Часто к нам обращаются клиенты с вопросом об узаконении пристроенного балкона, либо лоджии . Самый распространенный вариант построенного балкона - это на строение балкона на первом этаже.

Жители, проживающие на первых этажах часто теряют множество преимуществ, которые имеют их соседи с балконами, поэтому, часто возникает желание пристроить балкон собственными силами. Преимущества такого строения понятны, пристроенный балкон - это существенное увеличение площади квартир, особенно "хрущевок".

Однако с юридической точки зрения в данной ситуации все не так хорошо как с практической.

Часто с проблемой узаконения балкона сталкиваются, когда необходимо продать квартиру, обменять или при наследовании квартиры. Вот тогда и возникает вопрос: как узаконить построенный (пристроенный) балкон?

Практика по узаконению самовольно возведенных строений, балконов, меняется постоянно и часто на 180 градусов.

Юридически имеется два варианта для узаконивания балкона: перед постройкой и после нее. Оба варианта имеют как свои преимущества, так и недостатки.

Первый вариант узаконивания пристроенного балкона, лоджии :

Нужно сначала обойти все нужные инстанции, и лишь после получения разрешения начать строительство.

Второй вариант узаконивания балкона, лоджии:

Узаконенивание построенного (возведенного) балкона в судебном порядке .

Примерный перечень документов, для обращения в суд:

1. Проект балкона, составленный в специализированных компаниях с соответствующей лицензией;
2. Заключение о согласовании проекта с главным управлением архитектуры и градостроительства;
3. Документ, подтверждающий право собственности на жильё;
4. Заключение о согласовании с СЭС;
5. Заключение пожарной инспекции;
6. Справка из БТИ;
7. Разрешение ЖКХ;
8. Акт согласования строительства с соседями;
9. Справка о согласовании с коммунальными службами;
10. Также могут понадобиться другие документы на усмотрение суда.

Главная сложность узаконивания балкона заключается в том, что все справки получить одновременно практически невозможно: выдача каждого происходит лишь после выдачи предыдущего. При этом на получение всех их у вас может уйти очень много времени.

Причем просто подать комплект документов с исковым заявлением не достаточно. В суде администрация и другие гос. органы обычно возражают против узаконения балкона. Судьей выясняются все нюансы, задаваются разные технические вопросы, от правильных ответов на которые будет зависеть положительное решение по поданому иску.

Обычно это происходит при следующих обстоятельствах:

• Если дом располагается на одной из центральных улиц города;
• Если дом является памятником архитектуры;
• Если при постройке балкона использовались устаревшие материалы или технологии строительства;
• Если из-за нового балкона ухудшился внешний вид многоквартирного дома;
• Если при строительстве были разрушены несущие стены здания;
• Если фундамент балкона расположен близко к подземным коммуникациям.

Во всех этих случаях балкон придётся сносить, т.к. по закону жилец обязан восстановить исходный вид строения.

Какие могут возникнуть проблемы в случае неузаконивания балкона?

Во-первых, в случае его обнаружения как в случае административной проверки, так и по показаниям посторонних людей, вас заставят выплатить административный штраф.

Во-вторых, с такой недвижимостью - неузаконенной пристройкой (каковой балкон, по сути, и является) невозможно осуществлять никаких юридических действий: продавать, дарить, передавать по наследству и прочее. А даже если и удастся сделать это, выполнять узаконивание балкона придётся новому собственнику.

В третьих, если собственник квартиры откажется как регистрировать балкон, так и сносить его, управление архитектуры может подать на него в суд и продать жильё с торгов.

Самостоятельное узаконивание балкона занимает много времени и сил.

Наши специалисты готовы помочь вам.

Узаконивание

самовольных построек

Сначала определим, что называют «самовольным строительством». Согласно статье 222 Гражданский Кодекс РФ признает самовольным любое строительство или переустройство дома или его части без оформленного разрешения или построенного с нарушениями санитарных или противопожарных норм. Таким образом, самовольным строительством будут признаны следующие ситуации:

• земельный участок, на котором возведена постройка не принадлежит вам по праву собственности;
• участок оформлен в собственность, но не предназначен под строительство (например, огородный участок);
• проект постройки не был утвержден надлежащим образом;
• строение возведено с отклонениями от проекта, которые не были зафиксированы и согласованы ;
• произведена реставрация, в ходе которой изменились фрагменты дома или квартиры, зафиксированные в документах.

Посмотрим, какими неприятностями может обернуться для вас самовольное строительство:

• вы не сможете получить право собственности на самовольно построенный объект;
• если дом или квартира уже были в собственности, то в результате самовольной переделки их невозможно будет продать;
• вы обязаны будете снести самовольную постройку, а в случае самовольной переделки вернуть все в исходное состояние;
• вам придется уплатить штраф, размер которого варьируется от 2 тысяч до 1 миллиона рублей .

Вот типичный пример самовольной постройки: ваши родители пристроили к дому гараж. Дом был построен по всем правилам и все документы в порядке, а на новый гараж документы не оформлялись. Когда вы будете переоформлять право собственности на дом (по наследству или при продаже), гараж будет признан самовольной постройкой. Его придется снести или согласовать, то есть узаконить его существование .

Согласование самовольного строительства возможно, если не были нарушены санитарные нормы и правила пожарной безопасности. Даже такая банальная вещь, как смена дверного блока , может быть признана незаконной, если новая дверь перекрывает пути эвакуации при пожаре.

Понятно, что согласование самовольного строительства лучше всего проводить на этапе проектирования, но в жизни случается всякое. Иногда приходится исправлять не свои, а чужие промахи (например, получив самовольную постройку в наследство). Процесс согласования довольно хлопотный и длительный, так как требуется собрать немало документов и справок для обращения в суд. Некоторые из них имеют ограниченный срок годности, после которого их надо оформлять повторно. Список документов зависит от того, что именно будет согласовываться. Например, для согласования самовольно построенного дома нужны

• проект дома;
• документы, подтверждающие ваше право собственности на участок земли под домом;
• чеки или другие платежные документы, доказывающие оплату строительства;
• заключения различных ведомств о соблюдении норм и правил (строительных, противопожарных, санитарных и др.);
• документы, подтверждающие, что ваш дом не находится в зоне, попадающей под снос.

