Жилой комплекс «лучи. ЖК «Лучи» в Солнцево: новостройка рядом с промзоной и метро

ЖК «Лучи» – это большой микрорайон, который возводится в Западном округе Москвы в районе Солнцево. Его строительством занимается «Группа ЛСР», один из лидирующих застройщиков на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге. Сейчас он реализует на территории столицы и области 3 больших проекта.

Особенности ЖК «Лучи»:

• доступные цены на жилье;
• яркая архитектура;
• «бесшовная» отделка фасадов;
• близость к лесу.

ЖК «Лучи» кажется массивным. При этом квартальный формат застройки явно позаимствован у стран Европы. Реализована концепция «дворов без машин».

Кварталы в жилом комплексе в перспективе – это яркие панельные дома до 25 этажей в высоту, которые стоят вплотную друг к другу и окружают просторные внутренние дворы. Территория каждого из них облагорожена, установлены современные игровые и спортивные площадки, скамейки, проведено качественное освещение. Жилье в комплексе рассчитано на активных людей среднего возраста – семей с детьми или без, молодых людей и всех тех, кто хочет отдохнуть от шума мегаполиса. Один из самых спорных моментов новостройки - это расположение в центре промзоны.

Оценка: 6/10, новостройка расположена в престижном западном направлении, но высокая плотность застройки может показаться «удушливой» для сторонников открытых пространств, а расположение среди заводов отпугнет тех, кому важен вопрос экологии.

Удачное расположение рядом с лесом и парками

Жилой комплекс строится в Западном административном округе Москвы (ЗАО). Экологическая обстановка на его территории крайне благоприятная. Вблизи ЖК находится лесная зона и несколько больших парков.

Комплекс расположен на пересечении улиц Производственной и Авиаторов. Юридический адрес объекта: г. Москва, Производственная ул., вл. 6. Он почти вплотную примыкает к Солнцеву на востоке, а на западе граничит с Ново-Переделкиным. Данный район уже давно заселен и обжит, поэтому в нем обеспечены комфортные условия для проживания. Вблизи ЖК «Лучи» проходят 2 шоссе: Боровское (550 м) и Киевское (2,9 км).

Как доехать на машине и общественном транспорте

Удаленность ЖК «Лучи» от МКАД составляет 7 км – это около 20 минут на автомобиле. Данного расстояния вполне достаточно, чтобы вредные выхлопы машин не доходили до комплекса, и там сохранялась благоприятная для здоровья атмосфера. Рядом с микрорайоном находится остановка «Улица Богданова», мимо которой проходят 8 маршрутов общественного транспорта.

На автобусе №734 за 47 минут можно добраться до ближайшего метро «Саларьево» Сокольнической линии или проехать чуть дальше до «Румянцево». В начале 2018 года в 1,4 м от жилого комплекса должна открыться еще одна станция – «Солнцево». После этого жители района смогут добираться до метро пешком за 15-17 минут.

Офис продаж на строительной площадке

Офис продаж ЖК «Лучи» расположен прямо на территории комплекса. По будням он работает с 9:00 до 21:00, а в выходные дни – с 9:00 до 20:00. Там можно получить консультацию и оформить покупку недвижимости. До места практически в любой день довезет бесплатное такси от застройщика.

Оценка: 7/10. Хороший район с развитой инфраструктурой, есть выезд к 2 большим шоссе, перспектива открытия метро в шаговой доступности.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Процесс строительства возглавляет крупный девелопер «Группа ЛСР» с высокой степенью доверия. Его деятельность охватывает сразу несколько регионов России: Москву, Санкт-Петербург и Екатеринбург. В столице компания реализует 3 проекта: «ЗИЛАРТ», «Нахабино Ясное» и «Лучи». За последние годы компанией успешно сдан ряд объектов в Москве и Подмосковье. По данным за февраль 2018 «Группа ЛСР» возглавляет рейтинг девелоперов России по объемам текущего строительства, который составляется при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА).

В качестве генподрядчика ЖК «Лучи» выступает ООО «Лср. Строительство-М». Это крупная компания, которая задействована также при возведении микрорайона «Новое Домодедово» и «Нахабино Ясное».

Сейчас строительство жилого комплекса идет активными темпами. Дома находятся на разной стадии готовности. В декабре 2017 года в ЖК «Лучи» в порядке I очереди уже были сданы и полностью заселены корпуса 5 и 6. Дома II и III очереди планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2018 – IV квартале 2019 гг.

Также ведется строительство объектов социальной инфраструктуры. На территории жилого комплекса будут располагаться отдельно стоящие и встроенно-пристроенные детские сады, общеобразовательные школы. Планируется возведение оборудованных спортивных площадок, парковок для автомобилей. Территория между кварталами будет благоустроена – организуют дизайнерские клумбы, посадят деревья и кустарники.

