Описание ЖК «Петровский квартал»
Малоэтажный жилой комплекс «Петровский квартал» от девелопера ИСК «Мемфис» строится в экологически благоприятном городе Лосино-Петровском в 30 км от Москвы. Это новостройка из 3-х монолитно-кирпичных многоквартирных домов с оригинальной архитектурой от немецкого бюро ATP architekten ingenieure, которые вместе образуют современный мини-квартал современного типа с просторным внутренним двором, мансардным последним этажом и квартирами редких форматов. В домах можно приобрести двухуровневые квартиры с уютными открытыми террасами.
Что можно купить
В жилом квартале представлено 264 квартиры площадью от 26 до 121 кв. м. Несмотря на ограниченный объем предложения, застройщик может предложить жилье оригинальных форматов нетиповые сложные планировки со скошенными стенами, а также квартиры со вторым светом. На последнем этаже имеются мансарды с выходом на небольшие личные террасы. Высота потолков в традиционных квартирах одинаковая это 2,9 м.
Квартиры в ЖК «Петровский квартал»:
- студии;
- однокомнатные;
- двухкомнатные;
- двухуровневые.
Жилье можно купить только без отделки. Во время ремонта потребуется проводить как чистовые, так и черновые работы строительная компания устанавливает только окна, входную дверь и радиаторы отопления. Инженерные коммуникации и разводку электричества по квартире нужно будет осуществлять своими силами. Однако есть и преимущества благодаря свободной планировке во время отделки можно изменять внутреннюю конфигурацию квартиры по своему усмотрению без трудоемкого демонтажа перекрытий.
Локация
Жилой комплекс расположен в 30 км от МКАД, в муниципальном центре Лосино-Петровского городского округа. Новостройку окружает частный сектор, чуть в стороне расположена техническая зона средних размеров. Ежедневные поездки в Москву будут требовать от жителей комплекса не менее 1,5 часов в одну сторону и примерно столько же в другую. У такого местоположения есть и положительные стороны в стороне от мегаполиса экологическая обстановка намного лучше, чем в черте МКАД, где расположены промышленные центры Балашихи и Люберец.
Транспорт
От новостройки можно выехать на Горьковское и Щелковское шоссе они ведут напрямую к Москве. В 4 км от комплекса расположена железнодорожная станция Монино Ярославского направления. Оттуда в Москву регулярно отправляются электрички, но, чтобы попасть на них, сначала нужно воспользоваться общественным транспортом. До платформы от жилых домов можно доехать на автобусе или маршрутке. Наземный транспорт также курсирует между Лосино-Петровским и станциями метро «Щелковская» и «Новогиреево», но ехать придется больше часа.
Инфраструктура
В районе новостройки имеются все важные социальные объекты, включая медицинские, образовательные и сервисные учреждения. Также имеются кафе, закусочные, бары и рестораны. Однако при этом отсутствуют крупные торговые центры за крупными покупками придется выезжать в соседние населенные пункты.
В пешей доступности расположены:
- 6 общеобразовательных школ;
- 5 детских садов;
- поликлиника.
Комплекс граничит с рекой Клязьмой, берега которой можно использовать для прогулок, пикников и занятий спортом. На территории новостройки организованы детские игровые и спортивные площадки, также предусмотрено озеленение из деревьев, кустарников и цветочных клумб. Во дворах расставлены скамейки для отдыха, проведено уличное освещение. Рядом с домами имеются открытые стоянки для автомобилей отдельного паркинга не предусмотрено.
Резюме: плюсы и минусы
Жилой комплекс «Петровский квартал» по уровню соответствует стандарт-классу (в прошлом «эконом»). Новостройка расположена очень далеко от Москвы, поэтому подойдет тем, кто планирует переселиться поближе к столице, но не работать там. Также квартира в жилом комплексе станет отличным вариантом загородной резиденции дома находятся в окружении природы и близко к реке.
Стоимость квартир от 1 590 000 до 3 790 000 рублей.
