Кредит – наиболее реальный способ стать владельцем жилья, однако далеко не всем заемщикам удается полностью его погасить. Иногда в связи с возникшими финансовыми трудностями клиентам приходится продавать жилье, чтобы рассчитаться с долгами. Предугадать, что события будут развиваться именно таким образом, заемщики на момент подписания кредитного договора никак не могут. Но что делать, если возникли проблемы, как продать ипотечную квартиру от ВТБ24, чтобы не усугубить ситуацию.
Причины продажи ипотечного жилья
Наличие кредита обязывает заемщика полностью и своевременно выполнять условия кредитного договора:
- погашать тело кредита и начисленные проценты;
- оплачивать страховки и вносить другие платежи в пользу третьих лиц;
- осуществлять другие действия, предусмотренные договором.
Нарушение одного из пунктов договора может привести к началу процесса досрочного погашения ипотеки по инициативе кредитора.
Если же клиент не может погасить долг в указанные сроки, банк начинает процедуру судебного разбирательства. Результат – реализация имущества на аукционе.
Основными причинами, которые побуждают заемщиков искать ответ на вопрос, как продать квартиру в ипотеке в ВТБ, являются:
- Ухудшение финансового состояния до такого уровня, когда качественно обслуживать долг уже невозможно. Поэтому, пока не возникла просрочка и не испортилась кредитная репутация, заемщику стоит самостоятельно приступить к поиску покупателей на жилье.
- Желание сменить квартиру. Так как ипотека – это долгосрочные отношение, то за период обслуживания кредита заемщику вполне может понадобиться расширить жилплощадь, переехать в другой город или же просто надоест проживать в этом доме или квартире.
- Развод и дальнейший раздел имущества. Все имущество, приобретенное в браке, является общим, даже если куплено в кредит. В таком случае проще продать квартиру и погасить кредит, а оставшиеся деньги разделить между собой, чем делить недвижимость и остаток задолженности.
Как долго продается квартира по ипотеке в ВТБ, зависит от трудностей, с которыми может столкнуться заемщик или кредитор в процессе ее реализации.
Возникающие трудности
Инициатором процесса реализации жилья может выступить банк или заемщик. Если кредитор начинает искать покупателя на ипотеку, с уверенностью можно сказать, что заемщик не справился с погашением долга и допустил появление просрочки. В данной ситуации должника вряд ли обрадует знакомство с будущими владельцами его имущества, поэтому может возникнуть проблема, как найти общий язык с продавцом.
Бывают случаи, когда заемщики сами обращаются в банк с просьбой помочь найти покупателя, так как гасить долг уже не могут. В этом случае проще договариваться с кредитором и продавать жилье.
Стоит отметить, что продажа квартир по ипотеке в ВТБ24, как и в других банках, осуществляется только после погашения всего долга или же при переоформлении кредита и залога на нового заемщика. Ведь при передаче жилья в ипотеку на него накладывается обременение, которое снимается только после погашения всего долга и на основании письма кредитора. Это еще одно из возможных препятствий, с которым могут столкнуться как продавцы, так и покупатели недвижимости. Решить проблему можно следующими способами:
- Покупатель может дать деньги заемщику, чтобы тот погасил остаток долга и снял обременение, а оставшуюся часть заплатить уже после подписания договора купли-продажи. Этот способ подойдет, если стороны полностью доверяют друг другу.
- Покупатель переоформляет кредит и недвижимость на себя. В этом случае продавец получает часть денег (без учета остатка по кредиту), и с него снимаются все обязательства по ипотечному договору. Однако банки не всегда готовы сменить заемщика. Сначала необходимо, чтобы тот представил полный комплект документов и прошел процедуру оценки платежеспособности. Если уровень доходов нового заемщика соответствует требованиям кредитора, проблем с переоформлением не возникнет, в противном случае продавцу придется искать другого покупателя.
