ЖК «Поварово Первый» оставляет двоякое впечатление. Не лучшим образом его характеризуют неоднократные переносы сроков в корпусе 2: строительство его началось в 2011 году, а первоначальным сроком сдачи был обозначен 2013 год, но ни этот, ни последующие сроки не были выдержаны. По сообщениям на форумах, оставляемых дольщиками, срывы сроков связаны с недостатком финансирования и долгами застройщика по кредиту. Не сразу, но в дело вмешалась администрация посёлка городского типа .
Положительным моментом для покупателей является то, что первый корпус сдан в 2015 году, а второй — почти построен и готов к сдаче, которая должна состояться в феврале‑марте 2017 года. К тому же ЖК «Поварово Первый» аккредитован ведущими банками России, в том числе Сбербанком и «ВТБ 24», которые, как известно, не желая терять деньги, просчитывают все риски.
Комплекс соответствует экономклассу. Так, чистовой отделки от застройщика не предусмотрено, ассортимент ограничивается одно-трёхкомнатными помещениями, подземного паркинга не планируется, благоустройством подразумевается лишь необходимый минимум. Цены находятся на уровне 50-70 тысяч рублей за квадратный метр. Никаких видимых особенностей архитектуры нет — типовые высотки с фасадами кирпичного и жёлтого цветов.
На качество строительства у жильцов есть нарекания. Они пишут, что окна закрываются неплотно и зимой в квартирах холодно, что лопаются краны, за замену которых управляющая компания взимает дополнительную плату. Главная претензия — застройщик не торопиться устранять недоработки. Владельцы квартир не рекомендуют покупать квартиры в ЖК «Поварово Первый».
Вообще, ЖК «Поварово Первый» — это проект реконструкции микрорайона № 1 города Солнечногорска. Комплекс строится на месте старых двухэтажек и деревянных домов. Согласно первоначальным планам компании-застройщика, в жилом комплексе должно было появиться не два корпуса, о которых мы рассказали, а одиннадцать. Сегодня гипотетически можно рассуждать о проектируемом третьем корпусе, но обещаний застройщик, наученный опытом, предпочитает не давать.
В Солнечногорском районе помимо ЖК «Поварово Первый» строится ряд комплексов. К наиболее крупным относятся ЖК (Голубое) от , от , ЖК «Welton Park Новая Сходня» от . Цены на однокомнатные квартиры находятся на уровне 1,7-1,8 млн рублей. Разные корпуса — на разных стадиях строительства. Можно купить жильё по привлекательным ценам на этапе котлована, можно — непосредственно перед сдачей и вскоре вселиться в дом.
«Поварово Первый» - жилой дом, построенный компанией ИнвестСтрой в 1-ом микрорайоне , невдалеке от станции Поварово-1 Ленинградского направления. Официальный адрес новостройки - 1-й микрорайон, корпус 1. Шестисекционный объект выстроен по кирпично-монолитной технологии, высота - 14-16 этажей. К декабрю 2013 года строительные работы завершены, идет заселение дома, придомовая территория благоустроена.
Транспортную доступность сложно считать приемлимой. Автомобилем до МКАД добраться можно по Ленинградскому шоссе, заезд на трассу - в пяти километрах от постройки. Также до столицы можно добраться электричкой, станция расположена в километре с небольшим. Стоит только иметь в виду, что электропоезда в сторону Москвы ходят в среднем раз в час.
Выбрать квартиру по меньшей цене можно в ЖК по соседству - «Берёзки» (в поселке Жуково).
Не только в столице активно идет снос старых жилых кварталов, не пригодных к проживанию, но и в Подмосковье полным ходом происходит реконструкция микрорайонов. Именно здесь можно приобрести жилье по очень выгодной цене, особенно на этапе застройки. Ярким примером является ЖК «Поворово-Первый».
Целевая аудитория
Квартиры в ЖК «Поварово-Первый» подойдут семейным людям. Недвижимость здесь можно купить, имея даже скромный бюджет. Понравится застройка любителям тишины и покоя. Комфортно будет и людям пенсионного возраста.