Жилой комплекс «Перловский» возведут в южной части г. Мытищи, на участке, где сейчас располагаются производственные здания и гаражи. Эти постройки пойдут под снос. На их месте появится современный дом с благоустроенной территорией.
Расположение ЖК
ЖК «Перловский» построят в Мытищах, по адресу: ул. Трудовая 6, корпус 3. Транспортное сообщение местности с другими населенными пунктами, включая столицу, налажено. В пешей доступности находится ж/д платформа Ярославского направления. До метро можно доехать на автобусе.
Экология района
Экология в месте застройки не безупречна, прежде всего, из-за соседства с железнодорожными путями.
Варианты квартир
В жилом комплексе «Перловский» запроектировали студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью 14 155,36 кв. м.
Потенциальные покупатели
ЖК «Перловский» будет интересен людям любого возраста. Здесь будут созданы комфортные условия для взрослых, молодежи и детей, включая маломобильных граждан.
Архитектура ЖК
Жилой комплекс состоит из 4 семнадцатиэтажных секций, спроектирован в форме буквы «Г». Снаружи стены будут облицованы разноцветным кирпичом (белый, коричневый, светло-серый и соломенный). Цоколь здания покроют плиткой.
Паркинг
Во дворе жилого комплекса «Перловский» обустроят две открытые стоянки для 12 автомобилей. Еще 200 мест предусмотрены на уличной парковке.
Обустройство территории
Благодаря продуманной конфигурации секций здания внутренний двор ЖК скрыт от шума. Здесь застройщик намерен провести работы по благоустройству: высадить кустарники, разбить газоны, поставить детские площадки, оборудовать места для прогулок и отдыха.
Инфраструктура
Жилой комплекс «Перловский» возводят в месте со сформированной инфраструктурой. Поблизости работают детские сады, школа, поликлиники, магазины, кафе, пункты бытовых услуг, аптеки.
Первая часть проекта успешно завершена: жилой дом в рамках первой очереди проекта «Перловский» построен без задержек, что можно поставить в заслугу застройщику — компании «Развитие-XX» . Еще год назад было заявлено о том, что рядом, через дорогу, будет построен второй дом. Тогда же появилось объявление и о бронировании квартир. Однако дело сильно затянулось из-за того, что требовалось снести два двухэтажных дома, расположенных на месте данного участка, и предоставить их жильцам квартиры в новостройках. В течение года сроки предполагаемого начало строительства неоднократно переносились. Только в октябре 2018-го поступила информация, что получено разрешение на строительство второй очереди, правда на официальном сайте ЖК оно до сих пор не опубликовано. Что касается ситуации на стройплощадке, то снос обоих старых домов состоялся. По состоянию на конец декабря идет подготовка участка под строительство. Сроки сдачи второй очереди пока не уточняются.
Ранее, в мнениях портала за прошлые годы, мы уже уделили немало внимания достоинствам и недостаткам «Перловского». Что касается качества построенного дома, то тут делать выводы пока преждевременно. Первый корпус еще полностью не заселен. Идут ремонты, новоселы только обживаются. Нарекания при приемке квартир были, но о чем-то чрезвычайном дольщики не сообщают. Понятно, что некоторые вещи видны сразу. Например, на интернет-форумах отмечают, что маловато территории для парковки рядом с новым домом. Конечно, пока еще не все жильцы вселились, поэтому места есть, но что будет после всеобщего заселения и особенно после постройки второго дома, непонятно, т.к. места рядом с обоими домами мало. Кругом частный сектор, так что тоже особо не запаркуешься. Правда есть информация, что застройщик планирует построить два многоуровневых паркинга, однако когда они будут возведены пока неизвестно. Вообще, конечно, стоит упомянуть о проектах мытищенской администрации, напрямую касающихся жильцов «Перловского». Речь о том, что согласно генплану Мытищ территорию между МКАД и Трудовой улицей ждут изменения. Ряд строений тут будет снесен. Появятся крупный медицинский центр и поликлиника, пожарное депо, административные здания, несколько многоуровневых паркингов. В социальном отношении это плюс, хотя часть новоселов недовольна — им наоборот новостройка импонировала своей близостью к тихому и спокойному частному сектору.
