Имущество представляет собой материальные ценности, находящиеся в распоряжении конкретного человека или организации, которые юридически выступают в роли собственника. В отдельных случаях недвижимость (дом, квартира, комната) находится в долевой или общей собственности , а также состоит в распоряжении государства или муниципалитета. Управление может осуществляться при следующих ситуациях:
- владение имуществом, состоящим в ;
- владение имуществом, состоящим в общем распоряжении;
- владение имуществом по договору социального найма .
Каждый вариант имеет особенности. Жилплощадь, состоящая в долевом распоряжении, управляется о лица всех владельцев, но при наличии согласия каждого. В случае отсутствия такого разрешения, порядок распоряжения квартирой определяется судебным органом, согласно .
В этой статье указано, что владелец доли в жилище может управлять частью, соразмерной его доле. При отсутствии возможности оформления такого права, пользователь может потребовать от других владельцев выплату денежной компенсации соответствующего размера.
Для пользования имуществом, состоящим в совместной собственности граждан участники должны заключить специальное соглашение, позволяющее им управлять квартирой или домом сообща. В указано, что распоряжение имуществом должно выполняться лишь по согласию всех собственников, независимо от того, кто проводит сделку.
Законодательно за каждым из владельцев закреплено право совершать различные операции с собственностью, если иное не оговорено специальным актом между владельцами жилья. Заключенная сделка считается недействительной , когда остальные участники были не согласны относительно ее проведения, а лицо, ее заключившее, не имело соответствующих полномочий.
Определение порядка пользования жилым помещением по соглашению сторон
При совместном пользовании квартирой или домом, владельцы должны определить условия распоряжения имуществом , который будет основан на положения действующего законодательства.
Определение порядка пользования жилым помещением представляет спор, разрешенный собственниками самостоятельно с устно определенными условиями пользования.
Если владельцы не вполне доверяют друг другу и желают документально закрепить собственные полномочия и права остальных собственников относительно имущества, то следует заключить письменное соглашение о порядке распоряжения недвижимостью и обратиться в нотариальную контору для заверения составленного акта. Такой подход позволит избежать ненужных конфликтов и судебных разбирательств.
Определение порядка пользования жилым помещением в суде
- документ о внесении госпошлины на сумму в 200 рублей ;
- копия свидетельства о собственности на жилье по числу владельцев;
- выписка с указанием всех, зарегистрированных в квартире граждан;
- план жилого помещения (суду необходимо представление о количестве комнат и общей планировке жилья).
Пример по определению порядка пользования жилым помещением
Супруги Сергеевы проживали совместно в двухкомнатной квартире. Каждый из супругов выступал в роли собственника жилья, но, мужу принадлежала доля в размере 60% от общей жилплощади , а жене только 40% . После подачи заявления на развод, Сергеева обратилась в суд с иском о разделе квартиры, указав, что хотела бы получить половину от квартиры, потому что она, как супруга, она вправе рассчитывать на 50% от совместно нажитой собственности.
Супруг в свою очередь встречный иск, с указанием размера своей доли в 60% и, соответственно, разделение жилья пополам не допустимо. Мужчина попросил разделить комнатами квартиры между ними и определить условия пользования общими подсобными помещениями, поскольку в дальнейшем все жилье перейдет к сыну.
В результате суд пошел Сергееву навстречу и предоставил в пользование Сергеевой комнату в размере 15 кв. метров, а ему в размере 19 кв. метров. Относительно остальных помещений был установлен порядок пользования .
Заключение
В итоге можно сделать несколько выводов:
- Имущество может состоять в распоряжении сразу группы собственников, и управление его будет происходить в соответствие с тем, на каком основании оно было передано указанным лицам.
- Существует ряд особенностей управления имуществом, состоящим в долевой и общей собственности , а также переданные гражданам по акту социального найма.
- Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением составляется между владельцами недвижимости в устной форме, а может быть составлен письменный документ, в дальнейшем заверенный у нотариуса.
- Определение порядка использования квартирой производится через суд при отсутствии договоренности между всеми владельцами.
