Жилой комплекс "Татьянин Парк" строится на участке 34,5 Га, ограниченном рекой Сетунька и притоком р. Сетунь (полкилометра от МКАД по Боровскому шоссе). С 2012 года территория присоединена к Москве.
Описание проекта
Проект реализуется в несколько очередей, в первую из которых построят 6 жилых домов (корп. 19-24) переменной этажности 10-15 уровней. Для отделки фасадов застройщиком использовано панорамное остекление и облицовочный кирпич трех разных цветов - темно-коричневый, темно- и светло-бежевый.
Всего в состав ЖК "Татьянин Парк" войдет:
- 25 кирпично-монолитных домов переменной этажности;
- школа на 1100 учеников;
- 2 детсада на 165 мест;
- многопрофильный медцентр с поликлиникой площадью 5 тыс. кв.м.
В продаже 1-, 2- и 3-комнатные квартиры метражом 40-135 кв.м. Все они сдаются с черновой отделкой, остекленными лоджиями и балконами. Высота потолков составит 3 м. Для монтажа кондиционеров предусмотрена специальная ниша с огражденной консолью со стороны фасада.
Первый этажи домов, ГК "МИЦ" отвела под коммерческие помещения – аптеки, магазины, внешкольные учреждения и пр.
Инфраструктура
Одна из особенностей проекта - невысокая плотность застройки (7,8 тыс. кв.м./Га, при норме 8,8-12,6 тыс.кв.м./Га). Территория будет благоустроена и озеленена. В юго-северном направлении через весь ЖК будет проходить пешеходный бульвар длиной 850 м. Отдельно предусмотрены велодорожка в 900 м и тропа для утренних пробежек шириной 2,25 м. Для активного отдыха обустроят скейт-парк.
В "Татьянином парке" сохранена концепция закрытого двора, хотя ограждение по периметру не предусмотрено. Для парковки автомобилей застройщик обустроит подземный паркинг на 550 машино-мест и несколько многоуровневых наземных парковок общей вместительностью более 3200 машин.
Транспортная доступность
Транспортная развязка района более чем хорошая:
- в непосредственной близости от МКАД;
- 700 м от Боровского шоссе;
- 2,5 км от скоростного Киевского шоссе;
- ст.метро "Теплый Стан", "Коньково", "Беляево", "Юго-Западная" в 15-20 мин. транспортом;
- ж/д платформа "Сколово" в 2 км.
Возле "Татьяниного Парка" есть остановки автобусов и маршрутных такси. Согласно планам градостроительства, в 2014 году будет открыт новый участок метрополитена "Юго-Западная" - "Солнцево", что обеспечит жителям квартала удобный доступ в Москву.
Знаете, когда писать о новом жилом комплексе скучно? Когда все хорошо, когда не к чему придраться. Здесь неожиданно красивая архитектура, неожиданно, потому что - это всего лишь комфорт-класс, но на работе архитекторов застройщик, «Группа компаний МИЦ», экономить не стал. В свою очередь, архитекторы АО «Градпроект» создали прекрасный жилой квартал из 25 корпусов разной этажности с фасадами из шоколадно-коричневого и светло-песочного кирпича, с большими окнами, панорамными лоджиями, просторными дворами, двумя детскими садами, школой на 1100 мест, поликлиникой, множеством детских и спортивных площадок.
«Может у вас тут шумно? Боровское шоссе рядом?» - теребила я менеджера офиса продаж. Александр в ответ привез меня на место котлована корпуса №8, самого близкого к шоссе из строящихся зданий: «Вот, слушайте». Было тихо, шоссе не слышно, только стучат рабочие на стройке.
Часть генплана с корпусом №8.
«Ага, - говорю, - вон бетонный завод, тут, наверное, экология плохая». Но завод скоро разберут и на его месте будет строиться жилое здание, впрочем, это чужая стройка. А Александр пока везет меня по улицам «Татьяниного парка». Везде посажены сосны, построены детские площадки, а едем мы к самой дальней точке жилого комплекса, строящемуся корпусу №25.
Эта стройка тоже пока на уровне фундамента, а сразу за ней начинается лес. И здесь тоже тихо (если не считать стройки) и отлично дышится. Место дачное, жилой комплекс со всех сторон окружен частным сектором, двухэтажные коттеджи прячутся за деревьями, посаженными в палисадниках.
ЖК находится в пятистах метрах от МКАД, это я знала, приехала по Боровскому шоссе. «А метро у вас тут где? Как добираться на работу и с работы безмашинным жителям?». «А вот, - протягивает руку Александр, мы уже почти вернулись к офису продаж, напротив которого тоже кипит стройка - строится станция метро «Говорово» участка «Раменки - Новопеределкино», - в сентябре обещают сдать. Расстояние от самой дальней точки, корпуса 25, около которого мы были, 750 метров». Да хоть бы и километр, по такой дачной зеленой улице пройтись утром только приятно. Нет, не к чему придраться.
Недостаток у ЖК, дорогие покупатели квартир и инвесторы, конечно есть, и он очевиден: мы опоздали. Квартал уже почти весь построен, а то, что достраивается, давно продано, и неудивительно, ведь квартал был выставлен на продажу в 2012 году. Остались квартиры в тех двух корпусах, строительство которых только начали и завершат в 4 квартале 2018 года. Корпус №8 - это три двадцатипятиэтажных башни на одном стилобате, и корпус №25 - девятиэтажный многоподъездный дом, выходящий окнами на лес.