В первой очереди «Перловского» все квартиры проданы. Старт продаж второй очереди намечен на конец декабря. Пока здесь по прежнему ведется предварительное бронирование. Ближайший альтернативный вариант рядом с МКАД это ЖК от , однако сроки сдачи тут перенесены. Остальные ближайшие мытищенские новостройки располагаются заметно дальше от кольцевой. Наиболее надежные из них это введенный в эксплуатацию ЖК и строящийся ЖК от ГК «ПИК» (оценка «A+» в рейтинге застройщиков). Есть еще ЖК , который строит ГК «Атлант» (рейтинг «B-»), но там сроки перенесены. При наличии средств можно также рассмотреть ближайшие новостройки в границах МКАД: сданный ЖК от и строящийся ЖК от «Группы Эталон» (рейтинг «A+»), однако цены там выше.
В прошлом мнении портала мы очень подробно рассмотрели плюсы и минусы ЖК «Перловский» . Сейчас заострим внимание на том, как продвигается реализация этого проекта. На вторую половину ноября 2017 года можно сказать, что застройщик (компания «Развитие-XX» ) и стоящие за ним фирмы справляются со своей задачей вполне уверенно. К этому моменту дом уже построен, в нем ведутся внутренние работы. Готовность объекта оценивается в 98%. В компании не исключают, что дом может быть введен в эксплуатацию не в 2018-м году (как в проектной декларации), а с опережением графика — до конца нынешнего года.
Продажи в «Перловском» идут в среднем темпе. Доступные квартиры еще есть. На сайте агентства «Любимый город», ведущего продажи квартир в этом жилом комплексе, сообщается о том, что планируется строительство второй очереди ЖК «Перловский». Подробности, правда, пока не афишируются, но бронирование квартир уже открыто. Значит спрос на здешнее жилье вполне устойчив. В общем-то это не удивительно, учитывая неплохие параметры самого дома, демократичную стоимость квартир, близость Перловки к МКАД, а также возможности дойти пешком от ЖК до железнодорожной станции Перловская и оперативно оказаться в центре Москвы.
Ближайшим конкурентом «Перловского» выступает расположенный неподалеку ЖК (его возводит ). Остальные новостройки находятся в других частях Мытищ и расположены дальше от МКАД. В качестве вариантов можно рассмотреть сданный ЖК от , ЖК от ГК «Атлант» ( «B-») и ЖК от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»). Интересен также ЖК , но продажи в нем пока не ведутся.
Реализация данного проекта началась совсем недавно — в середине июня текущего года. Некоторые застройщики на старте работают медленно, растягивая стадию котлована на месяцы. Однако тут мы имеем дело с совсем другим случаем. Компания «Развитие-XX» , что называется, взяла с места в карьер, и к концу октября стройка уже велась на уровне четвертого этажа. Причем рабочие не только монтировали монолитный каркас, но параллельно вели заполнение внешних стен на первых этажах. Прямо скажем, темпы обнадеживают, как покупателей квартир, так и тех, кто только рассматривает этот дом в качестве варианта для себя. По состоянию на начало ноября готовность объекта застройщик оценивает в 10%.
Кстати о застройщике. Компания «Развитие-XX» , хоть и существует уже 12 лет, однако на строительном рынке никак себя ранее не проявляла. Судя по информации из открытых источников, фирма занимается продажей земельных участков. Никакой информации о ней в интернете нет. Учредителями выступают частные лица, уставный капитал 10 тыс. рублей. Одним словом, типичный застройщик, что называется «под проект» - обычная практика для девелоперов в наше время. Однако, кто же стоит за «Развитием-XX»? Вопрос не праздный, поскольку от ответа на него зависит оценка надежности проекта.
