ЖК «Лесопарковый», м. Лесопарковая

Не мудрствуя лукаво, свой ЖК в Южном Чертаново «Инград» решил назвать по имени станции «Лесопарковая», открытой в 2014 году.

Но почему бы и нет? Во-первых, в отличие от некоторых застройщиков, пытающихся добавить «экологичности» своим проектам за счет «зеленых» слов, этот ЖК возводится действительно в непосредственной близости от двух огромных природных зон. А именно: Битцевского парка (2208,4 га, второй по величине в Москве, после Лосиного острова) и Бутовского лесопарка (1610 га).

Во-вторых, от ближайших корпусов новостройки до вестибюля одноименной станции - меньше трехсот метров. Так что все логично.

Инфраструктура и локация

ЖК расположен с внутренней стороны МКАД, по соседству с Московским научно-практическим центром наркологии (внезапно) и складами одной дорожной компании (в них упирается взгляд выходящего из метро).

Вокруг никакой другой инфраструктуры не имеется, до социальных объектов возле станции «Аннино»- примерно километр, а Северное Бутово отделено преградой МКАД. Впрочем, в Комплексе будет собственный детский сад (на 140 детей), начальная школа (на 350 учеников) и поликлиника (правда, коммерческая), так что на первое время хватит.

Весной 2017 года в районе метро «Лесопарковая» был утвержден проект планировки одноименного ТПУ - в него входит многоярусная и плоскостная парковка, наземный переход, реконструкция прилегающих дорог и проездов и благоустройство.

Для жителей Комплекса транспортно-пересадочный узел весьма полезен тем, что открывает доступ к развитой инфраструктуре Северного Бутово - там элементарно больше выбор садиков и школ.

Архитектура

Стиль ЖК напоминает современную голландскую архитектуру - сдержанная колористика, вытянутые оконные проемы, вставки панорамного остекления и декоративные панели с минималистичным орнаментом. Фасады - вентилируемые, облицовка - керамогранитом и клинкерной плиткой, плюс акценты из закаленного стекла (стемалита). Для кондиционеров предусмотрены декоративные корзины.

Несмотря на то, что ЖК примыкает к Битцевскому лесопарку, Застройщик не стал «халявить» в части собственных зон отдыха. Дворы задуманы свободными от машин, и порядка 25% участка застройки отдано под озеленение.

Ландшафтный дизайн разработан в новомодной концепции «new perennials» - она предполагает сочетание естественных насаждений с вкраплениями урбанизма.

Участники проекта

Разрешение на строительство выдано компании «Строй Бизнес Групп» (дата выдачи - 24 ноября 2017 года, до 24 декабря 2021). Де-юре, именно эта структура выступает в качестве Застройщика «Лесопаркового».

Учредителями компании является акционерное общество «Инград» и компания «Осенний квартал» (ею, в свою очередь, на 100% владеет «Инград»). Таким образом, девелопером выступает ГК «Инград», которая известна в столичном регионе своими масштабными проектами жилой и коммерческой недвижимости.

Продажи квартир ведутся по ФЗ-214, вся документация о ЖК «Лесопарковый» есть на официальном сайте проекта.

Параметры

Комплекс состоит из семи монолитных башен высотой от 19 до 22 этажей и расположен на Варшавском шоссе, вл. 170Е в ЮАО.

Общий объем недвижимости в проекте - 115 474,54 «квадратов», срок полной готовности - IV квартал 2020 года. ЖК рассчитан на 1 454 квартир. Мест в подземном паркинге - 307, в гостевом - 72.

Европейский подход - проекты домов включают келлеры (или кладовые), в количестве 322 штук (их размер - от двух до семи «квадратов»). Еще одна фишка из европейских традиций урбанистики - наличие квартир с собственным входом (что ощутимо повышает привлекательность лотов на первых этажах).

Варианты квартир

Проблему вкусов, когда одним нужны квартиры со свободной планировкой, а другим - готовый ремонт, «Инград» решил по-взрослому. В проекте есть квартиры и под самоотделку, и варианты «white box» (когда сделаны все «грязные» работы, остается постелить напольное покрытие и выбрать обои) и полностью готовые для проживания лоты.

Кстати, ремонт от застройщика можно выбрать из двух стилей - «Аквамарин» или «Оникс». Планировочные решения в ЖК вполне функциональны и логичны - никаких комнат сомнительной геометрии или кривых коридоров (что, впрочем, ожидаемо в домах башенного типа). На этажах - от 6 до 9 квартир, в зависимости от корпуса.

Что говорят на форумах

ЖК «Лесопарковый» хвалят за архитектуру и «зеленость», а также московский статус и транспортную доступность. Вызывают уважение у форумчан ландшафтный дизайн во дворах и лоты с отдельными входами (особенно у тех, кто планирует открыть собственный бизнес и заниматься, например, психоаналитической практикой на дому).

