Зачем заверять договор купли продажи у нотариуса. Нотариальный договор купли продажи. Как заверить соглашение нотариально

Оформление квартиры у нотариуса: необходимая мера или лишние траты

Нотариус - важный человек в мире недвижимости, ведь какие бы операции с ней вы не совершали, понадобится его, иногда кратковременное, но существенное, участие.

Однако несмотря на всю весомость его фигуры многие обходятся без его услуг при оформлении покупки квартиры. Помимо оформления купли-продажи совершенно необязательно удостоверение у нотариуса следующих сделок с недвижимостью:

  • мена;
  • доверительное управление.

Есть два способа оформить сделку купли-продажи: при содействии нотариуса и без него. Участие нотариуса должно повысить надежность сделки, ведь он несет серьезную имущественную ответственность и заинтересован в ее законности не меньше покупателя.


Также существует самостоятельный способ оформления - простой письменный договор. Он популярен среди покупателей из-за того, что экономит кровно нажитые средства. В то же время данный вид оформления договора значительно сокращает количество походов к нотариусу, но несколько увеличивает время, проведенное в погоне за разными документами. Простое письменное оформление одновременно является и удобным и рискованным способом. Удобство и экономия - плюсы неоспоримые. Однако, нужно помнить и о минусах.

Серьезными недостатками простого письменного оформления являются :

  • Невозможность восстановления документов. Так, если с договором что-то случится, достать резервную копию будет негде и для восстановления прав собственности нужно будет обратиться в суд. Придется доказывать свои права, а это все дополнительные траты денег, времени и нервов.
  • Невозможность проверить доверенность, если таковая задействована при оформлении.
  • Отсутствие при сделке юридически грамотной стороны.

В то же время, если сделка заверяется нотариально, это имеет следующие положительные моменты:

  • Нотариальная форма - реальный способ избавить себя от разного рода неприятностей: все нотариусы застрахованы.
  • Возможность восстановления договора купли-продажи в случае его потери. В будущем есть большая вероятность возникновения проблем при отсутствии такого договора.
  • Нотариус обязательно перепроверяет, не наложен ли арест на недвижимость или не заложена ли она.
  • Нотариус несет ответственность по всем совершаемым нотариальным действиям. В случае оформления простой письменной формы ответственность возлагать не на кого.

На плечи нотариуса ложится и проверка объекта недвижимости:

  • информации о прошедших и потенциальных капитальных ремонтах и перепланировках, возможном сносе и состоянии коммуникаций;
  • подлинности всех документов, в том числе правоустанавливающих;
  • факта нахождения квартиры в залоге и прочее.

Всю эту информацию покупатель может получить сам. Например, информацию о ремонтах, перестройках и состоянии, можно получить в БТИ, оформляя там техпаспорт. Вам понадобится содействие владельца квартиры, а также время. Подлинность документов можно подтвердить у нотариуса на консультации, что будет в разы дешевле оформления. Покупатель может сам обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и заказать справку по интересующей его квартире. Это документ, содержащий имя собственника недвижимости и юридические основания, на которых он стал таковым. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи, так как изготовление этой выписки занимает обычно до десяти дней.

Если вы решите все же прибегнуть к помощи нотариуса, он, во-первых, станет гарантом юридической чистоты сделки. Во-вторых, такая помощь избавит участников от необходимости вникать в многочисленные юридические тонкости.

После того, как нотариус тщательным образом проверяет все документы, составляется договор купли-продажи. В нем обязательно указываются следующие пункты:

  • детальная информация о данном объекте недвижимости;
  • стоимость объекта;
  • информация о продавцах и покупателях.


Документы для оформелния сделки

При оформлении сделки у нотариуса, ему обязательно предоставляют целый

  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Копии документов на квартиру, сопутствующие бумаги и справки.
  • Разрешение супруга/супруги на проведение сделки.
  • Копии паспорта всех собственников квартиры.
  • Экспертная оценка.
  • Выписка из Росреестра, это ваша гарантия того, что за квартирой не числится долгов, не наложен арест, не водится никаких других грехов.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности.