Квартиры в «Перловском» продает мытищенское агентство недвижимости «Яуза». Заглянув на его сайт, мы обнаружили, что «Яуза» - единственный агент по реализации квартир в ряде новостроек. Уполномочили его на эксклюзивные продажи три фирмы-застройщика: «Развитие-XX» , «СК-Каскад» и . Сравнив данные об учредителях этих компаний, мы обнаружили совпадение фамилий: в первом случае в число учредителей входит Серебрянцев Андрей Иванович, во втором — Серебрянцев Виталий Андреевич, в третьем — Серебрянцев Иван Андреевич. Учитывая довольно редкую фамилию, а также перекличку имен и отчеств, предположим, что вероятно все три бизнесмена — родственники (в степень родства углубляться не будем). Кроме того, у «СК-Каскад» и «Развитие-XX» один и тот же генеральный директор — Алексей Юрьевич Колесников. Нам не удалось обнаружить в открытом доступе сведений о том, что кто-то из вышеназванных людей входит в руководство АН «Яуза». На сайте самого агентства информация о его руководстве отсутствует. Поэтому говорить о тесной взаимосвязи этих бизнес-структур не станем. Отметим только, что в какой-то степени авторитет «Яузы», давно продающей новостройки в Мытищах, работает и на проект ЖК «Перловский».
Есть и еще один момент, на который стоит обратить внимание. Учредителем компании «Развитие-XX» является А.И. Серебрянцев. Андрей Иванович фигура в Мытищах весьма известная. Начиная с 2005 года он неизменно избирается депутатом местного городского совета. В настоящее время он также возглавляет страховую компанию «ССК-М». в послужном списке А.Серебрянцева работа в должности зам. главы Мытищенского района, советника Министра строительства РФ и др. Одна из фирм, которую А.Серебрянцев также возглавляет («Бизнес-групп»), занимается как раз сделками с недвижимостью. Располагается она в Мытищах на ул. Летная, 40 (кстати этот же адрес и у АН «Яуза», и у «Развитие-XX» ).
На этом наши изыскания в отношении застройщика окончим. Думается мы все же несколько прояснили ситуацию и «фирма-загадка» стала для потенциальных покупателей более понятной. Во всяком случае, видно, что люди, которые за ней стоят, достаточно авторитетны в мытищенских кругах власти и бизнеса. На наш взгляд, это добавляет доверия к проекту «Перловский».
Теперь еще несколько слов о самом жилом комплексе. Об основных плюсах и минусах данного проекта уже сказано в его описании на нашем сайте. Добавим еще ряд штрихов.
Первое, что бросается в глаза, когда оказываешься на месте: новостройка стоит слишком близко к дороге и совсем рядом с соседним домом. К чему такая теснота, не понятно. Иначе как стремлением максимально использовать отведенное пространство, ее не объяснить. Мысок между Трудовой улице и Трудовым переулком не велик по площади и, конечно, здесь более уместно смотрелся бы менее габаритный дом. И менее высотный, если учесть, что по большей части микрорайон все-таки среднеэтажный.
Второй нюанс, на котором заострим внимание, это конфигурация дома и определяемые ею виды из окон. С внешней стороной все понятно: вид на окрестные пятиэтажки, на зеленые дворы (это плюс), или же на МКАД, до которой менее 250 м (это минус). С внутренней стороной ЖК хуже. На наш взгляд, слишком много будет тут окон, обращенных друг на друга, поскольку двор небольшой и напоминает колодец. Часть окон также будут смотреть на стоящий рядом соседний дом.
В квартирографии ЖК преобладают «однушки», а «трешек», напротив, совсем немного. Однако говорить о серьезном дисбалансе не приходится: в доме довольно много двухкомнатных квартир, так что вариантов хватает и для семейного покупателя, и для тех, кто живет один.
Что касается планировок, то они по большей части стандартные и вполне соответствуют представлениям о современном жилье: кухни от 10 кв. метров, просторные прихожие, в ряде квартир предусмотрены кладовки, в некоторых случаях имеется большой балкон, в «двушках» и «трешках» по два санузла. Отметим еще один плюс — небольшое число квартир на площадках (4-5 шт. при двух лифтах).
