Оценка незавершенных строительством объектов. Оценка незавершенного строительства: методы и способы. Для чего производится оценка объектов незавершенного строительства

Сегодня, во времена активного долевого строительства, много жилых и производственных зданий находятся на этапе строительства на момент оценки. Как же оценить их стоимость, если объект еще не построен, а если и возведен, то еще не сдан в эксплуатацию? Рассмотрим этот вопрос подробно.

Под незавершенным строительством понимаются объекты, которые на момент оценки находятся на этапе строительства или же, уже возведены, но застройщик не получил документы на здание. До тех пор, пока объекты незавершенного строительства не будут сданы, они не будут использоваться ни для чего, кроме достройки - как официально, так и в общепринятом понимании.

Как осуществить оценку незавершенного строительства

Когда здание введено в эксплуатацию и используется, оценить его стоимость не так сложно. Зачастую достаточно сравнить его с аналогичными по назначению объектами. Объекты же незавершенного строительства оценить куда сложнее, они имеют различную стоимость, даже если возведены по типовым проектам. Их стоимость зависит от влияния различных факторов, которые компания-оценщик обязательно должна учесть:

перспектива того, как можно использовать участок, на котором расположено незавершенное строительство (имеется в виду, как можно эксплуатировать объекты, когда они будут введены в эксплуатацию) - какие доходы в перспективе можно будет получить с данного объекта недвижимости;
насколько завершено строительство объекта - здесь учитывается временной отрезок, который необходим для окончания работ;
объем вложений - здесь имеется в виду, сколько еще необходимо инвестировать в объекты незавершенного строительства, чтобы они были сданы в эксплуатацию (имеется в виду финансовые вложения).

Для чего нужно производить оценку объектов, незавершенные строительством

для владельца здания немаловажно узнать стоимость его активов - при оценке незавершенного строительства можно узнать рыночную стоимость объектов на тот момент, когда производилась оценка; исходя из этого можно определить и последующую рыночную стоимость;
оценку незавершенного строительства проводят и для постановки объекта на баланс предприятия - например, если это важно сделать в текущем году, не дожидаясь следующего года;
если собственник планирует продать объект в настоящем или будущем времени или же сдать его в аренду;
когда собственник планирует дальнейшую эксплуатацию объекта - как выгоднее его использовать, в этом случае также производят оценку незавершенного строительства;
при других различных ситуациях.

Оценке незавершенного строительства подвергаются самые различные объекты - жилые здания, помещения производственного назначения и др. Производственные помещения можно выделить из общей группы в виду наличия у них особенностей - они делятся на два вида:

объекты, у которых при дальнейшем строительстве нет возможности изменить их функциональное назначение - это связано с тем, что в здании уже сооружены какие-либо конструктивные решения (это касается, например, нефтедобывающих предприятий);
объекты незавершенного строительства, которые могут менять свое функциональное назначение при дальнейшем возведении.

Данная классификация объектов промышленного назначения также оказывает влияние на их стоимость при оценке.

Оценка незавершенного строительства: методы и способы

При оценке незавершенного строительства на практике используется, как правило, метод составления сметы. Сравнительный подход для оценки незавершенного строительства не применяется в виду того, что невозможно найти аналогичный по стоимости, функциональному назначению и конструктивным особенностям объект незавершенного строительством. Поэтому метод составления сметы является, пожалуй, единственно возможным. При оценке незавершенного строительства таким методом учитывается физический износ объекта (здесь имеются в виду погодные условия и их влияние на объект в процессе его возведения), функциональный износ (когда теряется часть стоимости здания в виду какого-либо дефекта, на устранение которого направлены средства), а также другие факторы, влияющие на стоимость незавершенного строительства.

Оценка незавершенного строительства от профессионалов

Компания «Финконсалт-центр» осуществляет оценку незавершенного строительства на высоком профессиональном уровне. Наши эксперты обладают большим опытом и отличной теоретической базой для проведения данного вида работ. Для оценки незавершенного строительства мы учитываем влияние всех возможных факторов на объект.