Кроме того, есть множество подзаконных актов, учитывающих различные нюансы, знание которых может значительно облегчить процедуру согласования самовольного строительства. Так что обращение к профессионалам в этой области права будет весьма полезным.

Сотрудники нашей компании имеют опыт согласования всех категорий самовольных построек. Воспользуйтесь нашим опытом, и мы поможем вам сэкономить ваше время, нервы и деньги.

Как узаконить дом

Вы долго и усердно строили дом для вашей семьи, гараж для любимой ласточки, дачу для отдыха на природе, но вдруг узнали, что это все необходимо регистрировать в госорганах ? Не беспокойтесь, наши специалисты с радостью помогут вам.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, будь-то жилой дом, гараж , дача и иные сооружения возникает с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. Что это за порядок? Давайте разбираться.

Для возведения любого недвижимого имущества предполагается наличие земельного участка, принадлежащего застройщику на том или ином праве. Процесс узаконивания дома (иного объекта недвижимости) гораздо упроститься, если участок принадлежит вам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в ином случае такую постройку придется снести, ещё и заплатить штраф .

Прежде чем что-то строить, необходимо получить соответствующее разрешение , а для этого пройти кучу инстанций, собрать множество справок (н-р от органов санитарной службы, пожарного надзора, архитектуры и др.), что займет не менее года (как показывает практика), а уж сколько средств… Естественно, что многие начинают строить, не прибегая ко всему этому, а узакониваем дома, гаража и пр. сооружений занимаются после возведения объекта.

Ранее, узаконить такую недвижимость можно было исключительно в суде. О чем и говорит п.3.ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Однако, Федеральный закон № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации…», в народе именуемый как о «дачной амнистии» значительно облегчил жизнь гражданам, установив специальный упрощенный порядок регистрации. Теперь картина выглядит так: вы возвели постройку самовольно (то есть без соответствующего разрешения) или же объект является недостроенным (так называемая незавершенка), на участке который принадлежит вам по праву (мы говорили об этом ранее) и обращаетесь в органы БТИ для получения кадастрового паспорта на этот объект. Согласно Земельному кодексу РФ до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. А это означает, что регистрирующий орган, при узаконивании дома (иных сооружений) не вправе требовать каких-либо иных справок, документов и пр. для осуществления регистрации объекта. Кадастровый паспорт также заводится и на объект незавершенного строительства. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию , разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав , в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно . Далее вам или вашему представителю необходимо обратиться в регистрирующий орган, оплатить госпошлину и в течение месяца ожидать выдачи свидетельства. Узаконивание построенного дома (иного объекта недвижимости) в административном порядке потребует от владельца затрат в размере 10 тысяч рублей и двух месяцев ожидания. В эту сумму входит и изготовление кадастрового паспорта, и уплата необходимых пошлин в регистрирующем органе.

Помните, завещать, продать, обменять, совершить иные сделки с недвижимостью, возможно только в том случае если она оформлена в установленном законом порядке. Наши специалисты имеют большой опыт в вопросах регистрации недвижимости различного типа и с радостью помогут вам. Обращайтесь!

Самострой. Суд.

Для России самовольное возведение строений стало обычным явлением. Действующие нормативные акты не дают четкой схемы легализации подобных строений . Это вызывает определенные трудности при оформлении права собственности на возведенную постройку.

Если вы возвели строение без соответствующего на то разрешения , вы лишены возможности использовать его и распоряжаться им на законных основаниях. Это здание невозможно продавать, дарить, сдавать, оформлять в залог на легальных основаниях.

Вас могут обязать снести это строение за собственные средства. Как избежать этого? Пройти сложнейшую бюрократическую процедуру административной легализации. Второй вариант - узаконить самострой через суд. Для этого законодательством установлен определенный порядок. Чтобы узаконить самострой в суде вам необходимо доказать свое право собственности на земельный участок, на котором возведено строение. Также следует учитывать, что Закон запрещает возводить постройки, которые каким-либо образом могут нарушить права других лиц или создавать угрозу их здоровью или жизни.

Легализовать самострой через суд можно, так как судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав. У вас есть все шансы на узаканивание самостроя в суде, если вы сможете доказать, что имеете право на землю, а возведенная постройка не может создавать угрозу чьему-либо здоровью или жизни. Еще один момент, на который обращают внимание при рассмотрении дела в суде - строение не должно нарушать интересы и права других лиц.

При этом вам придется столкнуться с длительной процедурой судебного разбирательства, в ходе которого нужно обосновать свои требования, подтвердить права доказательствами. Вам понадобится подготовить пакет документов - бумаги на участок, кадастровые паспорта, квитанции об оплате госпошлины.

Даже зная о решении, вынесенном в вашу пользу, в силу целого ряда факторов получение решения на руки может занять много времени. На это могут быть различные причины - от простой нерасторопности сотрудников суда до принципиальной позиции администрации, выступившей в роли ответчика. Есть законные способы повлиять на эти обстоятельства, но нужно знать к каким из них стоит прибегнуть в каждом конкретном случае.

Не специалисту будет проблематично вникнуть в тонкости оформления самостроя через суд. Лучше доверить этот важный вопрос профессиональным юристам. Речь идет о недвижимости, стоимость которой растет с каждым годом. Не стоит рисковать вложенными средствами и возможностью пользоваться собственным строением.

Для профессионального юриста оформление права собственности на самострой, как правило, не занимает много времени. А так как оплата его труда зависит от потраченного времени, это значит и расходы на юридическое сопровождение не будут значительными.

Гораздо большие траты возникнут в случае, если вас обяжут снести возведенное строение. Вы не только можете потерять средства, вложенные в строительные материалы и оплату труда, но понести новые расходы на демонтаж своего строения и штраф.

И, наоборот, оформив самострой, вы получаете несомненную выгоду в том, что он приобретет статус недвижимости. Из этого следует возможность официально осуществлять с ней любые сделки. Кроме того, намного возрастет стоимость зарегистрированного здания.