На наш взгляд, «Перловский» вполне может заинтересовать тех, кто работает в Москве. МКАД совсем рядом, свой выезд на него неподалеку и он обычно не перегружен. Кроме того, примерно в 500 метрах железнодорожная платформа Перловская.
Информацию о темпах продаж в АН «Яуза» не афишируют. Однако можно сказать, что из конкурентов у «Перловского» в этой части Мытищ только
ЖК ПЕРЛОВСКИЙ 1 очередь ДОМ СДАН!
ЖК ПЕРЛОВСКИЙ 2 очередь
ОТКРЫТО БРОНИРОВАНИЕ — ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС!
ЖК «Перловский» представляет собой два 17-ти этажных монолитно-кирпичных дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в первых этажах.
Дома имеют монолитную конструкцию, которая обеспечивает необходимую прочность дома. Наружные стены выполнены из экологически-чистых газосиликатных блоков с высокими тепло- и звукоизоляционными свойствами, внешний слой стен выполнен из высококачественного керамического кирпича. Лицевой кирпич используется нескольких цветовых решений, что особенно выделяет корпуса жилого комплекса «Перловский».
Микрорайон «Перловка» выгодно отличается своим сложившимся микроклиматом, обусловленным отсутствием суеты, присущей центральной части города.
В тоже время в микрорайоне имеется вся инфраструктура, необходимая для комфортного проживания!
В шаговой доступности от ЖК «Перловский» расположены два детских сада «Яблонька» и «Незабудка», общеобразовательная школа №5, Российский университет кооперации, Кооперативный техникум, медицинские учреждения для детей и взрослых, торгово-развлекательный комплекс «Перловский».
Транспортная инфраструктура обеспечена маршрутным сообщением с центром города Мытищи или метро Медведково, в 7 минутах ходьбы расположена железнодорожная станция «Перловская».
Агентство недвижимости ЛЮБИМЫЙ ГОРОД — официальный партнёр по реализации квартир в ЖК ПЕРЛОВСКИЙ г. Мытищи.
Для приобретения квартир ЖК «Перловский» Вы можете воспользоваться ипотечными программами банков — партнёров.
Агентство недвижимости ЛЮБИМЫЙ ГОРОД партнёр ПАО СБЕРБАНК РФ.
Для Вас одобрение ипотеки, без визита в банк, за 1-2 дня.
Подробнее ознакомиться с предложением квартир Вы можете на страницах объектов – ЖК Перловский 1 очередь и ЖК Перловский 2 очередь.
| Тип квартиры | Площадь, м 2 | Цена за квартиру | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 37–53 | от 8,4–12,5 млн руб. | 21 предложение |
| 2-комн. | 57–71 | от 12,5–18,3 млн руб. | 47 предложений |
| 3-комн. | 77–92 | от 16,4–26,4 млн руб. | 20 предложений |
| 4-комн.+ | 109–110 | от 27,3–30,9 млн руб. | 5 предложений |
| все квартиры | |||
Общая информация о комплексе и застройщике
В Северном административном округе (САО) Москвы появился новый жилой квартал комфорт-класса – «Петровский парк». Это комплекс из 4-х монолитных многоквартирных домов с облицовкой из фибропанелей. В проект также включено возведение собственного детского сада и коммерческих помещений на первых этажах. Застройщиком выступает компания «РГ-Девелопмент».
Особенности ЖК «Петровский парк»:
- рядом Петровский путевой дворец;
- авторская архитектура;
- метро «Петровский парк» в 1 км.
Данный жилой комплекс – это проект точечной застройки в Савеловском районе. Жилые дома высотой от 14 до 25 этажей в английском минималистичном стиле. Они будут располагаться в центре спального квартала. Девелопер создаст для жителей комплекса собственную городскую среду: для этого первые этажи домов сделают нежилыми и разместят там магазины, аптеки, офисы, кафе и пекарни. Также подумали и о молодых родителях – в новостройке будет работать детский сад. В пешей доступности от домов расположен пейзажный парковый ансамбль «Петровский парк» с Петровским Путевым дворцом, на который будут открываться живописные виды из окон.