Риски покупателя
Застройщиком, согласно проектной декларации, является компания «Инвест-Строй», которая имеет свидетельство № 009447929, ОГРН 5067746961596. Данная застройка является первым инвестиционным проектом компании, более того, бизнес-структура появилась в 2006 году именно для этого проекта.
Земельный участок для строительства дома № 2 в составе ЖК «Поварово-Первый» принадлежит застройщику согласно договору аренды № 2228 от 30 ноября 2011 года. Площадь участка составляет 9 164 кв. м, кадастровый номер 50:09:0090201:753.
Покупку квартиры в ЖК «Поварово-Первый» можно совершить непосредственно у застройщика. Здесь предоставляют ипотеку от банков-партнеров. В Сбербанке России и ВТБ24 ставка с господдержкой составляет 11,4 %, в банке «Возрождение» предоставят ссуду с господдержкой под 11,6%. По базовым программам в Сбербанке России предоставят кредит под 12,5-14,5%, в ВТБ24 под 13,6-14,1%, В банке «Возрождение» под 12,8%.
С разрешительной документацией и проектными декларациями можно ознакомить на официальном сайте ЖК «Поварово-Первый».
Квартирный фонд
В доме № 1 ЖК «Поварово-Первый» всего 865 квартир. Представлены однокомнатные варианты, площадью 39,63 - 53,38 кв. м, двухкомнатные квартиры равны 58,48 - 67,53 кв. м, трехкомнатные составляют 79,32 - 87,48 кв. м. Во втором корпусе будет 450 квартир. Здесь площадь однокомнатных квартир варьируется от 41,19 до 54,12 кв. м, двухкомнатные квартиры составляют 58,14 - 65,77 кв. м, трехкомнатные квартиры раскинулись на 80,39 - 93,37 кв. м. В квартирах имеются лоджии и балконы, стандартная планировка весьма функциональная - удобные коридоры, ходы раздельные, есть как совмещенные санузлы, так и отдельные ванные комнаты и туалеты. Планировочные решения на стадии строительства покупатель может утверждать самостоятельно. Квартиры продаются без отделки, но за отдельную плату возможна черновая отделка, ремонт эконом-класса и комфорт-класса. Соответственно при ремонте эконом-класса используются более дешевые строительные и отделочные материалы, при отделке класса «комфорт» выбираются более качественные материалы. Также возможна реализация любого дизайн-проекта по желанию заказчика. Очень жаль, что застройщик не предлагает объединение квартир по желанию, так как площади даже трехкомнатных вариантов невелики, большой семье с трудом получиться здесь разместиться.
Архитектура
ЖК «Пирогово-Первый» обещает быть масштабным проектом, как реконструкция Микрорайона № 1. На данный момент построен корпус № 1, идет строительство корпуса № 2. Первый корпус имеет П-образную форму, второй S-образную, строения монолитно-кирпичные, высота составляет 14-16 этажей. Архитектура современная, достаточно простая, четкие геометрические формы. Фасады отделаны кирпичом, выполнены в белом цвете с терракотовыми акцентами. Вестибюли имеют современную отделку, предусмотрены лифты.
На придомовой территории будет ландшафтный дизайн, здесь появятся места для отдыха, газоны, цветники, декоративные кустарники и другое.
Коммерческая недвижимость
Нежилые помещения появятся на 1 этажах жилых строений, здесь разместятся объекты социальной инфраструктуры. Точной информации о метражах помещений пока нет.
Паркинг
В составе ЖК «Поварово-Первый» планируется строительство отдельно стоящего паркинга. Информация о предполагаемом количестве машиномест отсутствует. Также на территории будет временная гостевая парковка.
Для детей
Для детей в составе микрорайона будет построен детский сад на 180 мест и школа на 240 мест, кроме того, на придомовой территории появятся игровые площадки. В соседнем районе также есть Поваровская средняя школа.