Тем не менее, следует знать, что владелец не имеет право осуществить продажу, сдать в аренду или подарить незаконные постройки. Только легализация объекта поможет в данной ситуации, но она достигается зачастую через судебное разбирательство . Скорее всего, суд может признать право собственности за вами. Тогда можно законно оформить бумаги и использовать постройку по своему усмотрению.

Но стоит учесть, что суд отдает предпочтение собственнику земли, а не собственнику постройки. Значит, если на вашем земельном участке кто-то возвел незаконную постройку, то вы смело можете обращаться в суд. Можно уверенно сказать, что вашу землю вы получите назад вместе с незаконным сооружением. Но в некоторых случаях придется заплатить материальную компенсацию тому, кто инвестировал в строительство здания. Объемы финансовой компенсации определяются в суде. Исключением являются те земли, которые принадлежат муниципальному или государственному фонду. Частные лица ими не владеют и не распоряжаются. Даже когда вы полностью имеете права на земельный участок, легализация объекта по завершении работ является сложным процессом. А если земля вам не принадлежит, то это сделать почти невозможно.

Помните, что незаконная постройка может угрожать здоровью и жизни граждан Российской Федерации. Она может нарушать их права. В таких случаях сооружение подлежит сносу. Если вы решили создать самовольную постройку, то тщательное планирование строительства поможет уберечь деньги в будущем.

Возникают ситуации, когда получен отказ на заявку о получении разрешения на строительство, однако, вопреки этому принимается решение производить застройку. Легализация объекта в таком случае происходит намного сложнее. Имеют место случаи удачного завершения таких дел, но они требуют немалого терпения и финансовых затрат.

Сложности возникают при такой легализации объектов, когда земля принадлежит одному лицу, а постройка - другому. Такая ситуация имеет два варианта решения. В первом случае строение отдают владельцу земельного участка, но он обязан выплатить компенсацию лицу, строившему здание. Во втором, если разрешение на строительство получено, дом переходит в собственность застройщика. Проще всего владельцу дома взять землю в долгосрочную аренду с правом выкупа. Развитие событий по такому сценарию выглядит наиболее простым выходом из ситуации.

Легализация объектов будет проще, если на территории уже имеются законные постройки. Нужно стараться, чтобы часть построек была оформлена законно, а остальные тогда уже можно оформить постфактум . Если все здания построены незаконно, то оформить их становиться крайне сложно.

В чем заключается процесс легализации объектов? Нужно обратиться в суд с просьбой узаконить самовольно построенное здание . При этом придется подтвердить право собственности. В предоставляемый пакет документов входят: документы на участок, техпаспорт, кадастровый паспорт. После этого происходит анализ строения. Комиссия проверяет соблюдение градостроительных норм, а также возможную угрозу жизни граждан. Судебные представители встречаются с третьими лицами, имеющими отношение к участку или строению. Они выясняют, есть ли у тех какие-либо претензии против легализации объекта. Когда все улажено, суд признает постройку законной. Затем происходит регистрация строения в Росреестре. Пройдя все это, вы становитесь полноправным хозяином самовольно возведенного здания.

Тем не менее, первым правилом каждого юриста, не доводить дело до суда, если имеются другие еще не использованные способы добиться желаемого результата. И при легализации самостроя они тоже есть.

Вы можете обратиться к нашим специалистам и мы поможем посмотреть на вашу проблему с разных сторон и решить сложную и запутанную процедуру быстро и без проблем.

Узаконить жилое

Самовольная постройка - это сооружение зданий и помещений без получения соответствующих на то разрешений. Обычно в России таким образом строят коттеджи, частные дома, вспомогательные дополнительные помещения. Законодательство определяет, что такие объекты считаются незаконными, а потому их легальная продажа, иная передача другим лицам на законных основаниях не возможны.

Столкнувшись с этой проблемой, большинство владельцев пытаются узаконить жилое помещение постфактум. К сожалению, не всегда сделать это просто.

В случае если вы строите жилой дом или другое капитальное строение, то еще перед началом строительства нужно позаботиться о том чтобы впоследствии вы смогли без проблем узаконить жилое помещение. Почему-то сейчас распространено мнение, что узаконить жилое строение не важно, главное - его построить, а документацию на дом можно оформить и позже. На самом же деле, если не удается легализовать постройку, дома зачастую приходится сносить. Поэтому постарайтесь заранее оформить все необходимые документы и узаконить жилое помещение.

Часто складывается ситуация, когда владелец нарушает строительные правила ненамеренно. Он может построить здание, не соответствующее проекту, или увеличить площадь, количество зданий. Такое случается, когда меняется план работ, условия проведения работ. Или же меняется собственник, причем новый владелец желает строить нечто совершенно иное. Поэтому случаи самостроя достаточно часты, а их владельцы хотят узаконить жилое помещение по факту. Легализовать самострой возможно, и, что интересно, бывает, что это стоит даже меньшую сумму денег, чем своевременное оформление документов. Конечно, берясь за то, чтобы узаконить жилое помещение, следует учесть все законы, особенности, нюансы этого процесса.

Существует четыре обязательных условия для легализации самостроя:

• Участок, на котором возведен самострой должен принадлежать собственнику постройки. При этом у вас на руках должны быть все документы, подтверждающие этот факт, включая акт на землю, в котором указан кадастровый номер, план, целевое назначение участка;
• Строительство не должно нарушать какие-либо интересы или права других граждан (этот факт подтверждает заключение соответствующих организаций или судебное решение);
• Строение не должно угрожать здоровью и жизни третьих лиц;
• При возведении строения не должны нарушаться строительные нормы и правила

Сегодня законодательство предусматривает две возможности узаконить жилое помещение: административный способ и судебный .

В суд предоставляются документы об отказе местных органов самоуправления согласовать строительство самостроя , его проект, заключения различных ведомств о его соответствии экологическим, санитарным, пожарным, строительным нормам, финансовые документы, подтверждающие факт оплаты строительства.

