"Отрада 2" – вторая очередь проекта от "Отрады-Девелопмент" в Красногорском районе. В состав квартала входит семь 9-16-этажных кирпично-монолитных домов. На территории будут построены объекты социальной инфраструктуры.
Наружные стены зданий кладутся из ячеистого бетона, сверху – утеплитель и полнотелый кирпич белого цвета. Балконы и лоджии отделываются темной тонированной древесиной. Остекление окон и балконов – алюминиево-пластиковые профили Rehau. На фасадах предусмотрены места для скрытой установки наружных блоков сплит-систем. В отделке входных групп и лестнично-лифтовых узлов используются природные материалы.
Квартиры
В ЖК "Отрада" можно приобрести одно-четырехкомнатные квартиры. Жилье передается собственникам с подготовкой под чистовую отделку – стяжка пола, оштукатуренные стены, радиаторы с терморегуляторами.
Площади квартир:
- с одной комнатой – 41,71–60,05 кв. м;
- с двумя – 53,03–80,49 кв. м;
- с тремя – 65,42–95,34 кв. м;
- с четырьмя комнатами – 96,66–112,14 кв. м.
Расположенные друг над другом секции можно объединить в двухуровневое жилье.
Инфраструктура
Проект ЖК "Отрада 2" предусматривает строительство подземных паркингов. Возле каждого дома обустраивается свой дворик с детской площадкой и гостевой парковкой. Планируется строительство 2 детсадов и школ. В остальном застройщик полагается на инфраструктуру окружения. В Отрадном есть продуктовые магазины, детсад "Отрадушка", ТЦ "Отрада" с гипермаркетом "Окей", кинотеатром, бассейном. В соседнем Ангелово есть школа.
В КСК "Отрада" – международный центр раннего развития Монтессори, ресторан с именитым шеф-поваром, банный комплекс, озера для рыбалки, зоопарк со 150 обитателями, высотный парк приключений.
Ряд крупных учреждений и предприятий торговли расположен в районах возле станций метро "Пятницкое шоссе", "Митино". Рядом находятся в окружении Красногорского и Горенского лесопарков, рядом – река Синичка, КСК "Отрада" и ТЦ "Отрада" с гипермаркетом "Окей".
Проезд
На авто нужно следовать по Пятницкому шоссе через Митино, затем повернуть на Отрадный. Комплекс расположен в 7 км от МКАД по Пятницкому шоссе и в 5 км от метро "Пятницкое шоссе".
Остановки маршрутных такси №№ 505 и 575 находятся прямо возле комплекса. Эти маршруты следуют до станций метро "Пятницкое шоссе" и "Митино" (10–15 минут пути).
Квартиры в ЖК Отрада 2: цены
Новостройка ЖК "Отрада 2" — проект застройщика Отрада Девелопмент, реализуемый в поселке Отрадное Красногорского района, примерно в 5 км на северо-запад от МКАД по Пятницкому шоссе. Девелопер позиционирует новый квартал как объект категории "комфорт". Это вторая часть более масштабного проекта, в первой очереди которого был построен малоэтажный поселок бизнес-класса на соседнем участке. После завершения работ предположительно к 2023 году здесь сформируется своего рода поселок в поселке с собственной инфраструктурой.
Особенности квартала ЖК "Отрада 2"
Квартал ЖК "Отрада 2" строится на почти треугольном участке, где, судя по генплану, должно расположиться 8 многосекционных корпусов высотой 9-12-14-16 этажей, образующих частично замкнутые дворы, разделенные широкими проездами с газонами и деревьями. Особенности новостройки:
дома строятся по современной технологии с применением железобетонного каркаса, монолитных элементов несущих стен, утепленных панелей и блочных материалов;
архитектурная концепция проекта предполагает внесение элементов "экодизайна";
расстановка корпусов на участке позволяет оставить проезды и почти в середине застройки расположить детсад;
дома имеют собственные подземные парковки с ограниченным количеством отдельно продаваемых машиномест.
При изучении генплана и участка на карте складывается впечатление, что проектировщик стремился вписать квартал в окружение с учетом рельефа и застройки этой части Отрадного.
Квартиры по корпусам распределены почти равномерно — 721, 522 и 688 (9-13-11), количество машиномест соответственно 299, 100 и 200. Дома состоят из секций от 4 до 7, этажность меняется в пределах одного корпуса. В целом все это выглядит перспективно и на уровне комфорт-класса, но с некоторыми оговорками, речь о которых пойдет ниже.
Планировки, отделка и цена квартир в новостройке ЖК "Отрада 2"
Планировки квартир в новостройке ЖК "Отрада 2" современные, с признаками прямоугольной классики, но встречаются и комнаты с одним острым углом, что понравится не всякому покупателю. Количество комнат зависит от корпуса, в целом же — от одной до четырех. Интересная особенность состоит в том, что здесь можно найти и купить квартиру с большой лоджией, которая выглядит как терраса перед комнатой. При площади от 41 до 112 кв.м и высоте потолков 2,8 м картина вписывается в категорию комфорт. Встречаются кухни и по 8, и по 23 кв.м — в однокомнатной квартире это компенсирует отсутствие балкона и явно нестандартную форму помещения с одним острым углом, при этом прямоугольная комната в такой планировке занимает всего 11 кв.м.
Квартиры сдаются с черновой отделкой и разводкой электрики. Есть отдельные предложения с отделкой на уровне ламината, обоев (покраски), натяжных потолков и установки сантехники, подоконников и дверей, то есть, почти под ключ. Уточнить эту особенность можно у представителей застройщика. Перегородки выстроены везде, материал — пористый бетон.