Заказать бесплатную консультацию

Оценка незавершенного строительства представляет собой набор специальных мероприятий по установлению рыночной цены для строительных объектов, которые по разным причинам не были закончены. Количество незаконченных и законсервированных строительных объектов довольно велико, во многом из-за длительной нестабильности экономической ситуации в Российской Федерации. Однако в последнее время интерес к оценке незавершенного строительства постоянно растет, так как подобные объекты зачастую обладают высокой инвестиционной привлекательностью, располагаются в районах с большим экономическим потенциалом. Завершение строительства законсервированных зданий может принести большую выгоду правообладателю. В отдельных случаях здание подлежит ликвидации и для этого необходимо определить так называемую ликвидационную стоимость. Оценка незавершенного строительства производится в самых разнообразных ситуациях:

Перед покупкой или продажей недостроенного объекта. Причем, инициатором экспертизы может быть как собственник объекта, так и заинтересованный покупатель.
При переоценке основных средств. Переоценку выгодно осуществлять, если актуальная стоимость основных средств уменьшилась. Это позволяет сэкономить на налоговых выплатах, причем зачастую - весьма ощутимо.
При оформлении объекта в качестве взноса в уставной капитал предприятия.
При подготовке пакета документов для презентации предприятия и его активов потенциальным инвесторам.
Для получения кредитных средств под залог оцениваемого объекта.
При возобновлении строительства.
При решении вопроса о демонтаже объекта.

Оценка незавершенного строительства - довольно сложный вид оценочных исследований, так как требует не только доскональных знаний строительных технологий, но также и знаний в области экономики, экологии, геологии и других наук. Оценку должен выполнять компетентный специалист, обладающий большим опытом проведения подобных видов анализа.

Классификация строений, применяемая при оценке незавершенного строительства

В Российской Федерации существует большое количество разнообразных объектов, строительство которых не было завершено. Недостроенные объекты создавались для использования в различных областях существования человека и выполняли разные функции. Для облегчения работы оценщиков необходимо было сгруппировать сооружения по каким-либо признакам и отличительным характеристикам. При проведении оценки незавершенного строительства, объекты классифицируют следующим образом:

Жилые строения.
Промышленные здания и здания прочих типов.
Недвижимость, находящаяся во владении железнодорожных организаций.
Артезианские, нефтедобывающие и прочие скважины.
Передаточные устройства (земельные улучшения, предназначенные для осуществления специфических функций по передаче на различные расстояния сигналов, веществ, информации, энергии и так далее). к передаточным устройствам относятся линии электропередачи, трубо- и водопроводы, линии связи, тепловые и газовые сети, а в последнее время и проводные сети интернет.
Недвижимое имущество, рассматриваемое как элементы благоустройства.
Сооружения различного функционального предназначения (в том числе мосты, эстакады и прочие сооружения).

Документы, которые необходимо представить специалисту по оценке незавершенного строительства

Документы, необходимые для производства оценки незавершенного строительства, условно можно разделить на две группы - документы, содержащие правоустанавливающие сведения, и документы, описывающие техническое состояние объекта. К документам первой группы относятся:

Инвестиционные договоры.
Сметы.
Документы, сообщающие о закреплении права на использование данного земельного участка.
Документы, сообщающие стоимость объекта на момент его покупки.

К документам второй группы относятся:

Проектно-сметная документация.
Кадастровый план участка, на котором находится оцениваемый недостроенный объект.
Документы, достоверно отражающие сегодняшнее состояние недостроенного объекта. Причем, в данных бумагах обязательно должно быть учтено разделение конструкции объекта на отдельные элементы.

