Оформление дачного дома с года. Способы подачи документов. Оформление дачи в собственность

Отчуждать недвижимость гражданин сможет лишь после того, как зарегистрирует на нее право собственности. Многие думают, что став собственниками земельного участка, они автоматически становятся владельцами всего, что на нем построят. Но заблуждение рассеивается, как только хозяин дома захочет совершить с ним какую-то сделку – продать, обменять, подарить. Выясняется, что ни одно из этих действий невозможно выполнить, если нет документов о праве собственности. И тогда возникает логичный вопрос: как узаконить дом на земельном участке, чтобы иметь возможность им распорядиться?

Когда возникает необходимость зарегистрировать дом

Иногда оформление дома в собственность является обязательным. В других случаях люди сталкиваются с необходимостью это сделать. Рассмотрим разные ситуации, но вначале следует сделать важное замечание.

Новый правоустанавливающий документ

Ранее, чтобы подтвердить права на дом, нужно было получить свидетельство о признании данного правомочия государством. На специальном бланке указывалась информация о собственнике и о том, чем он владеет.

Документ был обязательным при любых сделках с недвижимостью. Например, если дачник продавал свою «фазенду», он предоставлял отдельное свидетельство о собственности на дом, и отдельное – на сам участок. Но с июля 2016 года эти бумаги больше не выдаются. Вместо них собственник теперь должен заказывать другой документ – выписку из Единого госреестра недвижимости, которая подтвердит его право на отчуждаемый объект. Это новшество установлено статей 28 нового закона о государственной регистрации (218-ФЗ). Однако выданное ранее свидетельство о праве собственности на дом сохраняет юридическую силу и используется в текущих сделках с недвижимостью.

Домик в деревне

Наследники россиян, имеющих дом в деревне, не всегда могут беспрепятственно вступить в свои права. После смерти владельцев жилища нередко выясняется, что они не сподобились его узаконить. Нотариус не вписывает в наследственное свидетельство дом в деревне без документов, подтверждающих, что это собственность наследодателя. Правопреемник не может им не только распорядиться. Даже для проживания в ничейном жилище у него нет законных оснований.

Поскольку дома в деревне в собственность часто не оформляются, этим приходится заниматься наследнику. Данная процедура довольно трудоемкая: потребуются сведения из архива, показания свидетелей, выписки из старых домовых книг. Лишь завершив ее, наследник сможет оформить право собственности на жилое строение.

Индивидуальное жилище

Если на земельном участке возводится жилое строение для постоянного проживания, регистрация права собственности на дом обязательна. Без этого он юридически не существует. Пока собственник не установлен, к постройке не будут подключены коммуникации: свет, газ, вода, отопление. Без документов на дом в нем нельзя прописаться, зарегистрировать членов семьи. Это значит, что проживающие в таком строении граждане лишаются не только элементарных удобств, но и различных социальных благ: устройства ребенка в школу, выплаты пособия по месту жительства, медицинской помощи и т.д.

Перед тем, как зарегистрировать дом на участке, нужно проверить, имеется ли разрешение государства на его строительство (статья 51 Градостроительного кодекса). При его отсутствии постройка на своих земельных владениях квалифицируется как самострой. Дом без оформить в собственность не удастся.

Летний дом на даче

Оформление права собственности на дачный дом понадобится в следующих ситуациях:

есть желание его продать, завещать, подарить, обменять;
возникла необходимость его заложить (например, чтобы взять ипотеку);
домовладелец решил постройку застраховать.

Построенный дом на участке в данном случае узаконивают по упрощенным правилам. Раньше по разрешалось вписать дом в декларацию и предоставить минимальный набор документов:

паспорт заявителя;
банковскую квитанцию – об уплате гражданином госпошлины;
оформленное свидетельство – о собственности на землю.

Однако в 2017 году они несколько усложнились, так как зарегистрировать построенный дом теперь можно, только предоставив технический план. Для оформления плана дачники вынуждены обращаться за услугами кадастровых специалистов. Они производят обмеры, устанавливают точное месторасположение строения и подготавливают комплект технических документов на дом.

Как получить жилой дом в личную собственность

Узаконивание жилого строения на участке проводится поэтапно.

До того, как оформить дом в собственность, гражданину следует обратиться в БТИ за изготовлением двух паспортов на недвижимость: кадастрового – на возведенное строение, технического – на весь земельный участок. Специалисты бюро:

выезжают на место расположения дома (вместе с хозяином);
производят необходимое обследование;
готовят требуемые документы.

Надо заплатить госпошлину за услугу государства по регистрации права на дом. Это можно сделать через оператора банка или платежный терминал. Нужно обязательно сохранить квитанцию.

Затем домовладелец отправляется в филиал Росреестра, имеющийся по месту расположения земельного участка. Документы для регистрации будущему собственнику потребуются следующие:

паспорта на недвижимость: технический + кадастровый;
гражданский паспорт домовладельца;
квитанция, подтверждающая уплату пошлины государству;
документ о праве собственности на землю;
правоустанавливающая бумага (в соответствии с которой заявитель получил участок в личную собственность: дарственная, договор о покупке или мене, и т.п.).