Негативные отзывы касаются проблемы парковок (их почти в 4 раза меньше, чем квартир) и близости ТПУ - некоторые граждане опасаются, что когда транспортно-пересадочный узел заработает в полную силу, район потеряет свое тихое «лесопарковое» очарование.

А на что обратили внимание Вы?

Более развернутую информацию о проекте Вы можете почерпнуть из соответствующей в разделе Контрольная Покупка.

В мнениях портала за прошлые годы мы подробно проанализировали достоинства и недостатки ЖК «Лесопарковый» . В настоящий момент важнейшим для дольщиков и потенциальных покупателей становится сам ход строительства. Какова же ситуация на текущий момент? Надо сказать, что ГК «Инград» за последний год сделала шаг вперед на московском строительном рынке. Она достаточно успешно ведет ряд проектов. И неслучайно, что, включив компанию в , эксперты выставили ей довольно высокий балл «В+». В том, что касается «Лесопаркового» застройщик демонстрирует неплохие результаты. С момента выхода на площадку прошел год. На вторую половину января строительство пяти корпусов первой очереди ведется на уровне от 12 до 20-го этажа (речь о монтаже монолитного каркаса). Кладка внешних стен местами достигла 13-го этажа. В третьем и четвертом корпусах уже ведется монтаж стеклопакетов. На 4-м корпусе начато утепление стен и монтаж фасадных конструкций. Не будем сейчас давать прогнозы, какими темпами дальше пойдет стройка. Пока все по графику, в распоряжении строителей еще почти год. Уложиться в назначенный срок вполне реально. Стоит сказать, что по первоначальной проектной декларации сдача всех семи корпусов ЖК была намечена на конец 2020 года. Однако позже застройщик приблизил срок сдачи первой очереди практически на год, а вторую намерен ввести в эксплуатацию во втором квартале 2020-го. Видимо, в своих силах уверен.

«Лесопарковый» во многих отношениях очень привлекательный проект. «Социалка», правда, далековато (во всяком случае пока не возведены собственные объекты), но в остальном у ЖК немало достоинств. Расположение во многих отношениях выигрышное: в черте МКАД, неподалеку от развязки (плюс есть и собственные съезд и заезд на кольцевую), в двух шагах от метро, рядом с лесопарком. Планировки отвечают современным требованиям, цены при этом вполне адекватные. Поэтому неудивительно, что квартиры тут расходятся как горячие пирожки. На вторую половину января в домах первой очереди и в шестом корпусе в сумме осталось около сотни квартир. Это совсем незначительный процент, если брать общий объем. В седьмом корпусе сейчас доступны 13 вариантов, но тут еще не все квартиры выведены на рынок.

Как бы то ни было, выбор у покупателей уже сейчас не слишком широк и в дальнейшем таковым не будет. Видимо, тем, кому нравится место, тянуть с решением не стоит. Тем более что альтернативных вариантов рядом просто нет. В настоящее время в Южном Чертаново продажи идут еще только в двух новостройках: ЖК от «Группы компаний ПИК» (балл «A+» в ) и в ЖК (рейтинг «A»). Но в обоих случаях цены выше, чем в «Лесопарковом».

Как говорится, долго запрягали, но в конце концов поехали. Два с половиной года прошло с того момента, как Градостроительно-земельной комиссией правительства Москвы был одобрен проект планировки территории ТПУ рядом с метро «Лесопарковая». Проект предусматривал возведение жилья и инфраструктурных объектов. И вот, наконец, получено разрешение на строительство ЖК, который, не мудрствуя лукаво, девелопер назвал «Лесопарковым» . Разрешение выдано в конце ноября 2017-го, сейчас на дворе декабрь. Работы на стройплощадке находятся в начальной стадии. Комментировать в этом смысле пока нечего. Первые два корпуса ЖК должны быть сданы в четвертом квартале 2019 года, следующие два — во втором квартале 2020-го. Времени у застройщика для осуществления поставленных задач достаточно. ГК «Инград» компания молодая и амбициозная. Ставит своей целью в ближайшие годы войти в десятку крупнейших застройщиков Москвы и Московской области. Насколько этим планам суждено сбыться, определить сейчас трудно, все будет зависеть от того, насколько справится «Инград» с уже взятой на себя нагрузкой. Сейчас в портфеле компании десяток проектов, часть из которых реализуются, а остальные ждут своего часа. Есть уже построенные дома, но полностью сданного в эксплуатацию жилого комплекса пока нет. Поэтому и оценивать потенциал застройщика, на наш взгляд, преждевременно. Эксперты также пока не выставили своих оценок «Инграду» в Москвы и Подмосковья. Таким образом, можно порекомендовать потенциальным покупателям взять некоторую паузу и подождать, как пойдут дела на стройплощадке «Лесопаркового» и каких результатов достигнет застройщик на других своих объектах. Корпусов в новом ЖК много. Опоздать с выбором сложно.

