Возможность быстро и удобно доехать до дома становится основной задачей при покупке жилья в округе столицы. Жилой комплекс «Поварово-Первый» уникален хорошо развитой транспортной доступностью. Вблизи проходят Ленинградское, Пятницкое шоссе, ЦКАД, дорога «Ленинградское шоссе - Поварово - Пятницкое шоссе», Октябрьская железная дорога, Кольцевая Московская железная дорога. Время следования от Ленинградского вокзала около часа, также от станции можно уехать в сторону Савеловского и Рижского направлений.
Городское поселение «Поварово» находится в центе Солнечногорского района, что в 30-ти километрах от Москвы. Новостройка «Поворово-Первый» планируется на месте устаревших домов микрорайона №1. При этом снос старых строений будет проходить поэтапно, и первым домом станет 6-ти секционная новостройка 14-16 этажей.
Дом выполнен из монолитного железобетона с утеплением наружных стен с внешней стороны современными эффективными утеплителями и последующей отделкой фасадов кирпичом, имеет П-образную форму. Сочетание использования качественных материалов и видного дизайна, отличают новостройку в ЖК «Поварово-Первый» от остальных строений в округе.
Квартиры
Все жилые помещения выполнены с учетом самых требовательных покупателей. Для удобства последующей перепланировки перегородки в квартирах ненесущие и выполнены из гипсобетонных блоков. Приятно порадуют жильцов балконы и лождии, а также установленные на них стеклопакеты. Квартиры в жилом комплексе «Поварово-Первый» сдаются с частичной отделкой.
Всего в доме 415 квартир площадью 23 949 кв. метров:
| Кол-во комнат | Кол-во квартир в доме | Площадь |
| 1 | 178 | от 41,00 до 53,38 кв. метров |
| 2 | 149 | от 58,48 до 67,53 кв. метров |
| 3 | 88 | от 79,00 до 94,00 кв. метров |
740 кв. метров предусмотрены для организации помещений общественного назначения. Первый этаж дома предусматривает постройку магазинов, аптеки, химчистки и т.д. Кроме того, в округе можно найти всю необходимую для привычной комфортной жизни инфраструктуру.
Много внимания уделено обустройству придворовой зоны ЖК «Поварово-Первый». Посадка цветочных клумб и кустарников, постройка архитектурных малых форм и игровых площадок, гостевая парковка, которая будет охраняться, как и весь двор.
Покупка квартиры в жилом комплексе «Поварово-Первый» осуществит мечту тех, кто неустанно работает в столице, о комфортном городском жилье в хорошей экологической обстановке.
Не только в столице активно идет снос старых жилых кварталов, не пригодных к проживанию, но и в Подмосковье полным ходом происходит реконструкция микрорайонов. Именно здесь можно приобрести жилье по очень выгодной цене, особенно на этапе застройки. Ярким примером является ЖК «Поворово-Первый».
Целевая аудитория
Квартиры в ЖК «Поварово-Первый» подойдут семейным людям. Недвижимость здесь можно купить, имея даже скромный бюджет. Понравится застройка любителям тишины и покоя. Комфортно будет и людям пенсионного возраста.
Риски покупателя
Застройщиком, согласно проектной декларации, является компания «Инвест-Строй», которая имеет свидетельство № 009447929, ОГРН 5067746961596. Данная застройка является первым инвестиционным проектом компании, более того, бизнес-структура появилась в 2006 году именно для этого проекта.
Земельный участок для строительства дома № 2 в составе ЖК «Поварово-Первый» принадлежит застройщику согласно договору аренды № 2228 от 30 ноября 2011 года. Площадь участка составляет 9 164 кв. м, кадастровый номер 50:09:0090201:753.
Покупку квартиры в ЖК «Поварово-Первый» можно совершить непосредственно у застройщика. Здесь предоставляют ипотеку от банков-партнеров. В Сбербанке России и ВТБ24 ставка с господдержкой составляет 11,4 %, в банке «Возрождение» предоставят ссуду с господдержкой под 11,6%. По базовым программам в Сбербанке России предоставят кредит под 12,5-14,5%, в ВТБ24 под 13,6-14,1%, В банке «Возрождение» под 12,8%.
С разрешительной документацией и проектными декларациями можно ознакомить на официальном сайте ЖК «Поварово-Первый».
