На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Что интересует покупателя при выборе жилья в первую очередь? Наверное, местоположение, цена, ну и размер будущего жилища. Плюс архитектура. Но есть еще один весьма не маловажный момент и это, конечно же, срок сдачи. Во многих случаях этот фактор становится больным вопросом: застройщик заявляет один срок, а на деле выходит совсем иной. А ведь сроки - это не только вопрос удобства, но и самый настоящий экономический фактор, потому как многим в ожидании свой жилплощади приходится снимать квартиру за немалые деньги.
Понимая это, компания «Самолет Девелопмент» уже в названии проектов указывает и место, и время (то есть срок) сдачи своего детища. В этот раз мы познакомимся с новым , а заодно на других объектах компании посмотрим, выдерживает ли она столь громко заявленные сроки.
Жилой комплекс расположен в 12 км от МКАД, в Новой Москве, рядом с деревней Ликова Внуковского поселения. Это менее чем в километре от аэропорта. Аэропорт находится юго-восточнее и это дает основание надеяться, что над новостройками самолеты без особой нужды летать не будут. Говоря о местоположении, нельзя не отметить: будущий комплекс строится между Боровским и Внуковским шоссе, но и не забудем упомянуть, что в пешей доступности находится Ульяновский лесопарк.
ЖК «Внуково 2016» возводится в 2 очереди. Первая состоит из 9-ти монолитно-кирпичных домов высотой 17 этажей и детского сада. Школа, как ожидается, откроется к сентябрю 2017 года. Она войдет в состав второй очереди, которая, судя по всему, будет называться уже «Внуково 2017».
Жильцы первой очереди получат свои ключи к концу декабря 2016 года. Причем, праздновать Новый год они смогут тут же. Нет, им не придется ставить елку на бетонный пол и сидеть на мешках с цементом. Потому что застройщик позаботится о том, чтобы покупателю осталось только лишь ввезти мебель и привезти домочадцев. Все квартиры сдаются с отделкой.
И это будет не линолеум в крапинку и абы какие обои, а ламинат, плитка, обои под покраску, потолки, сантехника, розетки с выключателями. Не забудут тут и о входной и межкомнатных дверях. Говоря о таком бонусе, как отделка, нельзя тянуть с вопросом о стоимости квартир.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Внуково 2016»
Однокомнатные - в пределах 41 кв. м.
Трехкомнатные достигают 83,9 кв. м. Но в самых компактных, 79-метровых торцевых квартирах, есть окно в ванной.
Дома здесь буду как одно-, так и двух-трехсекционные. Отличительной архитектурной особенность можно назвать увеличенные оконные проемы и удлиненные лоджии, площадь которых доходит до 5,87 кв. м. Во дворах появятся детские площадки, разделенные на зоны для карапузов и ребят постарше, а также спортивные площадки, где подростки смогут «самовыражаться» правильным способом. Также будут обустроены зеленые зоны для прогулок и отдыха.
В некоторых корпусах первые этажи нежилые, там разместятся магазины и салоны. И это хорошо, потому как обилия торговых центров рядом с комплексом не наблюдается. Но супермаркет эконом-класса в пешей доступности все-таки есть. Что касается альтернативных учебных заведений, которыми придется пользоваться в ожидании открытия школы, то я бы обратила внимание на школу №1008 в соседнем Изварино. Несколько сложнее дело обстоит с поликлиникой, которая находится в поселке Внуково. Туда пешком не дойти.
Говоря о транспортной инфраструктуре, нельзя не упомянуть перспективу открытия станции метро «Рассказовка» в 2017 году, до которой от ЖК «Внуково 2016» чуть меньше пяти километров. Ну а пока же ситуация с транспортом здесь не самая завидная: до ближайшей автобусной остановки идти далеко. Это можно увидеть и на карте, размещенной на сайте проекта. И перед тем как давать ему (сайту) хоть какую-то характеристику, хотелось бы вспомнить мое первое знакомство с девелопером.
В начале этого года я делала обзор по одному из первых проектов компании, можно сказать, по ее визитной карточке - жилому комплексу «Люберцы 2015». Как тогда, так и сейчас на сайте не хватает информации об отделке квартир, о высоте потолков, нет никаких сведений и о паркинге. Также предлагаю читателю познакомиться с весьма интересным материалом о второй очереди проекта - ЖК «Люберцы 2016», написанным в рубрику «Контрольная покупка» моей коллегой.