8/10. Один из самых надежных застройщиков на рынке недвижимости, планируется возведение объектов инфраструктуры; единственный «минус» – сроки сдачи до конца 2019.

Технология строительства. Архитектура

Под строительство ЖК «Лучи» выделено 35,5 га территории. Всего планируется возвести 8 домов переменной высотности – от 8 до 25 этажей. Потолки в квартирах классические – 2,8 м. Во всех корпусах будет произведен монтаж грузовых и пассажирских лифтов Otis. Их количество зависит от высотности конкретного дома. Максимум предусмотрено 3 лифта на подъезд. В квартирах будут установлены окна со стандартными двухкамерными стеклопакетами от производителя Rehau. Для отходов предусмотрены универсальные контейнеры. В ЖК «Лучи» применяются 2 технологии строительства: европанели и монолит-кирпич.

Корпуса 1 и 2 строятся из европанелей – готовых бетонных плит. Они служат основой внешних перекрытий, которые затем утепляют минеральной ватой. Внешняя отделка выполняется по «бесшовной» технологии, которая обеспечивает дополнительную изоляцию. Внутренние перекрытия тоже возводятся из европанелей – это усложняет процесс перепланировки, если она понадобится.

Монолитная технология, по которой строятся дома 3 и 4, считается более современной. Ее активно применяют в странах Европы. Основой внешних перекрытий служат пенобетонные блоки. Одно из главных преимуществ технологии – отсутствие несущих внутренних перекрытий и высокая прочность конструкции. В отношении тепло- и шумоизоляции разница с европанелями минимальна и составляет 3% в пользу монолита. В таких домах продаются квартиры со свободной планировкой.

Дизайн фасадов домов современный, с причудливыми геометрическими узорами и декоративными элементами. Цветовая гамма насыщенная, присутствует много ярких оттенков – желтый, красный, зеленый, синий. При этом они не режут глаз и органично сочетаются с более сдержанным белым, кремовым, серым. Дизайнеры постарались интересно обыграть рельеф фасадов, использовали много контрастов. Это немного смягчает массивность комплекса, но все же такое жилье – это типичный многоквартирный «муравейник».

Оценка: 7/10 за наличие панельных домов, яркий дизайн домов и поквартальный формат застройки.

Выбор квартир: с отделкой и без

В ЖК «Лучи» можно приобрести 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 33 до 101 кв. м. Есть жилье эконом- и комфорт-класса. Минимальная цена лота составляет 4,4 млн рублей, максимальная – 13,3 млн рублей. Перед сдачей во всех квартирах будет произведен обязательный минимальный объем работ – установлены окна и входная дверь, осуществлена подводка всех необходимых коммуникаций - стояков водопровода и канализации. Также в комплесе будут продаваться квартиры с чистовой отделкой. Планировок представлено откровенно мало, особенно в панельных домах. Во всех квартирах есть лоджии. Рассмотрим примеры продаваемого в ЖК «Лучи» жилья с типовыми планировками.

Стандартный вариант 1-комнатной квартиры. Коридор небольшой, всего 2,1 кв. м. Слева от входа расположен совмещенный санузел 3,1 кв. м. По прямой находится кухня 10 кв. м с выходом на лоджию. Жилая комната имеет площадь 16,9 кв. м, единственное окно в нем окно выходит на западную сторону.

В этой 2-комнатной квартире достаточно большая гостиная (21,3 кв. м) с окнами, выходящими на южную сторону. Спальня несколько меньше, всего 13,9 кв. м, но при этом она имеет выход на лоджию. Кухня средних размеров, 10,2 кв. м, правильной прямоугольной формы. Санузел раздельный общей площадью 4,8 кв. м.

Оригинальная планировка 3-комнатной квартиры с двумя спальнями 17,4 и 14,5 кв. м. Как и в остальных лотах, здесь есть лоджия 1,4 кв. м. В гостиную площадью 21 кв. м ведут широкие двери. Кухня вместительная, 13,7 кв. м, она соседствует с санузлом. Также есть помещение с ванной.

Большая 4-комнатная квартира со сложной планировкой. Площади кухни и гостиной объединены и образуют единое пространство 28,7 кв. м. Предусмотрены два совмещенных и один раздельный санузел в разных частях жилища. Из спальни размерами 13,4 кв. м можно попасть на лоджию. Есть еще две жилые комнаты, площадью 13,9 и 15,7 кв. м. В квартире отведено место под гардероб.