Процедура проведения экспертных мероприятий по оценке незавершенного строительства

При осуществлении процедуры оценки незавершенного строительства квалифицированные и компетентные специалисты опираются на федеральные стандарты оценки (ФСО). Согласно Федеральному стандарту оценки № 1, процедура проведения оценки незавершенного строительства в обязательном порядке должна содержать следующие этапы:

Подписание договора на проведение оценочных мероприятий между инициатором проведения анализа и организацией (или экспертом), проводящим оценку. В договор обязательно должно быть включено задание на оценку.
Организация сбора данных, необходимых для проведения оценочных мероприятий, и последующий их анализ.
Проведение оценочных мероприятий, определение подхода и методик проведения оценки, производство требующихся расчетов.
Обобщение результатов использованных методик и формирование конечной величины стоимости оцениваемого объекта.
Формирование отчета о проведенной оценке.

Для заключения договора инициатору проведения экспертизы необходимо обратиться в экспертный центр за получением предварительной консультации. В ходе этого мероприятия можно будет определиться с целями проведения оценки и задачами, которые будут поставлены перед специалистом. В процессе консультации также формулируется задание на проведение оценки, которое непременно вносится в договор. Согласно Федеральному стандарту оценки № 1, задание на проведение оценочных мероприятий должно содержать следующие данные:

Описание оцениваемого объекта незавершенного строительства.
Подтверждение имущественных прав на оцениваемый объект.
Цель проведения оценочных мероприятий.
Прогнозируемые пути применении полученных результатов оценки, а также ограничения, связанные с этим.
Вид определяемой стоимости.
Дата проведения оценочных мероприятий.
Сроки проведения оценочных мероприятий.
Существующие ограничения и допущения, на которые ориентируется специалист, проводящий процедуру оценки.

После заключения договора, эксперт приступает к проведению оценочных мероприятий. Инициатору проведения экспертизы необходимо представить все требующиеся документы и сведения об оцениваемом объекте незавершенного строителя. На основе предварительного анализа, специалист подбирает методику оценки и производит все необходимые расчеты. Далее эксперт обобщает полученные результаты и производит вычисление итоговой стоимости оцениваемого объекта незавершенного строительства, согласно тому типу стоимости, который был внесен в задание на оценку.

На последнем этапе специалист по оценке незавершенного строительства формулирует основной результат проведенного анализа - отчет по оценке. В данный отчет входят следующие данные:

Описание основных фактов и сформулированных экспертом выводов, включающее общие данные об оцениваемом объекте, результаты использованных для вычислений методик и итоговую стоимость оцениваемого объекта.
Задание на оценку, оформленное в соответствие с требованиями, предъявляемыми Федеральным стандартом оценки.
Сведения об инициаторе экспертизы и о специалисте, производящем оценочные мероприятия.
Ограничения и допущения, которые использовал специалист по оценке.
Использованные стандарты, регламентирующие оценочную деятельность.
Качественные и количественные характеристики оцениваемого объекта незавершенного строительства.
Описание исследования конъюнктуры раздела рынка, соответствующего оцениваемому объекту.
Подробное описание процедуры произведенной оценки в области применения сравнительного, доходного и затратного подходов. Данный раздел должен содержать обоснование применения или отказа от конкретного подхода.
Результат согласования полученных результатов.

Отчет также сопровождается приложением, в которое входят копии всех документов, представленных инициатором проведения оценки незавершенного строительства. К данным бумагам относятся правоподтверждающие и правоустанавливающие документы, справки технической инвентаризации, характеристики оцениваемого объекта, заключения специальных видов экспертиз и так далее.

Правовые основы производства экспертизы по оценке незавершенного строительства

Деятельность специалистов по оценке незавершенного строительства полностью федеральным стандартам Российской Федерации в области оценочной деятельности.

В области оценочной деятельности действия экспертов регламентируются федеральными стандартами оценки (ФСО).

Федеральный стандарт оценки № 1 (ФСО 1) содержит описание основных положений и понятий оценочной деятельности. Третья глава данного документа описывает подходы к проведению оценочных мероприятий. Данных подходов три - доходный, затратный и сравнительный. При проведении оценки используются методики, соответствующие одному из этих подходов. Как правило, для получения достоверной оценки применяется сочетание методик, соответствующих разным подходам. Глава 4 ФСО 1 содержит важную информацию о требованиях, предъявляемых к процедуре проведения оценочных мероприятий.

