По названию деревни Бибирево. Деревень с подобными названиями в России довольно много, вероятно, название образовано от неканонического имени Биберь (Бибирь ), означавшее «бобёр » (др. русское «бебръ»).
Другой вариант происхождения названия - от поселения княжеских бобровников , людей, получавших в старину право от князей ловить бобров в их владениях, организовывать охоту, а позднее собирать с жителей «бобровый» налог.
Территория
Границы территории района Бибирево Северо-Восточного административного округа города Москвы проходят по оси ЛЭП-500 , далее по оси реки Чермянки , оси Бескудниковской ж/д ветки, осям ул. Костромской, Алтуфьевского шоссе , городской черте города Москвы (внешней границе Московской кольцевой автомобильной дороги , включая все транспортные развязки улиц и дорог) до ЛЭП-500.
Площадь района составляет 645 га , площадь застроенных земель - 572 га .
Население
По данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по городу Москве население района по итогам переписи населения 2010 года составило 159,28 тыс. чел.
История
Местность на правом берегу реки Ольшанки получила свое название от села (деревни) Бибирево, которое известно с конца XVI века . До 1774 года село и земли вокруг него принадлежали Вознесенскому девичьему монастырю , основанному супругой Дмитрия Донского Великой княгиней Евдокией . Сам монастырь находился на территории Московского Кремля , на лето монахини выезжали в Бибирево. В 1774 году село перешло в ведение Государственной коллегии экономии , и его крестьяне стали государственными.
Храм Преподобного Сергия Радонежского в Бибиреве был освящён в 1894 году в благодарность Богу за избавление жителей села от холеры . Храм был поставлен вплотную с деревянным храмом Благовещения Богородицы , известным с XVI века.
На 1852 год в селе насчитывалось 164 крестьян, 36 дворов, 1 церковь.
В начале XIX века в Бибиреве появляются первые промышленные предприятия . В 1896 году промышленник Вильгельм Августович Рюль строит здесь кожевенный завод . А три года спустя почетная гражданка Прасковья Гусева основывает в Бибирево кирпичный завод.
В 1922 году 19 беднейших семей создали сельскохозяйственную артель, названную в честь владевшего селом монастыря Вознесенской. В 1930-е годы артель была преобразована в колхоз «Красная нива ».
На рубеже 1920-х - 1930-х годов Бибирево со всеми окрестностями входило в состав К раснополянского района Московской области , а в 1960 году было включено в Дзержинский район Москвы . С конца 1960-х - нынешняя территория Бибирево стала районом массового жилищного строительства. В 1967 году Бибирево становится частью Кировского района . В 1991 году после административной реформы часть его отходит к муниципальному округу «Бибирево», а часть - к «Алтуфьевскому ».
Площадь района — 645 Га, численность населения на нынешний год — 159 067 человек, и эти цифры с каждым годом растут. Плотность населения — 24696 чел./кв. км, что вдвое превышает среднюю плотность населения в Москве (10588 чел./кв. км). Мало того, по этому показателю Бибирево входит в пятерку лидеров в столице.
Историческая справка
Название района происходит от села Бибирево: на месте современного района находились села Бибирево, Неклюдово и Алтуфьево, а также деревни Подушкино и Юрлово. В 1960 году их включили в Дзержинский район. С тех пор статус Бибирево изменялся — в 1968 году он стал частью Кировского района, а с 1991 году преобразовался в 2 района — «Бибирево» и «Алтуфьевский». Массовая застройка началась здесь с конца 70-х.
Селили тогда здесь разный контингент. В районе давали жилье и московским очередникам, и так называемым лимитчикам, и жителям уходящих в прошлое окрестных деревень — в то время с некоторых балконов еще можно было услышать крики петухов. Примечательной деталью района в те годы было большое количество голубятен, некоторые из которых сохранились и по сей день.
Два дома частично отводились под «метростроевцев», были и «кооперативы».
Экология
Бибирево называют одним из самых зелёных районов столицы. Здесь отсутствуют промышленные предприятия, а единственный проблемный участок по соседству — Медведковская промзона и воздушные линии ЛЭП, граничащие с улицами Плещеева и Корнейчука. Эти ЛЭП уже с 2006 года собираются снести, и застроить территорию жильем, но все пока так и осталось на уровне обсуждений.
ЛЭП и вид на Медведвковкую промзону
Часть района отделяется от МКАД Алтуфьевским лесопарком (еще его называют Лианозовский лесопитомник). За последнее десятилетие это место подверглось грандиозному благоустройству: оборудовали качественную сеть освещения, установили множество урн и скамеек, обустроили местные маленькие водоемы. Перед одним из входов в лесную зону есть открытый рельефный парк, перед другим расположилась большая детская площадка.
Несколько детских площадок есть и на территории самого лесопарка, там же расположены площадки для воркаута. Парк содержится в порядке, здесь гуляет много белок, а зимой приятно покататься на лыжах.
Детская площадка
Другой относительно крупный зеленый объект — этнографическая деревня «Бибирево», находящаяся в пойме реки Чермянки, между улицами Лескова и Белозерская. Этот рельефный парк с водоемом, мостками, малыми деревянными архитектурными формами, детскими площадками с безопасным покрытием был создан на месте бывшего мрачноватого оврага. Во дворах района тоже много зелени, а главная магистраль района — улица Лескова «делится» напополам широким бульваром, отчасти аккумулирующим вредные выбросы. Небольшой сквер обустроен и между улицами Пришвина и Костромская.
Если перейти МКАД, можно попасть в тянущийся на много километров Хлебниковский лесопарк, со строениями бывших ворошиловских дач и водоемами с фигурными мостиками. Здесь же можно покататься на лошадях.
На пересечении улицы Лескова с Мелиховской, рядом с храмом, в свое время даже была пробурена артезианская скважина. Многие жители района ходят сюда за водой, хотя о ее качестве по-прежнему ходят споры.
