССР, и в настоящее время он обладает уникальными, богатейшими научными архивами (большая часть которых до сих пор засекречена). В настоящее время он выставлен федеральным агентством «Росимущество» на продажу, то есть, по сути, этот институт ожидает ликвидация. Боюсь, что в скором будущем в России не останется организаций, способных качественно проводить инженерно-геологические изыскания для строительства и исправлять многочисленные ошибки недостаточно компетентных проектно-изыскательских фирм и строительных организаций.

Кроме того, микрорайон на улице Синявинской (владение 11), где уже вовсю идет заселение, до сих пор не подключен к постоянной системе электроснабжения. Там же из четырех насосов системы сантехнической канализации в рабочем состоянии находится только один. Если и он выйдет из строя – микрорайон утонет сами знаете в чем.

КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА

Лица, присутствовавшие на пикете у памятника Эрнсту Тельману, говорили о серьезных претензиях к качеству строительства жилых домов в вышеуказанных микрорайонах. Монтаж панелей практически во всех домах был проведен крайне неаккуратно, местами строители их установили, перепутав верх и низ, межпанельные стыки исполнены с большими зазорами, значительно превышающими допустимые по нормам строительства.

В ходе строительного производства допускались технологические нарушения, которые могут привести к частичному разрушению несущих конструкций возводимых домов с непредсказуемыми последствиями. В некоторых домах была допущена полная разморозка системы отопления. Микрорайоны на Хорошевском шоссе и на улице Левобережной всю зиму с 2014 на 2015 год простояли без отопления. Причем в некоторых домах не была исполнена кровля и герметизация межпанельных стыков. Как можно оценить тот факт, что в этих домах была уже исполнена внутренняя косметическая отделка – побелены потолки и поклеены обои? Хорошо, обои можно переклеить, но главная беда в том, что вода, проникшая в межпанельные стыки и трещины в железобетонных конструкциях, является разрушающей силой, особенно в зимний период.

Ситуация усугубилась тем, что «СУ-155» к августу 2015 года стал финансово несостоятелен и свернул все строительно-монтажные работы, не выполнив свои обязательства перед заказчиком ОАО «ГУОВ». В сентябре 2015 года генеральный директор ОАО «ГУОВ» Тимур Иванов в ходе совещания Общественной палаты заявил, что руководимая им организация берет на себя обязательство по завершению строительства. В октябре эта организация приступила к работам уже в роли не заказчика, а генподрядчика.

ТАКАЯ НЕВЕЗУЧАЯ ЛЕВОБЕРЕЖНАЯ

Представитель инициативной группы «Бездомный полк», представившийся корреспонденту «НВО» как Николай, описал ситуацию, сложившуюся на настоящий момент, на примере микрорайона на улице Левобережной. Поскольку денег на завершение строительных работ на указанном объекте у Минобороны нет, субподрядчик сворачивают здесь работы. Не завершено устройство коммуникаций 24-го, 12-го, 5-го домов. Но и в тех корпусах, где сантехническая канализация и дренажная система уже есть, нет выхода этих коммуникаций в городскую сеть.

В феврале 2014 года Главная военная прокуратура проводила проверку хода строительных работ «СУ-155» на вышеуказанных объектах и пришла к заключению, что «построенное и распределяемое жилье не имеет постоянно подключенных инженерных коммуникаций и построено с нарушениями». Но, похоже, мнение Главной военной прокуратуры на этот раз никого не заинтересовало, поскольку ее вмешательство никоим образом не повлияло на ход строительства жилья в перечисленных микрорайонах.