Если суд примет решение в вашу пользу, вы сможете внести данные о недвижимости в гос реестр, и получить техпаспорт на строение в БТИ.

Административный способ предусматривает разработку проекта на объект, разрешения на строительство , получение акта Госкомиссии и, собственно, регистрацию права собственности . Стоит отметить, что сделать это довольно сложно, поскольку объект уже возведен.

Если вам удалось выполнить эти, казалось бы, несложные условия, можете приступать к оформлению документов. Однако, как правило, не специалисту тяжело сориентироваться в сложной процедуре оформления самостроя. В этом случае вам помогут специалисты нашей компании, которые могут предложить вам весь свой накопленный опыт легализации самостроев

Узаконить нежилое

К сожалению, сегодня довольно распространено мнение, что одной постройки нежилого сооружения достаточно для того, чтобы обладать им и легально иметь право собственности на него. Владельцы таких самостроев рано или поздно неприятно удивляются, столкнувшись с тем, что на самом деле у них нет прав и возможности при желании продавать это строение, брать под залог этой недвижимости кредит и т.п. Чтобы не потратить впустую время и средства на строительство такого объекта, лучше подумать заранее о том, как узаконить нежилое помещение или, в крайнем случае, сделать это впоследствии.

Самовольной постройкой считается любое строение, как жилое, так и нежилое, которое создали без предварительного разрешения , без соблюдения строительных норм и правил, на земле, которая не была предназначена для этого. Любой из таких признаков дает повод признать постройку незаконной. Чтобы полноценно пользоваться такой недвижимостью, нужно вовремя предпринять меры и узаконить нежилое помещение, возведенное самовольно. В противном случае, вы не только не сможете ни продать, ни сдать его, но и рискуете понести административное наказание.

Законодательством предусмотрена возможность предоставления владельцам самостроя узаконить нежилое помещение даже в случае отсутствия разрешения на строительство. Опять же всегда существует возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение.

Следует иметь в виду, что узаконить нежилое помещение, возведенное самовольно, можно не всегда. Так, в случае, если она нарушает чьи-либо права или интересы или каким-либо образом угрожает здоровью и жизни кого угодно, либо нарушает строительные и градостроительные правила и нормы.

Как правило, при рассмотрении дел, когда истец хочет узаконить нежилое помещение, суд назначает независимую экспертизу, выясняющую все вышеперечисленные обстоятельства. После чего, при отсутствии препятствий, он может узаконить нежилой самострой.

Процесс узаконивания помещения довольно сложный и часто непредсказуемый. Заранее невозможно спрогнозировать, сколько времени он займет. Неизвестно какие потребуются документы и справки, сколько времени уйдет на их сбор. До момента получения свидетельства о праве на вашу недвижимость может пройти довольно много времени.

Типичным является случай, когда владелец земельного участка в пределах городской черты возвел на нем самострой, и хочет его узаконить. Если участок не находится на территории природоохранных или заповедных земель, то вполне осуществимо. Для этого придется представить документы на участок в регистрационную палату и справку, подтверждающую, что объект расположен именно на этой земле. Также, для того чтобы узаконить нежилой самострой понадобится кадастровый план и правоустанавливающие документы на землю.

В отделение Регистрационного органа подаются документы, удостоверяющие личность, подтверждающие права на участок, декларация об объекте, который вы регистрируете, квитанции об оплате госпошлины.

Если все же вы получите отказ, то не стоит опасаться обратиться в суд для признания и оформления права собственности . Это же относится к наследникам самовольно возведенной недвижимости. Для них процедура легализации, в принципе, схожа. При этом практически всегда права на такую недвижимость признаются за ними.

Обращение в суд о легализации самовольных построек начинается с составления искового заявления . Оно подается в суд того района, в котором территориально расположен земельный участок на котором стоит самострой. При этом собственник объекта выступает истцом, а местная администрация - ответчиком. Истец должен доказать свое право собственности на участок, предоставить кадастровый паспорт, техпаспорт. Затем специальная комиссия должна определить соблюдение строительных, экологических, пожарных норм у возведенного строения, выяснить не несет ли оно угрозу третьим лицам. После чего суд признает постройку законной.

Придерживаясь верной правовой позиции, есть большая вероятность получения положительного решения. Выработать её могут профессиональные юристы нашей компании.

Узаконивание построек — это очень актуальный вопрос, так как многие люди предпочитают сначала возвести здание, а потом задним числом начинать оформление. Из-за особенностей получения разрешений и законодательства России оформление построек откладывается до самого последнего момента. Однако на практике сделать все без лишних проблем самостоятельно очень сложно. И лучшим вариантом является обращение в нашу компанию за юридической поддержкой.

Наши специалисты проведут узаконивание самовольных построек по упрощенной схеме, сами соберут все необходимые документы, минимально привлекая заказчика к процедуре.

Оформление пристроек и отдельно стоящих зданий через суд производится только при наличии следующего пакета документации:

• договор купли-продажи, свидетельство о праве, иной документ, подтверждающий права на данный объект недвижимости;
• кадастровый план участка;
• технический паспорт;
• заключение о пригодности здания к эксплуатации;
• заключение об инвентаризационной стоимости;
• другие документы, которые могут понадобиться суду.

Подробнее о перечне документации для узаконивания незаконной постройки можно узнать, обратившись к нашим юристам за консультацией.

Подготовительный этап узаконивания строений подразумевает такие работы:

• составление искового заявления;
• участие в судебном процессе, отстаивание интересов клиента до получения положительного решения;
• получение всех необходимых справок, заключений и прочей документации, необходимой для оформления самовольных построек ;
• контроль доставки извещений, повесток, заявлений, уведомлений;
• получение документа о признании права собственности;
• получение в БТИ кадастрового паспорта;
• сбор пакета документов для государственной регистрации;
• получение от лица клиента свидетельства о собственности.

На завершающем этапе узаконивания пристроек юрист, занимающийся вопросом, заверяет акт о выполненном объеме работ, предоставляет заказчику решение суда и свидетельство о государственной регистрации. Только после этого производятся окончательные взаиморасчеты. Заранее точно определить, сколько будет стоить оформление пристройки к дому, невозможно, все зависит от общего объема работы.