А что можно сказать о самом застройщике? В первую очередь разделим понятия «застройщик» и «девелопер». Потому как в проектах «Люберцы 2015» и «Люберцы 2016» в качестве застройщика фигурирует ООО «Самолет Девелопмент», а в нашем случае застройщиком - юридическим лицом, является ООО «Милвертин». Вероятно, как в случае и с другими компаниями, на каждый объект Девелопера создается отдельная фирма, дабы не путались финансовые потоки. Однако компания «Милвертин» создана в 2006 году, за 6 лет до основания самого «Самолета» и можно предположить, что этот Застройщик не столь юн и неопытен, как это может показаться на первый взгляд. Ну а несложный поиск в сети дал следующие результаты: основная компания холдинга - это ООО «Самолет Девелопмент Групп», зарегистрирована в 2002 году в Москве.
Но вернемся к нашему объекту и его предшественникам. Проект «Люберцы 2016» интересен тем, что именно этому комплексу отдала руку, сердце и одобренную заявку на ипотеку сотрудница нашей редакции. А ведь это очень непросто - принять окончательное решение, при столь придирчивом взгляде на предложения застройщиков. По себе знаю. Поэтому перед тем, как начать взаимодействие с «Самолет Девелопмент» советую в обязательном порядке изучить оба материала о новостройках компании в Люберцах.
Главное, что следует учесть - это особенности работы компании. Опытным (теперь уже) путем доказано, что поступающие жалобы на то, что выбранное жилье за время одобрения заявки на ипотеку и заключения договора, сильно подскакивает в цене - небезосновательны. Причем, это происходит настолько часто и неожиданно, что покупатель не успевает понять что к чему. В отдельном случае клиентке пришлось дважды подавать ипотечную заявку. Когда цена подскочила третий раз, девушка решила отказаться от покупки.
Вторая особенность, также проверенная на «собственной шкуре» моей коллегой - якобы случайная путаница, которая возникает при бронировании. К примеру, человек выбрал и забронировал одну квартиру, которая показалась ему наиболее привлекательной, а потом оказалось, что забронирована квартира на другом этаже или даже в другой секции.
Но посмотрим, о чем говорят другие реальные и потенциальные покупатели квартир в ЖК «Внуково 2016». В сети есть несколько ресурсов, где можно найти следы интересующихся, но в первую очередь уделим внимание форуму объекта, где активно обсуждают все плюсы и минусы проекта, динамику строительства, близлежащую инфраструктуру и другие вопросы.
Главными достоинствами проекта называют, конечно же, принадлежность к Москве, наличие отделки, а также стоимость квартир. Но тут же находится и объяснение «дешевизне» - оказывается комплекс расположен впритык к шоссе, под боком аэропорт, дорожно-транспортная ситуация оставляет желать лучшего. Правда, местные жители утверждают, что самолеты непосредственно над комплексом не летают, а оптимисты возлагают надежды на то, что с открытием метро, заторы на Боровском шоссе «поредеют». К сожалению, форумчане много «льют воды» и даже встречается недостоверная информация. Взять например свежее сообщение о том, что у застройщика разрешение на строительство действительно лишь до июля 2015 года. На деле товарищ, оставивший этот комментарий, не только не разглядел, что указанная дата имеет отношение к выдаче разрешения, а не к его окончанию. Но и не заметил, что разрешение это выдано на строительство дорог и инженерных коммуникаций для жилого комплекса.
На других ресурсах отмечается хвала темпам работ на стройплощадке. Дать свои оценки скорости застройщика можем и мы, с помощью фотоотчета, размещенного на сайте проекта. Ну а я отправляюсь на место событий.
Автолюбителям найти дорогу до ЖК «Внуково 2016» не составит труда, а для тех кто привык пользоваться общественным транспортом девелопер организовал маршрут передвижения на специализированном транспорте. Микроавтобус возит потенциальных покупателей от станции метро «Тропарево» до дверей офиса один раз в два часа. Расписание движения размещено на сайте в разделе «Расположение». В дневное время путь от метро занимает минут 15, а вот вечером и утром дольше раза в два, а то и в три. Проверено.