О достоинствах и недостатках места, выбранного под застройку, мы подробно рассуждали в предыдущем мнении портала. Добавим к сказанному, что в ЖК предусмотрена собственная социальная инфраструктура. Причем особенно важно появление здесь поликлиники — редкий проект может этим похвалиться. Отметим также широкий выбор квартир — по метражу и набору комнат. Квартиры удобные с функциональными планировками: во всех вариантах есть балконы; комнаты просторные; имеются полноценные кухни-столовые; везде, кроме студий, раздельные санузлы; в части трех- и четырехкомнатых квартир есть помещения под гардеробные. Из недостатков: многовато, на наш взгляд, квартир на лестничных площадках (до девяти шт.). Учитывая, что дома 20-этажные, даже наличие трех лифтов может оказаться недостаточным в утренние и вечерние часы, особенно, если какой-то из подъемников выйдет из строя.

Данный проект является составной частью строительства транспортно-пересадочного узла рядом со станцией метро «Лесопарковая». Проект планировки данного ТПУ был одобрен Градостроительно-земельной комиссией еще в июне прошлого года. По планам застройщика предполагалось выйти на стройплощадку в первом квартале 2016 года, однако март уже заканчивается, а сообщений от о начале строительных работ пока нет.

В то же время в феврале деловые СМИ со ссылкой на «Коммерсант» сообщили о том, что компания планирует уйти с московского девелоперского рынка, и намеревается продать те земельные участки, строительство на которых еще не начиналось. В числе прочих речь шла и об участке у метро «Лесопарковая» . Через некоторое время на официальном сайте «Ведис Групп» данная информация была названа недостоверной. По заявлению руководства компании, ни о каком уходе с московского регионального рынка жилищного строительства речь не идет, просто продолжается поиск партнеров, которые могли бы принять участие в реализации новых проектов. Цель компании, как было заявлено, «диверсификации рисков».

Оно в общем-то понятно, в условиях продолжающегося в стране кризиса, находить средства для масштабных инвестиций стало труднее. По сообщениям СМИ только для реализации первой очереди строительства ТПУ у «Лесопарковой» требуется 5 млрд рублей. В целом же весь комплекс работ оценивают примерно в 16 млрд рублей. «Ведис Групп» застройщик хорошо известный в Москве, имеет неплохую репутацию, но в настоящее время компании, судя по всему, не просто осилить такие масштабные инвестиции. Остается надеяться, что в 2016 году появится ясность в вопросе строительства у «Лесопарковой» . Будем следить за развитием событий.

Если говорить о месте, выбранном под застройку, то экологическая ситуация здесь неоднозначная, но плюсы и минусы примерно уравновешивают друг друга. Близость МКАД и транспортной развязки к достоинствам места, конечно, не отнесешь. Но зато вокруг обширные лесные массивы.

Обеспеченность социальными объектами непосредственно у метро пока не очень хорошая, но , где есть все необходимое, находится рядом. К тому же речь идет о комплексной застройке территории, которая предусматривает появление новых объектов социнфраструктуры.

В транспортном плане близость МКАД и соседство с транспортной развязкой будет очевидным преимуществом жилого комплекса. Понятно, что пробок на дорогах не избежать, но это общая московская проблема. В то же время, важнейшим плюс нового ЖК - шаговая доступность метро.

Таким образом, проект представляет немалый интерес для потенциальных покупателей жилья. О деталях его поговорим, когда застройщик обнародует подробную информацию. Что касается альтернативных вариантов на первичном рынке в Южном Чертаново и его окрестностях, то их в настоящее время немного. Упомянуть можно разве что ЖК «Варшавское шоссе, 141», «Чертановский», и «Токио», правда последние два проекта относятся уже к Северному . На стадии проектирования пока остаются ЖК на улице Чертановская, «Феодосийская» и др.

Район Южное Чертаново считается хорошо развитым, тут расположено множество объектов социального, бытового и коммерческого назначения. В шаговой доступности расположены следующие инфраструктурные единицы:

Школа Олимпийского резерва № 42, общеобразовательная школа № 1613, лицей № 504;
- дошкольное учреждение «Жемчужинка», «Солнышко», центр раннего развития «Любопытный Апельсин»;
- супермаркеты «Магнит», «Дикси», торговые центры большого формата «Галерея Атланта», «Малой», «Варшавка-33»

Также есть несколько поликлиник, городская библиотека, выставочные центры, дома культуры «Маяк» и «Гармония». Спортивные клубы, магазины, различные бытовые службы и тому подобное, все есть в шаговой доступности от жилого комплекса.

Инфраструктура

Внешняя инфраструктура района развита хорошо, в шаговой доступности от жилого района «Лесопарковый» функционируют школы, детские сады, магазины продовольственного значения, фитнес-клубы, салоны красоты, несколько торговых центров. С обеих сторон новый район окружают парковые зоны, следовательно, экологическая обстановка благоприятная.

Придомовая территория новостроек оборудована современными детскими площадками, зонами для отдыха, а также физкультурными площадками. Проведено полное озеленение местности, высажены клумбы, декоративные растения, цветы, газонная трава.