Федеральный стандарт оценки № 2 (ФСО 2) регламентирует цели проведения оценки, а также виды стоимости, которые могут быть определены в процессе осуществления оценочных мероприятий. Согласно главе 2 данного документа, основная цель проведения оценки заключается в установлении стоимости оцениваемого объекта. Вид стоимости в обязательном порядке указывается в задании на оценку. Результат оценки представляет собой конечную величину стоимости оцениваемого объекта. Глава 3 данного Стандарта выделяет четыре вида стоимости оцениваемого объекта - рыночную, инвестиционную, ликвидационную и кадастровую.

Федеральный стандарт оценки № 3 (ФСО 3) содержит полный перечень требований, предъявляемых к отчету об оценке. Все требования, внесенные в данный стандарт, разделены на три группы: требования, предъявляемые к оформлению отчета об оценке, требования, предъявляемые к содержанию отчета, а также требования, предъявляемые к отображению информации о тех данных и документах, которые были проанализированы в процессе оценочной деятельности.

Вопросы, на которые отвечает специалист по производству оценки незавершенного строительства

Во сколько может быть оценен данный незавершенный строительный объект?
Какое количество денежных инвестиционных средств необходимо вложить, чтобы завершить строительство оцениваемого объекта?
Какова экономическая и инвестиционная привлекательность района, в котором расположен оцениваемый объект незавершенного строительства?
Какова предполагаемая рыночная стоимость оцениваемого объекта в том случае, если он будет завершен?
Целесообразно ли произвести завершение строительства?
Какова ликвидационная стоимость незавершенного объекта?
Что выгоднее с экономической точки зрения - завершить строительство или демонтировать объект?
Какова экологическая ситуация в районе, где расположен оцениваемый объект незавершенного строительства?
Каковы геологические (сейсмические) характеристики района, в котором находится незавершенный объект?
Какова балансовая стоимость оцениваемого объекта незавершенного строительства?
Какие разрушения и дефекты появились на объекте незавершенного строительства за время консервации?
Каким образом обнаруженные недостатки повлияют на рыночную стоимость оцениваемого объекта?
Какова инвестиционная привлекательность оцениваемого объекта незавершенного строительства?
Соответствует ли оцениваемый объект общему плану застройки района, в котором он находится?
Отвечает ли функциональное предназначение оцениваемого объекта потребностям жителей района, в котором он находится?

Анализ основных участников рынка перед началом работы по проекту, выделение особенностей анализируемого рынка
Наличие представительской сети в крупных городах РФ, работаем по всей России
Использование уникальных программных продуктов, не имеющих аналогов в РФ
Являемся крупнейшей оценочной компанией, работающей на территории РФ
Ответственность компании «Атлант Оценка» застрахована на сумму 550 000 000 рублей

Оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения. Для того чтобы была объективной, необходимо правильно классифицировать объект. Оценка незавершённого строительства использует несколько способов классификации объектов, незавершенного строительства. Наиболее существенной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать в качестве доходной недвижимости. Большинство зданий и сооружений общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Оценка незавершённого строительства с этими типами незавершенных объектов недвижимости, как правило, использует затратный и доходный подходы.

В последнее время вовлечение в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства - явление достаточно распространенное. Оценка объекта незавершенного строительства необходима во многих случаях. Например, такая оценка востребована при передаче в залог, взносе в уставной капитал предприятия, переоценке основных средств, совершении сделки купли – продажи и во многих других случаях.

В любом случае, оценка незавершенного строительства дает определение действительной рыночной стоимости, отражающей ситуацию на рынке недвижимости и уровень изменения цен строительства. Кроме того, оценка незавершенного строительства поможет Вам определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства.

Оценка незавершенного строительства является достаточно трудоемкой процедурой по анализу полезности, доходности, функциональности, затратной и рыночной стоимости объекта незавершенного строительства. Это требует опыта, большого багажа знаний и высокой квалификации оценочной компании. «Атлант Оценка» реализует такие задачи с должным профессионализмом и подготавливает отчет об оценке незавершенного строительства, содержащий только достоверную и полезную для вашего предприятия и бизнеса информацию.

