Зачастую передать квартиру своему родственнику или знакомому люди предпочитают при помощи дарственной. В зависимости от того, кем вам приходится одаряемое лицо, процедура будет отличаться. В данной статье рассмотрим, как подарить квартиру жене.
Возможно ли дарение квартиры, которая была приобретена в браке, своей супруге?
Гражданский кодекс, а именно его 32 глава охватывает все вопросы, связанные с составлением дарственной. В ней дарение рассматривается как отчуждение из собственности дарителя имущества и безвозмездная передача его другому лицу.
Недвижимость в таком случае передается с правом пользования, владения и распоряжения ее. Так одаряемый переходит в статус нового владельца квартиры, а даритель уже не имеет на нее прав.
Таким образом, законодательство позволяет передать квартиру в дар жене дарителя. Но при выполнении такой сделки нужно быть внимательным к некоторым ее нюансам.
Способы оформления
Оформление дарственной может быть произведено следующими путями:- Стандартный способ является самым простым и подразумевает самостоятельную подготовку договора или осуществление данной процедуры при помощи нотариуса или юриста. Составленный договор требует нотариального заверения и регистрации в специальном госучреждении.
- Осуществление купли-продажи. Данный метод используется в случае невозможности оформления дарственной. Часто такой метод применяется государственными служащими, нежелающими дарить квартиру и стремящимися завуалировать данную сделку. Примечательно то, что нет необходимости в нотариальной регистрации договора купли-продажи. После его двухстороннего подписания, потребуется лишь регистрация в Росреестре.
- Купленную в браке квартиру можно передать жене методом написания супругом отказа от своей доли в пользу супруги. Такой документ следует составить и заверить у нотариуса. Так жена станет полноправной собственницей жилья.
- Заключения брачного контракта. Если прописать в нем данные об имуществе супругов, при разводе жена останется полноправным владельцем.
Подробный план сделки
- Перед тем, как дарить квартиру супруге, нужно позаботиться о том, чтобы она находилась в единоличном владении супруга. У него на руках обязательно должен быть договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.
- Важной подготовкой перед дарением квартиры является выяснение круга наследников на нее, число прописанных жильцов. Нельзя, чтобы квартира находилась в залоге, а также в долевой собственностис участием лиц несовершеннолетнего возраста. Задолженность по коммунальным услугам также не приветствуется.
- Следует предупредить супругу о своем намерении, выяснив, согласна ли она получить квартиру в дар.
- Далее можно уже переходить к оформлению договора дарения, который подразумевает безвозмездную передачу недвижимости в другие руки. Данный документ должен содержать цену квартиры, то, какими правами и обязанностями наделяются обе стороны, как могут быть разрешены споры, а также срок действия. После того, как была оформлена дарственная, супруга лишают всех прав на жилье. Однако при разводе он может доказать через суд, что за свои деньги занимался существенными изменениями квартиры, и отсудить себе ее долю.
- Составленный договор дарения нужно зарегистрировать, обратившись в регистрационную палату. Закон обязует проводить эту процедуру. Регистрация требует оплаты госпошлины, которая составит 2 тысячи рублей. Она может быть внесена через любое отделение банка.
- Специалисты палаты будут рассматривать бумаги, которые вы предоставили для регистрации, в течение 20 дней. Далее супруга уже получает свидетельство о праве собственности.
По причине безвозмездной передачи квартиры, супруг не должен оплачивать НДФЛ. Супруге также платить этот налог не придется.
Что понадобится из документов?
Рассмотрим, какие документы нужны для оформления дарственной на жену:
- Документы, удостоверяющие личность обеих сторон (паспорта).
- Свидетельство о праве на собственность.
- Справки из БТИ с содержанием стоимости квартиры.
- Паспорт квартиры.
- Справки обо всех проживающих в квартире.
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
- Свидетельство о заключении брака.
- Бумаги, подтверждающие отсутствие залогов, долгов и обременений.
Как подготавливают договор дарения?
Если есть возможность оплатить услуги по составлению дарственной нотариусу или юристу, лучше обратиться к ним. Однако договор может быть составлен и самостоятельно.
Есть несколько требований к данному документу:
Он должен быть составлен на чистой белой бумаге А4. Для этого лучше использовать компьютерный шрифт. Чтобы заполнить все правильно, можно скачать в интернете бланк (договор-образец) и заполнить его. Пример заполнения должен быть перед глазами:
- В первом пункте договора указывают, кто является дарителем и одаряемым, то есть участвующих в сделке лиц. Важно указание паспортных данных обеих сторон, а также то, что одаряемая приходится дарителю супругой (данный факт подтверждается свидетельством о заключении брака, которое также указывают в договоре). Нельзя забыть и о контактной информации обеих сторон.
- Далее описывается предмет договора, то есть квартиры, которая передается в дар.