На улице Левобережной 2 июня состоялась сдача жилых корпусов, в соответствии с новыми графиками. Генподрядчик не успевал завершить работы к этому сроку, и было принято решение запустить канализацию по временной схеме и осуществлять откачку содержимого сантехнической канализации в городскую сеть двумя насосами. Там же не закончено устройство ливневой канализации. По заверению генподрядчика, работы будут завершены до холодов, но в такой исход верится с трудом. Поскольку исполнитель этих работ субподрядчик ООО СК «ИНЖСТРОЙБЕТОН» сворачивает свою деятельность на этой стройплощадке из-за отсутствия финансирования и перебрасывает людей и технику на другой объект. На возмущение будущих жильцов этого микрорайона бригадир строителей сказал, что до перечисления денег из ГУОВ ничего на Левобережной делаться больше не будет. До конца июля планировалась сдача четырех домов. Еще пять корпусов – №№ 2, 5, 6, 7, 8, согласно графику, должны быть завершены в кратчайшие сроки, но денег нет и работы остановлены. Получается, те дома, которые все же сдадут, станут заложниками временной канализации, с которой в зимний период может произойти все что угодно. В довершение ко всему неизвестно, куда организован сток ливневой канализации. Возможно, что дождевая вода сливается в сантехническую канализацию. Если это так, в случае непредвиденно обильных осадков жителям микрорайона грозит не только половодье, но и подтопление содержимым сантехнической канализации.

Не надо быть специалистом, чтобы предположить, что зимой ливневые стоки снова станут проблемой незавершенных домов, работы в которых сейчас остановлены. Эти здания по-прежнему не законсервированы, и все так же крыши не всех из них покрыты кровельными материалами, не везде исполнена гидроизоляция межпанельных стыков и швов.

В домах, где есть кровля, из-за отсутствия отопления зимой размораживаются водостоки, а они в сооружениях этого типа проложены внутри теплового контура. То есть замерзшая в водостоках вода разрывает ливневые трубы, затем во время оттепелей и в период дождей она разливается по всей конструкции дома. Под воздействием этого явления все конструкции дома постепенно начинают разрушаться. Решая эту проблему, строители пошли на временные меры, ливневый сток был выведен через открытые окна верхних этажей наружу. Ну что ж, можно поздравить генподрядчика с этим «блестящим» инженерным решением.

ИСТОРИЯ ПОЛКОВНИКА ДАВЫДОВА

Есть еще ряд острых вопросов, которые требуют освещения. При выделении постоянного жилья военнослужащим Минобороны определяют площадь предоставляемой квартиры в соответствии с внутриведомственными нормативными документами, исходя из должности и воинского звания очередника. Что происходит, когда должность сокращают или офицера переводят в распоряженцы? В этом случае офицер лишается права получить дополнительную площадь в соответствии с занимаемой должностью.

Военнослужащие при увольнении в запас сдают служебную квартиру и остаются без прописки (или временной регистрации) вплоть до момента получения постоянного жилья. На этот период им становятся недоступны социальные льготы: медицинское обеспечение, устройство детей в школы и дошкольные учреждения и получение электронных дебетовых банковских карт. Лишившись служебного жилья, запасники получают на руки листок «Снятие с учета и убытие», который ни в одним из учреждений не признается документом, способным заменить прописку. Люди, отдавшие свои лучшие годы военной службе, на неопределенный срок оказываются между небом и землей.

Порой Министерство обороны с легкостью отказывается от своих обязательств. В этом аспекте показательна история полковника Игоря Борисовича Давыдова, в недавнем прошлом старшего офицера Главного автобронетанкового управления МО. В 2008 году его вывели за штат в связи с достижением пенсионного возраста. В 2009 году он попал в категорию так называемых распоряженцев. В 2010 году было решение военного гарнизонного суда о внеочередном предоставлении ему жилья. Затем жилищные комиссии были ликвидированы, правила предоставления жилья военнослужащим подверглись изменению. Во вновь образованном Департаменте жилищного обеспечения ему сообщили, что решения суда и жилищной комиссии больше никакого значения не имеют, и его поставили в общую очередь в соответствии с новыми нормативами – по дате регистрации заявления в ДЖО.

В 2014 году полковник запаса Давыдов стал инвалидом 3-й группы. В соответствии с ведомственными документами МО РФ – в течение месяца после того, как военно-врачебная комиссия (ВВК) признала военнослужащего негодным к военной службе, его должны уволить из Вооруженных сил с предоставлением жилья. Но полковник Давыдов как был в категории распоряженцев, так в ней и остался. ДЖО до сих пор игнорирует приказ министра обороны, ссылаясь на график сдачи домов на Левобережной, который постоянно изменяется, а сроки его исполнения оттягиваются. Давыдов обратился в прокуратуру с жалобой о том, что ДЖО не исполняет решение военного гарнизонного суда и приказ МО, затягивает процесс предоставления ему постоянного жилья, который длится уже шесть лет. Результат тот же.