Если вам необходимо узаконить постройку — мы быстро и аккуратно решим этот вопрос!

В настоящее время госорганами производится аэрофотосъемка объектов недвижимости и сравнение выявленных объектов с реестром недвижимого имущества. Далее госорганы сами будут ставить объект на учет. Уже сейчас можно ознакомиться со списками выявленных объектов недвижимости по Московской области на сайте Министерства имущественных отношений МО. Посмотреть, выявлен ли ваш объект недвижимости, можно

Ответственность за незарегистрированный объект недвижимости (самострой):

— Могут начислить налог за три последних года. Плюс штраф — 20 процентов от неоплаченной суммы.

— Или если объект не был поставлен на учет в течении 10 лет с момента приобретения земельного участка, то в соответствии с п 16 ст. 396 НК за все это время может быть начислен двойной налог.

Налоговый Кодекс РФ, ст.396, п.16:

«В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости».

— На основании ст. 222 ГК РФ объект может быть признан судом самовольной постройкой и снесен.

Если раньше эта статья применялась довольно редко, то с 2016 г. стартовала программа «Массовый снос проблемной недвижимости» и вероятность сноса самостроя значительно увеличилась в последнее время.

Одним из резонансных событий в области недвижимости за последние несколько лет является продолжающийся снос торговых павильонов, признанных объектами самовольного строительства. Вопросы, связанные с такими объектами, являются предметом бурных дискуссий среди юристов и предметом обращений к юристам. И действительно, после указанных событий, граждане чаще обращаются за юридической помощью по вопросам легализации самовольных построек. Вопросов много, начиная от таких, как узаконивания гаража, дома, бани, вплоть до торгового павильона. Для того, чтобы разобраться в процедуре легализации самовольной постройки, необходимо начать с ее признаков, указанных в Гражданском кодексе.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка — это здание, сооружение, которые были созданы на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо там, где разрешенное использование земельного участка не допускает на нем строительства данного объекта, а также созданные без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Необходимо иметь в виду, что самовольные постройки должны быть снесены, исключением являются лишь отдельные случаи. Причем, по общему правилу, самострой подлежит сносу лицом, осуществившем его или за его счет.

Право собственности на самострой может быть признано в административном и судебном порядке. Для осуществления указанной цели советуем придерживаться указанного ниже алгоритма.

Сначала необходимо определить, есть ли у вас право требовать признания права собственности на самострой.

Даже если вы не получали разрешение на строительство, то вы все равно можете получить собственность на объект самовольного строительства.

Для этого вы должны быть собственником земельного участка или арендатором (есть определенные ограничения), где осуществлено строительство. Кроме того:

в отношении земельного участка вы должны иметь права, допускающие строительство на нем конкретного объекта;

постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, и иным документам, допускающим строительство объекта;

объект не должен нарушать права и охраняемые интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Получение права собственности в добровольном порядке.

Первым делом необходимо самостоятельно поставить объект недвижимости на учет. Без прохождения этого этапа даже можете не рассчитывать на признание права собственности в судебном порядке.

Алгоритм примерно следующий (есть особенности в зависимости от объекта недвижимости, вашего статуса ФЛ, ЮЛ). К примеру, для регистрации объекта недвижимости гараж или баня на землях, отведенных для садоводства, нужно:

1. Заказать у кадастрового инженера технический план. Стоимость подготовки технического плана в среднем 10 000 рублей (мы также оказываем эту услугу).
2. Оплатить госпошлину 350 рублей (оплатить можно в МФЦ через терминал оплаты).
3. Подать заявление в МФЦ (заявление может подготовить работник МФЦ), приложив технический план.

Через 12 рабочих дней вы получите собственность либо приостановку и как следствие отказ по тем или иным причинам. И уже только после этого можно признавать право собственности в судебном порядке.

Для регистрации объекта недвижимости на землях, отведенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства ЛПС , для получения тех плана, кадастровому инженеру необходимо предоставить разрешение на строительство.

Порядок получения разрешения на строительство.

Если нет разрешения на строительства, то нужно подать заявление в МФЦ для получения ГПЗУ градостроительного плана земельного участка. Далее на основе ГПЗУ выполнить схему земельного участка с обозначением мест размещения объекта.

После этого подать заявление на получение разрешения на строительство, ГПЗУ и схему в МФЦ. После получения разрешения на строительство можно уже получить технический план и далее выписку, подтверждающую права собственности на объект недвижимости.

Если по каким-либо причинам у вас не получается оформить право собственности в общем порядке, то для вас дорога прямо в суд.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Вы обязательно должны были попытаться узаконить объект недвижимости в обычном порядке, важна сама попытка получения права собственности. Нельзя сразу подать иск о признании права собственности на самострой, не попытавшись поставить на учет в общем порядке. Пока нет отказа в регистрации, нет смысла даже пробовать подавать иск о признании права собственности.

В иске необходимо указать, что вы являетесь собственником или арендатором земельного участка, подтвердить это можно выпиской из ЕГРН. Необходимо предоставить технический и кадастровый план на произведенную постройку, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

В иске описать вид постройки с отсылкой на технический паспорт, кто и когда построил объект недвижимости (подтвердить это можно договором подряда со строительной организацией или чеками, подтверждающими закупку материала). Также необходимо указать, на каком основании орган власти отказал в выдаче разрешительной документации, с приложением копии отказа.

Ответчиком по иску нужно указать муниципалитет (орган местного самоуправления), на территории которого находится самострой. Размер госпошлины определяется в зависимости от стоимости самостроя. Для этого нужно заказать оценку стоимости объекта недвижимости.