Офис расположен на порядочном расстоянии от строящихся корпусов.
Будущие дома можно рассмотреть лишь издалека, а также используя «зум» фотоаппарата.
Попытка найти лазейку к успеху не привела. Но отсюда мы уже можем разглядеть, что 9-й корпус достиг седьмого этажа.
Посмотрим и на окрестности.
Рядом с офисом расположена детская площадка, которая своей расцветкой и любого взрослого порадует хмурой осенней порой. Кроме того, что площадка дает возможность представить убранство дворов в ЖК «Внуково 2016», она еще и позволяет занять детей, в то время как родители заняты «скучными и непонятными» разговорами.
В офисе работа кипит. Здесь трудятся 5 или 6 человек, двое из которых уже консультируют будущих покупателей. Мне достается кусочек внимания менеджера по имени Анастасия. Не могу сказать, что наша беседа длилась долго. Девушка показала несколько вариантов в корпусах 4 и 9, в которых в настоящий момент ведутся продажи, разъяснила условия покупки, и уже довольно скоро повела меня в шоу-рум, где я увидела, как будут выглядеть готовые квартиры.
На отделочные работы и технику застройщик дает 3 года гарантии. Высота потолков в квартире приятно удивила - 2,8 метра, уже с учетом отделки.
Плитка в санузле подобрана с фантазией. Жаль, что выложена не на всю высоту.
Но в любом случае, это лучше чем ничего. Особенно, если первые несколько лет жизни в новой квартире предстоит выплачивать ипотеку. Кстати, по этой части с застройщиком сотрудничает ряд крупных банков, в том числе «Сбербанк» и «ВТБ24». Также девелопер напоминает своим клиентам о том, что в качестве первого взноса можно использовать материнский капитал. Есть здесь и система рассрочки.
Продажи ведутся на основании 214-ФЗ, в соответствии с которым между покупателем и застройщиком заключается договор долевого участия. За услугу регистрации договора в регистрационной палате и за последующее оформления свидетельства о собственности, потребуется заплатить 56 тыс. рублей. Эти деньги нужно будет внести уже в день подписания договора, ну а основной платеж состоится после регистрации документа.
Перед тем, как подвести итог, предлагаю взглянуть на альтернативные предложения в этой части Новой Москвы.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир во Внуковском п. НАО г. Москвы
В качестве вывода, в первую очередь хотелось бы отметить необходимость держать руку на пульсе в вопросах, которые касаются работы отдела продаж. То есть, нужно ожидать подорожаний, «случайной» путаницы с этажами, секциями и корпусами забронированных квартир и других сюрпризов, описанных нашей опытной сотрудницей в обзоре ЖК «Люберцы 2016». Для объективности добавим щепотку отзывов с других ресурсов.
«За исключением канители при покупке, когда цены постоянно менялись даже на забронированные квартиры, у меня нареканий нет»
«…с момента брони квартиры до момента ее покупки цена меняется, притом существенно, и окончательную цену Вам предлагают узнать только дня за 3-4 до подписания договора ДДУ...»
«…продажи у них построены свински, особенно в отношении ипотечников»
Но отдадим должное застройщику и признаем, что с свою «фишку» - сдачу в срок он таки реализует. На сегодняшний день покупатели ЖК «Люберцы 2015» получают ключи от своих квартир. А еще Застройщика можно похвалить за ценовую политику, благодаря которой шанс пробрести жилье появляется у многих семей с невысоким доходом, об этом тоже нередко упоминается на форумах. Даже небольшая двухкомнатная квартира с отделкой и московской пропиской по цене крохотной «однушки» в самом непрестижном районе старой Москвы - это возможность для многих решить квартирный вопрос наиболее рациональным способом. Другое дело, что в данном случае мы сталкиваемся с рядом неудобств. Прежде всего с близостью шоссе и аэропорта. Отметим и не самую живописную картину рядом с будущим комплексом: какие-то гаражи, шиномонтаж и прочие неживописные объекты. Посмею все же предположить, что из окон квартир, расположенных на верхних этажах, будет открываться вид на Ульяновский лесопарк.