Транспорт
Главная улица района — Лескова, с одной стороны утыкается на Алтуфьевское шоссе, с другой перетекает в улицу Широкую, выводящую на Осташковское и Волковское шоссе. В часы пик на улице наблюдаются небольшие заторы, в остальное время ситуация терпимая.
Алтуфьевка раньше считалась одной из самых незагруженных (ведь ее длина за пределами МКАД составляет всего несколько километров). Но сейчас водители используют ее в качестве «объездной» альтернативы, поэтому заторы на подъезде к Москве нередкое дело. В будущем планируется масштабная реконструкция шоссе, но точные ее сроки пока не определены.
Улица Лескова
Движение на остальных главных улицах района — Пришвина, Плещеева, Корнейчука, Коненкова, Мурановской и Белозерской — среднеактивное, хотя утренние выезды сопровождаются проблемами. Заторы в соответствующее время возникают и на узком Шенкурском проезде, который многие используют в качестве объездного варианта.
Алтуфьевское шоссе
Общественный транспорт развит хорошо — на территорию района приходится 2 станции метро — «Алтуфьево» и «Бибирево» (путь до центра составляет 25 минут). 10-15 минут на автобусе займет и путь до станции «Медведково» Калужско-Рижской линии. Автобусные и троллейбусные маршруты связывают Бибирево со станциями «Владыкино», «Петровско-Разумовская» и «Войковская», железнодорожными платформами «Лось» и «Лосиноостровская», «Северянин» и «Лианозово». С Алтуфьевского шоссе, от границы района с Лианозово идет троллейбус до Ботанического сада и ВДНХ, неподалеку расположены и остановки транспорта, следующего до «Речного Вокзала» и поселка «Северный».
С парковкой наблюдаются проблемы — во дворах старого жилищного фонда бывает сложно приткнуться. Гаражи-ракушки в последнее время активно сносят, хотя возле отдельных зданий в последние пару лет организовывают гостевые парковки.
В Бибирево есть несколько крупных стоянок — гараж-стоянка на улице Корнейчука, многоуровневый паркинг на Белозерской, народный гараж на Коненкова. А рядом с метро Бибирево и Алтуфьево организованы плоскостные ТПУ.
Паркинг на Белозерской
Учиться и лечиться
В Бибирево 20 муниципальных школ, «сильных» среди них не так много, но ситуация для спального района неплохая. Тем более что учебные заведения равномерно распределены по району. Безусловный лидер — Государственная Столичная гимназия на улице Белозерская, куда приезжают учиться дети не только из Бибирево, но и из других, порой не самых ближних районов. Попасть сюда не так просто. К неплохим заведениям относят школы с углубленным изучением английского языка — №1412 на улице Мурановской и №1413 на улице Белозерская, а также центр образования 1682 на Белозерской.
Государственная Столичная гимназия
В районе действует и парочка частных школ, обладающих дошкольными отделениями. Это школа «Лотос» на Шенкурском проезде и «Надежда» на улице Плещеева. Стоимость обучения достигает 300-400 тысяч в год.
В Бибирево около 30 детских садов, что не так уж мало. Очередь, по сравнению со многими районами, небольшая. Среди детсадов есть разные специализированные — с логопедическими, ортопедическими группами, для детей с нарушениями опорно-двигательного аппарата.
В Бибирево хорошо развита сеть учреждений дополнительного образования. Жители любой части района найдут для своих детей что-то по соседству. Одно из «центровых» мест — ЦДЮТ «Бибирево», с кружками и секциями всех возможных направлений. В восточной части района, на Корнейчука располагается «Юный автомобилист», где можно заниматься картингом, авиамоделированием, мотоспортом, робототехникой.
ЦДЮТ Бибирево
Среди менее масштабных заведений — ДК «Смена» на той же улице Корнейчука, где есть и театр моды, и театральные, и фольклорные, и танцевальные и музыкальные коллектив, клубы рукопашного боя и акробатического рок-н-ролла. В восточной части района, на Лескова, действует футбольный клуб для дошкольников, в западной — на Шенкурском проезде — хореографический клуб «Пируэт Плюс», на четной стороне Алтуфьевского шоссе — детский спортивно-творческий клуб «Норд». Ближе к метро «Бибирево» располагаются детский клуб «Конфетти» и подразделение детского центра «Кентавр».
Есть даже парочка высших учебных заведений — на улице Лескова, во дворах, стоит Московский гуманитарный институт имени Дашковой, а на улице Плещеева — учебный корпус Московского финансово-юридического университета. Действует и колледж Российского университета инноваций.
В Бибирево 5 муниципальных поликлиник, но их не хватает — чтобы попасть к «профильному» специалисту, чаще всего приходится ждать не меньше пары недель. В районе находится и роддом №11, женская консультация и подстанция «Скорой помощи». Частная медицина представлена многочисленными стоматологиями, клиникой «Евромед», медцентром «Здоровая семья» и прочими.
Поликлиника
Спорт и культура
Во дворах Бибирево оборудовано более 30 открытых спортивных площадок, причем 22 из них зимой превращаются в катки. Район неплохо обеспечен и спортивными комплексами — на улице Пришвина находится СОК «Кировский» с теннисным кортом, на улице Корнейчука - СОК с тренажерным залом и бассейном, где есть, в том числе и приспособлениям для обслуживания детей инвалидов.
Самое крупное учреждение — Московское среднее специальное училище олимпийского резерва N 4 имени А.Я. Гомельского, отделения которого действуют в Бибирево — это ФОК с бассейном и танцевальными залами (бассейн уже, правда, второй год как закрыт на реконструкцию) на улице Белозерской и Ледовый дворец «Мечта» для фигурного катания на Коненкова.
СОК Кировский
Удивительно, но в районе есть даже собственные небольшие театры — это молодежный «Лотос» и «Рампа» (где играют и дети, и взрослые), базирующиеся в пристройке при ЦДЮТе, а также арт-галерея «Дрезден» на Плещеева, где проводятся тематические выставки, занятия для детей и мастер-классы для взрослых.
