Варшавское шоссе, 170, ЮАО, Чертаново Южное
Лесопарковая
Сводка инвестора
ЦЕНА квартиры
3 - 10.6 млн. р.
СТАРТ ПРОДАЖ
СДАЧА ГК
IV кв. 2019 г.
ЗАСТРОЙЩИК
ПРОДАВЕЦ
ЖК «Лесопарковый»: информация
ЖК «Лесопарковый»: квартиры и цены
ЖК «Лесопарковый»: расположение
Москва , Варшавское шоссе, 170
ЖК «Лесопарковый»: описание
Жилой комплекс «Лесопарковый» - это масштабный проект от ГК «Инград» в Южном округе столицы по соседству с Битцевским лесопарком. В составе проекта 7 корпусов, этажностью от 19 до 22 и объекты инфраструктуры. Концепция проекта олицетворяет сочетание привлекательного архитектурного облика, комфортных городских условий и отличной экологической обстановки. Общая площадь новостройки составляет свыше 15 тысяч квадратных метров.
Расположение
Всего в пяти минутах пешком от жилого комплекса расположена станция метро «Лесопарковая», а в пяти минутах пешком в противоположную сторону от нее находится Битцевский парк - одна из крупнейших лесопарковых зон столицы, заслуженна именуемая ее «легкими». Поэтому жителям комплекса обеспечены отличная экология, прогулки на свежем воздухе и живописная природа прямо рядом с домом.
Архитектура
Архитектурный облик ЖК «Лесопарковый» выполнен в современном стиле: квартал, состоящий из 7 корпусов, отлично вписывается в соседнюю застройку и природное окружение. Фасады отделаны в сочетании белого, серого, черного и терракотового оттенков с применением клинкерного кирпича и керамогранитных плит. Изящности зданием придают декоративные панели, а орнамент в элементах фасадов делает корпуса более изысканными. Чтобы не портить внешний облик домов, созданы декоративные корзины под кондиционеры.
Инфраструктура
В окружающем ЖК «Лесопарковый» районе Чертаново Южное отлично развита инфраструктура: к услугам жителей комплекса дошкольные детские и средние общеобразовательные учебные заведения, в том числе школа олимпийского резерва, ТРЦ, магазины, библиотеки, медицинские учреждения, выставочные залы, спорткомплексы и фитнес-клубы.
Цокольные этажи корпусов частично будут отданы под коммерческие площади, где жителям можно будет сделать покупки и воспользоваться различными сервисами. Для автомобилистов спроектирован паркинг, вместимостью 307 автомобилей.
Девелопер проекта позаботился о собственной инфраструктуре ЖК «Лесопарковый». Здесь будут построены детский сад на 140 воспитанников и школа. Медицинские услуги будет оказывать специальный центр. Для маленьких жильцов новостройки будет создан развивающий досуговый центр, где дети смогут заниматься спортом и творчеством.
На прогулку, занятие спортом или созерцание живописной природы можно отправиться в Битцевский парк. В лесопарковой зоне оборудованы пешеходные дорожки, клубы верховой езды, школа для занятий горнолыжным спортом, прокат снаряжения и пейнтбольная площадка. Неподалеку от ЖК «Лесопарковый» находится картинг, де можно отлично провести время в компании семьи или друзей.
Внутренняя территория комплекса
Особая гордость авторов проекта - это собственный парк на внутренней территории ЖК «Лесопарковый», выполненный в стиле знаменитых зарубежных парковых пространств. Во внутридворовом пространстве комплекса, полностью свободным от автомобилей будет выполнен ландшафтный дизайн. Для занятий спортом здесь оборудуют специальные площадки, для детей разных возрастов будут созданы игровые городки. Зеленые зоны будут гармонично переходить в лаунж-зоны с декоративной уличной мебелью. «Фишкой» внутренней территории комплекса станет пешеходный бульвар, который соединит разные тематические зоны двора, полностью соответствуя уникальной внешней природе, окружающей ЖК «Лесопарковый».