Стоимость жилья от застройщика ЖК "Отрада 2" нельзя назвать низкой — она ближе к верхней планке в своем разряде. Можно предположить, что это оправдано хорошим проектом и удачным расположением относительно Москвы.
Документация, сроки строительства, официальный сайт проекта
Официальный сайт новостройки ЖК "Отрада 2" связан с сайтом всего проекта. Отдельного ресурса нет, поэтому получить наглядную информацию можно по генплану в разделе выбора квартир. На сайте выложена необходимая документация. Разрешения на строительство, проектная декларация на три корпуса из вероятных восьми (9 - 11 - 13) выданы организации ООО Отрада Девелопмент. Купить квартиру от застройщика в ЖК "Отрада 2" можно по ДДУ (214 ФЗ), в ипотеку, рассрочками, скидками и по акциям.
Сроки сдачи и надежность застройщика квартала ЖК "Отрада 2"
Один из корпусов пока обозначен условно, корпус 13 уже сдан с небольшим опережением срока, корпус 9 готовится к заселению, корпус 11 должен быть готов примерно через год. Корпуса 1, 2, 3 и 7 указаны как проектируемые, но документации на них пока нет. Еще одно здание просматривается как перспективный объект, обозначенный условно. К началу строительства проектируемых зданий должен решиться вопрос сноса домов на участке и расселения их жителей в новые корпуса.
Учитывая, что работа ведется бодрыми темпами, а застройщик не привлекал к себе внимания негативными новостями, вероятность успешного завершения строительства ЖК "Отрада 2" примерно к 2023 году достаточно велика.
Инфраструктура
7Торговое, социальное и инфраструктурное окружение нового ЖК "Отрада 2" характеризуется небольшой насыщенностью и неполнотой. Школа расположена в соседнем ЖК, детсад в шаговой доступности, но он загружен. Есть несколько магазинов повседневного спроса, а крупный ТРЦ находится у Пятницкого шоссе. Недалеко больница. Пока перспективы освоения этой территории не просматривается. Детский сад коммерческого профиля имеется в бизнес-части ЖК "Отрада", там же построен апарт-отель и офисный центр.
Конно-спортивный клуб и Этюд Фэмили Клаб частично закрыты для посторонних, хотя там есть стильный ресторан, небольшой зоопарк и возможность просто погулять. Гораздо больше объектов находится у метро Пятницкая, примерно в трех километрах от квартала.
Внутренняя инфраструктура и благоустройство в ЖК "Отрада 2"
Застройщик открывает на территории участка детский сад, готовит строительство школы, еще одного детсада, торгово-делового центра и многоуровневого паркинга. Однако, эти объекты начнут строиться не раньше, чем будут заселены основные корпуса. Поэтому придется довольствоваться удаленной инфраструктурой ближе к метро.
Можно предсказать и проблему паркингов — в подземных гаражах мало машиномест, высока вероятность, что часть машин придется оставлять у домов. Насколько это согласуется с концепцией безопасного двора в замкнутом корпусе, сказать сложно. В первых этажах готовятся помещения под торговые и сервисные объекты, о которых пока нет информации. Территория будет благоустроена спортивными площадками, игровыми и прогулочными зонами. Дороги внутри квартала обещают озеленить и придать им вид скверов. Относительно ограждения и охраны придется обращаться в УК, но, судя по генплану, это маловероятно. Зато бизнес-часть комплекса закрыта для прохода и проезда. Рядом расположен большой зеленый массив.
Оценить инфраструктуру ЖК "Отрада 2" мы беремся не более чем на 7 баллов, учитывая статус комфорт-класса. Насколько она будет развита после завершения строительства — это вопрос перспективы.
Расположение
7ЖК "Отрада 2" находится в поселке Отрадное Красногорского района примерно в 5 км от МКАД на северо-запад по Пятницкому шоссе.
Маршруты и доступность на общественном транспорте
Транспортную доступность, дорожную ситуацию и местоположение новостройки ЖК "Отрада 2" можно оценить на 7 баллов благодаря близости к МКАД и особенно — хорошей связи с метро Пятницкое шоссе и Митино. Доехать до них маршрутке можно минут за 15, остановки находятся у домов. Пользователи общественного транспорта будут довольны, но со временем нагрузка на транспорт возрастет. Еще два маршрута ходят до станций метро Сходненская и Тушинская.
Маршруты для автомобилистов в ЖК "Отрада 2"
Автомобилисты могут выехать на Пятницкое шоссе, которое у МКАД (примерно 5 км) сливается с Волоколамским шоссе и ведет к центру. Пробок на Волоколамке стало меньше, поэтому добраться до ТТК можно минут за сорок. На западе Москвы есть варианты проезда по большой дуге улицы Алабяна и Балтийской, этот вариант позволяет не добираться до самого ТТК. Единственная проблема — это сложность развязки на МКАД, альтернативы которой нет.
Качество жизни
7Комфорт и качество жизни в ЖК "Отрада 2" во многом определяются удачным расположением на местности и возможностью купить квартиру от застройщика в обособленном районе. Здесь тихо — вокруг территория загородных клубов, малоэтажный поселок бизнес-класса и лесные массивы. Дома строятся качественные, соответствующие запросам покупателя, который готов не экономить на уюте, но не хочет переплачивать за видимость. Отсутствие свободной планировки компенсируется возможностью согласовать перестановки и объединить некоторые (не все) квартиры. Не во всех квартирах есть балконы, встречаются планировки с острым углом в помещении — на любителя.
