Достоинства и недостатки у ЖК «Лукино-Варино» остались те же, о которых мы подробно говорили в прошлом «Мнении портала». Главное преимущество — низкие цены, особенно с учётом того, что дома в микрорайоне строятся по монолитно-каркасной технологии. Со всеми скидками в мае приобрести квартиру в комплексе можно было за 1,5 млн рублей. Недостатки — задержки по сдаче и строительству и всё ещё слабо развитая внутренняя социальная инфраструктура.
За последний год немного улучшилась транспортная доступность объекта, после того как от комплекса запустили новые маршруты наземного общественного транспорта до метро и железнодорожной станции. Однако проблема пробок никуда не делась. Наиболее проблемные места — пересечения Советской ул. с Щелковским ш. и заезд на МКАД.
К середине II квартала 2017 года в комплексе сдано 19 домов. Ещё три — корпуса 43-45 — планируется сдать единовременно, в конце II - начале III квартала этого года. Однако, судя по отзывам на форумах и в социальных сетях, дольщики проекта смотрят на эти сроки скептически — раньше конца 2017 — начала 2018 годов многие из них сдачи этих домов не ожидают.
Дата обновления 18 марта 2016
«СУ 22» один из крупных застройщиков, работающих в Подмосковье. Он уже имеет опыт реализации масштабных проектов. Надежность вложений в покупку квартиры в ЖК «Лукино-Варино» можно оценить как высокую — компания доводит свои стройки до конца, обманутых дольщиков у нее нет. В то же время потенциальным покупателям надо быть готовыми к некоторым задержкам по срокам, а также к медленному строительству инфраструктурных объектов, запланированных застройщиком в составе жилого комплекса. «Лукино-Варино» - весьма крупный жилой массив, и строит его компания примерно так же, как до этого возводила : покупатели квартир на интернет-форумах сетовали на то, что есть некоторые задержки по срокам сдачи домов, а также по строительству школы и детского сада. Также на форумах можно встретить нарекания по качеству построенного жилья и по качеству благоустройства, выполненного «СУ 22» . Но в целом данный ЖК оставляет неплохое впечатление. Находится он совсем недалеко от «Лукино-Варино» и поэтому потенциальные покупатели квартир в последнем вполне могут заехать в «Аничково» и посмотреть на то, что происходит там. Два проекта очень похожи, поэтому на выходе в «Лукино-Варино» все будет примерно также.
Строительство «Лукино-Варино» ведется довольно активно. Больше десяти домов сданы, следующие на подходе. В 2016 году планируется сдать девять домов. Судя по тому, как складывается ситуация на стройке сейчас, некоторые корпуса могут задержаться со сдачей, но вряд ли задержка будет долгой. Позитивно уже то, что ни на одном и запланированных к сдаче корпусов работы не остановлены.
К плюсам нового жилого массива можно отнести неплохую в целом экологическую обстановку. Близость речки и соседство лесов это неплохо. Правда, судя по отзывам местных жителей, окрестные леса пребывают не в лучшем состоянии. Также периодически в населенный пункт поступает неприятный запах с очистных сооружений. Есть еще одна тема, которая волнует местных жителей. В 2015 году в СМИ появилась информация о предполагаемой засыпке расположенного неподалеку от ЖК пруда и строительстве на его месте крематория и кладбища. Пока более подробной информацией об этом проекте мы не располагаем, но очевидно, что для потенциальных покупателей подобные планы можно оценить только отрицательно.
Если учитывать масштабы развернувшегося строительства, то можно констатировать, что социальная инфраструктура этих мест развита недостаточно, много будет зависеть от того, насколько оперативно «СУ 22» построит запланированные соцобъекты. Отметим, что один детский сад на 150 мест уже открылся в декабре 2015 года. Готовится к сдаче еще один детсад с бассейном. Он сможет принять 250 детей. И все же пока новоселам в большинстве своем приходится добираться до школ, детсадов и медучреждений на транспорте.