Квартирный фонд
В доме № 1 ЖК «Поварово-Первый» всего 865 квартир. Представлены однокомнатные варианты, площадью 39,63 - 53,38 кв. м, двухкомнатные квартиры равны 58,48 - 67,53 кв. м, трехкомнатные составляют 79,32 - 87,48 кв. м. Во втором корпусе будет 450 квартир. Здесь площадь однокомнатных квартир варьируется от 41,19 до 54,12 кв. м, двухкомнатные квартиры составляют 58,14 - 65,77 кв. м, трехкомнатные квартиры раскинулись на 80,39 - 93,37 кв. м. В квартирах имеются лоджии и балконы, стандартная планировка весьма функциональная - удобные коридоры, ходы раздельные, есть как совмещенные санузлы, так и отдельные ванные комнаты и туалеты. Планировочные решения на стадии строительства покупатель может утверждать самостоятельно. Квартиры продаются без отделки, но за отдельную плату возможна черновая отделка, ремонт эконом-класса и комфорт-класса. Соответственно при ремонте эконом-класса используются более дешевые строительные и отделочные материалы, при отделке класса «комфорт» выбираются более качественные материалы. Также возможна реализация любого дизайн-проекта по желанию заказчика. Очень жаль, что застройщик не предлагает объединение квартир по желанию, так как площади даже трехкомнатных вариантов невелики, большой семье с трудом получиться здесь разместиться.
Архитектура
ЖК «Пирогово-Первый» обещает быть масштабным проектом, как реконструкция Микрорайона № 1. На данный момент построен корпус № 1, идет строительство корпуса № 2. Первый корпус имеет П-образную форму, второй S-образную, строения монолитно-кирпичные, высота составляет 14-16 этажей. Архитектура современная, достаточно простая, четкие геометрические формы. Фасады отделаны кирпичом, выполнены в белом цвете с терракотовыми акцентами. Вестибюли имеют современную отделку, предусмотрены лифты.
На придомовой территории будет ландшафтный дизайн, здесь появятся места для отдыха, газоны, цветники, декоративные кустарники и другое.
Коммерческая недвижимость
Нежилые помещения появятся на 1 этажах жилых строений, здесь разместятся объекты социальной инфраструктуры. Точной информации о метражах помещений пока нет.
Паркинг
В составе ЖК «Поварово-Первый» планируется строительство отдельно стоящего паркинга. Информация о предполагаемом количестве машиномест отсутствует. Также на территории будет временная гостевая парковка.
Для детей
Для детей в составе микрорайона будет построен детский сад на 180 мест и школа на 240 мест, кроме того, на придомовой территории появятся игровые площадки. В соседнем районе также есть Поваровская средняя школа.
Транспортная доступность
ЖК «Поварово-Первый» располагается в Солнечногорском районе, в поселке Поварово. Отсюда до МКАД можно доехать по Ленинградскому шоссе за 50 минут, расстояние составит 37 км. До ТТК еще дальше, в пути придется провести больше часа, преодолев 50,5 км, это если двигаться далее по Ленинградскому шоссе и одноименному проспекту. Можно слегка сократить время в пути и поехать по трассе М-11. Благодаря платным дорогам 70 км пути можно преодолеть всего за 52 минуты. Для пеших путешествий можно воспользоваться железнодорожной станцией Поварово-1, отсюда до Ленинградского вокзала на электричке ехать чуть больше часа.
Экология
Экологическая ситуация поселка Поварово в целом неплохая, вокруг леса и поля, нет промзон, нет автотрасс. Но есть один нюанс, который все омрачает. В непосредственной близости от застройки располагаются очистные сооружения, что непременно внесет определенную нотку в жизнь комплекса. Также под окнами проходит железная дорога, так что шума вряд ли удастся избежать.
Соседи
По соседству с ЖК «Поварово-Первый» находится бывший машиностроительный завод, не самое приятное соседство. Рядом, как упоминалось выше, проходит железная дорога. Окружает застройку лесной массив.
Конкуренты
Составить конкуренцию ЖК «Поварово-Первый» может ЖК «Березки», расположившийся неподалеку в Жуково. Срок сдачи объекта - I квартал 2017 года.
Инфраструктура
Внутренняя инфраструктура ЖК «Поварово-Первый» обещает быть весьма развита. Здесь появятся различные торговые точки, аптеки. Откроются банковские филиалы и другие обслуживающие объекты. Для спортсменов построят тренажерный зал.
Внешняя инфраструктура района развита очень слабо. В нескольких минутах ходьбы есть супермаркет «Дикси». Крупных торговых центров поблизости нет. Рядом с ж/д станцией есть продовольственные магазины и магазины одежды. Фитнес-клубы и рестораны также отсутствуют. Для получения медицинской помощи придется обратиться в Поваровскую поликлинику, что в нескольких минутах езды.