- В следующем пункте указывают права и обязанности сторон. Все они должны быть расписаны максимально подробно.
- Затем перечисляются возможные меры ответственности в случае пренебрежения пунктами договора, условия, при возникновении которых возможны изменения. При наличии дополнительных требований сторон друг к другу, их также указывают.
- В заключении делается список документов, которые были приобщены, ставятся дата и подписи.
Случаи отказа
Бывают случаи, когда в регистрации сделки отказывают. Самой распространенной причиной этого является неправильно сформированный пакет документов.
Вам откажут, если:
- в пакете документов отсутствует какая-либо бумага;
- договор дарения составлен неверно;
- при нарушении проведением сделки прав третьих лиц;
- отсутствует квитанция об оплате госпошлины;
- наличие на квартире обременения.
Очень важно хорошо подготовиться к процедуре дарения, учесть все нюансы, тогда отказа в регистрации удастся избежать.
Во сколько обойдется процедура?
На заметку: Как отмечалось выше, ни супруг, ни супруга при оформлении дарственной не должны оплачивать налог по причине их близкого родства. Это подтверждает 14 статья Семейного кодекса.
Нужно будет оплатить только государственную пошлину в размере 2000 рублей.
При необходимости консультации юриста нужно будет оплатить ему от 1 до 5 тысяч рублей.
Оформление дарственной у нотариуса обойдется примерно в 1,5-2 тысячи рублей.
Возможность споров
При несогласии других родственников со сделкой, которою вы провели, нужно будет проверить, не были ли нарушены при этом права третьих лиц.
Если они были нарушены, возможна отмена сделки через суд или через договоренность в форме медиации.
Заключение
Если вы собираетесь подарить квартиру своей жене, внимательно прочитайте вышеприведенную статью, останавливаясь на каждом нюансе, и тщательно подготовьте документы. Так вам удастся осуществить сделку без проблем и при малых временных затратах.
Видео по теме
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
вам не обязательно разводиться, вы можете составить брачный договор у нотариуса, согласно которому, муж отвечает по своим обязательствам самостоятельно.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет, не сможет, т.к. квартира будет являться личной собственностью супруги.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет, не может. Так как квартира является Вашей личной собственностью. Бывшая супруга не может отвечать по личным долгам бывшего мужа, взятым вне брака.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Если квартира оформлена в дар, она ваша собственность, и если вы не будете поручителем по долгам мужа — вы не будете нести ответственность за него
———————————————————————
Собственно ситуация: Жена, оформила дарственную на квартиру, в пользу мужа. Через несколько лет жена умерла. Муж тоже…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Ну если "не хотят" — то дарение. Только лишь бы это третье лицо не выкинуло его на улицу…
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Стоит все подарить при жизни, так как договор дарения оспорить сложнее, чем завещание. Ну и никто не отменял обязательной доли в наследстве — зачем рисковать
———————————————————————
Муж оформил жене дарственную на квартиру. если они сразу после этого оформят развод, придется ли жене платить налог или…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Поскольку дарение будет совершено в браке, налога на дарение не будет.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет такого понятия вообще "отозвать дарственную". Для оспаривания надо в суд обращаться, требуются основания.
Налог на доходы платить не придется
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Основания такие же, какие и для оспаривания любой другой сделки. Глава 9 Гражданского кодекса РФ, часть 1.
———————————————————————
дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
1. наследники первой очереди в равных долях : дети, супруг и родители умершего.
ст. 1141-1142 ГК РФ
2. тоже самое что и п1. наследники жены первой очереди это ее дети и ее родители. Родственники мужа в этой ситуации не являются наследниками тк они не кровные родственники жены
———————————————————————
Муж развелся с женой, сделал дарственную на квартиру на бывшую жену и двух несовершеннолетних детей у него остается 1…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Просто продать нет, только с разрешения опеки и купив равнозначную
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
От имени несовершеннолетних детей, как законный представитель, будет выступать мать. Но на сделку потребуется согласие органов опеки и попечительства
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Здравствуйте. Может продать только при согласии органов опеки.
———————————————————————
Мужу свекровь оформила дарственную на квартиру. Он хочет подарить долю от этой квартиры несовершеннолетнему ребенку. Что…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Необходимо заключить договор дарения (составляет юрист, нотариальное удостоверение не нужно), а затем зарегистрировать переход права в Росреестре. Список необходимых документов даст юрист при составлении договора . Обращайтесь, все оформлю.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Собрать пакет документов для регистрации. Составить договор дарения доли. Сдать документы в регпалату и получить свидетельство о праве. Список документов можете уточнить на сайте росреестра.
