Большая категория людей заинтересована в сохранении и увеличении своих средств в условиях финансовой нестабильности и роста инфляции. Покупка недвижимости является достойным вкладом для инвесторов, активность на этом сегменте рынка присутствует практически всегда. Вопрос, в какую недвижимость лучше вложить деньги, интересует многих потенциальных покупателей.
Бюджетные цены на квартиры
Рынок недвижимости предлагает обширный выбор квартир из разных сегментов. Всегда востребованы однушки бюджетной стоимостью до 30 000 у.е. Такие квартиры можно купить в спальном районе или в популярной категории новостроек. Покупка квартиры на рынке вторичного жилья имеет преимущества для тех инвесторов, кто хочет сразу начать использование квадратных метров.
Выгодная сдача в аренду на длительный срок либо посуточно позволит получать гарантированный доход, который превысит проценты от банковского депозита.
Помогут разобраться, как правильно выбрать объект для инвестирования риелторы и специалисты агентств недвижимости.
Инвестиции во вторичную недвижимость оправданы, если планируется получение быстрой прибыли
Приобретение недвижимости непростая задача, вложение окупится в том случае, если выбор объекта будет проводиться с учетом расположения дома, отдаленности от центральных улиц города, наличия инфраструктуры и транспортной развязки. Специалисты рынка недвижимости отмечают падения спроса на жилье среди инвесторов. Это вполне оправдано, так как падение цен на жилье составляет более 10%, соответственно доходность от сдачи в аренду также не растет.
Ситуация на рынке первичной недвижимости
Предпочтение рынка новостроя перед старым жильем очевидно: квадратные метры, купленные на начальном этапе строительства, гарантированно вырастут в цене. Перспектива дальнейшего удорожания недвижимости в данном сегменте стабильно демонстрируется в последние годы.
Куда более выгодно сдать в аренду одно- двухкомнатную новостройку с ремонтом в престижном жилом комплексе. Такое вложение оправдано, инвестиции окупятся за несколько лет. Популярность подобных приобретений в последние годы только возрастает, расширяя виды заработка на недвижимости. На сегодняшний день наиболее популярны следующие операции:
- Покупка студии и сдача посуточно в аренду.
- Покупка квартиры с перспективой аренды жилья на длительный период.
- Покупка таунхауса с целью долгосрочной или сезонной аренды.
- Покупка коттеджа для сдачи или субаренда.
- Строительство малоквартирного дома с целью продажи жилья.
- Покупка нескольких квартир на первом этаже для создания хостела.
Эти и многие другие операции на рынке дают ответы на вопросы как инвестировать в недвижимость. Спрос на аренду бюджетного жилья всегда велик.
Не менее интересны предложения длительной или сезонной сдачи квартиры большой площади, престижные коттеджи. Рассматривают такие предложения представители крупных компаний, бизнесмены для решения деловых вопросов или на время отдыха с семьей.
Вложение денег в недвижимость на стадии строительства, способствует получению большей прибыли
Рентабельность и надежность
Доход, полученный от сдачи в аренду жилой недвижимости, колеблется от 12 до 15%. Такая сделка считается рентабельной. Выгода, стабильность, безопасность капиталовложения в развивающейся рынок недвижимости привлекает внимание не только частных лиц, но и серьезных инвесторов готовых вкладывать крупные суммы.
Анализируя, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги можно уверенно говорить о прибыльности строящихся современных комплексов, коммерческие помещения, зарубежные объекты.
Сделка на первичном рынке дает приблизительно 30% экономии от стоимости объекта в сданном виде.
Еще один востребованный сегмент – коммерческая недвижимость. Грамотное вложение обеспечит стабильную, высокую прибыль в будущем. Процедура покупки на этапе начала строительства практически не отличается от других видов сделки. Основная задача выбрать надежного застройщика с хорошей репутацией. Такие строительные компании заинтересованы в привлечении инвесторов, сроки сдачи объекта в эксплуатацию, как правило, соблюдаются.
Инвестиции в недвижимость скорее длительный проект, ждать быстрой прибыли не стоит. Время, которое понадобится для завершения строительства, проведения ремонтных работ может затянуться. Выгодно реализовать готовое жилье можно при удачном стечении обстоятельств, когда выстроенный комплекс станет известен, получит хорошую репутацию.
Процедура покупки квартиры
Стремление к финансовой стабильности и успеху оправдано. Недвижимость считается символом благополучия с давних времен. Для того чтобы избежать неудачных приобретений, понимать как правильно оформлять покупку необходимо пользоваться услугами профессионалов. Любое вложение требует предварительной подготовки, изучения особенностей рынка.
Сделка по оформлению выбранного жилья проводится строго по законодательству государства, в котором происходит покупка. Как правило, это следующие этапы:
- Выбрав подходящий объект необходимо подписать договор задатка, передав часть суммы от общей стоимости владельцу. Стандартная сумма не должна превышать 10% от заявленной цены.
- Проверка документов, подтверждающих право собственности на квартиру владельцев. Сбором документов, как правило, занимаются специалисты.
- Оформление технического паспорта на отчуждаемое имущество.
- Оплата пошлин, обязательных налоговых платежей, утвержденных законодательством.
- Подписание двухстороннего договора купли-продажи недвижимого имущества.
- Регистрация прав собственности нового владельца.
- Сделки по оформлению передачи прав на жилье проводят нотариусы в нотариальных конторах. Для проведения такой операции понадобится время на сбор правоустанавливающих документов, проверку отсутствия ареста на отчуждаемый объект и некоторые другие специальные документы.
Инвестирование в недвижимость будет высокодоходным при тщательном анализе рисков и рентабельности для конкретного объекта
Плюсы и минусы вложения в недвижимость
Выбирая куда инвестировать средства, грамотный инвестор понимает выгоду приобретения недвижимого имущества. К неоспоримым приоритетам данного бизнеса можно отнести следующее:
- надежность вложения;
- востребованность товара в любой экономической ситуации;
- возможность стабильного получения прибыли от вложенных средств.
Задумываясь, в какую недвижимость вкладывать деньги предпочтительно, стоит понимать, что в любой сфере финансовой деятельности присутствуют скрытые риски. Их можно обозначить следующими факторами:
- длительная оборачиваемость средств;
- колебания уровня доходности в зависимости от экономической ситуации;
- при неправильном выборе объекта желаемый уровень дохода может не оправдать ожидания.
Что подразумевается под перечисленными факторами. Надежность вложения в недвижимость связана с тем, что данный вид бизнеса не относится к высокой группе риска финансовых пирамид, которые могут исчезнуть, перестать существовать и попросту разориться.
В ситуации, когда ситуация требует вывода и обналичивания определенной суммы, квартиру всегда можно продать. Рынок недвижимости активен в любой ситуации, потребность в жилье достаточно высока.
Среди недостатков можно отметить тот, что прежде чем сделать покупку, стоит внимательно подобрать правильный объект инвестирования.
Приобретение 1 комн. квартиры в Москве в 5-ти минутах пешего хода от метро будет давать доход не менее 20% годовых от вложенной суммы. При неправильном выборе объекта инвестирования процент может не шагнуть выше 8%.
Еще один вид инвестиции большого риска – старый фонд, идущий под снос. Такое жилье не оправдает надежд покупателя, также как и квартира в коммуне.