В Росреестре оформляется заявление с просьбой о получении права собственности на дом. Регистрационная служба выполняет требуемую услугу.

Здесь представлен основной, а не полный список документов. В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги, например, брачное свидетельство. В связи с развитием сети многофункциональных центров у домовладельцев появилась возможность обращаться не напрямую в Росреестр, а действовать через МФЦ.

Цена вопроса

Сколько стоит оформить дом в собственность, зависит от многих факторов:

габаритов и расположения постройки (региона);
насколько срочно нужны документы;
обращается ли гражданин только к чиновникам, или привлекает к решению вопроса коммерческие организации.

Минимальная стоимость услуг кадастровых инженеров начинается с 900 рублей. Но на нее лучше не рассчитывать, так как всегда найдется, что добавить к этой сумме. Домовладельцы, которым уже приходилось получать техпаспорт на построенный дом на участке, называют сумму от 3500-5000 рублей.

Если оформлением жилой постройки занимается сторонняя фирма, стоимость работ подготовке документов для регистрации дома обычно варьируется от 10 до 20 тысяч рублей.

К обязательным расходам следует отнести уплату государственной пошлины за регистрацию построенного дома. Ее величина составляет 2 тысячи рублей.

Узаконивание дома на участке земли связано со значительными расходами денег и времени. Тем не менее, эту процедуру необходимо пережить тем, кто хочет быть полновластным владельцем жилой постройки, получив возможность распоряжаться ею без ограничений.

Наступила долгожданная весна и счастливые обладатели дач, садов и огородов уже живут в предвкушении загородной жизни, а может быть кто-то еще только мечтает обзавестись заветными «шестью сотками». Вновь становится актуальна тема «дачной амнистии». Ведь с 1 января этого года вступил в действие новый Закон о регистрации недвижимости. Изменились ли при этом правила оформления объектов по «дачной амнистии» расскажет начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.

- Что такое «дачная амнистия»?

- «Дачная амнистия» - это упрощенный порядок регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимости, упрощенный - это значит, что для оформления права требуется минимальный пакет документов, как правило, имеющихся на руках у граждан, то есть отпадает необходимость хождения по различным инстанциям. Кроме того, для оказания такой государственной услуги предусмотрен минимальный размер государственной пошлины – всего 350 рублей.

- На какие объекты недвижимости распространяется «дачная амнистия»?

Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, «дачная амнистия» позволяет узаконить постройки, возведенные на таких земельных участках: садовые и дачные дома, хозяйственные постройки, бани, индивидуальные гаражи и индивидуальные жилые дома.

-Есть ли какие-то изменения по срокам действия «дачной амнистии» в связи с принятием нового закона?

Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в целом сохранил существовавшие ранее порядок и сроки действия «дачной амнистии». Так, что касается индивидуальных жилых домов, для их оформления в упрощенном порядке по-прежнему установлен срок окончания: 1 марта 2018 года. То есть остался ровно год, и тем, кто строит или уже построил себе дом, думаю, есть необходимость поспешить с его узаконением. В остальном же «дачная амнистия» по-прежнему остается бессрочной.

- Что-то изменилось в правилах оформления индивидуальных жилых домов с этого года?

Да, изменения в порядке оформления таких объектов есть. Согласно новому закону государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект ИЖС осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если право на землю не зарегистрировано в ЕГРН.

Для того чтобы узаконить построенный индивидуальный жилой дом, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана. Отмечу, здесь очень важный момент: для составления технического плана в обязательном порядке потребуется разрешение на строительство и проектная документация (при наличии) либо, если проектная документация не изготавливалась, представляется декларация

Если технический план изготовлен и существует право на земельный участок, то для оформления дома необходимо обратиться в любой удобный для вас офис приема документов, причем независимо от места нахождения объекта (с этого года действует принцип экстерриториальности регистрации), с заявлением об одновременной постановке объекта на кадастровый учет и о регистрации прав, предъявив технический план и уплатив госпошлину. Хочу еще раз подчеркнуть, что в отличие от прошлого года в отношении вновь построенных объектов, в т.ч. индивидуальных жилых домов, действует единая учетно-регистрационная процедура. Таким образом, теперь не допускается ситуация, когда объект ставится на кадастровый учет, а регистрация права осуществляется позднее или вовсе не осуществляется, как правило, во избежание налогообложения.

С индивидуальными домами разобрались. А есть ли какие-то изменения в регистрации построек, возведенных на садовых и дачных участках?

Серьезные изменения произошли как раз в правилах оформления тех построек, для которых в соответствии с законодательством не требуется получения разрешения на строительство: садовых и дачных домов, различных хозяйственных построек, индивидуальных гаражей. Именно тех объектов недвижимости, права на которые до этого года мы регистрировали на основании деклараций, самостоятельно заполненных самими гражданами. Теперь процедура узаконения таких построек усложнилась, и об этом мы предупреждали наших зрителей еще осенью прошлого года. Так вот тем, кто не успел воспользоваться прежним порядком регистрации, для оформления своих построек придется заказывать у кадастрового инженера технический план так же, как в случае с индивидуальным жилым домом. Соответственно, при обращении в Росреестр необходимо будет подать заявление об одновременном учете и регистрации права на постройку, представить технический план, правоустанавливающий документ на землю и уплатить госпошлину в размере 350 рублей.