———————————————————————
дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нужно заключить договор дарения, нотариальное удостоверение не нужно. А затем зарегистрировать переход права в Росреестре. Можем помочь все оформить
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нотариус и БТИ не нужны в данном случае. Договор дарения составит юрист, при наличии правоустанавливающих документов на квартиру и выписки из домовой книги. Возможно понадобится кадастровый паспорт, возможно нет. Зависит от года государственной регистрации права собственности на квартиру (когда было зарегистрировано свидетельство о наследстве). Договор дарения, подлежит государственной регистрации, срок регистрации около 2 недели.
———————————————————————
Дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Сергей! Вы можете подарить квартиру, кому захотите. В случае развода, ни дочь, ни жена, не будут иметь никаких долей в вашей квартире, если Вы по собственной воле не наделите их собственностью (дарение всей квартиры или долей квартиры). Если находясь в браке, Вы продадите данную квартиру, и приобретете другую, на свое имя, то жена будет иметь право на 1/2 долю квартиры, поскольку имущество приобретено в браке (если иное не установлено брачным договором).
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Дарственную можете оформить на кого хотите.
Дочь права собственности на ЭТУ квартиру при Вашем разводе не получит.
При продаже этой и покупке новой квартиры в браке Вам надо по безналу продать старую и с этого же счета по безналу купить новую — тогда у Вас будут все документы, чтобы доказать свое право в потенциально возможном судебном разбирательстве.
———————————————————————
Муж военнослужащий, выслуга 18 лет, семья из трех человек, если на дочь будет оформлена дарственная на квартиру, будут…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
умышленное ухудшение жилищных условий будет основанием для отказа в предоставлении жилья по программе военослужащих
———————————————————————
Муж сделал дарственную на квартиру на дочь от первого брака, ей какая…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Никакой доли по наследству в этой квартире у вдовы не будет.
Ну если только она оспорит договор дарения и признает за собой право на 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
Только к наследству это не имеет никакого отношения.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Жена вправе обратившись в суд признать договор дарения, совершенный без её согласия недействительным. Из Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за 3 квартал 2003 г. следует, что презумпция согласия супруга, не участвующего в сделке, не действует в двух случаях, когда требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов: сделки по распоряжению общей недвижимостью; сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации.
По правовой природе сделка, совершенная без нотариально удостоверенного согласия супруга , не участвующего в сделке, также является оспоримой. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение такой сделки не было получено, может обратиться в суд с требованием признать ее недействительной в течение одного года с того дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении.
В силу ст. 173.1. ГК РФ
1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.
2. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.
Ст. 35 СК РФ указывает, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Удачи
———————————————————————
Дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Вам при жизни нужно на сына оформить договор дарения. Квартира в этом случае не будет являться совместно нажитым имуществом. Если не сделаете, то наследниками половины квартиры будут являться 2 сына и муж. Муж будет иметь право на половину квартиры, как супруг. Порекомендуйте сыну составить брачный договор у нотариуса.
———————————————————————
Муж оформил дарственную на дом жене. через два года умер. Его сын от первого брака оспорил в суде дарственную и выиграл…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Тамара,добрый день! С решением суда, если срок обжалования не истёк, обратитесь к другим адвокатам очно
———————————————————————
дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Такой договор дарения в силу закона является недействительный, поскольку обязательным условием в 1997 году ст 194 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация. Однако Вас необходимо обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным.
———————————————————————
Муж умер, пол года назад,при жизни сделал дарственную на вторую жену с которой прожил 35 лет(из них 10 лет гражданским…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет, дарственную оспорить очень сложно.
———————————————————————
Муж по обязательству мат. капитала составил дарственную на меня(жену)_и моих 2 детей будет ли его дочь от первого брака…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Только на долю супруга, если она у него осталась
———————————————————————
Муж хочет лформить на меня дарственную на квартиру. Собственник он один. В квартире прописаны его несовершеннолетние дети…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Да возможно. Проблем не будет
———————————————————————
Мужу хотят сделать дарственную на квартиру родной отец, что будет иметь жена с этого в случаи смерти мужа и может лучше…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Если оформить договором купли-продажи при расторжении брака супруга сына сможет попытаться разделить квартиру как совместную собственность. При дарении это невозможно. В случае смерти супруга — наследник по закону наряду с родителями и детьми. Если отсутствует завещание.
———————————————————————
Дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет, имущество полученное в дар и по наследству разделу между супругами не подлежит
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
нет не имеет, если подарена
———————————————————————
На кого можно оформить дарственную на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Добрый день!
Нет не может, в данном случае он может распоряжаться только своей долей в данной квартире
———————————————————————
кому принадлежит квартира после смерти мужа…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Здравствуйте, Жанар.