Квартиры и цены
В ЖК «Лесопарковый» представлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, метражом от 21 до 99 «квадратов». Преимуществом жизни рядом с лесопарковой зоной являются отличные видовые характеристики квартир, окна которых имеют увеличенные размеры. В комплексе имеются стандартные планировки и планировки евро-формата. Также, существует возможность приобрести жилье на первых этажах корпусов с отдельным входом. Во всех помещениях спроектированы лоджии с панорамным остеклением, в большинстве есть кладовые комнаты. Жилье продается как с черновой, так и с финишной отделкой в двух стилях.
В мнениях портала за прошлые годы мы подробно проанализировали достоинства и недостатки ЖК «Лесопарковый» . В настоящий момент важнейшим для дольщиков и потенциальных покупателей становится сам ход строительства. Какова же ситуация на текущий момент? Надо сказать, что ГК «Инград» за последний год сделала шаг вперед на московском строительном рынке. Она достаточно успешно ведет ряд проектов. И неслучайно, что, включив компанию в , эксперты выставили ей довольно высокий балл «В+». В том, что касается «Лесопаркового» застройщик демонстрирует неплохие результаты. С момента выхода на площадку прошел год. На вторую половину января строительство пяти корпусов первой очереди ведется на уровне от 12 до 20-го этажа (речь о монтаже монолитного каркаса). Кладка внешних стен местами достигла 13-го этажа. В третьем и четвертом корпусах уже ведется монтаж стеклопакетов. На 4-м корпусе начато утепление стен и монтаж фасадных конструкций. Не будем сейчас давать прогнозы, какими темпами дальше пойдет стройка. Пока все по графику, в распоряжении строителей еще почти год. Уложиться в назначенный срок вполне реально. Стоит сказать, что по первоначальной проектной декларации сдача всех семи корпусов ЖК была намечена на конец 2020 года. Однако позже застройщик приблизил срок сдачи первой очереди практически на год, а вторую намерен ввести в эксплуатацию во втором квартале 2020-го. Видимо, в своих силах уверен.
«Лесопарковый» во многих отношениях очень привлекательный проект. «Социалка», правда, далековато (во всяком случае пока не возведены собственные объекты), но в остальном у ЖК немало достоинств. Расположение во многих отношениях выигрышное: в черте МКАД, неподалеку от развязки (плюс есть и собственные съезд и заезд на кольцевую), в двух шагах от метро, рядом с лесопарком. Планировки отвечают современным требованиям, цены при этом вполне адекватные. Поэтому неудивительно, что квартиры тут расходятся как горячие пирожки. На вторую половину января в домах первой очереди и в шестом корпусе в сумме осталось около сотни квартир. Это совсем незначительный процент, если брать общий объем. В седьмом корпусе сейчас доступны 13 вариантов, но тут еще не все квартиры выведены на рынок.
Как бы то ни было, выбор у покупателей уже сейчас не слишком широк и в дальнейшем таковым не будет. Видимо, тем, кому нравится место, тянуть с решением не стоит. Тем более что альтернативных вариантов рядом просто нет. В настоящее время в Южном Чертаново продажи идут еще только в двух новостройках: ЖК от «Группы компаний ПИК» (балл «A+» в ) и в ЖК (рейтинг «A»). Но в обоих случаях цены выше, чем в «Лесопарковом».