Школа Олимпийского резерва
На район приходится 3 православных храма, но к старинным относится только Храм Преподобного Сергия Радонежского на улице Костромской (1864), который до 90-х годов находился в запущенном состоянии. Рядом с ним не так давно возвели пышный Храм во имя иконы «Всех Московских Святых». Небольшой же храм-часовня Иконы Божией Матери «Живоносный Источник» на улице Лескова был построен в начале этого века. Четвертая необычная церковь, что на той же улице Лескова, принадлежит евангельским христианам-баптистам. А возле этнографической деревни Бибирево находится деревянная часовенка.
Раньше центральной «культурной» точкой района был кинотеатр «Будапешт», но его здание уже много лет как сдается в аренду, а кино не показывают. Разве что на площадке перед кинотеатром по праздникам проводятся массовые гуляния. Своя сцена для этих целей установлена и у лесопарка. Но фильмы можно посмотреть и в современных продвинутых кинотеатрах в ТЦ «Маркос Мол» и «Час Пик».
Бывший кинотеатр Будапешт
В районе — 6 библиотек, в том числе 2 детских.
За покупками и на работу
На территории района около сотни магазинов. На расстоянии 5 минут ходьбы от любого дома найдутся либо сетевые магазины - «Магнит», «Копейка», «Пятерочка», «Седьмой континент», либо несетевые торговые точки. Многие из них находятся на первых этажах домов. Есть ряд крупных ТЦ: «Александр Лэнд» (с товарами разных категорий и кафе) и «Миллион мелочей» возле станции метро Бибирево, упомянутые «Час Пик» (между улицей Корнейчука и МКАД) и «Маркос Молл» на улице Пришвина — мощное заведение, где помимо шопинга и просмотра кино, можно посетить боулинг, фитнес-клуб и салоны красоты.
Есть и ТЦ помельче - «Ареал» и «Арфа» около станции метро «Алтуфьево», ТД «Дрезден» около Бибирево. Среди новейших ТК — «Изумруд» на Пришвина. Есть магазины, действующие чуть ли не с момента начала в жизни района, например, «Дом книги» на Мурановской.
Возле метро «Бибирево» функционирует продуктово-вещевой рынок, а около кинотеатра «Будапешт» с пятницы по воскресенье работает неплохая ярмарка выходного дня.
С бизнес-центрами, как это обычно бывает в спальных районах, здесь негусто, но кое-какой «рабочий» выбор есть. На Пришвина, в 8 минутах ходьбы от станции «Бибирево», находится «стильный» семиэтажный деловой центр «R-Style»», относящийся к классу В+. У центра - большая собственная парковка, холлы здесь отделаны мрамором, присутствуют элементы панорамного остекления, а среди прочих приятных моментов — скоростные лифты, и ультрасовременные климатические системы. Цена аренды — 16 тыс. руб. за кв.м, размер блоков — от 47 до 200 кв. м.
БЦ R-Style
В 12 минутах ходьбы от «Бибирево» (и в 10 от «Алтуфьево») на Шенкурском проезде находится бизнес-центр поскромнее — «Гранд-Альянс». Это пятиэтажное здание класса B, с собственной неплохой парковкой. В центре предлагаются в аренду офисные блоки площадью от 47 до 120 кв. м.
.jpg)
БЦ Гранд Альянс
Вторичная недвижимость района Бибирево
С архитектурной точки зрения Бибирево — район «серенький». Основная часть «вторички» — панельные и блочные дома 70-80-х годов постройки. Преимущественно фигурируют панельные 9-этажки и 12-этажки серий 1605/12, П-30, П-46/П-47, И 522А и других.
Лучшие «старые» варианты в плане внутридомовых и квартирных планировок — 16-этажные дома серии П-3 и П-43 и 22-этажные дома улучшенной серии КОПЭ — их большой ряд огораживает район со стороны Алтуфьевского шоссе. По Шенкурскому проезду и улицам Корнейчука разбросано немного блочно-панельных 12-этажных башен серии И-209.
Среди нетипичных для района зданий — 2 блочные длинные двенадцатиэтажки по улицам Мурановской. Здания этой серии II-68-04 массово строились только на юге и востоке столицы и в Зеленограде , а в других московских районах они редки. Дома отличаются большими балконами «лесенкой», расположенными под углом к стене, и нетипичным для советского времени многообразием планировок квартир.
При этом в планировках встречается куча недостатков — «трешки» имеют линейную планировку и трапецевидные спальни или спальни-пеналы. В квартирах могут встречаться гостиные в форме буквы «Г», а коридоры, ванные комнаты и кухни имеют малую площадь.
Нетипичные блочные дома на ул. Мурановской
Среди относительно новых домов — два строения серии П-44Т «по краям» района.
Средняя стоимость кв. м в «старой» вторичке по району — 140 тыс. руб., эту цену не назвать высокой по сравнению со многими районами на таком же расстоянии от центра. Рыночная стоимость стандартной «трешки» в старом фонде — 8-11 млн. руб., «двушки» — 6,5-8 млн. руб., «однушки» — 5,2-6 млн.
К «старым» новостройкам относится 17-этажный монолитно-кирпичный дом на улице Коненкова, 15, к. 1, возведенный в 2004 г. Он имеет огороженную территорию с видеонаблюдением и собственную детскую площадку. Дом выполнен по индивидуальному проекту и обладает неплохими особенностями: эркеры, большие кухни, подсобные помещения.
Дом на ул. Коненкова, 15
Рыночная цена за кв. м составляет здесь сейчас 197-237 тыс. руб. Например «трешка» здесь оценивается в 17, а «четырешка» — в 24 млн. руб. И это при том, что до станции метро Бибирево почти километр.
Последний из громких "новых" проектов — ЖК «Дом на Шенкурском проезде», введенный в эксплуатацию компанией «Жилищный капитал» еще в 2007 г. В этом интересном треугольном монолитно-кирпичном доме переменной этажности (от 11 до 15), располагаются 1-5 комнатные квартиры площадью от 53 до 210 кв. м. К комплексу прилагается весьма актуальный для района подземный паркинг.