И чтобы совсем всех огорчить, скажу, что и в этих домах свободных квартир немного, а дешевого вообще уже ничего нет. За дешевым нужно было пять лет назад приходить.
Вот с цен и начнем, а потом, если не испугает (а я пугаться не советую, уж очень лакомый кусочек этот «Татьянин парк»), расскажу и все остальное.
Таблица 1. Цена на квартиры в ЖК на январь 2017 года
|
Квартира |
Площадь в кв.м |
Цена в млн руб. |
|
Однокомнатная |
||
|
Двухкомнатная |
||
|
Трехкомнатная |
Два уточнения к таблице: трехкомнатные квартиры есть только в башнях корпуса 8, в 25 корпусе они уже все распроданы. В башнях квартиры по площади меньше, чем в корпусе 25, а потому они дешевле. И самое главное: башня Б пока не выставлялась на продажу, то есть у покупателей еще есть немного времени. Но квартиры в этой башне будут продаваться дороже, как предупредили меня в офисе продаж. А еще на втором этаже стилобата корпуса 8 будут продаваться апартаменты. Но когда и сколько они будут стоить, пока не говорят.
Давайте сравним цены на однокомнатные квартиры приблизительно одной площади в трех новостройках Новомосковского АО г. Москвы, чтобы понять, дорого или дешево продаются квартиры в рассматриваемом нами ЖК.
Таблица 2. Цена на однокомнатные квартиры в новостройках Новомосковского АО
|
Площадь в кв.м |
Цена в млн руб. |
Срок сдачи |
|
|
«Татьянин Парк |
|||
|
«Саларьево Парк» |
|||
|
«Мещерский Парк» |
|||
|
«Позитив» |
|||
|
«Рассказово» |
Цены, как видим, средние. В ЖК «Позитив» невысокая стоимость связана с тем, что это жилье эконом-класса, дома панельные. В «Саларьево Парке» цены намного ниже, чем в «Татьянином Парке», но ведь этот жилой комплекс только начали строить и дома там, хоть и объявлены монолитными, но с панельным фасадом. В ЖК «Татьянин парк» все фасады сложены из кирпича, толщина кирпичной кладки 46 см, это и экологично, и тепло зимой, и прохладно летом. На фасаде укреплены специальные корзины для внешнего блока кондиционера, они не портят вид.
И знаете, что меня особенно порадовало? Специальный подъемник, который поможет инвалиду в коляске подняться к подъезду или спуститься из него на улицу. Это очень важно. Я знакома с семьями, в которых есть дети-колясочники. Как только они подрастают так, что родители не могут носить их на руках, в наших условиях они оказываются запертыми в своих квартирах. Я очень рада, что здесь о таких подъемниках подумали, они есть в каждом подъезде, а это значит, что люди, лишенные естественной мобильности, могут гулять, ездить в магазин, а такие дети учиться в школе. Я вижу такое в новом жилом комплексе в первый раз. Не думаю, что это большой расход для такого огромного проекта. И, конечно, этим подъемником могут пользоваться мамы с детьми в колясках, это тоже удобно.
Пространство входной группы так же, как и коридоров на этаже, мне показалось очень просторными. На этаж выходит 4-7 квартир, но места много, здесь можно оставить и коляску, и велосипед. И два лифта для такого количества квартир в подъезде, по оценкам проектировщиков, достаточно, чтобы не заставлять людей ждать очереди для спуска вниз или подъема на свой этаж.
На первом этаже приготовлено место для консьержа, но будет ли он, зависит от решения жителей подъезда. Тогда, по их заявлению, управляющая компания, а в «Группе компаний МИЦ» она своя, подберет специалиста и включит его оплату в коммунальные услуги. Пока плата за коммуналку минимальна - 35 рублей с квадратного метра, как в среднем по Москве. Кроме того, на территории установлены видеокамеры, как правило, при въезде во двор и около подъездов. Картинка с них выводится на экраны в помещении управляющей компании. Видеонаблюдение бесплатно, то есть входит в минимальную плату за коммунальные услуги.
Межквартирные стены полностью монолитные, я могла в этом убедиться, когда мы поднялись на шестой этаж уже давно сданного и даже частично заселенного 22 корпуса. В других новостройках я видела, что монолитной делается только небольшая часть стены, а остальное пространство закладывается газобетонными блоками. И только здесь я наконец-то увидела настоящий монолитный дом. Квартиры сдаются без отделки и без внутренних перегородок, стены есть только у санузла, они тоже сделаны из кирпича, только на этот раз красного. Высота потолка 2,7 м, немного, прямо скажем, все коммуникации заведены в квартиру, включая счетчики воды. Под окнами радиаторы.
Кстати, в одной из жалоб дольщиков я прочитала о том, что радиаторы в ЖК разведены магистрально, и разводку нужно переделать на веерную или лучевую.
Задаю вопрос Александру и получаю вот какой ответ. Магистральная разводка требует использования меньшего количества труб, это правда. Но служить она будет столько же и вероятность образования отверстия в трубе тут никак не больше. Но все-таки многие жильцы перекладывают разводку радиаторов, меняя ее на более современную веерную. Цель - сделать квартиру более теплой, к каждому радиатору поступает вода одной и той же температуры, в то время как при магистральном соединении вода проходит радиаторы последовательно, остывая от одного к другому. Как поняла, так и излагаю, для меня это немного сложно. Входные двери в квартиру металлические, но недорогие. Их некоторые жильцы оставляют, другие меняют, руководствуясь разными соображениями, в том числе эстетическими.