- Квартира может быть разделена в виде натуральных долей между владельцами, размер должен соответствовать той части имущества, на которое имеет право каждый из собственников.
- При невозможности выделения натуральной доли квартиры, выделяющееся лицо обязано компенсировать денежную стоимость квартиры всем остальным владельцам при их согласии.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по спорам о расторжении договора дарения жилья
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Полина Петрова. У меня умерла бабушка и не оставила завещание. При выяснилось, на квартиру претендует мой сводный брат. Квартира небольшая, однокомнатная, и разделить ее на натуральные части не удастся, но, я не имею достаточно средств для выплаты сводному брату денежной компенсации своей части . Подскажите, как мне следует поступить, чтобы получить свою часть наследства, независимо от брата?
Ответ: Здравствуйте, Полина. В вашей ситуации решений может быть несколько. В ст. 252 и 254 ГК РФ указано, что каждый из собственников может получить свою часть квартиры в натуральном или денежном эквиваленте. Вы можете установить порядок владения жильем совместно . Если это не подходит, то варианты могут быть такими:
- вашу часть может выкупить ваш сводный брат, если вы ответите согласием;
- вы можете оформить совместное управление имуществом и, к примеру, сдавать квартиру в аренду, а доход делить между собой;
- вы можете также оформить совместную собственность и продать квартиру, а затем поделить полученные средства между собой.
Список законовОбразцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
СОГЛАШЕНИЕ
о порядке осуществления права пользования жилым помещением между собственником и членами его семьи
Иванова Ольга Ивановна, именуемый в дальнейшем “Собственник”, с одной стороны, и Иванов Сергей Владимирович, именуемый в дальнейшем “Член семьи Собственника”, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Иванова О.И. является Собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Москва, Бутырская, д.6, на основании договора купли-продажи от 14.08.2010 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности.
2. Указанное жилое помещение общей площадью 65,4 кв. м состоит из двух комнат жилой площадью хх кв.м., хх кв.м., кухни 10 кв.м., санузла 5 кв.м., коридора 7 кв.м.
3. Иванов С.В. является в соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ членом семьи собственника, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 12.01.2015 г.
4. В соответствии с ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ Стороны договорились использовать жилое помещение в следующем порядке:
4.1. Собственник пользуется комнатой жилой площадью ____________ кв. м.
4.2. Член семьи _________ пользуется комнатой жилой площадью ______ кв. м.
4.3. Места общего пользования (кухня, коридор, санузел, ванная комната) используются собственником и членами его семьи совместно.
5. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
6. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
7. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах – по одному экземпляру для собственника помещения и члена его семьи.
Приложения:
- Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
- Копия кадастрового паспорта помещения.
- Свидетельство о заключении брака
Отзывы
Ольга Сергеевна, я Вам очень благодарна, что Вы меня поддержали в тот момент, когда все рушилось в моей жизни. Я даже не знаю, кто Вы больше были для меня – адвокат, психолог или друг.
К Ольге Сергеевне обратилась после автомобильной аварии. Тема тривиальная – не удовлетворяло решение страховой компании. Сумма за груду металлолома вместо автомобиля была ничтожной. Суд со страховой наша адвокат выиграла. Спасибо ей за это большое.
Единственное, о чем я жалею – что не знала об адвокате Ольге Жуковой, когда мою дочь задержали и предъявили обвинение в краже. Я тогда растерялась и понадеялась на государственного адвоката, бесплатного. Как выяснилось – зря.
Моего отца обвинили в мошенничестве и заключили под стражу. Но он страдает тяжелым сердечным заболеванием, с которым в камере находиться противопоказано. Но когда я попытался с этим вопросом к судье обратиться, меня даже не стали слушать.
Попала в серьезную аварию, сама, к счастью, осталась жива, а машина – груда металлолома. Автомобиль для меня – необходимость, поэтому я очень надеялась на выплату страховки, чтобы купить другой. И была в отчаянии, когда страховая выплатила мне всего половину ожидаемой суммы!
