Описание ЖК «Видный берег»
Жилой комплекс «Видный берег» это частично реализованный проект от компании «Тройка Рэд» на юге подмосковного города Видное. Объект включает 9 монолитных многоквартирных домов индивидуальной планировки, а также ряд объектов социального значения: образовательных учреждений, больницы и паркинга. Новостройка расположена на берегу реки, ее особенностью станет благоустроенная набережная с пристанью и разбитый на территории ландшафтный парк.
Что можно купить
В жилом комплексе продаются жилые квартиры. Можно найти варианты площадью от 27 до 87 кв. м. Представлены линейные и распашные планировки. Высота потолков в квартирах различается и составляет от 2,8 до 3,35 м.
Квартиры в комплексе «Видный берег»:
- студии;
- однокомнатные;
- двухкомнатные;
- трехкомнатные.
В жилом комплексе можно купить как квартиру с отделкой, так и жилье в формате «бетонной коробки». От выбора зависит корпус и расположение лота. В «черновых» квартирах проведен минимальный объем работ установлены окна и входная дверь, а также проведено отопление. Весь остальной ремонт ложится на плечи владельцев.
Локация
Жилой комплекс строится в микрорайоне Южное Видное, у берега реки Купелинки. Стройплощадка окружена садовыми товариществами и лесопарками, на севере расположен новый жилой район. Экологическая обстановка в районе благоприятная, однако в соседнем Ленинском районе имеется крупная действующая промзона.
Транспорт
Новостройка удалена от МКАД всего на 4 км. Для поездок в Москву можно использовать две дороги: Каширское шоссе или платную трассу М-4. Последняя практически не загружена, что экономит время в пути но придется ежемесячно отдавать определенную сумму за проезд. На Каширском шоссе в часы пик можно потерять в пробках еще 15-20 минут. Также развит и общественный транспорт. Он представлен автобусами и маршрутками, на которых можно добраться до железнодорожной станции Расторгуево с электричками до Москвы.
Инфраструктура
Территория комплекса спланирована как функциональное пространство для игр, спорта, шопинга и развлечений. Особое внимание уделили комфортабельности входные группы расположили на уровне земли, а отделка холлов будет проводиться по оригинальному дизайнерскому проекту. Учитывая обособленное положение комплекса, очень кстати пришлось строительство собственной инфраструктуры.
Внутри комплекса будут работать:
- детский сад (140 воспитанников);
- общеобразовательная школа (825 мест);
- торговый центр;
- наземный паркинг;
- амбулатория.
Главной «изюминкой» комплекса станет благоустроенная набережная и парк. На их территории можно будет рыбачить, играть с детьми, заниматься спортом, загорать или просто прогуливаться и любоваться природой. Также предусмотрены зоны для барбекю в летний период жильцы смогут устраивать пикники с шашлыком и грилем. Жилой комплекс расположен в месте с почти нетронутой природой вокруг много лесопарков, протекает река, впадающая в крупный пруд.
Резюме: плюсы и минусы
Жилой комплекс «Видный берег» можно оценить как достойный стандарт-класс («эконом»). Архитектурные решения, которые выбрали при строительстве, не выделяют новостройку на фоне прочих, однако ее преимущества в другом это расположение рядом с рекой и лесопарком, озеленение и благоустройство внутренних дворов, собственная набережная, а также хорошая транспортная доступность при небольшой удаленности от МКАД.
Стоимость квартир от 3 320 015 до 7 281 489 рублей.
ЖК "Видный Берег" – полноценный микрорайон комфорт-класса, расположенный на берегу тихой и живописной реки Купелинка. Возможности ландшафта будут использоваться по полной: благоустроенная набережная, прогулочные зоны и зоны отдыха со скамейками. Также купить квартиру в ЖК " Видный Берег" будет интересно людям, работающим в Москве: город Видное находится всего в 7 км от МКАДа. Продажа квартир в микрорайоне производится в центральном офисе в городе Видное.
Новостройки эконом-класса в ЖК Видный берег стоимостью от 2,9 млн. рублей и площадью от 25 до 101 м2. Фото видео планировка квартир. Есть ипотека. Есть рассрочка. 21 минута на авто до метро Домодедовская.Официальная информация от застройщика
Застройщик «Тройка РЭД»
Основана в 2012 г.