Игорю Борисовичу посчастливилось поговорить по телефону о своей проблеме с начальником 2-го управления ДЖО Кузнецовым. На все доводы полковника Давыдова чиновник ему ответил в повышенном тоне: «Полковник, чего ты дергаешься, если тебе что-то не нравится – иди получай жилищную субсидию и ни в чем себе не отказывай, в Москве если мы сейчас начнем выдавать всем, как положено, жилье, знаешь, какая будет очередь?» Возмущает не содержание его реплики, а ее грубая форма. Именно на это хочется обратить особое внимание и заставить функционеров всех степеней вежливо разговаривать с гражданами Российской Федерации.

КТО ВИНОВАТ И ЧТО ДЕЛАТЬ

Поскольку указ президента РФ № 604 от 7 мая 2012 года в своей фабуле имеет строку «Правительству Российской Федерации обеспечить», значит, список виновников возглавляет премьер-министр, который продолжается далее (вниз) по команде. Этот список невозможно отразить в рамках одной статьи, поскольку он весьма объемен.

В соответствии с Федеральным законом № 76 от 27.05.1998 военнослужащие относятся к особой категории граждан с особым статусом, и им гарантировано получение постоянного жилья, которое может быть предоставлено как в натурально виде, так и в форме денежной субсидии за счет средств федерального бюджета.

Военнослужащие предпочитают получить «живые» квартиры по той простой причине, что начиная с 2005 года субсидию военное ведомство им выдает из расчета средней стоимости жилья по России, а это в соответствии с приказом Минстроя № 419 (который постоянно обновляется) составляет 37 208 руб. за квадратный метр. К примеру, для госслужащих в Москве выделяется ссуда из расчета стоимости жилья 90 400 руб. за квадратный метр, то есть военнослужащим, желающим поселиться в Первопрестольной, денег явно не хватит на приобретение квартир, полагающихся им по закону. Впрочем, субсидия из расчета 90 400 руб. за квадратный метр для покупки жилой площади в Москве тоже недостаточна. Если посмотреть средние значения стоимости столичного жилья в Интернете, то ниже 120 тыс. руб. за квадратный метр, пожалуй, и не найти. Кроме того, надо осознавать, что дешевое по московским меркам жилье можно купить только в непривлекательных районах, таких как Бирюлево или Выхино, в старых, порой ветхих домах.

В завершение стоит сказать, что Министерство обороны, вероятно, не справляется с предоставлением жилья ни в натуральном виде, ни в форме денежных субсидий, иначе зачем начальнику ДЖО Сергею Пирогову делать столь категоричное заявление: «По большому счету в натуральном виде Министерство обороны с 2016 года и далее не будет выдавать квартиры. Все, кто пришел на службу позже 2005 года, – все они будут обеспечиваться только накопительной системой, никаких денежных выплат и выдачи квартир не будет. Остается только одна форма обеспечения жильем военнослужащих – накопительно-ипотечная система».

Государственные жилищные сертификаты

Служебные жилые помещения

Субсидия госслужащим

Главная Департамент жилищного обеспечения Новости Подробнее

01.06.2016 (11:30)

2 июня начнётся заселение самого крупного микрорайона для военнослужащих в Москве

2 июня начнется заселение очередного микрорайона для военнослужащих, расположенного в столичном районе Ховрино (Северный административный округ) на улице Левобережная, 4, который станет четвертым по счету жилищным массивом в Москве, построенном для военных очередников с 2012 года.

Это самая крупная жилая застройка в границах Москвы за всю историю жилищного обеспечения военнослужащих, которая состоит из 23 высотных домов общей емкостью 5 856 квартир.

Жилье в новом микрорайоне получат семьи действующих и уволенных в запас военнослужащих, которые избрали Москву в качестве постоянного места жительства. Среди новоселов - представители всех видов и родов войск - летчики, моряки, космонавты, ракетчики, инженеры и т.д.

Департамент жилищного обеспечения Минобороны России в приоритетном порядке распределял жилье в новом микрорайоне многодетным семьям, вдовам военнослужащих и «многолетним» военным очередникам.