На территории ЖК «Лесопарковый» есть двухэтажное дошкольное учреждение, которое вмешает 140 мест, общеобразовательная школа, медицинский центр здоровья, центр детского развития с разными кружками и секциями спортивного направления.

Первые этажи жилых зданий отведены под коммерческие организации, тут расположены продуктовые магазины, кафе, пекарня, аптека, химчистка, салон красоты и так далее.

Парковка на территории района есть открытая на 72 машиноместа, и подземная на 307 машиномест. Подъездные дороги заасфальтированы, тротуары вымощены специальной плиткой.

Способ покупки и тип договора

Приобрести квартиру в ЖК «Лесопарковый» можно оформив ипотеку или беспроцентную рассрочку. Узнать все условия заключения кредитного договора можно в следующих банках-партнерах:

- «Сбербанк России»;
- «ВТБ 24»;
- «Московский Кредитный Банк»;
- «Банк Возрождение»;
- «Газпромбанк».

Тип договора – договор долевого участия. Разрешается использовать материнский капитал.

Безопасность

Территория новостроек по периметру огорожена, въезд осуществляется через контрольно-пропускной пункт. На каждой входной группе установлены камеры видеонаблюдения. За порядком следит специальная служба консьержей. В домах монтирована современная система вентиляции и пожарной безопасности.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Лесопарковый» – это новый жилой комплекс комфорт-класса в Южном Чертаново. Проект включает строительство 7-ми монолитных корпусов, а также ряда объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. В комплексе продаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с отделкой и без. Застройщиком выступает компания «Инград».

Особенности ЖК «Лесопарковый»:

• метро «Лесопарковая» в 3 мин. пешком;
• увеличенные окна;
• подъезды на уровне земли;
• благоустроенный пешеходный бульвар;
• рядом Битцевский лес.

Эта озелененная новостройка является одним из самых любопытных проектов от «Инград». Она привлекает в первую очередь своим местоположением. Рядом с домами имеется станция метро и выезд на МКАД, а из окон домов будет открываться живописный вид на крупный лесопарк. Авторская архитектура, дизайнерские входные группы на уровне земли, благоустроенный пешеходный бульвар, протянувшийся до самой границы леса – все это будет доступно жильцам комплекса уже к концу 2019 г.

Оценка: 8/10, жилой комплекс выглядит перспективно – у застройщика хорошая репутация, дома строят в экологически благоприятном районе рядом с метро и МКАД.

Расположение: ЮАО, район Южное Чертаново

Южное Чертаново – это спальный район в Южном АО Москвы. На западе он граничит с крупным Битцевским лесом, а на востоке – с промзоной Западного Бирюлева. Жилой комплекс «Лесопарковый» строится на обособленном участке в юго-западной части района, прямо у границы Битцевского леса.

Рядом находится территория бывшей военной части, помещения которой теперь частично сдаются в аренду коммерческим организациям. В 250 м от участка застройки проходит 34-й километр МКАД, а сразу за ним – жилые кварталы Северного Бутова. Единственный существенный недостаток локации – изолированность от основной части района.

Офис продаж на строительной площадке

С июня 2018 г. на территории ЖК «Лесопарковый» работает офис продаж. В двухэтажном здании располагается уютный open space с детальным макетом новостройки. Наверху организовали шоу-рум, где можно ознакомиться с отделкой будущих квартир. Менеджеры готовы провести презентацию, показать планировки и подобрать жилье в строящихся корпусах. Офис работает ежедневно, с 09:00 до 21:00. На прием лучше записаться заранее, заказав обратный звонок на официальном сайте новостройки.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Для автомобилистов созданы комфортные условия: от жилых домов к МКАД ведет прямой выезд, а до развязки менее километра. В сторону центра ведет Варшавское шоссе. Для поездок в область следует свернуть на Симферопольское шоссе. Загруженность местных автомагистралей возрастает в часы пик, поэтому стоит готовиться к пробкам.

Чтобы не терять время, можно оставить машину дома и доехать до центра на метро. Всего в 3 мин. ходьбы от жилого комплекса расположен вестибюль станции «Лесопарковая» Бутовской линии. Чтобы сесть в автобус или маршрутку, придется прогуляться до МКАД, где находятся ближайшие остановки. Железнодорожных станций в этой части района не расположено – ближайшая платформа Красный Строитель Курского направления расположена в 3 км.

Оценка: 8/10, «плюс» за озелененный район с метро в пешей доступности, «минус» за территориальную обособленность новостройки.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком ЖК «Лесопарковый» является ООО «Строй Бизнес Групп». Эта компания принадлежит девелоперу , который и руководит работами на объекте. С 2012 г. портфель компании пополнился 11 новостройками – в основном это жилые комплексы эконом- и комфорт-класса. В число актуальных проектов девелопера входят , и в Подмосковье. Наличие у «Инград» строительного опыта прибавляет уверенности в том, что компания справится со своей задачей и сдаст объект вовремя.