Эта квартира общей площадью 77,4 кв. м в доме №13.2 рассчитана на большую семью. Жилые комнаты разного размера, попасть в них можно из коридора, т.е. проходных вариантов нет, что, несомненно, является плюсом. Однако главная изюминка лота – это наличие окна в ванной. Эта небольшая деталь позволяет расширить помещение и создать в нем ощущение уюта и релакса.

Оценка: 7/10, в новостройке продаются квартиры с отделкой и без, цены на жилье для данного района Москвы приемлемые, но представлено мало вариантов планировок.

Нежилой фонд: кладовые, машиноместа и коммерческие помещения

Нежилая недвижимость в ЖК «Лучи» – это парковочные места, кладовые и коммерческие помещения. Продажи уже стартовали, информацию о количестве доступных для покупки лотов можно уточнить у менеджеров.

Практически в каждом доме есть собственная подземная стоянка на 400 машиномест. Местом для автомобиля будут обеспечены 30-50% жильцов. Под корпусами 1 и 2 подземного паркинга не запланировано. Цены на машиноместа начинаются от 740 000 рублей.

Кладовки расположены на цокольных этажах домов, под них отведена средняя площадь. Их количества должно хватить примерно на 1/3 жильцов всего комплекса. В каждое помещение ведет металлическая запираемая дверь. Стоимость подобных лотов оценивается из расчета 70 000 рублей за кв. м.

Коммерческие помещения в ЖК «Лучи» располагаются на первых этажах. Все лоты имеют витринное остекление, а также отводы для прокладки коммуникаций. Отделки не предусмотрено. Первый уровень во всех домах комплекса – как панельных, так и монолитных – строится из пенобетонных блоков, поэтому в помещениях под бизнес свободная планировка. Площади от 76 до 300 кв. м. Высота потолков – 5,5 м. Средняя цена за квадратный метр составляет 130 000 рублей.

Оценка: 7/10, в жилом комплексе представлен широкий выбор нежилой недвижимости для личных нужд и бизнеса, цены приемлемые; небольшой «минус» за неожиданное отсутствие подземного паркинга в ряде строящихся домов.

Развитая внутренняя инфраструктура: 2 школы и 2 детских сада

Рядом с ЖК «Лучи» много образовательных учреждений. В районе расположены 30 детских садов и 20 школ. В Солнцеве работают 2 поликлиники для взрослых. Там же находится плавательный бассейн, есть 2 отделения Сбербанка. За развлечениями не придется ехать долго – в шаговой доступности расположены кафе, суши-бары, рестораны. В самом комплексе также есть социальные объекты.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Лучи»:

• 2 школы (1 650 мест);
• 4 детских сада (800 мест);
• подземные парковки (2 400 мест);
• гостевые стоянки (600 мест);
• 2 спортивные площадки;

Экологическая обстановка

Экология ЗАО Москвы считается благоприятной для проживания. Сам комплекс расположен в 7 км от МКАД. В районе очень много охраняемых «зеленых» зон: заказников и заповедников. В шаговой доступности от ЖК (не более 1 км) имеется большой городской парк, расположены Большой и Малый Солнцевские пруды.

Рядом с ЖК «Лучи» расположены:

• Ульяновский лесопарк (2 682 га);
• Мещерский природный парк (465 га);
• Чоботовский лес (40,2 га);
• Гавриловский лес (33,7 га).

Жилой комплекс возводится на территории промышленной зоны № 71а «Солнцево», вокруг новостройки расположен ряд производственных предприятий - асфальтовый, бетонный и полимерный заводы. Примерно в 5 км от комплекса в Очакове-Матвееве расположена еще одна промышленная зона. Самым спорным предприятием там является крупнейшая в Москве ТЭЦ-25.

Оценка: 6/10 за развитый престижный район со всеми необходимыми объектами инфраструктуры, спортивными и развлекательными учреждениями; комплекс строится в промзоне.

Условия приобретения квартир: первоначальный взнос от 0%

В ЖК «Лучи» квартиры продаются на основе договора долевого участия (214-ФЗ) или купли-продажи. Оплатить жилье можно несколькими удобными способами, застройщик предлагает особые условия в рамках регулярно обновляемых акций и спецпредложений. Предоставляется военная ипотека.

Формы оплаты недвижимости в ЖК «Лучи»:

• единовременный платеж;
• рассрочка;
• ипотека.

Варианты рассрочки при покупке жилья:

• на 3 месяца (первый взнос 5%, надбавка 3%);
• на 1 год (первый взнос 50%, надбавка 5%);
• на 1,5 год (первый взнос 25%, надбавка 9%).

Квартиру можно взять в ипотеку от 21 банка на выбор. Для каждого корпуса в ЖК «Лучи» доступны свои варианты кредитования. В нижеприведенной таблице указан полный перечень банков-партнеров застройщика и предлагаемые ими условия.