- А кто такие кадастровые инженеры и как их найти?

Кадастровый инженер – это физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, сдавший экзамен и получивший аттестат на осуществление кадастровой деятельности. Кадастровые инженеры изготавливают технический план, акт обследования, межевой план. Как правило, кадастровые инженеры выступают как индивидуальные предприниматели и, соответственно, выполняют работу за на основании договора подряда за определенную плату.

На официальном сайте Росреестра размещен реестр кадастровых инженеров. А вообще на территории Республики Татарстан действуют порядка 250 кадастровых инженеров.

В 2015 году оформление дач в собственность в упрощенном порядке было продлено до 1 марта 2018 года. Однако с начала 2017 года вступили в силу изменения в процедуре регистрации собственнических прав на объекты недвижимости, а также в постановке их на кадастровый учет. Эти новшества усложнили оформление построек по «дачной амнистии», но не коснулись самих участков.

Согласно закону теперь в качестве основания для кадастрового учета строения в дачных и садовых товариществах выступает технический план, который заменит требовавшуюся ранее декларацию. Оформление самого участка в собственность можно осуществить, как и раньше, без проведения межевания. Однако при необходимости регистрировать и участок и постройку потребуется оплатить и провести кадастровые работы.

Ранее зарегистрировать свои права на дачу можно было, подав заявление в ФРС или МФЦ, приложив декларацию, которая заполнялась самим собственником земли, и оплатив государственную пошлину. Простой порядок позволил владельцам дач быстро и без проволочек пройти процедуру регистрации, а государство получило сведения о неучтенных объектах для начисления налога.

С начала 2017 года собственникам необходимо получить технический план постройки, без которого постановку на кадастровый учет осуществить не удастся. А значит, и зарегистрировать свои права. Для получения этого важного документа придется обращаться в БТИ или к организациям, осуществляющим кадастровые работы. Поскольку составить технический план, пригодный для постановки дачи на учет, может только кадастровый инженер с соответствующей квалификацией.

Основным отличием дачных участков от остальной земли является целевое назначение. Они предоставляются лицам для ведения садоводства или огородничества. Оформление в собственность своих законных прав на дачный участок необходимо по следующим причинам:

в отношении незарегистрированных участков земли невозможно совершать сделки по отчуждению. Таким образом, неоформленную землю нельзя продать, подарить или завещать
оформление своих прав защищает собственников от посягательств на землю или объект недвижимости, расположенный на участке
внесение сведений об участке освобождает владельца земли от беспокойства при утере или порче документов, подтверждающих получение права собственности.

Таким образом, оформление дачного участка в собственность в установленном законом порядке является необходимостью и позволяет избежать множества проблем.

При каких условиях можно оформить дачу в собственность

«Дачная амнистия» значительно упрощает порядок оформления в собственность участков земли. Однако воспользоваться ею можно лишь при соблюдении законодательно установленных условий. Так, для упрощенного оформления прав собственности на землю необходимо:

участок, полученный для ведения дачного хозяйства, должен быть выделен для личного пользования до дня вступления в силу Земельного Кодекса (до 30.10.2001 года)
участок должен быть закреплен за заявителем, предполагающим оформление собственнических прав на землю. Это подтверждается решением дачного кооператива или садового товарищества
земля не должна быть изъята из оборота.

Упрощенный порядок для регистрации владения земельным участком, предоставленным для ведения дачного хозяйства, действует до конца 2020 года. Но озаботиться узакониванием своих прав следует уже сейчас. Дачники, не успевшие оформить землю в собственность, могут лишиться своих наделов, поскольку земля отойдет муниципалитету.

Законодательно установлена процедура оформления в собственность сразу нескольких участков единым заявлением, содержащим подписи всех предполагаемых владельцев земли.

Оформление дачи в собственность

Процедура оформления дачного участка отличается в зависимости от способа приобретения прав собственности на землю, а также от необходимости одновременного оформления построек, расположенных в его границах.

Самая простая процедура оформления ожидает будущего собственника при приобретении по сделке или в наследство участка, уже поставленного на кадастровый учет и зарегистрированного надлежащим образом в Росреестре. В таком случае с необходимым пакетом документов сторонам сделки требуется обратиться в МФЦ или ФРС для регистрации перехода права собственности.

Если дачный участок, сведения о котором содержатся в кадастре, получен посредством наследования, следует сначала вступить в наследственные права при помощи нотариуса. Далее к свидетельству о наследовании участка нужно приложить другие необходимые документы, подать их в ФРС или МФЦ, зарегистрировать право и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на землю и постановку объекта на кадастровый учет.