Транспортная доступность
ЖК «Поварово-Первый» располагается в Солнечногорском районе, в поселке Поварово. Отсюда до МКАД можно доехать по Ленинградскому шоссе за 50 минут, расстояние составит 37 км. До ТТК еще дальше, в пути придется провести больше часа, преодолев 50,5 км, это если двигаться далее по Ленинградскому шоссе и одноименному проспекту. Можно слегка сократить время в пути и поехать по трассе М-11. Благодаря платным дорогам 70 км пути можно преодолеть всего за 52 минуты. Для пеших путешествий можно воспользоваться железнодорожной станцией Поварово-1, отсюда до Ленинградского вокзала на электричке ехать чуть больше часа.
Экология
Экологическая ситуация поселка Поварово в целом неплохая, вокруг леса и поля, нет промзон, нет автотрасс. Но есть один нюанс, который все омрачает. В непосредственной близости от застройки располагаются очистные сооружения, что непременно внесет определенную нотку в жизнь комплекса. Также под окнами проходит железная дорога, так что шума вряд ли удастся избежать.
Соседи
По соседству с ЖК «Поварово-Первый» находится бывший машиностроительный завод, не самое приятное соседство. Рядом, как упоминалось выше, проходит железная дорога. Окружает застройку лесной массив.
Конкуренты
Составить конкуренцию ЖК «Поварово-Первый» может ЖК «Березки», расположившийся неподалеку в Жуково. Срок сдачи объекта - I квартал 2017 года.
Инфраструктура
Внутренняя инфраструктура ЖК «Поварово-Первый» обещает быть весьма развита. Здесь появятся различные торговые точки, аптеки. Откроются банковские филиалы и другие обслуживающие объекты. Для спортсменов построят тренажерный зал.
Внешняя инфраструктура района развита очень слабо. В нескольких минутах ходьбы есть супермаркет «Дикси». Крупных торговых центров поблизости нет. Рядом с ж/д станцией есть продовольственные магазины и магазины одежды. Фитнес-клубы и рестораны также отсутствуют. Для получения медицинской помощи придется обратиться в Поваровскую поликлинику, что в нескольких минутах езды.
Квартира в ЖК «Поварово-Первый» скорее покупка на перспективу, в надежде, что район застройки будет развиваться. Инфраструктура здесь очень плохо развита, социальные объекты находятся возле железнодорожной станции. Какие именно объекты инфраструктуры появятся в составе самой новостройки, пока неясно. Также непонятно, все ли смогут разместиться на парковке, так как количество предполагаемых машиномест пока не указано. А автомобиль здесь явно понадобиться, до Москвы на авто придется добираться около часа без пробок, на электричке до Ленинградского вокзала столько же. Казалось бы, экология здесь должна быть прекрасная, но все портят очистные сооружения, обещая жильцам определенный аромат, особенно в теплое время года. Сама застройка достаточно простая и современная, планировка стандартная, и в принципе удобная. Вот только для семейной жизни с детьми плохо развита инфраструктура, несмотря на детский сад и школу в составе комплекса. Рабочему сегменту тоже вряд ли захочется ежедневно пару часов добираться до столицы.
Возможность быстро и удобно доехать до дома становится основной задачей при покупке жилья в округе столицы. Жилой комплекс «Поварово-Первый» уникален хорошо развитой транспортной доступностью. Вблизи проходят Ленинградское, Пятницкое шоссе, ЦКАД, дорога «Ленинградское шоссе - Поварово - Пятницкое шоссе», Октябрьская железная дорога, Кольцевая Московская железная дорога. Время следования от Ленинградского вокзала около часа, также от станции можно уехать в сторону Савеловского и Рижского направлений.
Городское поселение «Поварово» находится в центе Солнечногорского района, что в 30-ти километрах от Москвы. Новостройка «Поворово-Первый» планируется на месте устаревших домов микрорайона №1. При этом снос старых строений будет проходить поэтапно, и первым домом станет 6-ти секционная новостройка 14-16 этажей.