Нетрудно предположить, что большинство новоселов «Лукино-Варино» будут работать в Москве. В этой связи транспортный вопрос становится самым актуальным. Ситуация здесь довольно сложная: Монинское и с нагрузкой не справляются, до железнодорожной станции далеко, поэтому также надо добираться автотранспортом. Ветка наземного метро существует пока только в планах, да и пройдет она неблизко от данной локации. Таким образом, те, кто поселится в новом ЖК, могут смело резервировать несколько часов своего рабочего дня на дорогу в Москву и обратно.
Квартиры, предлагаемые в «Лукино-Варино» , типичны по планировкам, но выбор по площади имеется, поэтому данный ЖК подходит всем категориям покупателей. Разве что нехватка социальной инфраструктуры накладывает некоторые ограничения (для семей с детьми это важно). Из плюсов отметим, что квартиры в ЖК не тесные. Можно найти варианты с кухнями-столовыми, хотя в большинстве квартир кухни средней по нынешним временам площади (в пределах 10 кв. м). Из преимуществ назовем также то, что можно подобрать секцию с небольшим количеством квартир на площадке. Цена квартир в «Лукино-Варино» вполне демократична, что позволяет рассматривать данный ЖК в качестве жилья первого выбора.
Конкуренцию «ЛВ» составляют близлежащие строящиеся жилые комплексы: , «Горизонт», «Потапово», «Гагаринский», и малоэтажный
Если вы жить не можете без Красной площади и ГУМа, но собственная квартира в центре Москвы вам пока не по карману, выход есть – берите квартиру в Подмосковье. Жильё там чем дальше от МКАД, тем дешевле, поэтому в целях экономии можете забраться куда-нибудь вообще далеко. Например, на расстояние 25 километров к северо-востоку от Кольцевой, в ЖК “Лукино-Варино” от компании “СУ-22”. Тогда вы будете жить практически в собственном городе, но ещё и сможете регулярно ездить в столицу – ну чем не сказка?
“Лукино-Варино” – жилой комплекс сказочно большого масштаба, в сказочном лесном окружении и даже с почти сказочным названием (есть в нём что-то от молочных рек и кисельных берегов) . Понятно, что современный рынок недвижимости – место серьёзное, но когда оказываешься здесь, да ещё и видишь, какие низкие здесь цены на квартиры, сразу чувствуешь себя ребёнком, попавшим в любимую сказку. И из этой сказки совершенно не хочется выбираться.
30 гектар, 52 здания и СУ-22
“Лукино-Варино” – это жилой комплекс стандарт-класса, который компания “СУ-22” строит в посёлке городского типа Свердловский, что в Щёлковском районе Подмосковья. Его масштабы поражают воображение – территория в 30 гектар земли, на которой уже сейчас стоят несколько десятков зданий, а в итоге будут стоять 52 монолитных высоких (от 12 до 16 этажей) и многосекционных жилых корпуса. А ведь будет, конечно, ещё и собственная инфраструктура, под которую тоже нужно найти место.
Но с чем-с чем, а вот уж с местом в “Лукино-Варино” никаких проблем точно нет! Наверное, первое, на что обращаешь внимание, когда здесь оказываешься, это просторы дворовых пространств. Благодаря им в большом ЖК, целом микрорайоне с большими же домами, совершенно не чувствуешь себя, как в каком-нибудь “муравейнике”. Внешний вид зданий комплекса тоже следует скорее похвалить, чем поругать. Да, есть среди них самые обычные корпуса с клинкерным кирпичом разных оттенков коричневого в облицовке, но есть и более интересные и яркие здания, в которых какой-то цвет (синий, зелёный, оранжевый) словно осыпается сверху. Разве что архитектуру отметить, в общем, не за что. Но это явно застройщик намеренно решил сделать её не вычурной, а простой, чтобы она никак не отразилась на планировках.