Картину немного портит отсутствие развитой инфраструктуры — до полного завершения строительства всех 13 корпусов в ЖК "Отрада 2" не будет возможности жить, не покидая пределов квартала. Приятная особенность планировки в виде замкнутых корпусов может выйти боком тем, кто купит квартиры в середине застройки. Они будут лишены вида из окон. При этом вопрос о закрытых для транспорта дворах пока не имеет ясного ответа. Неудобства доставит и ограниченное число мест в паркингах, пока не будет готов большой комплекс на краю участка.
Экологическая обстановка здесь в целом хорошая. Много зелени, шум от Пятницкого шоссе не будет постоянно давить на уши. Аргумент в виде рассказа о ЛЭП воспринимается с недоумением, потому что под Москвой мест без ЛЭП просто не найти. Нужно смотреть на месте, изучать технические характеристики линии, само ее присутствие еще не является поводом для критики.
Хотите относительной тишины и приватности без забора — это повод купить квартиру в ЖК "Отрада 2". Мы оцениваем качество жизни в нем на 7 баллов.
7Дома уже строятся, а вот инфраструктуру застройщик оставил на десерт. Какие отрадные преимущества получат покупатели квартир?
Время чтения: 18 минут
Первые корпуса ЖК "Отрада 2"
Когда жители клубного малоэтажного ЖК "Отрада" узнали о том, что планируется строительство второй очереди, кое-кто из них встревожился. Ведь новые дома обещают быть высотными. А это значит, что элементов камерной жизни в посёлке поубавится и народу станет заметно больше. Кто-то, напротив, был рад: новая очередь, новые люди, застройщик обещает добавить к ЖК спортивно-развлекательный торговый центр – будет весело. Как продвигается строительство "Отрады", узнаем сегодня.
О застройщике
Общество с ограниченной ответственностью зарегистрировано в 2007 году. 60% уставного капитала компании принадлежит кипрской Ponari Enterprises Company Limited. Оставшиеся 40% держит гражданин Российской Федерации Николай Гоголь, любитель конкура и владелец конно-спортивного комплекса "Отрада".
Именно с появления в 2002 году конно-спортивного клуба началась история застройки в Подмосковья. Комплекс развивался на протяжении 10 лет. В округе появился парк, пруды для рыбалки.
К строительству жилого комплекса "Отрада" приступили в 2012 году. Одиннадцать домов малоэтажного клубного ЖК возводились на протяжении 6 лет и сдавались в эксплуатацию постепенно. В сроки строительства девелопер укладывался и жильцы некоторых из домов получили ключи от квартир даже ранее обещанного. В 2017 году ЖК "Отрада-1" сдан и заселён. Квартиры от застройщика в нём не продаются. Территория комплекса бизнес-класса огорожена и охраняется, вход через турникет осуществляется по пропускам.
В конце 2016 года застройщик ввёл в эксплуатацию апарт-отель "Отрада", отдельно стоящее здания которого расположено напротив КПП комплекса. По задумке владельца, в этой гостинице могли бы снимать номера гости конно-спортивного клуба. Но для этих нужд шестиэтажного отеля оказалось многовато, поэтому застройщик продаёт апартаменты всем желающим. Стоимость жилплощади в апарт-отеле "Отрада" начинается от 3 300 000 рублей.
В июне 2017 года девелопер строит один жилой квартал – .
"Отрада-2"
В отличие от малоэтажной первой очереди бизнес-класса, вторая позиционируется как класс "комфорт". В войдут 6 домов в 9-12-14-16 этажей. Двор не будет огорожен и пропусков на территорию "Отрады-1" у жильцов нет. Застройщик обещает оставить широкие улицы и благоустроить скверы.
Летом 2017 года строятся корпуса под номерами 13 и 9. Под строительство корпуса 11 готовится площадка, фундамент начнут заливать в октябре 2017. Примерно в это же время появится возможность купить квартиру в 11 корпусе на старте продаж.
Не ранее 2019 года начнётся строительство домов 1, 2, 3 и 7. Для этого некоторые двух- и пятиэтажные здания в посёлке Отрадное будут снесены, а жителей переселят в новые корпуса.
Визуализация внешнего вида ЖК в галерее фотографий взята с сайта застройщика.
Ход строительства корпуса 13
В июне 2017 года корпус 13 находится в наиболее высокой стадии готовности, застройщик планирует заселить его до конца года.
Семь подъездов. Секции переменной этажности. На этаже располагается по 4-5 квартир – таков 13 корпус. Лоджии в этом доме имеют разную форму и площадь: небольшие – от 2,5 кв. м, квадратные, длинные и узкие, угловые. У покупателя есть выбор.
Строители уже закончили заливать монолит и делают крышу. Идёт возведение внутренних перекрытий и стен, утепление фасада. В некоторых секциях на нижних этажах дом уже облицован кирпичом и лоджии застеклены. В шахтах устанавливают лифты, а в квартирах – радиаторы отопления. На первых этажах идёт черновая отделка входных групп, но каков будет дизайн подъездов, пока неясно. Рабочие заливают пандусы. Строится и подземный паркинг на 200 машиномест.
Ход строительства корпуса 9
Корпус 9 внешне похож на 13, но планировки в нём отличаются. Об этом мы поговорим ниже. Здесь не 7, а 9 подъездов. В девятиэтажной восьмой секции строительство дошло до крыши, остальные находятся на стадии возведения 6-9 этажа. Фасад на нижних этажах облицовывают светлым кирпичом, идёт остекление здания.