Инвестирование в недвижимость имеет свои преимущества и недостатки
Особенности инвестиций в недвижимость
Сегодня многие рассматривают вложение в жилую и коммерческую недвижимость как один из стабильных и доходных видов бизнеса. Аргументами служат доводы, что это безрисковая финансовая деятельность, приносящая стабильный доход. Но не каждый может позволить приобретать желанные квадратные метры в силу ряда обстоятельств.
Первое условие для успешного старта — наличие солидного капитала.
Брать кредит в банке для последующего инвестирования не стоит, в этом случае прибыль, которая должна поступить от операции, уйдет на погашении банковской задолженности. Мелкие инвесторы могут рассматривать покупку квартиры в складчину. Такая практика на начальном этапе вполне приемлема среди людей, хорошо знакомых и имеющих взаимное доверие.
Инвесторы, которые рассматривают вложение средств в покупку жилья на короткий срок вряд ли найдут свою нишу в недвижимости. Связано это с особенностями рынка, сезонными колебаниями и другими факторами. Быстро выгодно продать квартиру не всегда получится. Быстрая оборачиваемость нехарактерна для данного вида бизнеса. Вместе с тем надежная защита от инфляционного процесса вложенных сумм, привлекает новых инвесторов.
Рассматривая ипотеку на строительство жилья можно задуматься о том, подойдет ли в каждом индивидуальном случае такой вид долгосрочного кредитования. Привлекает внимание низкий процент и возможность вложения в новостройку. В зависимости от финансовых доходов инвестора такая сделка может оказаться выгодной. Если речь идет о коттедже в престижном загородном поселке доходность в будущем обещает быть высокой.
Особенности операций получения дохода от сдачи в аренду также имеют некоторые колебания. Так, на величину прибыли, влияют такие характерные причины, как расположение объекта, сезон сдачи в аренду, экономическая ситуация в регионе. Понимать все тонкости ведения дел в данной сфере можно при наличии опыта и знаний.
Постоянные изменения в законодательстве, которые регулируют рынок недвижимости, вводят некоторые ограничения и новые налоги, также оказывающие влияние на ситуацию в целом. Для тех, кто впервые решил делать вклады в недвижимое имущество стоит внимательно изучить разные стороны вопроса. Возможно, финансовый консультант подскажет другой вид деятельности, приносящий стабильный доход.
Доход от вложения в недвижимость будет высоким при грамотном подходе к инвестированию
Цели инвестирования в недвижимость
Те, кто рассматривает рынок недвижимости независимо от вида и категории – жилая или коммерческая, в целом, есть две главные цели:
- Получение дохода от сдачи в аренду.
- Получение дохода от перепродажи.
Просчитывая выгоду от вложения, инвестор старается предугадать, какую выгоду он получит от предстоящей сделки. Перепродажа интересует тех, кто пользуется наиболее рискованным видом получения дохода – вложения на начальном этапе строительства. На котловане цена квадратного метра самая интересная. Здание готовое к сдаче в эксплуатацию более привлекательно для покупателей, цена объекта намного выше.
Сдача в аренду более спокойный и длительный по периоду вид получения дохода. Гарантированный заработок дает возможность сохранить основной капитал и получать высокие проценты в виде арендной платы. Независимо от того, в какой стране находится такая инвестиция вкладчик имеет стабильный доход, который может инвестировать в новый объект.
Современный человек, имея определенную сумму денег, рано или поздно задается вопросом о способе вложения средств и получения от этого выгоды. В XXI веке популярным видом инвестирования является вложение в разные виды имущества. С помощью сайт мы рассмотрим, стоит ли вкладывать свои средства в недвижимость.
Что такое недвижимость и инвестиции?
Прежде чем начинать такое серьезное исследование, необходимо сначала четко понимать, о чем идет речь.
Недвижимость – это имущество, земельный участок и всё связанное с ним или водный объект прочно связанный с землей, который невозможно подвергнуть перемещению или это будет приносить большой ущерб. Она подтверждается законом в виде необходимых на определенный вид имущества документов. Недвижимость является самым выгодным активом для инвестирования.
Инвестиции – вид вложения денежных средств в создание или развитие собственного или стороннего производства с целью получения выгоды, пользы или прибыли в конечном результате.
Инвестиции в недвижимость – это вложение средств в уже построенную или строящуюся недвижимость для получения прибыли.
Мы разобрали основные понятия, и перед вами явно возникает вопрос, стоит ли инвестировать свои сбережения в недвижимость? Ведь состояние в нашей стране очень неустойчиво, постоянно происходят изменения на рынке, уровень цен подвержен как резкому скачку, так и не менее резкому падению. Все вопросы и возникшие сомнения у вас вполне естественны.
Мы рассмотрим все возможные виды таких инвестиций. Обязательно укажем вам все возможные риски, с которыми есть вероятность столкнуться при определенном финансировании средств, все плюсы и минусы такого инвестирования и подведем итоги.
Виды инвестиций в недвижимость
Объектом инвестирования ваших денежек может быть как жилье или земля, так и офисные помещения или торговые центры. Мы рассмотрим с вами 5 основных видов вложений и все возможные нюансы, с которыми вы можете столкнуться.
Ознакомившись со всеми вариантами, вы вполне сможете ответить на свой вопрос «как правильно инвестировать имеющиеся финансовые возможности в недвижимость?»
Покупка жилого помещения
Покупка жилого помещения сейчас пользуется большим интересом со стороны инвесторов. Купив, допустим, квартиру в новом доме, появляется возможность сдавать ее в аренду и получать прибыль от этого. Или купив жилье в ипотеку, выплачивать ее в течение всего периода займа с полученных арендованных денег.
Несмотря на то, что такой способ получения прибыли или же выгоды достаточно доступен в наше время и имеет меньше рисков, существует ряд нюансов при выборе жилого помещения:
- Необходимо выбрать район и изучить рынок для определения стоимости аренды;
- Важно выбирать места, где в ближайшей доступности есть магазины, аптеки, рынки и торговые центры или гипермаркеты;
- Трезво оценить текущее состояние жилья, и при необходимости сделать перепланировку, капительный ремонт или косметический;
- Вид из окна не менее важен;
- Создание уюта и подходящая мебель будет иметь значительное влияние на спрос вашего жилья.
Все грамотно продумав, можно получить хорошую прибыль от сдачи в аренду или возможность выплаты ипотечного займа за счет полученных арендованных средств.
Важно! Вы должны понимать, что сдача жилья в аренду подразумевает не только получение прибыли, но и периодическое вложение финансов в виде косметического ремонта или смены предметов мебели. Поэтому не стоит тратить много денег на ремонт и мебель, главное просто удачно всё подобрать и со вкусом совместить.
Строящаяся недвижимость – стоит ли вкладываться?
Покупка квартиры в строящемся доме может принести больший доход, чем покупка готового нового жилья. Отличие заключается в том, что квартиры в доме на этапе строительство стоят значительно меньше, чем уже готовые. В связи с этим после покупки такого жилья через некоторое время можно продать его гораздо дороже и получить ощутимую прибыль.
