Мария Сивова
15662
9
Иметь собственный домик на живописном берегу, вокруг которого располагается роскошный сад с собственными фруктами и овощами - это просто идеальный вариант для незабываемого отдыха. Чтобы сделать свою мечту явью, нужно знать о том, как выбрать такую недвижимость, а также о том, какие предложения нам подготовил современный рынок российской и заграничной недвижимости. Об этом мы вам сегодня и расскажем.
Фото с Flickr.com|Tim Hopkins
Садовый домик или дача
Многие путают садовые домики и всем известные дачи. Это вполне обоснованно, ведь оба эти объекта практически идентичны друг другу. Но все же есть некие принципиальные отличия:
- Дача - это строение на загородном участке, в котором люди проживают только в летний период, а на время зимы оно пустует. В это же время садовый домик может подходить либо для хранения дачного инвентаря, либо для единичных ночевок;
- Дачи строятся и всевозможных строительных материалов - кирпич, пеноблоки, древесный сруб и тому подобные материалы, в то время, как садовый домик - это преимущественно деревянное строение, которое строится по аналогии с щитовыми домами (это дом из плоских элементов, складывающихся из несущей рамы с укрепляющей обшивкой);
- В даче могут быть подведены такие коммуникации, как газ, электричество, водопровод и прочие, а садовые домики полностью этого лишены, за исключением, разве что, электричества.
История появления садовых домиков
Первые садовые дома появились еще при владении Петра I. Это были подобия усадьб, которые правитель дарил своим наиболее отличившимся подчиненным.
Первые дачные поселки в России появились под Санкт-Петербургом. Уже в 19 веке пошла тенденция в летнее время года покидать свои городские постройки и уезжать в собственные садовые домики, чтобы вести хозяйство. В СССР дачные дома начали строиться примерно с 1930 года. В то время на Рублевке было выстроено примерно 100 объектов дач, предназначенных для работников государственных структур. Это были фанерные дома, площадь которых составляла не больше 16 кв.м. Они были поделены на две комнаты, в одной из которых готовили пищу, а во второй спали.
С 40-х годов дачи начинали строить самостоятельно. Первыми были чиновники высшего ранга. Они выстраивали шикарные дома по 15 комнат. Все средства выделялись государством. Только в 1949 году был издан закон о коллективном и индивидуальном садоводстве. Это дало начало повальному строительству загородной недвижимости в виде небольших садовых домиков и дач.
Годом позднее гражданам, которые отработали определенное количество времени на одном предприятии, или просто имели какие-то заслуги, выдавали садовые участки, где они беспрепятственно могли начать строительство. Поскольку в те времена не было большого количества предложений по поводу поставок строительных материалов, то строить приходилось практически из всего того, что попадалось под руку. Это была старая фанера, остатки мебели, кирпич со строек и тому подобные материалы.
Нынешние садовые домики и дачи отличаются от тех, которые строились в советские времена. Сегодня при строительстве используются только современные материалы, а в проектах учитывается масса нюансов. Сегодня проекты индивидуальных садовых домиков - это одна из самых востребованных услуг в рамках загородного строительства. Для большинства людей - собственная дача стала необходимостью, а не роскошью. Ехать на море - это накладно и занимает много времени, а поехать в выходные на собственный участок - это намного удобнее и дешевле. К тому же, если на участке имеется огород и сад, то это экономит средства на покупке овощей и фруктов.
Чтобы отдых в садовом домике был поистине приятным , необходимо грамотно подойти к выбору такой постройки, а также постараться грамотно организовать пространство на участке. При этом учитывается, где находится строение, а также, какими функциями оно обладает. Подбирая для себя нужный объект, необходимо учитывать такие тонкости, как ландшафт, состояние почвы, фундамент постройки, материалы, из которых построен каркас.
Изначально дачи строились из древесины. Сейчас в этом плане мало что изменилось, и древесина считается идеальным вариантом для загородного дома.