ЖК Дом на Шенкурском проезде
Время от времени здесь возникают предложения на вторичке, и стоимость кв. м довольно высока — около 264 тыс. руб. (при том, что на первичке она составляла в среднем 140 тыс. руб.). Так, «трешки» площадью 75 кв. м выставляются по 19-19,5 млн. руб., а четырешка площадью 130 кв. м — уже за 45 млн. руб.
Одна из причин столь высокой цены — местонахождение. ЖК располагается всего в 5 минутах ходьбы от метро «Алтуфьево», но в тихом месте. У комплекса огороженная благоустроенная территория, а на первом этаже размещаются коммерческие помещения. В общем, это крепкий бизнес-класс, совершенно не распространенный в Бибирево.
Новостройки района Бибирево
Поскольку старая застройка района отличается высокой плотностью, а пятиэтажек под снос здесь нет и не было, новостройки в Бибирево появляются редко и подчиняются принципу точечной застройки.
Сейчас здесь строится только один проект — монолитный 15-этажный ЖК «Клубный дом на Пришвина» (ул. Пришвина, 4А) от инвестиционно-строительной группы «Алвек», где предлагаются 1-5-комнатные апартаменты площадью от 32 до 142 кв.м и стоимостью от 4,7 до 21,7 млн. руб.
Продажи уже вовсю ведутся, несмотря на то, что на «взгляд с улицы» строительство еще в самом начале. Но ключи собственникам, как заверили нас в офисе продаж, обещают выдать уже к декабрю 2016 года.
Апартаменты — формат, несвойственный для Бибирево, и непонятно, насколько здесь может быть популярно подобное предложение. Среди плюсов проекта — яркий фасад, панорамные окна, современные инженерные коммуникации, центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, индивидуальный тепловой пункт, автоматическая система пожарной сигнализации и пожаротушения. Проектом предусмотрены даже панорамные лифты.
Комплекс будет охраняемым, а в подземном этаже разместится паркинг на 33 машиноместа, что, конечно, немного для 196 апартаментов.
Локация же комплекса имеет свои минусы — он «зажат» между Пришвина, Костромской и Алтуфьевским шоссе, и несколько удален от больших зеленых массивов района, хотя рядом и расстилается просторный сквер. Зато под рукой несколько крупных ТЦ, деловой и бизнес-центр, а в 7 минутах ходьбы — метро «Бибирево».
Со вторым планируемым объектом — темная история. Некоторое время назад в СМИ была опубликована информация о строительстве на границе Бибирево и Южного Медведково, в районе реки Чермянки, ЖК «Северо-Восток». По описаниям, замышлялся крупный комплекс на 73 Га, с домами высотностью от 9 до 25 этажей и сопутствующей социальной инфраструктурой. Он приписывали компании «Интеко», которая отрицает свое причастие к ЖК, кроме того, по слухам, строительство пока заморожено.
На основе одного реального строящегося проекта сложно говорить о средней цене жилья в Бибирево на первичке, но в клубном доме на Пришвина цена за кв. м на нынешней стадии строительства — 120-150 тыс. руб.
Так что при желании приобрести жилье от застройщика непременно в Бибирево надо спешить — альтернатива здесь чаще всего отсутствует, а места под застройку почти не остается.
Уровень комфорта района Бибирево 15.88 из 20.00
| Экологические характеристики | ||
| Визуальная среда | 3 | 4.25 |
| Зеленые массивы | 5 | |
| Водоемы | 4 | |
| Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения | 5 | |
| Связанность города/района | ||
| Условия для работы внутри города | 4 | 4.00 |
| Удобство перемещения внутри города/района | 5 | |
| Доступность Москвы на общетсвенном транспорте | 4 | |
| Доступность Москвы на личном транспорте | 3 | |
| Связь с другими населенными пунктами | 4 | |
| Социальная инфраструктура | ||
| Детские сады | 5 | 4.63 |
| Культовые сооружения | 4 | |
| Школы | 5 | |
| Торгово-развлекательная инфраструктура | 5 | |
| Здравоохранение | 4 | |
| Детские досуговые центры | 5 | |
| Спорт и фитнес | 5 | |
| Учреждения культуры | 4 | |
| Качество среды обитания | ||
| Доступность для инвалидов | 2 | 3.50 |
| Состояние городских инженерных коммуникаций | 5 | |
| Развитость рынка недвижимости | 3 | |
| Парковки | 4 | |
| Риски и угрозы | ||
| Перенасыщения рынка недвижимости | 0 | -0.50 |
| Ухудшения транспортной ситуации | -1 | |
| Недоразвития социальной инфраструктуры | 0 | |
| Ухудшения экологической ситуации | -1 | |
Stokpic.com
Линии электропередач, нависающие над городом - картина привычная, но не слишком привлекательная. Помимо эстетики к ЛЭПам есть и другие, более серьезные претензии: при работе они создают в прилегающем пространстве электрическое и магнитное поля промышленной частоты, которое может влиять на здоровье и самочувствие людей.
Расстояние, на которое распространяются электромагнитные поля от проводов линии достигает десятков метров, что заставляет создавать «зоны отчуждения» непригодные для жилой застройки. Но есть выход — убрать ЛЭП под землю. Вот только задача эта непростая и очень дорогая.
Прожекты и проекты
По разным данным в пределах старой Москвы ЛЭП занимают около 9 тыс. га земель, которые в случае, если их убрать, могут быть застроены дорогой столичной недвижимостью. Несколько лет назад такие проекты громко обсуждались.
Управляющий партнёр компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая вспоминает, что ещё в 2007 году столичные власти озвучивали инициативу по переносу ряда ЛЭП под землю. Пилотные проекты должны были быть реализованы в Алтуфьеве , Отрадном , Бибиреве , Южном и Северном Медведкове . Так, были анонсированы планы по освобождению в районе Бибирева , Отрадного и Южного Медведкова около 183 га земли, занятой ЛЭП, и возведению на участке трёх микрорайонов с жильём площадью не менее 1 млн кв. м, а также по организации природного комплекса. В рамках строительства предполагалось обеспечить будущих жителей детскими садами, физкультурно-оздоровительными комплексами, офисно-деловыми центрами, а также паркингами на 22 тыс. машиномест. Кроме того, в районе Полярной улицы планировалось построить выезд на МКАД и новую развязку.