Помимо всего вышеперечисленного также следует добавить, что если человек продает квартиру и состоит в браке, то ему следует предъявить оригинал свидетельства о браке, а также нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу жилой недвижимости.


Этот же пакет требуйте и при простом оформлении.


Преимущества нотариального оформления


В защиту нотариального оформления свидетельствует еще один важный момент - нотариально удостоверенные акты имеют повышенную доказательственную силу.


При совершении нотариального действия нотариус:

  • устанавливает личность участников сделки или их представителей;
  • при удостоверении сделок выясняет факт дееспособности граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках.
  • знакомит участников сделки с содержанием нотариально удостоверяемых документов;
  • является гарантом того, что все документы, оформляемые в нотариальном порядке, всегда подписываются лично участниками сделки.
  • не принимает документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные исправления, а также документы, исполненные карандашом.

Все эти и многие другие действия направлены на то, чтобы сделка совершалась правильно с юридической точки зрения.


Независимо от того, решили вы воспользоваться услугами нотариуса или же оформить сделку в простой письменной форме, все документы должны быть предоставлены в Росреестр. Там же составляется заявление на регистрацию данной сделки. Затем покупатель получает расписку в том, что от него был получен целый пакет документов. Получение свидетельства о праве собственности на квартиру по данной расписке обычно занимает от недели до месяца.

В данной таблице видны все преимущества и недостатки нотариального и простого оформления:


Нотариальное оформление

Простое оформление

Стоимость

выше

ниже

возможность получения дубликата

Нотариус Ткаченко М. А. оказывает платные услуги по подготовке документов, удостоверению сделок, свидетельствованию подлинности копий и подписей, а также совершению иных действий. Тарифы едины на всей территории РФ. Они установлены Налоговым кодексом.

Клиент производит оплату до совершения нотариального действия. Сведения о взысканном тарифе вносятся в выдаваемый нотариусом документ. Вместе с этим запись о цене нотариальной услуги вносится в регистрационный журнал.

Законами России для определенных категорий граждан предусмотрены льготы, воспользоваться которыми можно при предъявлении соответствующих документов.

Стоимость нотариальных услуг

ВИД НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ ТАРИФЫ СТОИМОСТЬ ПРАВОВОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ РАБОТЫ
1. Договор купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.)
детям, супругу, родителям, внукам 3"000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50"000 руб. 8"000 руб.
другим лицам
а) до 1"000"000 руб. 3"000 руб. + 0,4 % суммы сделки.
б) 7"000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1"000"000 руб.
в) свыше 10"000"000 руб. 25"000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10"000"000 руб., но не более 100"000 руб.
2. Договор ренты 7"000 руб.
3. Договор об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, в соответствии с действующим законодательством подлежащий обязательному нотариальному удостоверению 200 руб. 10"000 руб.
4. Договор об ипотеке недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, судов внутреннего, в соответствии с действующим законодательством подлежащий обязательному нотариальному удостоверению 0,3 % суммы договора, но не более 3"000 руб. 10"000 руб.
5. Договор об ипотеке морских и воздушных судов, судов внутреннего плавания. 0,3 % суммы договора, но не более 30"000 руб. 10"000 руб.
6. Договор об ипотеке жилого помещения либо нежилого помещения либо земельных участков, который в соответствии с действующим законодательством не подлежит обязательному нотариальному удостоверению
в зависимости от суммы договора:
10"000 руб.
до 1"000"000 руб.
свыше 1"000"000 руб. до 10"000"000 руб. включительно
свыше 10"000"000 руб.
7. Договор уступки требования
по договору об ипотеке жилого помещения 300 руб. 8"000 руб.
по кредитному договору и договору займа, обеспеченным ипотекой жилого помещения 300 руб.
8. Договор финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов 0,5 % суммы договора 8"000 руб.
9. Договор, подлежащий оценке, который в соответствии с действующим законодательством не подлежит обязательному нотариальному удостоверению
в зависимости от суммы договора:
8"000 руб.
до 1"000"000 руб. 2"000 руб. + 0,3 % суммы сделки.
свыше 1"000"000 руб. до 10"000"000 руб. включительно 5"000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1"000"000 руб.
свыше 10"000"000 руб. 23"000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышающей 10"000"000 руб., но не более 500"000 руб.
а) найма, аренды жилого и нежилого помещения, воздушных, морских, речных судов, займа, поручительства, раздела имущества между супругами, раздела наследственного имущества
б) договора отчуждения, залога акций:


10"000 руб.