Первыми новоселами района на улице Левобережной станут более 400 семей военнослужащих, получивших жилье в корпусах № 10 (144 квартиры) и № 14 (282 квартиры). Во дворах выполнено благоустройство, асфальтирована проезжая часть, специальной плиткой выложены пешеходные дорожки. Завершен монтаж детских и спортивных площадок, установлены малые архитектурные формы.

Заселение остальных домов будет осуществляться по мере готовности. Достройкой жилья, подключением микрорайона к инженерным сетям и оформлению права собственности занимаются специалисты подведомственной Минобороны России компании «Главное управление обустройства войск».

Для жильцов открыт абонентский пункт, предоставляющий консультационные и справочные услуги по вопросам, связанным с оформлением права собственности на квартиры и заключения договоров на предоставление коммунальных услуг.

Рядом с новым микрорайоном находится Химкинский лесопарк и удобная развязка на МКАД, а также расположены Дворец спорта «Динамо», конно-спортивная база ЦСКА, ледовый дворец, учреждения социальной сферы и здравоохранения, крупные магазины и культурно-развлекательные центры. Неподалеку от зоны жилой застройки планируется открытие станции метро «Ховрино».

Справочно:

Строительство жилых микрорайонов для военнослужащих, расположенных в границах Москвы, находится на контроле первого заместителя Министра обороны РФ Руслана Цаликова. В середине мая с.г. по итогам очередного осмотра строительной готовности столичных новостроек Руслан Цаликов принял решение о начале заселения двух микрорайонов на ул. Полины Осипенко (станция метро «Беговая») и на ул. Левобережная (станция метро «Речной вокзал»).

Также по итогам осмотра первый замглавы военного ведомства поручил строителям на порядок увеличить количество рабочих и строительной техники, оперативно решить ряд вопросов по присоединению жилых домов к городским инженерным сетям, а также ускорить процессы оформления права собственности и передачи готовых новостроек в эксплуатацию управляющим компаниям.

С 2008 года квартиры в столице военнослужащим не предоставлялись, поскольку строительство жилья для этих целей Минобороны России не вело. Ситуация изменилась в конце 2012 года, когда было принято решение построить на территории Москвы 4 микрорайона для военнослужащих на 16 тысяч квартир (у ст. метро «Юго-Западная, «Речной Вокзал» и «Беговая», а также в Молжаниновском районе Москвы). Все жилье сдается с отделкой, установленной сантехникой и кухонными плитами, в микрорайонах строятся школы, детские сады, магазины, поликлиники. Новое жилье для военнослужащих построено в районах с развитой транспортной и социальной инфраструктурой, вблизи него находятся крупные торговые центры, станции метро, школы, детские сады и медицинские организации.

Летом 2015 года был заселен микрорайон для военнослужащих на 2300 квартир, расположенный в подмосковных Мытищах. В октябре-декабре 2015 года было полностью завершено распределение 1796 квартир в микрорайоне на ул. Большая Очаковская. 24 мая 2016 года началось заселение микрорайона у метро «Беговая». В настоящее время Департамент жилищного обеспечения Минобороны России продолжает заселение 4731 квартир на ул. Синявинская в Молжаниновском районе Москвы.

Информация о выполнении этих мероприятий регулярно публикуется на сайте Минобороны России.

В Москве «квартирный вопрос» для военнослужащих как в советское, так и в нынешнее время всегда решался непросто. Например, на рубеже 90-х гг. было негласное распоряжение - офицеров, не имеющих жилья в столице, в Москву на службу не переводить. И сегодня из 30-титысячной очереди на жилье по всей стране треть военнослужащих должны получить квартиры в Москве.

В настоящее время очередь на постоянное жилье в Москве составляет 10,7 тысяч человек. На сегодняшний день московскую прописку приобрели уже более 3,4 тыс. военных очередников. После ввода всех четырех микрорайонов в эксплуатацию очередь на столичное жилье исчезнет.

Всего с 2012 года по сегодняшний день постоянное жилье от Минобороны России получили более 160 тысяч семей военнослужащих. Только в 2015 году новоселье отметили 14 тысяч семей (6,9 тыс. получили жилищную субсидию, 7,1 тысячи предпочли квартиры в натуральном виде).