Посещение стройплощадки 9 корпуса и осмотр квартир начнутся не ранее октября 2017 года. Пока что покупатели выбирают жилье, опираясь на поэтажные планы и схемы планировок. Ну а ключи от квартир в этом доме жильцы получат во II кв. 2018 года.
Цены и планировки
Квартиры в корпусах имеют привычные прямоугольные планировки. А вот разнообразие лоджий – по форме и размерам – впечатляет. В угловых двухкомнатных квартирах в 13 корпусе, к примеру, лоджия тоже угловая и по площади она более 19 кв. м. Стоимость такой квартиры составляет 6,5 млн рублей.
Интересен вариант трёшки на 4 этаже в секции 6. Там в одной из комнат есть выход на лоджию площадью 6,7 кв. м. Она имеет квадратную форму и больше напоминает террасу. Часто встречаются квартиры, все окна в которых выходят только на лоджию. Этот вариант немного похож на аквариум и, пожалуй, не подходит любителям светлых квартир – двойное остекление скрадывает солнечный свет.
В 9 корпусе, который будет сдаваться летом 2018 года, есть возможность купить трёшку за 5 800 тыс. рублей. За 6 600 тысяч можно приобрести четырёхкомнатную. В ней тоже будет широкая лоджия, которая по площади занимает 12,7 кв. м. Самая дешёвая квартира площадью около 30 кв. м в 9 корпусе будет стоить 2 700 тыс. рублей. В 1 секции такая студия будет асимметричной планировки.
Отделка
Все квартиры в продаются с черновой отделкой. Это значит, что внутри уже будут установлены межкомнатные перегородки, выровнен пол, разведена электрика.
Хоть застройщик и не предлагает квартиры со свободной планировкой, а самостоятельно возводит стены между помещениями, многие из перегородок можно будет снести и установить собственные в тех местах, где удобно владельцу. Монолитные перекрытия сносу не подлежат, но их в квартирах не так много.
Для тех, кому не хочется заниматься ремонтом самостоятельно, застройщик предлагает на выбор 3 стиля отделки. Вне зависимости от того, какой выберет покупатель, стоимость составит 15 тысяч рублей за кв. метр.
В отделку любым стилем войдут следующие работы:
Инфраструктура ЖК и перспектива развития района
Первое, что волнует будущих новосёлов, это наличие социальной инфраструктуры в районе. На форумах жители "Отрады-1" пишут, что пока всего хватает.
В посёлке работает муниципальный детский сад "Отрадушка". Школы находятся в соседнем и в близлежащем посёлке . В 150 метрах от 9 корпуса Марьинская амбулатория, рассчитанная на 50 посещений в смену. В 300 метрах от 13 корпуса – коммерческая клиника МЕДСИ. Муниципальными властями планируется строительство детской больницы напротив 13 корпуса.
К началу заселения домов второй очереди объектов социальной инфраструктуры особо не прибавится. Разве что коммерческий детский сад откроют на территории "Отрады-1" в сентябре 2017 года. Но строительство школы начнётся только параллельно с 11 корпусом, а введена в эксплуатацию она будет не ранее II кв. 2019.
Застройщик планирует завершить работы по благоустройству до 2022 года, но многие из них, в том числе строительство многоэтажного паркинга и спортивно-развлекательного торгового комплекса, отложены на самый конец строительства микрорайона.
В ближайшие годы в распоряжении жителей будут гостевые стоянки и подземный паркинг. Машиноместо площадью 12 кв. м обойдётся в 600 000 рублей. На 3 тысячи квартир в 9 и 13 корпусах предусмотрено только 400 подземных мест.
В километре от строящегося жилого комплекса на Пятницком шоссе находится торговый парк "Отрада". В нем расположились кинотеатр, рестораны и гипермаркет "Окей". Магазины "Магнит", "Перекрёсток" и "Пятёрочка" есть и в поселке. В комплексе работает бизнес-центр "Отрада" с танцевальными и вокальными студиями, спортивными секциями, художественной школой, кружками прикладного творчества и репетиционным залом духового оркестра.
Местом активного отдыха для детей и взрослых можно считать загородный комплекс "Отрада". Сейчас, помимо конноспортивного клуба, там работают зоопарк и парк птиц. Круглый год открыт верёвочный парк. Зимой можно покататься на коньках, доступны бани и ресторан. Но посещение загородного комплекса платное, услуги бронируются заранее. К примеру, прокат квадроцикла обойдётся в 3500 рублей в час. Рыбалка, включая абонемент на 4 кг выловленной вами рыбы, будет стоить 4 000 рублей.
Просто погулять на территории загородного клуба не удастся. Для пеших прогулок можно через Ангелово спуститься в реке Синичке. Купаться в ней нельзя, а вот прогуляться по лесу, окружающему её берега, возможно.
Транспортная доступность и экология
Находится в 3 км от станции метро Арбатско-Покровской линии и в 6 км от МКАД. До поворота на Отрадное Пятницкое шоссе является двухполосным, сужение происходит дальше в сторону области. По свободной дороге от ЖК до метро общественным транспортом можно добраться минут за 10-15. В час пик же это время плохо предсказуемо. Железнодорожной ветки на этом направлении нет.