По поводу других жалоб MrsTalgari, тоже нужно сказать. Я была как раз в 22 корпусе, там есть и доводчики, и ручки на двери, и стекла, и место для консьержа и отличный двор с детскими площадками. А вот пандус да, крутоват. Но ведь, как я уже писала, у каждого подъезда есть подъемник, мамы с колясками могут научиться пользоваться им. Про счетчики тепла тоже спросила Александра. В 19 и 20 корпусах они установлены по заявлению жильцов в управляющую компанию. Остальные предпочитают платить по общедомовым расценкам. Так что и этот вопрос разрешим. Что касается «непрошибаемой позиции застройщика», то Александр советует просто не подписывать акт приемки-передачи без выполнения всех доделок и требований владельца квартиры. Это делает непрошибаемой позицию дольщика. А вот если акт приемки подписан, то застройщик выбывает из договорных отношений, его часть сделки считается выполненной.
Окна квартиры, в которой мы были с менеджером офиса продаж Александром, выходят на строящуюся школу на 1100 мест. Для квартала, в котором 4500 квартир, конечно, немного. Возможно, придется работать в две смены, а пока дети ходят в школы Солнцево. Из окон, выходящих на другую сторону, можно видеть один из двух детских садов жилого квартала. Он уже действует, хотя застройщик явно и детскими садами не стремился обеспечить всех детей ЖК «Татьянин Парк». Хватит ли на всех возможностей поликлиники, которая пока еще не построена? Должна сказать, что первые этажи в корпусах жилые, только в некоторых выделены коммерческие площади. Надеюсь, что архитекторы и застройщик при этом учли потребность 9-10 тысяч будущих жильцов этого ЖК в услугах разного рода организаций, от парикмахерских и кафе, до магазинов и банков, которые могли бы арендовать помещения в «Тетьянином Парке».
Кстати, о застройщике. В проектной декларации указано, что застройщиком ЖК «Татьянин Парк» является ООО «Строительная компания «Говорово» или сокращенно СК «Говорово», входящее в «Группу компаний «МИЦ». Эта же организация, СК «Говорово», владеет землей, на которой строятся корпуса. В случае корпусов, в которых сейчас продаются квартиры, кадастровый номер участков - 50:21:0110502:663 для корпуса №8 и 50:21:0110502:667 для корпуса №25. После окончания строительства, согласно закону Москвы, земля должна перейти в собственность дольщиков или передана городу и находиться у дольщиков в аренде. Александр сказал мне, что во всех корпусах земля после сдачи корпусов в эксплуатацию передавалась муниципалитетам. Вот так, не хотим мы ничем владеть, не нужна нам собственность под нашим домом, сколько законов нам ни пиши.
Часть генплана с корпусом 25.
Достоинством жилого комплекса, и об этом написано на его сайте, вот здесь: http://www.domvgovorovo.ru/about/infrastructure/, и на это обратил мое внимание Александр, когда мы с ним катались по территории ЖК, - низкая плотность застройки. На официальном сайте даже указаны цифры: показатель плотности застройки в ЖК «Татьянин Парк» составит 8,7 тыс. кв.м/га, при нормативе 8,8-12,6 тыс.кв.м/га. Если смотреть глазами, а не измерять цифрами, то весь квартал кажется уютным и соразмерным. Дома не выглядят уж очень большими, а пространства между ними не похожи на пустыри, они уже засажены деревьями, застроены детскими горками и площадками, смотреть на них приятно, даже хочется походить ногами, посмотреть, обжиться. А это хороший признак. Дома сделаны в едином стиле, но это, хоть и братья, но не близнецы. Даже с первого раза я здесь легко ориентировалась. А посреди всей территории жилого комплекса, с юга на север, будет проходить центральный пешеходный бульвар протяженностью более 850 метров. Любителям велопрогулок обещают такой же длины велосипедную дорожку, а еще здесь будет беговая дорожка и скейт-парк для катаний на роликах, скейтбордах и велосипедах. Все дворы закрыты для машин.
Что касается самих квартир, то их планировка довольна обычна, если не считать больших лоджий, но и они никого не удивят. Кухни от 9 квадратных метров, в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах два санузла. В корпусе 25 площадь квартир больше и планировки получились поинтереснее. Но здесь трехкомнатные квартиры уже все проданы.
А что делать с машинами? Если честно, их и сейчас много около каждого дома. Хотя у некоторых корпусов я увидела въезды в подземных паркинг. Так что же в этом жилом комплексе с машиноместами?
Первые корпуса строили без паркингов. В корпусах с 19 под 24 под каждым домом есть небольшой паркинг на 120-160 машиномест. В строящемся сейчас корпусе №25 будет паркинг на 144 машиноместа. В продажу они еще не поступали, но цена известна: на стадии строительства это будет 850 тысяч рублей. Когда корпус построят, цена машиноместа вырастает до полутора миллионов. Парковочных мест явно мало и множество машин около подъездов этому яркое подтверждение. Застройщик принял меры: в следующем году начнут строить два пятиэтажных наземных паркинга на 3500 машиномест. Один из них будет рядом с корпусом №8.
И наконец, как купить квартиру в ЖК «Татьянин Парк»?