Таким образом, очень важным является соблюдение баланса между интересами покупателей, не желающих переплачивать, и инвесторами минимизирующими расходы. Поэтому для оценки также необходимо изучать и перспективы, возможные направления эксплуатации объекта незавершенного строительства.

Компания «Атлант Оценка» предлагает осуществить качественную оценку незавершенного строительства. В нашей компании работают эксперты, основа работы которых состоит в представлении качественного отчета соответствующего стандартам РФ.

ОЦЕНКА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ

Оценка незавершенного строительства проводится с целью определения стоимости недостроенных зданий или сооружений. Для того, чтобы результат оценки был максимально точным, предварительно необходимо классифицировать рассматриваемый объект. Наиболее значимым показателем, как для эксперта компании «Атлант Оценка», так и для инвестора, является доходность объекта – сможет ли рассматриваемое здание, сооружение, или иной объект в будущем приносить доход? Оценка незавершенного строительства такого типа осуществляется посредством доходного и затратного подхода.

ЗДАНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ МОЖНО РАЗДЕЛИТЬ НА ДВЕ ГРУППЫ.

I. Объекты специального назначения, у которой возможность изменения функционального назначения очень низка из-за отсутствия конструктивных решений. Оценка такой группы осуществляется, как правило, с помощью затратного метода.

II. Объекты, использующиеся для размещения в них различных производств, и, как следствие, могут быть более универсальными конструктивными решениями. Оценка объектов, относящихся ко второй группе может быть определена с помощью затратного и доходного подхода.

Оценка незавершенного строительства практически не использует подход, основанный на сравнительном анализе совершенных ранее на открытом рынке продаж.

ЗАКАЖИТЕ УСЛУГУ В НАШЕЙ КОМПАНИИ

Специалисты компании «Атлант Оценка» обладают уникальным опытом в проведении работ по оценке объектов незавершенного строительства и объектов специального назначения как российских компаний, так и зарубежных партнеров группы.

Аккредитации компании в государственных и коммерческих структурах определяют гарантию качества оказываемых услуг в области оценки объектов незавершенного строительства, а также указывают на профессиональный уровень в подходе к проведению оценки.

Градостроительным кодексом Российской Федерации введено следующее понятие объекта незавершенного строительства:

«Незавершённый объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек».

Ситуации, когда завершить строительство не удается по каким-либо причинам, не редки. Как правило, причиной этому служит недостаток финансовых средств, выделяемых инвесторами или заказчиками.

Не редки случаи, когда инвестор недостроенного объекта желает продолжить строительство, для чего необходимо провести оценку данного объекта.

Здесь очень часто используется понятие степени готовности объекта незавершенного строительства, выражаемое в процентах. Это бывает важно при решении вопросов соинвестирования, когда соинвестор, вкладывает деньги с создание объекта недвижимости, например, квартиру. На определенном этапе выяснятся что Застройщик (Подрядчик) не в состоянии завершить строительство и возникает необходимость понять, какая часть денег подлежит возврату каждому конкретному соинвестору или участнику долевого строительства, исходя из готовности конкретной части жилого дома (квартиры), которая предполагалась к выделению в его собственность после сдачи объекта в эксплуатацию.

Понятие степени готовности объекта незавершенного строительства, выражаемое в процентах берет начало еще со времени существования СССР, когда этапы выполнения работ оформляли так называемыми «процентовками», т.е. актами, в которых отражался процент выполненных работ по этапу строительства, либо по всему строительству. Это было удобно в условиях повсеместного применения единой системы ценообразования, при которой достаточно было умножить процент готовности объекта на его цену по сметной документации, и было понятно, сколько денег потрачено, или предстоит потратить на его завершение или, что еще более важно понять, на сколько процентов выполнен государственный план на соответствующий период (квартал, полугодие, год, пятилетку и т.д.). В условиях рыночной экономики, когда не все регламентируется государством, процентовки ушли в прошлое, но рациональное зерно применительно к настоящему моменту осталось.