Однако проект так и остался нереализованным по одной простой причине — начался кризис и перенос ЛЭП перестал быть столь привлекательным финансово. «Действительно, не было реализовано каких-то заметных проектов по переносу ЛЭП в Москве, - комментирует руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL Михаил Якубов, - хотя тема обсуждается давно. Максимальный её "расцвет" приходится на тот период, когда на рынке ощущается дефицит на землю под застройку и её стоимость растёт. У нас он пришёлся на 2008 год на фоне роста цен на участки в Москве, когда они достигли такого уровня, что перекладка линий становилась рентабельной». И это главное, так как перенос ЛЭП, по сути, подразумевает перекладку кабельных линий высокого напряжения, и это достаточно дорогостоящее мероприятие.
Квадрум. Журнал
«Объём инвестиций в перенос ЛЭП зависит от мощности конкретных линий, которая варьируется в диапазоне от 6 кВт до 500 кВт. По нашим оценкам, в среднем стоимость проектов по переносу ЛЭП составляет от 30 млн руб. за 1 км до 1 млрд (!) руб. за 1 км. Перекладка одного метра ЛЭП освобождает от 25 до 70 кв. м территории — чем выше напряжение, тем больше территория, но в то же время и тем дороже перенос линии», - рассказывает Михаил Якубов. То есть, по мнению эксперта, «учитывая такое значительное увеличение себестоимости проекта из-за переноса ЛЭП, реализовывать их имеет смысл только в локациях, где стоимость участков изначально высока». То есть в центре или в пределах ТТК.
Но, как считает эксперт, в Москве в этой зоне не осталось участков под ЛЭП, которые возможно освоить. В целом же, по его мнению, представление о том, какой девелоперский потенциал таят в себе участки под ЛЭП, сильно завышено. Так, по оценкам JLL, отводами под ЛЭП занято около 10-15% территории Москвы, и из них только 2-3% перспективны для застройки, а с точки зрения экономики, реально привлекательными из них являются около 0,5%.
Перенос ЛЭП под землю — действительно дорогостоящий процесс, продолжает мысль коллеги Мария Литинецкая: «Если она проводится не на бюджетные средства, а за счёт застройщика, то к стоимости собственно работ добавляются расходы на утверждение новой трассы ЛЭП, исправление возможных недостатков предыдущего неграмотного строительства и неправильного обслуживания сетей, а также вероятное увеличение длины линии при определённых технических условиях». Кроме того, перенос ЛЭП под землю, в том числе в рамках ГЧП, затрудняет отсутствие понятного юридического и инвестиционного механизма взаимодействия столичных властей и девелоперов в данной области.
В Москве проблем процессу переноса ЛЭП добавляет и то, что «территории ЛЭП — это узкие, шириной в санитарную зону участки земли, зачастую проходящие по промзонам», - поясняет коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. «Обременения плюс расположение и конфигурация участков делают их малопривлекательными для большинства девелоперов жилой недвижимости», - уверен он.
Вижу провод — есть повод
Квадрум. Журнал
Однако ЛЭП не только занимает «узкий участок земли», на котором нельзя строить жильё, но создаёт массу других неудобств. Кстати, «узким» участок кажется только на карте, в реальности, это довольно широкая полоса земли, которая включает не только саму линию, но и санитарно-защитную зону. Естественно, чем мощнее ЛЭП, тем эта зона шире.
В соответствии с постановлением правительства РФ № 160 от 2009 года «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» и с принятыми в 2013 году изменениями санитарные зоны для линий электропередач устанавливаются исходя из следующих расстояний: для линий напряжением до 1 кВ — 2 м; от 1 до 20 кВ — 10 м; до 35 кВ — 15 м; до 110 кВ — 20 м; 150 и 220 кВ — 25 м; 300, 500, +/- 400 кВ — 30 м; 750, +/- 750 кВ — 40 м; 1150 кВ — 55 м.
В охранных зонах, установленных для ЛЭП напряжением свыше 1000 вольт «запрещено размещение детских и спортивных площадок, стадионов, рынков, торговых точек, гаражей и стоянок всех видов машин и механизмов, проведение любые мероприятий, связанных с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешённых в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи)».
Покупатели недолюбливают жильё даже просто с видом на ЛЭП. «Во многом влияние соседства ЛЭП на стоимость жилья будет определяться мощностью линии. Где-то она вполне может быть нивелирована лесополосой или даже высаженными по периметру жилого комплекса деревьями и не будет обесценивать видовые характеристики, а где-то это 25-30 м железных/железобетонных конструкций, близость которых может дать квартирам, выходящим окнами в их сторону, до 7-10% дисконта», - рассказывает Григорий Алтухов.
Мария Литинецкая к линиям электропередач особенно сурова и прогнозирует более «мощные» скидки: «Если жильё расположено вблизи ЛЭП, это удешевляет его стоимость примерно на 30%, и дело не в плохом виде, а в угрозе здоровью, которую несёт такое соседство. Повышенная утомляемость, бессонница — самое малое, что грозит жителям дома, который находится рядом с ЛЭП. Медики отмечают, что в кварталах, где они расположены, чаще фиксируются такие диагнозы, как бесплодие и онкология».
Зашторьте окна
Фотобанк Лори
Так что при выборе новостройки, вид на ЛЭП из окна может трактоваться и как опасность, и как потенциальная выгода. Надо отметить, что застройщики обычно говорят о «планах по переносу ЛЭП». Вот тут надо быть особенно внимательным, потому что, если это планы «местной администрации», то лучше всё же не верить на слово, а поискать подтверждение намерений местных властей. Так, например, большие нарекания купивших жильё в двух ЖК на Мосфильмовской вызывает ЛЭП, планы по переносу которой озвучивались, но так и не были реализованы. Застройщики ссылаются на то, что все нормы соблюдены, но градус беспокойства людей это не снижает.