	Ставка от, %	Первый взнос от, %	Аккредитованные корпуса
РоссельхозБанк			1, 2, 3, 4, 5, 6
			1, 2, 3, 4, 5, 6
Тинькофф			1, 2, 3, 4, 5, 6
Сбербанк			1, 2, 3, 4, 5, 6
Банк Открытие
Райффайзен Банк			1, 2, 3, 4, 5, 6
Банк Россия			1, 2, 3, 4, 5, 6
Газпромбанк
			1, 2, 3, 4, 5, 6
Банк Санкт-Петербург
			1, 2, 3, 4, 5, 6
Возрождение
Связь Банк
Металлинвестбанк
Альфа банк
АК Барс Банк			1, 2, 3, 4, 5, 6
Абсолют Банк			1, 2, 3, 4, 5, 6
ДельтаКредит
Совкомбанк
ТрансКапиталБанк
			1, 2, 3, 4, 5, 6

Текущие акции

• Застройщик ЖК «Лучи» выставил на продажу квартиры в доме №8
• «Группа ЛСР» приготовила военным подарок в честь Дня Победы

Оценка: 8/10 за хорошие условия покупки квартир, но акций от застройщика не так много.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

В итоге, в пользу покупки квартиры в ЖК «Лучи» говорит много фактов. Цены на жилье вполне доступные, учитывая скорое открытие метро в шаговой доступности. Поблизости есть все для комфортной жизни – социальные объекты, магазины, развлечения. Экологическая обстановка неоднозначная, но рядом с комплексом много лесных зон и парков, есть несколько водоемов. Ближайшие предприятия работают в соответствии со всеми нормами безопасности.

Плюсы :

Метро «Солнцево» (2018 г.);
- яркая архитектура;
- доступные цены на квартиры;
- развитая внутренняя инфраструктура.

Минусы :

Высокая плотность застройки;
- мало парковок;
- строительство в промзоне.

Жилье в ЖК «Лучи» явно рассчитано на массового потребителя. Нет какой-то определенной направленности, при создании проекта комплекса старались угодить всем: и семьям с детьми, и любителям спокойного отдыха, и сторонникам здорового образа жизни. Разнообразие в дизайне и расцветке домов только подтверждает эту догадку. Покупатель может сам выбрать, будет он жить в высотном доме или более уютном малоэтажном, будет фасад яркий или выдержан в сдержанных тонах. В целом, покупка квартиры в данном комплексе – это выгодная инвестиция.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Инга 01.07.2018

Долго не могли решиться, но все же обменяли свою старую однушку по ул. Богданова на двухкомнатную по программе Трейд Ин. Условия для нас оказались приятно выгодными, за квартиру нам дали столько же, во сколько оценивали ее сторонние риелторы, а пока дом строится, мы остаемся жить в своей квартире и платим только коммуналку, без дополнительных расходов!

Энвер 07.06.2018

Проект более чем достойный, взяли с братом каждый по квартире. Сейчас уже ключи получаем. Дома в целом хорошие. От застройщика еще две школы будет и целых четыре детских сада, не каждый может похвастаться такими проектами. Еще и новая станция метро Солнцево скоро откроется, что тоже весомый плюс в копилку ЖК

Андрей 15.01.2018

Понравилась квартира в ЖК Лучи, хотим купить, но есть несколько вопросов. Может быть кто-то уже сталкивался с ними, подскажите. Самое главное, что хочется узнать, это: какова процедура оформления квартиры в собственность. И какая ее цена? Что слышно про метро? Строительство хотя бы началось? Обещали сдать в этом году уже, успеют? Хочется въехать в квартиру и пользоваться им сразу, не ожидая.

Pavel Z. 21.12.2017

Интересует новостройка Лучи. Район удачный, особенно что метро неподалеку. А еще хотелось бы разобраться в таком вопросе. Здесь дома панельные или монолитные? И, самое главное: чем одно лучше другого и почему? Я не понимаю почему панели, сделанные на заводе лучше или хуже таких же стен, такой же толщины, из того же бетона, но сделанных “на месте”. И их льют в любую погоду... Это же как-то сказывается на качестве?

Татьяна Сергеевна 06.09.2017

Рассматриваю Лучи как один из вариантов для жилья. Волнует экология. Хочу выбрать из всех зол наименьшее. Здесь вроде и леса есть недалеко, и кладбищенских крестов под окнами нет, но пугает цементный завод. Хотелось бы узнать у “суровых местных” жителей: ощущается ли цементная пыль на зубах, как говорят (вернее пугают) некоторые? Насколько она ощущается?