Оценка: 8/10, о новостройке складывается положительное первое впечатление – дома расположены недалеко от метро и центра Москвы, рядом раскинулся большой озелененный парк с памятником истории и архитектуры.
Расположение: САО, Савеловский район
Жилой квартал будет стоять на месте бывшего филиала НПО «Наука» по улице Юннатов, 4. В организации занимались разработкой систем кондиционирования и жизнеобеспечения для авиационной и космической техники. Производство перенесли в Московскую область, а земельный участок под цехами выкупил застройщик «РГ-Девелопмент». Вокруг стройплощадки, как ни странно, расположены жилые дома, а не заводы. Савеловский район считается спальным – промышленность там развита слабо, однако за его пределами сосредоточено несколько промзон.
Офис продаж на строительной площадке
До конца 2018 года девелопер планирует открыть на территории объекта отдельный офис продаж. Пока этого не произошло, можно подъехать в центральное отделение «РГ-Девелопмент», которое расположено по адресу: г. Москва, пр. Вернадского, 53. Посетить его можно как в будни, так и на выходных – с 09:00 до 21:00. Чтобы не стоять в очередях, в офис лучше предварительно позвонить и договориться о встрече с менеджером заранее.
Как доехать на машине и общественном транспорте
В целом, новостройка расположена весьма удачно с точки зрения транспортной доступности – есть выезд к крупным магистралям, хорошо развита сеть общественного транспорта. Жилой комплекс возводят всего в 1,2 км от Третьего транспортного кольца (ТТК). До Садового кольца можно доехать в пределах 15-20 минут по Ленинградскому проспекту или Новослободской улице.
Во многом время в пути на машине зависит от дорожной обстановки – по утрам и вечерам практически вся Москва простаивает в пробках. На этот случай в 1,6 км от комплекса расположено метро, причем станции сразу две – ближайшая «Петровский парк» Большой кольцевой линии в 1 км и «Динамо» Замоскворецкой ветки в 1,6 км. При необходимости можно доехать до Савеловского железнодорожного вокзала – там же расположена ж/д платформа Савеловская.
Оценка: 9/10, жилой комплекс расположен удобно как для автомобилистов, так и для сторонников общественного транспорта.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Застройщиком жилого комплекса выступает компания . Ее основателем является соучредитель СМП-банка Аркадий Ротенберг – хороший аргумент в пользу надежности организации. Сейчас девелопер занимается реализацией нескольких проектов в Москве – это , и . На счету компании уже 2 успешно введенных в эксплуатацию объекта.
В генплан новостройки входят 4 монолитных высотки. Их планируется возвести в один этап на земельном участке площадью 1,2 га. Срок введения объекта в эксплуатацию – IV квартал 2021 года. Работы на стройплощадке стартовали в июле 2018 года, и это значит, что 4 корпуса будут строить более 3-х лет. Это довольно долго, учитывая, что в среднем на возведение монолитных домов уходит 2-2,5 года.
Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки
В новостройке будет открыт подземный одноуровневый паркинг вместимостью 400 машиномест. Из него будет обеспечен доступ к жилым этажам через лифты. Также помещения будут охраняемыми и отапливаемыми, по периметру установят противопожарные системы.
Оценка: 7/10, девелопер выглядит благонадежным, но планирует строить дома с черепашьей скоростью – 3 года для комплекса из четырех домов это слишком долго.
Технология строительства. Архитектура
Корпуса будут строить по популярной монолитной технологии. Основой зданий послужит железобетонный каркас, а внешние перекрытия выложат из каменных блоков. Подобные дома служат от 70 лет и хорошо подавляют шумы – полезное качество для тех, кто хочет засыпать в тишине, не слыша скрип половиц или кашель в квартире напротив. В отличие от панельной, монолитная кладка не имеет швов, через которые может сквозить, а потому считаются теплыми и хорошо подходят для России с ее суровыми зимами.