Во-первых, со скидкой. Эта скидка действует при стопроцентной оплате и может быть до 10%. «Можно договориться с застройщиком» - сказал Александр. Я посмотрела на сайте, там такую скидку обещали к Татьянину дню на одну квартиру в день и действует эта скидка до конца января. Так что, боюсь, придется подождать других акций, об этой придется забыть.
Во-вторых, по ипотеке. Множество банков готовы давать ипотеку для покупки квартиры: Сбербанк, ВТБ 24, Абсолют банк, УРАЛСИБ, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, РосЕвроБанк - всех не перечислишь.
В-третьих, в рассрочку до конца строительства при условии уплаты 50% стоимости квартиры в качестве первого взноса. «То есть до 4 квартала 2018 года?» - уточнила я. И тут нас ждет еще одна засада. Проектная декларация, возможно, вот-вот изменится, срок сдачи двух последних корпусов перенесут на 2 квартал 2018 года. Пока это неточно, но все к этому идет.
Для оформления сделки нужно сначала зарезервировать выбранную квартиру, что можно сделать по телефону, бронь по звонку действительна в течение 3-х часов. Затем нужно приехать, чтобы подписать договор бронирования (этот договор подписывается с компанией с ООО МИЦ «Сити-дельта», также входящей в «Группу компаний МИЦ») и оплатить услуги бронирования и оформления - 25 тысяч рублей. Эта сумма входит в стоимость квартиры.
Через два-три дня будет готов договор долевого участия, его нужно подписать, а после этого открыть аккредитивный счет в «Абсолют банке» или «ГенБанке» и в течение двух дней внести на этот счет сумму, указанную в ДДУ.
После этого ДДУ и страховой полис на квартиру (застройщик страхует свои риски в СК «РЕСПЕКТ») будут переданы на регистрацию в Регпалату. Обычно регистрация занимает от 10 до 12 дней, после чего покупатель получает на руки договор долевого участия и страховой полис, а застройщик - деньги с аккредитива.
По окончании строительства ГК «МИЦ» может зарегистрировать ваше право собственности на квартиру, за это вы заплатите еще 25 тысяч рублей. Но сейчас это сделать не так сложно, все делается через МФЦ, поэтому большинство дольщиков делают это сами, а застройщик предоставляет им полный пакет необходимых для этого документов.
О чем еще забыла сказать? Ах да, инфраструктура. Поскольку, как мне кажется, мест в детских садах (их всего 430) и особенно в школе (1100 мест) со временем жителям «Татьяниного Парка» может и не хватить, а поликлиника еще и не построена, то имеет смысл оглядеться и посмотреть, что же предлагает соседнее Солнцево. Рядом с ЖК находится ТЦ «НАШ», кроме магазинов там есть фитнес центр с тремя бассейнами. Пешком минут 10-15. Школа №1003 и два детский сада недалеко, в Солнцево на улице 50 лет Октября, минут двадцать пешим ходом, с ребенком, наверное, дольше, но в офисе мне сказали, что вот-вот начнет ходить общественный транспорт.
Пока в ЖК не построена своя поликлиника, за медицинским обслуживанием нужно тоже обращаться в Солнцево. На форуме жильцов почитала переписку матери, у которой заболел ребенок, с соседями. Обзвонила пять поликлиник, пишет она, никто не хочет ехать по вызову. Да, это проблема, нужно прикрепиться к поликлинике, зарегистрироваться в квартире (а это можно сделать только после регистрации права собственности). Известные проблемы для всех новых жилых комплексов.
И еще на форумах разных лет появляются жалобы на то, что корпуса сдаются позже сроков, указанных в договоре долевого строительства и проектной декларации. И делятся опытом судебных процессов против застройщика.
Тут у меня два соображения. Во-первых, 214 федеральный закон дает возможность дольщику получить неустойку с застройщика, исчисляемую в виде указанного в законе процента от стоимости квартиры за каждый просроченный день. И меня радует, когда люди бросаются защищать свои права. Пусть в судах много хлопот и нервов, и, возможно, сумма будет в итоге небольшой, но главное, что мы не хотим глотать и забывать обиду, учимся жить в правовом обществе. Во-вторых, «Группа компаний МИЦ», что и говорить, надежный застройщик и жилой комплекс она успешно достроит. Самая большая задержка, как мне сказали в офисе продаж, была по 5 корпусу, там был конфликт застройщика с подрядчиком, в результате которого дом не строился пять месяцев. Но сейчас он достроен (уже другим подрядчиком) и в апреле дольщики получат ключи.
В целом, мне комплекс понравился. Это красивый маленький городок тысяч на 10 жителей в дачном месте, где рядом небольшой лесок и речка, напротив через Боровское шоссе Мещерский парк, а это уже большой лесной массив, тут и лыжня зимой, и пикник летом. А когда откроют станцию метро, вопрос с транспортной доступностью будет решен. О недостатках тоже сказано, самыми существенным мне кажется невыполнение сроков ввода жилья в эксплуатацию. Люди ведь, бывает, пока идет стройка, снимают жилье, рассчитывают быстро отремонтировать новую квартиру и въехать, так что тут и пара месяцев вызывает справедливое раздражение. Но два последних корпуса застройщик намерен сдать даже раньше сроков. Второй существенный недостаток - во дворах мало места для автомобилей, а паркинги построены не под всеми корпусами. Но в 2018 году здесь появятся два наземных паркинга и в принципе проблема должна быть решена.