Как говорится, долго запрягали, но в конце концов поехали. Два с половиной года прошло с того момента, как Градостроительно-земельной комиссией правительства Москвы был одобрен проект планировки территории ТПУ рядом с метро «Лесопарковая». Проект предусматривал возведение жилья и инфраструктурных объектов. И вот, наконец, получено разрешение на строительство ЖК, который, не мудрствуя лукаво, девелопер назвал «Лесопарковым» . Разрешение выдано в конце ноября 2017-го, сейчас на дворе декабрь. Работы на стройплощадке находятся в начальной стадии. Комментировать в этом смысле пока нечего. Первые два корпуса ЖК должны быть сданы в четвертом квартале 2019 года, следующие два — во втором квартале 2020-го. Времени у застройщика для осуществления поставленных задач достаточно. ГК «Инград» компания молодая и амбициозная. Ставит своей целью в ближайшие годы войти в десятку крупнейших застройщиков Москвы и Московской области. Насколько этим планам суждено сбыться, определить сейчас трудно, все будет зависеть от того, насколько справится «Инград» с уже взятой на себя нагрузкой. Сейчас в портфеле компании десяток проектов, часть из которых реализуются, а остальные ждут своего часа. Есть уже построенные дома, но полностью сданного в эксплуатацию жилого комплекса пока нет. Поэтому и оценивать потенциал застройщика, на наш взгляд, преждевременно. Эксперты также пока не выставили своих оценок «Инграду» в Москвы и Подмосковья. Таким образом, можно порекомендовать потенциальным покупателям взять некоторую паузу и подождать, как пойдут дела на стройплощадке «Лесопаркового» и каких результатов достигнет застройщик на других своих объектах. Корпусов в новом ЖК много. Опоздать с выбором сложно.
О достоинствах и недостатках места, выбранного под застройку, мы подробно рассуждали в предыдущем мнении портала. Добавим к сказанному, что в ЖК предусмотрена собственная социальная инфраструктура. Причем особенно важно появление здесь поликлиники — редкий проект может этим похвалиться. Отметим также широкий выбор квартир — по метражу и набору комнат. Квартиры удобные с функциональными планировками: во всех вариантах есть балконы; комнаты просторные; имеются полноценные кухни-столовые; везде, кроме студий, раздельные санузлы; в части трех- и четырехкомнатых квартир есть помещения под гардеробные. Из недостатков: многовато, на наш взгляд, квартир на лестничных площадках (до девяти шт.). Учитывая, что дома 20-этажные, даже наличие трех лифтов может оказаться недостаточным в утренние и вечерние часы, особенно, если какой-то из подъемников выйдет из строя.
Данный проект является составной частью строительства транспортно-пересадочного узла рядом со станцией метро «Лесопарковая». Проект планировки данного ТПУ был одобрен Градостроительно-земельной комиссией еще в июне прошлого года. По планам застройщика предполагалось выйти на стройплощадку в первом квартале 2016 года, однако март уже заканчивается, а сообщений от о начале строительных работ пока нет.
В то же время в феврале деловые СМИ со ссылкой на «Коммерсант» сообщили о том, что компания планирует уйти с московского девелоперского рынка, и намеревается продать те земельные участки, строительство на которых еще не начиналось. В числе прочих речь шла и об участке у метро «Лесопарковая» . Через некоторое время на официальном сайте «Ведис Групп» данная информация была названа недостоверной. По заявлению руководства компании, ни о каком уходе с московского регионального рынка жилищного строительства речь не идет, просто продолжается поиск партнеров, которые могли бы принять участие в реализации новых проектов. Цель компании, как было заявлено, «диверсификации рисков».
Оно в общем-то понятно, в условиях продолжающегося в стране кризиса, находить средства для масштабных инвестиций стало труднее. По сообщениям СМИ только для реализации первой очереди строительства ТПУ у «Лесопарковой» требуется 5 млрд рублей. В целом же весь комплекс работ оценивают примерно в 16 млрд рублей. «Ведис Групп» застройщик хорошо известный в Москве, имеет неплохую репутацию, но в настоящее время компании, судя по всему, не просто осилить такие масштабные инвестиции. Остается надеяться, что в 2016 году появится ясность в вопросе строительства у «Лесопарковой» . Будем следить за развитием событий.