Бывает и так, что перенос ЛЭП заложен застройщиком в проект развития территории. Тут гарантий больше. Например, спрятать ЛЭП под землю обещают, и то приятно — уже копают! Например, в UP-квартале «Сколковский » на освободившейся территории появится зелёная зона с велодорожкой. Жители всего квартала получат дополнительную зону для прогулок, а жители домов, окнами выходящими на бывшую ЛЭП, не только приятный вид из окна, но и рост стоимости. Так что, если сегодня квартиры «с видом на ЛЭП» застройщик продает со скидкой, то когда ЛЭП уберут, покупка станет особенно греть душу.
Но, будем объективны — «наши люди» склонны паниковать. Иногда совершенно не по делу. Столб с проводами недалеко от дома отнюдь не всегда означает, что от покупки срочно нужно отказываться. Конечно, если есть подозрения, что ЛЭП «фонит», и позволяет бюджет, то разумнее всего заказать экологическую экспертизу. Но есть и внешние признаки и «народные приметы» опасности или безопасности ЛЭП. Так, напряжение ЛЭП, а значит и требуемую санитарную зону, можно косвенно определить, подсчитав изоляторов (в ЛЭП до 220 кВ), или число проводов в одной связке («пучке») для линий от 330 кВ и выше. Если мощность ЛЭП по всем подсчетам невелика, а цена и прочие аспекты, кроме вида из окна вполне устраивают, то можно пойти на дизайнерское решение — закрыть окно шторами.
Но, чаще всего, перенос ЛЭП осуществляется в рамках возведения дорожно-транспортной инфраструктуры. Например, напоминает Мария Литинецкая, в ближайшее время должны убрать под землю ЛЭП, проходящую по границе Ботанического сада. Работы проводятся в связи со строительством ТПУ «Владыкино» для МК МЖД. Около 130 м воздушного кабеля превратятся в 40 м подземной линии, при этом технология перекладки позволит избежать вырубки деревьев. Новый кабель пройдёт в восьми метрах под землей.
Граница района Бибирево проходит: по оси общей полосы отвода линий ЛЭП-500, далее по оси русла р. Чермянки, оси Бескудниковской ж.д. ветки, далее по юго-западным границам территорий ГСК, далее, пересекая Бибиревскую ул., по осям ул. Костромской, Алтуфьевского ш., границе города Москвы (внешней границе полосы отвода МКАД, включая все транспортные развязки улиц и дорог) до линий ЛЭП-500.
Район Бибирево получил свое название по деревне Бибирево, которая впервые упоминается в исторических источниках XVI в. В черту города Москвы район включен с 1960 г. С конца 1960-х годов Бибирево — район массового жилищного строительства. Современное Бибирево - второй по размеру район Северо-Восточного административного округа, один из самых зелёных районов города и один из немногих районов Москвы, где нет ни одного промышленного предприятия. При этом район обладает развитой инфраструктурой, которая год от года совершенствуется.
Сегодня для удовлетворения потребностей более чем 150 тысячного населения в Бибирево работают: 5 поликлиник, родильный дом, женская консультация, подстанция скорой помощи, 5 библиотек, отделение Пенсионного фонда, 5 центров образования, включая дошкольные образование, негосударственные общеобразовательные школы, Колледж Московской финансово-юридической академии, Центр детско-юношеского творчества «Бибирево» с новой современной пристройкой, спортивно-оздоровительный комплекс «Кировский», Спортивно-оздоровительный комплекс на ул. Корнейчука, д. 28 (Спортивно - адаптивная школа) с уникальными приспособлениями для обслуживания детей-инвалидов в тренажерном зале, душевой и бассейне, Государственное образовательное учреждение «Московское среднее специальное училище олимпийского резерва N 4 имени А.Я. Гомельского», которое располагает прекрасными залами для многих видов спорта на ул. Белозерской, 14, ул. Коненкова, 10Б (Ледовый дворец для фигурного катания «Мечта»), ул. Лескова, 25А (общежитие для юных спортсменов).
Торговая сеть района развивается очень динамично. В настоящее время в Бибиреве расположено около 370 предприятий торговли, общественного питания и службы быта. Работают 150 магазинов, ярмарка выходного дня, 10 торговых центров, в том числе крупные торговые комплексы - «Миллион мелочей», «Александр Лэнд», «Час Пик», «Маркос Молл», которые пользуются заслуженной любовью у жителей и гостей района. Наряду с супермаркетами "Спар", «Атак», «Перекресток», обслуживают население и магазины эконом-класса - «Пятерочка», «Магнит», «Дикси».
Большое внимание управа уделяет организации досуга и взрослых жителей, и подрастающего поколения. Не покидая пределов района, дети и их родители приобщаются к культуре, искусству, спорту. Жители района с удовольствием принимают участие в праздничных мероприятиях, народных гуляниях и торжественных митингах.
Район Бибирево – один из самых комфортабельных районов столицы, за последние годы стал еще более уютным и благоустроенным.
Жители района с удовольствием могут погулять в прекрасных рекреационных зонах – «легких нашего района» - этнографическом комплексе «Деревня Бибирево», лесопарках в пойме реки Чермянки начиная от Белозерской улицы до Лианозовского питомника и на ул. Мелиховская, посетить православные святыни: Храм-часовню в честь святых Антония и Феодосия Киево-Печерских, основателей Киево-Печерской Лавры в «Деревне Бибирево», Храм-часовню иконы Божией Матери «Живоносный источник» на ул. Лескова, Храм Преподобного Сергия Радонежского на ул. Костромская и рядом новый величественный Храм во имя Собора Московских Святых.