Очевидно, что рядом с новостройкой не хватает крупных магазинов, неудобства, связанные с образовательными и медицинскими объектами, тоже присутствуют. Удаленность от более или менее крупных населенных пунктов заставит всерьез задуматься и еще раз оценить свои возможности и потребности тех покупателей, которые не имеют в семье автомобиля. И в то же время подобное расположение ЖК «Внуково 2016» открывает массу новых дверей и ходов перед теми семьями, что планируют заняться малым бизнесом внутри своего жилого комплекса.
Майя Полякова, специально для портала
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
Не уникален. В хорошем смысле. Его старший брат - - уже построен и заселён. Только первый квартал объектами инфраструктуры был обделён. Школа и детский сад появятся в комплексе под индексом "2017". Дома здесь уже построены, ведётся чистовая отделка, а значит, есть на что посмотреть. Отправляемся на запад ближайшего Подмосковья.
О застройщике
Застройщиком "Внуково 2017" выступает ООО "Милвертин", которое входит в группу компаний . Девелопер не новичок на строительном рынке Москвы и области. Большинство его проектов отличаются масштабностью. Крупные территории фирма застраивает в и . Зачастую очередям присваивается индекс года, в котором ведётся строительство. Так появились жилые комплексы " , ", и .
Компания "Самолёт" вводит объекты в эксплуатацию вовремя. На форумах дольщики чаще всего недовольны чистовой отделкой, но есть и те, кому ремонт в квартире понравился.
В группу входят предприятия различного направления: архитектурное бюро, инженерно-техническая разработка, отделы маркетинга и продаж и управляющая компания, которая осуществляет обслуживание построенных объектов.
Подробнее о застройщике ГК мы рассказывали в , который тайный покупатель посещал летом 2017 года.
"Внуково 2016" как образец
ЖК хоть и называется комплексом, является I очередью масштабной застройки близ деревни Ликова в поселении . II очередью станет ЖК . Объекты инфраструктуры будут общими, а границ между очередями нет. Дома построены рядом друг с другом в едином архитектурном стиле.
Первая очередь была сдана в декабре 2016 года. Это 9 домов. Корпуса с 1 по 6 имеют по 14 этажей, 7, 8 и 9 - семнадцатиэтажки. Квартал производит впечатление обжитого. Поскольку все квартиры здесь сдавались с чистовой отделкой, дольщики могли сразу заселиться. Во дворах расположены детские площадки и много машин.
Автомобили припаркованы на площадках для пожарной техники и на тротуарах - так, что не дают разъехаться двум встречным авто, а на поворотах закрывают обзор водителям.
В двери подъездов врезаны домофоны Eltis, при входе работает консьерж. Видеонаблюдения нет. Установлены лифты Wellmaks Щербинского завода - по одному пассажирскому и одному грузопассажирскому на подъезд. Пожарная лестница имеет естественное освещение. Почти на каждом подоконнике стоят стеклянные банки, которые используют в качестве пепельниц, и висят объявления жильцов с просьбами не курить в подъезде, так как дым идёт в квартиры. Но компромисс, судя по всему, не найден. Выйти из подъезда можно как на одну сторону дома, так и на другую.
Казалось бы удивительно, но за несколько часов прогулки по комплексу и стройплощадке, звук авиационных двигателей я слышала всего пару раз. То ли аэропорт не сильно загружен, то ли самолёты взлетают в другую сторону, но тут и не подумаешь, что через дорогу - аэродром.
Строительство второй очереди
Монолитно-кирпичные дома возводят по индивидуальному проекту. Фасад облицован полнотелым кирпичом светлого оттенка. Только в нижней части на 1 и 2 этажах используется система вентилируемого фасада. Цвет плитки - серый или коричневый. Высота домов, как и в первой очереди, от 14 до 17 этажей.
Поскольку госкомиссия не за горами, все дома возведены в полную высоту, завершается остекление балконов и лоджий и фасадные работы. В подъездах и квартирах уже ведётся чистовая отделка. Рабочие благоустраивают прилегающую территорию, укладывают асфальт на подъездных дорожках.
Заселение домов застройщик обещает начать уже в январе 2018 года. Процесс этот растянется до июня. Начнут, скорее всего, с 10 корпуса.
Между 13 и 10 корпусами строится детский сад с бассейном. В него смогут ходить 220 малышей. Учреждение откроют в мае 2018 года. Собственная школа на 600 учеников будет готова к сентябрю 2018 года, её строят в квартале I очереди около корпуса 8.