Если говорить о месте, выбранном под застройку, то экологическая ситуация здесь неоднозначная, но плюсы и минусы примерно уравновешивают друг друга. Близость МКАД и транспортной развязки к достоинствам места, конечно, не отнесешь. Но зато вокруг обширные лесные массивы.
Обеспеченность социальными объектами непосредственно у метро пока не очень хорошая, но , где есть все необходимое, находится рядом. К тому же речь идет о комплексной застройке территории, которая предусматривает появление новых объектов социнфраструктуры.
В транспортном плане близость МКАД и соседство с транспортной развязкой будет очевидным преимуществом жилого комплекса. Понятно, что пробок на дорогах не избежать, но это общая московская проблема. В то же время, важнейшим плюс нового ЖК - шаговая доступность метро.
Таким образом, проект представляет немалый интерес для потенциальных покупателей жилья. О деталях его поговорим, когда застройщик обнародует подробную информацию. Что касается альтернативных вариантов на первичном рынке в Южном Чертаново и его окрестностях, то их в настоящее время немного. Упомянуть можно разве что ЖК «Варшавское шоссе, 141», «Чертановский», и «Токио», правда последние два проекта относятся уже к Северному . На стадии проектирования пока остаются ЖК на улице Чертановская, «Феодосийская» и др.
Рассрочка на 6 месяцев
Первоначальный взнос - не менее 30%, на 6 месяцев с ежемесячными равными платежами под 12% годовых.
Рассрочка на 3 месяцев
Первоначальный взнос - не менее 50%, на 3 месяца беспроцентная с ежемесячными равными платежами.
Рассрочка на 12 месяцев
Первоначальный взнос - не менее 50%, на 12 месяцев с ежемесячными равными платежами под 12% годовых.
Беспроцентная рассрочка на 6 месяцев
Первоначальный взнос - не менее 75%, на 6 месяцев беспроцентная с ежемесячными равными платежами.
ПРОГРАММА ОБРАТНОГО ВЫКУПА
ПРОГРАММА ОБРАТНОГО ВЫКУПА КВАРТИР С ГАРАНТИРОВАННОЙ ДОХОДНОСТЬЮ 10%ГОДОВЫХ.
Трейд-ин
Действует программа TRADE-IN (взаимозачет Вашей квартиры)
Военная ипотека с дополнительной выгодой.
Действует программа "военная ипотека". ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ВЫГОДА Если покупка недвижимости осуществляется с добавлением собственных средств военно-служащего, есть возможность получить налоговый вычет на сумму до 260 000 руб.
Школа Олимпийского резерва № 42, общеобразовательная школа № 1613, лицей № 504;
- дошкольное учреждение «Жемчужинка», «Солнышко», центр раннего развития «Любопытный Апельсин»;
- супермаркеты «Магнит», «Дикси», торговые центры большого формата «Галерея Атланта», «Малой», «Варшавка-33»
Также есть несколько поликлиник, городская библиотека, выставочные центры, дома культуры «Маяк» и «Гармония». Спортивные клубы, магазины, различные бытовые службы и тому подобное, все есть в шаговой доступности от жилого комплекса.
Инфраструктура
Внешняя инфраструктура района развита хорошо, в шаговой доступности от жилого района «Лесопарковый» функционируют школы, детские сады, магазины продовольственного значения, фитнес-клубы, салоны красоты, несколько торговых центров. С обеих сторон новый район окружают парковые зоны, следовательно, экологическая обстановка благоприятная.Придомовая территория новостроек оборудована современными детскими площадками, зонами для отдыха, а также физкультурными площадками. Проведено полное озеленение местности, высажены клумбы, декоративные растения, цветы, газонная трава.
На территории ЖК «Лесопарковый» есть двухэтажное дошкольное учреждение, которое вмешает 140 мест, общеобразовательная школа, медицинский центр здоровья, центр детского развития с разными кружками и секциями спортивного направления.
Первые этажи жилых зданий отведены под коммерческие организации, тут расположены продуктовые магазины, кафе, пекарня, аптека, химчистка, салон красоты и так далее.