Квартира в ЖК «Поварово-Первый» скорее покупка на перспективу, в надежде, что район застройки будет развиваться. Инфраструктура здесь очень плохо развита, социальные объекты находятся возле железнодорожной станции. Какие именно объекты инфраструктуры появятся в составе самой новостройки, пока неясно. Также непонятно, все ли смогут разместиться на парковке, так как количество предполагаемых машиномест пока не указано. А автомобиль здесь явно понадобиться, до Москвы на авто придется добираться около часа без пробок, на электричке до Ленинградского вокзала столько же. Казалось бы, экология здесь должна быть прекрасная, но все портят очистные сооружения, обещая жильцам определенный аромат, особенно в теплое время года. Сама застройка достаточно простая и современная, планировка стандартная, и в принципе удобная. Вот только для семейной жизни с детьми плохо развита инфраструктура, несмотря на детский сад и школу в составе комплекса. Рабочему сегменту тоже вряд ли захочется ежедневно пару часов добираться до столицы.
Жилой комплекс "Поварово Первый" возводится в 30 км от МКАД, между Москвой и Солнечногорском. Комплекс строится с целью реконструкции 1-го микрорайона г/п Поварово, при поддержке администрации МО и местных властей. Получил награду ТOP Real Estate & Finance как лучшее доступное жилье Подмосковья 2012 года.
Описание проекта
Проект реновации микрорайона (архитектурная лаборатория Полины Ноздрачевой) отмечен дипломом "Качественная архитектура-2010" за творческий вклад в российскую архитектуру.
В рамках модернизации жилого фонда на месте дачных участков, деревенских домов, старых двухэтажек построят 11 многоэтажных корпусов, благоустроят территорию. В стартовом первом П-образном корпусе шесть секций высотой 14–16 этажей. Здание монолитно-бетонное, со слоем утеплителя и кирпичной облицовкой.
Жилой фонд первого корпуса – 415 квартир: 178 однокомнатных (39,59–53,38 кв. м); 149 двухкомнатных (58,48–67,53 кв. м); 88 трехкомнатных (79–87,48 кв. м). В квартирах отсутствуют несущие межкомнатные перегородки (свободная планировка), в каждой – балкон или лоджия. Остекление – двухкамерные стеклопакеты. Вентиляционные шахты вынесены за пределы квартир. Система отопления – "ленинградка" (пластиковые трубы к радиаторам проложены по полу).
Благоустройство, инфраструктура
В корпусе обустраиваются системы тушения пожаров и дымоудаления, в каждом помещении – автономная сигнализация. Секции оборудованы скоростными пассажирскими и грузовыми лифтами, на первых этажах – помещения для колясок, велосипедов, консьержа. На дверях подъездов – домофоны и кодовые замки. Проект предусматривает отделку общественных зон, а также потребности маломобильных групп населения. Выделяются средства на строительство или восстановление инженерных объектов (очистные сооружения, ВЗУ, КНС, котельная).
На первом этаже здания (как и во всех корпусах комплекса) разместятся помещения коммерческого и бытового характера: торговые точки, аптека, химчистка, центр досуга, офисы. Параллельно со строительством первых трех домов в планах – реконструкция детского сада (станет начальной школой на 240 мест), спортзал, банковское отделение, опорный пункт охраны.
В комплексе будут наземный паркинг и небольшая гостевая стоянка. Благоустройство междомового пространства: тротуары со съездами, детские площадки, зона отдыха, озеленение.
В самом Поварово имеются поликлиника, станция скорой помощи, школы и детские сады, аптеки, почта; отделение Сбербанка, торговый центр и магазины, парковки, автомойки, автосервис; оздоровительные лагерь и комплекс, лыжная база, хоккейная коробка, стадионы, спортшкола; культурный центр, часовня. Рядом с комплексом лес и река Первая с притоками и запруженной плотиной. Не так далеко до Истринского водохранилища.
Транспорт
Наиболее быстрый способ добраться до центра Москвы – электричка от станции Поварово-1 Октябрьской железной дороги (до нее 7–10 минут пешком). Через час поезд прибудет на Ленинградский вокзал. Комплекс находится между двух основных автодорог: Ленинградское и Пятницкое шоссе. Через Поварово проходит местная трасса, связывающая две магистрали. Также недалеко находится ММК. До ближайших станций метро на личном или общественном транспорте – около часа пути.