Договор аренды земельного участка площадью 50 га заключен до 2023 г. После этого застройщик обязуется самостоятельно оформить право собственности на землю для каждого из жильцов. Процедура бесплатная и не потребует дополнительных вложений.

В качестве генподрядчика девелопер выбрал одну из своих дочерних компаний. Это стандартная практика среди крупных застройщиков. К концу 2019 г. на участке должны появиться первые 5 корпусов жилого комплекса – это будут монолитные дома высотой от 19 до 22 этажей. Сроки сдачи всего объекта – конец 2020 г.

Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки

В ЖК «Лесопарковый» ведется строительство подземного паркинга на 307 машиномест. В комплексе предусмотрено 1 286 квартир – получается, что только каждый четвертый жилец обеспечен парковкой. Для временного хранения автотранспорта предусмотрено 58 машиномест на гостевых стоянках.

Оценка: 7/10, застройщик построит основную часть корпусов уже к концу 2019 г., но он не позаботился о том, чтобы обеспечить автомобилистов стоянками в достаточном количестве – это существенный «минус».

Технология строительства. Архитектура

Застройщик возводит монолитные дома с хорошей тепло- и звукоизоляцией. Их основу составляет железобетонный каркас, а перекрытия выкладываются из газосиликатных блоков. Внешние стены облицуют навесными вентилируемыми фасадами с покрытием из керамических плит, стемалита и декоративных панелей. Оконные проемы в квартирах увеличены, их высота составляет 2,2 м.

Входные группы и холлы

В жилом комплексе организуют дизайнерские входные группы. Подъезды с витражным остеклением разместят на уровне земли, чтобы облегчить проезд для маломобильных групп населения и молодых мам с колясками. За счет отсутствия громоздких пандусов и лестниц удалось выиграть дополнительное пространство для велосипедных стоек и малых архитектурных форм – скамеек, урн и цветников. Подъезды будут сквозными, то есть с выходами в сторону двора и улицы.

Интерьеры общественных зон в современном стиле включают пространство лобби со стойкой консьержа и просторные холлы с зонами ожидания. Для хранения велосипедов и колясок предусмотрены отдельные помещения. Естественная цветовая гамма с использованием шоколадных оттенков и поверхностей с текстурой натурального камня должна создать уютную атмосферу в вестибюле. В качестве декора использована дизайнерская мебель и арт-объекты.

В домах установят скоростные бесшумные лифты – по 2 на секцию. Застройщик еще не определился, от какого именно производителя будет монтироваться оборудование, поэтому данный вопрос останется открытым до финального этапа строительства. В домах отсутствуют мусоропроводы. Для сбора отходов оборудуют хозяйственные зоны с контейнерами рядом с домами.

Архитектурная концепция

С высоты птичьего полета ЖК «Лесопарковый» смотрится как аккуратный европейский квартал – в его состав входят 3 многосекционные высотки индивидуальной конфигурации и 4 башни. Между 6-м и 7-м корпусами организуют встроенно-пристроенный детский сад. Дома выстроены в две шеренги, между которыми протянулась прогулочная зона с детскими и спортивными площадками. Плотность застройки невысокая, между корпусами много свободного пространства, которые использовали для создания парковых и пешеходных зон.

Фасады домов выдержаны в строгом современном стиле, с минимальным количеством деталей. Использованы монохромные контрастные цвета – белый и черный, которые дополняет керамический кирпич. Рельефные элементы отсутствуют – фасады ровные, со слегка утопленными оконными проемами. Современные дома органично вписываются в окружение из зелени. В вечернее время контуры фасадов будут подсвечиваться экономичными LED-лампами.

Центральную позицию в благоустройстве жилого комплекса должен занять прогулочный бульвар, который частично расположится на территории лесопарка. Вдоль тротуаров организуют цветники и зоны отдыха, установят уличное освещение. Рядом с домами обустроят дворы с круглосуточным wi-fi, лаунж-зонами и современными игровыми площадками с резиновым покрытием. В целях безопасности въезд транспорта на территорию жилого комплекса ограничат.

Оценка: 9/10, новостройка выглядит как достойный комфорт-класс с дизайнерской архитектурой и интерьерами.

Выбор квартир: с отделкой и без, высокие потолки

Квартиры в ЖК «Лесопарковый» занимают площадь от 23 до 107 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет 2,95 м до отделки. Оконные проемы увеличены для улучшения инсоляции. Вместе со 2-й очередью строительства девелопер выпустит в продажу квартиры на первых этажах с отдельным входом, но пока лоты такого формата в прайс-листе отсутствуют.

Квартиры в ЖК «Лесопарковый»:

• студии;
• 1-комнатные;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные.