Экологическая обстановка в Отрадном, как и в в целом, благоприятная, если сравнивать её с восточными районами Подмосковья. Вокруг поселка есть лес и нет вредных производств. Через Отрадное идут три линии электропередач мощность 110, 220 и 500 кВ. К примеру, от 13 корпуса опоры находятся на расстоянии около 500 метров. В радиусе полутора километров от ЖК находятся три кладбища: Марьинское, Красногорское и Митинское. Но совсем уж отгородиться от цивилизации на таком расстоянии от Москвы невозможно.
Офис и условия продаж
Офис продаж находится в бизнес-центре "Отрада" напротив КПП "Отрады-1". В холле установлен объёмный макет жилого комплекса. Рядом выставлены стенды, на которых покупатели могут увидеть элементы отделки квартир. Можно своими руками потрогать элементы отделки фасада домов и рассмотреть двухкамерный стеклопакет REHAU в разрезе. Полноценного шоу-рума здесь нет и не предвидится. Переговоры и общение с менеджерами продаж проходят в закрытых комнатах, где без лишних ушей в тишине можно обсудить детали будущей покупки.
Есть несколько вариантов рассрочки от застройщика, в том числе беспроцентная до окончания строительства дома. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
ЖК “Отрада 2” строится в экологически благоприятном районе. Но узкое Пятницкое шоссе может осложнять дорогу до Москвы по утрам и возвращение домой по вечерам. Застройщик давно осваивает территорию в посёлке Отрадное, опыт строительства первой малоэтажной клубной “Отрады” позволяет надеяться на то, что и многоэтажки второй очереди, и обещанная инфраструктура будут возведены. Но благ цивилизации жителям 13, 9 и 11 корпусов, скорее всего, придётся подождать пару-тройку лет. Планировки квартир в ЖК “Отрада 2” не поражают оригинальностью, а вот внешний вид комплекса интересен, корпуса не похожи на дома в других микрорайонах.
ЖК «Отрада» – это новостройка комфорт-класса в районе Отрадное, который расположен в Красногорском районе Подмосковья. Проект жилого комплекса включает малоэтажные дома и высотки. Также возводятся и социальные объекты: детские сады, школа, паркинги, бизнес-центр. Строительство курирует компания «Отрада Девелопмент».
Особенности ЖК «Отрада»:
- необычная архитектура;
- апартаменты в продаже;
- рядом зоопарк, веревочный парк и конный клуб;
- 10 минут езды до ст. м. «Пятницкое шоссе».
Жилой комплекс привлекает, в первую очередь, экологией района. В Отрадном отсутствуют какие-либо «грязные» предприятия, а вокруг много лесов, парков и природных зон. На данный момент проект включает 2 квартала: «Отрада-1» с уютными малоэтажными домами, который уже построен и сдан, и еще один новый участок застройки «Отрада-2» с многосекционными высотками. Цены на недвижимость относительно невысокие, но и доступными их тоже не назовешь. Первое впечатление о новостройке складывается положительное – она подходит для тех, кто хочет жить в стороне от мегаполиса, но не терять с ним связь.
Оценка: 8/10, интересный вариант жилья для семьи и молодежи с относительно удобным доступом к столице.
Расположение: недалеко от МКАД, метро в 10 минутах езды
Жилой комплекс расположен в 6 км от МКАД. Если присмотреться к местной инфраструктуре, то становится понятно, что Отрадное – это курортный район. На севере от новостройки расположена обширная лесная зона, на востоке – жилой клубный поселок бизнес-класса ETUDE family club. К югу имеется спа-курорт, а на западе коттеджные поселки. В радиусе 2 км находятся Марьинское, Красногорское и Митинское кладбища, но виды из окон на них не открываются.
Офис продаж на строительной площадке
Застройщик организовал комфортабельный офис продаж на объекте. Он расположен в бизнес-центре рядом с контрольно-пропускным пунктом к кварталу «Отрада-1». Посетить его можно в любой день, с 09:00 до 21:00. Менеджеры центра расскажут о проекте и доступной для покупки недвижимости, помогут подобрать интересующую квартиру и оформить покупку. В офисе находятся макеты жилого комплекса, демонстрируются стенды с элементами отделки. Также оборудован полноценный шоу-рум, проводятся экскурсии с демонстрацией готового жилья.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Для поездок в Москву и обратно на автомобиле лучше пользоваться Пятницким шоссе. Оно расположено всего в 700 м от жилых домов, а выехать к нему можно напрямую по Пятницкой улице. Плохая новость состоит в том, что в районе новостройки трасса сужается до 2 полос. Учитывая растущее население жилого комплекса, нетрудно догадаться, чем это обернется в будущем. Дорожные пробки и сейчас возникают на Пятницком шоссе довольно часто. Если власти не возьмут ситуацию под контроль, заторы могут стать настоящей проблемой.
На общественном транспорте тоже можно без проблем доехать до столицы. От ост. «ОПХ Отрадное» до ст. м. «Пятницкое шоссе» Арбатско-Покровской линии курсирует маршрутка № 575. Она довезет до места примерно за 15 минут, но все зависит от дорожной ситуации. Железная дорога вблизи новостройки не проходит, поэтому на электрички надеяться не приходится.
Оценка: 7/10, само место, где строится жилой комплекс, выбрано удачно, но смущает одно-единственное двухполосное шоссе на Москву и отсутствие в пешей доступности метро или железной дороги.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
В проектной декларации к объекту в качестве застройщика указано ООО . Компания работает с 2007 года и занимается строительством, продажей и сдачей в аренду недвижимости. ЖК «Отрада» является ее собственным проектом, параллельно с ним также был построен отдельный . Судя по отзывам первых жильцов новостройки, девелопер в полной мере выполняет свои обещания, в том числе и по срокам.