Как продать
Продажа ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ24 может осуществляться:
Первый вариант предусматривает реализацию квартиры или дома по решению суда на аукционе по причине невыполнения заемщиком условий кредитного договора. Во втором случае заемщик обращается к кредитору с просьбой о помощи в поиске покупателя, ведь банк, используя свои возможности, может быстрее найти клиента на недвижимость.
Стоит отметить, что вся информация о реализуемой недвижимости размещается на официальном сайте ВТБ24 в отдельном разделе. При этом банк, чтобы быстрее найти покупателя и не допустить рост задолженности, предлагает потенциальным клиентам взять жилье в кредит на более лояльных условиях:
- ставка – от 10,6% годовых;
- максимальный срок кредитования – 30 лет;
- минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья;
- сумма займа не может превышать 60 млн рублей.
Для сравнения: стандартные условия кредитования предусматривают минимальную ставку на уровне 11,25% годовых.
Так что ответ на вопрос, можно ли продать квартиру, если она в ипотеке ВТБ24, утвердительный. Главное – соблюдать законы и пункты договора. Если уже очевидно, что в скором времени возникнут проблемы с погашением кредита, лучше действовать незамедлительно. Чем быстрее удастся продать ипотечное жилье, тем лучше: тогда не придется платить больше по процентам, закрывать штрафы и пени, начисленные за просрочку, информация об ухудшении качества обслуживания долга не попадет в бюро кредитных историй.
Можно ли продать ипотечную квартиру. Как продать ипотечную квартиру: Видео
Да, такая процедура возможна. Но заемщику нужно учесть одно важное обстоятельство: в соответствии со ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ , продать квартиру, находящуюся в обременении банка в рамках ипотечного кредитования, можно лишь с письменного согласия залогодержателя.
Таким образом, если клиент ВТБ-24 попытается как-либо произвести отчуждение прав на недвижимость, не согласовав это с банком, его действия будут неправомерными - вплоть до инициирования банком судебных тяжб.
Заемщик сможет продать квартиру, не нарушая закон, только предварительно уведомив банк и согласовав с ним процедуру. При этом нужно учесть, что ВТБ-24 обладает достаточно большей капитализацией, чтобы не препятствовать заемщику в данной инициативе.
Руководство банка прекрасно понимает, что срок кредитования в размере 20-30 лет предполагает множество возможных изменений в жизни клиента. В конце концов, даже самые «стабильные и спокойные» заемщики не застрахованы от финансовых форс-мажоров.
Поэтому получить письменное согласие более чем возможно, тем более для крупных банковских организаций вроде ВТБ-24 главное - предотвратить возможные убытки, так как банковские услуги всегда подразумевали высокий риск.
Однако, для получения согласия заемщику понадобится изложить банку уважительные причины для продажи , подкрепив это всевозможной документацией. В случае, если ВТБ-24 посчитает приведенные причины «несерьезными» или недостаточно вескими, в выдаче согласия на продажу может быть отказано.
Более того, по условиям ипотечного договора заемщик станет полностью свободным лишь с того момента, как банку будет выплачена вся задолженность по ипотеке. Только в таком случае с квартиры снимается обременение, и по этой причине банк даже в ситуации форс-мажора все равно практически ничем не рискует.
Обременение снимается в случае внезапной необходимости продать недвижимость только за счет досрочного погашения задолженности, поэтому заемщику еще перед инициированием процедуры необходимо внимательно изучить ипотечный договор: в течение первых шести-восемнадцати месяцев на полное досрочное погашение ипотеки может быть наложен запрет, а за частичное - штрафы и комиссии.
О том, насколько реально продать ипотечную квартиру, мы рассказывали в , а как правильно совершить куплю-продажу жилья, находящегося в ипотечном залоге у банка, читайте .
Какие могут быть основания?
Как правило, уважительными основаниями банк считает необратимые изменения в жизни, на которые заемщик больше не может повлиять:
Сложности
Как осуществить сделку?
Всего существует три основных способа:
- самостоятельный поиск покупателя с наличными;
- передача долговых обязательств;
- продажа с активным участием банка.
Разберем каждый по отдельности.