Несмотря на такой важный плюс, как получение весомого дохода, существуют некоторые риски:
- Возможен срыв сроков постройки;
- Остановка строительства;
- Банкротство застройщика также не исключено;
- Снос начавшейся постройки в связи с отсутствием у застройщика необходимого комплекта документации или законности всего строительства.
Все потенциальные риски обычно происходят по вине застройщика. Прежде чем вкладывать деньги в совсем недорогую квартиру строящегося дома, необходимо потратить время и узнать в подробностях репутацию застройщика. Необходимо также узнать продолжительность существования на рынке компании застройщика, сколько построенных и сданных домов у него на счету и были ли вопросы и проблемы во время постройки или сдачи квартир.
При учете вышеперечисленных рисков можно сделать вывод, что такое инвестирование является выгодным.
Внимание! Чтобы получить выгоду от покупки квартиры в строящемся доме, не стоит вестись на слишком низкую цену и молодого застройщика. Лучше выбрать компанию с заслуженным авторитетом и имеющейся историей в постройках.
Покупка земельного участка
Вы спросите, выгодно ли вкладывать финансы в такую недвижимость, как земельный участок?. Но чем более выгодной является сделка, тем больше она имеет нюансов и рисков.
Земельные участки имеют свою особенную специфику. Не всегда участок будет продаваемым и легко сдаваемым в аренду. При покупке земли важно учитывать условия, влияющие на ликвидность, такие как:
- Отдаленность от города;
- Расположение;
- Популярность данного направления;
- Наличие коммуникаций и возможность их установки.
Так же при выборе земельного участка стоит учитывать экологические нюансы, политические и экономические факторы. При учете всех особенностей и условий покупая определенный участок земли, можно получить весомую прибыль.
Выгодно ли инвестировать в загородную недвижимость?
Последние несколько лет стал очень популярен загородный отдых, в связи с этим появился спрос на съем коттеджей за городом в аренду. В связи с хорошим спросом на такой вариант аренды, можно с уверенностью сказать, что инвестирование принесет хорошую прибыль.
Так же при покупке земельного участка или недостроенного дома при возможности проведения необходимых работ можно перепродать участок с домом уже за другую цену. В связи с хорошим спросом на загородный отдых, покупка домов тоже в наше время достаточно популярна.
Но естественно присутствуют свои сложности. Для удачной сдачи в аренду важна окружающая природа. Красивый водоем и вблизи находящийся лес или роща резко увеличат спрос на ваше предложение. А отсутствие природной красоты или неудобное местонахождение сведет к минимуму количество желающих отдохнуть в вашем загородном доме.
Для продажи дома важно учесть не только наличие водоема, но и наличие магазинов, коммуникаций, близость школ и детских садов. Всё это повлияет на ликвидность.
Выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость
Покупка офисов или торговых центров является самым выгодным типом такого рода инвестирования. Но такая возможность является далеко не легкодоступной.
Начиная такого рода бизнес, придется вести постоянный жесткий контроль и личное присутствие необходимо постоянно во избежание различного вида нарушений. Установка счетчиков, законная эксплуатация здания, ведение бухгалтерии, уплата налогов и многое другое требует дополнительной помощи профессионалов. Найти таких людей тоже непросто, это определенный риск и требование постоянного вашего личного присутствия и контроля.
Мы рассмотрели все основные типы вложений в недвижимость и относящиеся к ним нюансы. Осталось выбрать более подходящий для вас способ вложения своих денежек.
Предлагаем вам рассмотреть положительные стороны такого бизнеса и возможные подводные камни. Преимущества:
- Стабильность;
- Сохранность сбережения инвестора;
- Достаточный уровень риска компенсируется высоким уровнем доходности;
- Защита от инфляции;
- Финансовая свобода инвестора;
- Тенденция к развитию и росту направления недвижимости;
- Возможность получения пассивного дохода от недооцененного объекта просто перепродав его, но за более долгое время;
- При покупке актива в кредит, цена объекта растет, а стоимость рубля падает, в результате инфляция «съедает» ваши переплаченные %.
Достоинств, как вы видите, достаточно много. Основные мы рассмотрели. Но в любом деле присутствуют также и возможные проблемы, с которыми могут столкнуться инвесторы. Рассмотрим основные нюансы:
- Низкая ликвидность, возможны задержки в перепродаже или сдаче в аренду по различным причинам;
- Риск в некорректности обслуживания и эксплуатации объекта, что может сказаться на техническом состоянии;
- Риски, связанные с вложением в строящиеся объекты, зависящие от застройщиков;
- Присутствует зависимость от экономического состояния в стране;
- Возможность дополнительных расходов;
- Невозможность спрогнозировать точную стоимость в будущем.
Было подробно рассмотрели все возможности заработка на приобретении объектов недвижимости. Теперь стало понятно и очевидно, что этот тип вложений является одним из самых выгодных и перспективных. При наличии определенного «багажа» собственных средств, возможно очень хорошо заработать. Если деньги лежать на полке, их «съедает» инфляция, а если они находятся в движении – вы можете получать прибыль и управлять ей дальше.
Возможно, вы спросите о возможностях инвестиции в Москве и как это будет работать? Такие крупные города, как Москва или Санкт-Петербург являются отличным началом в сфере инвестирования. Города крупные, динамичные и активно развивающиеся, что раскрывает новые возможности и перспективы для заработка.
В заключение прокомментируем вопрос: как инвестировать денежные средства в недвижимость при малом капитале? Это сделать очень просто. При владении средствами для первоначального взноса, вы можете приобрести активы в кредит. Инфляция благополучно «скушает» вашу переплату, и постоянный рост цен на недвижимость даст вам ту самую заветную прибыль.
Предлагаем посмотреть видео, где коротко рассказывается, почему выгодно использовать вложение в такие активы, как недвижимость.
Как купить недвижимость, которая будет приносить доход?Вконтакте
Если вы решите провести небольшой опрос среди своих друзей, знакомых и родственников, не обладающих знаниями и опытом в инвестировании, задав им вопрос: «Какой способ вложения денег вы считаете лучшим? », то, скорее всего, 90% из них ответят: «Недвижимость ».
Инвестиции в недвижимость так нравятся людям из-за своей простоты и надёжности. Они видят вокруг живые примеры получения прибыли: кто-то продал квартиру, доставшуюся по наследству, кто-то переделал квартиру на первом этаже под коммерческую недвижимость и сдаёт её под офисы.
Но это мнение людей, не разбирающихся в инвестировании. А теперь давайте рассмотрим этот способ вложения денег с точки зрения опытного инвестора.
Заработок на недвижимости: аренда или продажа?
Существует всего 2 вида заработка на недвижимости:
- Продажа. Спекулятивный доход: купил дешевле, продал дороже.
- Аренда. Сдача объекта в долгосрочную или краткосрочную аренду.
Спекулятивный доход на недвижимости.
Бытует такое мнение, что цены на недвижимость всегда растут, поэтому, если купить объект сейчас, то через некоторое время его можно будет продать дороже. Но на самом деле цена не обязательно пойдёт вверх.
Динамика цены квадратного метра жилой недвижимости в Москве в рублях.
Из графика видно, что за последние несколько лет цена одного квадратного метра в Москве в рублях выросла незначительно. А если посмотреть статистику в долларах, то мы увидим, что она сильно подешевела. А это значит, что те, кто делали инвестиции в российскую недвижимость в валюте, к 2016 фиксируют убыток.