Необходимо подготовить следующие приложения к иску:

— копии искового заявления с приложениями для прочих участников дела;

Отчет об оценке стоимости недвижимого имущества (нужен для расчета стоимости государственной пошлины, но также возможен вариант подачи иска без указания стоимости имущества, но требуется юридическое обоснование, чтобы иск не был оставлен без движения);

— документы, которые подтверждают право собственности на землю;

— документальное подтверждение наличия на участке самовольной постройки (например, технический план);

— документы, подтверждающие, что не допущены существенные нарушения СниПов и что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц (заключения, акты обследования уполномоченных органов, можно заказать техстрой экпертизу);

— документы, которые подтверждают обращение за документами на самовольную постройку, и результаты рассмотрения этих запросов;

— документ об оплате госпошлины.

Подать иск по подсудности.

Если стоимость имущества более 50 000 рублей, иск подается в районный суд, если меньше — мировому судье по месту нахождения недвижимого имущества.

Представить документы в регистрационную палату или МФЦ.

Любой человек, начинающий строить частный дом, сталкивается с необходимостью получения массы разрешений и согласований. Конечно, у многих россиян возникает соблазн не тратить на это время и силы. Посмотрим, какие правовые последствия влечет за собой самовольное строительство и как узаконить самострой.

Строительство на чужом участке

Согласно Административному кодексу за самовольное занятие участка для строительства на правонарушителя накладывается штраф в размере, не превышающем тысячу рублей. Если он является должностным лицом, штраф будет в два раза больше. Такая сумма пустяк для человека, решившего строить дом. Но есть один нюанс, если факт самостроя на чужом участке выяснится лишь после окончания строительства, владелец земли имеет право подать в суд на возведшего самострой человека, и, в случае выигрыша дела, оформить право собственности на незаконно построенный дом на себя. Правда, в этом случае ему придется выплатить компенсацию тому, кто возвел самострой, но наверняка последнего это мало утешит.

При отсутствии каких-либо законных прав на участок, на котором возводится дом, узаконивание самостроя через суд практически невозможно. В этом случае человеку, решившемуся на самовольное строительство, следует рассмотреть два варианта выхода из ситуации:

1. Договориться с владельцем участка о заключении мирового соглашения, по которому он даст свое разрешение на строительство и заявит, что не имеет претензий к лицу, самовольно построившему на его земле здание.
2. Перед началом строительства взять участок в аренду. Судебная практика говорит о том, что земля должна браться в бессрочную аренду или пользование. Если же она берется на определенный срок, самострой должен соответствовать целевому назначению, указанному в договоре аренды.

То есть, если в соглашении будет указано право возведения на земле некапитального строения (гаража), а будет построено капитальное (дом), скорее всего оно будет снесено по решению суда.

Строительство без разрешений

В случае если с оформлением участка все в порядке, но разрешений на строительство не получено, владельцу самостроя грозит снос его постройки. Это делается на основании решения суда, в котором будет указано, в какой срок должен быть снесен объект. Если самовольный застройщик этого не сделает, судебные приставы проведут все работы за счет государства, а все расходы по сносу взыщут с человека, начавшего самострой.

Поэтому существует лишь один вариант узаконивания подобных построек — обращение с иском в суд.

Особенности легализации самостроя через суд

Куда обращаться

1. Возведение гаражей на участках, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства.
2. Возведение на участке киосков, навесов и других построек, которые не относятся к объектам капитального строительства.
3. Изменения на объектах капитального строительства, при условии, что в результате не будут превышаться предельные параметры разрешенного строительства.

К примеру, для возведения пристройки к дому получать разрешение необходимо, а для перестройки его части в существующих границах — нет.

1. Возведение на участке вспомогательных построек.

Как разъяснил в 2014 году Верховный суд, ими являются сооружения, необходимые для обслуживания дома: колодцы, бани, котельные, сараи.

Для оформления права собственности на эти постройки необходимо всего лишь предоставить в государственные органы правоустанавливающие документы на земельный участок и декларацию о возведенном объекте недвижимого имущества. В декларации фиксируется факт завершения строительства объекта, заполняются данные о нем, а затем документ подписывается сотрудником БТИ и будущим владельцем постройки.

1. Для узаконивания самостроя необходимо заключение о следовании всем техническим нормам при строительстве. Этому аспекту необходимо уделить серьезное внимание при возведении здания.

К примеру, построенный самовольно знаменитый Дом Сутягина — самый высокий деревянный дом в мире, который хотели занести в Книгу рекордов Гиннеса, был снесен именно из-за того, что российское законодательство запрещает возводить деревянные дома высотой более 2 этажей без предварительного согласования с государственными органами. Если даже эта уникальная постройка была снесена, что уже говорить об обычных коттеджах, построенных с нарушением строительных норм.

1. Стоит поближе познакомиться с будущими соседями и убедиться, что в будущем они не будут подавать в суд и требовать снести постройку на основании того, что она нарушает их законные права или угрожает жизни и здоровью.
2. Если соседи или местные чиновники будут уверять человека, возводящего самострой, что его постройка является незаконной, и он должен снести ее, не следует принимать их слова всерьез. Согласно Гражданскому кодексу самовольная постройка сносится только по решению суда , и пока подобного решения не вынесено, предпринимать какие-либо действия по демонтажу объекта не обязательно.

Недостатки самовольно построенных домов

Как бы ни было соблазнительно начать строительство без долгого и сложного процесса получения разрешений и согласований, следует всегда помнить о недостатках самостроев:

1. Их владельцы не могут заключать никакие сделки (продажа, дарение, сдача в аренду) без получения права собственности на данные постройки.
2. Прописаться в самовольно построенном доме также не удастся, так как без юридического оформления здания адрес присвоить нельзя.
3. Существует риск, что узаконить самострой не получится, и он будет разрушен по решению суда или передан в собственность реальному владельцу земельного участка.
4. В некоторых случаях для узаконивания самостроя понадобится не меньше времени и денег, чем для постройки дома с предварительным получением всех необходимых разрешений.

Поэтому прежде, чем решаться на возведение самостроя, необходимо тщательно взвесить все за и против этого строительства.

Видео по теме

Не все жильцы многоэтажек могут похвастать балконами. Строительные организации охотно берутся исправить этот недочет, однако вопрос того, как узаконить балкон, оставляют на рассмотрение владельцев.