Парковка на территории района есть открытая на 72 машиноместа, и подземная на 307 машиномест. Подъездные дороги заасфальтированы, тротуары вымощены специальной плиткой.
Способ покупки и тип договора
Приобрести квартиру в ЖК «Лесопарковый» можно оформив ипотеку или беспроцентную рассрочку. Узнать все условия заключения кредитного договора можно в следующих банках-партнерах:
- «Сбербанк России»;
- «ВТБ 24»;
- «Московский Кредитный Банк»;
- «Банк Возрождение»;
- «Газпромбанк».
Тип договора – договор долевого участия. Разрешается использовать материнский капитал.
Безопасность
Территория новостроек по периметру огорожена, въезд осуществляется через контрольно-пропускной пункт. На каждой входной группе установлены камеры видеонаблюдения. За порядком следит специальная служба консьержей. В домах монтирована современная система вентиляции и пожарной безопасности.Открытая в 2014 году в составе Бутовской линии, станция метро «Лесопарковая» все прошедшие с этого момента годы являлась станцией с наименьшим пассажиропотоком во всем Московском метрополитене. Причины просты и понятны: на внутренней стороне МКАД рядом с ней нет жилых домов, маршруты общественного транспорта здесь не проходят, из замкадного Северного Бутово сюда не добраться ввиду отсутствия вблизи пешеходных переходов. О создании здесь ТПУ разговоры велись давно, но только в мае 2017 года постановлением Правительства Москвы был утвержден проект планировки транспортно-пересадочного узла в районе 34 км МКАД. Реализация проекта предусматривает строительство многоярусной и плоскостной парковки, надземного перехода, реконструкцию дорожной сети, благоустройство территории и, наконец, возведение многоквартирных домов, детского садика и школы. Таким образом, как бы это странно ни звучало, Компания строит ЖК «Лесопарковый» не просто так, а в составе ТПУ, что, впрочем, пойдет Комплексу только на пользу - метро под боком уже есть, а переход через МКАД позволит его жителям пользоваться инфраструктурой Бутово, что представляется наиболее рациональным. Дело в том, что школа, о которой идет речь, будет начальной и рассчитана она всего на 350 учеников, детский сад сможет принять только 140 воспитанников, медицинский центр окажется именно центром, а не привычной поликлиникой, причем коммерческим. На первых этажах со временем появятся магазины и предприятия услуг, а до того времени ближайшим торговым центром внутри МКАД останется Галерея Атлантис и все то, что расположено еще дальше на противоположной стороне Варшавского шоссе в Южном Чертаново.
ПЛАНЫ
Всего в Комплексе будет построено 7 монолитных корпусов высотой 19-22 этажа. Вентилируемые фасады облицовываются клинкером и керамогранитом с вкраплениями стемалита (панелей из закаленного стекла). Оконные проемы предполагается сделать увеличенными, местами применяется панорамное остекление.
ООО «Строй Бизнес Групп» получило разрешение на строительство 24.11.2017, срок его действия истекает 24.12.2021. Проектная декларация ЖК «Лесопарковый» от 27.11.2017 ненадолго появилась на официальном сайте ИНГРАДа в начале декабря, после чего оттуда исчезла с тем, чтобы вернуться уже в обновленном виде. Согласно этому документу, полное завершение работ запланировано на IV квартал 2020 года, а картина со сроками получения Разрешений на ввод в эксплуатацию по всем корпусам выглядит следующим образом:
Корпус №1
: 22-этажная башня, 168 квартир - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019.
Корпус №2
: 20-этажная башня, 168 квартир - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019.
Корпус №3
: 22-этажная башня, 179 квартир - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019.
Корпус №4
: 20-этажная башня, 114 квартиры - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019.
Корпус №5
: 3 секции, 19 этажей, 259 квартир - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019.
Корпус №6
: 4 секции, 19 этажей, 312 квартир - получение РВЭ ожидается во II квартале 2020.