Динамика цены квадратного метра жилой недвижимости в Москве в долларах.
Вообще, есть вид недвижимости, который меньше всего обесценивается – это жильё эконом класса. Спрос на такие объекты всегда высок, даже в кризис, когда элитная недвижимость дешевеет.
Поэтому инвесторы предпочитают покупать объекты ниже стоимости рынка, а потом максимально быстро продать по рыночной цене.
Инвестиции в недвижимость и заработок на аренде.
Этот способ заработка на объектах недвижимости является очень популярным. Люди приобретают квартиры или офисы, сдают их и получают пассивный доход.
Но, на самом деле это оказывается не так выгодно, как они думают. Например, средняя доходность от долгосрочного инвестирования жилой недвижимости составляет от 6% до 10% в год.
Поэтому люди, инвестирующие в жилую недвижимость, стараются повысить доходность до 30-40% в год, используя следующие способы: грамотно подходят к выбору местоположения объекта, покупают недвижимость дешевле рынка, и используют хаки, которые помогают увеличить доход с одного объекта.
Например, цены Москве и Санкт-Петербурге на недвижимость настолько завышены, что при долгосрочной сдаче купленного объекта, можно получить около 6% годовых. Но стоит выехать в область, как соотношение «цена объекта/стоимость аренды» становится более выгодным для инвестора. С объекта в области уже можно зарабатывать до 10% годовых.
О других способах мы поговорим ниже.
Как покупать дёшево? Выгодное инвестирование в объекты недвижимости.
- Без ремонта.
Объекты без ремонта, или ремонт в которых не делался ещё со времён Брежнева, стоят дешевле. Получается, что, например, выгоднее взять «голую» квартиру и сделать в ней «инвесторский» ремонт, чем покупать квартиру с ремонтом.
Квартира без ремонта.
Многие предпочитают делать ремонт на таких объектах самостоятельно, таким образом, экономя ещё больше денег.
- Новостройки.
Можно купить объект в строящемся доме по цене на 30% ниже рыночной. Такие объекты можно, как продавать после сдачи, получая прибыль до 1/3 от первоначальных вложений, так и сдавать их в аренду.
Строящийся многоквартирный дом.
- Недострой.
Думаю, передвигаясь по вашему городу, вы часто видите объекты, строительство которых заморожено. Причины могут быть разные: кончились деньги, появились более выгодные проекты, появились разногласия у владельцев и т.д.
Недостроенный объект недвижимости.
Часто такие зависшие объекты являются мёртвым грузом для владельцев, которые не прочь были бы их продать, даже по очень низкой цене. Поэтому такую недвижимость можно купить и самостоятельно достроить.
- Конфискованная и залоговая недвижимость.
Часто банки конфискуют активы должников и потом подают их по заниженной цене. Такими активами бывают не только автомобили и прочая техника, но и объекты недвижимости.
Так как банку нужно как можно быстрее продать объект, чтобы вернуть себе средства, потраченные на недобросовестного заёмщика, то цена ставится ниже рыночной. Такую недвижимость может купить любой желающий.
5 хаков при инвестировании в недвижимость.
- Разделяй и властвуй.
Одна из самых распространённых в последнее время стратегий увеличения доходности — разбить один объект на более мелкие и сдать каждый из них по отдельности. Так получается на порядок выгоднее.
Например, часто одну однокомнатную квартиру превращают в две студии, чем увеличивают доход на 50-70%. Получается, что входя в дверь из подъезда, человек попадает в тамбур, в котором находятся двери в две студии.
Данный метод становится очень распространённым, поэтому создаются компании, которые специализируется на подобной перепланировке. Они помогают создавать несколько санузлов и делать перепланировку.
Квартира-студия.
По такому же принципу разбиваются на студии коттеджи и таунхаусы. После преобразования они начинают быть похожими на хостелы или гостевые дома. Такой формат очень популярен среди арендаторов, потому что позволяет экономить на жилье.
Точно так же можно поступить и с коммерческой недвижимостью. Часто владельцы объектов разбивают большое помещение на несколько небольших офисов. В итоге получается, что сдавать несколько маленьких офисов выгоднее, чем один большой.
Но у этого способа есть и минус, который заключается в том, что придётся искать больше арендаторов.
- Пристройки и расширения.
Люди, которые профессионально занимаются инвестициями в недвижимость, понимают, что нужно использовать каждый квадратный метр. А с помощью пристроек и расширений можно увеличить метраж объекта.
Пристройка в жилом доме.
Часто можно наблюдать, как владельцы квартир объединяют комнату с балконом или ломают перегородки между комнатой и кухней, получая таким образом дополнительные квадратные метры.
- Субаренда.
Существует несколько стратегий заработка не недвижимости, которая не находится в вашей собственности. Можно взять жилую недвижимость в долгосрочную аренду, а сдавать на более короткие периоды. Например, снять квартиру на длительный срок, а сдавать её посуточно. При хорошей загрузке вы сможете окупить аренду и получить прибыль.
По такому же принципу можно действовать и с коммерческой недвижимостью. Например, можно снять офис на длительный срок и сдавать его в формате «офис на час».
- Из жилого в нежилое и обратно.
Часто случается так, что некоторые объекты не выгодно сдавать по их прямому назначению. Поэтому их переводят из жилого в нежилое и обратно.
Например, квартиру на первом этаже в неблагополучном районе иногда выгоднее переделать под нежилое помещение и сдавать под офис предпринимателям.
Распространённым случаем перевода нежилого объекта недвижимости в жилой является создание хостелов и гостиниц из различных видов коммерческих объектов.
- Строительство с нуля.
Вместо покупки уже построенного объекта можно инвестировать деньги в строительство недвижимости. Дома по канадской технологии с помощью СИП-панелей возводятся быстро и недорого.
Строительство домов и СИП-панелей.
Поэтому можно купить или взять в долгосрочную аренду землю, построить на ней объект и продать его или сдавать в аренду.
Где взять деньги для покупки недвижимости?
Так как всё строительство и инвестирование в недвижимость, в основном, осуществляется на заёмные средства, вырисовывается непривычная глазу обычного человека картина. Получается, что зарабатывают в этой области больше всего те, у кого больше всего долгов.
Вспомните хотя бы Дональда Трампа, который, являясь одним из самых богатых людей в мире, имел миллиардные задолжности перед кредиторами.
- Кредит.
Одним из способов получить деньги является обращение в банк. Для покупки квартиры вы сможете взять ипотечный кредит под 15-20% годовых. Получается, что для покупки жилого объекта недвижимости вам нужно будет собрать лишь 10-20% от его стоимости. Например, если квартира в новостройке стоит 1 000 000 рублей, то вам нужно будет найти около 150 000 рублей, что является относительно небольшой суммой.
- Займ.
Занять деньги у друзей, знакомых или родственников на покупку недвижимости проще, чем на большинство других нужд. Потому что они понимают, что это один из самых нерискованных способов вложить деньги.
- Инвесторы.
Вокруг много людей, у которых есть сбережения, но которые при этом не знают, куда их вложить. Предложите им инвестировать деньги в недвижимость. Вы можете вложить часть своих денег, получая пропорциональный доход, или брать процент за управлением активом инвестора.
- Соинвестирование.