Найти себе одну из 1000 квартир, которые строятся сейчас в новом комплексе в 30 километрах от Москвы, в Солнечногорском районе, можно уже сейчас, потому что половина комплекса сдана, однако вторую половину ждут уже полтора года. И, вероятно, скоро дождутся, потому что купить квартиру в ЖК Поварово-Первый можно будет уже в ближайшее время, в конце 2016 года, когда застройщик планирует сдать проект полностью. Всего здесь имеется 965 квартир, оригинальный дизайн зданий и несколько отличительных моментов, среди которых экология и значительная удаленность от Москвы. Все это складывается в относительно невысокую цену каждой квартиры, что позволяет получить большому количеству людей жилье, о котором они давно мечтали. Цена квартиры в ЖК Поварово-Первый не самая высокая, но для проживания в относительной близости от Москвы вполне подойдет. Также стоит отметить, что на фото ЖК Поварово-Первый выглядит достаточно стильно. Оригинальные вставки багрового цвета придают стиль и гордый облик, который делает комплекс как бы на уровень выше прочих зданий эконом класса. Монолитные здания имеют высоту в 16-18 этажей, при этом квартиры обладают достаточно большой площадью. Здесь есть и трехкомнатные квартиры, которых вполне хватит для обеспечения жильем семей с большим количеством людей. Итак, в ЖК Поварово-Первый продажа квартир стартовала давно, но вы еще можете найти для себя отличную квартиру, поэтому не сомневайтесь в себе и вы сможете сделать отличное приобретение. Кстати, квадратный метр здесь стоит 52-63 тысячи рублей, что в целом не очень много. Официальный сайт ЖК Поварово-Первый также подскажет, где сейчас имеются свободные квартиры, которые можно выбрать для себя и своей семьи. Если вы рассчитываете получить их прямо сейчас, то можете уже звонить застройщику и узнавать, есть ли свободные апартаменты вашей мечты. На удаленность от Москвы можно не обращать внимания - зато здесь пробок почти нет.
Квартиры в ЖК Поварово-Первый
Итак, найти себе недорогое жилье реально, но на самом ли деле купить квартиру в ЖК Поварово-Первый в ипотеку так сложно? В ЖК Поварово-Первый от ИнвестСтрой найти хорошее жилье вам поможет целая группа банков, которые предоставят не самые дорогие кредиты. Стоит ли брать их? Ведь квартиры здесь достаточно удобные, а относительная удаленность от Москвы позволит без проблем совершать поездки выходного дня в этот замечательный город. Площадь жилья колеблется между 40-86 квадратных метров, так что даже однокомнатная квартира будет просторной. Как и у многих других комплексов нового типа, здесь есть просторные кухни, которые можно заполнять поутру всей семьей и места хватит всем. С другой стороны, нет недостатков и в коммуникациях. Цена квартиры в ЖК Поварово-Первый достаточно низкая, чтобы вы могли приобрести как можно большую допустимую площадь. Внутри квартир имеются дополнительные помещения, которые можно использовать по своему усмотрению. Относительно стоимости можно отметить несколько очень важных параметров. Во-первых, высота комплекса и площадь жилья - есть варианты с отличными видами, поэтому они стоят немного дороже остальных. Например, самая дешевая однокомнатная квартира стоит 2,2 миллиона рублей, но обычная стоимость доходит и до трех миллионов. Двухкомнатная квартира стоит уже 3,5-4 миллиона рублей, а вот за три комнаты покупателю придется заплатить уже 5 миллионов.
Инфраструктура жилого комплекса
Паркинг, гостевая стоянка, площадка для детей, озеленение, тротуары и подъезды, оформление входных групп - все это будет выполнено сразу же после сдачи корпуса. Кроме того, здесь будет еще и собственная социальная инфраструктура.
ЖК «Поварово-Первый» реализуется на удалении 30 км от московской кольцевой автодороги между Москвой и Солнечногорском. Объект позиционируется как реконструкция одного из микрорайонов Поварово. В рамках реконструкции жилфонда планируется заменить дачные участки и старые двухэтажные дома одиннадцатью многоэтажками с прилегающей благоустроенной территорией. В качестве застройщика выступает компания «ИнвестСтрой».
Квартиры в ЖК «Поварово-Первый»
Жилой фонд первого здания, которое будет сдано в эксплуатацию в рамках первой очереди, включает 415 одно-, двух- и трехкомнатных квартир со свободной планировкой. Оконные проемы в жилищах остеклены с использованием двухкамерных стеклопакетов. Первый этаж здания отведен под помещения для хранения сезонных вещей. Предполагается чистовая отделка зон общественного пользования. Запланировано строительство дополнительных объектов инженерной инфраструктуры.
Инфраструктура
На нижнем уровне здания будут размещены торговые точки, службы быта, аптека, офисные помещения и т.д. Одновременно с возведением первых трех жилых объектов, планируется реконструкция имеющегося детского дошкольного учреждения, которое будет преобразовано в начальную школу. К услугам жителей новостройки поликлиника, общеобразовательные школы и детсады, почтовое и банковское отделение, несколько аптек, магазины, ТЦ, автосервис, а также спортивные и культурные объекты Поварово.