15"000 руб.

25"000 руб.
в) договоры о залоге движимого имущества
10"000 руб.
10. Договор (в т.ч. предварительный) отчуждения, залога доли или части доли в уставном капитале общества
в зависимости от суммы договора:

до 1"000"000 руб. 0,5 % суммы договора, но не менее 1"500 руб.
от 1"000"001 руб. до 10"000"000 руб. включительно 5"000 рублей + 0,3 % суммы договора, превышающей 1"000"000 руб.
свыше 10"000"001 руб. 32"000 руб. + 0,15 % суммы договора, превышающей 10"000"000 руб., но не более 150"000 руб.
- сторонами которого являются физические лица
10"000 руб.
- стороной которого является юридическое лицо
15"000 руб.
- стороной которого является иностранное юридическое лицо
25"000 руб.
11. Брачный договор 500 руб. 10"000 руб.
12. Соглашение об уплате алиментов 250 руб. 7"000 руб.
13. Договор дарения (за исключением договоров дарения недвижимого имущества)
детям, супругу, родителям, братьям, сестрам 0,3 % суммы договора, но не менее 200 руб. 8"000 руб.
другим лицам 1 % суммы договора, но не менее 300 руб.
14. Договор безвозмездного пользования имуществом (в том числе квартирой) 500 руб. 8"000 руб.
15. Договор определения долей, в том числе при оформлении наследства 500 руб. 5"000 руб.
16. Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20"000 руб. 8"000 руб.
17. Соглашения об изменениях, вносимых в договор, расторжение нотариально удостоверенных договоров:
а) договор отчуждения, залога доли или части доли в уставном капитале общества, акций: 200 руб.
- сторонами которого являются физические лица 10"000 руб.
- стороной которого является юридическое лицо 15"000 руб.
- стороной которого является иностранное юридическое лицо 25"000 руб.
б) договор отчуждения, залога акций:
- сторонами которого являются физические лица 10"000 руб.
- стороной которого является юридическое лицо 15"000 руб.
- стороной которого является иностранное юридическое лицо 25"000 руб.
в) прочие договоры 7"000 руб.
18. Согласия, обязательства, отказы и уведомления:
Согласие супруга, в том числе бывшего, на совершение сделок с недвижимостью и прочим имуществом 500 руб. 700 руб.
Согласие бывшего собственника на перевод принадлежащего ему телефонного номера на нового собственника квартиры
Согласие от проживающих в квартире на заключение договора безвозмездного пользования квартирой с третьим лицом
Согласие на временную регистрацию в квартире гражданина
Обязательство членов семьи собственника о снятии их с регистрационного учета при отчуждении квартиры или наложении на неё взыскания (по договорам ипотеки квартир)
Обязательство одностороннее от виновного о возмещении ущерба при ДТП
Обязательство одностороннее от должника о возврате долга
Обязательство приобретателя квартиры, в которой проведена несанкционированная переплани- ровка, о получении им за свой счет разрешения на перепланировку или приведение помещения в исходное состояние
Отказ от преимущественного права покупки
Отказ от участия в приватизации
Уведомление о получении возмещаемого ущерба при ДТП и отсутствии претензий
Согласие родителей на выезд несовершеннолетних детей без сопровождения родителей 200 руб. 1"000 руб.
Согласие родителей на установление опеки над несовершеннолетними детьми, объявление несовершеннолетних детей полностью дееспособными
Согласие родителей на государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя несовершеннолетнего гражданина
19. Доверенности:
1) За удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения автотранспортом:

а) от граждан: 250 руб. 800 руб.
- другим лицам 400 руб. 800 руб.
400 руб. 1"300 руб.
2) За удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением автотранспорта:

а) от граждан: 100 руб. 800 руб.
- детям, супругу, родителям, братьям, сестрам
- другим лицам 500 руб. 800 руб.
б) от представителей юридических лиц 500 руб. 1"300 руб.
3) Прочие доверенности:

а) от граждан: 200 руб. 1"000 руб.
б) от представителей юридических лиц 200 руб. 1"500 руб.
4) В порядке передоверия:

а) от граждан: 200 руб. 1"300 руб.
б) от юридических лиц 200 руб. 1"500 руб.
20. Завещания 100 руб. 1"400 руб.
21. Распоряжения:
- об отмене завещания 500 руб. 1"000 руб.
- об отмене доверенности
22. Принятие закрытого завещания 100 руб. 900 руб.
23. Вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания 300 руб. 2"000 руб.
24. Заявления:
- о принятии, выдаче наследства 100 руб. 800 руб.
- об отказе от принятия наследства
25. Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, супругу, родителям, братьям и сестрам 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100"000 руб.
другим наследникам 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1"000"000 руб. - на недополученные пенсии 100 руб.
- на денежные вклады 1"000 руб.
- на недвижимое имущество 5"000 руб.
- на остальное имущество 3"000 руб.
свидетельства, выдаваемые лицам, указанным в п.п. 11,12 ст. 333.35 НК РФ, а также на имущество, указанное в п.п. 5,6,7,13 ст. 333.38 НК РФ освобождено на 100 % на основании п.п. 11, 12 ст. 333.35 НК РФ, п.п. 5,6,7,13 ст. 333.38 НК РФ - на денежные вклады 1"000 руб.
- на недвижимое имущество 5"000 руб.
- на остальное имущество 3"000 руб.
26. Свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом в браке, в т.ч. свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов 200 руб. - на недвижимое имущество 5"000 руб.
- на остальное имущество 3"000 руб.
27. Протесты:
Протест векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и удостоверение неоплаты чека 1 % неоплаченной суммы, но не более 20"000 руб. 20"000 руб.
Морской протест
30"000 руб.
28. Свидетельствование подлинности подписи:
на банковских карточках 200 руб. 1"300 руб.
(за подпись) (за карточку)
на заявлениях при регистрации юридического лица 200 руб. 1"300 руб.
на заявлениях при регистрации индивидуального предпринимателя 200 руб. 800 руб.
на заявлениях в налоговые органы для внесения в ЕГРЮЛ сведений, в том числе при отчуждении (залоге) доли в ООО 200 руб. 1"300 руб.
переводчика 100 руб. 600 руб.
на прочих документах индивидуального предпринимателя 100 руб. 800 руб.
на прочих документах юридических лиц 100 руб. 1"300 руб.
(за подпись)
на документах граждан 100 руб. 800 руб.
29. Свидетельства об удостоверении, в том числе:
факта нахождения гражданина в живых 100 руб. 2"000 руб.
факта нахождения гражданина в определенном месте
тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографии
30. Удостоверение решения органа управления юридического лица 3"000 руб. за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа 3"000 руб. за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа в помещении нотариальной конторы + 10"000 руб. за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа вне помещении нотариальной конторы
31. Принятие в депозит денежных сумм или ценных бумаг (за исключением случая, указанного в п. 31.1. настоящих Тарифов):
- при банкротстве, ликвидации организации, а также при выкупе акции 0,5 % принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1"000 руб. 10"000 руб. за каждого кредитора при числе единовременно вносимых кредиторов не более 10;
1"000 руб. за каждого кредитора при числе единовременно вносимых кредиторов более 10
- в иных случаях 10"000 руб.
(за каждого кредитора)
31.1 Принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по таким сделкам 1"500 руб. 10"000 руб.
32. Хранение документов 20 руб. за каждый день хранения 100 руб.
(за каждый день хранения)
33. Совершение исполнительной надписи 0,5 % от взыскиваемой суммы, но не более 20"000 руб. - 2"000 руб. за каждую исполнительную надпись в отношении движимого имущества;
- 10"000 руб. за каждую исполнительную надпись на договоре ипотеки
34. Удостоверение времени предъявления документа 100 руб. 2"000 руб.
35. Представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1"000 руб. не взимается
36. Консультации (консультации в отношении совершаемого нотариального действия осуществляются бесплатно)
1"000 руб.
37. Прочие нотариальные действия 100 руб. 700 руб.
38. Правовая помощь вне помещения нотариальной конторы при совершении нотариальных действий без учета транспортных расходов:
а) по месту нахождения гражданина или юридического лица:

- для физических лиц
5"000 руб.
- для юридических лиц
10"000 руб.
б) для нетранспортабельных инвалидов 1 и 2 групп
2"000 руб.
в) для нетранспортабельных инвалидов ВОВ и участников ВОВ, Героев СССР и Героев РФ
не взимается
39. Свидетельствование верности копий документов (кроме учредительных), а также выписок из документов 10 руб. за страницу копии документов или выписки из них 50 руб.
(за страницу)
40. Свидетельствование верности копий учредительных документов (устав, учредительный договор), в т. ч. изменения в учредительные документы 500 руб. независимо от количества страниц не взимается
41. Выписка из реестра о совершении нотариального действия 100 руб. 500 руб.
42. Передача заявлений:
а) лично нотариусом 100 руб. 5"000 руб.
б) по почте, а также по электронной почте с использованием ЭЦП нотариуса 100 руб. 2"000 руб.
Свидетельство о передаче заявления 100 руб. 600 руб.
43. Выдача дубликатов документов 100 руб. 3"000 руб.
44. Обеспечение доказательств 3"000 руб. 3"000 руб. за каждую страницу описательной части протокола + 100 руб. за каждую страницу приложения
45. Запросы в различные учреждения и организации, физическим лицам, нотариусам
300 руб.
(за каждый запрос)
46. Принятие мер по охране наследства, в т.ч. опись 600 руб. 5"000 руб.
(за каждый час работы)
47. Выдача документов из архива нотариуса (за исключением документов по запросам нотариусов и судебных органов):
а) с уточненными сведениями о запрашиваемом документе 10 руб. 600 руб. + 50 руб. за страницу копии или
б) без уточняющих сведений о запрашиваемом документе (за страницу копии) 700 руб. за проверку объёма документов в архиве за период 1 месяц, но не более 7"000 руб. за запрос
48. Техническая работа по сканированию и формированию электронной формы документов, подлежащих передаче с использованием ЭЦП:
- по заявлениям, связанным с внесением изменений в учредительные документы
5"000 руб.
- по заявлениям, не связанным с внесением изменений в учредительные документы 700 руб.
49. Регистрация уведомления о залоге движимого имущества:
а) в электронной форме 600 руб. не взимается
б) на бумажном носителе 200 руб.
(за страницу уведомления)
50. Выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества 40 руб. за каждую страницу выписки в пределах первой - десятой страниц включительно, 20 руб. за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы 200 руб.
+
по 40 руб. за страницы 1 - 10
по 10 руб. за страницы, начиная с 11-й
51. Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу, электронному документу на бумажном носителе 50 руб. не взимается
(за каждую страницу документа на бумажном носителе)

Примечание:
1) За нотариальные действия, совершаемые вне помещения нотариальной конторы, нотариальный тариф взимается в полуторном размере. Взыскивается плата за выезд.
2) Льготы, предусмотренные законодательством о налогах и сборах, предоставляются при условии предъявления соответствующих документов.
При взимании платы за правовую и техническую работу льготы не предоставляются.
3) Если в доверенности указано более 2-х представителей, стоимость правовой и технической работы увеличивается на 100 руб. за каждого последующего представителя. Если в согласии на выезд несовершеннолетнего ребенка заграницу указано более 2-х сопровождающих, стоимость правовой и технической работы увеличивается на 100 руб. за каждого последующего сопровождающего.
4) Если текст завещания, доверенности, согласия, заявления (без учета удостоверительной надписи) изложен более чем на одной странице, стоимость правовой и технической работы взыскивается за каждую страницу документа.
5) При выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на несколько объектов имущества в одном свидетельстве, стоимость правовой и технической работы суммируется за каждый объект имущества.
При выдаче одного свидетельства о праве на наследство на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам правовая и техническая работа взыскивается в размере 1000 руб. за свидетельство.
6) При выдаче свидетельства о праве на наследство по просьбе наследника на несколько объектов наследуемого имущества в одном свидетельстве, стоимость правовой и технической работы суммируется за каждый объект имущества.
При выдаче одного свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам правовая и техническая работа взыскивается в размере 1000 руб. за свидетельство.
7) За техническое изготовление копий документов для легализации (перепечатывание) взыскивается стоимость технической работы в размере 200 руб. за страницу документа.
8) Правовая и техническая работы за проекты договоров (в том числе предварительных) отчуждения и залога долей уставного капитала ООО взыскивается в размере 10000 руб. Если указанный договор в дальнейшем заключается у того же нотариуса, оплаченная вышеуказанная сумма включается в стоимость правовой и технической работы по договору.
9) При изготовлении документов используется шрифт Times New Roman размером 12-14, одинарный межстрочный интервал. Размеры полей каждого листа документа, оформленного как на бланке, так и без него, должны быть не менее 12,7 мм.