И на практике оказывается, что процедура документального оформления обходится жильцам в разы дороже, чем затраты на строительство.

Практический смысл возведения такого балкона понятен, ведь у владельцев появляется целая комната хороших размеров, поскольку российский менталитет играет в этом вопросе не последнюю роль.

«Уж если строить — так строить, и побольше» — вот основное правило, которым руководствуются отечественные застройщики.

Юридические нюансы

Однако, рассматривая расширение общей площади квартиры с юридической точки зрения, данное строение без разрешительных документов имеет все признаки нарушения действующего законодательства.

Причем, этот вопрос может коснуться любого гражданина РФ:

1. Приобретающего квартиру с балконом, который отсутствует в техническом паспорте;
2. Продающего квартиру, у которой в прошлые годы был самовольно построен балкон;
3. При оформлении прав на недвижимость, доставшуюся ему в наследство.

Проблема возникает прежде всего с оформлением документов, поскольку городское БТИ не сможет не обратить внимание на самовольную пристройку, поскольку встанет вопрос . И в такой ситуации оставить все как есть, уже не удастся.

Предостережение: Узаконивание балкона становится проблемой не тогда, когда жильцы собираются продать квартиру, или унаследовать ее от родственников, а с момента самовольного возведения балкона.

Ведь городское управление архитектуры в редких случаях выдает подобные разрешения, зато, обнаружив самовольную постройку, вполне может инициировать ее снос в судебном порядке.

Получение разрешений до начала строительства балкона

Давайте рассмотрим вариант получения документов на балкон до начала строительных работ.

Вариант №1 – собственник хочет сам возвести балкон:

1. Пишем Заявление в администрацию района с просьбой разрешить возведение ;
2. К заявлению прикладываем документы, подтверждающие право собственности заявителя (документы о приватизации, договора купли-продажи или документы, подтверждающие право наследования квартиры);
3. Обязательно требуется получить разрешение из жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведении находится ваш жилой дом;
4. Также необходимо согласие соседей, ведь возведение балкона обязательно затронет и их жилье;
5. Обращаемся в городское БТИ за справкой, подтверждающей, что в вашей квартире нет балкона.

Вариантов ответа из районной администрации через месяц ожидания может быть только два:

1. Отказать (с указанием причины отказа);
2. Разрешить выполнение проекта у проектной организации, имеющей соответствующую лицензию.

Изготовленный по вашему обращению проект также подается в администрацию, где его рассматривают и утверждают. С этого момента можно искать строительную организацию, которая выполнит все проектные работы .

Вариант №2 – гражданин РФ вступает в наследство и должен узаконить самовольно возведенный балкон его родственниками (дарителями). Пакет документов будет аналогичным, разве что вместо проекта потребуется экспертное заключение о том, что балкон может быть признан годным к эксплуатации.

Действия владельцев жилья в случае отказа

Просто так сказать заявителю категорическое «нет» чиновники не могут.

Обязательно должна быть причина отказа, на которую они должны ссылаться, чтобы обосновать свое решение:

1. Отказ, связанный с тем, что жилой дом расположен на центральной улице города (красная линия);
2. Отказ по причине того, что жилой дом является памятником архитектуры;
3. Отказ по причине несоответствия возведенного (возводимого) балкона сформированному облику дома.

В такой ситуации узаконить балкон можно будет только через суд. Правда, в большинстве случаев судебные разбирательства касаются только тех случаев, когда владельцы сталкиваются с необходимостью получения прав на жилье (купля-продажа, дарение).

Узаконивание возведенного балкона в судебном порядке

Следует сразу понимать, что в данной ситуации местная администрация и другие государственные органы, от которых зависит выдача , будут изначально против выдавать вам свое согласие. И ваши доводы о том, что на протяжении нескольких лет никто не заявлял свои претензии, и что балкон был построен строительной компанией, имеющей соответствующую лицензию, не повлияют на их решение.

В такой ситуации необходимо собирать комплект документов, нанимать адвоката, специализирующегося на узаконивании самовольных построек для подачи искового заявления в суд по месту жительства.

В исковом заявлении вы просите:

1. узаконить построенный балкон или лоджию;
2. ввести его в эксплуатацию.

Предостережение: Ведущий ваше дело судья будет выяснять все нюансы дела, требовать дополнительных заключений, касающихся технической стороны вопроса, и если ваша или вашего представителя компетенция будет недостаточно, то суд вполне может отказать в удовлетворении вашей просьбы.

Так что помощь опытного адвоката в подобных делах просто необходима.

Аргументы городской исполнительной власти

Выслушав ваши исковые требования о том, чтобы уже построенный (унаследованный вместе с квартирой) балкон узаконить, суд предоставит представителю ответчика (городской администрации) возможность обосновать свой отказ.

И очень часто чиновники ссылаются на тот факт, что:

1. Действие по возведению балкона является реконструкцией жилого помещения;
2. Согласно Градостроительного кодекса РФ, реконструкция разрешена только при соблюдении строительных норм;
3. Работы по реконструкции производятся на основании разрешения на строительство, которого у Заявителя нет

Как правило, суд учитывает тот факт, что жилье наследуется, а значит, его новый собственник не мог быть сопричастен к нарушению требований Градостроительного кодекса РФ. Однако, многое зависит от месторасположения дома и других технических особенностей.

И совсем иная ситуация, когда владелец квартиры является инициатором самовольного строительства балкона. В судебной практике процент отказов по таким делам довольно высок, правда органы власти, выигрывая подобные дела, не всегда обращаются в суд с встречным иском о снесении самовольно возведенного балкона.

Аргументы опытного юриста (адвоката)

Действия адвоката в большинстве случаев прогнозируемы, но все зависит от множества факторов, фигурирующих в деле:

1. было ли с вашей стороны обращение в администрацию;
2. как отражены проводимые работы в договоре со строительной организацией (переустройство или перепланировка жилого помещения);
3. есть ли экспертные заключения о том, что прочность несущих конструкций не нарушена, и что самовольно построенный балкон не несет угрозы жизни и здоровью.