Сложнее обстоит ситуация с приватизацией. В условиях постоянно реформирующейся законодательной базы непросто отследить правильный порядок регистрации своих законных прав. С начала 2017 года законодательство, регулирующее регистрацию прав на недвижимое имущество, претерпело существенные изменения. Упростился порядок постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, были отменены кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП. Теперь эти два документа заменяет выписка из ЕГРН, а постановку на кадастровый учет и регистрацию собственнических прав на участок можно осуществить посредством единого заявления.

Законодательная база, регулирующая сферу оборота земельных участков, начала формироваться только с принятием Земельного Кодекса. До этого дачные участки выдавались в пользование без регистрации прав собственности. Для того чтобы определиться с процедурой оформления участка, полученного до 2001 года и не зарегистрированного в установленном порядке, необходимо найти в имеющемся документе, подтверждающем право пользования, сведения о праве, на котором участок предоставлен лицу. Если подобная информация отсутствует, считается, что земля предоставлена на праве собственности.

В документе может быть указано, что дачный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование. Подобные з/у также подлежат оформлению в собственность лица, получившего их.

Стоит учесть, что не представляется возможным зарегистрировать владение на землю, изъятую из оборота. К таким участкам относится территория кладбища, парка или заповедника.

Если правоустанавливающего документа на дачу нет, следует подать заявление в орган местного самоуправления для получения выписки из хозяйственной книги. Такая выписка подтвердит право лица на землю. Если правоустанавливающий документ отсутствует и записи в хозяйственной книге нет, участок придется выкупать у муниципалитета или государства по рыночной стоимости.

Если земля была получена в личное пользование, то для ее оформления не требуется дополнительных согласований. Необходимо обратиться с пакетом документов в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать свое право, одновременно поставив участок на кадастровый учет.

Если лицо, пользующееся участком, состоит в садовом товариществе (СНТ), у него в большинстве случаев нет правоустанавливающих документов на дачу, только подтверждение членства. Для получения такой бумаги следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о желании оформить в собственность землю и пакетом необходимых документов. При получении положительного решения зарегистрировать свое право, обратившись в Росреестр или МФЦ.

Для получения решения муниципалитета потребуется:

заявление, заполняемое при обращении
общегражданский паспорт заявителя или другой документ, удостоверяющий личность
нотариально заверенная доверенность, если в интересах лица действует представитель. Также потребуется удостоверение личности представителя
устав и другие учредительные документы садоводческого некоммерческого товарищества
решение товарищества о принадлежности дачного участка заявителю
описание границ з/у.

Орган местного самоуправления может затребовать другие необходимые для принятия решения документы. Сотрудники проверяют документацию в течение двух недель и выдают решение о переходе земли в личное пользование лица. Далее документ, полученный у муниципалитета, с остальными бумагами подается в МФЦ или отделение Росреестра, где производится постановка на кадастровый учет и регистрируется право собственности.

Если вместе с земельным участком требуется зарегистрировать жилое строение, по правилам, действующим с начала 2017 года, необходимо составить технический план постройки. Для этого требуется обратиться в БТИ или организацию, занимающуюся проведением кадастровых работ. Технический план составляется только кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию. Проверить компетенцию специалиста можно непосредственно на сайте Росреестра во вкладке «реестр кадастровых инженеров».

Получение технического плана на строение - обязательная процедура, без которой невозможна постановка на кадастровый учет и последующая регистрация в реестре прав на объекты недвижимости. Необходимые работы являются платными, их стоимость составляет порядка 7-8 тысяч рублей.

Подготовив всю требующуюся документацию, следует обратиться в отделение ФРС или Многофункциональный центр. На сегодняшний день нет необходимости посещать различные инстанции: постановку на кадастровый учет и регистрацию объекта недвижимости осуществляет один орган посредством одного обращения.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документацию и выдаст расписку. Далее производится проверка всех представленных документов. В процедуре может быть отказано по причине неправильного оформления документа, являющегося основанием права собственности на земельный участок или дом. Если пакет бумаг неполный, производится приостановка регистрации. Процедура будет продолжена после передачи заявителем необходимого документа. Обращаться за постановкой на кадастровый учет и регистрацией объекта имеет право собственник участка или его представитель по доверенности.

Документальное обеспечение

Заявление для оформления права собственности заполняется непосредственно в органе, осуществляющем прием документов. Для оформления дачного участка, приобретенного посредством купли-продажи, дарения, наследования, если сведения об объекте уже внесены в реестр, потребуется:

общегражданские действительные паспорта сторон сделки (документы не должны быть просрочены)
документ - основание права собственности от отчуждающей стороны (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, приватизации)
согласие супруга отчуждающей стороны, если передается совместно нажитое имущество (документ должен быть заверен у нотариуса)
свидетельство о наследстве, если заявитель получает участок посредством наследования
нотариально заверенная доверенность, если одна из сторон действует через представителя
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины
договор, на основании которого осуществляется переход права собственности (требуется в трех экземплярах).