Я хотел взять квартиру в ипотеку – банк предлагал очень выгодные условия. Но поскольку сам я ни в недвижимости, ни в экономике ничего не понимаю, решил довериться профессионалу.
Муж нашел молодую любовницу и решил со мной разводиться. Мы в браке больше 30 лет прожили, я не работала, воспитывала дочку. А все имущество он на себя записывал, и квартиру, и машину, и дачу. Да так хитро, что вроде как это совместно нажитым и не считалось.
Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Наймодатель », с одной стороны, и граждане (паспорт (серия, номер, выдан) ) и (паспорт (серия, номер, выдан) ), проживающие по адресу , именуемые в дальнейшем «Наниматели », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение - квартиру общей площадью кв.м, состоящую из -х комнат, расположенную по адресу: . Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора - вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.
1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года, серия , № , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «» года.
1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.
2.2. Наниматели обязуются:
а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);
в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;
г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;
д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.
2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.
3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.
4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за месяц.
4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:
Используют помещение не в соответствии с настоящим договором;
Не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;
Существенно ухудшают состояние помещения;
Без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.
4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
При обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;
Если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;
При неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.
4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до «» года.
5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.
6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Наймодатель :
Подпись:
Наниматель :
Подпись:
Хромых Лариса Георгиевна (26.09.2012 в 08:53:35)
Цена: 500 рублей Срок выполнения: 1 суток
СОГЛАШЕНИЕ
о порядке пользования квартирой
и оплаты жилищно-коммунальных услуг.
г. ______ «__»_____________ 2012 года.
Гражданин Российской Федерации А., именуемый далее «Сторона 1», с одной стороны, и гражданка Российской Федерации О., именуемая далее «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ.
1.1. Предметом настоящего соглашения является определение порядка пользования квартирой и оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Описание квартиры с указанием площадей приводится в Приложении № 1 к настоящему Соглашению, являющемуся его неотъемлемой частью.
1.2. Адрес квартиры: _________________________________.
1.3. Стороне 1 принадлежит доля в праве 1/2 общей , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»_____ 20__ года серия №______, именуемая далее «Доля 1 ».
1.4. Стороне 2 принадлежит доля в праве 1/2 общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»_____ 20__ года серия №______, именуемая далее «Доля 2 ».
1.5. Стороны гарантируют, что до заключения настоящего Соглашения Доля 1 и Доля 2 не проданы, не заложены, не находятся под арестом и свободны от любых прав третьих лиц.
2. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ.
2.1. Сторона 1 принимает в свое пользование комнату, площадью 14,40 кв.м. (литер 1 на плане БТИ) и 1/2 мест общего пользования, далее «Комната 1 ».
2.2. Сторона 2 принимает в свое пользование комнату, площадью 14,20 кв.м. (литер 2 на плане БТИ) и 1/2 мест общего пользования, далее «Комната 2 ».
2.3. Дочь Стороны 1 и Стороны 2, В., 17.11.2001 г.р., проживает в Комнате 2 со Стороной 2.
3. ПОРЯДОК ПЛАТЫ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ.
3.1. Перечень жилищно-коммунальных услуг к оплате:
Отопление;
Холодное водоснабжение;
Горячее водоснабжение;
Электроснабжение;
Водоотведение;
Газоснабжение;
Телевещание;
Домофон.
3.2. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги определен счетом на оплату жилищно-коммунальных услуг и составляет:
Отопление - __ рублей __ копейки;
Холодное водоснабжение - __ рубля __ копейки;
Горячее водоснабжение - __рублей __ копеек;
Электроснабжение - __ рубля __ копеек за 1 кВт/ч;
Водоотведение - __ рублей __ копеек;
Газоснабжение - __ рублей ___ копеек;
Телевещание - __ рублей ___копеек;
Домофон - ___ рублей __ копеек.
3.3. Сторона 1:
3.3.1. Ежемесячно платит 50% стоимости за следующие услуги:
Отопление.
3.3.2. Выплачивает денежные средства, предусмотренные пунктом 3.3.1. Соглашения, путем перечисления всей суммы на банковский счет, открытый на имя Стороны 2, либо путем вручения наличных денег.