Кроме того, при подготовке искового заявления и документов для обоснования исковых требований, адвокат обязательно проработает и вопрос, который ему задаст судья: почему владелец жилья не побеспокоился получением разрешения до начала строительства? «Не знал, думал, что можно» и т.п. объяснения не подойдут.

Совет: Если балкон на фасаде дома не был предусмотрен проектной документацией, значит, на то у проектировщиков были веские причины.

Поэтому, стоит запастись их заключением до начала судебного разбирательства.

Есть свои нюансы и с балконами на первых этажах, выстроенных на прилегающем к дому участке:

1. балкон подобного типа не является подвесным сооружением;
2. суд признает его пристройкой к дому;
3. в результате будет нарушение статуса земельного участка;
4. процент разрешений на передачу занимаемой земли в собственность очень мал. Чаще всего собственников пристроек в виде балконов обязывают платить за аренду земли.

Итоги узаконивания балконов

Вариант №1. После получения положительного решения суда, признающего балкон собственностью заявителя, его следует поставить на учет в БТИ.

Не стоит забывать, что на решение первой инстанции чиновники могут подать апелляцию, так что праздновать победу в таких делах не стоит раньше времени.

Вариант №2. Получая разрешение из администрации района, одобрения проекта и поиска подрядчика, результат строительных работ подлежит сдаче приемной комиссии. При положительном вердикте о приеме балкона, комиссией будет составлен акт о его соответствии проекту, а также будет наложена резолюция о принятии его в эксплуатацию.

После этого следует обратиться с документами в БТИ, который внесет изменения в технический паспорт вашей квартиры.

Выводы: очень часто узаконивание той или иной конструкции балкона обходится на порядок дороже, чем сами расходы на его возведение. Но побеспокоиться о получении документов следует в самом начале.

Желание увеличить жилую площадь квартиры за счёт балкона или лоджии нередко возникает у многих владельцев недвижимости. Причиной тому зачастую становится небольшая площадь квартиры, её неудачная планировка либо подрастающие дети, которые нуждаются в личном пространстве. Но превращение выносной фасадной конструкции в полноценную комнату нередко связано с серьёзными переделками, которые в ряде случаев необходимо оформлять юридически.

Если незначительные изменения, такие как или балкона с выносом, допустимо производить без оформления разрешительных документов, то значительное расширение фасадной конструкции или демонтаж несущей стены практически наверняка создаст проблемы хозяевам квартиры - ответственность за такие действия может оказаться достаточно строгой. Поэтому серьёзную реконструкцию необходимо узаконить до начала строительных работ.

Рассмотрим, какие работы можно проводить на балконе без юридического оформления, какие лучше предварительно узаконить и какие шаги для этого нужно предпринять.

Изменения балкона, которые не нужно узаконивать

Реконструкция балкона в уже существующих рамках, как правило, не влечёт за собой юридических последствий. Чтобы установить или лоджии, утеплить фасадную конструкцию, заменить балконный блок, не потребуется никаких согласований.

Без предварительного оформления вы можете расширить балкон не более чем на 30 сантиметров либо сделать вынос такого же размера. Узаконить такую переделку постфактум не доставит проблем.

На первый взгляд может показаться, что дополнительных 30 см – это слишком малое приращение площади для обустройства комнаты. Тем не менее зачастую этого бывает вполне достаточно для того, чтобы уместить в новом помещении всю необходимую мебель. Поэтому, прежде чем планировать грандиозную реконструкцию балкона или лоджии, проведите расчёты и убедитесь в необходимости такого шага, ведь расширение фасадной конструкции на величину, превышающую 30 см, считается перепланировкой и требует документального оформления.

Порядок оформления реконструкции балкона или лоджии

Все работы по перепланировке фасадной конструкции, её расширению или присоединению к комнате должны выполняться только после получения разрешительных документов. Их оформление займёт некоторое время, однако, если этого не сделать, то игнорирование юридических норм повлечёт за собой ряд проблем. Как минимум, вы не сможете продать, обменять или оформить наследство на квартиру с реконструированным балконом, а в худшем случае вам могут назначить штрафные санкции, обязать вернуть конструкцию в изначальное состояние либо демонтировать , чрезмерно нагружающее плиту основания. Узаконить такую реконструкцию постфактум сложнее, чем до начала строительных работ. Поэтому об оформлении документов имеет смысл позаботиться заранее.

Приведём примерный порядок действий, необходимых для легализации реконструкции.

1. Получение разрешения на изготовление проектной документации. Для этого нужно обратиться в отдел архитектуры по месту нахождения квартиры и написать соответствующее заявление. На рассмотрение вопроса официально отводится один месяц, однако практика показывает, что иногда принятие решения занимает больше времени.
2. Заказ изготовления документации на реконструкцию балкона в проектной организации.
3. Согласование проекта с газовой, пожарной и санитарно-эпидемиологической службой, а также с органами градостроительства и архитектуры. Тем, кто решит достраивать балкон с фундаментом на первом этаже многоэтажного дома, необходимо будет также согласовать в кадастровых органах отведение земельного участка под данную постройку.
4. Получение ордера на выполнение строительных работ в местном управлении архитектуры.

Лишь имея на руках согласованный во всех инстанциях проект и разрешение на ведение строительства, стоит приступать непосредственно к реконструкции балкона. Работы можно выполнять самостоятельно либо поручить их специалистам.

По окончании строительно-монтажных работ необходимо ввести объект в эксплуатацию. Акт приёмки должен быть обязательно заверен. В завершение вам нужно будет окончательно узаконить возросшую площадь квартиры в органах Росреестра.

Таким образом, серьёзное увеличение размеров балкона или лоджии потребует от вас не только инвестиций, но и ответственного отношения к юридическому оформлению проекта. Конечно, хождение по инстанциям – занятие достаточно хлопотное, но если реконструкция балкона действительно необходима, то узаконить её, безусловно, стоит. Если же заниматься оформлением документов самостоятельно вы по каким-либо причинам не можете или не желаете, поручите эту работу специалистам из заслуживающей доверия юридической компании.