Специально для Квартирного Контроля
ЖК Татьянин Парк расположится на юго-западе Новой Москвы, в 500 м от МКАД по Боровскому шоссе. ЖК будет состоять из 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности. По территории протянется бульвар, вело- и беговая дорожка, скейт-парк. Дома в 1-й очереди строительства имеют этажность от 10 до 15, архитектурно-выразительные фасады выполняются в коричнево-бежевой цветовой гамме облицовочного кирпича. В ЖК Татьянин Парк в продаже 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Купить квартиру можно с учетом гибкой системы рассрочек. Цена квадратного метра будет зависеть в этом случае от первого взноса в %.
Новостройки эконом-класса в ЖК Татьянин Парк стоимостью от 3,7 млн. рублей и площадью от 25 до 155 м2. Фото, видео, планировка квартир. Есть ипотека. Есть рассрочка. 24 минуты на авто до метро Тропарёво.Официальная информация от застройщика
Застройщик ГК «МИЦ»
ГК МИЦ - это 5 миллионов квадратных метров жилья, почти двадцатилетний опыт работы, более тридцати подразделений и более двадцати проектов в разной стадии строительства. Кредо компании - качество строительства и забота о будущих жителях домов. МИЦ использует передовые строительные технологии и занимает лидирующие позиции на рынке.
Началось в 2012 году на огромном пустыре близ деревни Говорово, ныне входящей в поселение Московский Новомосковского АО.
Принадлежность к «обиходной» Новой Москве здесь довольно условна - Комплекс расположен на границе Солнцева, до внешней стороны МКАД отсюда не более 600 метров, а через 5 минут Вы, при желании, докатитесь до Озерной улицы. От новой станции Московского метрополитена «Говорово», открывщейся в 2018 году, до жилых корпусов вообще рукой подать. За чистоту воздуха отвечают Говоровский лес и Мещерский Парк, рядом есть речка и пруды,
соседние дачные поселки и СНТ не мешают наслаждаться пейзажами и перспективами, открывающимися не только с верхних этажей домов. А вообще, расположение ЖК можно охарактеризовать просто - это самый близкий к Москве, ограниченной кольцевой дорогой, Жилой Комплекс на территории присоединенных к столице земель.
ЛИДЕР ПРОДАЖ НОВОЙ МОСКВЫ
Нельзя сказать, чтобы квартиры в ЖК «Татьянин Парк» на всех этапах продаж били рекорды по своей ценовой доступности. Тем не менее, та совокупность достоинств, которой обладает этот Комплекс, послужила своеобразным сигналом для покупателей - квартиры в строящихся корпусах раскупались, как правило, еще за год до их ввода в эксплуатацию. Комплекс состоит из 25 жилых домов, комфортно разместившихся на территории 34,5 Га. Про продажи квартир в 23 из них, представленных на данном генплане, можно говорить уже в прошедшем времени.
Актуальными для покупки остаются корпус 25 и корпус 8, который можно увидеть на другой версии генплана, также доступной на официальном сайте ЖК «Татьянин пак»:
Нужна схема расположения - пожалуйста, и такое здесь тоже есть:
Корпус 25, строительство которого согласно его проектной декларации должно завершиться в I квартале 2019 года, не слишком похож на своих соседей, в частности, здесь отсутствуют панорамные окна на последних этажах.
Зато в нем есть подземный одноуровневый паркинг на 144 автомобиля. А вот его «квартирная начинка» осталась традиционной для Комплекса - тут крайне мало трехкомнатных квартир, и в 25 корпусе традиция сохранилась, из 367 квартир трехкомнатных всего 17. Зато какие там трешки...Кра-со-та!
Конечно, в ассортименте есть вездесущие студии, но вовсе не такие уж и крохотные - площадь 31,2 кв. м позволяет разместиться с условным комфортом:
Однокомнатные квартиры метражом от 50 кв. м здесь абсолютно нормальное дело:
Если этого недостаточно, обратите внимание на угловую секцию, в которой площадь однокомнатных квартир приближается к 60 метрам:
О двухкомнатных квартирах в 25 корпусе можно говорить исключительно с придыханием - 80 кв. м, классическая "распашная" планировка, два санузла:
В IV квартале 2018 года завершается строительство последнего дома в Комплексе, которым стал корпус №8, на самом деле состоящий из трех отдельно (но рядом) стоящих 24-этажных башен, в которых расположено 550 квартир, и по 13 апартаментов на вторых этажах. Если в 25 корпусе на стандартной лестничной клетке расположено по 4 квартире,
то в 8 корпусе ситуация иная, да и квартирный фонд претерпел некоторые изменения, в основном связанные с уменьшением средней площади квартир. Итак, на жилом этаже здесь находятся от восьми:
до девяти квартир:
Студии стали студиями в привычном понимании этого слова:
Однокомнатные квартиры выглядят гораздо скромнее:
Двухкомнатные квартиры, несмотря на меньшие, нежели в 25 корпусе размеры, все равно держат уровень:
Площадь трехкомнатных квартир стала меньше метров на 20, зато две лоджии здесь оказались весьма кстати:
Прежней осталась технология строительства - монолитный каркас, газосиликатные блоки, облицовочный кирпич.