Дом выполнен из монолитного железобетона с утеплением наружных стен с внешней стороны современными эффективными утеплителями и последующей отделкой фасадов кирпичом, имеет П-образную форму. Сочетание использования качественных материалов и видного дизайна, отличают новостройку в ЖК «Поварово-Первый» от остальных строений в округе.
Квартиры
Все жилые помещения выполнены с учетом самых требовательных покупателей. Для удобства последующей перепланировки перегородки в квартирах ненесущие и выполнены из гипсобетонных блоков. Приятно порадуют жильцов балконы и лождии, а также установленные на них стеклопакеты. Квартиры в жилом комплексе «Поварово-Первый» сдаются с частичной отделкой.
Всего в доме 415 квартир площадью 23 949 кв. метров:
| Кол-во комнат | Кол-во квартир в доме | Площадь |
| 1 | 178 | от 41,00 до 53,38 кв. метров |
| 2 | 149 | от 58,48 до 67,53 кв. метров |
| 3 | 88 | от 79,00 до 94,00 кв. метров |
740 кв. метров предусмотрены для организации помещений общественного назначения. Первый этаж дома предусматривает постройку магазинов, аптеки, химчистки и т.д. Кроме того, в округе можно найти всю необходимую для привычной комфортной жизни инфраструктуру.
Много внимания уделено обустройству придворовой зоны ЖК «Поварово-Первый». Посадка цветочных клумб и кустарников, постройка архитектурных малых форм и игровых площадок, гостевая парковка, которая будет охраняться, как и весь двор.
Покупка квартиры в жилом комплексе «Поварово-Первый» осуществит мечту тех, кто неустанно работает в столице, о комфортном городском жилье в хорошей экологической обстановке.
Солнечногорский район все больше привлекает инвесторов строительства своей экологической чистотой и перспективностью развития. В центральной части этого района располагается городское поселение Поварово. Благоприятному развитию населенного пункта способствует хорошая транспортная развязка: вблизи проходят Пятницкое шоссе, ЦКАД, Ленинградское шоссе и дорога «Ленинградское шоссе – Поварово – Пятницкое шоссе». Легкодоступен и железнодорожный транспорт по октябрьской и Московской железной дороге. Ближайшим аэропортом является Шереметьево. Район интересен и наличием Истринского водохранилища – прекрасного места для отдыха на природе.
Как добраться до ЖК Поварово-Первый?
В одном километре от железнодорожной станции «Поварово-1», находящейся прямо в поселении, будет построен новый жилой комплекс «Поварово-Первый» (Солнечногорск). Время в пути от Ленинградского вокзала занимает около часа. От станции «Поварово-1» также отходят ветки на Савеловское и Рижское направления. На личном транспорте добраться до жилого комплекса можно по дороге «Москва-Санкт-Петербург» (М10-Россия), которая проходит в полутора километрах от Поварово. На общественном автотранспорте едем от станции метро «Речной вокзал» на маршрутках 345, 89, 251.
В рамках строительства ЖК «Поварово-Первый» (Солнечногорск) предусмотрено строительство монолитно-кирпичного дома в 6 секций и 14-16 этажей со встроенными помещениями. Адрес ЖК Поварово-Первый: Солнечногорский район, пос. Поварово, микрорайон 1, корпус 1. Он будет иметь П-образную форму, территория участка строительства ориентирована на дорогу Ложки-Поварово-Пятница и имеет ярко выраженный рельеф. Объемное решение проектировки сделано с учетом квартир средней комфортности. В первом корпусе продаются 1, 2 и 3-комнатные квартиры свободной планировки, высота потолков – 3 м, без отделки. На лестничной площадке будут расположены 3-4 квартиры. Передвижение по этажам осуществляют пассажирский и грузовой лифты.
Сроки сдачи ЖК Поварово-Первый
Сдача в эксплуатацию дома предусмотрена на 2 квартал 2013 года.