При въезде в микрорайон строится пятиуровневый паркинг на 1 300 машиномест. Места на первом этаже самые дорогие, стоимость доходит до 800 тыс. рублей. На верхнем уровне можно купить место за 300 тыс. рублей. С другой стороны жилого комплекса будет возведён ещё один наземный гараж на 300 автомобилей, но строительство его пока не начато.
На территории планируется также торгово-офисный центр, который дополнит инфраструктуру района и создаст дополнительное количество рабочих мест.
Планировки и стоимость квартир
В ЖК площадь квартир начинается от 26 кв. м. Это студии, максимальный метраж которых не превышает 30 кв. м. Но их ни в одном из 10 корпусов уже нет в продаже от застройщика.
Самая компактная однушка, которую предлагает , имеет площадь 32 кв. м. Если такая квартира располагается на 2 этаже, её стоимость составляет 3 900 тыс. рублей, если рассматривать более высокие этажи, то в планировке появится лоджия, а цена возрастёт до 4 150 тыс. рублей. Самая крупногабаритная однушка 47 кв. м обойдется в 5 540 тыс. рублей.
Многие однокомнатные квартиры имеют привычную форму прямоугольника, окна на кухне и в комнате выходят на одну сторону. Остался небольшой процент однушек-распашонок, площадь которых 36 кв. м. Их продают за 4 130 тыс. рублей на втором этаже.
За 4 270 тыс. рублей можно купить однокомнатные квартиры площадью 35 кв. м, где кухня занимает 12 кв. м. Метраж комнаты будет такой же, а её форма асимметричной. Такое жилье продают в 12 корпусе, именно он имеет закруглённую часть.
Метраж двухкомнатных квартир составляет от 49 до 56 кв. м, все они имеют распашную планировку. Средняя стоимость двушки в ЖК "Внуково 2017" 6 млн рублей.
В декабре 2017 года трёхкомнатных квартир в комплексе осталось около десятка. Изначально проектом не было предусмотрено их большое количество. Трёшки площадью от 70 до 74 кв. м продают за 7 700 тыс. рублей. Но если клиент готов жить на первом этаже, цена падает на 1,5 млн. За 6 200 тыс. рублей предлагают квартиры 70,8 кв. м на первом этаже в 13 или 15 корпусе.
Трёхкомнатные квартиры площадью от 89 до 94 кв. м в среднем стоят 8 800 тыс. рублей. В некоторых из них есть ванная комната с окном.
Все квартиры с отделкой
Застройщик предлагает 1 год гарантии на отделку квартиры, 3 года - на инженерное оборудование и 5 лет - на конструкцию здания.
Отделка включает:
- металлическую входную дверь с двумя замками и задвижкой;
- межкомнатные МДФ-двери с финиш-плёнкой;
- ламинат и плитку;
- обои под покраску;
- сантехнику;
- электропроводку и розетки.
В шоу-руме, который открыт в офисе продаж, отделка соответствует той, что будет выполнена в квартирах. Однокомнатные будут в бежевых тонах, в двушках и трёшках добавятся комнаты серо-голубого оттенка. Санузлы сдаются "под ключ", а на кухне будут установлены раковина и смеситель.
Транспортная доступность и инфраструктура
До ЖК можно добраться по Боровскому или по Киевскому шоссе. Расстояние от МКАД составляет 12 км.
Московский городской транспорт, направляясь во Внуковское, использует выделенную полосу для движения по шоссе. От или можно доехать на автобусах №611 и №272. Время в пути - около получаса.
Метро "Рассказовка" Калининско-Солнцевской линии должны были открыть ещё в сентябре 2017 года, но работы затянулись. Пока что срок введения станции в эксплуатацию перенесли на I квартал 2018 года. "Рассказовка" находится заметно ближе к ЖК "Внуково 2017" - в 4,5 км. По словам менеджера продаж, общественный транспорт запустят и в этом направлении.
Калининско-Солнцевскую линию власти обещают довести до аэропорта "Внуково", что находится на расстоянии 2 км от жилого комплекса. Но эти планы будут реализованы не ранее 2021 года.
На противоположной стороне Боровского шоссе в 20 минутах ходьбы от комплекса находится железнодорожная станция "Аэропорт (старая платформа)". Электричкой до Киевского вокзала можно добраться отсюда за 40 минут.