Архитектурная концепция
Внешний облик домов предельно прост. Корпуса практически полностью лишены украшений – рельеф однородный, окраска выполнена с минимальным количеством деталей. Облицовка состоит из пластиковых панелей поверх навесного вентилируемого фасада. Индивидуальности корпусам придает геометрический цветной узор.
Внутренние дворы представляют собой просторные благоустроенные островки, обеспеченные всем необходимым для игр, спорта и отдыха. Детские площадки, уличные тренажеры, скамейки для отдыха рядом с цветочными клумбами, деревья и кустарники вдоль пешеходных дорожек – обустройство вполне соответствует комфорт-классу, но без излишеств.
Входные группы и холлы
Минималистичная отделка холлов дополнит современный облик новостройки – предусмотрены холлы с высокими потолками и витринным остеклением входа, стойки администраторов, колясочные, зоны ожидания. На этажах планируют разместить мусоросборные камеры – для некоторых это может быть недостатком. Как показывает практика, без должного ухода мусоропровод быстро становятся источником антисанитарии.
Оценка: 7/10, авторский архитектурный проект новостройки выделяет ее на фоне прочих жилых комплексов комфорт-класса, в плане благоустройства все стандартно, без «изюминки».
Выбор квартир: до 4-х комнат, без отделки
В комплексе можно приобрести квартиру площадью от 37 до 110 кв. м. Жилье ориентировано на семейных людей и молодежь со средним достатком. Бюджетные студии в ассортименте отсутствуют. Можно найти видовые квартиры с окнами, выходящими на Петровский парк и дворец.
Квартиры в ЖК «Петровский парк»:
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные;
- 4-комнатные.
Рядом с жилым комплексом расположено много новостроек, но почти во всех в 2018 году цена квадратного метра превышает 200 тыс. рублей. ЖК «Петровский парк» является одним из немногих комплексов в округе с демократичными ценами, но и сроки ввода объекта в эксплуатацию тоже достаточно отдаленные.
Отделка и планировки
Первый пул квартир в жилом комплексе продается без отделки со свободной планировкой – без внутренних стен. Вместо них невысокими бетонными плитами проведут лишь разметку помещений. В качестве опоры в определенных местах квартир установят железные пилоны. Возможно, в дальнейшем девелопер будет предлагать квартиры «под ключ», но пока официальной информации по этому поводу не поступало.
В планировках квартир жилого комплекса нет ничего необычного – это классические «однушки», «двушки», большие семейные трех- и четырехкомнатные квартиры с дополнительными санузлами. Есть линейные и распашные варианты, но габариты комнат всегда примерно одинаковые – по форме помещения либо прямоугольные, либо квадратные.
Оценка: 7/10, цены в жилом комплексе демократичные, но представлены самые обычные планировки – никаких необычных форматов, все строго в рамках комфорт-класса.
Нежилой фонд: машиноместа, кладовые помещения, коммерческие площади
Нежилая недвижимость в новостройке будет продаваться на более поздних этапах застройки. В планах девелопера предлагать жильцам машиноместа в подземном паркинге. Это будут стандартные гаражные боксы площадью 13,5 кв. м, семейные и мотоместа. На одном уровне с паркингом организуют кладовые помещения. Всего их будет 215 единиц, площадью от 3 до 6 кв. м. Отдельно планируют предлагать помещения свободного назначения под бизнес на первых этажах корпусов.
Оценка: 8/10, застройщик будет продавать все основные виды нежилой недвижимости – машиноместа, кладовые и коммерческие площади.
Инфраструктура и экология: столичный район в стороне от предприятий
При такой приближенности к центру столицы инфраструктура Семеновского района просто не может быть плохо развитой – там есть и школы, и детские сады, и поликлиники, и прочие важные социальные объекты. К примеру, до ближайшей больницы от комплекса идти не более 10 минут. То же самое касается торговли и развлечений – всего в 2 км у метро «ЦСКА» расположился крупнейший в Европе ТЦ «Авиапарк». На 4 этажах центра работают сотни магазинов, ресторанов и кафе, кинотеатр «КАРО», детский развлекательный центр. В здании торгового комплекса организован гигантский аквариум с экзотическими рыбами. Стеклянная туба высотой несколько десятков метров проходит через все уровни здания и является визитной карточкой «Авиапарка».