В первую очередь стоит понять: чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, сперва недвижимость необходимо зарегистрировать в «Росреестре». Многие ошибочно полагают, что этим занимается нотариус. Но это не так. Нотариус может лишь заверить договор купли-продажи . За свои услуги нотариус берет плату в размере одного процента от общей стоимости квартиры. Это при условии, что стоимость жилья не превышает одного миллиона рублей. Если квартира стоит более одного миллиона рублей, то стоимость услуг будет составлять десять тысяч рублей и 0,75% от стоимости жилья. Подобные договоры составляются в следующих случаях:

  • 1. Продажа квартиры.
  • 2. Продажа доли в квартире третьим лицам.
  • 3. Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному гражданину.

Что прописывается в договоре?

По сути, договор купли-продажи - это документ, в котором прописываются основные положения о том что, продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество или долю в нем за определенное денежное вознаграждение. Сумма вознаграждения оговаривается обеими сторонами.

Изменения в Федеральном законе.

Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса в 2019 году претерпело существенное изменение. Так, начиная с июля 2016 года, прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость - документа, являющимся ключевым при совершении сделок с недвижимостью. Как говорится в статье 14 Федерального закона, возникновение и переход права на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Также появилась возможность подачи документов удостоверенных нотариально, в электронном виде. Таким образом, больше не нужно тратить время в длинных очередях. Процесс рассмотрения отправленных документов значительно упрощается и ускоряется. Принятое решение о регистрации прав на недвижимость сообщается не позднее одного дня после подачи заявки.

Регистрация доли.

Пожалуй, главное изменение в том, что теперь производить любые операции с недвижимостью можно только с документальным удостоверением нотариуса. Вопрос о том, нужно ли регистрировать договор купли-продажи доли у нотариуса в 2019 году - один из самых актуальных и вызывает массу споров и противоречий. До конца 2015 года продавать долю в квартире или доме можно было только с помощью нотариуса. Но если владелец желал оформить дарственную и отписать часть недвижимости любому человеку, достаточно было написать соответствующее заявление и отнести его в ближайшее отделение «Росреестра». Этим начали активно пользоваться мошенники. Они принуждали людей, зачастую пожилых или недееспособных, отписать им часть недвижимого имущества.

Изменения в договоре купли-продажи в 2016 году обязали заверять все действия нотариально, вне зависимости от типа операции: будь то продажа, оформление дарственной или наследства. Нотариус при оформлении договора дарения доли обязан проверять, не является ли сделка фальшивой. Часто за сделкой дарения доли прикрывается другая сделка, например, купли-продажи. Люди хотят уйти от налогов, которые взыскиваются при оформлении купли-продажи, и прикрываются иными видами сделок. В свою очередь такие действия являются прямым нарушением закона и могут квалифицироваться как уклонение от уплаты налогов. Если нотариус по каким-либо причинам отказал в удостоверении договора, стороны могут обратиться в суд.

Изменения коснулись и одного из малозащищенных слоев населения - несовершеннолетних владельцев недвижимости. Теперь абсолютно все сделки с долями детей должны быть нотариально заверены в обязательном порядке.