Nikolya 16.08.2017

Добрый день всем интересующимся комплексом ЖК Лучи, может быть, будущим соседям! Давно не покупал квартир, тем более в новостройке. Поэтому мой вопрос может кого-то улыбнуть, но для меня он важен. Подоконники сейчас устанавливают? Они здесь будут?

Алина 13.06.2017

Понравилась квартира в ЖК Лучи. Вроде бы все хорошо, сама квартира, комплекс, но меня почему-то смущает количество квартир на площадке. Вспоминается юность, общежитие, дети, бегающие по коридору. Грязь на площадке, сломанные и загаженные лифты… Брр… Кто что скажет по этому поводу? Может это только у меня такие негативные эмоции. Может послушаю и успокоюсь, но пока только это останавливает от покупки.

Олеся 09.06.2017

После нового года были кладовки от 6,5 до 7 метров. Какие-то купили сразу, я ждала меньшие размеры, потом уезжала и не следила что там и как. Тоже интересует как сейчас в Лучах и по какой цене. Были по 58 тысяч рублей за 1 кв.м.

Иван 06.06.2017

Посмотрел панораму новостройки Лучи, понравилась она нам с женой. Но создается такое впечатление, что дома стоят близко друг к другу. Практически “окна в окна”. Может быть кто-то знает точно как оно там все на самом деле? А еще интересуют кладовки, продают уже?

Артем 02.06.2017

Хочу купить квартиру в комплексе Лучи. Живу в этом районе сам всю жизнь, сейчас с семьей, родители рядом. Появилась возможность улучшить жилищные условия. Обратил внимание на этот комплекс потому что это мне по пути, удобно будет потом, дорога на работу короче. Посмотрел. Почитал. Ничего не понял из технической документации. Заинтересовало что такое европанели. Что это такое, что дает это “евро-”?

Карина 31.05.2017

Покупаем квартиру в ЖК Лучи. Очень понравилась одна планировка, а главное, она удобна для всех членов нашей семьи. Просторная и, главное, одна из комнат как бы в стороне от других, еще и с балконом и туалетом рядом. Мы забираем к себе дедушку, так ему там будет очень удобно. И покурить есть куда выйти, причем из своей же комнаты, никого не разбудит среди ночи. А то он “сова” да еще и любитель “цигарок”.

Виталий 06.03.2017

Интересный проект, этот ЖК Лучи. Посмотрел планировочки, понравилось все. Но вот знаю, что в новостройках часто запрещают потом ставить кондиционеры. А здесь смотрю, какие-то кармашки на домах снаружи и, похоже, именно для кондеров. Знает кто что про это?

Аня 02.03.2017

Пока только присматриваюсь к новостройке Лучи, не совсем разобралась в проектной документации. Будет ли там место для колясок? И для консьержа? Не хотелось бы консьержа, у нас сейчас есть, милая бабушка с борщами – пирожками, которыми воняет на весь подъезд. Лучше видеонаблюдение на этажах и видеодомофоны. Кто что думает по этому поводу? И еще такой вопрос сразу: выход из подъезда один или сквозной?

Тимур 20.02.2017

Виктория, узаконивать надо. Даже если Вы не будете переносить радиаторы отопления, это все равно считается сложным типом перепланировки. И процесс долгий. Разработать проектную документацию, причем компания должна иметь допуск СРО. Вся работа должна контролироваться автором, составляться акты и многое другое. И это недешево, что тоже важно.

Виктория 15.02.2017

Жду свою квартиру в ЖК Лучи. И пока жду, хотела узнать: могу я сделать перепланировку кухни? Если присоединить к комнате балкон. Надо будет узаконивать?

Алеся 07.02.2017

Прочитала про ЖК Лучи. Интересный проект, и дома интересно декорированы, и как совместили разноуровневые дома в единое целое. И дворы из-за этого не вызывают ощущение «колодца». Прочитала, что дворы будут без машин. И что, правда, не заезжают? Я тут с ребенком в гости ходила. Шли по двору, за спиной подъехала машина и пока мы карабкались с ребенком по снегу, ехал за нами и сигналил. А двор тоже без машин вроде.

«Группа ЛСР» зовет покупателей жилья получить незабываемые впечатления от высоты: новый проект застройщика на перекрестке улиц Производственной и Авиаторов в Солнцево уже почти готов к взлету. Высотные 25-этажные жилые корпуса ЖК «Лучи» (раньше назывался ЖК «Взлет») поднимут покупателей квартир над Солнцево. Жилой комплекс «Лучи», который вольется в череду солнцевских новостроек в конце 2016 года, обещает быть удобным и с точки зрения инфраструктуры, и со стороны транспортной доступности. Осталась только дождаться начала продаж!