Корпус №7
: 2 секции, 19 этажей, 254 квартиры - получение РВЭ ожидается в II квартале 2020.
Общий для всех корпусов подземный паркинг рассчитан на 307 машиномест, помимо этого, на -1 этаже располагаются 332 кладовых помещения площадью от 2 до 7 кв. м.
ОТДЕЛКА
Тут все расписано заранее - покупателю предлагается выбрать корпус с уже озвученными решениями (следует иметь в виду, что передача квартир с отделкой состоится на 3 месяца позже, нежели передача квартир без отделки):
1. Корпуса №1 и 3 - свободная планировка без внутренних стен.
2. Корпус №2 - предчистовая отделка white box: стяжка, штукатурка, шпаклевка, сантехнические и электромонтажные работы.
3. Корпуса №4 и 5 - чистовая отделка в двух стилях (Аквамарин и Оникс) на выбор: плитка, ламинат, обои под покраску, натяжные потолки, сантехника.
ПЛАНИРОВКИ
В 22-этажном корпусе №1 и в 20-этажном корпусе №2 на лестничной клетке расположено по восемь квартир, в 22-этажном корпусе №3 их будет девять, в 20-этажном корпусе №4 на этаже находятся шесть квартир, но лифтов здесь будет всего два, тогда как в остальных корпусах их установлено по три.
Разница в метражах студий выглядит не слишком принципиальной в отличие от предлагаемых вариантов использования их, в общем-то, крошечных площадей. Место в прихожей для встроенного или отдельно стоящего шкафа, а также лоджия, предусмотрены в любом планировочном решении, а определяться придется с тем, что для Вас будет в итоге важнее - либо размер комнаты, либо площади прихожей и санузла:
Планировка относительно небольших однокомнатных квартир , площадь которых находится недалеко от отметки 40 кв. м исполнена по старым добрым лекалам - 10 метров достается кухне, остальное уходит на комнату (в корпусе №4 на входе можно обустроить кладовую-гардеробную), более солидные 43-метровые «однушки» выстроены по такому же принципу:
Если принять на веру утверждение, что однокомнатная квартира с большой кухней-гостиной автоматически приобретает статус двухкомнатной «евро» квартиры, то будет сложно объяснить, почему при практически одинаковом метраже и размере кухни одни варианты здесь считаются однокомнатными, а другие «европейскими»:
Исходя из того, что в классической двухкомнатной квартире по определению должны быть две изолированные комнаты, отнесем к ним «двушки» в корпусе №4 - метров в них, определенно, маловато, но функционал выдерживается:
При площади выше 60 кв. м покупатель волен выбирать между линейными и угловыми вариантами с одной стороны, и размерами кухни с другой (в этом случае 62-метровую квартиру Инград по традиции назовет «евро-трехкомнатной»:
Трехкомнатные квартиры представлены в угловом или линейном виде - планировки схожи, разница в площади выглядит весьма существенной:
ПОКУПКА
Перво-наперво покупателю будет предложено заключить и оплатить 30 000 рублей за Договор бронирования, в который, помимо брони, входят услуги по регистрации Договора участия в долевом строительстве, включая оплату госпошлины. Если сделка состоится, эти деньги будут вычтены из цены квартиры. Полная оплата осуществляется через открытие аккредитивного счета в банке-партнере проекта. Программа обратного выкупа подразумевает возможность возврата квартиры Застройщику по факту получения им разрешения на ввод дома в эксплуатацию - в этом случае покупатель получит на руки заплаченные деньги и 10% годовых (не забываем про подоходный налог). Ипотеку предоставляют банки:
ЗА
- метро в шаговой доступности
- современное архитектурное решение
- огороженная территория
- своя инфраструктура
- лоджии в каждой квартире
- варианты отделки
- обратный выкуп
ПРОТИВ
- не самый вместительный паркинг
- шум МКАД