В случае, если у мужа не было составлено завещания в пользу матери, и наследование будет производиться по закону, то мать мужа и его дети имеют равные права при наследовании квартиры. Поскольку квартира получена им по договору дарения, то сестра не имеет права на супружескую долю. Мать мужа и дети являются наследниками первой очереди, и при отсутствии завещания их доли будут равными — по 1/4 доли в праве собственности на квартиру. То же самое относится и к машине. При наличии завещания в пользу матери, несовершеннолетние дети будут иметь право на обязательную долю в наследстве в соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ. Размер обязательной доли составит для каждого ребенка — по 1/8 доли в праве собственности на квартиру и машину.
Сестре от имени несовершеннолетних детей и совершеннолетнему ребенку от своего имени следует в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу по последнему месту жительства бывшего мужа. При первичном обращении иметь документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении), свидетельство о смерти или его дубликат, полученный в ЗАГСе и выписку из домовой книги, в которой бывший муж снят с рег. учета по месту жительства в связи со смертью.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Квартира будет разделена между наследниками в равных долях, если нет завещания и если в договоре дарения не указано. что в случае смерти одаряемого прежде дарителя, квартира возвращается к дарителю.
———————————————————————
Дарственная на квартиру оформлена на меня. Но завещание на все имущество написала на мужа. У меня есть дочь от первого…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Если умер муж, то его наследниками являетесь вы и его дети, а также его родители.
Квартира, на которую вы составили завещание в пользу мужа, в наследственную массу после смерти мужа входить не будет.
Вы как наследники, унаследуете имущество мужа, которое принадлежало ему на праве собственности на день его смерти.
———————————————————————
Итак, в случае если произошло расторжение брака, то родственных связей между мужем и супругой нет, но при этом, как первый, так и второй имеет право дарить свое имущество друг другу.
Самое главное!
Юридически – имущество совместно нажитое в браке не может быть подарено одному из супругов (даже бывших) потому, что оно уже априори ему принадлежит, ведь любое имущества приобретенное в браке (пусть и оформленное только на одного из супругов) по закону принадлежит обоим.
Таким образом ПОДАРИТЬ КВАРТИРУ КУПЛЕННУЮ В БРАКЕ БЫВШЕЙ ЖЕНЕ – НЕЛЬЗЯ! Так как часть этой квартиры уже принадлежит ей. Тут есть два выхода:
- брачный договор,
- дарение близкому родственнику (налог платить не надо, близкие родственники освобождаются от уплаты) и потом уже жене.
В этой статье мы рассмотрим второй вариант, так как с первым все просто. Второй вариант может показаться довольно странным, но, это один из немногих выходов в довольно сложных юридических ситуациях, когда брачный договор может не помочь.
Может ли муж подарить супруге квартиру и куда нужно обратиться?
Как мы уже сказали – только через родственника.
Для оформления договора чаще всего обращаются в:
- нотариальную контору. Данный способ подписания договора наиболее оптимальный, так как все документы готовит нотариус, и ответственность за допущенные ошибки несет только он.
- Обращение к юристу, который может оформить вам юридически грамотные документы. При этом заверять у нотариуса документ не нужно.
- Подобные услуги оказывают и Многофункциональные центры, которые работают во многих городах страны. Способ не удобен тем, что прежде чем попасть на прием к специалисту, нужно получить талончик и прийти вдвоем в назначенное время.
- Кроме того, документ дарения можно составить самостоятельно. Но, будьте внимательны. При составлении документа необходимо владеть юридической информацией, чтобы он был составлен правильно.
ВНИМАНИЕ: заверять документы у нотариуса не обязательно, но многие это делают до сих пор, так как в случае потери документа его можно будет восстановить, обратившись к нотариусу. Если же документ не зарегистрирован и потерян, то восстановить договор не возможно.
Какие документы понадобятся для оформления дарственной на квартиру, купленную в браке?
После того как принято решение о дарении обратите внимание на то, что для оформления договора вы должны обратиться с документами удостоверяющими личность. Кроме этого потребуются следующие документы:
- документ, который подтверждает право собственности мужа на данную недвижимость;
- справки из БТИ, в которой будет указана стоимость жилья;
- паспорт помещения;
- информация в виде справок обо всех проживающих по данному адресу;
- квитанция об оплате .
Бывшей жене можно подарить как , так и полностью.
Для того чтобы правильно документ был составлен правильно и имел юридическую силу, лучше чтобы его составлял юридически грамотный человек, соответственно это должен быть или юрист или нотариус.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Именно здесь указана информация о безвозмездности сделки. Учитывая то, что договор дарения можно составить самостоятельно, лучше ознакомиться с законодательством.
После того как дарственная оформлена для нового владельца начинается новый этап в оформлении документов. Для того чтобы поставить квартиру на учет, новый владелец с дарственной и пакетом документов, должен обратиться в Росреестр .
Итак, решили сделать , это ваше право и оно не запрещено законом, достаточно обратиться двум сторонам с паспортами и произвести подписание договора.