3.3.3. Ежемесячные платежи осуществляются не позднее 15 числа соответствующего месяца, подлежащего оплате.
3.3.4. Документами, подтверждающими выполнение Стороной 1 своих обязательств, являются:
Расписка Стороны 2 - при расчетах наличными деньгами;
Банковские или бухгалтерские документы - при расчетах путем перевода денежных средств на банковский счет.
3.4. Сторона 2:
3.4.1. Ежемесячно платит 50% стоимости за следующие услуги:
Отопление.
3.4.2. Ежемесячно платит 100% стоимости за следующие услуги:
Холодное водоснабжение;
Горячее водоснабжение;
Электроснабжение;
Водоотведение;
Газоснабжение;
Телевещание;
Домофон.
3.4.3. Полностью оплачивает счет на оплату жилищно-коммунальных услуг, согласно полученных денежных средств, предусмотренных пунктами 3.3.1., 3.4.1., 3.4.2. Соглашения, путем перечисления всей суммы на лицевой счет №77.
3.4.4. Ежемесячные платежи осуществляются не позднее последнего числа соответствующего месяца, подлежащего оплате.
3.4.5. Документами, подтверждающими выполнение Стороной 2 своих обязательств, являются:
Оплаченный счет на оплату жилищно-коммунальных услуг.
3.5. Индексация платы за жилищно-коммунальные услуги, указанной в пункте 3.2. Соглашения, производится автоматически, на ежемесячной основе, согласно очередного счета на оплату жилищно-коммунальных услуг.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
4.1. Сторона 1 обязана:
4.1.1. Принять Комнату 1 на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением.
4.1.2. Подписать Акт приема в пользование комнат в квартире.
4.1.3. Не пользоваться Комнатой 2 в период действия настоящего Соглашения.
4.1.4. Не сдавать Комнату 1 и Комнату 2 в найм без письменного согласия Стороны 2.
4.1.5. Своевременно и в полном объеме вносить плату, согласно Раздела 3 Соглашения, а также своевременно извещать Сторону 2 об изменениях места своего жительства, изменениях реквизитов банковского счета и любых других обстоятельствах, имеющих существенное значение для своевременного выполнения Стороной 2 своих обязательств в рамках настоящего Соглашения.
4.2. Сторона 2 обязана:
4.2.1. Принять Комнату 2 на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением.
4.2.2. Подписать Акт приема в пользование комнат в квартире.
4.2.3. Не пользоваться Комнатой 1 в период действия настоящего Соглашения.
4.2.4. Не сдавать Комнату 1 и Комнату 2 в найм без письменного согласия Стороны 1.
4.2.5. Своевременно и в полном объеме вносить плату, согласно Раздела 3 Соглашения, а также своевременно извещать Сторону 1 об изменениях места своего жительства, изменениях реквизитов банковского счета и любых других обстоятельствах, имеющих существенное значение для своевременного выполнения Стороной 1 своих обязательств в рамках настоящего Соглашения.
4.2.6. Предоставить Комнату 2 для проживания и пользования дочери Стороны 1 и Стороны 2 - В., 17.11.2001 г.р.
4.2.7. Ежемесячно снимать показания счетчика электроэнергии и вписывать их в счет на оплату жилищно-коммунальных услуг.
4.2.8. Следить за своевременным получением счета на оплату жилищно-коммунальных услуг.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.
5.1. В случае не выполнения Сторонами условия настоящего Соглашения, Сторона, не выполнившая условия Соглашения уплачивает другой Стороне штраф в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей за каждый случай нарушения условий соглашения, в течение 90 календарных дней с момента предъявления данного требования.
5.2. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто по добровольному соглашению Сторон.
5.3. Настоящее Соглашение подлежит расторжению в одностороннем порядке по инициативе Стороны 1 в случае:
5.3.1. Отчуждения Стороной 2 своей Доли 2, каким бы то ни было способом.
5.3.2. Сдачи в найм Комнаты 2 Стороной 2 в период действия настоящего Соглашения без письменного согласия Стороны 1.