Целевая аудитория

Главным преимуществом комплекса будет транспортная доступность, и он, несомненно, интересен людям, работающим в Москве, которым будет достаточно легко добираться до работы на метро из Солнцево. В то же время в районе на данный момент реализуются два проекта с более выгодным местоположением, что должно повлиять на цены в новостройке. Окончательное суждение о параметрах целевой аудитории комплекса можно будет сделать после открытия продаж.

Квартирный фонд

В ходе строительства застройщик планирует построить около 1 000 000 кв. м жилья. Серия «ЕвроПа» предполагает наличие просторных 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир, а также студий. Высота потолков 2,7 м.

Архитектура

Жилые многоэтажные многокорпусные дома распланированы в количестве девяти полукаре и незамкнутых прямоугольников и будут образовывать закрытые дворы с общественными зонами. Здания переменной этажности - от 6 до 25 этажей возводятся по индивидуальному проекту домов серии «ЕвроПа» (панельное строительство). Через весь жилой комплекс от ул. Авиаторов протянется широкий и зеленый пешеходный бульвар, по которому можно будет дойти до станции метро «Солнцевский парк», которую построят в 2017 году.

Для детей

Развлечением для детей ЖК «Лучи» будут многочисленные игровые и спортивные площадки, а также корты, которые запланировал застройщик.

Паркинг

Ожидается, что рядом с жилым комплексом будет построен многоэтажный общественный паркинг.

Транспортная доступность

Добраться до столицы можно будет за очень непродолжительное время - к услугам жильцов комплекса Боровское и Киевские шоссе, а МКАД совсем рядом. Ситуация даже улучшится, когда будут введены близлежащие станции метро.

Экология

Экология района испытывает на себе влияние положительных и отрицательных факторов. Сам жилой комплекс будет располагаться на территории НПО «Взлет», которое занимается обеспечением вертолетных авиаперевозок. Конечно, назвать чистой такую землю можно только с большой натяжкой. Вся близлежащая территория относится к Восточной промзоне № 71а «Солнцево». Таким образом, в соседстве у ЖК «Лучи» - бетонный комбинат, строящееся электродепо, асфальтобетонный завод… достаточно, чтобы это соседство было не самым приятным. В то же время промзона уже давно застраивается жильем и социальными объектами, которые «откусывают» от нее понемногу почти каждый год. Вполне возможно, в ближайшем будущем эти промышленные предприятия будут полностью вынесены за территорию города. И в этом случае нелишним будет напомнить, что рядом находится пойма реки Сетунь, огромный Ульяновский и Мещерский лесопарк.

Соседи

Сложно сказать, какое соседство будет у жилого комплекса к моменту начала его строительства, ведь промышленные предприятия постепенно выносят за черту города. На текущий момент ближайшими соседями-новостройками ЖК «Лучи» являются ЖК «Мещерский лес» (кстати, он также строится на промышленной площадке), и ЖК «Татьянин парк».

Инфраструктура

Инфраструктура района довольно хорошо развита, ведь совсем рядом - жилые микрорайоны Солнцево с массой социально-бытовых сервисов. Но и сам застройщик ЖК «Лучи», согласно генплану, построит своим жильцам 4 детских сада, 2 школы, физкультурно-оздоровительный центр, многофункциональный центр. В шаговой доступности строится также ТРЦ «Небо Солнцево». В двух кварталах от площадки находится городская клиническая больница № 17.

ЖК «Лучи» — современный проект жилого домостроения с уникальной архитектурой. Энергосберегающие технологии, продуманные планировки, внутренняя социнфраструктура — здесь все направлено на обеспечение комфортной жизни.

Расположение ЖК

Жилой комплекс «Лучи» расположен в месте с хорошей транспортной доступностью, по улице Производственной. Перемещаться можно по Боровскому или Киевскому шоссе. До ближайшей станции метро — примерно 2 км, однако скоро рядом с комплексом откроют новую станцию, до которой можно будет пройти мешком за несколько минут. Таким образом, к моменту ввода в эксплуатацию ЖК «Лучи» транспортная ситуация улучшится.

Экология района

Несмотря на близость крупных магистралей, экологию в месте застройки можно назвать благоприятной. Близлежащие промышленные зоны активно застраиваются жилыми домами. Кроме того, свое позитивное воздействие оказывают Ульяновский лесопарк и Чоботовский лес, а также протекающая неподалеку р. Сетунь.

Варианты квартир

В новом комплексе под жилье будет отведено около 1 000 000 кв.м. Здесь появятся квартиры разной площади. Тщательно продуманные планировки позволят наилучшим образом организовать свободное пространство. Запланировано строительство 1789 квартир. Они сдаются без отделки.