Дарение недвижимого имущества в некоторых случаях является самым выгодным способом передачи (со стороны дарителя) и приобретения (со стороны одаряемого) недвижимости. Особенно это касается родственников и членов семьи: мужа, жены, сына или дочери. Для успеха необходимо знать особенности составления на квартиру, какие документы требуются, и сколько стоит эта операция. В статье читатель узнает, как оформить договор самостоятельно и у нотариуса в 2016 году, что требуется сделать для этого.
Характеристика и преимущества дарения недвижимости
Дарственная, составленная и зарегистрированная в соответствии со статьями российского законодательства позволяет осуществить передачу недвижимого имущества или его части другому лицу на принципе безвозмездности. Дарение характеризуется именно отсутствием встречного обязательства – собственник передает недвижимость, ничего не требуя взамен. Все принципы и юридические аспекты детально расписаны в Гражданском кодексе РФ, регламентирующем все правоотношения российских граждан. Согласно правилам, в дарственной на недвижимое имущество обязательно прописывается следующая информация:
- Реквизиты сторон: дарителя и одаряемого.
- Предмет соглашения: информация о недвижимости, право собственности на которую передается.
- Оформленное в слова намерение по передаче квартиры другому человеку.
- Указание пункта о безвозмездности договора.
Также в текст можно вписать условия, по которым одаряемый вправе отказаться от дарения. Передавать имущество не имеют права:
- Несовершеннолетние или недееспособные (исключительно с согласия родителей или опекунов).
Официальные представители не могут самостоятельно распоряжаться имуществом, принадлежащим своим подопечным. - Госслужащие (и другие категории работников) не могут получать недвижимость (и другое имущество) в дар от подчиненных, клиентов и связанных с ними лиц. В этом случае допускается получение дара только от своих ближайших родственников.
- В ситуации, когда собственником недвижимости является ребенок, не достигший 14 лет, оформлением соглашения занимаются его родители или опекуны. Если старше 14 лет – подросток также должен поставить свою подпись.
После государственного оформления договора новым собственником признается одаряемый.
Внимание! Данную сделку реально оспорить через суд, если иные условия не вписаны в соглашение.
Преимущества заключения дарственной:
- близкие родственники, оформляя сделку между собой, не платят отчисления в бюджет (налог);
- разведенные супруги не могут поделить права на недвижимость, подаренную им во время брака.
Требуемые документы для заключения договора дарения
Государственное оформление сделки, помимо самой дарственной, требует наличия следующей документации:
Договор составляется и подписывается в двух копиях – для обоих участников договоренности.
Варианты оформления дарственной
Создать и зарегистрировать договор реально двумя путями. Ниже будут подробно расписаны шаги, которые следует предпринять лицу для совершения сделки.
Самостоятельное оформление
Первоначально составляется сам договор – в обычном письменном виде.
Совет. Для правильного написания текста согласно нормам законодательства и для учета всех особенностей лицам рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.
В дарственной должны быть указаны нижеследующие сведения:
- ФИО, паспортная информация дарителя и одаряемого;
- предмет соглашения, где указывается суть сделки, дарение квартиры от одного лица другому;
- точно указывается тип недвижимости, ее основные характеристики (включая площадь, количество комнат и санузлов, этажность дома);
- подписи участников договора (ставятся в Регистрационной палате).
По соглашению сторон указываются дополнительные характеристики квартиры, например, ее рыночная стоимость. После составления дарственной ее нужно зарегистрировать: только в этом случае договор станет юридически действительным, а сама сделка будет признана государством. Это можно сделать в Регистрационной палате или офисе Мультифункционального центра. Даритель и одаряемый вместе обращаются в регистрирующий орган, подписывают договор перед работником палаты (центра). Вместе с договором предоставляется указанная выше документация. Вместе с этим необходимо добавить квитанцию об оплате государственной пошлины, которая для близких родственников составляет 0,3% от стоимости недвижимости (не менее 300 руб.). Обыкновенно (по закону) платит за это одаряемый, но, чаще всего, оплата производится одной из сторон по договоренности. Оплатить можно на месте.
Совет. Могут потребоваться дополнительные бумаги, рекомендуется уточнить это заранее: консультацию можно получить у юриста или в Регистрационной палате.
Регистратор составляет заявление, которое нужно подписать участникам договора, предварительно проверив текст. После этого работник госслужбы примет все бумаги и выдаст расписки о полученных на рассмотрение документах (с паспортов будут сняты копии). Дарственная регистрируется до 10 дней (рабочих), но в некоторых случаях срок может быть чуть больше. В нужный день участники договора дарения, имея при себе личные документы и выданные расписки, получат зарегистрированные копии дарственной, а одаряемый получит выписку, подтверждающую его право собственности на переданную недвижимость. После этого он сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Оформление с помощью нотариуса
Для того чтобы минимизировать вероятность оспаривания дарственной, стороны могут обратиться к нотариусу, который в присутствии дарителя и одаряемого составит договор и заверит его. В этой ситуации нотариус выступит в качестве медиатора, который при необходимости сможет выступить в судебном заседании как свидетель и подтвердить, что все действия сторонами договора совершены по своей воле и осознанно.