5.3.3. Систематического (более двух раз) не выполнения Стороной 2 любого из условий пп.4.2.3. - 4.2.8. Соглашения.
5.4. Настоящее Соглашение подлежит расторжению в одностороннем порядке по инициативе Стороны 2 в случае:
5.4.1. Отчуждения Стороной 1 своей Доли 1, каким бы то ни было способом.
5.4.2. Сдачи в найм Комнаты 1 Стороной 1 в период действия настоящего Соглашения без письменного согласия Стороны 2.
5.4.3. Переезда Стороны 2 с дочерью - В. с места регистрации: С., непрерывно, на срок более 6 (шести) месяцев в течение действия настоящего Соглашения.
5.4.4. Систематического (более двух раз) не выполнения Стороной 1 любого из условий пп.4.1.3. - 4.1.5 настоящего Соглашения.
5.5. Сторона 1 и Сторона 2 в рамках настоящего Соглашения констатируют факт отсутствия претензий друг к другу в части обязательств по порядку пользования Комнатой 1 и Комнатой 2, а так же оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2010 г. по март 2011 г.
5.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим .
6. СРОКИ.
6.1. Настоящее Соглашение действует в течение одного года со дня его подписания Сторонами и автоматически продлевается на последующий один год, если ни одна из Сторон не заявит в письменном виде о его расторжении за 30 дней до конца действия Соглашения.
6.2. В случае одностороннего расторжения Соглашения, предусмотренного пп. 5.3.1.-5.3.3, 5.4.1.-5.4.4., Сторона, расторгающая Соглашение, должна известить в письменно виде об этом другую Сторону за 30 дней.
7. СПОРЫ.
7.1. Споры, вытекающие из настоящего Соглашения, подлежат разрешению путем переговоров. Результаты переговоров оформляются двусторонним протоколом.
7.2. В случае, если Стороны не удовлетворены результатами переговоров, спор подлежит рассмотрению в судебных инстанциях в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
8.1. Изменение и дополнение условий настоящего Соглашения возможны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
8.2. Права и обязанности по настоящему Соглашению ни одна из Сторон не может передать третьим лицам без получения предварительного письменного согласия на то другой Стороны.
8.3. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
9.1. Сторона 1: А.
9.1.1. Паспортные данные: серия …
9.1.2. Зарегистрирован по адресу: С.
Проживает по адресу: Г., тел. …
9.1.3. Банковские реквизиты:
Имя получателя: А.
№ счета: …
корр. …, БИК …, ИНН …, КПП …
9.2. Сторона 2: О.
9.2.1. Паспортные данные: серия …
9.2.2. Зарегистрирована и проживает по адресу: С., тел. …
9.2.3. Банковские реквизиты:
Имя получателя: О.
№ счета: …
корр. …, БИК …, ИНН …, КПП …
Приложение:
1. Копия паспорта Стороны 1.
2. Копия паспорта Стороны 2.
3. Копия ребенка.
4. Копия свидетельства о государственной на Долю 1 Стороны 1 от 11 марта 2006 года серия №111.
5. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Долю 2 Стороны 2 от 11 марта 2006 года серия №222.
6. Копия договора купли-продажи.
7. Копия БТИ (копия поэтажного плана, экпликации).
8. Копия счета за март 2011 г. на оплату жилищно-коммунальных услуг.
9. Выписка из бухгалтерии об отсутствии задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг.
10. Приложение № 1 к Соглашению от 15.03.2011 г.
10. ПОДПИСИ СТОРОН.
Сторона 1: _________________ (А.)
Сторона 2: _________________ (О.)
Приложение № 1
к Соглашению от 15.03.2011 г.
приема в пользование комнат в квартире.
Настоящий акт составлен А. - Сторона 1 и гражданкой РФ О. - Сторона 2.
Настоящим актом подтверждается прием в свое пользование Стороной 1 Комнаты 1 и Стороной 2 Комнаты 2 - квартиры, находящейся по адресу: С. по указанному ниже перечню:
Объект права
Вид права
Описание комнаты
Общая площадь комнаты, кв.м.