При наличии покупателя с наличными денежными средствами
При передаче долговых обязательств
При активном участии банка
- Заемщик обращается в банк с пакетом бумаг, подтверждающих наличие уважительных причин для продажи. В большинстве случаев банк выдает ему согласие на продажу.
- Банковские сотрудники самостоятельно ищут заемщику подходящего покупателя. Как только он был найден, банковские сотрудники помогают делать осмотры ипотечной квартиры, обсуждают с потенциальными покупателями условия сделки, дают предварительно ознакомиться с документами и так далее.
- Между заемщиком и покупателем подписывается , в котором указано, на сколько выплат делится общая сумма денег, передаваемая покупателем. Там же указывается порядок и сроки переводов.
- Если в договоре указано, что деньги передаются безналичным способом, ВТБ-24 дает свои реквизиты покупателю; если указана передача денег наличными, он предоставляет банковскую ячейку. Первый транш сразу направляется на погашение задолженности продавца.
- Банк выдает заемщику справку о погашении задолженности. С этим и другими необходимыми документами продавец и покупатель снимают с квартиры обременение в Росреестре, после чего подписывается основной договор купли-продажи. Его заключение регистрируется в Росреестре.
- Как только права на недвижимость оказываются переоформлены на покупателя, он совершает второй транш, если он был предусмотрен
Почему-то силен миф, что квартиру в ипотеке продать невозможно. Причины возникновения ошибочного мнения понятны - право собственности ограничено, а значит, право свободного распоряжения квартирой тоже. Но ведь ограничение можно снять.
Разрешит ли банк
Квартира оформленная в кредит принадлежит заемщику, однако является залоговым обеспечением займа. Право собственности заемщика ограничивается до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен. В квартире можно жить, но продать, подарить, обменять ее без разрешения банка нельзя.
Мнение, что банки не дают таких разрешений, - это миф. Никаких проблем здесь нет, кроме того, что за согласие придется заплатить около 1% от суммы кредитоваания. Да, существуют банки, которые не то чтобы запрещают, но не одобряют такие операции и всячески им препятствуют. Например, с помощью высоких штрафов за досрочное погашение, затягивания выдачи разрешения или же запрета на самостоятельный поиск клиентом покупателя. Но таких мало.
Отказ банка может быть связан с отдельными условиями договора. Например, если клиент желает продать квартиру в период, когда действует мораторий на досрочное погашение. Но это временный запрет. К тому же, есть способ осуществить сделку в такой ситуации, и мы о нем расскажем.
В общем, если банк устраивает цена (должна превышать сумму задолженности) и прочие пункты сделки, то он не будет против.
Способы продажи собственности без разрешения банка
Без разрешения банка продать квартиру, оформленную в ипотеку, можно только после снятия обременения. Поэтому если не желаете, чтобы банк участвовал в сделке, придется погасить долг. Есть два способа.
Взять еще один кредитЕсли позволяют финансовые возможности, можно взять потребительский кредит наличными и с помощью полученных средств погасить остаток задолженности по ипотечному кредиту. Квартира станет безоговорочно вашей, и вы сможете продать ее «в обычном порядке».
Найти покупателя, который не боится рискаНаходите покупателя, и он под честное слово (под расписку) дает вам деньги на погашение задолженности. Вы платите банку, снимаете обременение и делаете с квартирой, что хотите.
Самый удобный вариант, который избавляет от лишних трат времени и денег на всевозможные переоформления. Но не каждый покупатель пойдет на такой риск. Ведь после уплаты долга продавец может отказаться от операции, так как это обязательство нигде не прописано.
Способы продажи квартиры с разрешения банка
Начните с посещения отделения банка. Проконсультируйтесь с менеджером по ипотечным кредитам . Будьте готовы к «допросу» на тему «почему решили продать?». Если банк согласен, то не исключено, что он сам предложит вам оптимальную схему реализации жилья.
Далее нужно написать заявление, чтобы банк выдал письменное разрешение. Получив ответ, сообщите банку все условия сделки: время и место совершения сделки, данные об агентстве недвижимости (если сделка осуществляется с его участием), способы погашения задолженности и т.д.