В комплексе появятся:
- детский сад;
- магазины, аптеки, кафе и пекарни;
- подземный паркинг с кладовыми.
В пешеходной доступности от новостройки на территории ландшафтного парка расположен Петровский путевой дворец. О нем Александр Пушкин писал в своем знаменитом произведении «Евгений Онегин» еще в начале XIX века. Почти двести лет назад замок служил временной резиденцией для важных особ по пути в Петербург, сейчас он является памятником культуры и находится в ведении города. На первом его этаже расположен музей, а остальная часть превращена в гостиницу. Хотя вход на территорию Петровского дворца закрыт, жители комплекса смогут любоваться на него из окон, а расположенный рядом парк послужит прекрасным местом для прогулок и занятий спортом. Развлечений или оборудованных спортплощадок там нет, но за территорией хорошо ухаживают, для пешеходов проложены удобные дорожки, имеется пункт велопроката.
Недалеко от жилого комплекса ведется реконструкция спорткомплекса «ВТБ-Арена» с футбольным стадионом «Динамо» имени Льва Яшина и прилегающей к нему территории. Также там расположены озелененный парк и дворец тенниса. Власти города пообещали открыть спортивный комплекс к концу 2018 года.
Экологическая обстановка
Состояние окружающей среды в Савеловском районе заслуживает твердой средней оценки. Рядом с комплексом не расположено вредных производств – только тихие жилые кварталы. Но все же имеются несколько неоднозначных объектов за пределами района. Так, в 1,5 км от новостройки находится промзона № 9 «Улица Правды» с ракетостроительным и машиностроительным заводами. Данный участок будет ликвидирован к 2025 году – администрация Москвы включила территорию в проект комплексной застройки промзон. Сам жилой комплекс строится на месте бывшего предприятия по производству кондиционеров и систем жизнеобеспечения.
Оценка: 7/10, инфраструктура района хорошо развита, а уровень экологии для этой части города вполне комфортный.
Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека
Продажей квартир в новостройке занимается «РГ-Девелопмент». Компания предлагает клиентам оформить договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ), это стандартный и наиболее безопасный способ заключения сделок с недвижимостью. Разрешение на строительство ЖК «Петровский парк» получено 29 июня 2018 года, поэтому продажа квартир в новостройке осуществляется по ДДУ старой редакции, действовавшей до введения эскроу-счетов в июле 2018 г. Покупку можно оплатить единовременно или с привлечением кредитных средств. Пока не представлено в открытом доступе никакой информации о банках-партнерах застройщика и условиях кредитования, все эти вопросы можно уточнить только в центре продаж.
Текущие акции
Оценка: 7/10, квартиры в новостройке продаются по отлаженной схеме ДДУ, но на официальном сайте нет информации об условиях ипотеки.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Жилой квартал «Петровский парк» должен стать «новостройкой-компромиссом» для тех, кто хочет поселиться у центра столицы и в то же время не желает задыхаться от смога работающих предприятий. Комплекс расположен близко Садовому кольцу, до которого можно добраться за 15 минут на машине или чуть дольше на метро. Большое преимущество – это отсутствие предприятий в радиусе километра. Единственное, что немного смущает в проекте – это неоправданно растянутые сроки сдачи. На строительство 4-х домов у девелопера уйдет более 3-х лет, поэтому ждать свою квартиру придется долго.
Плюсы :
Минусы :
Строительство до зимы 2021 года;
- сразу за пределами района 2 промзоны.
Жилье в новостройке подойдет семейным людям – для них и выбор квартир больше, и инфраструктура богаче. Весьма кстати придется родителям отдельный детский сад – не придется далеко возить ребенка, чтобы пристроить на время своего отсутствия дома. Оборудованы игровые площадки, причем они будут закрыты от машин – это «плюс» к безопасности.
Общая оценка по ЖК: 8/10