Земля, на которой расположены дома ЖК «Отрада», принадлежит администрации Красногорского района. Застройщик пользуется ей на правах аренды. Генподрядчиком назначен ООО «Стройтехмонтаж». Это многопрофильная строительная фирма, которая работает с 2000 года, имеет официальный сайт и большой опыт в своей сфере. Доверять можно как ей, так и застройщику.
Генеральный план застройки ЖК «Отрада» включает несколько очередей строительства. На текущий момент 1-я из них уже реализована, 2-я – только частично. В ближайшей перспективе девелопер начнет возведение еще одного квартала. Полное завершение работ на объекте запланировано на 2022 год.
Машиноместа: подземный и наземный паркинги, гостевые автостоянки
Когда строили малоэтажные дома, для них выделили общую стоянку. В высотном квартале под каждым домом оборудованы подземные паркинги вместимостью по 560 мест. Кроме того, во дворах организуют парковочные карманы для гостей комплекса. В планах застройщика также возведение отдельной наземной стоянки к 2020 году.
Оценка: 7/10, девелопер работает честно и исполняет свои обязательства, сроки реализации проекта вполне приемлемые, но строительство объектов инфраструктуры «запаздывает».
Технология строительства. Архитектура
В ЖК «Отрада» строятся монолитные дома на железобетонной основе с внешними перекрытиями из ячеистых блоков с дополнительным слоем утеплителя. Облицовка корпусов 2-й очереди выполнена из цветной керамической плитки и вентилируемого фасада. Застройщик устанавливает оконные конструкции Rehau с тройным стеклопакетом. В домах предусмотрена плоская рулонная кровля с внутренним водостоком.
Входные группы и холлы
Подъезды расположены на уровне земли, что избавляет от необходимости оборудовать пандусы для инвалидов и детских колясок. Для улучшения инсоляции монтируются двери с полным остеклением. В домах предусмотрены дизайнерские входные группы, но они выглядят довольно скромно – в этом виноваты, по большей части, использованные при строительстве бюджетные материалы. Внутренняя отделка включает элементы из пластика и кафельной плитки, освещение представлено классическими лампами дневного света. Интерьеры холлов выполнены в светлых тонах с контрастными вставками с имитацией натурального дерева, общественные пространства на этажах окрашены в индивидуальные цвета. Для связи между этажами используются лифты от производителя Otis – по 2 на секцию. В домах не предусмотрены мусоропроводы.
Архитектурная концепция
Архитектура жилого комплекса основана на современном формате квартальной застройки. Корпуса выстраиваются таким образом, чтобы образовать обособленные дворы. Подобное зонирование позволяет четко разграничить пространство улицы и придомовой территории. Проект ЖК «Отрада» включает малоэтажное жилье, которое уже было реализовано в рамках 1-й очереди строительства – это было квартал «Отрада-1». Сейчас ведется возведение нескольких домов высотного типа: «Отрада-2».
Основной архитектурный стиль ЖК «Отрада» – это деконструктивизм с элементами модерна. Дома выглядят необычно благодаря сложному рельефу фасадов и минималистичной отделке, основанной на контрастах. Цветовая гамма – от мягких оттенков слоновой кости до ярких терракотовых. Балконы и лоджии с панорамным остеклением придают дополнительный лоск, благодаря чему дома смотрятся более «живо».
Квартал «Отрада-1»
Строительство этого малоэтажного клубного комплекса уже завершено. В него входят 4- и 5-этажные дома, где продавались уютные квартиры с террасами. В качестве облицовки использовались натуральные материалы – дерево, стекло и светлый кирпич. Корпуса выглядят современно, но в то же время хорошо сочетаются с окружающей их озелененной территорией. При возведении жилья застройщик поднял высокую планку и заявил, что это будут дома бизнес-класса, но в итоге получился добротный «комфорт». Территория квартала огорожена и закрыта для посторонних. Во дворах много зелени, имеются детские и спортплощадки, установлены арт-объекты, в числе которых фонтаны, пешеходные мосты.
Квартал «Отрада-2»
Включает 6 корпусов высотного типа с квартирами эконом- и комфорт-класса. Архитектура осталась прежней, но во внешней отделке появились более яркие пятна – балконы и отдельные участки подчеркивают эффектные вставки терракотовых оттенков. Динамики домам придает переменная этажность – высотки не «давят» и расположены на оптимальном расстоянии друг от друга.
Дворы в квартале «Отрада-2» благоустроены по всем современным правилам: там есть и тротуары, мощеные плиткой, и песчаные игровые площадки, спортивные зоны, места для отдыха. Много места выделено под озеленение. Вдоль улиц расставлены скамейки. Что примечательно, территория квартала никак не огорожена, а жильцы высотных домов лишены доступа в «Отраду-1».
Оценка: 8/10 за монолитную технологию строительства и интересную архитектуру; небольшой «минус» за бюджетные входные группы.
Выбор квартир: от студий до четырехкомнатных, есть жилье с отделкой «под ключ»
В жилом комплексе можно приобрести квартиры площадью от 21 до 93 кв. м. Свободные лоты остались только в квартале «Отрада-2». Кроме того, в гостинице «Отрада-апарт», которая находится на территории новостройки, любой желающий может купить апартаменты. Стоимость квартир соответствует качеству – за стандартную однушку (39 кв. м) девелопер просит 4,1 млн руб. Также имеются бюджетные студии по цене от 2,9 млн руб. Найдется квартира и для большой семьи.