Оформление купле продажи квартиры у нотариуса в 2019 году.

Ниже приведены все основные правила по оформлению подобных сделок. Чтобы исключить фактор риска, связанного с мошенническими действиями, сделки оформляются в письменной форме. Прежде чем оформить договор купли-продажи, стороны подписывают предварительный соглашение о задатке за недвижимость. Продавец обязан предоставить документы о законности отчуждения. Они должны быть в двух экземплярах. Один для покупателя, второй - для «Росреестра». Например, если квартира продается в браке, нужно письменное согласие второго супруга. Если продаваемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, то в этом случае требуется разрешение органов опеки. Также к договору прикрепляется справка из ЕГРП о том, что на квартиру не наложен арест и нет никаких коммунальных задолженностей. Наконец, предоставляется справка обо всех зарегистрированных лицах или об их отсутствии.

Затем составляется акт приема-передачи . Покупатель вносится в ЕГРП, как новый владелец квартиры. Для этого продавец должен обратиться в «Росреестр» с соответствующим заявлением. Как видно, купля-продажа квартиры требует некоторых усилий с обеих сторон. Это сделано для того чтобы обеспечить законность и прозрачность совершаемых сделок. Но в итоге стороны могут быть спокойны за свое имущество и за его неприкосновенность.

Договор купли-продажи квартиры — документ, подтверждающий совершение сделки, предметом которой является передача недвижимого объекта новому собственнику. Данная сделка носит возмездный характер.

Документ получил широкое распространение в современном имущественном обороте. Российским законодательством устанавливаются особые правила отчуждения недвижимости с учётом его ценности, а также специфики относительно объекта гражданского права.

Договор купли-продажи квартиры: существенные особенности

Основной особенностью договора является его форма. Статья 550 Гражданского Кодекса РФ предъявляет к ней следующие требования :

  • Договор заключается исключительно в письменном виде ;
  • Если текст документа содержит более одной страницы , то каждая из них должна быть прошита и заверена подписями сторон (если инициаторами сделки являются юридические лица, то в качестве подписи используется их индивидуальная печать).

Структура договора

Текст договора начинается со вступительной части (преамбулы). В преамбуле указывается следующее:

  • Наименование договора;
  • Его серийный номер;
  • Место и дата его заключения;
  • Информация о сторонах договора:
    • в случае, если сторонами сделки являются юридические лица, должно быть указано полное их наименование, а также информация об их представителях;
    • от физических лиц требуется указание ФИО и действительных паспортных данных.

Основная часть договора содержит информацию о его предмете (квартире).

Требования к описанию объекта недвижимости, подлежащего продаже, изложены в ст. 18 и ст. 12 Закона о регистрации прав. Согласно данным положениям, в договоре указывается:

  • Вид недвижимого объекта (в данном случае — квартира);
  • Его адрес;
  • Номер строения, в котором находится продаваемое жилое помещение;
  • Этажность строения;
  • Площадь квартиры.

Важно! Если предметом сделки является доля квартиры, то её размер должен быть указан в виде простой дроби от общей площади объекта.

Также основная часть договора предусматривает следующее:

  • Размер денежный суммы, которую 1 сторона (Покупатель) передает 2 стороне (Продавцу) в обмен на право владения объектом недвижимости;
  • Порядок расчёта (Законодательство предусматривает 2 формы: наличная и безналичная);
  • Права и обязанности сторон.

Переход права собственности от одного владельца квартиры к другому оформляется типовым договором (его образец можно найти и скачать в Интернете). Далее происходит его регистрация в Росреестре.

Если стороны не имеют возможности единовременного заключения сделки с её незамедлительной регистрацией, то Законодательство предусмотрело альтернативный вариант — составление предварительного договора. Его особенности заключаются в следующем:

  • Договор не требует регистрации;
  • Он является своего рода «подтверждением» намерений сторон: согласно его условиям, одна из них (Покупатель) передаёт второй (Продавцу) часть стоимости квартиры. Эти аванса при покупке квартиры или задатка.
  • В предварительном договоре прописывается информация об обязательствах и условиях, которые должны соблюдать обе стороны.