Если право на дачный участок приобретается посредством приватизации, потребуется:

паспорт заявителя
нотариально заверенная доверенность на представителя, если вместо заявителя действует доверенное лицо
квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины
правоустанавливающий документ на дачный участок (это решение местного органа самоуправления, полученное в установленном порядке, или документ, который лицо получило при передаче ему участка).

При необходимости оформить дачный дом вместе с участком требуется приложить также технический паспорт, составленный кадастровым инженером.

После проверки всей документации сотрудник ФРС осуществит постановку объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрацию права собственности, где подтверждением будет являться выписка из ЕГРН на дачный участок.

Какие строения на дачном участке подлежат регистрации в 2017 году? Разберемся в этом вопросе детально.

У каждого дачника кроме дома на огороде и в саду имеются сараи, бани, бытовки, гаражи, хозблоки, туалеты, летние кухни. Разрешение на их строительство не нужно в следующих случаях:

Если это навесы, киоски, которые не являются объектами кап. строительства;
Если были изменены объекты кап. строительства, их части, была проведена реконструкция, кап. ремонт;
Были построены объекты вспомогательного назначения;
Был построен гараж для личного пользования без осуществления предпринимательской деятельности.

Зарегистрировать право на представленные объекты можно по кадастровому паспорту либо декларации. Получать документы на разрешение на возведение и ввод сооружений в эксплуатацию по дачной амнистии в представленных вариантах не нужно. Оформить строения можно будет упрощенно.

Зарегистрировать право на строения можно по кадастровому паспорту либо декларации

Чтобы зарегистрировать дома и постройки по амнистии, дачникам придется поспешить. Сроки предложения ограничены, если объекты не будут оформлены своевременно, налоги на них вырастут.

Напомним, что амнистия действует еще с 2006 г. Она дает возможность воспользоваться заполнением декларации упрощенно. А под ее действие попадают:

Земельные участки, используемые для огородного либо садового хозяйства;
Дачные, садовые дома;
Жилые строения на приусадебных участках, выделенных для индивидуального строительства;
Некапитальные строения;
Беседки, бани, хоз. блоки;
Гаражи.

Надо ли регистрировать их? Да, нужно, если вы желаете, чтобы они были вашей собственностью.

Как оформить недвижимость по дачной амнистии (видео)

Декларация об объекте недвижимого имущества: изучаем подводные камни

Оформление построек на участке нужно выполнить как можно быстрее, так как сроки амнистии уже были перенесены несколько раз. На данный момент они являются следующими:

Земли под ИЖС и объекты на них в собственность зарегистрировать следует до 1 марта 2017 г.;
Мелкие постройки на участках можно оформить до конца 2020 г.

При этом стоит понимать, что оформлять постройки и участок лучше одновременно. Это намного удобнее.

Оформление построек на участке нужно выполнить как можно быстрее, так как сроки амнистии уже были перенесены несколько раз

Особенности оформления дачного домика, бани, других садовых строений в собственность в 2017 году

Оформить баню, садовой домик, ряд других построек в 2017 году можно без сбора большого количества документов. Но некоторые из них все же потребуются:

Документы на земельный участок.
Кадастровый план земли.
Кадастровый паспорт дома.
Квитанция о том, что была оплачена государственная пошлина.
Тех. паспорт объекта недвижимости.
Паспорт гражданина.

Представленный список документов нужен для ИЖС. Чтобы оформить постройки на садовых и дачных участках необходимо предоставить технический паспорт.

Оформить баню, садовой домик, ряд других построек в 2017 году можно без сбора большого количества документов

Что нужно сделать после сбора документов? Обратиться к кадастровым инженерам. Они выполнят все необходимые замеры, привяжут объект к земельному участку, сделают тех. паспорт. Стоимость услуг инженеров определяется как около 10 тысяч рублей , но рассчитывается окончательная стоимость в зависимости от площади объекта.

Важно! Те дачники, которые возвели здания на участках под ИЖС будут платить налог на землю с двойным коэффициентом начисления. Обсуждается и увеличение налога в 2 раза для тех граждан, которые построили здания с площадью свыше 50 м2.

Стоит отметить и то, что, если вы не успеете оформить земли и здания на земельном участке, вы не сможете передать их по наследству, продать, застраховать и подарить. Поэтому следует воспользоваться дачной амнистией.

После сбора документов необходимо обратиться к кадастровым инженерам, они выполнят все необходимые замеры, привяжут объект к земельному участку, сделают тех. паспорт

Законное увеличение земельного участка

Увеличить дачный участок можно при помощи оформления так называемых «прирезок» — земель, занятых самовольно. Раньше такие действия были запрещены, но хозяева участка все равно ставили заборы на чужой территории. Теперь, если прирезки были присоединены давно, их можно оформить за небольшую плату официально.

Новые правило позволяют оформить только те прирезанные участки, которые раньше были муниципальными или государственными. Также не может быть зарегистрирована та земля, которая выходит за рамки красных линий и является землей общественного пользования. Узнать, де находятся красные линии можно в администрации или на сайте администрации района. На веб-ресурсе должна находиться карта с указанием границ и линий.