Если у вас нет достаточной суммы, а в долги залазить не хочется, то можно найти партнёров по инвестированию. Таким образом, собрав больше людей, вам нужно будет вложить меньшую сумму. Конечно, доходы тоже будут невысокими, но зато риски минимальны.
Так же я вижу попытки создания крудинвестинговых площадок для инвестирования в недвижимость. Вот один из таких сайтов: Rusinvestproject.ru . Такое направление инвестирования распространено на Западе, и, надеюсь, скоро придёт и к нам.
Инвестиции в коммерческую недвижимость.
К коммерческой недвижимости относятся офисные, складские, торговые помещения и т.д.
Такой вид инвестирования вряд ли подойдёт новичкам из-за сложности. Ведь при сдаче объектов в аренду вам нужно будет оформлять юридическое лицо, заключать договора с арендаторами, вести бухгалтерский учёт и отчитываться в налоговой инспекции.
Если вы всё же решили выбрать коммерческую недвижимость, то помните, что, во-первых, она менее ликвидная, чем жилая, а, во-вторых, найти арендаторов в небольшие помещения всегда проще, чем в большие.
Инвестиции в жилую недвижимость.
К этому виду относятся квартиры, коттеджи, таунхаусы, гостевые дома, загородные дома, хостелы и т.д. Это один из самых распространённых способов инвестирования.
Несколько высокодоходных вариантов:
- Сдавать квартиру посуточно.
- Разбить квартиру на студии и сдавать долгосрочно. Такое жильё популярно у молодых людей и студентов.
- Сдавать загородный дом или дачу для любителей уединённого отдыха.
- Сдавать гостевой дом. Разбить таунхаус на студии и заселить туда людей одной возрастной группы.
- Построить и сдавать бунгало в курортной зоне для отдыхающих.
Инвестиции в зарубежную недвижимость.
Конечно, в связи с обесцениванием национальной валюты и ухудшением уровня жизни, инвесторам хочется получать деньги в более стабильных валютах. Поэтому многие из них смотрят в сторону покупки зарубежной недвижимости.
В большинстве стран, в которых рассматривается покупка объектов, уровень доходов выше, чем в странах бывшего СНГ, а цены на недвижимость не так завышены. Поэтому соотношение «цена объекта/стоимость аренды» более выгодно для заработка на недвижимости.
Самыми распространёнными странами для покупки недвижимости являются Искания, Болгария, Франция, Германия, Греция, Португалия.
ПИФы недвижимости.
Одним из способов инвестирования в недвижимость является вложение средств в ПИФы недвижимости. Это закрытые Паевые инвестиционные фонды, которые специализируются на недвижимости.
На самом деле, данный вид инвестирования является низкодоходным. Кроме того, покупая паи, вы не сможете вывести деньги до конца срока инвестирования. Обычно это около 5 лет.
Таким образом, этот вид вложения денег хоть и высоконадёжный, но при этом долгосрочный и низкодоходный.
Риски инвестиций в недвижимость.
Хотя данный вид вложения денег считается одним из самых надёжных, инвестор всё равно должен знать, какие риски могут его ждать.
В каждом отдельном случае инвестор может наткнуться на разные подводные камни. Например, при покупке недвижимости в новостройке строительство может быть заморожено или объект может быть сдан не вовремя. Кроме этого, за время строительства цена на недвижимость в данном районе может упасть (например, отмена строительство станции метро, либо открытие производства поблизости и т.д.).
Поэтому нельзя верить народной молве о том, что цены на недвижимость всегда только растут. Как показал последний кризис, цены могут ещё и падать.
Для начала давайте разберемся с тем, какими бывают капиталовложения в недвижимость. Поскольку перспективность и конечная выгода таких действий оценивается не только в стоимости квадратного метра, но и в полезности данного приобретения в том или ином случае.
Что такое инвестиции в недвижимость?
Для начала отметим, что под инвестированием понимают финансовые или иные капиталовложения с целью получения дохода. Приобретение квартиры или дома, в котором вы намерены жить или работать, не является инвестицией.
Инвестиции данном случае - это приобретение пассивов или основных денежных средств, если это покупка коммерческой недвижимости для офисных помещений вашей фирмы. Другими словами, инвестирование в недвижимость - это покупка активов, которые могут приносить прибыль их владельцу в течение длительного времени.
Выгодность такого капиталовложения оценивается итоговой разницей между полученным доходом и всеми издержками. Например, разницей между ценой покупки и ценой продажи (+сопутствующие издержки) или разницей между доходом от сдачи площади в аренду и издержками, связанными ее эксплуатацией. В то время как выгодность покупки квартиры или дома для личного проживания оценивается в большей степени удобством жилья и его субъективным восприятием.
Вложение денег в недвижимость в свою очередь больше напоминает вклады в ценные металлы или предметы искусства, выгодность инвестирования в которые в большей мере зависит от их стоимости на текущий момент, нежели от чего-то другого. Таким образом, можно сказать, что выгодность вложения денег в недвижимость можно оценить по тому, выросла ли ее стоимость с момента покупки или нет. И это касается как спекулятивного, так и арендного дохода.
Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость?
До текущего экономического кризиса, покупка недвижимости по праву считалась одним из самых низкорисковых вложений денег. Поскольку, даже если она теряет в цене, то ее собственник все равно сохраняет большую часть своих денег - их реальной стоимости в золоте или долларах. В то время как при капиталовложениях в банковские депозиты или акции с облигациями можно легко потерять практически все и сразу. Проще говоря, если вы хотите сохранить свои активы, то покупка недвижимости по-прежнему является одним из лучших вариантов, наряду с капиталовложениями в золото или американские «трежерис».
Однако, если вы хотите заработать, то в плане того выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость сейчас есть большие сомнения, так как цены на нее с 2015 года сильно просели и тренд на снижение пока сохраняется. Тем не менее, кризис и снижение стоимости - это не всегда плохо, особенно если у вас есть свободные деньги. Пользуясь падением цен можно скупить все по дешевке, а по окончании кризиса продать по новым, возросшим ценам.
Таким образом, можно сказать, что главный вопрос здесь не в том, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в принципе, а в том, настал ли для этого нужный момент - цены на самом дне или они упадут еще ниже. Если говорить кратко, то нет - такой момент не настал, так как еще как минимум полгода или год стоимость недвижимости в России будет понемногу проседать. Однако это касается рынка в целом, в частных же случаях могут быть нюансы. Например, пока жилплощадь в Москве падает, в Санкт-Петербурге она растет, как и в большей части крупных городов возле границы с Китаем.
В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги? Обзор рынка
Поскольку мы уже разобрались в том, что выгодность вложения денег в недвижимое имущество на данный момент определяется тем, где и что именно вы покупаете, давайте теперь сделаем небольшой обзор рынка недвижимости России и затронем немного вариант с инвестированием в объекты за рубежом. Другими словами, посмотрим в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги на данный момент, а также отметим, чего не стоит покупать ни за какую цену.
Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость на строительство с нуля?