Заключение предварительного договора — важное условие для совершения любых сделок. При неисполнении обязанностей, возложенных на одну из сторон, а также предусмотренных его содержанием, данный документ можно представить Суду в качестве доказательств.

Основной и предварительный договоры имеют равную юридическую силу.

Нотариальный договор купли-продажи квартиры: особенности сопровождения сделки

Договор купли-продажи недвижимости не требует обязательного нотариального заверения. Однако людям, которые совершают крупную сделку впервые, рекомендуется обратиться к квалифицированному специалисту-нотариусу.

Для того чтобы заверить факт совершения сделки, в нотариальную контору нужно предоставить пакет следующих документов:

  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • Справку БТИ;
  • Паспорта покупателя и продавца;
  • В случае если квартира отчуждается собственником, находящимся в браке, то нотариусу понадобится разрешение на продажу недвижимости, данное от лица супруги/супруга. К нему предъявляются простые требования:
    • Письменная форма;
    • Печать нотариуса, подтверждающая его подлинность.

Составленный специалистом договор подписывается двумя сторонами, а затем на нём ставится оттиск заверительной печати.

Важно! Нотариус оказывает услуги на платной основе. С прейскурантом цен можно ознакомиться в кабинете специалиста или на официальном сайте конторы.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры

После того, как стороны подписали договор, необходимо совершить акт его регистрации в Росреестре с целью закрепления права на пользование и распоряжение квартирой за новым владельцем.

Регистрация проходит в несколько этапов:

  • Личная явка продавца и покупателя в орган Росреестра;
  • Написание заявления с просьбой зарегистрировать факт перехода права собственности;
  • Уплата госпошлины (стоимость регистрации договора составляет 1 000 руб.).

Комплектация пакета нужных документов

Для регистрации договора в Росреестр требуется предоставить (оригиналы + копии):

  1. Заявление , написанное от лица продавца и покупателя;
  2. Квитанция , подтверждающая оплату государственной пошлины (подлинник + копия);
  3. План продаваемого объекта недвижимости;
  4. Акт приёма-передачи (должен быть представлен в 3-х экземплярах);
  5. Паспорта продавца и покупателя (в случае оформления сделки через представителя, кроме документа, удостоверяющего его личность, потребуется доверенность, выписанная от имени представляемого лица);
  6. Договор купли-продажи (3 экземпляра).

Росреестр предлагает услугу онлайн-регистрации сделок.

На сегодняшний день регистрация в режиме онлайн доступна лишь владельцам цифровой подписи, которая представляет собой электронный носитель информации о физическом или юридическом лице. Стоимость её оформления варьируется в пределах 1 500-2 000 руб.

Можно ли оспорить и расторгнуть сделку?

Под расторжением договора понимается прекращение его действия. При этом не происходит никаких неблагоприятных правовых последствий ни для продавца имущества, ни для покупателя.

Статья 450 ГК РФ регламентирует ряд условий, на основании которых можно провести процедуру расторжения контракта.

Согласно положениям ГК РФ, прекращение обязательств по договору происходит в том случае, если одна из сторон допустила серьёзные нарушения условий договора (под ними понимается действие, в результате которого продавцу или покупателю нанесен серьезный ущерб). К ним относятся:

  • Отказ от уплаты денежных средств;
  • Отказ от выселения из продаваемой квартиры.

Основанием для расторжения договора считается такое обстоятельство, как недействительность заключённой сделки (этот факт устанавливается в судебном порядке). Она считается недействительной в следующих случаях:

  • Если условия договора противоречат нормам НПА (нормативно-правовых актов) и Законодательства РФ;
  • Недееспособность продавца или покупателя;
  • В случае если одну из сторон контракта представляет несовершеннолетнее лицо (данное правило не распространяется на граждан, прошедших процедуру эмансипации);
  • При заключении договора посредством насилия, угрозы, сговора, обмана и пр.;
  • В случае ущемления прав третьих лиц (например, несовершеннолетних детей, проживающих в квартире, подлежащей продаже).

Расторжение контракта может быть осуществлено двумя способами:

Договор купли-продажи утерян: можно ли его восстановить?