Обратиться с вопросом оформления прирезки может только тот владелец участка, который ведет на нем подсобное хозяйство личного плана, дачное, садоводческое или огородническое хозяйство. При этом площадь присоединяемой земли будет ограничена. Стоимость прирезки в каждом случае определяется индивидуально. Она зависит от цены участка, который будет добавлен, его площади и кадастровой стоимости.

Увеличить дачный участок можно при помощи оформления так называемых прирезок — земель, занятых самовольно

Кадастровую стоимость можно узнать в специальной палате. Также правильно будет послать вопрос о стоимости земли в Росреестр. В любом случае стоимость прирезке обойдется ниже, чем стоимость рыночная. В большинстве случаев предстоит заплатить 15% от фактической рыночной стоимости.

Итак, если вы построили что-то на чужой не занятой земле, расположенной рядом с вашим участком, следует обратиться в местное самоуправление. При этом при отсутствии проекта межевания придется заказывать его у кадастрового инженера самостоятельно.

Потом вы должны сдать документы на регистрацию земли в уполномоченный орган. Он самостоятельно решает, провести оформление или отказать вам. Отказ может быть получен потому, что земли предполагает застраивать государство или они подходят в категорию земель общего пользования.

Если решение было принято в вашу пользу, можно оформлять документы. При этом гражданин обязан оплатить работу по перераспределению кадастра у всех участков, которые он затронул в результате межевания. Это обойдется ему в сумму от 10 до 30 тысяч рублей.

После того как на руки будет выдан кадастровый паспорт, его относят в уполномоченный орган. Оплатить полученные земли необходимо будет в 30-дневный срок.

Дачная амнистия: изменения в законодательстве (видео)

Особенности присвоения адреса и прописки

Как прописаться на даче? Чтобы сделать это, естественно, дом должен быть зарегистрирован. При этом:

Земля и постройки на участке должны находится в личной собственности.
У претендента не должно быть другого места регистрации.
Объект должен быть расположен на территории населенного пункта.
Дом обязан быть пригоден для межсезонного проживания.
Должно быть решение судебного органа о регистрации на выделенной территории.

Чтобы прописаться на даче у претендента не должно быть другого места регистрации

К дачным домам также предъявляются определенные требования. Это должен быть индивидуальный дом, высота которого не выше трех этажей и проживает в нем одна семья. Чтобы осуществить в нем регистрацию необходимо соблюдать следующие требования:

Проведение независимой экспертизы, устанавливающей возможность проживания в здании. Для этого фундамент и стены должны быть без повреждений, проведенные коммуникации соответствовать установленным стандартам, стены утеплены и установлена защита от воды;
Земельный участок должен быть выделен под садоводство;
Расположение здания на землях населенного пункта и существование минимума необходимой инфраструктуры;
Дом должен быть зарегистрирован в Росреестре;

Для прописки в миграционную службу понадобится представить:

Свидетельства на дом и землю;
Техническую документацию на объекты;
Платежные документы;
Доверенность от нотариуса, если в процедуре участвует представитель.

К дачным домам также предъявляются определенные требования

Вполне возможна ситуация, при которой поступает отказ в постановке на учет по адресу нахождения дачи. В этом случае остается только обращаться в судебные органы за защитой своих прав. При этом порядок действий будет следующим:

Подготовка искового заявления и уплата государственной пошлины.
Подача его в суд по месту нахождения садоводческой территории.
Рассмотрение дела и вынесение решения.

Надо отметить, что при представлении всех документов, явно подтверждающих соответствие строения санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим нормам, а также требованиям радиационного контроля, дом будет признан жилым и суд обяжет ФМС зарегистрировать постоянное место проживания в дачном доме.

Как получить адрес для дома

Чтобы получить адрес на дачу, следует выполнить ряд действий.

В местной администрации следует написать заявление на присвоение адреса, предоставив документы на дом и участок.
Спустя несколько недель вы получите постановление о присвоении адреса. Его стоит отнести в кадастровую палату. Они выдадут и кадастровый паспорт с адресом.
После того как кадастровый паспорт получен, его и постановление сдают на регистрацию в регпалату.

Новое свидетельство на дом вам выдадут спустя месяц.

Подводные камни дачной амнистии (видео)

Причины отказа в регистрации

Отказать в праве собственности на построенный жилой дом на даче могут по нескольким причинам. Рассмотрим их более подробно:

Есть несоответствия в сведениях о строениях и площади участка в кадастровых документах и фактически.
Есть несоответствия в данных на кадастровом плане о границах участка.

В остальном сложностей возникнуть не должно. Если документы в порядке и собраны в полной мере, оформить дом и участок достаточно просто.

Отказать в праве собственности на построенный жилой дом на даче могут по нескольким причинам

Вопрос о налогах

При оформлении дачи и хозпостроек в собственность придется платить за них налоги. Какой порядок уплаты налогов? После регистрации права собственности придется платить земельный налог. Расчет его ведется путем умножения налоговой ставки на кадастровую стоимость участка.

В различных муниципальных образованиях налоговая ставка разная. Для пенсионеров в отдельных регионах могут действовать льготы.