Тройка РЭД — девелопер. Специализируется на комплексной жилой застройке в московском регионе. Компания реализует функции застройщика, технического заказчика, генерального подрядчика и эксплуатации. Это позволяет управлять проектами «под ключ»: от идеи до передачи готовых объектов недвижимости собственникам и их последующей эксплуатации. Мы не просто строим красивые жилые дома, мы создаем благоприятную среду обитания, включая школы, детские сады, поликлиники, торговые центры, парковки, зеленые зоны и благоустроенные дворы. 1 200 000 м² в портфеле застройщика. Объекты компании: ГК "Май", ЖК "Новокрасково", ЖК "Видный Берег", ЖК "Академический", ЖК "Лермонтовский", ЖК "Битцевские холмы", ЖК "Облака", Административное здание "Всеросийское общество слепых".
Говорит само за себя: отсюда действительно видно берег неширокой, но живописной реки Купелинки - дома стоят буквально в пятидесяти метрах от речки. Довольно забавная игра слов, особенно если учесть, что рядом с Комплексом расположена улица Завидная и одноименный микрорайон. Так и напрашивается ассоциация: «а из нашего окна речка синяя видна - завидуйте!». Топографы, придумывавшие название этой местности, неплохо чувствовали русский язык.
А много ли завидного приготовили для будущих жильцов застройщики?
Судя по генплану, микрорайон будет удобным. Кроме 7 монолитно-кирпичных жилых домов высотой от 9 до 17 этажей, на территории появятся несколько детских площадок, школа, два паркинга (наземный и подземный), детский сад, открытый стадион, администрация района. Обещают облагородить и набережную реки: там обустроят прогулочную зону, беседки для барбекю и даже причалы для лодок. Строительство началось в 2014 году, завершить благоустройство района планируется к III кварталу 2017 года. Пока все идет по плану.
Что же там есть сейчас?
Как добраться
Начнем, как водится, с транспортной доступности.
ЖК относится к территории городского поселения Ленинские Горки (предварительный адрес: Московская область, Ленинский район, восточнее деревни Ермолино, участок 13).
Если вы пользуетесь общественным транспортом, то выбор у вас таков: можно поехать от ст. м. Домодедовская (46 рублей, время в пути минут 35-45, в зависимости от пробок), либо от ст. м. Кантемировская (55 рублей, 20-25 минут). Выходить нужно на остановке «ул. Завидная, 24», это конечная. Разница в скорости передвижения достигается за счет того, что от Кантемировской маршрутки и автобусы идут по выделенной полосе для общественного транспорта.
От остановки придется пройти метров пятьсот до офиса продаж, он стоит в некотором отдалении от ЖК в чистом поле и видно его издалека. Меня, впрочем, от конечной подвез на автомобиле менеджер, с котором мы договорились о встрече.
Кстати, обещают, что в ближайшее время прямо рядом с ЖК появится остановка автобусов.
Личным автотранспортом удобнее всего добираться по трассе М4 «Дон».
Предварительная разведка
В договоре ДДУ прописан застройщик ООО «Котар», на стройплощадке развеваются флаги строительной компании «Тройка Рэд» (http://3-red.com/), в интернете обе компании считаются застройщиками «Видного берега». Эту небольшую путаницу впоследствии прояснил буклет.
Итак, ООО «Котар» - это брэнд ГК «Тройка Рэд». Компания «Котар» выступает как собственник земельных участков и инвестор-застройщик данного ЖК. А сама ГК «Тройка Рэд» имеет довольно большой список сданных и строящихся объектов в Москве и области.
Продажами квартир от «Котара» занимается ООО «БСА-Групп», именно благодаря их сайту я и приняла решение ознакомиться с микрорайоном получше.
Сайт, посвященный ЖК «Видный берег» (http://vbdom.ru/about-kvartiry-vidnoe), довольно красочный и информативный, в нем легко ориентироваться. Сведения о корпусах, квартирах, сроках сдачи находятся быстро и без проблем. Подбор квартир максимально удобный (можно подбирать по цене, метражу, количеству комнат, этажу, номеру корпуса).
Можно совершить «виртуальную прогулку» по нарисованному дизайнерами 3D-району и представить, каким ЖК станет через пару лет.
Есть у сайта и минусы, но это, скорее, минусы верстки.
Во-первых, таблица доступных квартир листается скроллингом, в один момент на экране отображено всего четыре-пять вариантов.