ГРАНИЦЫ РАЙОНА БИБИРЕВО ГОРОДА МОСКВЫ:
Алтуфьевское ш. - четная сторона, от дома 74 до 102Б;
Белозерская ул. - все дома;
ул. Конёнкова - все дома;
ул. Корнейчука – все дома;
Костромская ул. – нечетная сторона, жилых строений нет;
ул. Лескова – все дома;
Мелиховская ул. – все дома;
Мурановская ул. – все дома;
ул. Плещеева – все дома;
ул. Пришвина – все дома;
Шенкурский проезд – все дома.
После долгого перерыва в Москве и области начали убирать в землю воздушные линии электропередач. Во сколько обходится данная операция и почему в нее не спешат инвестировать? Так ли вредны ЛЭП, как об этом говорят, и влияет ли наличие высоковольтной линии на стоимость квартиры? Можно ли верить обещаниям о переносе?.
Красивая легенда
В начале нулевых годов власти столицы заговорили о том, чтобы спрятать воздушные линии электропередач в кабель. Таким образом, планировалось освободить под застройку около 10% стремительно дорожающей московской земли.
Некоторые воздушные линии, действительно, убрали в землю. Например, на ул. Ферганская. Но затем интерес к данной инициативе сошел на нет. Более того, те застройщики, что увлеченно рассказывали в 2005 г. про перенос ЛЭП, сегодня отказались даже обсуждать эту тему.
Юрий Лужков вспоминал о переносе ЛЭП последний раз в 2007 г. Заговорил об этом и Сергей Собянин, как только стал мэром. Правда, в отличие от своего предшественника, он видел в территориях под воздушными линиями электропередач потенциал для развития дорог, а не новых жилых кварталов.
Главное, что разговоры, ведущиеся в мэрии о переносе ЛЭП сыграли весьма важную роль: они помогли застройщикам убедить покупателей в том, что ЛЭП по соседству со стройками будут переносить.
Сколько стоит «убрать кабель в землю»?
Однако, несмотря на все многообещающие заявления, ни город, ни девелоперы не спешат инвестировать в перенос ЛЭП. Да и сетевые организации не горят желанием брать кабели на баланс, т. к. обслуживание подземных линий более затратно.
Городу переносить ЛЭП стало не выгодно потому, что застройщики перестали «платить» ему конкретными квартирами в реализованных проектах (теперь город должен сам подготовить участок под застройку).
Соответственно, пропала и заинтересованность увеличивать качество и количество этих квартир. А у застройщиков появился куда более интересный потенциал развития — бывшие промзоны. Хотя и там ЛЭП иногда мешают, их приходится передвигать. Так произошло, например, с комплексом апартаментов «Сердце столицы».
Процесс перевода в кабель воздушных линий электропередач организационно сложен и очень дорог. Год назад заместитель мэра Марат Хуснуллин называл цифру 300 млн. рублей за один километр. В этом году ФСК «Лидер» распространил релиз, согласно которому сумма в три раза больше (достигает почти миллиарда): удлинение кабельной сети на 1,9 км с демонтажем воздушной обошлось в 1,8 млрд рублей. Эти работы проделали при подготовке площадки для строительства UP-квартал «Сколковский» .
UP-квартал Сколковский
Как говорит Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», все затраты изначально были учтены при покупке земли, заложены в себестоимость проекта, поэтому на стоимость квартир в UP-квартале «Сколковский» они не повлияли. Хотя, справедливости ради надо заметить, что столь высокая цена объясняется уникальностью проекта. В Сколково в землю убирали линию 500 кВ. А трассы такого напряжения в мировой энергетической практике обычно не переносят.
«Сколковский» — это первый проект, где перенос воздушных линий электропередач в кабель реализовался на частные инвестиции. В предыдущих случаях переносом занимался все-таки город.
Вот что рассказал о «сложностях переноса» эксперт нашего портала. «Может показаться парадоксальным, но формально воздушные ЛЭП занимают меньшую площадь, чем кабель. Договор аренды земли заключается только под опору трассы ЛЭП. Все остальное — это полоса отчуждения, размеры которой определяются СанПИНами (от 20 до 55 м). А для кабеля надо отчуждать всю полосу. Т. е. если под одной опорой занят участок примерно 10 кв.м, то для кабельной трассы понадобится участок около 150 кв. м.
Кадастровая стоимость земли в Москве сейчас высокая. Например, в район метро ВДНХ, кадастровая стоимость земли — 180 тыс. руб/кв. м. Выделить землю, сделать межевание, поставить на кадастровый учет, передать сетевым организациям, — все это сложно и дорого. К тому же не надо забывать, что земля под опорами ЛЭП принадлежит Москве, а под кабельной линии должна быть строго в федеральной собственности. Значит, надо делать изъятия. Кто будет этим заниматься? Кому это выгодно? Вопросов больше, чем ответов».
Правда, Григорий Алтухов (ФСК «Лидер») считает, эти рассуждения неверны. По его данным, аренда или выкуп земельного участка в случае переустройства в кабельное исполнение предполагает долгосрочную аренду или выкуп только под сооружения (переходные пункты 500,220 кВ, колодцы 500 кВ). Под кабельную линию достаточно краткосрочного договора аренды на период строительства.
Так что выгода будет налицо: «охранная зона воздушных линий электропередач составляет 25 метров в обе стороны. При прокладке кабельной линии под землю охранная зона — по 2 метра в каждую сторону от линии кабеля. Таким образом, участок с охранной зоной при закладке кабеля под землю является значительно меньше».
Так ли опасно жить рядом с ЛЭП?
То, то соседство высоковольтки рядом с домом опасно, знают все. Интернет наводнен сообщениями, что в зоне до 200 м увеличивается заболеваемость детей лейкемией, в зоне до 600 м люди страдают бессонницей и головными болями, отмечаются нарушения репродуктивной функции и т. д. Даются ссылки на авторитетные источники.
Но не все так просто. Первые сообщения о влиянии ЛЭП на частоту возникновения лейкемии прозвучали в 1979 г. в исследованиях Нэнси Версмеер и Эда Липера (Nancy Wertheimer and Ed Leeper) и никогда не были подтверждены другими учеными!