За дом в СНТ придется платить налог на имущество физ. лиц. Ставка налога меняется в зависимости от района нахождения дома и стоимости имущества.

Если стоимость ниже 300 тыс. руб., ставка составит 0,1%;
Если она выше 300 тыс., но не превышает 500 тыс. – до 0,3%;
Если свыше 500 тыс. – до 2%.

При продаже дачи платится подоходный налог. Он составляет 13%. Если дача находится в собственности более 3 лет, подоходным налогом она не облагается.

За дачные домики, коттеджики, хозяйственные постройки пенсионер не платит ничего, если они не имеют статус жилья. Что касается земли, за нее пенсионеры платят с учетом льгот. При продаже дачи они платят так же, как и другие категории граждан.

При оформлении дачи и хозпостроек в собственность придется платить за них налоги

Какие проблемы могут возникнуть при оформлении хозяйственных построек, земли и жилого дома по дачной амнистии

При легализации дачи могут возникнуть некоторые проблемы. Первая из них – отсутствие прав на участок. Бывает и такое, что их нельзя получить, так как участок не зарегистрирован в гос. кадастре. В большом количестве случаев дом выходит за пределы участка, что тоже является нарушением.

Еще одна часто встречающаяся проблема – недостаточная площадь участка. Чтобы построить дом, она должна быть не менее 600 м2. Иначе придется признавать право на него через суд.

Могут отказать в оформлении и по причине нарушения различных норм, неправильной перепланировке и реконструкции. Препятствием является и возникновение ипотеки дома.

Подведем итоги. После принятия решения о строительстве дома на земле стоит задуматься о проведении оформления законными методами для того, чтобы получить его в собственность. Земельный участок для таких целей, как правило, выдается в аренду и поэтому стоит побеспокоиться о получении его в собственность тоже.

Сегодня в России действует упрощенный порядок оформления жилой частной собственности, так называемая дачная амнистия, которая призвана облегчить процедуру оформления при наличии необходимых документов.

Дачная амнистия призвана облегчить процедуру оформления при наличии необходимых документов

Что можно оформить в упрощенном порядке

Перечень объектов выглядит так:

Дома, построенные на землях, выделенных для ИЖС;
Жилые строения, расположенные на территории подсобного хозяйства или садоводства;
Любые постройки, стоящие на землях, предоставленных для ведения дачной деятельности;
Сооружения, на возведение которых не нужно получать разрешение.

Процесс оформления достаточно простой, да и подготовка необходимых документов не займет больших временных затрат и сил, но лучше все делать последовательно, чтобы избежать различных недоразумений.

Вначале оформлению подлежит земельный надел, который также можно получить в собственность в упрощенном порядке. Поправки к Земельному Кодексу предоставляют возможность сделать это быстро и просто. Для этого потребуется провести кадастровый учет объекта и сделать это нужно до государственной регистрации. После того, как кадастровыми инженерами будут осуществлены технические замеры участка, они составят соответствующий паспорт, в который внесут все параметры площади и её чертеж. Затем нужно будет оплатить государственную пошлину и получить кадастровый документ на землю.
Вместе с тем, технические специалисты проводят замеры построек, существующих на выделенной площади и составляют документ на дом. Строения, которые подлежат регистрации, могут быть поставлены на учет только при условии, что их возведение осуществлялось на участках, выделенных для таких целей.
Далее заполняется декларация, в которую вносятся все сведения о постройках на участке. Такой документ представляет собой фактическое подтверждение создания учитываемого объекта недвижимости, в том числе, основанием для приобретения его в собственность и дальнейшей государственной регистрации. В ней указываются: расположение, название и назначение постройки, количество этажей в ней, материал стен, её подключение к коммуникациям.

Как оформить участок (видео)

В дальнейшем можно осуществить и оформление дачного надела. Для этого необходимо обратиться с заявлением в территориальное подразделение регистрирующего органа и предоставить необходимый пакет документов, в который войдет и вышеупомянутая декларация. В указанный срок владельцу будет выдано свидетельство о зарегистрированном праве на все постройки, внесенные в декларацию.

Оценить

Закон о дачной амнистии дал возможность оформить земельный участок и недвижимость в собственность на законных основаниях. Но воспользовались упрощенной схемой единицы. С января 2017 года вступили в действие новые нормы. Дачникам придется поспешить подать документы на оформление технического плана, так как сроки амнистии ограничены и предусмотрены повышенные нормы налогообложения для неоформленных загородных строений.

Дачная амнистия, как юридическое понятие, появилось еще в 2006 году. На протяжении 10 лет действовала особая упрощенная схема оформления любой загородной недвижимости и земельных участков. Однако таким правом воспользовалось меньше трети потенциальных собственников. Нерадивым же обывателям по дачной амнистии 2017 вместо упрощенной декларации теперь придется оформлять технический план на любое строение.

Что подпадает под действие амнистии?

Несмотря на новшества я в порядке оформления загородной недвижимости, перечень объектов, подпадающих под дачную амнистию с января 2017 г., не изменился.