Во-вторых, поэтажные планы невероятно мелкие, просто микроскопические.
Впрочем, если кликнуть на интересующую вас квартиру - откроется картинка нормального размера со всеми нужными данными, от площади до стоимости и сторон света.
Однако на месте создателей сайта я бы постаралась и поэтажные планы сделать более удобными для просмотра. Хорошо, что у меня в последствие под рукой оказался буклет и я смогла «сверяться» с ним, рассматривая планировки. Иначе ведь никакого терпения не хватило бы кликать по очереди в каждую квартиру только для того, чтобы посмотреть, где она расположена на этаже!
Если официальной информации вам покажется мало, можно поискать отзывы тех, кто знает о «Видном береге» не понаслышке. У дольщиков ЖК «Видный Берег» есть свой форум. Люди обсуждают выдачу ключей, проблемы общения с менеджерами, вопросы ремонта, а также обмениваются информацией по инфраструктуре района (магазины, врачи). В общем, если у вас появятся какие-то вопросы о том, как дольщики видят «изнутри» процесс строительства - то задавать их можно и там.
Разведка боем
Новостройки видно издалека, тем более, что стоят они на окраине широкого поля. Дома - монолитно-кирпичные, всего их планируют построить девять - семь жилых и два административных. Сейчас большинство зданий почти полностью возведены (кроме корпуса 9 и административных корпусов 6 и 7).
В корпусах 3 и 4 уже живут люди (главным образом, впрочем, пока делают ремонт), предполагается, что после сдачи корпуса 5 в него тоже сразу смогут въехать жильцы.
Район мне понравился, рядом речка, простор, деревья и домики до горизонта, поблизости нет оживленных трасс, воздух чистый. На противоположном берегу реки Купелинки - частные домики. Судьба поля, с которым граничит ЖК, сейчас решается - скорее всего, на небольшой его части вырастут многоэтажные дома, а часть будет отдана под малоэтажную застройку.
Есть и небольшой минус: в самом районе и рядом с ним (ближайший сосед - ЖК «Эко Видное») инфраструктура пока бедновата. Но в кварталах, расположенных чуть дальше, уже есть и детские площадки, и школы, и спортгородки, и супермаркеты.
Среди моих знакомых оказалось несколько человек, которые живут буквально через дорогу от «Видного берега».
По поводу инфраструктуры своего района они рассказали вот что: есть школа, детский сад, несколько супермаркетов, много маленьких магазинчиков на первых этажах домов, неподалеку большой крытый рынок, во дворах немало детских и спортивных площадок, а на берегу речки по выходным многие устраивают пикники и жарят шашлык. До больших супермаркетов, впрочем, придется добираться - все они находятся в самом Видном, минутах в десяти езды. Иногда при поездке через город (обычно утром и вечером) бывают пробки.
Большой плюс этого района: много зелени, при застройке старались не трогать березовые и кленовые рощицы. Непосредственно к самому «Видному берегу» примыкает и небольшой сквер, точнее, прогулочная зона в низинке.
Там вовсю поют птицы. Словом, уголок почти нетронутой природы. Конечно, его предстоит еще облагородить, сейчас местечко довольно «запущенное», но все равно живописное.
Весь ЖК планируют достроить к концу 2017 года.
К тому времени тут появятся несколько детских площадок, школа, детский сад, а также административные здания. А речка и зона для пикников и шашлыков есть уже сейчас.
Что дают
Сейчас часть корпусов (3, 4) полностью проданы, в некоторых остались лишь «студии» и 1- и 2-комнатные квартиры. Есть и корпуса, где выбор квартир по-прежнему довольно широкий, можно найти и «трешки». Стоимость квадратных метров зависит, в первую очередь, от сроков сдачи дома.
Стоит учесть, что трехкомнатных квартир выбор остался очень небольшой. Зато однокомнатных и «студий» во всех домах еще очень много, «двушек» чуть меньше.
Количество комнат |
Общая площадь, кв. м |
Стоимость, млн. руб. |
||
Цены на квартиры в ЖК «Видный Берег» даны без учета скидок, менеджер готов договариваться с застройщиком об индивидуальных скидках, к тому же регулярно появляются «общие» скидки на некоторые категории квартир.
Самый ближайший по времени заселения - корпус 5, его обещают сдать госкомиссии уже вот-вот, в мае-июне 2016, все квартиры в нем без отделки. Этот корпус находится на «второй линии» от реки.