Изучив полученную информацию, банк может внести изменения или дополнения, чтобы обезопасить себя. Придется согласиться.
Все делаете сами. Находите покупателя, обсуждаете условия, договариваетесь и действуете следующим образом:
- Обращаетесь в отделение банка, узнаете остаток задолженности по кредиту. Просите выдать справку (или выписку), в которой написано, сколько вы должны. Она нужна для того, чтобы покупатель удостоверился, что вы не соврали, называя сумму долга.
- Заключаете с покупателем предварительный договор купли-продажи (в нотариальном порядке).
- Получаете от покупателя часть денег для оплаты долга. Остальную сумму покупатель может положить в банковскую ячейку.
- На полученные от покупателя средства гасите кредит. Или же это может сделать сам покупатель. Как договоритесь. Для покупателя предпочтительнее заплатить самостоятельно. Платежный документ оформят на его имя, и это будет служить доказательством тому, что кредит погасил именно он.
- Банк выдает документы для снятия обременения - закладную, справку об отсутствии задолженности.
- Отправляетесь в регистрационную палату и снимаете обременение. Процедура займет около месяца.
- Получив «полное» право собственности, отправляетесь вместе с покупателем к нотариусу и оформляете договор купли-продажи. Переход права собственности и договор регистрируются в регистрационной службе. После этого получаете остальную сумму.
Вы находите покупателя и договариваетесь с ним, но сопровождением сделки занимается банк, за что берет комиссию. Алгоритм следующий:
- Банк открывает две сейфовые ячейки. За их аренду он возьмет комиссию. Почему ячейки, а не денежные переводы? Это намного дешевле. В качестве альтернативы можно открыть депозит.
- Покупатель разделяет денежные средства на две части и кладет их в разные ячейки. Сумма денег в первой ячейке равняется остатку по ипотеке. Во второй - разнице между стоимостью квартиры и остатком по кредиту. Условием доступа к ячейке продавца может быть предъявление зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства покупателя о праве собственности на квартиру. Если сделка не состоится, покупатель сможет забрать свои деньги.
- После размещения денег в ячейках банк отправляет пакет документов в регистрационную палату, чтобы снять обременение.
- После снятия обременения оформляется сделка купли-продажи у нотариуса. Важный нюанс: нотариуса обычно выбирает банк.
- Договор и свидетельство о праве собственности регистрируются в регистрационной службе.
Продаете не саму квартиру, а ипотечный кредит на нее. Недвижимость продолжает являться залоговым обеспечением. Кредитный договор переоформляется на нового заемщика - покупателя, который берет на себя обязательства по кредиту и становится новым владельцем жилья.
Это возможно, если покупатель устроит банк в качестве заемщика. То есть покупателю придется предоставить соответствующий пакет документов (в том числе справки о доходах). При этом нет гарантии, что покупатель получит ипотеку на тех же условиях. Банк может применить в договоре с ним действующие тарифы - выше тех, что были несколько лет назад.
Продавец получает разницу между стоимостью квартиры и остатком долга по кредиту, но банк в этой операции уже участие не принимает.
«Ипотека в ипотеку»Покупатель тоже может воспользоваться подобным кредитом для приобретения квартиры, обремененной другой ипотекой. При этом кредитоваться он может как в вашем банке, так и в другом. Если он оформляет займ в другом банке, то последний может провести рефинансирование долга в вашем финансовом учереждении. Сомнительная и неудобная схема.
Улучшение жилищных условийВ этом случае квартира продается с целью приобрести более дорогое и комфортное жилье. Если с текущим кредитом проблем нет, банк может одобрить новый кредит для покупки другого жилья. Имеющаяся квартира продается, и деньги идут на частичную оплату нового долга.
Риски и сложности
Выгода для продавца сомнительна, так как квартиры в ипотеке приходится продавать по сниженной цене. Процесс заключения сделки длительный и сложный, расчеты в большинстве случаев ведутся наличными, и это отпугивает покупателей. Привлечь их можно только предложением цены на 5-10% ниже рыночной.