Если не считать Боровского шоссе и аэропорта с их выхлопными газами, экологию в этом районе больше никто портит. Промышленных предприятий поблизости нет. Половину площади поселения занимает лесной массив. Большая часть жилых домов здесь малоэтажные - коттеджи, дачи.
До школы №1788 в микрорайоне детей из ЖК возит школьный автобус. После занятий на нём же можно добраться до дома. Школа есть и в шаговой доступности - это образовательное учреждение №41 им. Григория Тарана, оно находится в Изварино. Этот населённый пункт примыкает к границам "Внуково 2017". В Изварино работают и другие социально значимые объекты: поликлиника №217, два детских сада, центр госуслуг "Мои документы".
В январе на первом этаже одного из домов ЖК "Внуково 2016" откроется супермаркет "Гурман". Пока жители первой очереди пользуются "Пятёрочкой" на Боровском шоссе, там же есть мясной ряд.
Офис и условия продаж
Возле стройплощадки располагается два офиса продаж. Один принадлежит застройщику, в другом работают сотрудники агентства "Абсолют Недвижимость", которое имеет собственный пул квартир в комплексе.
В офисе продаж ГК вас встретит сотрудник на ресепшене. Если все менеджеры заняты, можно пройти в шоу-рум и рассмотреть отделку. В этом же помещении работают ипотечные консультанты, с которыми можно обсудить перспективы получения заёмных средств в банке.
Когда выбор квартиры сделан, менеджер продаж бесплатно забронирует её на 3 дня. А если квартира, которую вы выбрали, уже забронирована другим клиентом, можно встать на это жильё в очередь. Если сделка предыдущего клиента сорвётся, бронь тут же перейдёт к вам.
Регистрация договора долевого участия в Регпалате обойдётся клиенту в 27 тыс. рублей. Ещё около 3 тыс. нужно приготовить для оформления нотариально заверенных документов и доверенностей на представителя застройщика. Оформление права собственности в 27 тыс. рублей не входит, и выписку из ЕГРН застройщик предлагает дольщикам получить самостоятельно.
В декабре 2017 года застройщик предлагает рассрочку только на квартиры в 11 и 12 корпусах. По программе "10/90" можно оплатить только 10% от стоимости, а оставшуюся сумму внести в течение 31 дня.
Самую низкую ставку по ипотеке в ЖК предлагает - 7,5% годовых, если кредит берётся на срок до 7 лет. Если на погашение нужно больше времени, то процент возрастает до 9,5%. Среди банков, которые также предлагают ставку до 10%, есть , . Готовы финансировать покупку квартиры без первоначального взноса , и "Банк "Россия".
Западное направление традиционно считается наиболее чистым с точки зрения экологии в Москве и Подмосковье. Конечно, неподалёку керосин сжигают внуковские самолёты, но минусы от этого растворяются в общем количестве выхлопных газов вблизи любых крупных магистралей области. Самолёты иногда слышно, но насколько сильно - зависит от направления движения судов и от ветра. Поскольку первая очередь комплекса уже построена, а во второй ведётся чистовая отделка квартир, сомнений в том, что дома будут достроены, не возникает. Жилья здесь осталось не так уж много - потенциальных покупателей привлекает возможность добираться по двум шоссе на выбор и собственная инфраструктура комплекса в самом ближайшем будущем.
Общая площадь зданий: 107 701 кв.м.
Квартир: 2 486
Жилой комплекс «Внуково 2016» на Киевском шоссе — это первый проект компании-застройщика«Самолет Девелопмент», реализуемый на территории столицы, в Новомосковском административном округе. Соответственно, все покупатели квартир получат возможность оформить постоянную регистрацию (прописку) в Москве. В рамках ЖК «Внуково 2016» будет построено 9 монолитно-кирпичных домов по индивидуальному архитектурному проекту. Входные группы каждого корпуса будут иметь индивидуальный дизайн, а для удобства жителей в вестибюлях запроектированы помещения для хранения детских колясок и велосипедов.
Покупателям доступны одно-, двух трехкомнатные квартиры площадью от 27 до 84 кв. м с ремонтом «под ключ». Отделка включает установку современных стеклопакетов, экономичных радиаторов, металлической входной двери, межкомнатных дверей, всего необходимого сантехнического оборудования, поклейку обоев и покраску потолков, укладку плитки и ламината. Все работы выполняются квалифицированными рабочими из высококачественных материалов.