Квартиры в ЖК «Отрада»:
- студии;
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные;
- 4-комнатные.
Жилье в корпусах 9 и сдается с черновой отделкой: проводится оштукатуривание стен, выравнивание пола цементно-песчаной стяжкой, устанавливается входная дверь, окна и радиаторы отопления. Электропроводка монтируется до щитка в квартире. Для проведения инженерных коммуникаций обеспечиваются отводы. Межкомнатные перегородки возведены, в качестве материала использован кирпич.
Квартиры в 13 корпусе продаются с отделкой «под ключ». В нее включены и черновые, и чистовые работы: на стенах обои и плитка, на полу ламинат класса 32, потолки – натяжные, организована электроразводка по квартире, осуществлен монтаж сантехники.
Планировки квартир
Планировки от застройщика не поражают воображение, но их достаточно много. Встречаются крохотные студии, семейные двух- и трех-, и даже четырехкомнатные квартиры. Можно найти линейные и распашные квартиры. Форма чаще всего стандартная прямоугольная, но есть и жилье в угловых секциях. Там комнаты принимают более экзотические очертания.
Площадь гостиных составляет 16-18 кв. м, а прочие помещения занимают 12-13 кв. м. Разброс площадей кухонь гигантский – есть «хрущевские» размерами не более 9 кв. м и просторные столовые до 20 кв. м. Главная «изюминка» в ряде квартир – это лоджии до 12 кв. м, которые при такой площади напоминают скорее террасы. Однако можно найти и классические варианты 3-5 кв. м. Если говорить о санузлах, то под них выделено мало места – ванная и туалет могут быть раздельными и общими, но не более 4,5 кв. м. В самых больших квартирах их несколько.
Оценка: 8/10 c «плюсом» за возможность купить жилье с отделкой, хоть и всего в одном корпусе, а также просторные лоджии в ряде квартир; «минус» за отсутствие свободной планировки и неоднозначные планировочные решения.
Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие помещения
Машиноместа в подземных паркингах стоят от 560 тыс. руб. Ориентировочно в 2020 году должна открыться наземная автостоянка. Гаражный бокс там обойдется дешевле – от 350 до 400 тыс. рублей. Когда все парковки в жилом комплексе заработают, места для машин станет в избытке – это если учитывать еще и гостевые стоянки. Ожидается, что около 70-80% жильцов смогут приобрести индивидуальный гаражный бокс.
В строящемся квартале «Отрада-1» отвели 1 179 кв. м площади под коммерческие помещения. Они располагаются на первом этаже корпуса № 9. Всего на продажу было выставлено 11 лотов, в настоящий момент все они раскуплены. Также есть возможность арендовать помещения в бизнес-центре «Отрада» по цене 12 000 руб. за квадратный метр в год. Доступны площади от 36 до 280 кв. м. В апарт-отеле тоже выделялись пространства под коммерческие нужды, за более подробной информацией лучше обращаться к менеджерам отдела продаж ЖК «Отрада».
Оценка: 7/10, «плюс» за наличие отдельных машиномест и коммерческих помещений; «минус» только за то, что большую часть площадей под бизнес уже раскупили.
Инфраструктура и экология: курортный район с чистым воздухом
В Отрадном есть все необходимые социальные объекты. Всего в 800 м от жилых домов расположена частная Клиническая больница Медси. Если проехать 15 минут до Митино, то можно попасть в муниципальную детскую и городскую поликлиники. Ближайшая школа расположена в поселке Ангелово. Он находится примерно в 1,6 км от жилых домов. По словам менеджера, дважды в день туда ездит специализированный транспорт, который забирает детей и привозит их обратно. На территории новостройки работает детский сад и строится еще ряд социальных объектов.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Отрада»:
- 2 детских сада;
- муниципальная школа;
- бизнес-центр.
За покупками жители новостройки могут отправиться в торговый парк «Отрада», который расположен всего в километре от домов и занимает площадь 220 тыс. кв. м. На его территории работает магазин «ОБИ», гипермаркеты «Окей» и «М.видео». Также там расположен большой фудкорт с ресторанами и кафе, а для детей открыты игровая площадка «Ромашково» и центр Happy Panda.
Одна из местных достопримечательностей – загородный комплекс «Отрада». На территории более 100 га развернулось обширное пространство для отдыха и развлечений. Ежедневно там работает зоопарк, в котором содержатся более 200 видов птиц и животных, в том числе кролики, ежи и дикобразы, олени, еноты. Также в комплексе расположен конноспортивный клуб, баня, spa-центр, детский городок и веревочный парк.
Экологическая обстановка
Чистый воздух – одно из основных преимуществ новостройки в сравнении с другими жилыми комплексами, которые расположены ближе к задымленной столице. Заводы, свалки, склады и вообще какое-либо производство в радиусе 3 км отсутствуют. Ближайшая линия электропередач находится на расстоянии около 500 м от жилых домов – это более, чем достаточно, чтобы жители комплекса могли не опасаться за свое здоровье. Местный воздух очищает раскинувшийся на севере лес.
Оценка: 8/10, инфраструктура «курортного» района обеспечивает жителей новостройки всеми необходимыми социальными, культурными и развлекательными объектами; местная экология вполне благоприятная.