Комментировать логику застройщика удаётся потому, что он, как и его методы работы, хорошо известен. Одно название, ГК “СУ-22”, расшифровывающееся как “Специализированное управление”, даёт понять, что визуальные украшения – это не для него, он больше заботится о том, чтобы людям было, где жить. “СУ-22”, возникшая на базе треста “Мосгазстрой”, является компанией полного цикла, она сама разрабатывает свои проекты, сама занимается всей необходимой документацией, сама строит, сама продаёт и сама занимается обеспечением жилых объектов инфраструктурой. Всё это позволяет ей экономить на привлечении помощников, а её клиентам, соответственно, экономить на жилье: низкие, не завышенные, как это часто бывает, цены – одна из характерных черт “СУ-22”. Чтобы удостовериться в надёжности застройщика, ведущего свою деятельность вот уже почти 15 лет, можно, конечно, посмотреть и на другие его работы (ЖК “Свердловский”, ЖК “Аничково”) , но достаточно будет просто приехать на строительную площадку “Лукино-Варино” – объект уже частично сдан, в нём давно живут люди.
Квартиры в монолитных домах – плюсы и плюсы
Внешняя простота не обязательно означает отсутствие разнообразия. В случае с “Лукино-Варино” всё как раз наоборот – в большом ЖК большой диапазон площадей и большое количество планировок. Квартиры здесь продаются самые разные – от скромных студий на 23,6 квадратных метра до вариантов с четырьмя комнатами и 90 “квадратами”.
Квартиры в объектах стандарт- и даже комфорт-класса часто сдаются сразу в готовом виде, чтобы их покупатели могли не тратиться на ремонт и сразу в них заселялись. Застройщик “Лукино-Варино” пошёл по другому пути и предлагает своим клиентам жильё без отделки. В этом тоже есть плюсы – вы получаете помещение с высокими потолками до 2,8 метра, которое можете обустраивать и украшать на свой вкус и кошелёк. И ещё у этого помещения изначально привлекательные характеристики – понятно, что, скажем, по звукоизоляции стен монолитные дома явно превосходят какие-нибудь панельные. Ах да, и планировки комплекса тоже следует похвалить, в основном за функциональность. Вроде бы ничего необычного – правильные геометрические формы, небольшие прихожие, просторные кухни и гостиные, даже гардеробные в некоторых вариантах… Но кажется, покупателям нужно именно это, а не какие-то скошенные стены и лишние “квадраты”.
Ну а чуть ли не главным преимуществом квартир “Лукино-Варино” по сравнению с конкурентами является их стоимость. Цены на квадратный метр здесь начинаются от 46,5 тысяч рублей, и даже их верхняя планка кажется довольно низкой – 73,5 тысячи. Цены на квартиры стартуют с 1,3 и доходят до 5,6 миллиона, и последнее – это за четырёхкомнатную квартиру. Так как проект “Лукино-Варино” появился в далёком уже 2012-м году, сейчас ЖК частично сдан и заселён. Вы можете выбрать себе жильё как в готовом доме, так и в ещё строящемся.
Столичный микрорайон в 29 километрах от Москвы
Такой масштабный жилой проект, как “Лукино-Варино”, ещё и расположенный в посёлке, вряд ли возможен без собственной инфраструктуры. Здесь на неё грандиозные планы, которые уже частично реализованы. Жители комплекса смогут пользоваться услугами двух больших школ, четырёх детских садов и одной поликлиники.
И это – только социальные объекты, а ведь они и так есть в близлежащем посёлке. Также у обитателей комплекса появится свой спортивный центр с бассейном, будут подземные парковки, нотариальная контора, МФЦ, отделение “Почты России” – в общем, ровно всё то, что обычно бывает у нормального такого городского района. Дворы с детскими и спортивными площадками, конечно, есть тоже, а на первых этажах жилых зданий уже работают разнообразные коммерческие помещения – от продуктовых магазинов и аптек до пиццерий и кондитерских.
Окружение “Лукино-Варино” за инфраструктуру вовсе не похвалишь, всё-таки это типичный посёлок городского типа. Его достоинства – не роскошные магазины, а загородная экология. Прямо за ЖК протекает река Клязьма, неподалёку есть несколько крупных парков. Зелени вокруг вообще много, а вот никаких вредных производств наоборот нет – очистные и котельные не в счёт.