Во 2-4 кварталах 2014 года планируется сдача ГК второго корпуса. В целом, весь план застройки сводится к ликвидации старого жилищного фонда и новой застройки квартала. Второй корпус находится пока в состоянии возведения, он также будет иметь 14-16 этажей, 1, 2 и 3-комнатные квартиры с высотой потолков 3 м., 2 лифта.
Для машин застройщиком планируется наземный паркинг.
Поскольку корпус 1 почти достроен, а сдача второго предстоит только через год, цены на квартиры несколько отличаются.
ЖК Поварово-Первый цены на квартиры:
Продажа в первом корпусе осуществляется по следующей стоимости:
- 1-комнатные: 40-56 кв. м.; 2 200 380 – 2 609 440 рублей за общую площадь квартиры.
- 2-комнатные: 59-70 кв. м.; 2 798 960 – 3 210 438 рублей за общую площадь квартиры.
- 3-комнатные: 80-91 кв. м.; 3 599 293 — 4 123 665 рублей за общую площадь квартиры.
Во втором корпусе стоимость квартир несколько дешевле:
- 1-комнатные: 41-48 кв. м.; 2 021 965 – 2 394 235 рублей за общую площадь квартиры.
- 2-комнатные: 58-73 кв. м.; 2 606 100 – 3 142 010 рублей за общую площадь квартиры.
- 3-комнатные: 80-90 кв. м.; 3 416 575 – 3 840 725 рублей за общую площадь квартиры.
Ипотека и рассрочка в ЖК:
Приобрести жилплощадь можно по договору долевого участия по ФЗ-214.
Предоставляется рассрочка.
Ипотека выдается:
- Сбербанком России,
- ОАО Газпромбанк,
- ОАО АКБ «Связь Банк»,
- банком «Возрождение».
ЖК Поварово-Первый — о застройщике ИнвестСтрой
Застройщиком ЖК «Поварово-Первый» является компания «ИнвестСтрой», основанная в 2006 году. Специализация организации – развитие городского поселения Поварово. Проект предусматривает возведение более 150 тыс. кв. м. жилья. Компания ведет работы по подготовке разрешительной документации и привлечении грамотных специалистов со стороны, знакомых со спецификой масштабного строительства.
ЖК Поварово-Первый — отзывы
Форум новостройки активно обсуждает множество животрепещущих тем.
Покупатели не обнаружили на сайте застройщика разрешительной документации на строительство второго дома. Нет ТУ и на все коммуникации. В отделе продаж уверяют, что разрешение на остальные дома дано вместе с корпусом № 1, но в документах данный факт не прописан. Позже может оказаться, что мощности на все остальные дома не хватит, и застройщик по документам не обязан будет за это отвечать. Канализация также не предусмотрена для подобного типа домов. Осуществлять ремонт существующей застройщик не будет, поэтому на верхние этажи воды и тепла может не хватить.
Жители Поварово отрицательно относятся к своему поселку. Некоторые переезжают в Солнечногорск, поскольку оттуда ближе добираться на работу в Москву. В селе давно нужно менять трансформаторы, электричество слабое, котельная требует реконструкции. Так что, по мнению поваровцев, жители нового дома окажутся не в лучших условиях.
Пишут о загрязнении в Поварово и о том, что в этих местах есть скотомогильник. Однако коренные жители уверяют, что о радиации и не слыхивали, на месте скотомогильника давно уже лес стоит, а с точки зрения экологии Поварово — далеко не самое худшее место. Так что волноваться не нужно. В плане загрязнение окружающей среды скорее стоит поволноваться о мусорном полигоне на территории военной части на расстоянии 5 км: летом, если ветер будет дуть со стороны свалки, дышать будет нечем.