Деревянные дома обладают рядом положительных характеристик:
- Во-первых, деревянные дома относительно легкие, поэтому их можно строить на недорогих, но надежных фундаментах, а также на рыхлой почве, где строительство кирпичного иди блочного дома недопустимо;
- Во-вторых, древесина - это пористый материал, который пропускает воздух. Дышать в таком доме легче, поскольку воздух в нем не застаивается, а существует постоянная вентиляция;
- В-третьих, садовые домики из древесины прекрасно сохраняют тепло. Они быстрее прогреваются и удерживают теплый воздух в помещении, в отличие от кирпичных строений;
- В-четвертых, садовые домики, сделанные из древесины, стоят намного дешевле, чем кирпичные или блочные дачные дома. Но отдыхать в них ничуть не хуже;
- В-пятых, современные садовые домики можно с легкостью разбирать и перемещать с места на место. Есть даже возможность перевозить садовый дом с одного участка на другой. Это очень ценно, когда требуется продать участок, а вместо него приобрести другой.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П признан не соответствующим Конституции РФ абзац второй статьи 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. Вопрос оказался актуальным для большего числа граждан, чем можно было ожидать. Не будет откровением, что тема тесно переплетается с регистрацией по месту жительства (месту пребывания) трудовых мигрантов. Итак, как зарегистрироваться по месту жительства в садовом доме?
Был ли пробел в законодательстве?
В мотивировочной части Постановления Конституционного Суда № 7-П описана в хронологической последовательности история вопроса с садовыми домами.
Тем не менее попробуем построим эту хронологию еще раз, но при этом включив в нее не только законы, но и подзаконные акты, начиная с 1980-х годов. Охватывать более ранний период нет необходимости.
Попутно будем отмечать применяемую законодателем терминологию, поскольку это имеет существенное значение для рассматриваемого вопроса.
26 мая 1988г. был принят Закон СССР № 8998-XI «О кооперации», который назвал садоводческие товарищества частью кооперации. Вопросы о постройках на садовых земельных участках в этом Законе не были затронуты.
23 ноября 1990г. был принят Закон РСФСР № 374-1 «О земельной реформе». Статьями 4, 7, 8 Закона было предусмотрено, что граждане, которым были предоставлены земельные участки для садоводства, вправе получить эти земельные участки в собственность бесплатно, а на земельном участке, переданном в собственность, гражданин вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.Закон «О земельной реформе» утратил силу 29.10.2001г. в связи с введением в действие Земельного кодекса РФ.
24 декабря 1990г. был принят Закон РСФСР № 443-1 «О собственности в РСФСР». В статье 13 в числе объектов права собственности названы жилой дом, садовый дом. Таким образом, отметим, что законодатель применил понятие «садовый дом» как отдельное от понятия «жилой дом», не раскрывая содержания терминов.
22 февраля 1991г. принято постановление Совета Министров РСФСР № 110 «О предоставлении гражданам земельных участков для ведения садоводства, огородничества и животноводства». Этим постановлением утверждено «Положение о порядке предоставления гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, а также для ведения садоводства, огородничества и животноводства». Согласно постановлению для садоводства, огородничества и животноводства земельные участки в основном предоставляются из специального земельного фонда, создаваемого в соответствии со статьей 14 Закона РСФСР "О земельной реформе". Как указано выше, Закон РСФСР «О земельной реформе» предоставил право на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства на праве собственности, возвести индивидуальный жилой дом.
24 декабря 1992г. принят Закон РФ № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики»,статьей 9 которого было предоставлено право гражданам, имеющим в собственности жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках и отвечающие требованиям нормативов, предъявляемых к жилым помещениям, переоформить их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности. Таким образом, с 1992 года появляется понятие «жилое строение, расположенное на садовом земельном участке». Содержание понятия вновь не раскрывается, но можно уверенно утверждать, что при классификации по категориям «жилое - нежилое» такое строение до переоформления относится к «нежилым». Закон действовал до 01 марта 2005г. - до принятия Жилищного кодекса.