Расстояние до МКАД отсюда составляет 29 километров. Автомобилисты могут преодолеть его по Щёлковскому шоссе, а любители общественного транспорта – на электричке с Ярославского вокзала или на автобусе от станции метро “Щёлковская”. Пробки, к сожалению, случаются, но если грамотно рассчитать время поездки, их удастся миновать.
Наше мнение
“Лукино-Варино” – предельно реалистичный жилой комплекс, который предназначен осуществить мечту множества людей, которые хотят комфортно жить одновременно рядом с Москвой и рядом с природой, но не хотят отдавать за всё это огромные деньги. Кому-то такое наверняка покажется сказкой, но жители уже сданных домов ЖК подтвердят, что здесь всё правда.
Плюсы
- Монолитная технология строительства;
- Большой выбор разных квартир;
- Низкие цены на жильё;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Просторные дворы;
- Лесное окружение.
Минусы
- Недостаток районной инфраструктуры;
- Сложности с транспортной доступностью.
Жилой комплекс «Лукино-Варино» возводится в поселке Свердловский Щелковского района и представляет собой масштабный проект нового микрорайона. Он состоит из монолитно-кирпичных домов переменной этажности на участке площадью 76,4 га. Высота домов составляет от 10 до 17 этажей. Все корпуса строятся по индивидуальному проекту, в них продаются студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с чистовой отделкой и без.
Расположение и транспорт
Комплекс находится в Щелковском районе недалеко от Звездного городка. Его окружают дома старой постройки, частный сектор и большие незанятые территории. Местная транспортная сеть развита средне, оптимальные условия созданы для автомобилистов.
От новостройки есть выезд к трем шоссе:
- Монинское (1,3 км);
- Щелковское (2,8 км).
По Монинскому шоссе можно выехать на Горьковское, но до него целых 11 км. Что касается общественного транспорта, из жилого комплекса можно уехать только на маршрутке ни метро, ни железнодорожных станций поблизости нет и в ближайшем будущем не появится. А вот дороги развиваются: к примеру, построен новый мост через реку Клязьма, что сняло часть нагрузки с местных трасс.
Квартиры и планировки
Диапазон площадей квартир в новостройке от 25 до 68 кв. м. Высота потолков в помещениях равна 2,7-2,8 м, что является стандартом. Так как корпуса монолитные, жилье без отделки сдают со свободной планировкой. Также можно подобрать квартиру с ремонтов «под ключ», причем дизайн можно выбрать из трех заготовленных вариантов.
Инфраструктура
Помимо жилья на территории жилого комплекса возводятся важные социальные объекты, первые этажи домов отведены для размещения магазинов, аптек, банков и кафе. Будет открыт спортивный центр с бассейном.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Лукино-Варино»:
- детский сад (250 воспитанников);
- школа (1 200 мест);
- поликлиника (300 посещений в смену);
- собственная котельная (мощность 100 мВт);
- торговый центр;
- паркинг (5 000 машиномест).
На территории дворов новостройки организованы детские и спортивные площадки, созданы зоны отдыха с малыми архитектурными формами, уличным освещением и цветочными клумбами. Новостройка частично сдана, а потому на ее территории уже работают ряд социальных и торгово-развлекательных объектов.
Экология
Рядом с жилым комплексом протекает река Клязьма. Недалеко находится лес он не благоустроен, но местные деревья хорошо очищают воздух. Крупные шоссе расположены на достаточной удаленности, а потому не доставляют неудобств жителям комплекса. На западе и востоке расположены две небольшие промзоны, но они не ухудшают экологическую обстановку в районе.
Резюме
В целом, ЖК «Лукино-Варино» выглядит привлекательно в первую очередь для тех, кто планирует проживать в экологически безопасном районе на лоне природы. При наличии машины проблемы с переездами ограничатся лишь пробками на ближайших шоссе, а вот сторонникам общественного транспорта придется пользоваться скромной наземной сетью из автобусов и маршруток.
Стоимость квартир от 1 534 000 до 5 550 000 рублей.