Условия приобретения квартир: ДДУ, договор купли-продажи
Компания «Отрада Девелопмент» самостоятельно продает недвижимость в своей новостройке. Готовые квартиры можно приобрести по договору купли-продажи. Чтобы купить строящееся жилье, потребуется оформить ДДУ (214-ФЗ). Оплата производится либо сразу, либо подбирается подходящий вариант ипотеки. Услугу предоставляют 18 банков-партнеров застройщика.
Список банков:
- Сбербанк;
- Абсолют Банк;
- ВТБ24;
- Промсвязьбанк;
- Транскапиталбанк;
- Металлинвестбанк;
- Тинькофф Банк;
- Райффайзен Банк;
- РоссельхозБанк;
- Газпромбанк;
- ДельтаКредит;
- СМП Банк;
- Уралсиб Банк;
- БФА Банк;
- Глобэкс Банк;
- ПримСоцБанк;
- АК Барс Банк;
- Банк Россия.
Текущие акции
Оценка: 8/10, застройщик предлагает безопасные способы оформления сделки и широкие возможности при оплате недвижимости.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Жилой комплекс «Отрада» в итоге практически полностью оправдал свое название. Здесь найдут жилье те, кому важен комфорт и экология. Новый квартал, который возводит девелопер, хоть и состоит из высоток, но сохранил общую концепцию новостройки и смотрится уютно. Дома выглядят современно, вокруг много зелени, есть магазины и вся необходимая социальная инфраструктура. Стоимость квартиры не самая высокая, а при желании можно купить жилье с отделкой, и даже апартаменты. Есть и спорные моменты – к примеру, в будущем Пятницкое шоссе может погрязнуть в пробках.
Плюсы :
6 км до МКАД;
- оригинальная архитектура;
- рядом загородный комплекс «Отрада»;
- благоприятная экология.
Минусы :
Своя инфраструктура к 2022 году;
- отделка только в одном корпусе.
За жилым комплексом могут следить как те, кто хочет найти жилье непосредственно для себя, так и инвесторы. Стройка продолжится до 2022 года, а это значит, что «Отрада Девелопмент» будет выбрасывать на рынок новую недвижимость, и в ближайшие годы есть возможность стать дольщиком. Когда недвижимость вырастет в цене, ее можно перепродать или сдавать в аренду, получая около 28-30 тыс. рублей пассивного дохода в месяц.
Общая оценка по ЖК: 8/10
В семи километрах от Москвы по Пятницкому шоссе располагается жилой комплекс «Отрада». Реализацией проекта занималась строительная компания «Отрада Девелопмент». Достроить объект планируют в 2020 году.
Транспортная доступность
Рядом с новостройкой находятся остановки наземного транспорта, где регулярно проходят автобусы № 32э, № 1016 (до метро Пятницкое шоссе), № 400т, № 575 (до метро Тушинская), маршрутное такси № 1212к (до метро Митино). То есть будущие жильцы обеспечены отличной транспортной доступностью, благодаря которой они легко могут добраться до любой точки в столице.
Характеристики ЖК «Отрада»
Строительство осуществляется в две очереди. Первая очередь – девять корпусов – была досрочно введена в эксплуатацию. На охраняемой территории располагаются многоквартирные корпуса, которые представляют собой жилой комплекс «Отрада». Архитектурная концепция домов выполнена в стиле европейского городка, где царит особая атмосфера. Фасады домов выполнены в белых тоннах с деревянной отделкой. Безопасность жильцов обеспечивается за счет круглосуточного видеонаблюдения. Финансированием проекта занимается официальный партнер застройщика – Сбербанк.
Планировочные решения в квартирах
В квартирографии многофункционального квартала представлено тридцать вариантов планировочных решений. Потенциальный покупатели могут выбрать однокомнатные, двухкомнатные или трехкомнатные квартиры от 21 до 103 квадратных метров.
Инфраструктура ЖК и района
Внутренняя инфраструктураНа территории жилого комплекса «Отрада» обустроены зоны отдыха, где имеются мощеные дорожки, посажены растения. Кроме того, здесь функционирует СПА-салон, ресторан, спортивный центр, собственный зоопарк, конный клуб, веревочный парк. Также в будущем построят школу танцев и спортивно-деловой центр.
Внешняя инфраструктура
Недалеко от новостройки располагаются поликлиника, рестораны, школы, детские садики. Жилой квартал находится в окружении лесного массива, площадь которого составляет 300 Га – здесь обустроены пешеходные маршруты, велосипедные дорожки, пруды, где можно порыбачить.
Условия приобретения жилья
Приобрести квартиру в жилом комплексе «Отрада» можно с помощью ипотечного кредитования. На официальном сайте новостройки представлены программы банков-партнеров.
Банки-партнеры
- Сбербанк
- Газпромбанк
- Уралсиб
- ДельтаКредит
- Абсолют Банк
- ГЛОБЭКС
- ПримСоцБанк
- Промсвязьбанк
- Райффайзен Банк
- РоссельхозБанк
- ТрансКапитал Банк
- Металлтнвестбанк
- СМП Банк
- Тинькофф
- Ак Барс Банк
- Банк Россия
- МТС Банк
- Банк Российский капитал
- ЮниКредит Банк
Информация о девелопере
Строительная компания «Отрада Девелопмент» в процессе реализации проекта занималась не только возведением жилых корпусов, но и обустраивала комплексную бытовую, социальную, коммерческую и развлекательную инфраструктуру, чтобы новоселы чувствовали себя комфортно. Поэтому девелопер уже сумел доказать, что является одним из самых надежных застройщиков в Московской области, которому следует доверять.