Строительство жилого комплекса началось летом 2015 года, а уже в декабре 2016-го начнется выдача ключей.
Собственная инфраструктура «Внуково 2016» будет включать детский сад и общеобразовательную школу. А жилые корпуса спроектированы таким образом, что на первых этажах смогут разместиться все необходимые в повседневной жизни объекты — от магазинов и кафе до химчисток и отделений банков.
Жилой комплекс «Внуково 2016» расположен в районе деревни Ликова в 10 минутах езды на автомобиле до МКАД. При этом будущие жители смогут пользоваться одной из двух трасс — Боровским или Киевским шоссе. Рядом с проектом находятся автобусные остановки и линия электрички, а также скоростной Аэроэкспресс. В 2017 году в четырех километрах от проекта будет открыта станция метро «Рассказовка».
Рядом с ЖК «Внуково 2016» расположен Ульяновский лесопарк — один из крупнейших лесных массивов на территории Новой Москвы, площадь которого составляет около 2,7 тыс. га. Здесь обитают многочисленные представители флоры и фауны, в том числе редкие и занесенные в Красные книги Московской области и Российской Федерации.
Официальный сайт застройщика: vnukovo2016.ru
Официальный сайт Абсолют Недвижимость: vnukovo-city.ru
Жилой Комплекс «Внуково 2016» представляется нам проектом, как интересным, так и далеко не во всем однозначным. Застройщик, ГК "Самолёт" работает с соответствующей скоростью — на строительство своих объектов она тратит не более двух лет, одаривая их при этом короткими названиями с указанием срока сдачи - .
Расположение ЖК
Расположение относительно Москвы следует признать удобным. ЖК находится в «новой Москве», в районе д. Ликово. Нужен Ленинский проспект — пожалуйста, Киевское шоссе под боком. Желаете попасть на Мичуринский — к вашим услугам Боровсое шоссе. Ну, и наконец, Минское шоссе позволит въехать в столицу через Можайское. При любом выборе, до МКАД всего ничего, около 12 км. С другой стороны, аэропорт «Внуково» совсем рядом, его если и не особо видно, то все же ощутимо слышно.
Экология района
Экологический фон в районе застройки благоприятен, несмотря на соседство с крупными автомагистралями. Здесь нет промышленных предприятий, рядом находится лесной массив.
Варианты квартир
Жилой фонд ЖК «Внуково 2016» ограничивается стандартными по нынешним временам предложениями в диапазоне «студия - трехкомнатная квартира», причем в разных корпусах предполагается разный же набор квартир - те же трешки есть не везде. Все жилье в Комплексе сдается с отделкой «под ключ», включающей в себя установку сантехники - многим такой вариант покажется удобным.
Архитектура ЖК
«Внуково 2016» — комплекс кирпично-монолитных домов, каждый из которых — со своими планировочными решениями.
Паркинг
Реальная головная боль — отсутствие паркинга. Понятно, что без подземных этажей строительство идет быстрее, ясно, что маржа Застройщика при продаже мест в наземных паркингах невелика, но все же, выглядит такое решение откровенно спорным.
Обустройство территории
Первые, традиционно нежилые этажи, полностью отдаются под инфраструктурно-социально-бытовые нужды. Придомовая территория озеленяется, обустраивается зонами для отдыха, прогулок, игр с детьми. Проектом предусматривается строительство детского сада.
Инфраструктура
Самые необходимые инфраструктурные объекты есть поблизости, как в деревне Ликово, так и в соседнем районе Внуково. Это аптеки, магазины, школы и ДОУ.
Смеем предположить, единственное, что может уравновесить преимущества и недостатки ЖК «Внуково 2016» в глазах потенциального покупателя, это, как обычно и происходит в подобных случаях, цена и еще раз цена. Действительно, закрыть глаза на ту же проблему с парковочными местами будет легче, если стоимость самого жилья будет на приемлемом уровне, приблизительно на таком, как на старте продаж.
Более развернутую информацию о ЖК «Внуково 2016» Вы можете почерпнуть из соответствующей в разделе Контрольная Покупка.
Есть, что добавить? Пишите - Ваше мнение важно не только для нас.