Общая площадь
мест общего пользования, кв.м.
Сторона 1
Комната 1
(литер 1 на плане БТИ)
Сторона 2
2-комнатная квартира, общая площадь 45,70 кв.м., этаж 1
Общая долевая собствен-ность, доля в праве 1/2
Комната 2
(литер 2 на плане БТИ)
Настоящий акт составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Сторона 1: _________________ (А.)
Сторона 2: _________________ (О.)
Скорректируйте только условия под свой вариант.
Каждый листь соглашения внизу подписывается двумя сторонами.
ГК РФ, считал, что эта комната должна быть выделена в его пользование, поскольку в противном случае будет нарушено его право на соразмерность комнаты его доле жилья. Тот факт, что в квартире не проживает, он не оспаривал, объясняя это тем, что ему удобно проживать с семьей в отдельной квартире. Учитывая порядок пользования квартирой, который фактически сложился в течение длительного времени, а также тот факт, что ответчик не использует квартиру для проживания, что расценено судом как отсутствие нуждаемости в имуществе, суд выделил в пользование истца комнату размером 19 кв.м., а ответчику выделил комнату площадью 15 кв.м. Таким образом, судом принято решение в соответствии с требованиями закона и вышеуказанных разъяснений Пленумов ВС РФ И ВАС РФ.
Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением
Новосибирская область, село Венгерово, улица Ленина, дом 5, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- Иванову Ивану Ивановичу, Петрову Петру Петровичу, Алексееву Алексею Алексеевичу принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, назначение – жилая, общей площадью 58,6 кв.м., расположенная по адресу: город Новосибирск, улица Пермитина, дом 10, квартира 1, далее по тексту именуемая «квартира».
- Иванову Ивану Ивановичу принадлежит 170/586 долей в праве общей долевой собственности на «квартиру».
- Петрову Петру Петровичу принадлежит 260/586 долей в праве общей долевой собственности на «квартиру».
- Алексееву Алексею Алексеевичу принадлежит 156/586 долей в праве общей долевой собственности на «квартиру».
- В квартире произведена перепланировка, в связи с чем ООО «МИР» составлен план квартиры после перепланировки.
Жилищный консультант
Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой. Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд. Регулируются данные правоотношения сособственников статьей 247 Гражданского кодекса РФ.
Согласно положений данной нормы закона, владение и пользование имуществом может быть согласовано между сособственниками, а если достигнуть мирного соглашения они не могут – спор разрешается судом. Суд выносит решение исходя из требования закона о том, что каждый из сособственников жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на него доле собственности.
СОГЛАШЕНИЕоб определении порядка пользования жилым помещением город от «_» месяца 201_ года Мы, гр. гр. ФИО, года рождения, паспорт серии номер, выдан г. ОВД « » города., код подразделения: , и гр. ФИО, года рождения, паспорт серии номер, выдан г. ОВД « » города., код подразделения: ; адрес места жительства: , с другой стороны, и гр.
Важно
ФИО, года рождения, паспорт серии номер, выдан г. ОВД « » города., код подразделения: ; адрес места жительства: , с другой стороны, и гр. ФИО, года рождения, паспорт серии номер, выдан г. ОВД « » города., код подразделения: ; адрес места жительства: , с другой стороны, заключили настоящее соглашение об определении порядка пользования жилым помещением о нижеследующим: 1. Определить следующий порядок пользования жилым помещением расположенного по адресу: 2.
Определение порядка пользования жилым помещением 2018
Для определения критерия нуждаемости в жилом помещении следует выяснить, использует ли собственник данную квартиру для проживания или же фактически проживает в другом месте; имеет ли другое жилье на праве собственности или другом вещном праве. Приведем следующий пример из судебной практики: В квартире два равноправных сособственника (по ½ доле) и 2 комнаты площадью 15 кв.м. и 19 кв.м. При этом, один из собственников (истец) фактически занимает комнату площадью 19 кв.м., а второй (ответчик) в квартире не проживает.