Как известно, строительство дома стоит дешевле, чем его покупка. Однако такой подход требует понимания нюансов строительного дела и всего что с этим связано - от проектной документации до специфики получения разрешительных документов и правил размещения занавесок в ванной комнате. Если вы разбираетесь во всем этом, то такой вариант вкладывания денег в недвижимость предпочтительнее остальных. Поскольку в этом случае ваша прибыль будет максимальной. Правда, здесь есть и свои риски, главный из которых - это остановка строительства, что случается довольно часто в наше время. Финансовый кризис в последние три года сильно подкосил ряды застройщиков и, как итог, множество строительных проектов были заморожены до лучших времен, или пока у них не появится новый собственник.
Тем не менее, для инвесторов здесь открывается большая перспектива, поскольку можно не только вложиться в строительство на начальном этапе, но и выкупить замороженный проект и завершить его. В первом случае, инвестировать деньги в недвижимость можно посредством долевого участия или вступления в специальные инвестиционные фонды. Во втором, нужно будет довольно большой стартовый капитал, так как покупка даже незаконченного строительства обойдется инвестору в крупную сумму.
Что касается возможной прибыли, то по оценкам экспертов прибыль здесь будет зависеть от конкретного объекта (его расположения и характеристик) и стадии строительства.
Для капиталовложений в менее престижных регионах эти числа стоит уменьшить в два-три раза. Отметим, что тем, кто решает стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость на стадии раннего строительства, стоит присмотреться к объектам в Санкт-Петербурге, Иркутской области, Республике Тыве и Ханты-Мансийском автономном округе. В этих регионах стоимость жилплощади в последний год выросла, в отличие от остальной территории Российской Федерации.
Стоит ли сейчас покупать недвижимость на первичке?
Только что сданный в эксплуатацию объект может принести прибыль инвестору лишь если на него будет спрос - сейчас или в будущем. Вкладывать деньги в новые помещения в ином случае не имеет смысла, поскольку цена продажи на них всегда самая максимальная, если это только не дом с какой-то «мутной» историей. При этом если учесть текущую ситуацию на рынке, то сейчас даже думать не стоит о том, чтобы инвестировать деньги в подобные проекты. Есть и более выгодные и менее рисковые варианты.
Однако отметим, что в этом году ситуация может немного измениться из-за постановления правительства о новой процентной ставке для ипотеки с господдержкой (ее дают лишь при покупке новой жилплощади).
Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость на вторичке?
Такой вариант капиталовложений по-прежнему может считаться выгодным, но лишь в тех случаях, когда речь идет о «бюджетных» вариантах. Так, одно или двухкомнатные квартиры все еще пользуются спросом, если это центр крупного города или престижный район. Правда, и здесь стоит учитывать региональные тенденции - если рынок в городе проседает, то не стоит рассчитывать на то, что отдельно взятая квартира вырастет в стоимости. Такой подход будет азартной игрой, а не инвестированием денег в классическом понимании этого термина. Другими словами, решать о том, стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость на вторичке также нужно исходя из динамики цен в регионе и местном спросе на определенные типы объектов.
Относительно возможной выгоды, то здесь числа будут не особо большие - 3-7%. Поэтому есть смыслы либо рассмотреть другие варианты, либо подумать над тем, чтобы вкладывать деньги не в недвижимость, а положить их на депозит в банке (9-13%).
Стоит ли вкладывать деньги в коммерческую недвижимость?
Не стоит. Сейчас это очень рискованно из-за экономического кризиса , который еще не закончился, но уже привел к огромному числу банкротств. Что в свою очередь стало причиной того, что сейчас многие коммерческие площади просто пустуют, даже в, казалось бы, престижных местах. То же касается и производственных площадок.
Стоит ли инвестировать деньги в недвижимость для сдачи в аренду?
В данном случае выгоду можно получить если:
При этом даже по таким вариантам можно получать прибыль, лишь когда цены на недвижимость в регионе идут вверх или хотя бы стоят на месте. Во всех остальных случаях вкладывать деньги в недвижимость для ее последующей сдачи в аренду - плохая и весьма рисковая затея.
Отдельно подчеркнем, что для сдачи жилья в аренду лучше всего покупать его на вторичном рынке. Поскольку при покупке новой квартиры или дома у вас не будет никакой прибыли из-за дороговизны такой сделки, а при участии в долевом строительстве, деньги будут длительное время заморожены, т.е. они тоже не будут приносить прибыли.
Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость крупных городов?
Только если цены на квартиры идут вверх и только если это недорогие объекты. Элитная, коммерческая, производственная и прочая недвижимость сейчас пользуется минимальным спросом, а потому цены на нее постоянно подают. И эта тенденция будет продолжаться, пока не будет достигнуто дно экономического кризиса, что судя по оценкам экспертов, случится еще нескоро. Вероятнее всего просвет можно будет увидеть ближе к 2020 году, при условии, что ситуация в геополитике не будет усугубляться.
Выгодно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость в регионах?
Если судить в целом о России, то нет. Но могут быть исключения. Например, как отмечалось выше, жилье в крупных городах возле китайской границы сейчас пользуется спросом и поэтому его стоимость растет. Аналогично дело обстоит и в Костроме с Ханты-Мансийским автономным округом. Касательно этих мест еще можно подумать над тем, выгодно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость в регионах. А на остальной территории России это стоит делать только в частных случаях, когда вы на 100% уверены что цены здесь вырастут в самое ближайшее время.
Паевое инвестирование недвижимости (ПИФы)
Еще один вариант вложения денег в рынок недвижимости - это капиталовложения в Паевые инвестиционные фонды (ПИФ), задача которых - обеспечить своим вкладчикам прибыль, превышающую процентные ставки по депозитам в банках. Разумеется, в нашем случае Управляющая компания ПИФа будет это делать посредством инвестиций в ту или иную недвижимость. При этом от вас, как от потенциального вкладчика, ничего не будет требоваться, кроме финансового участия. Правда, в этом случае вы де-факто ничего не приобретаете, а лишь обретаете право на получение некого дохода, если управленцы ПИФа смогли его получить, чего может и не быть.
Проще говоря, инвестируя в ПИФы, вам не нужно будет разбираться в том, выгодно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость в регионах, в какие именно объекты вкладываться, когда покупать и когда продавать или выгодно ли это делать сейчас в прицепе в свете вялотекущего экономического кризиса. Однако при этом вы имеете шансы потерять все и сразу.
Насколько сейчас выгодно вкладывать деньги в земельные участки?
Как и в случае со строениями, выгода от инвестирования в землю напрямую зависит от конъюнктуры рынка и ее целевого предназначения. Касательно последнего, то речь идет о том, что можно делать на этом участке, согласно правоустанавливающим документам на этот земельный участок. Например, если это земля для подсобного хозяйства, то она будет не лучшим объектом для вложений, если только ее не можно будет потом переоформить в землю под строительство, но и здесь выгода будет не особо большой. Однако, если это земля под строительство в перспективном районе, то прибыль в некоторых случаях может быть десятикратной (такое весьма редко, но случается).
Под перспективными районами подразумевают территории, на которые есть планы в государства, города или крупного застройщика. По закону, если государство претендует на землю, то оно обязано его выкупить по рыночной цене, которая, как правило, при этом начинает расти (государство создает повышенный спрос).
Что касается городских планов, то здесь имеется в виду схема развития городской территории и инфраструктуры, которая может поспособствовать развитию того или иного района (или наоборот). Исходя из этого можно подчеркнуть, что решая стоит ли сейчас покупать недвижимость в том или ином районе, следует в первую очередь проверять последние новости касательно городских планов развития этой территории, и только после этого приступать к остальному.