По проценту готовности можно рассчитать, что, собственно, из денег запланированных на его постройку соответствует реально необходимыми затратам, а что взято неосновательно и, исходя из этого, подлежит детальному анализу, и какие затраты необходимы для завершения строительства объекта.

При этом, конечно, не стоит забывать о затратах на восстановление того, что было утрачено в период, когда объект стоял не завершенным или затраты на расконсервацию объекта, если объект в соответствии с требованиями нормативно-технических документов консервировался. Консервировался, но данные затраты являются непредвиденными и изначально в стоимости строительства объекта прямо не учитывались.

Инвестору важно с учетом всего изложенного также произвести оценку объекта незавершенного строительства на текущий момент времени, чтобы понять экономическую целесообразность продолжения строительства.

Как правило, оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения. Для того, чтобы оценка незавершенного строительства была объективной, необходимо правильно классифицировать объект оценки незавершённого строительства.

Оценка незавершенного строительства использует несколько способов классификации объектов, незавершенных строительством. Наиболее существенной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать в качестве доходной недвижимости. Большинство зданий и сооружений общественного назначения, жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Оценка незавершённого строительства с этими типами незавершенных объектов недвижимости, как правило, использует затратный и доходный подход.

Оценка объектов незавершенного строительства производится для следующих целей:

для постановки объекта незавершенного строительства на баланс организации,
при определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию,
при принятии решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства,
при покупке или продаже объекта незавершенного строительства,
для принятия решения о рациональном использовании земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства.

Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства позволит решить ряд проблем, связанных с:

постановкой объекта незавершенного строительства на баланс организации.
определением реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая чётко отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию.
принятием решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства. Ответ на вопрос дальнейшего функционирования объекта зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения. Часто каркасная система недостроенного объекта позволяет построить на своей основе совершенно иное здание, нежели предполагалось несколько лет назад.
покупкой или продажей объекта незавершенного строительства. Чаще всего новоявленного владельца ожидают дополнительные затраты, связанные с оформлением документов, проведением технической экспертизы и подключением различных коммуникаций. Современный инвестор сегодня более охотно приобретет объект незавершенного строительства вместе с приведенным в порядок пакетом документов.
тем, чтобы эффективно распорядиться земельным участком, на котором находится объект незавершенного строительства. В большинстве случаев ценность составляют земельные участки, на которых располагаются объекты незавершенного строительства. С помощью нашей оценки можно определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен долгострой.

Если у Вас появились дополнительные вопросы, задайте их на нашем сайте или свяжитесь по телефону со специалистами ООО «Агентство «Независимость». По каждому конкретному случаю можно получить бесплатную консультацию и

Незавершенные объекты строительства есть буквально в каждом населенном пункте. Какие-то из них сдаются в эксплуатацию довольно быстро, некоторые немного задерживаются со сдачей, но, все-таки, положительное движение есть. А есть и третий вид недостроенных объектов, тех, которые, как кажется, будут стоять до тех пор, пока не разрушатся окончательно как мечты застройщиков и собственников, так и сами объекты.

С чем связан тот факт, что строительство новых домов либо других объектов, как жилого, так и нежилого фонда, все чаще становится рискованным предприятием? Это связано не только с тем бурным временем, в которое мы живем, многое зависит от грамотно оставленных документов: планов, проектов, смет и т.д. Но весь парадокс в том, что часто даже до мелочей рассчитанный план строительства и грамотно составленная смета не всегда гарантируют, что застройщик уложится в намеченную сумму и вовремя закончит намеченный объект.

Поэтому многие неоконченные строения сиротливо стоят под открытым небом, постепенно приходят в негодность, разрушаются, теряют свою стоимость, становятся грустным напоминанием о неудачно вложенных деньгах. А ведь строительство задумывалось совершенно не для этих целей, не так ли?