В новостройке можно купить квартиры стоимостью от 3,9 млн руб. За эту сумму предлагают довольно тесную студию площадью всего 23 кв. м. Средняя «однушка» (40 кв. м) обойдется не менее чем в 5,2 млн руб. Установленный тариф в 111-173 тыс. руб. за квадратный метр делает комплекс самым доступным среди всех новостроек Южного Чертанова в 2018 г.

Варианты отделки

В ЖК «Лесопарковый» предлагают несколько вариантов отделки на выбор. Можно купить жилье в формате «бетонной коробки»: там устанавливают только отопление, входные двери и окна. Проводить все коммуникации и электричество предстоит самостоятельно.

Кроме того, доступны 2 варианта отделки:

• white box (вариант предчистовой отделки, где финишные работы владелец проводит самостоятельно);
• чистовая отделка (квартира полностью готова к въезду на момент сдачи, проведено электричество и освещение, установлена сантехника).

Застройщик предлагает современную минималистичную отделку в 2-х стилях – светлом «Аквамарин» и более темном «Оникс».

Планировки квартир

Все квартиры без отделки сдаются со свободной планировкой. Межкомнатные перегородки отсутствуют, поэтому во время ремонта можно изменять конфигурацию помещений по своему усмотрению. Исключение составляют только «мокрые зоны» – санузел и кухня. В квартирах с отделкой стены уже возведены, поэтому возможности что-то изменить не будет.

Квартиры получились стандартные, застройщик представил около 12-15 вариантов планировок. Геометрия комнат склоняется к прямоугольным и квадратным формам. Площадь комнат – от 10 до 18 кв. м. Для кухонь отвели от 11 кв. м, но объединенные с гостиной зоны не превышают 4-5 кв. м. В некоторых квартирах организованы отдельные гардеробные. В планировках присутствуют угловые балконы и небольшие лоджии.

Оценка: 7/10, небольшой «минус» жилой комплекс получает за непродуманные планировки, в остальном выбор квартир остается достойным.

Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие помещения, кладовки

Продажи нежилой недвижимости отложены на неопределенный срок, и менеджеры затрудняются ответить на вопросы о ценах будущих лотов. Известно, что в новостройке ведется строительство отдельного подземного паркинга – а это значит, точно будут продаваться машиноместа. На цокольных этажах корпусов оборудуют кладовые помещения площадью от 2 до 7 кв. м для хранения крупногабаритного имущества. В целях развития внутренней инфраструктуры на первых этажах домов расположатся коммерческие площади под магазины, сервисные службы, аптеки, банки и кафе. Сроки поступления в продажу недвижимости пока не называются – ориентировочно это начало 2019 г.

Оценка: 8/10, в новостройке будут продаваться все основные категории нежилой недвижимости, но пока неясно, по каким ценам.

Инфраструктура и экология: озелененный обособленный район

Так как ЖК «Лесопарковый» расположен на изолированном и почти не населенном участке между лесом и МКАД. Инфраструктура там развита слабо. В соседнем работает детский сад, рядом расположен ТЦ «Галерея Атлантис» с кинотеатром, отделением Сбербанка, супермаркетом «Перекресток» и ресторанным двориком. В 650 м от участка застройки по соседству с крупным авторынком работает торговый комплекс «Варшавка-33». В будущем в районе появится ряд собственных объектов инфраструктуры от «Инград».

На территории ЖК «Лесопарковый» построят:

• детский сад (140 мест);
• муниципальную школу;
• медицинский центр.

Однако все вышеперечисленные объекты построят только вместе с домами 2-й очереди. Первые жильцы комплекса некоторое время будут вынуждены пользоваться районной инфраструктурой. К врачу можно записаться в поликлинике №221 в Южном Бутово – до нее от новостройки менее километра. Там же работают 3 общеобразовательные школы и 5 детских садов.

Компания «Инград» и розничная продуктовая сеть Spar договорились о сотрудничестве по нескольким объектам, и вместе с домами 1-й очереди на территории ЖК «Лесопарковый» откроется супермаркет площадью 450 кв. м.

Экологическая обстановка

В радиусе 2 км от ЖК «Лесопарковый» отсутствуют источники повышенного загрязнения, но близость к МКАД может создать дискомфорт для будущих жильцов нижних этажей из-за шума проезжающих машин и пыли. Это единственный существенный «минус» локации.

Рядом с новостройкой находится Битцевский лес. Это обширная территория площадью более 2 тыс. га, второй по величине природно-исторический парк Москвы после Лосиного острова. Он был основан по инициативе местных жителей в 1994 г. В Битцевском лесу встречаются редкие виды растений, расположены несколько крупных водоемов. В 1,5 км от новостройки находится усадьба Знаменское-Садки. Данная местность почти не подверглась техногенному воздействию и сохранила первозданную природу.

В средней удаленности от ЖК «Лесопарковый» (2,5 км) расположена промзона №28а «Бирюлево». На ее территории работает 8 предприятий деревообрабатывающей и строительной отрасли. Токсичность выбросов от такого рода заводов невысокая, но не они являются главной проблемой для будущих жителей новостройки. Также на территории промзоны расположена действующая ТЭЦ-26 «Южная». В качестве топлива там используется газ, но все же в процессе работы предприятия выделяются большие объемы углекислого газа, который ветер гонит в сторону жилого комплекса.