Расходы на совершение сделки всегда выше, чем при продаже квартиры, не обремененной кредитом. Обычно продавец оплачивает подготовку документов, а покупатель - оформление сделки. Риэлторы - если воспользуетесь их услугами - возьмут более высокие комиссионные за сложность сделки.
Если объектом кредита является жилье на стадии строительства , придется запрашивать у застройщика разрешение на переоформление договора, а это тоже стоит денег. Разрешение передается в банк.
Вывод
Продать квартиру в ипотеке можно. Однако готовьтесь к тому, что это будет долго и дорого. Алгоритмы продажи простые, но на практике каждый пункт заставит понервничать. Что ж, сделки с недвижимостью и без ипотеки требуют времени и терпения, а с оформленным кредитом - тем более. Если вы уверены, что оно того стоит, не отказывайтесь от этой идеи.
Обратите внимание на.
Если вы решили продать квартиру, приобретенную по жилищному кредиту в ВТБ 24 нужно заранее изучить все нюансы. Сделка купли-продажи на первый взгляд кажется невыполнимой. Но если вам необходимо срочно избавиться от ипотечного жилья по причине переезда, развода и другим непредвиденным обстоятельствам, все же есть несколько способов реализации имущества.
Причины продажи залоговой недвижимости
Поводов для избавления от собственности может быть несколько. Рассмотрим самые популярные причины:
- Клиент потерял платежеспособность. Даже стабильный доход на этапе согласования сделки не обезопасит от возможной потери работы и других источников денежных поступлений. Поэтому заемщик стремится как можно раньше реализовать недвижимость до применения неустойки кредитором. Ведь пеня и штрафные санкции начисляются за каждый день просрочки.
- У семьи появились дополнительные доходы. Или же родились дети. Приобретенная жилищная площадь больше не устраивает заемщика.
- За несколько лет действия кредитного договора стоимость имущества может существенно вырасти. В таком случае реализация недвижимости поможет не только погасить текущие долговые обязательства, но и получить прибыль от новой сделки.
Но нужно учитывать, что продажа ипотечного жилья может привести к различным трудностям. Кредитно-финансовые учреждения пойдут на встречу заемщикам, если отсутствует мораторий на реализацию недвижимости, а также клиент может гарантировать наличие реального покупателя.
В ипотечном договоре указано, что все юридические действия, связанные с продажей квартиры нужно согласовывать заранее с кредитором. Банк имеет право участвовать в сделке купли-продажи и влиять на определение стоимости жилья. Сумма сделки зависит от рыночной цены на квадратные метры, а также размера оставшейся задолженности на счету владельца квартиры.
Заниженная стоимость жилья затрудняет полную оплату задолженности. Реальная же цена может спугнуть покупателя. Поэтому желательно обратиться к проверенному риэлтору для расчета оптимальной стоимости. Также следует получить консультацию профильного юриста. Правовая поддержка и проверка поможет избежать мошеннических операций сделки купли-продажи.
Кроме того, свою помощь может предложить и банковское учреждение. Кредитор заинтересован не только в успешности сделки, но и своевременной выплате обязательств. Вы можете подать заявку, и на сайте банка квартира появится в разделе «Залоговое имущество». Клиенты больше доверяют проверенным банкам. Шансы продать жилье значительно вырастут.
Важно предоставить банку полную информацию. Сотрудник может поинтересоваться причинами реализации, а также сроками погашения. Предоставление заведомо ложных сведений может привести к отказу банка в содействии.
Продажа жилья в ипотеке
Существует несколько способов реализации недвижимости. Заемщик может самостоятельно продать жилье. Но для этого понадобится выполнить несколько действий:
- Обратиться к нотариусу для подтверждения соглашения между покупателем и кредитором.
- Покупатель оплачивает оговоренную сумму за жилье на банковский счет.
- Продавец обращается в банк за справкой об отсутствии задолженности.