Следующие по срокам - корпуса 1 и 2, их сдают в августе-сентябре. В 1 корпусе квартиры без отделки, во 2 - в некоторых подъездах продаются квартиры с отделкой. Там, где отделки не предусмотрено, есть разводка до щитка, разводка воды до санузла, окна, металлическая входная дверь, межкомнатных перегородок нет. Покупатель, кстати, может отказаться от отделки своей квартиры (разница в цене будет примерно 400-500 тысяч рублей).
Для тех, кому не нужно срочно въезжать, самым привлекательным, скорее всего, покажется корпус 8. Во-первых, он находится ближе всего к реке, рядом будет школа и спортивный комплекс. Во-вторых, к тому времени, как его достроят (май 2017), большинство домов, как и инфраструктура района, будут практически закончены. Да и цены в 8 корпусе пока самые низкие.
А вот по корпусу 9, который тоже рядом с рекой, информации о продажах пока нет.
Что касается планировочных решений, то они, как правило, стандартные. Маленькие «студии» с одним окном, студии побольше - с двумя окнами. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в большинстве своем «распашонки». Примечательно, что среди «распашонок» есть и однокомнатные.
Поскольку часть квартир сдается без межкомнатных перегородок, можно «избавиться» от кладовки, например, или отгородить часть коридора под гардеробную - главное, чтобы площадь позволяла.
Есть также любопытные архитектурные решения, согласно которым, жилая комната в «однушке» меньше, чем кухня-столовая. По сути, мы имеем однокомнатную квартиру с параметрами «двушки», к тому же с двумя балконами. Сейчас такую квартиру модно называть «евро-двушкой». В общем, вариантов планировок масса, есть из чего выбрать.
Про отделку «от застройщика» я постаралась разузнать поподробнее. В договоре прописаны очень конкретные данные, начиная от класса плитки и ламината и заканчивая точной информацией о сантехнике и прочих «мелочах». Обои - под покраску, потолки - натяжные, на полу - ламинат, будут установлены даже кондиционеры. Разве что кухонных «фартуков» не будет, что логично: у каждого свои представления о кухонном гарнитуре и его расположении.
Все детали прописываются в приложении к ДДУ, правда, там, судя по всему, можно выбрать только два «набора» отделки, подходящих по колористическому решению: береза и орех. В офисе мне показали и подробную смету, и фотографии планируемых ремонтов, но вот удалённо пересмотреть их оказалось никак нельзя: показывают только с компьютера менеджера.
Что касается «посмотреть и пощупать», то с этим в «Видном береге» пока сложности. К сожалению, квартиры не показывают. Пока вся территория ЖК - одна сплошная стройплощадка, и договориться о том, чтобы меня пустили посмотреть жилье - не удалось. Да, сказали мне, есть такая возможность, но это нужно очень сильно постараться, добиться множества разрешений, и это займет много времени - чтобы все было согласно законодательству.
Вместо возможности просмотра квартир у каждого менеджера есть под рукой масса фотографий, сделанных застройщиком, и они готовы показать их по первому требованию. Судя по всему, требований «а покажите!» было немало, поэтому у менеджера не возникает затруднений с тем, чтобы предъявить то, чем интересуется заказчик.
Общение с менеджером оставило положительное впечатление, он сразу надписал мне на буклете все сведения, которые меня интересовали (например, сроки сдачи домов, наличие отделки) и показал маршруты, которыми лучше обойти будущий микрорайон, если захочется узнать о нем побольше.
Как купить
Агент - ООО «БСА-Групп» - продает квартиры напрямую от застройщика и берет за свои услуги 60 000 рублей. В услуги агентства входит бронирование, подготовка договора, согласование с банком, регистрация. Также в договоре ДДУ предусмотрено страхование гражданской ответственности (ООО «ИСК Евро-Полис»), его оплачивает застройщик.
По самому тексту ДДУ у меня вопросов не возникло, все обязательства застройщика и дольщика прописаны предельно подробно и, как для неспециалиста, найти там «подводные камни» мне показалось сложным.
Ипотеку можно оформить в следующих банках: «Уралсиб», «Сбербанк России», «ВТБ24», «Возрождение», «ДельтаКредит», «РОСТ», «Московский Кредитный Банк». Можно использовать военную ипотеку и материнский капитал.