Квартиры сдаются без отделки, с железной дверью и пластиковыми окнами с двухкамерным стеклопакетом, в каждой есть лоджия, в подъездах устанавливаются мусоропроводы, на фасадах вешаются корзины для внешних блоков кондиционеров.
В это сложно поверить, но то, что Вы сейчас прочитаете является чистой правдой: если Вы придете в офис продаж МИЦ в будние дни, то оформление и регистрация ДДУ в соответствии с ФЗ-214 будут для Вас бесплатными. А если Вы пожалуете туда в выходные, то за эту услугу с Вас возьмут 35 000 рублей. Проект аккредитован в нескольких банках, в их числе:
ПЛАНЫ НА ИНФРАСТРУКТУРУ
Первый детский сад сдан рядом с корпусами 14 и 19,
второй детский сад будет сдаваться в 2019-м году. В Декабре 2018 дети пойдут учиться в новую школу в районе корпусов 20 и 22. Поликлиника за корпусом 24 откроется к концу 2018 года, большой многоуровневый паркинг появится здесь в это же время.
ЗА
- ГК МИЦ - «топовый» застройщик
- удобное во многих отношениях расположение
- шикарные площади квартир
ПРОТИВ
- ожидание полной инфраструктуры
РЕЗЮМЕ
Здесь можно только повториться - покупатель всегда «голосует рублем», и в случае с ЖК «Татьянин Парк», голосует охотно.
Общая информация о комплексе и застройщике
ЖК «Татьянин парк» – это масштабный проект жилой застройки комфорт-класса от группы компаний «МИЦ». В него входят 25 высотных монолитно-кирпичных корпусов, а также здание школы, поликлиники и 2 детских садов. Новостройка расположена к юго-западу от МКАД на территории Новой Москвы.
Особенности ЖК «Татьянин парк»:
- комплекс частично сдан;
- метро «Говорово» в 2018 г.;
- сниженная плотность застройки.
Строительство жилого комплекса стартовало еще в 2012 г. Сейчас это крупный заселенный микрорайон с собственной инфраструктурой и неплохими перспективами развития транспортной доступности. Комплекс удачно расположен рядом с МКАД на границе крупного лесопарка – можно быстро добираться до столицы, находясь при этом близко к природе. Стоимость квартир вполне доступна, если учесть, что владельцы получат московскую прописку. Однако сторонников «правильной» экологии не обрадует близость к оживленному шоссе и МКАД, ведь это означает постоянный шум, пыль и смог от трассы.
Оценка: 8/10, новостройка находится максимально близко к МКАД, в 2018 г. откроется метро, ценами и наличием инфраструктуры жилой комплекс выделяется на фоне прочих в Новой Москве.
Расположение: 700 м до МКАД, метро в 2018 г., рядом ж/д платформа
Жилой комплекс «Татьянин парк» расположен в 700 м от МКАД на территории небольшой д. Говорово с населением менее 200 человек. К северной и северо-западной границам новостройки примыкает р. Сетунька с Заводским и Говоровским прудами. На востоке находятся садовые товарищества, а еще дальше – современные жилые микрорайоны. Также стоит отметить близость ЖК к Говоровскому лесу и Тропаревскому лесопарку.
Сразу за МКАД на северо-западе находится Востряковское кладбище площадью 84 га – одно из самых крупных в столице. Учитывая высотность домов новостройки, жильцам квартир с окнами на север будут открываться виды как раз на могилы. Но если отбросить предрассудки, то вся эта территория представляет собой обширный озелененный парк, а это «плюс» к экологии.
Офис продаж на строительной площадке
Офис продаж ЖК «Татьянин парк» находится у Боровского шоссе. По будням он работает с 09:00 до 20:00, а по выходным – с 10:00 до 19:00. Пока что до него можно добраться только на машине или автобусе от метро «Юго-Западная» или «Теплый Стан». Но когда откроется станция «Говорово», от нее до офиса будет не более 100 м.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Через жилой комплекс проходит Боровское шоссе – до него около 500 м. Через него можно попасть к МКАД за 5 минут, но это без учета утренних и вечерних пробок. В 2017 г. открылся отдельный выезд на кольцевую, минуя магистраль – это большое преимущество для жителей микрорайона. Путь до ТТК занимает в среднем 20 мин.
В 2,7 км от новостройки проходит железная дорога Киевского направления с пассажирской платформой Сколково. Электричка довезет до вокзала за 18-20 мин.
Ближайшая станция метро «Румянцево» Сокольнической линии расположена в 6 км от жилого комплекса. До нее можно доехать на машине через МКАД, но быстрее получится добраться до ст. м. «Юго-Западная» – до нее всего 4 км от ост. «Мещерский лес» на Боровском шоссе. В среднем на путь уходит 25 мин., но все зависит от дорожной обстановки. Жители новостройки ждут открытия ст. м. «Говорово» Солнцевской линии – расстояние от нее до домов составит всего 1,7 км. Это 17-20 мин. пешком.
Оценка: 9/10, с точки зрения транспортной доступности новостройка расположена удачно – рядом МКАД, до центра Москвы меньше получаса на машине, а скоро откроется метро в пешей доступности.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
В проектной документации к ЖК «Татьянин парк» в качестве застройщика указана . Это крупный девелоперский холдинг, который работает с 1999 г. К середине 2018 г. в его портфеле числятся 9 объектов от эконом- до бизнес-класса, в том числе в Алтуфьевском районе и в Подмосковье. Компания уже почти 20 лет работает на рынке и зарекомендовала себя с хорошей стороны. Новостройки от ГК МИЦ сдаются в срок, яркий пример – в Сосенском районе Москвы.