Проблематично добираться до Москвы. Если ехать на личном автомобиле, то необходимо выезжать около 6 часов утра, чтобы к 8.00 попасть в центр Москвы (большие пробки), плохие дороги. Днем на электричке не доедешь: многие рейсы отменены. Легче всего от жилого комплекса доехать до Зеленограда. Сложнее – до Солнечногорска, приходится ехать двумя транспортами. Так что хоть и обещают строительство школы и детсада, но будет это не скоро, и пока придется детей возить в Зеленоград (по крайней мере, в средние и старшие классы школы).
Проблемы в Поварово возникают и с водой в жилых домах. Летом ее постоянно отключают, так что многие местные жители, несмотря на вроде бы хорошее экологическое место, советуют не брать квартиры в селе. К сожалению, в советское время поселок был очень хороший: сильные школы, поликлиника, хорошая плотина и т.д. После 90-х годов все начало разваливаться. В настоящее время школа очень слабая, плотина загрязнена, за медицинской помощью приходится ездить в Солнечногорск (без машины весьма проблематично). Возможно, благоустройство района изменит ситуацию, произойдет переселение жителей пятиэтажек в новые дома, будет построена инфраструктура, но ждать этого придется еще очень долго.
Обсуждаются и сроки окончания стройки. Они постоянно откладываются. Отдел продаж уверяет, что сдадут в июле этого года, но покупатели уже не питают иллюзорных надежд.
Плюсы и минусы ЖК Поварово-Первый
Характеризуя в целом ЖК «Поварово-Первый» (Солнечногорск), можно отметить скорее больше минусов, чем плюсов. Это те факты, которые бесспорны сегодня:
- Застройщик постоянно откладывает сроки окончания строительства.
- В поселке плохие жилищно-коммунальные условия (плохо подается вода, старые коммуникации, не предусмотрена канализация или реконструкция существующей).
- Неудобная транспортная доступность до центра Москвы и Солнечногорска (районного центра).
- Практически отсутствует собственная инфраструктура поселка: низкий уровень преподавания в детсадах и школе, отсутствие поликлиники, супермаркетов.
- Недалеко располагается мусорный полигон.
Вот одни из наиболее весомых минусов, указанных на форуме. Что же положительного в данном ЖК?
- Неплохая экология.
- Одни из главных плюсов – район развивающийся, в нем предполагается строительство новых объектов инфраструктуры, реконструкций инженерных коммуникаций.
- Близко расположена железнодорожная станция.
- Покупка осуществляется по ФЗ-214.
Таким образом, этот жилой комплекс – один из вариантов приобрести жилье для тех, кто ограничен денежной суммой, но крайне нуждается в жилплощади в ближайшее время.
ЖК «Поварово-Первый» реализуется на удалении 30 км от московской кольцевой автодороги между Москвой и Солнечногорском. Объект позиционируется как реконструкция одного из микрорайонов Поварово. В рамках реконструкции жилфонда планируется заменить дачные участки и старые двухэтажные дома одиннадцатью многоэтажками с прилегающей благоустроенной территорией. В качестве застройщика выступает компания «ИнвестСтрой».
Квартиры в ЖК «Поварово-Первый»
Жилой фонд первого здания, которое будет сдано в эксплуатацию в рамках первой очереди, включает 415 одно-, двух- и трехкомнатных квартир со свободной планировкой. Оконные проемы в жилищах остеклены с использованием двухкамерных стеклопакетов. Первый этаж здания отведен под помещения для хранения сезонных вещей. Предполагается чистовая отделка зон общественного пользования. Запланировано строительство дополнительных объектов инженерной инфраструктуры.
Инфраструктура
На нижнем уровне здания будут размещены торговые точки, службы быта, аптека, офисные помещения и т.д. Одновременно с возведением первых трех жилых объектов, планируется реконструкция имеющегося детского дошкольного учреждения, которое будет преобразовано в начальную школу. К услугам жителей новостройки поликлиника, общеобразовательные школы и детсады, почтовое и банковское отделение, несколько аптек, магазины, ТЦ, автосервис, а также спортивные и культурные объекты Поварово.