13 октября 1997г. постановлением Правительства РФ N 1301 утверждено «Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», согласно пункту 2 которого государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
15апреля1998г. принят Федеральный закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», абзац 2 статьи 1 которого и стал впоследствии предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ. ФЗ установил, что «садовый земельный участок - это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений)». Строго говоря, с 15.04.1998 законодатель запретил возводить на садовых участках жилые дома. Однако с принятием Земельного кодекса эта норма подлежала признанию недействующей как противоречащая Земельному кодексу.
29 октября 2001г. введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации, статьями 40-41 которого предусмотрено, что собственник (землепользователь, землевладелец, арендатор) вправе возводитьжилые и иные строения в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
01 марта 2005г . введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. В статьях 16-17 ЖК законодатель определил, что жилым домом признается вид жилого помещения - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Глава 3 ЖК посвящена условиям и порядкуперевода жилых помещений в нежилые и нежилых - в жилые.
28 января 2006г. принято постановление Правительства РФN 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". В нем приведены подробные характеристики, которым должно соответствовать жилое помещение. Положение распространяется на законченные строительством, введенные в эксплуатацию и поставленные на государственный учет объекты. Согласно Положению орган местного самоуправления создает межведомственную комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилого фонда, а также принятия решений о признании частных жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания.
14 апреля 2008 Конституционный Суд Российской Федерации принял упомянутое постановление № 7-П, в котором констатировал, что относительно жилых строений на садовых земельных участках «имеет место рассогласованность правовых норм, влекущая неопределенность в правовом регулировании института регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства». Одновременно КС констатировал, что с момента, когда утратил силу Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", утратили силу и принятые в порядке конкретизации части третьей его статьи 9 нормативные акты субъектов Российской Федерации, в которых на основе федеральных критериев отнесения жилых строений к жилым домам устанавливались условия и порядок переоформления жилых строений, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, в жилые дома. В целях устранения рассогласованности КС признал необходимым осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органам местного самоуправленияутвердить, как это предусмотрено в статье 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки. При этом КС указал, что до принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 ГПК Российской Федерации).
Некоторые выводы Конституционного Суда представляются небесспорными.
Так, несогласованность правовых норм стала возможна лишь по причине использования правовых понятий без определения их точных дефиниций. Достаточно было бы определить в законе, что садовый дом - это строение, не отвечающее требованиям, предъявляемым к жилому дому и предназначенное для кратковременного пребывания. Если бы законодатель использовал термины «жилой дом» и «садовый дом», не ввел в закон термин «жилое строение, расположенное на садовом земельном участке», то правоприменительная практика исходила бы из четких посылок:
- собственник садового участка по своему выбору может возвести жилой дом, садовый дом, другие строения, отвечающие соответствующим требования,
- в жилом доме, расположенном на садовом участке, гражданин может зарегистрироваться по месту жительства,
- садовый дом не пригоден для постоянного проживания, регистрация по месту жительства в садовом доме невозможна,
- садовый дом может быть переведен в категорию жилых домов при условии доведения его до соответствия требованиям, предъявляемым к жилому дому.
Далее КС указывает, что с признанием утратившими силу Основ федеральной жилищной политики утратили силу нормативные акты о порядке переоформления жилых строений, расположенных на садовых земельных участках, в жилые дома. Однако после Основ эти вопросы нашли достаточно подробное правовое регулирование в главе 3 Жилищного кодекса и постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
Вызывает сомнение и указание КС, что признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 ГПК РФ).
Согласно статье 265 ГПК установление судомфактов, имеющих юридическое значение, осуществляется только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. В иных случаях заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, при поступлении такого заявления судья на основании ст.134 ГПК отказывает в его принятии.
Именно такая ситуации имеет место с признанием строения жилым. Для такого признания существует подробно прописанный в законодательстве внесудебный порядок, о чем сказано выше. Таким образом, несмотря на постановление КС, суды не только могут, но и обязаны возвращать заявителям их заявления о признании строений пригодными для постоянного проживания.