Участок площадью 34,5 га, на котором расположен ЖК «Татьянин парк», находится в собственности у ООО «СК «Говорово» – дочерней компании ГК МИЦ. В качестве генподрядчика выступает ООО «СтройСити». Генеральный план предполагает возведение 25 монолитных корпусов переменной этажности и ряда объектов соц. инфраструктуры. Строительство началось в 2012 г., процесс разбили на 3 этапа. Последние 4 корпуса новостройки будут готовы к концу 2018 г.
Машиноместа: подземные и наземные паркинги, гостевые автостоянки
Чтобы жителям новостройки было куда ставить свои машины, девелопер организовал индивидуальные подземные паркинги общей вместимостью 580 машиномест, а также наземные крытые стоянки на 3 200 автомобилей. Рядом с каждым домом имеются открытые гостевые парковки. Если подсчитать общее количество машиномест (около 4 000) и сопоставить с общим числом квартир в комплексе (4 564), получится, что около 90% жильцов обеспечены отдельным гаражным боксом – это весьма неплохой результат.
Оценка: 8/10, окончательная сдача ЖК запланирована на 2018 г., задержек не ожидается, возведение контролирует надежный застройщик.
Технология строительства. Архитектура
Монолитно-кирпичная технология, которая применяется при возведении домов ЖК «Татьянин парк», часто используется застройщиками – она позволяет быстро строить долговечные пожаробезопасные дома. Каркасы корпусов состоят из железобетонных конструкций, а внешние стены выкладываются газосиликатными блоками. Монолитная основа дополнительно утепляется и облицовывается клинкерной плиткой с имитацией натурального кирпича. В домах устанавливают пластиковые окна производителя Rehau с двухкамерным стеклопакетом.
Входные группы и холлы
Корпуса новостройки оборудованы классическими для бюджетных ЖК входными группами с массивными карнизами, лестницами и пандусами. Установлены безопасные металлические двери с домофонами. Входные группы не отличаются дизайнерской отделкой – это стандартные подъезды с окрашенными стенами, кафельными полами и экономичным освещением. В каждой секции установлено по 2 бюджетных лифта производства Карачаровского завода – они считаются одними из самых дешевых, застройщик явно решил сэкономить на комфорте жильцов.
Архитектурная концепция
Застройщика стоит поблагодарить за архитектурный проект – все корпуса в ЖК «Татьянин парк» построены по единой концепции, но каждый из них по-своему уникален. Форма домов строго индивидуальная, фасады окрашены в приятные песочные и шоколадные цвета. Переменная этажность придает ансамблю динамичности, а квартальный формат застройки позволяет грамотно зонировать пространство. Многоуровневый рельеф фасадов, витражное остекление лоджий, аккуратные металлические корзины для кондиционеров – все это привносит еще больше разнообразия во внешний облик высоток. В торцевых квартирах верхних этажей решили установить большие угловые панорамные окна в пол.
Плотность застройки специально снизили до 7,8 тыс. кв. м/га – дома расположены на достаточном расстоянии друг от друга, чтобы 26-этажные высотки не «сдавливали» пространство. Дворовые зоны ЖК «Татьянин парк» изолированы от улицы жилыми постройками. Въезд транспорта в них ограничен для создания безопасной и комфортной среды для жильцов. На их территории созданы многофункциональные площадки для игр, спорта и отдыха. Организованы обширные цветущие клумбы с высаженными цветами, кустарниками и деревьями. Но, к сожалению, далеко не во всех дворах достаточно зелени. Для прогулок проложен большой пешеходный бульвар протяженностью 850 м и столько же отдельных велодорожек.
Оценка: 7/10, при строительстве домов применяется современная монолитная технология, общая архитектурная задумка смотрится достойно, но дьявол кроется в деталях – при подробном рассмотрении в глаза сразу бросается бюджетный уровень новостройки.
Выбор квартир: без отделки, свободная планировка
Группа компаний «МИЦ» продает квартиры площадью 31 до 136 кв. м. За квадратный метр придется отдать 101–202 тыс. руб. – достаточно лояльный тариф, учитывая локацию новостройки и перспективу открытия метро. Однушка (41 кв. м) будет стоить примерно 5,8 млн руб., а при желании можно выбрать и просторные семейные квартиры.
Квартиры в ЖК «Татьянин парк»:
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные.
После приобретения в квартиру придется дополнительно вкладываться – отделки от застройщика не предусмотрено. После выдачи ключей владельцы получают «бетонную коробку» с установленной входной дверью, окнами и радиаторами отопления. В санузлах присутствует стяжка пола и отводы для монтажа коммуникаций. Электричество протянуто только до щитка. Высота потолков до отделки составляет 3 м.
Планировки квартир
Планировка – свободная, реализуется за счет опорных пилонов. Застройщик предлагает по 3-4 стандартных варианта для одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Внутренние перекрытия намечены бетонными плитами высотой 30 см, которые при желании можно легко демонтировать.
Однокомнатные квартиры по форме стремятся к квадрату – это правильное решение, потому что вытянутые «комнаты-вагоны» малофункциональны, в них часто не хватает естественного света. Двушки и трешки могут быть линейными или распашными. Комнаты имеют стандартные габариты с соотношением сторон 1:2. Площадь кухонь от 12 до 18 кв. м. В больших квартирах предусмотрено по 2 санузла. Имеются остекленные лоджии размерами 3,5-8 кв. м.