- Одним из выбранных способов бывший владелец имущества снимает с учета в регистрационной палате свое право собственности на квартиру.
- Если сумма сделки и остаток задолженности по жилищному займу отличаются, разницу банк переводит в сейфовую ячейку в день продажи.
Клиенту нужно уведомить сотрудника банка о своем намерении.
Клиент также имеет возможность предоставить право продажи банковскому учреждению. В таком случае ему не нужно беспокоиться о безопасности сделки и надежности потенциального покупателя.
Продажа недвижимости по переуступке ипотечного долга
Клиент также может уступить свой долг третьему лицу. Такой способ выбирают лица, у которых нет возможности собрать и выплатить достаточную сумму за жилье. Накопленных денежных средств хватает для покрытия разницы между стоимостью недвижимости и остатка задолженности по ипотеке (тела кредита и начисленной процентной ставки).
У сделки есть свои положительные и отрицательные стороны. Текущий заемщик как правило не может рассчитывать на выгодность сделки. Сумма жилья с учетом начисленных процентов значительно превышает среднерыночную. Поэтому кредитор просто передает задолженность. Но при этом значительно сокращается размер переплаты.
Для рассмотрения заявки новому владельцу недвижимости понадобится полный пакет документов. Если банк сочтет клиента неблагонадежным, он вероятнее всего получит отказ. Кроме того, заявителю могут не понравиться дополнительные условия. Ведь согласно с требованиями банка, процентные ставки устанавливаются на уровне текущих ипотечных программ.
Участие банка
Кредитная организация может предложить несколько вариантов оформления сделки. К примеру, в банке откроют две сейфовые ячейки или вклады. В один из выбранных продуктов будет включена сумма равная остатку долга по ипотеке. Если стоимость имущества превышает размер текущих обязательств, в другую ячейку или депозит переведут денежные средства, предназначенные продавцу.
После того, как банк получает подтверждение перевода полной стоимости, учреждение готовит документы для снятия обременения и отправляет их в Росреестр. Когда регистрационный орган выдаст подтверждение о снятии ипотеки (выписку из единого государственного реестра), стороны подписывают договор купли-продажи недвижимости. Заверить сделку в обязательном порядке должен нотариус. Только после окончания процедуры регистрации участники получают доступ к открытым ячейкам (вкладам).
При продаже нужно учитывать особенность процедуры. Если на момент подписания договора купли-продажи недвижимость находилась в собственности менее трех лет, понадобится оплатить налог на доход. Если стоимость жилья превышает один миллион рублей. Банк также берет плату за посреднические услуги. Заемщик должен оплатить определенный процент от суммы сделки.
Реализация квартиры в ипотеке ВТБ 24
Если вы оформили ипотеку в ВТБ 24, можете без проблем реализовать предмета залога. На момент продажи банк определяет стоимость жилья согласно рыночной оценки. Но особых ограничений в установлении суммы сделки ВТБ 24 не выдвигает.
Являются распространенными, поскольку позволяют каждому человеку стать владельцем недвижимости, используемой для постоянного проживания. Однако нередко уплачивать платежи по ипотеке становится невозможным для заемщиков, поэтому возникает вопрос, как продать квартиру, находящуюся в ипотеке «ВТБ-24». Продажа может быть обусловлена и другими причинами. Важно разобраться во всех существующих законных способах, чтобы не совершить каких-либо действий, которые могут быть приняты за мошенничество.
Данный процесс может осуществляться в соответствии с законодательством, но процедура должна проводиться только при учете определенных факторов и условий, а также обязательным требованием является оповещение банка, которому уплачиваются ипотечные платежи, о совершаемом процессе.
Все действия, связанные с изменением владельца квартиры, должны проводиться исключительно после получения соответствующего разрешения от банка. Если будет нарушено это условие, то банковская организация имеет право конфисковать недвижимость.
Основные способы продажи ипотечной квартиры
Процедура продажи может осуществляться четырьмя разными способами. Каждый из них обладает своими особенностями, поэтому важно тщательно изучить специфику выбранного метода.