А в 2002 году ВОЗ выпустила очень подробный доклад обо всех типах электрических и магнитных полей на планете, и о их влиянии на здоровье человека. Среди выводов, в том числе, было следующее: «Существует слишком мало экспериментальных или теоретических доказательство того, что воздействие электромагнитных полей может привести к злокачественной трансформации клеток».
Есть множество работ, в которых вообще доказывалась некорректность использования зависимости влияния на здоровье человека именно расстояния до ЛЭП. Корректно использовать зависимость от величины магнитной индукции, на которую влияет множество факторов, помимо удаления от высоковольтки.
Как известно, сила электрического поля убывает пропорционально квадрату расстояния от источника. И ее серьезно уменьшают физические преграды (например, стены). Диэлектрическая проницаемость бетона в среднем равна 6 (то есть в ней сила электрического поля убывает в 6 раз быстрее, чем в воздухе). А ведь в железобетонных конструкциях есть еще стальная арматура, которая является своего рода экраном, защищающим от всех электромагнитных взаимодействий.
Правда, уже после доклада ВОЗ в 2005 г. Джеральд Дрейпер (Gerald Draper) опубликовал работу, где доказывал негативное влияние ЛЭП на здоровье людей вплоть до 600-метровой зоны. Но реакция научного сообщества на эту публикацию была весьма критичной. Одни исследователи, например, Хеупорт (Hepworth) отмечали, что Дрейпер не измерял собственно величину электромагнитного поля. Другие, например, Хейфец (Kheifets) обращали внимание на некорректную обработку собранных данных.
В 2013 г. Пол Эллиот (Paul Elliott) и его коллеги завершили одно из самых масштабных исследований причин возникновения рака. В нем показывается, что нет корреляции между риском заболеть раком и проживанием вблизи ЛЭП.
Конечно, даже в англоязычном интернете сегодня вы найдете много публикаций о вреде ЛЭП на здоровье человека. Правда, размещаются они на сайтах компаний, которые производят и реализуют различные «защитные» средства — типа кулонов и брелков, которые уберегут вас от электромагнитных полей.
Спрашивается, неужели жить рядом с ЛЭП так безопасно? Мы так утверждать не будем. Выдвигается много других гипотез о том, каким образом ЛЭП может негативно влиять на здоровье человека. Например, за счет изменения состава воздуха (он ионизируется, насыщается токсичным озоном). Но эти гипотезы подробно не исследовались.
Есть у ЛЭП, безусловно, несколько минусов. Они портят пейзаж. Они «съедают» территорию (под ними не может быть полноценных зеленых зон). В конце концов, непосредственно под ними, действительно, лучше не гулять. Кстати, поэтому архитекторы стараются «отвернуть» дворы, где будут играть дети, от ЛЭП. Например, проект А101, дворы корпусов 15-17 смотрят на дорогу, а не на ЛЭП.
Некоторые жилые комплексы рядом с ЛЭП
ЖК «Мосфильмовский». ЛЭП идет вдоль всей улицы Мосфильмовской, то есть вдоль всего комплекса. Жильцам обещался перенос. Теперь ЛЭП передвинута ближе к корпусам 21-22 ЖК «Мичуринский».
Но наличие линии электропередач никак не сказалось на интересе покупателей к этому комплексу. Сегодня цены в ЖК «Мосфильмовский» начинаются от 260 тыс. руб./кв.м. Качество самого жилого комплекса, близость к метро и удобным трассам перевешивают этот недостаток.
ЖК «Лайф Ботанический сад». Покупателям квартир обещано, что ЛЭП уберут в землю. Но пока сообщений о начале работ не поступало.
ЖК «Новое Бутово» . Линия электропередач проходит рядом с 1-м корпусом, школой и детским садом. Покупателей в этом комплексе такое соседство смущает чуть больше: все-таки у многих выбор удаленной от центра Москвы квартиры ассоциируется с хорошей экологией. Планов по переносу данной ЛЭП под землю нет.
ЖК Новое Бутово
ЖК «Солнечная система» . Рядом ним проходит ЛЭП относительно невысокого напряжения — 110 кВ. По нормативам санитарная зона в этом случае — всего 20 м. Покупателей в данном ЖК привлекает удобство расположения (Химки , довольно близко к Москве) и относительно невысокие цены (студия на 1-м этаже сейчас предлагается за 97 тыс. руб/кв.м). ЛЭП — одна из наименьших проблем.
ЖК «Татьянин Парк» . Рядом проходит ЛЭП 110 кВ. Многих покупателей такое соседство смущало. При этом продавцы часто говорили, что ЛЭП будут переносить или закапывать в землю. На самом деле, охранная зона такой ЛЭП — 20 м. Поэтому все строения укладываются в существующие нормативы, и оснований для переноса нет. На цене соседство не отражалось.
ЖК «Wellton Park Новая Сходня» . ЛЭП 110 кВ проходит в 40-50 м от некоторых корпусов. При продажах всем будущим жильцам обещали, что линия будет перенесена/закопана в землю. Сейчас владельцам инвестиционных квартир рядом с ЛЭП чуть сложнее их продавать, т. к. выбор у сегодняшних покупателей большой. К сожалению, ближе всего к ЛЭП расположены именно детские учреждения.
ЖК «Кореневский Форт» . Рядом проходят две линии 220 кВ (охранная зона 25 м) и одна линия 110 кВ (охранная зона 20 м). Нормативы по расстояниям все, естественно, соблюдены. Хотя жителей подобное соседство беспокоит.
ЖК Кореневский Форт
ЖК «Ромашково» . Рядом проходит мощная ЛЭП 500 кВ. Соседство с такой линией, действительно, нежелательно. Покупателям обещался перенос. У опор были поставлены рекламные щиты «Нас здесь не будет». У застройщика был заключен договор с ФСК МЭС о компенсации переноса ЛЭП.
Но как следует из официального ответа Министерства имущественных отношений МО от 2 февраля 2015 г. никаких проектов межеваний, связанных с переносом ЛЭП на согласование пока не поступало.