Оценка: 8/10, свободная планировка расширяет возможности по отделке квартир, а привлекательные цены являются весомым доводом в пользу покупки местной недвижимости.
Нежилой фонд: машиноместа, коммерческая недвижимость
Каждый покупатель квартиры в ЖК «Татьянин парк» может приобрести отдельное место в платном паркинге – наземном или подземном на выбор. Цена более чем доступная – от 500 тыс. рублей за стандартный гаражный бокс для легкового автомобиля. Также на первых этажах ряда корпусов отведено место для коммерческих помещений – примерно по 4-5 на дом. В них можно расположить магазин, ресторан или кафе, аптеку, сервисные службы, банки. Актуальную информацию о наличии лотов в продаже и их стоимости лучше уточнять у менеджеров.
Оценка: 8/10, в новостройке продаются машиноместа по доступным ценам, в достаточном количестве имеются помещения под бизнес.
Инфраструктура и экология: есть все необходимое для жизни, рядом лес и река
Новостройка расположена в небольшой деревне, где инфраструктура практически не развита. Тем не менее, все важные соц. объекты находятся в шаговой доступности – достаточно пройти 1 км до Солнцева. Там работают образовательные учреждения, 3 поликлиники и десятки магазинов с товарами повседневного спроса. Так как новостройка уже частично сдана, на ее территории также имеются торговые точки, в том числе супермаркет «Магнит». Застройщик также обеспечил жильцов собственными соц. объектами.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Татьянин парк»:
- общеобразовательная школа (1 100 учеников);
- 2 детских сада (по 215 мест);
- мед. центр и поликлиника (160 посещений в смену).
Соц. объекты расположены в стороне от домов точно посередине участка, чтобы жильцам крайних корпусов не пришлось ходить через весь жилой комплекс, чтобы отвести ребенка в детский сад или школу, попасть на прием к врачу.
В магазине OBI, который расположен в пешей доступности от жилого комплекса «Татьянин парк», можно приобрести материалы для отделки и ремонта, освещение, декор и прочие товары, которые актуальны для новоселов. По соседству работает большой торговый центр с гипермаркетом продуктовой сети «Лента». На выезде к Боровскому шоссе по ул. Татьянин парк находится автозаправка. К сожалению, спортивных и культурных объектов рядом с новостройкой не расположено – чтобы сходить в кино, бассейн или фитнес-клуб, придется выезжать в соседние районы.
Зато в этой части Новомосковского округа есть места для отдыха и прогулок. Например, первая линия домов новостройки окнами выходит на р. Сетунька с несколькими крупными водоемами. Купаться там нельзя, но можно заниматься рыбалкой, устраивать летние пикники или просто гулять.
В 3 км от жилых домов, по другую сторону Боровского шоссе, находится Мещерский парк площадью 465 га. На его территории расположены детские игровые площадки, веревочный городок, панда-парк, велопрокат, несколько исторических памятников.
Экологическая обстановка
Основной ущерб окружающей среде района наносят МКАД и Боровское шоссе, но так как рядом с новостройкой находится лесопарк, воздух можно назвать лишь частично загрязненным. Экология вблизи ЖК оценивается как удовлетворительная.
Часть домов ЖК «Татьянин парк» строилась рядом с несколькими ЛЭП, которые тянулись от ТЭЦ-25. В 2013-2014 гг. было принято решение демонтировать часть линии электропередач, однако несколько вышек около корпуса №1 оставили. Около строящихся домов 2 и 3 очереди ЛЭП не проходят, поэтому жильцы вне опасности. Также в 10 км от новостройки расположен международный аэропорт Внуково – шум и вибрации пролетающих мимо самолетов могут доставлять неудобства владельцам квартир.
Оценка: 8/10, жилой комплекс обеспечен всеми необходимыми социальными и торговыми объектами, которые уже построены и работают; состояние экологии не вызывает опасений.
Условия приобретения квартир: ДДУ, договор купли-продажи
Жилой комплекс «Татьянин парк» уже сдан и заселен, так что квартиру можно купить и по договору купли-продажи. Однако в наличии таких лотов от застройщика очень мало – зато есть возможность сразу забрать ключи и начать отделку. В строящихся домах при заключении сделки оформляется договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ).
Покупать квартиры в ЖК «Татьянин парк» стоит тем, кто собирается работать в Москве и каждый день посещать центральные районы. Для регулярных переездов транспортная сеть подходит почти идеально. Но нужно понимать, что инфраструктура Новомосковского округа пока развита средне, а потому некоторые виды развлечений и досуга недоступны. Однако, принимая во внимание цены, эти мелкие недостатки можно опустить на второй план.
Плюсы :
МКАД в 700 м;
- в 2018 г. рядом откроется метро;
- развитая внутренняя инфраструктура;
- рядом большой лесопарк и река.
Минусы :
Только квартиры без отделки;
- из окон некоторых домов открывается вид на кладбище.
После открытия ст. м. «Говорово» в 2018 г. цены на недвижимость достигнут своего «потолка», после чего резких скачков больше не будет. Тем, кто планирует вложить в новостройку деньги и приумножить капитал, стоит поторопиться с покупкой.
Общая оценка по ЖК: 8/10