Досрочное погашение ипотеки
Этот способ продать жилье в ипотеке «ВТБ-24» считается оптимальным и выгодным как для заемщика, так и для банка. Здесь можно выделить следующие виды действий:
Первый способ считается сложным за счет того, что у заемщиков обычно не имеется достаточных средств для досрочного погашения. Во втором случае придется столкнуться с обстоятельством, что небольшое количество покупателей готово рисковать своими средствами, поскольку наличие обременения является отпугивающим фактором для большинства людей.
Наиболее часто данные сделки проводятся в отношении еще строящихся домов, поскольку квартиры в новостройках пользуются повышенным спросом.
Можно найти покупателя, готового рискнуть и выдать деньги продавцу до снятия обременения с квартиры. Сама процедура делится на этапы:
Таким образом, продавать квартиру, купленную за счет займа, оформленного в «ВТБ-24», можно данным способом, предполагающим досрочное погашение кредита средствами заемщика или покупателя квартиры.
Самостоятельная продажа недвижимости
Здесь важным моментом является обязательное оповещение о совершаемом действии как банка, так и покупателя, который должен знать, что приобретает квартиру, за которую еще не был погашен кредит. Сам же процесс считается простым, поэтому продать квартиру, оформленную в «ВТБ-24» в ипотеку, можно по следующему алгоритму действий:
Данный способ считается достаточно редким, поскольку найти покупателя, готового купить ипотечную квартиру, практически невозможно.
Продажа квартиры самим банком «ВТБ-24»
Если возникают проблемы у заемщика с уплатой средств по ипотеке, а также у него нет возможности для самостоятельной продажи недвижимости, то банк может принять решение относительно ее реализации своими силами. Здесь «ВТБ-24» является не наблюдателем, а непосредственным участником, поскольку обязанность по ведению сделки накладывается именно на банк. «ВТБ-24» предоставляет ячейку и подготавливает документацию, а заемщик только ставит подписи.
С Регистрационной палатой связываются сотрудники организации. Покупатель, готовый сотрудничать с банком и купить ипотечную квартиру, вносит деньги в ячейку банка, причем в одну кладутся средства, необходимые для погашения ипотечного займа, а в другую - оставшиеся деньги, после совершения процедуры передаваемые заемщику. Сотрудники «ВТБ-24» передают информацию о закрытии ипотеки в Регистрационную палату, что обеспечит снятие обременения с недвижимости.
Этот процесс считается не слишком привлекательным для заемщика, поскольку «ВТБ-24» устанавливает такую цену на квартиру, чтобы она была продана как можно быстрее, поэтому стоимость часто бывает ниже рыночной.
Продажа долга
Этот метод предполагает, что заемщик продает другому лицу долг перед «ВТБ-24». Происходит переоформление ипотеки на нового заемщика. Важно, чтобы данный процесс проводился при полном согласовании с самим банковским учреждением. После проведения процедуры необходимость уплачивать ипотеку перекладывается на другого человека.
Найти покупателя на долговые обязательства несложно, поскольку многие люди предпочитают такие сделки, так как цены на жилье, находящееся под обременением, обычно являются доступными. 
Однако рассчитывать на переоформление может только человек, подтверждающий перед банком свои платежеспособность, надежность и ответственность. Не допускается наличие плохой кредитной истории или отсутствие официального заработка. Переуступка может проводиться не только на физлицо, но и на другую кредитную организацию. В этом случае заемщик имеет право оформить ипотеку по более выгодным условиям, например, снизив процентную ставку или увеличив срок кредитования, что, соответственно, повлияет на уменьшение ежемесячного платежа.
Таким образом, продажа квартиры, купленной за счет заемных средств в «ВТБ-24», может проводиться разными способами. Важным моментом является оповещение банка и потенциального покупателя о принятом решении заемщика, если он самостоятельно занимается продажей. Необходимо четко следовать основным правилам любого способа, чтобы избежать возможного мошенничества с любой стороны.