Стоит ли инвестировать свои деньги в зарубежную недвижимость?
Зависит от государства и конкретного региона. Так, инвестировать деньги в недвижимость большинства страна ЕС нет смысла, если это не ради получения статуса ВНЖ или гражданства. При этом вкладывать свои средства в недвижимость таких стране, как Новая Зеландия, Северный Кипр, или США может быть весьма выгодно. В частности, недвижимость Северного Кипра в последнее время стабильно растет по 7% в год, и при этом цены там не сильно зависят от экономической конъюнктуры в мире. Получить больше информации о том, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги за границей можно на профильных порталах тех регионов, куда вы решили инвестировать свои средства. Там же скорее все будет расписано и то, как вложить деньги в недвижимость за границей: к кому обратиться, сколько стоит, каков алгоритм покупки, каковы гарантии и обязанности сторон, и т.п.
Что насчет инвестирования через ипотеку?
В связи с тем, что в 2018 году в России пройдут президентские выборы, власть решила порадовать своих избирателей.
Правда, принять участие в этой программе могут лишь те семьи, которые в следующие три года родят второго, третьего, четвертого… ребенка. Для всех остальных ипотека сейчас не особо выгодна, так как ставки слишком высоки, а ситуация в стране слишком непредсказуема.
Как вложить деньги в недвижимость?
Работа с инвестициями всегда должна начинаться с очень скрупулезного сбора информации об объекте, в который мы намерены вложить свои деньги. В нашем случае все должно начинаться с поисков реальных собственников, поскольку так сделка будет более надежной и при этом есть шанс получить солидную скидку, если хорошо поторговаться. Далее, следует изучить конъюнктуру рынка в данном районе касательно выбранного объекта инвестирования: соотношение спроса и предложения, динамику цен за последние годы, планы города на эту территорию, качество и полнота инфраструктуры и тому подобное.
Если это покупка жилья ради сдачи его в аренду, то в решении о том, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость также потребуется изучить и этот сегмент, сопоставив стоимость аренды на аналогичные объекты с ценой покупки - сколько потребуется времени, дабы жилье окупилось и какова после этого будет прибыль.
Ориентируйтесь на сумму в 120-125 ежемесячных платежей, если сейчас она меньше стоимости покупки жилья - стоит согласиться на сделку, если больше - ищите иной объект, чтобы вложить в него свои деньги.
Как быть при отсутствии начального капитала?
Если у вас нет собственных свободных средств для инвестирования, то их можно привлечь одним из следующих способов:
- сдав в аренду собственное имущество (квартиру, отдельную комнату, машину);
- взяв кредит в банке или ипотеку;
- ежемесячно переводя небольшое количество денег в инвестиционные фонды;
- продав что-то ненужное.
При этом стоит всегда помнить, что «бесплатный» сыр есть только в мышеловке. Поэтому не стоит понимать участие в «очень» выгодных инвестиционных программах или покупать квартиру по необычайно низкой цене.
Кроме того, решая стоит ли сейчас покупать недвижимость на кредитные средства, всегда помните что риски в этом случае значительно больше - доход вы можете и не получить, даже все деньги можете потерять, но кредит отдать вы будете обязаны.
А если начальный капитал есть, но слишком мал?
В тех случаях когда вы располагаете небольшим количеством денег, их можно использовать для участия в ПИФах или в качестве первого взноса по ипотеке. Кроме того, можно попытать счастье с покупкой жилья у застройщика на очень ранних этапах строительства. Однако ни в коем случае не принимайте участие в кредитных кооперативах, где делают ежемесячные платежи в общую кассу для финансирования покупки жилья. В таких проектах почти всегда кто-то получает жилья первым и потом прекращает делать взносы из-за чего вся схема рушиться и потом все переходит в очень долгие судебные тяжбы.
Как правильно инвестировать? Пошаговая инструкция
Сейчас есть довольно много способов получить прибыль от капиталовложений в недвижимость. Каждый из которых, имеет свои плюсы и минусы, а также некоторые присущее только ему особенности. Однако порядок действий инвестора почти всегда весьма банален и типичен, так как он, по сути, делает одно и то же просто с разными объектами.
Алгоритм действий инвестора:
- Определение кратко- и долгосрочных целей.
- Выбор стратегии и методов достижения ранее определенных целей.
- Анализ конъюнктуры рынка в стране и в выбранном регионе (секторе).
- Поиск и оценка объекта инвестирования.
- Подготовка к заключению соглашения по объекту инвестирования.
- При необходимости, управление инвестиционным объектом.
- Получение прибыли и, при желании, реинвестирование денег в этот же или новый инвестиционный объект.
В плане того, как вложить деньги в недвижимость - это будет выглядеть следующим образом:
- Определение того какой доход мы планируем получить, и в какие сроки (аренда, спекулятивный или дивидендный доход).
- Выбор способа инвестирования (покупка, долевое участие, ПИФы, аренда).
- Анализ рынка недвижимости в стране на текущий момент и в выбранном регионе.
- Поиск недвижимости для ее покупки или аренды (для субаренды).
- Подготовка и заключение сделки с собственником недвижимости.
- Если вы сдаете жилье в аренду, то нужно за ним ухаживать, получать оплату у жильцов и платить коммуналку. Если это покупка ради перепродажи, то нужно время от времени убираться и следить за рынком, дабы понять когда можно будет продать недвижимость.
- Получение прибыли и, при желании, продление текущего проекта или начало всего с нуля, но с большой суммой стартового капитала.
Глубокая теория - оценка инвестиционных проектов
В вопросе о том, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость, нужно отдельно указать как можно оценить перспективность того или иного инвестиционного проекта. На этот счет есть довольном много научных изысканий, которые во многом разнятся. Так, если брать модель экономики по Марксу и Энгельсу, то нужно ориентироваться на благо для государства и социум. Если либеральную модель, то на участие в конкуренции и личную прибыль. Если Теорию Игр, то на предположительные действия всех сторон и их возможную реакцию на ваши действия. И это только основные подходы, популярные сейчас в России и мире.
В нашем случае оценивать инвестиционный проект лучше всего по Теории Игр в совокупности с самой элементарной бухгалтерией, поскольку это во многом прогностический подход, оценивающий сразу несколько вариантов действий. В то время как остальные подходы ориентируются либо на свои цели (коммунизм), либо на «идеальный» рынок и «идеального» потребителя с производителем (либерализм, он же классический капитализм). О том как это делать можно прочесть в таких книгах, как «Теория игр и экономическое поведение» Маргенштейна и фон Наймена, а также «Стратегия конфликта» Шпиллинга.
Плюсы и минусы вложения денег в недвижимость
Как уже отмечалось выше, главное преимущество капиталовложений в недвижимость в том, что вы в большинстве случаев становитесь собственником реального объекта, который даже в сложные времена можно будет продать. Однако, это не единственный плюс инвестирования в недвижимость, еще это:
- возможность сохранения стоимости денег;
- простота процесса в моментах заключения сделок и получения прибыли;
- возможность использования недвижимости в разных целях (для продажи, личного использования, сдачи в аренду);
- доступность и разнообразие в плане большого количества всевозможных предложений на рынке.