Как поступать
Не будем касаться тех участников садоводческих товариществ, которые, пользуясь свои законным правом, приступая к строительству на садовом участке, поставили цель возведения именно жилого дома. Жилого дома не в бытовом, а в юридическом смысле. То есть оформили право собственности на земельный участок, получили разрешение на строительство индивидуального жилого дома, построили его и зарегистрировали свое право собственности. У таких собственников не было и не могло быть проблем с регистрацией по месту жительства. Не будем их касаться, поскольку их ничтожное меньшинство.
Как же поступать тем, кто возвел строение, которое считает пригодным для постоянного проживания, желает там иметь регистрацию по месту жительства, но не имеет для этого нужного пакета документа.
- Оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок. Порядок установлен Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
- Изготовить план или кадастровый паспорт на строение. Порядок установлен постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности» и приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».
- Зарегистрировать право собственности на строение. Порядок установлен вышеназванным Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
- Обратиться в орган местного самоуправления (Администрацию поселения) с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое. Порядок предусмотрен ст.ст.22-23 Жилищного кодекса.
- Обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления (как правило, отдел архитектуры местной Администрации) с заявлением о присвоении жилому дому адреса. Порядок присвоения адресов земельным участкам, зданиям и сооружениям определен в каждом муниципальном образовании. Так, в частности, в Одинцовском районе Московской области действует постановление главы Одинцовского муниципального района МО от 13.07.2007 № 139-ПГл; в Волоколамском районе Московской области - постановление главы Волоколамского муниципального района МО от 24.04.2006 № 950, и так далее.
- Оформить домовую книгу. Форма домовой (поквартирной)книги установлена Приложением № 11 к приказу Федеральной миграционной службы от 20.09.2007 № 208 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». Домовая книга оформляется владельцем дома (п.59 Приказа).
- Обратиться в подразделение Федеральной миграционной службы по месту нахождения жилого дома с заявлением о регистрации по месту жительства. Порядок регистрации предусмотрен вышеназванным приказом ФМС от 20.09.2007 № 208.
На каждом из этапов отказ соответствующего органа от совершения необходимых действий может быть обжалован гражданином в суд.
Да и вообще – если строить как ни попадя, то пропадает сам смысл жизни за городом в собственном доме. Неаккуратные соседи могут отравить существование не хуже, чем в коммуналке. Не зря суды завалены делами, связанными с возведением на участках домов и разных построек без намека на соблюдение строительных норм.
Итак, различия между участками под ИЖС и ЛПХ, садовыми и дачными участками на территории населенных пунктов стали не существенными благодаря Постановлению Конституционного Суда от 14 апреля 2008 года N 7-П.
Дача, садовый домик, домик в деревне: в чем различия?
В юридическом смысле садовый домик (дача) — это капитальное строение, предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания. Что же вкладывает законодатель в это понятие?
Во-первых, дача (садовый домик) как, впрочем, и дом в деревне, представляют собой капитальное строение. А любое капитальное строение обладает рядом вполне определенных признаков:
— предназначенность для длительной эксплуатации.
Дачное строительство: что надо знать перед покупкой загородного участка
Возводить дачи возможно лишь на площадях с четко очерченными РВИ.
Обратите внимание! В РФ есть несколько типов земель. Каждый из них разделяется на несколько подвидов разрешенного применения. Самая востребованная группа земель, на которой вы сможете строиться своими руками без проблем - площади населенных пунктов. Все другие категории обладают разными ограничениями.
Конкретные нормы застраивания земель населенных пунктов прописываются местными органами управления.
Конференция ЮрКлуба
Определение того и другого закон не даёт, а в письмах Госстроя и др. нпа эти понятия употребляются на равных, как синонимы. Жилое строение в одном из них, например, определяется как строение, свыше 50 % площади которого могут быть использованы для проживания граждан и т.п.