Внимание! За свои услуги нотариус выставляет определенные расценки, которые необходимо оплатить.
При обращении ему подаются документы:
- паспорта участников;
- документ о праве собственности на квартиру;
- выписка из ЕГРП;
- выписка из домовой книги.
На основе полученной информации специалист составит дарственную, где будет прописана стоимость недвижимого имущества (обязательно). После подписания сторонами копий договора, нотариус возьмет полученные документы, также выдаст расписки и займется оформлением сделки в Регистрационной палате. Всеми делами с государственными органами занимается он как нанятый специалист.
Даритель и одаряемый должны явиться к нотариусу в назначенный день: он отдаст заверенные копии договоров, одаряемому — выписку ЕГРП, которая подтвердит его статус как нового собственника квартиры. Для этого явиться нужно со своими паспортами и расписками.
Договор дарения недвижимости среди родственников – очень удобная процедура передачи прав собственности от одного члена семьи к другому. Дарственная имеет множество достоинств по сравнению с другими аналогичными сделками. Дополнительное достоинство в том, что договор, заключенный между близкими членами семьи, минимизирует вероятность оспаривания дарственной в суде, судебных прений и дополнительных расходов.
Договор дарения квартиры: видео
Муж и жена, согласно действующего законодательства РФ, приравниваются к близким родственникам. При этом любое имущество, которое они наживают с момента регистрации брака в органах ЗАГС, вне зависимости от того, на кого оно оформлено, юридически является совместной собственностью.
В случае, когда один из супругов желает подарить третьему лицу какое-либо имущество, то для совершения этого, ему необходимо заручиться согласием второго. По общему правилу, семейным законодательством РФ установлена презумпция согласия второго супруга на совершение сделок первым. В то же время, в ряде случаев все же необходимо иметь на руках надлежащим образом оформленное согласие супруга на совершение сделки. Несоблюдение данного условия может повлечь недействительность сделки, поскольку она будет являться оспоримой. Важно и то, что супруги освобождены от уплаты налогов от полученных доходов по сделкам, связанным с дарением имущества друг другу.
Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов
Дарение является сделкой по отчуждению имущества от одного лица (дарителя) к другому - одаряемому (ст. 572 ГК РФ). Его основным отличительным признаком от иных сделок можно назвать безвозмездность , в противном случае сделка может быть признана недействительной по основаниям, указанным в ст. 170 ГК РФ (мнимая или притворная сделка).
Для дарения также является характерным и субъектный состав - родственники, в основном близкие, когда между ними существуют доверительные отношения. Действующее законодательство РФ под близкими родственниками понимает родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, внучек, усыновителей, усыновленных, братьев и сестер (имеют как минимум одного общего родителя) - ст. 14 Семейного кодекса РФ (СК РФ), примечание к ст. 25.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях. К близким родственникам приравниваются супруги.
Довольно часто вышеназванные лица обладают имуществом на праве общей собственности (т.е. оно принадлежит двум или нескольким лицам - п. 1 ст. 244 ГК РФ). При этом общая собственность делится на долевую и совместную. Первая из них предполагает определение доли каждого собственника, вторая - без определения долей. Такой режим собственности является характерным, прежде всего, для супругов и возникает только с момента регистрации брака в органах ЗАГС (ст. 34 - СК РФ, ст. 256 ГК РФ), но может применяться и в отношении иных родственников.
Родители (мать, отец) и дети (сын, дочь) имеют в общей совместной собственности дом.
Ст. 253 ГК РФ предусматривает, что владение, пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется всеми собственниками сообща , а распоряжение - только по их согласию , наличие которого изначально предполагается. При этом режим общей совместной собственности, предполагает, что каждый из ее участников может самостоятельно распоряжаться имуществом, если иное не установлено соглашением сторон.
Ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ подробно регламентируют режим общей совместной собственности супругов. Здесь важно отметить, что п. 2 ст. 35 СК РФ установлена презумпция согласия второго супруга по вопросам, связанным с распоряжением общим имуществом. Но при этом для сделок, связанных с распоряжением недвижимостью и требующих обязательного нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо оформление согласия второго супруга в нотариальном порядке .
Другой момент, который необходимо отметить, относится к случаю, когда имущество дарится от мужа к жене или наоборот. При совершении обычных подарков все достаточно просто. Вопросы возникают тогда, когда объектом дарения является недвижимое имущество. Подробно данный вопрос раскрывается в данной статье в разделах дарения квартиры, дома и земельного участка супругу или супруге.