Из главных минусов подобных вложений можно отметить:
- большая зависимость от состояния экономики в стране;
- высокий порог вхождения;
- низкая ликвидность;
- можно потерять объект.
А еще не стоит забывать, что сейчас рынок недвижимости в России пребывает в не лучшем состоянии и не до конца ясно, когда такое положение дел изменится. В связи с чем инвестиционные сделки с недвижимостью несут в себе дополнительные риски.
Заключение
Подводя итоги о том, стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость, еще раз подчеркнем что это по-прежнему хороший способ сохранения стоимости денег. Однако в контексте получения прибыли, инвестиции в недвижимость будут выгодными только если это такие регионы, как Санкт-Петербург, Ханты-мансийский АО, Республика Тыва и Иркутская область. И только если вы вкладываете деньги в недорогие объекты, пользующиеся спросов у местного населения. Во всех остальных случаях сделки с недвижимостью ради получения прибыли сейчас либо нерентабельны, либо слишком рисков
Рыночные отношения включают инвестиции, оценочный показатель этих вкладов показывает значимость недвижимости для получения прибыли. Рассматривая потенциальные источники дохода, ценные бумаги стали неликвидными по сравнению с недвижимостью. Вложить деньги в недвижимость, значит получить в некоторой степени гарантии окупаемости и стабилизировать свой доход. Вариант исключает потерю средств на банковских счетах, что добавляет существенные плюсы вкладам этого типа. В какую направленность инвестировать деньги? Ответ – анализ всех секторов вкладов в недвижимое имущество, включая земельные участки, обеспечит правильный выбор для инвесторов.
Управление коммерческой недвижимостью
Правильно управлять коммерческой недвижимостью поможет четкая стратегия. Это обеспечит для вкладчика новые возможности и перспективы:
- Проведение мониторинга объектов коммерческой недвижимости в этапах их готовности к эксплуатации.
- Сотрудничество с компанией на первой стадии проектирования.
Процедуры создадут условия для корректировки выбора имущества, которое даст положительный результат при инвестировании. Достоинства этого типа получения дохода заключается в привлечении третьих лиц для управления недвижимостью. Если предусмотрены большие объемы, инвестор может поручить регулировку одной компании. Обязанности управляющего органа: поиск арендаторов, учет платежей и проведение текущих ремонтных работ. Еще одним плюсом коммерческой недвижимости выступает отдача прибыли, которая гораздо выше, чем доход от жилого вида имущества.
Важно: при инвестировании в коммерческую недвижимость не стоит забывать о недостатке – большие объемы денежных средств. Этот вид вкладов доступен компаниям и предпринимателям, обладающим хорошим капиталом.
Инвестирование в новостройки
Проекты с недвижимостью широко распространены в России, особенно в Москве. Выгодным показателем рынка здесь выступает низкая стоимость, и предоставление рассрочки на длительные сроки. Минус – вкладывать приходится в строительство, которое находится только в стадии разработки. Эта ситуация дает возможность застройщику изменить условия договоренностей, не исключена встреча с мошенниками, предлагающими низкую стоимость строительства новостроек. Проблема для вкладчика отсутствие прибыли и потеря личных денежных средств. Если вкладывать средства в новостройки, следует учесть:
- Заключение сделок происходит только с проверенными работниками строительства. Производится анализ опыта, репутации застройщика.
- Мониторинг документов по сделке с новостройками включает изучение каждого пункта и условий, которые выдвигает подрядчик. Проекты должны соответствовать нормам и правилам законодательства.
- Привлечение юридических лиц для ознакомления с планами проектов строительства. Это предотвратит возникновение проблемных и негативных ситуаций.
Инвестиции в новостройки имеют ряд преимуществ, состоящих из нескольких блоков:
- Стоимость новостройки после введения в использование увеличивается на 35%. Это привлекает с первой секунды, особенно если вкладчик решил продать недвижимость в будущем.
- Аренда новостройки предусматривает ежемесячный доход, благодаря высокой цене жилья в новостройке.
Вкладывать деньги в квартиры новостроек выгодно, если правильно заключить договор с подрядчиком. Сейчас рынок недвижимости стабилен, поэтому приемлемый вариант – организация проектов в Москве.
Важно: вкладчику следует обозначить финансовый план, и предусмотреть риски, и какую недвижимость выбрать для получения дохода.
Коммерциализация земельных участков
Производить вклады в земельный участок выгодно из-за низкой стоимости. Покупка земельного сектора обусловлена быстрым оформлением. Основные типы сделок:
- Краткосрочные инвестиции включают получение прибыли с участков под строительство.
- Долгосрочные вклады характеризуются получением дохода с земельных участков коммерческой или сельскохозяйственной направленности.
Единственная проблема в управлении вкладами этого типа выступает усиленный контроль со стороны государства.
Сдача в аренду
Проекты строительства не обходятся без арендных отношений. Этот вариант инвестирования является выгодным и наиболее простым для вкладчиков. Критерии:
- Определится с типом проектов (новостройки, квартиры загородом).
- Обозначить территориальность (транспортная развязка, приближенность магазинов к дому).
- Присутствие ремонта.
- Стилевое направление мебели.
Выполнение этих требований позволит обеспечить уютные квартиры для последующей сдачи в аренду. Инвестирование денег в аренду квартиры отличается недостатком – контроль над квартирой осуществляет собственник. Нанимать управляющего для арендных отношений просто невыгодно.
Важно: вкладывать средств в аренду квартиры выгодно, если оформить банковский кредит. Это позволит сократить расходы и постепенно выплачивать нужные суммы по платежам. Стоимость аренды проекта формируется за счет месторасположения, транспорта и удаленности магазинов. Клиентов привлекают квартиры в центре города, вкладчику можно сделать акцент на эти типы недвижимых проектов.
Инвестиции в зарубежную недвижимость
Вкладывать деньги в зарубежное недвижимое имущество сейчас стало выгодно. Разновидности вкладов: начальные объекты строительства, новостройки, аренда квартиры. Здесь стоит учесть низкий уровень экономики в зарубежных странах, который значительно уступает российскому рынку недвижимости. Прибыль можно получить, если вложить деньги в небольшое строительство за рубежом. Недостатком инвестиции в зарубежные новостройки и квартиры выступает отсутствие четкой стратегии. Подводные камни в оформлении сделок с иностранной недвижимостью невозможно сразу разглядеть.
Важно: капиталовложения в недвижимое имущество за границей могут меняться из-за смены экономической и политической ситуации в стране. Стоит позаботиться о страховочных вариантах, и привлечь специалистов по работе с зарубежной недвижимостью.
Анализ рисков
Инвестиции в недвижимость выгодный вариант, если понимать движение средств на рынке. Сейчас множество проектов, новостроек обладают преимуществом, и получение прибыли для собственника. Поэтому стоит позаботиться о рисках, которые могут возникнуть:
- Изучение цен на недвижимость.
- Оформление страховки на жилье.
- Привлечение юридических лиц для оформления недвижимости.
- Анализ территории, где будет находиться квартира, или новое здание.
Сопоставив риски, и стоимость на жилье, можно увидеть более прибыльную нишу. Если инвестировать в недвижимость, собственнику обеспечен стабильный доход.