Если вы не подскажете отличий, то допустим, что это действительно синонимы. Тогда разница между ними заключается в том, что в зависимости от целевого назначения земли гражданин имеет или не имеет право зарегистрироваться там по месту жительства.
Подскажите пожалуйста, чем отличается «жилой дом» от «дачи» и можно ли «дачу» перевести в «жилой дом» и как это сделать?
Не подскажите. я хочу купить дачу, она приватизированная, в собственности, но назначение участка, дача. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 90 раз. Задан 2011-11-28 09:59:14 +0400 в тематике «Недвижимость» Подскажите пожалуйста - Подскажите пожалуйста. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 26 раз. Задан 2013-03-06 09:03:26 +0400 в тематике «Гражданское право» Является ли объездная города населенным пунктом? - Является ли объездная города населенным пунктом.
РИА Недвижимость
Означает ли это, что вы автоматически можете построить на нем дом для постоянного проживания? Отнюдь. На положительный ответ в первую очередь влияет разрешенное использование вашей земли. Именно от него зависит, появится на вашем участке капитальное строение или простой летний домик. Свои преимущества и недостатки есть у каждой категории участков в российских населенных пунктах, на которых разрешено строить жилые объекты – земель под садоводство, приусадебных хозяйств и участков под индивидуальное жилищное строительство.
СНТ: новый взгляд
Хотели купить для этой цели землю в расположенной неподалеку деревне, цена 6 соток = цене нашей квартиры-для нас тоже вариант не реальный.
Перед покупкой перечитали законы. Убедились- строить можно жилые строения не выше 2-х этажей, согласно СНИП. Начали стройку, по собственному проекту. Постарались соблюсти все соответствующие СНИПы.
1. Председать СНТ сказала что последнее время приносят свидетельства о регистрации на нежилые строения.
Чем дача отличается от коттеджа?
Коттедж — это дом на одного или нескольких владельцев.
ОСОБНЯК — это дом со всеми удобствами, который находится отдельно от других строений (обособленно — подсказывает само название), и владельцем его может быть только одна семья. Хозяева особняка могут не жить в нем постоянно, а для поддержания порядка в здании использовать наемный обслуживающий персонал и охрану.
Чем дачный дом отличается от дома для постоянного проживания?
Самое существенное отличие рассматриваемых вариантов строений в их функции. Жилой индивидуальный дом усадебного типа возводят для круглогодичного проживания, а дачный дом, в основном, предназначен для времяпрепровождения и отдыха на природе или на дачном участке. Чаще всего такой дом эксплуатируют только сезонно, то есть в теплое время года, а иногда непродолжительное время зимой (на выходных или в праздничные дни).
Объекты загородной недвижимости, которые предлагаются к продаже, часто называются по-разному: загородный дом, садовый дом, дача или коттедж. Есть ли отличия между этими понятиями и, если есть, то в чём они заключаются?
Садовый дом
Садовым домом называется временная постройка, не предназначенная для постоянного проживания. Это, как правило, щитовой домик, в котором размещается садовый инвентарь и предусмотрена небольшая жилая зона. Объектами недвижимости такие дома не являются, и право собственности на них не регистрируют в органах Росреестра. Поэтому при покупке земельного участка с садовым домом обязательно укажите в , что приобретается не только сам участок, но и расположенный на нём садовый дом, и стоимость этого дома входит в стоимость участка. Если этого не предусмотреть, продавец сможет впоследствии потребовать оплатить стоимость дома дополнительно. Кроме этого важно понимать, что в садовом доме нельзя зарегистрироваться (прописаться), потому что жилым он с точки зрения закона не является.