Налогообложение при дарении мужу или жене
При совершении дарения обе стороны сделки задаются вопросом о том, будет ли он уплачивать какие-либо налоги, если передаст или примет дар. В данном случае налоговое законодательство РФ предусматривает налог на доходы физических лиц (НДФЛ) - глава 23 Налогового кодекса РФ (НК РФ), в частности:
- Ст. 208 НК РФ предусматривает перечень доходов, которые подлежат налогообложению.
- Ст. 210 НК РФ указывает на то, что при определении налоговой базы (необходимая составляющая при определении размера налога) учитываются все доходы налогоплательщика в денежной и натуральной форме, в том числе и при совершении сделок дарения.
- Еще одной составляющей НДФЛ является налоговая ставка (ст. 224 НК РФ), она может быть равной 13% и 30% (в зависимости от того, является ли лицо резидентом РФ или нет - ст. 207 НК РФ).
При наличии всех указанных элементов налогообложение имеет место быть. В то же время необходимо учитывать следующие моменты:
- Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому при отчуждении имущества даритель не получает никаких доходов, а, следовательно, не подлежит налогообложению .
- Для одаряемого лица, являющимся выгодоприобретателем по сделке, также закон делает некоторые исключения из общего правила, а именно пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, где указано, что освобождаются от уплаты НДФЛ лица, получившие доходы в денежной и натуральной форма х от сделок дарения, кроме случаев связанных с недвижимостью, транспортными средствами, долями, паями, акциями, и для близких родственников в любом случае .
Внимание
Учитывая изложенное, а также то, что в соответствии с положениями семейного законодательства РФ муж и жена, по сути, являются близкими родственниками (супругами), то налогообложению они не подлежат .
Дарение квартиры супругу или супруге
На рынке недвижимого имущества частое распространение получили такие сделки, как дарение квартир или их долей, в том числе между супругами. Однако при таком дарении имеются некоторые нюансы, а именно - вид собственности, в соответствии с которым и осуществляется владение дарителем передаваемой квартирой:
- единоличная (то есть жилое помещение было приобретено до брака одним из супругов, получено им до или в период существования брака также в порядке дарения или наследства);
- общая совместная собственность (когда квартира была приобретена в период брака).
При осуществлении дарения в первом из указанных случаев особых вопросов не возникает.
Во втором случае, т.е. когда передаваемая квартира (доля) является совместно нажитым имуществом, то при осуществлении сделки возникает коллизия норм, поскольку одаряемый одновременно является и дарителем. Вроде как по факту дарение имеет место быть, но согласно ст. 413 ГК РФ подарить имущество самому себе юридически невозможно.
В этом случае имеется только два пути решения проблемы:
- Выделение супружеской доли из общего имущества (ст. 254 ГК РФ), которое возможно оформить в простой письменной форме, и последующее дарение ее мужу или жене.
- Оформление брачного контракта , что не всегда является приемлемым для супругов, и последующее оформление дарения .
При непосредственном заключении дарственного соглашения необходимо учитывать:
- форму совершения сделки - обязательна письменная форма (не нотариальная - ст. 163 ГК РФ);
- стороны сделки должны отвечать установленных требованиям законодательства РФ (необходимо указать сведения о них - ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и фактического проживания);
- объектом дарения является квартира либо ее доля , т.е. недвижимость, а значит, необходима процедура государственной регистрации перехода права собственности;
- указание индивидуальных признаков дара : адрес места нахождения, этаж, площадь, количество комнат, размер доли, кадастровый (условный) номер;
- особые условия : информация о правоустанавливающих документах дарителя на квартиру (долю), о наличии/отсутствии обременений, ограничений, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением; указание на передачу квартиры супруга после осуществленной процедуры выдела доли из общей совместной собственности;
- по желанию сторон может указываться стоимость квартиры (доли);
- среди особых прав и обязанностей дарителя можно указать на возможность отмены дарения , отказа от исполнения договора; для одаряемого - отказ от принятия дара;
- указание на правопреемство, если оно является актуальным для сторон сделки;
- свидетельство о браке;
- составление акта приема-передачи жилого помещения (доли) в качестве приложения к дарственной - не является обязательным требованием.
Важно
При дарении квартиры от мужа к жене или наоборот не требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки, поскольку оба они являются ее сторонами, т.е. явно выражают свою волю в договоре.
Еще одним камнем преткновения при дарении недвижимого имущества является процедура государственной регистрации. Она осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлением Росреестра по субъекту РФ.