Оценка: 8/10, большой «плюс» новостройка получает за экологию, но более высокий балл мешает поставить ограниченная районная инфраструктура.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека, рассрочка

Сделка по приобретению квартир в ЖК «Лесопарковый» защищена Федеральным законом о долевом строительстве №214. Между застройщиком и покупателем недвижимости заключается договор долевого участия (ДДУ), который устанавливает предельные сроки сдачи объекта и ответственность за их нарушение.

Если оплатить 100% стоимости жилья нет возможности, покупатели могут воспользоваться предложением по рассрочке – она предоставляется на период от 3 месяцев до 1 года. Минимальный первый взнос составляет 30% при начислении 12% на остаток. Также доступна и беспроцентная рассрочка, но для нее нужно внести не менее 50% от рыночной стоимости квартиры.

Застройщик сотрудничает с рядом надежных российских банков. Доступна ипотека на стандартных условиях, без первоначального взноса, с субсидированием. Срок кредитования – от 1 до 30 лет. При оплате первоначального взноса принимается материнский капитал.

В компании «Инград» работает электронная система оформления сделок с недвижимостью. Покупателю достаточно один раз посетить офис продаж застройщика, после чего для него будет создана электронная цифровая подпись (ЭЦП), с помощью которой он может подписать договор долевого участия удаленно, без повторного визита. Все необходимые документы можно отправить специалистам по почте – они самостоятельно соберут полный пакет и отправят в Росреестр.

При смене жилья на новое можно воспользоваться услугой trade-in. Специалисты «Инград» оценят и реализуют старую квартиру, а вырученные деньги будут направлены на оплату недвижимости в ЖК «Лесопарковый».

Текущие акции

• В кварталах «Инград» новогодние скидки начинаются уже в ноябре
• Летние скидки на квартиры и машиноместа в проектах «Инград»

Оценка: 9/10, «плюс» за прозрачные условия сделки, наличие рассрочки и выгодной ипотеки, а также широкий спектр сопутствующих услуг.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

В ЖК «Лесопарковый» подкупает обилие зелени. Новостройка расположена практически на лоне природы. Владельцы квартир будут жить в мегаполисе рядом с метро, а из окон любоваться на многокилометровый Битцевский лес. При относительно невысоких ценах на начальном этапе застройки есть все возможности приобрести комфортабельную квартиру со столичной пропиской даже при скромном бюджете.

Плюсы :

Жилье рядом с природным парком;
- хорошая транспортная доступность;
- привлекательная архитектура.

Минусы :

Дефицит машиномест в паркинге;
- расположение в малоразвитой части района.

Современный облик новостройки говорит о том, что дома возводятся для молодого поколения. ЖК «Лесопарковый» – это универсальная новостройка для семей с детьми или без, в меру активных людей с претензиями к уровню экологии района, где они хотели бы поселиться.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Открытая в 2014 году в составе Бутовской линии, станция метро «Лесопарковая» все прошедшие с этого момента годы являлась станцией с наименьшим пассажиропотоком во всем Московском метрополитене. Причины просты и понятны: на внутренней стороне МКАД рядом с ней нет жилых домов, маршруты общественного транспорта здесь не проходят, из замкадного Северного Бутово сюда не добраться ввиду отсутствия вблизи пешеходных переходов. О создании здесь ТПУ разговоры велись давно, но только в мае 2017 года постановлением Правительства Москвы был утвержден проект планировки транспортно-пересадочного узла в районе 34 км МКАД. Реализация проекта предусматривает строительство многоярусной и плоскостной парковки, надземного перехода, реконструкцию дорожной сети, благоустройство территории и, наконец, возведение многоквартирных домов, детского садика и школы. Таким образом, как бы это странно ни звучало, Компания строит ЖК «Лесопарковый» не просто так, а в составе ТПУ, что, впрочем, пойдет Комплексу только на пользу - метро под боком уже есть, а переход через МКАД позволит его жителям пользоваться инфраструктурой Бутово, что представляется наиболее рациональным. Дело в том, что школа, о которой идет речь, будет начальной и рассчитана она всего на 350 учеников, детский сад сможет принять только 140 воспитанников, медицинский центр окажется именно центром, а не привычной поликлиникой, причем коммерческим. На первых этажах со временем появятся магазины и предприятия услуг, а до того времени ближайшим торговым центром внутри МКАД останется Галерея Атлантис и все то, что расположено еще дальше на противоположной стороне Варшавского шоссе в Южном Чертаново.

ПЛАНЫ

Всего в Комплексе будет построено 7 монолитных корпусов высотой 19-22 этажа. Вентилируемые фасады облицовываются клинкером и керамогранитом с вкраплениями стемалита (панелей из закаленного стекла). Оконные проемы предполагается сделать увеличенными, местами применяется панорамное остекление.