Виды объектов незавершенного строительства

Как же можно распорядиться объектом незавершенного строительства? Во-первых, необходимо понимать, что, хотя здание еще и не достроено, но ряд строений, в том числе и жилых, могут быть использованы как . Для этого потребуется оценка незавершенного строительства с точки зрения затратного и доходного подходов.

Во-вторых, если у физических или юридических лиц есть еще недостроенные производственные здания и сооружения, то нужно знать, к какой группе можно отнести эти объекты.

В первую группу стоит выделить те строения, которые задумывались под какое-либо специализированное производство, и поэтому они не могут использоваться для других целей без внесения каких-либо кардинальных изменений, существенных вложений денежных средств. Если предстоит оценка незавершенного строительства именно такого типа, то здесь будет использован только затратный подход, так как никакого дохода пока этот объект принести не может. Вполне возможно, что, на основании экспертизы, произведенной специалистом нашей компании, выгоднее будет временно заморозить стройку либо передать права собственности заинтересованному лицу.

Вторая группа - это универсальные строения, которые можно использовать как для одного, так и для другого типа и вида производства без существенного изменения планов и проектов. Когда будет производиться оценка незавершенного строительства данного вида, то здесь уже используются и затратный, и доходный подходы. Только на основании грамотно составленной независимой оценки незавершенного строительства можно будет получить рыночную стоимость объекта незавершенного строительства. Оценка незавершенного строительства может понадобиться не только для совершения сделок купли-продажи, но и для решения других вопросов.

Когда могут понадобиться наши услуги

1. Оценка объекта незавершенного строительства нужна юридическим лицам в том случае, если возникает необходимость поставить его на баланс предприятия. Даже то здание, которое пока невозможно как-либо использовать, может таким образом принести пользу.
2. Тем же юрлицам требуется проведение независимой оценки незавершенного строительства, если предполагается или уже происходит реорганизация или трансформация предприятия.
3. Услугами наших специалистов по оценке незавершенного строительства могут воспользоваться как физические, так и юридические лица при совершении сделок купли-продажи. Знание того, какова рыночная стоимость такого строения, позволяет осуществить взаимовыгодную сделку, при которой как покупатель, так и продавец знают реальную стоимость объекта и не будут предъявлять друг другу никаких претензий.
4. Чтобы узнать, целесообразны ли дальнейшие финансовые вливания, также требуется квалифицированная и точная оценка стоимости незавершенного строительства.
5. Недостроенный объект, находящийся на балансе компании, можно использовать как залоговую недвижимость, если будет проведена оценка незавершенного строительства.
6. Земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, а насколько - поможет узнать все та же оценка незавершенного строительства.

Наши оценщики выполнят профессиональную экспертизу, которая будет соответствовать рыночной стоимости объекта, позволит наметить перспективные планы, поможет рационально использовать имеющиеся средства. Оценка незавершенного строительства в руках профессионалов - это инструмент, позволяющий извлечь выгоду в любой из описанных ситуаций. Чтобы ее произвести, оценщикам потребуется ряд документов.

Документы для произведения оценки стоимости незавершенного строительства

1. Точный адрес того строения, которое необходимо оценить.
2. Информация о том, к какому фонду будет принадлежать объект (жилому или промышленному).
3. Смета по указанному объекту (можно приложить квитанции, счета, накладные).
4. Сведения о том, когда была начата стройка и когда она, согласно плану, должна быть завершена.
5. Утвержденный проект здания с указанием даты, а также площади объекта.
6. Документы, свидетельствующие о праве собственности (свидетельство о регистрации, имущественные права).
7. Для оценки незавершенного строительства также важна информация о том, на какой стадии (начальной, завершающей) находится в данный момент указанный объект.
8. При оценке стоимости незавершенного строительства также нужны документы, доказывающие право обладания тем земельным участком, на котором находится неоконченное здание или сооружение.

Эксперты нашей компании помогут каждому желающему клиенту, укажут точный список всех необходимых документов, произведут качественную и профессиональную независимую оценку любого объекта, находящегося как в Москве, так и Московской области!