Дача
Дачей обычно называется участок недалеко от города с расположенным на нём капитальным домом. Такой дом строится на основательном фундаменте из кирпича, бруса, бетонных блоков или иных высокопрочных материалов. Эта постройка не может быть разобрана и перемещёна без разрушения, поэтому она является объектом недвижимости. Однако дачный дом редко регистрируют в органах Росреестра, собственники не видят в этом смысла - никаких преимущество регистрация прав на дом, как на объект недвижимости, не даёт, а после регистрации придётся платить налог на имущество. Единственным плюсом может быть то, что в дачном доме, который зарегистрирован в Росреестре, как жилой, будет возможна регистрация по месту жительства.
Загородный дом
Загородный дом или коттедж в отличие от садового дома и дачи, предназначен для постоянного проживания. Он занимает большую часть участка, на котором расположен, и оставшееся место позволяет, разве что, припарковать автомобиль. Покупатели таких домов редко разбивают огороды и занимаются садоводством.
Загородный дом почти во всех случаях имеет статус объекта недвижимости и зарегистрирован в органах Росреестра. Тем более, если дом расположен в , который застраивался в соответствии с разрешением на строительство.
Такой дом имеет больше удобств по сравнению с дачным домом, а посёлок гораздо более , по сравнению с садоводством.
Приобретая загородный дом, на категорию земли, на которой он расположен. Желательно, чтобы земельный участок относился к землям поселений и был предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для создания (ДНП). Если же участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, использование такого участка и построенного на нём дома будет иметь .
Но в любом случае, перед заключением , внимательно ознакомьтесь с текстом договора и со , которые относятся к дому и участку, чтобы избежать и не стать жертвой мошенников.
Поскольку сделки с загородной недвижимостью являются сложным, мы рекомендуем обращаться за юридическим сопровождением таких сделок в юридическую фирму, которая специализируется в области недвижимости, в том числе загородной. Услуги профессиональных юристов буду стоить значительно меньше, чем придётся потратить на решение проблем, которые возникнут при неправильном проведении сделки.
Для получения дополнительной информации позвоните нам или
Сергей Руденко
Все права на данную публикацию принадлежат
При перепечатке просим ссылаться на сайт
Проживание за городом обладает массой неоспоримых достоинств, но строительство собственного дома – дорогое и хлопотное занятие. Многие люди идут на компромисс и возводят дачу для сезонного использования. Чем отличаются такие сооружения и какой вариант предпочтительнее?
Определение
Дача – это временное сооружение, не предназначенное для постоянного проживания, которое располагается за пределами населённого пункта. Возводится такое строение зачастую без проекта и не всегда имеет собственные коммуникации. Оно может находиться и на землях населённых пунктов, но чаще всего – на землях сельхоз назначения.
Жилой дом – это капитальное строение, предназначенное для круглогодичного проживания и обладающее необходимыми инженерными коммуникациями. Оно закрепляется за гражданином на праве собственности и даёт основания для постоянной регистрации в населённом пункте.
Сравнение
Важнейшее отличие дачи от дома – это целевое назначение. Оно определяется возможностями использования сооружения. Дом предназначен для постоянного, круглогодичного проживания всей семьи. Поэтому здесь обязательно есть нужные сети: отопление, электричество, канализация, вентиляция. Дача ориентирована на сезонное использование. Здесь может не быть даже самых важных для жизни коммуникаций.
Дома располагаются на землях населённых пунктах, которые включены в перспективное развитие территорий. Дачи – на землях сельскохозяйственного назначения, и развивать их собственнику придётся своими силами. Дом предоставляет безусловное право для постоянной регистрации, доступ к социальным благам конкретной территории. Зарегистрироваться на даче сложно, но можно: юридический механизм практически не работает.
Выводы сайт
- Расположение. Дача находится на землях сельскохозяйственного назначения, а дом – только на землях населённых пунктов.
- Регистрация. В доме можно прописать необходимое количество людей, а процесс регистрации на даче существенно затруднён.
- Статус. Дом имеет статус жилого сооружения, а дача – подсобного, то есть не предназначенного для постоянного проживания.
- Коммуникации. Для регистрации дом должен быть электрифицирован, обладать отопительной системой и канализацией. Для дачи данные инженерные системы не являются обязательными.