ООО «Строй Бизнес Групп» получило разрешение на строительство 24.11.2017, срок его действия истекает 24.12.2021. Проектная декларация ЖК «Лесопарковый» от 27.11.2017 ненадолго появилась на официальном сайте ИНГРАДа в начале декабря, после чего оттуда исчезла с тем, чтобы вернуться уже в обновленном виде. Согласно этому документу, полное завершение работ запланировано на IV квартал 2020 года, а картина со сроками получения Разрешений на ввод в эксплуатацию по всем корпусам выглядит следующим образом:

Корпус №1 : 22-этажная башня, 168 квартир - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019.
Корпус №2 : 20-этажная башня, 168 квартир - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019.
Корпус №3 : 22-этажная башня, 179 квартир - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019.
Корпус №4 : 20-этажная башня, 114 квартиры - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019.
Корпус №5 : 3 секции, 19 этажей, 259 квартир - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019.
Корпус №6 : 4 секции, 19 этажей, 312 квартир - получение РВЭ ожидается во II квартале 2020.
Корпус №7 : 2 секции, 19 этажей, 254 квартиры - получение РВЭ ожидается в II квартале 2020.

Общий для всех корпусов подземный паркинг рассчитан на 307 машиномест, помимо этого, на -1 этаже располагаются 332 кладовых помещения площадью от 2 до 7 кв. м.

ОТДЕЛКА

Тут все расписано заранее - покупателю предлагается выбрать корпус с уже озвученными решениями (следует иметь в виду, что передача квартир с отделкой состоится на 3 месяца позже, нежели передача квартир без отделки):

1. Корпуса №1 и 3 - свободная планировка без внутренних стен.
2. Корпус №2 - предчистовая отделка white box: стяжка, штукатурка, шпаклевка, сантехнические и электромонтажные работы.

3. Корпуса №4 и 5 - чистовая отделка в двух стилях (Аквамарин и Оникс) на выбор: плитка, ламинат, обои под покраску, натяжные потолки, сантехника.

ПЛАНИРОВКИ

В 22-этажном корпусе №1 и в 20-этажном корпусе №2 на лестничной клетке расположено по восемь квартир, в 22-этажном корпусе №3 их будет девять, в 20-этажном корпусе №4 на этаже находятся шесть квартир, но лифтов здесь будет всего два, тогда как в остальных корпусах их установлено по три.

Разница в метражах студий выглядит не слишком принципиальной в отличие от предлагаемых вариантов использования их, в общем-то, крошечных площадей. Место в прихожей для встроенного или отдельно стоящего шкафа, а также лоджия, предусмотрены в любом планировочном решении, а определяться придется с тем, что для Вас будет в итоге важнее - либо размер комнаты, либо площади прихожей и санузла:

Планировка относительно небольших однокомнатных квартир , площадь которых находится недалеко от отметки 40 кв. м исполнена по старым добрым лекалам - 10 метров достается кухне, остальное уходит на комнату (в корпусе №4 на входе можно обустроить кладовую-гардеробную), более солидные 43-метровые «однушки» выстроены по такому же принципу:

Если принять на веру утверждение, что однокомнатная квартира с большой кухней-гостиной автоматически приобретает статус двухкомнатной «евро» квартиры, то будет сложно объяснить, почему при практически одинаковом метраже и размере кухни одни варианты здесь считаются однокомнатными, а другие «европейскими»:

Исходя из того, что в классической двухкомнатной квартире по определению должны быть две изолированные комнаты, отнесем к ним «двушки» в корпусе №4 - метров в них, определенно, маловато, но функционал выдерживается:

При площади выше 60 кв. м покупатель волен выбирать между линейными и угловыми вариантами с одной стороны, и размерами кухни с другой (в этом случае 62-метровую квартиру Инград по традиции назовет «евро-трехкомнатной»:

Трехкомнатные квартиры представлены в угловом или линейном виде - планировки схожи, разница в площади выглядит весьма существенной:

ПОКУПКА

Перво-наперво покупателю будет предложено заключить и оплатить 30 000 рублей за Договор бронирования, в который, помимо брони, входят услуги по регистрации Договора участия в долевом строительстве, включая оплату госпошлины. Если сделка состоится, эти деньги будут вычтены из цены квартиры. Полная оплата осуществляется через открытие аккредитивного счета в банке-партнере проекта. Программа обратного выкупа подразумевает возможность возврата квартиры Застройщику по факту получения им разрешения на ввод дома в эксплуатацию - в этом случае покупатель получит на руки заплаченные деньги и 10% годовых (не забываем про подоходный налог). Ипотеку предоставляют банки:

ЗА

• метро в шаговой доступности
• современное архитектурное решение
• огороженная территория
• своя инфраструктура
• лоджии в каждой квартире
• варианты отделки
• обратный выкуп

ПРОТИВ

• не самый вместительный паркинг
• шум МКАД