Для ее осуществления необходимо собрать следующий пакет документов :
- договор дарения квартиры или доли в трех экземплярах;
- правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение (долю);
- документы, удостоверяющие личность супругов;
- соответствующее заявление;
- квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины (в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ ее размер составляет 2000 рублей );
- также могут быть представлены технические документы на квартиру;
- если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные лица и сделка может затронуть их законные права, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Все вышеназванные документы подаются в регистрирующий орган в копиях и оригиналах.
Дарение дома супругу
Дом, также как и квартира, является недвижимым имуществом, относящимся к жилым помещениям (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, на дарение дома от одного супруга к другому распространяются особенности дарения квартиры , рассмотренные выше.
Хотелось бы обратить особое внимание на саму дарственную дома. В ней должна быть отражена информация об объекте дарения, т.е. жилом доме, или домовладении, поскольку дома передаются, как правило, с земельным участком, на котором он расположен, а также имеющимися надворными постройками. Индивидуальными характеристиками указанного имущества является: адрес нахождения, количество этажей, материал изготовления, площадь, кадастровый (условный) номер), для земельного участка - документ, на основании которого осуществлялось его использование; для построек - сведения, указанные в техническом паспорте, выданным БТИ.
Внимание
Переход права собственности по такой дарственной подлежит госрегистрации.
Дарение земельного участка супругу или супруге
Земельные участки согласно действующего законодательства РФ также относятся к категории недвижимости. Поэтому процедура его дарения является аналогичной с ранее рассмотренными объектами. Разница заключается в следующем:
- размер госпошлины за процедуру регистрации перехода права собственности в соответствии с пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ составляет 350 рублей ;
- помимо норм ГК РФ нужно применять Земельный кодекс РФ ;
- в определяющих признаках для земельного участка необходимо указывать категорию земель, площадь, вид разрешенного использования, кадастровый номер.
Дарение без согласия супруга
Нередким явлением являются такие ситуации, когда дарение одним из супругов совершается без предварительного согласия на это второго из них. Данное можно объяснить следующими обстоятельствами:
- Данное имущество является только собственностью мужа или жены (ст. 36 СК РФ).
- Ст. 35 СК РФ предусмотрена презумпция согласия второго супруга на совершение сделок с общим имуществом, т.е. не требуется дополнительного оформления такого согласия (кроме случаев, когда такое согласие необходимо оформлять в специальном порядке).
В первом случае каких-либо сложностей или вопросов не возникает, в связи с тем, что, являясь полноправным собственником, такое лицо имеет право владения, пользования и распоряжения этим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Но вот при общей совместной собственности следует отметить, что при отсутствии согласия второго супруга на совершение сделки, первый несет риск признания ее недействительной .
Это может иметь место при наличии одновременно следующих обстоятельств :
- на отчужденное имущество распространяется режим общей совместной собственности;
- отсутствие согласия другого супруга на проведенную сделку;
- обращение в суд супругом, от которого не было получено соответствующее согласие, с требованием о признании сделки недействительной ;
- наличие доказательств того, что третье лицо (другая сторона сделки) знала или должна была знать о несогласии второго супруга.
Информация
Таким образом, такая сделка является оспоримой. Срок исковой давности в данном случае будет составлять один год.
Заключение
В результате рассмотрения вопроса об особенностях совершения дарения между супругами необходимо сделать следующие выводы:
- Согласно действующего законодательства РФ муж и жена приравниваются к близким родственникам.
- Имущество супругов является их общей совместной собственностью, если соглашением между ними не установлен иной режим.
- При дарении имущества одним из супругов третьему лицу необходимо заручиться согласием второго (в особенности, что касается отчуждения недвижимости).
- Дарение имущества между супругами осуществляется в общем порядке, как и с иными лицами, если оно является личной собственностью одного из них, либо с выделением доли - если существует режим общей совместной собственности.
- От налогообложения указанные лица освобождены по основаниям, указанным в пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ.
Вопрос - Ответ
Я получил квартиру от бабушки в порядке дарения. Сам нахожусь в браке, что мне нужно сделать, чтобы эта квартира стала нашим общим имуществом с женой?
В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество полученное в порядке дарения, является только собственностью одаряемого лица, т.е. Вашей. При этом ст. 209 ГК РФ гласит о том, что Вы можете по собственному усмотрению распоряжаться своим имуществом. В данном случае, лучшим вариантом для Вашей семьи будет совершение дарения доли квартиры в пользу Вашей жены. В этом случае, Вы сами определите ее долю в имуществе, и никакого налогообложения не будет, поскольку Вы являетесь близкими родственниками.
Необходимо ли указывать стоимость доли квартиры при ее дарении между супругами?
Как показывает практика, стоимость доли указать следует, хотя она в данном случае не является обязательным условием договора. Устанавливается стоимость либо по соглашению сторон, но, как правило, берется либо рыночная либо инвентаризационная.