В суде истец просил выделить в его пользование ту комнату, которую он фактически занимает более двух лет, и ссылается на то, что ответчик лишь изредка бывает в квартире, а проживает совместно с семьей (женой и детьми) по другому адресу. В суде ответчик возражал против предоставления в пользование истца комнаты большей площадью, ссылаясь на п. 1 ст.
Соглашение о порядке пользования жилым помещением
ЖКХ), то иск подлежит рассмотрению районным судом. На родовую подсудность также влияет цена иска, если в нем также заявлено имущественное требование. В этом случае мировой судья рассматривает иск, если его цена не превышает 50 000 рублей. К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности истца
- Выписку из ЕГРП на спорное жилое помещение
- Справка о регистрации лиц (Ф-9)
- Характеристика жилого помещения
- Квитанция об оплате госпошлины
- Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования
- Копия иска и приложений к нему по числу лиц, участвующих в деле
Многим людям кажется, что дела об определении порядка пользования не относятся к числу сложных, однако это является очевидным заблуждением.
Соглашение о порядке осуществления права пользования квартирой
Инфо
Судебный процесс может затянуться в связи с разного рода действиями ответной стороны, например, от ответчика могут поступить встречные требования, возражение на иск, ряд доказательств в обоснование возражений. А если на его стороне выступает опытный юрист, то справиться с этим самостоятельно очень сложно, и вероятность проигрыша в суде сильно возрастает. Помощь квалифицированного юриста в разрешении жилищного спора имеет объективную необходимость, и эта помощь весьма оправдана, ведь на кону ваши жилищные права и спокойствие.
В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам, которые помогут вам отстоять ваши права в суде. Юридические консультации проводят только профессиональные юристы имеющие внушительный практический опыт по разрешению жилищных споров любой сложности. Прежде чем самостоятельно обращаться в суд получите подробную юридическую консультацию по вашей ситуации.
Как написать соглашение о порядке пользования жилым помещением?
СОГЛАШЕНИЕ между собственником и членами его семьи г. » » г. , именуемый в дальнейшем собственник, с одной стороны, и, именуемые в дальнейшем члены семьи собственника, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящее соглашение о нижеследующем:1. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , на основании.2. является в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ членом семьи собственника, а именно — , что подтверждается.3. является в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ членом семьи собственника, а именно — , что подтверждается.4. является в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ членом семьи собственника, а именно — , что подтверждается.5. Ч. 2. ст. 31 Жилищного кодекса РФ предоставляет Сторонам право заключить соглашение о порядке осуществления права пользования жилым помещением.
Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением образец
И конечно, каждый собственник претендует на выделение в его пользование изолированной комнаты. Возможно, в качестве одного из оснований для предоставления в пользование собственника изолированного помещения, суд учтет наличие в семье собственника малолетних детей или инвалида. Однако, следует помнить, что эти факторы не могут быть единственным основанием для предоставления в пользование собственника комнаты большего размера, поскольку порядок пользования определяется именно для участников долевой собственности, а интересы членов семьи, проживающих с собственником, но не являющихся держателями долей в праве собственности, судом не должны учитываться. Порядок подачи иска в суд Подсудность: Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением рассматривается мировым судьей по месту нахождения спорного жилого помещения.
Внимание
Возможность совместного использования имущества предполагает, что в квартире должна быть возможность выдела в пользование каждого собственника отдельной комнаты. К примеру, если в квартире всего одна комната, а собственников двое, то в удовлетворении иска об определении порядка пользования такой квартирой будет отказано, поскольку совместное пользование одним жилым помещением двумя собственниками, являющимися чужими друг для друга людьми, невозможно. Таким образом, закон не допускает возможности определения порядка пользования жилым помещением, состоящим из одной комнаты.
Также, при рассмотрении дела суды могут учитывать:
- Планировку квартиры, количество проходных и изолированных комнат
- Наличие семейных отношений собственника, малолетних детей и т.п.
В квартире могут быть как изолированные (отдельные), так и проходные (смежные) комнаты.