Закон распространяется на оформление:

Земельных наделов, которые были предоставлены для ведения обывателем садового или огородного хозяйства или индивидуального строительства, как гаражного, так и жилищного.
Жилых строений, возведенных на приусадебных земельных участках или участках, выделенных для индивидуального строительства.
Вспомогательных сооружений и строений на садовых участках в виде бань, хозблоков, беседок.
Садовых или дачных домиков.
Гаражей на участках не предпринимательского назначения.
Строений некапитального характера.

Важное условие! Земля, на которой построены капитальные или временные строения, должна быть передана в пользование «собственника» до 30 октября 2001 г.

Также в оформлении откажут, если участок расположен на территории:

природоохранных зон;
заповедников;
национальных парков;
земель силовых структур;
культурного наследия.

Решение в таких случаях принимается в индивидуальном порядке, но вероятность оформить собственность слишком мала.

Сроки действия амнистии

То ли боязнь дополнительного налогообложения, то ли элементарная лень некоторых обывателей привели к тому, что сроки дачной амнистии пришлось переносить несколько раз.

По состоянию на январь 2017 года сроки оформления дачной амнистии продлены:

Для земель под ИЖС и для сооружений, которые требуют разрешения на строительные работы в соответствии с п.5 ст. 51 ГК, упрощенная схема будет действовать до 1 марта 2018 г. Так, частный дом, возведенный на приусадебном участке, можно в 2017 году еще оформить по дачной амнистии.
Для земельных участков дачного характера и мелких построек на них, не требующих особого разрешения на строительство, упрощенный порядок действует до конца 2020 года. То есть и в 2018 году можно будет воспользоваться правом на оформление дачных домиков, гаражей, беседок и самой земли.

Важно! Не стоит разделять процедуру оформления земли и строений. Намного удобнее и проще пройти эти этапы совместно.

Необходимая документация

Упрощенная процедура предусматривает минимум бумажной волокиты. В тоже время определенный перечень документов для предоставления в госорганы потребуется.

С 2017 года этот в такой перечень документации для оформления жилой постройки входит:

технического паспорт объекта недвижимости;
правоустанавливающие документы непосредственно на земельный участок;
кадастровый план на землю;
кадастровый паспорт на дом;
квитанцию об оплате гос. пошлины;
паспорт заявителя.

Такой перечень документов до 2017 года необходим был именно для оформления домов на участках, отведенных под ИЖС.

Для оформления дач, домов, расположенных в дачных, садовых товариществах было достаточно оформить декларацию. Если до 2017 года собственники вносили данные в декларацию «на глазок», что приводило не только к сокрытию реальных квадратных метров, но и фальсификации данных о расположении строений относительно границ участка.

Сейчас же для таких строений на основании ФЗ № 218 необходим технический паспорт. Это существенно отразилось и на стоимости оформления, и на порядке действий.

Порядок действий

Начинается оформление собственности с обращения к кадастровым инженерам. Они смогут провести обмеры строения, закоординировать его, привязать к земельному участку и на основании полученных данных подготовить технический паспорт.

Такие специалисты работают в частных и государственных организациях. Цена на такие работы будет зависеть от площади объекта. Но редко подобные услуги стоят меньше 10 000 рублей.

Важно! Обращайтесь только к проверенным специалистам, так как ошибки в тех. паспорте становятся поводом для отказа в регистрации собственности.

Чтобы застраховать себя от подобных казусов, нужно проверить на сайте Росреестра причастность практикующего инженера к «Реестру кадастровых инженеров ». Не лишним будет заключить договор на проведение работ.

Получив на руки готовый техпаспорт, можно подавать все собранные документы в Регистрационную палату (УФРС) или Многофункциональный центр (МФЦ).

Оформление земельного участка или мелких построек проходит по тем же упрощенным схемам, что и до 2017 года. С ними можно ознакомиться в статье

Изменения коснулись не только самой «дачной амнистии», но и налогообложения. Для нерадивых собственников зданий, возведенных на участках под ИЖС, в 2017 году будет применяться двойной коэффициент для начисления налога на землю. Об том сообщает Российская газета. Соответствующее решение было принято еще в 2006 году, а сейчас начнутся первые начисления и взыскания.

Также обсуждается правка к Налоговому кодексу, предусматривающая удвоение коэффициента земельного налога на участки, на которых возведены строения площадью больше 50 кв. метров. Если закон будет принят, то под него подпадут и дачные домики, и в некоторых случаях даже гаражи.

Важно! Не стоит забывать, что с 2018 года не только здания «вне закона», но и земли, которые не имеют узаконенных границ межевания, не возможно будет продать, подарить, застраховать, передать по наследству.

Поэтому стоит поспешить, чтобы успеть воспользоваться «дачной амнистией». Надеяться на то, что сроки еще раз перенесут или отменят, не имеет смысла, так как законы о штрафах и двойном налогообложении вступают в силу уже в ближайшее время.

Образование: Высшее экономическое, специализация – менеджмент в производственной сфере (Краматорский экономико-гуманитарный институт).
12 февраля 2017 .