Потенциальные покупатели

Целевая аудитория весьма разнообразна. Проектом предусмотрено строительство отдельного корпуса бизнес-формата, а значит, ЖК «Лучи» будет ориентирован на граждан с высоким уровнем доходов, в том числе. На территории комплекса откроют школы и детские сады, что обеспечит комфортное проживание семьям с детьми. Привлекателен проект и для деловых людей, которые работают в Москве и стремятся сохранять мобильность.

Архитектура ЖК

ЖК «Лучи» привлекает оригинальной архитектурой. Дома монолитно-панельного типа будут иметь различную этажность (до 25 этажей). При оформлении фасадов застройщик планирует использовать яркие расцветки.

Паркинг

Для транспортных средств жильцов комплекса оборудуют многоуровневый паркинг подземного типа. В нем можно разместить 772 автомобиля.

Обустройство территории

На придомовой территории проведут комплекс работ по благоустройству и озеленению: разобьют газоны, высадят кустарники и деревья, заасфальтируют пешеходные дорожки. Проектом предусмотрено строительство 2 школ и четырех детских садов.

Инфраструткура

Жилой комплекс «Лучи» строят в месте с развитой инфраструктурой. Отправить детей можно не только в те в учебные заведения, которые появятся на территории самого дома, но и в близлежащие. Они есть в пешей доступности. Кроме того, поблизости работают кафе, магазины, салоны красоты, аптеки, пункты бытовых услуг.

Более развернутую информацию о ЖК "Лучи" Вы можете почерпнуть из соответствующей в разделе Контрольная Покупка.

О РАСПОЛОЖЕНИИ ЖК

Времена, когда данный район считался ж...й мира вспоминаются с улыбкой не без нотки ностальгии. Причуды авторов муниципального деления, наделившего в 1984 статусом москвича жителей этого ЗАМКАДного района, меркнут по сравнению с деяниями их последователей, добавивших к Москве огроменный кусок Москвы Новой, с которой Солнцево теперь и граничит почти со всех сторон. Район обладает сносными экологическими характеристиками, удобной автотранспортной доступностью в лице Боровского и Киевского шоссе, а с 2018 года, с вводом в эксплуатацию одноименной станции Метрополитена, и общепринятыми в Столице транспортными благами.

Все вышесказанное в равной мере относится и к ЖК «Лучи», призванному утолить потребности 120-тысячного Солнцево в новом жилье.

ПРОЕКТ И ЕГО ПЛАНЫ

Сравнение Комплекса с полноценным микрорайоном вряд ли будет являться надуманным художественным преувеличением. Известно, что его Застройщик, АО "ЛСР. Недвижимость-М" запланировал построить в период с 2016 по 2021 год на 9 многосекционных корпусов переменной этажности, две школы и четыре детских сада. При строительстве используется интересная методика: несущие конструкции делаются из монолитного железобетона,

а наружные стены выполняются из сборных железобетонных панелей собственного производства.

Таким образом, мы имеем дело с монолитно-панельными домами, сочетающими в себе достоинства обеих технологий. Самое главное, что монолит подразумевает возможность обустройства подземного паркинга, что и реализуется в данном случае. На официальном сайте ЖК «Лучи» мы встретили словосочетание "яркая архитектура" - надо полагать, что по большей части, маркетологи имеют ввиду многоцветное оформление фасадов - общий вид Комплекса действительно воплощает современные стандарты в строительстве жилых домов, которые должны выглядеть в итоге действительно симпатично.

Этажность мы бы назвали даже не переменной, а каскадной (еще один вклад в копилку яркости архитектуры). Все это воплощается в "С" образной и "П" образных формах, создающих атмосферу определенной защищенности дворового пространства.

Используемая технология строительства подразумевает его быстрый темп, что и отражено в проектных декларациях Комплекса. То, что на генплане ЖК называется очередями, в декларациях именуется этапами.

Первый этап. Дом №5 - 12 секций от 7 до 19 этажей, встроенно-пристроенный детский сад, 791 кв., 367 м/м в одноуровневом подземном паркинге. Дом №6 - 13 секций от 9 до 19 этажей, 998 кв., 438 м/м. Окончание строительства - IV квартал 2017 года(дома сданы).

Второй этап. Дом №1 - 11 секций от 8 до 19 этажей, 914 кв., 409 м/м. Дом №2 - 8 секций от 11 до 19 этажей, 728 кв., 335 м/м. Окончание строительства планировали в IV квартале 2018 года, но не успели и перенесли срок сдачи на I квартал 2019г.