В текущем году свою крышу над головой уже обрели 6,1 тысяч семей военнослужащих (3,2 тыс. получили жилищную субсидию, 2,9 тыс. были обеспечены квартирами в «натуральном» виде).

За последние три года военное ведомство полностью решило проблему с жильем в таких городах, как Тула, Калуга, Орел, Владимир, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Мытищи, Подольск, Воронеж, Краснодар, Новороссийск, Рязань, Курск, Сочи, Ставрополь, Анапа, Псков, Саратов.

Инициативная группа "Бездомный полк" проведет акцию у здания Минобороны 23 февраля 2018 года с целью активизации работ по достройке жилья для военнослужащих на Левобережной улице в Москве, сообщил представитель группы Роман Федоров. При этом митингующих не устраивает предложение "Главного управления обустройства войск" получить аналогичные метры в уже готовых, но менее привлекательных с точки зрения локации домах.

Строительство 60 высотных домов для военнослужащих на улицах Большая Очаковская, Полины Осипенко, Левобережная и Синявинская началось в 2011-2012 годах по заказу министерства обороны. Работы велись силами компании "СУ-155", которой в течение четырех лет ведомство выделило более 68 млрд рублей. Стройка остановилась в 2015 году на уровне 90% готовности домов. В отношении "СУ-155" инициировали процедуры банкротства и санации, задачи по достройке 16 тысяч квартир для военных возложили на АО "Главное управление обустройства войск".

По состоянию на февраль 2018 года в результате привлечения собственных средств и дополнительного финансирования Минобороны компания ввела в эксплуатацию микрорайоны на улицах Большая Очаковская (10 корпусов на 1796 квартир) и Синявинская (15 корпусов на 4731 квартиру), сообщил Mil.Press Estate руководитель пресс-службы "ГУОВ" Максим Пастухов.

На улице Полины Осипенко введены 6 корпусов из 12, на Левобережной – 9 из 23. Свои квартиры ожидают 6496 семей военнослужащих.

Инициативная группа военнослужащих "Бездомный полк" намерена 23 февраля провести с целью ускорения процесса сдачи квартир в эксплуатацию у здания Национального центра управления обороной на Фрунзенской набережной. "Это не митинг. Мы планируем сбор без плакатов, лозунгов, символики. 19 ноября такое мероприятие уже провели без замечаний со стороны властей", - рассказал Mil.Press Estate представитель инициативной группы Роман Федоров.

По его словам, в мероприятии примут участие несколько десятков военнослужащих. Роман Федоров отметил, что аналогичный сбор военнослужащих в ноябре способствовал вводу в эксплуатацию одного из корпусов на Левобережной улице.

Как подчеркнул Максим Пастухов, Департамент жилищного обеспечения (ДЖО) Минобороны предлагает военнослужащим, которые не могут ждать достройки корпусов на Левобережной и Полины Осипенко, перераспределение на жилье той же площади в сданных домах на улице Синявинская в Молжаниновском районе. На сегодня там пустуют около 1 тысячи квартир. "Все желающие могут написать заявление на имя руководителя Департамента с просьбой предоставить взамен ранее распределенной квартиры равноценную в районе Молжаниново. Все обращения рассматриваются в обязательном порядке", - сказал он.

По словам представителя "ГУОВ", военнослужащие отказываются переезжать в Молжаниновский район – единственный из четырех проблемных объектов, расположенный за Московской кольцевой автодорогой (МКАД), и предпочитают ждать объекты в пешей доступности от станций метрополитена.

Он отметил, что некоторые военнослужащие, уже получившие квартиры в доме №4 по Левобережной улице, не стали в них жить и выставили на продажу. В базе объявлений о продаже недвижимости ЦИАН по этому адресу сегодня представлены три квартиры от военнослужащих стоимостью от 6,5 млн рублей.

"Из шести тысяч ожидающих квартиры на акции выходят пятьдесят человек, остальные готовы ждать – они прекрасно понимают, что хотят жить в Москве. А если рассуждать, что квартира дороже на Левобережной и ее можно продать, значит с жильем у них все хорошо. Тогда называться "Бездомным полком", мягко говоря, некорректно", - добавил Максим Пастухов.

Чтобы не пропустить другую важную информацию о жилищном обеспечении военнослужащих, подпишитесь на