Третий этап. Дом №3 - 12 секций от 8 до 22 этажей, 1024 кв., 442 м/м. Дом №4 - 8 сеций от 7 до 22 этажей, 684 кв., 330 м/м. Окончание строительства - IV квартал 2019 года.

Четвертый этап . Дом №7 - 8 секций от 9 до 20 этажей, 646 кв., 275 м/м. Дом №8 - 13 секций от 9 до 20 этажей, 1003 кв., 429 м/м. Окончание строительства - IV квартал 2021 года

Этап 4.3 Дом №9 - 5 секций от 19 до 23 этажей, 576 квартир, 243 м/м. Окончание строительства планируют II квартал 2021 года.

ВЫБОР КВАРТИР

Не сказать, что здесь Вы наткнетесь на "золотую жилу" планировочных решений, все таки речь идет о панельных домах. Однако, несмотря на определенные ограничения, выбор присутствует.

Однокомнатные. 36,9 кв. м - приличная кухня, удобный холл, приличная площадь санузла:

38,2 кв. м - здесь прихожая и санузел будут поменьше, но при входе появляется гардеробная комната:

40,7 кв. м - вариант для тех, кому важнее всего площадь кухни:

40,2 кв. м - сбалансированная планировка с почти одинаковыми кухней и комнатой, небольшим гардеробом и нормальным санузлом:

Двухкомнатные. Даже в самой маленькой, 55,3-метровой "двушке" нашлось место для гостевого санузла, а недостаток площади в 11-метровой комнате компенсируется наличием лоджии:

В варианте с площадью 57,9 кв. м похожим образом решен вопрос с кухней:

"распашные" планировки положены вариантам, площадь которых находится в районе отметки 60 кв. м:

Трехкомнатные. Эти квартиры будут исключительно "распашными", с небольшими нюансами в плане планировочных решений и с серьезной разницей в площади. 76,6 кв. м - раздельный и гостевой санузлы, одна из комнат явно рассчитана на детскую:

86,1 кв. м - два санузла и ни одного маленького помещения:

Почти 100 метров в четырехкомнатных квартирах распределены очень грамотно, второй санузел здесь будет полноценным:

ОФОРМЛЕНИЕ

Продажи идут по ДДУ на основании ФЗ-214. Бронь принимается на два дня, регистрация Договора долевого участия стоит 10 000 рублей. На пополнение аккредитивного счета, который Вы откроете в Альфа Банке до необходимой денежной суммы для оплаты квартиры, дается одна неделя с момента подписания ДДУ. Схема платежа при использовании опции «Беспроцентная рассрочка» подразумевает возможность растянуть ее вплоть до окончания строительства конкретного корпуса.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

Свой объем квартир в ЖК «Лучи» реализует еще одна уважаемая Компания - . Слово "свой" следует понимать буквально, ибо то, что предлагает купить Инград, является абсолютным эксклюзивом, которым не обладает ни Застройщик, ни кто-либо еще. Как известно, реализовала квартиры в корпусах №5 и №6 задолго до их сдачи в IV квартале 2017 года. В данном случае, кто не успел, тот НЕ опоздал - в Инграде Вы еще успеете подобрать подходящий вариант. Ну а если возможность сэкономить важнее перспективы скорейшего заселения, то можно обратить внимание на квартиры в корпусах №1 и №2 - во втором полугодии 2017 года разница в стоимости квартир "от Застройщика" и квартир от Продавца находилась в пределах 300 000 - 500 000 рублей. Продаются эти квартиры по Договору цессии, т.е. по Договору переуступки права требования по договору долевого участия. 30 000 рублей, которые покупатель заплатит за бронирование квартиры, зачтутся в общую стоимость покупки. Если Вам не удастся согласовать с Банком условия предоставления ипотечного кредита, 25 000 рублей Вы получите обратно.

ЗА

• "личность" Застройщика
• обжитой район с развитой внешней инфраструктурой
• внимание к внутренней инфраструктуре ЖК
• лоджии и балконы в каждой квартире
• подземные паркинги

ПРОТИВ

• полностью законченный вид Комплекс приобретет в 2020 году

РЕЗЮМЕ

Несмотря на то что строительство ведется в престижном Западном Административном Округе, стоимость квартир в Комплексе в силу особенностей его расположения является более привлекательной по сравнению с таковой по другую сторону МКАД. Участие в качестве Застройщика Группы ЛСР, регулярно занимающей в различных рейтингах первые места, по определению должно избавить покупателей от головной боли, связанной с переживаниями по поводу сроков и качества строительства. Участие в качестве альтернативного Продавца Компании ИНГРАД дает возможность найти "особенную" квартиру или квартиру по "особенной" цене.