Также есть возможность рассрочки. Самая выгодная рассрочка - для самого «позднего» корпуса, восьмого. При оплате 60% стоимости остальную сумму можно выплачивать в течение 2 лет. По остальным корпусам первоначальный взнос такой же - 60% ¬- но период рассрочки не более 10 месяцев. Примечательно, что и в этом случае ключи от квартиры покупатель получает наравне с остальными участниками ДДУ, даже если квартира не оплачена полностью - можно въезжать и проводить ремонт. Первые 6 месяцев рассрочка беспроцентная, в остальные месяцы ставка 6% годовых.
Для сравнения
В самом Видном и вокруг него растут, как грибы, новые дома. Рядом с «Видным берегом» их очень много, едва ли не больше, чем уже построенных.
Однако поиск цен в интернете меня изрядно озадачил. Многие застройщики скрывают стоимость квартир, предлагая, прежде чем выдать эти ценные сведения, заполнить таблицы с паспортными и контактными данными, подписаться, что ознакомлены с правилами предоставления информации. Или настаивают, чтобы потенциальный покупатель заказал звонок из офиса. К чему такая секретность, мне понять так и не удалось.
И все же информацию по некоторым из соседних жилых комплексов добыть я смогла. Судя по всему, цены в «Видном городе» - по сравнению с «соседями» - вполне конкурентные.
Справедливости ради, добавлю, что речку Купелинку видно еще и из некоторых домов ЖК «Эко видное», разница в микрорайонах лишь в том, что дома в «Эко Видном» панельные, но зато практически все они уже сданы в эксплуатацию.
Заключение
Район показался мне перспективным, хотя бы потому, что поблизости река, в районе - свежий воздух, и рядом нет оживленных трасс (однако есть довольно удобная магистраль для связи со столицей). Прямо возле свежепостроенных домов шумит березовая роща и поют птицы.
Еще одним немаловажным плюсом я считаю перспективу возведения на территории ЖК здания отделения полиции и здания администрации городского поселения. Как ни крути, а это несколько обезопасит микрорайон, как минимум, от ночных пьяных компаний и сборищ околокриминальных личностей.
Конечно, судить о том, каким район будет по окончании застройки, пока рано. Сейчас вокруг поля, которые через несколько лет порастут высотными и малоэтажными домами. Наверняка будет проложена и дорога, которая соединит новые районы с крупной транспортной артерией. Но мне кажется, что Комплекс будет довольно комфортным и уютным кварталом.
Специально для Квартирного контроля
Подобно "седому паромщику" из песни ЖК "Видный Берег" соединяет соседей - ЖК "Эко Видное 2.0" и микрорайон "Эко Видное". При этом образуется практически сплошная благоустроенная территория на правом берегу реки Купелинки в Ленинском районе Московской области. Роскошный зеленый участок с благоприятным экологическим фоном, близостью водоема и лесонасаждений представляет собой отличное место для жизни. К тому же расположен он в непосредственной близости от основной транспортной артерии столицы - МКАД. По трассе М-4 "Дон" Вы доберетесь до нее всего за 5 км, по Каширскому шоссе - за 12 км.
Если Вы не автовладелец, добраться до столицы можно от ж/д станции "Расторгуево" - быстро и без простоев в пробках. В качестве альтернативы - маршрутные такси довезут Вас до ближайших станций метро - "Домодедовская", "Кантемировская" и еще двух на выбор. Небольшая удаленность от центра Москвы делает комплекс привлекательным для тех, кому часто приходится посещать столицу. А полноценная собственная инфраструктура избавит Вас от необходимости частых поездок. К тому же Видное признан самым благоустроенным городом Подмосковья, и к Вашим услугам - все его социально-бытовые объекты.
Понимая Ваши нужды
Застройщик - "Тройка РЭД" - с пониманием отнесся к насущным потребностям жильцов комплекса. Начав строительство в 2014 году, уже в 2016 было сдано в эксплуатацию 5 корпусов, еще один - в конце 2017 года. Оставшиеся корпуса № №6, 7 и 9 планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2018. В этих рамках на территории "Видного Берега" уже функционирует детский садик, в который каждое утро родители приводят 140 малышей. В ноябре 2017 года (немного не успев к началу учебного процесса) для 825 учеников распахнула свои двери общеобразовательная школа № 11. Таким образом, важнейшая категория юных жителей квартала получила полную занятость.
В остальном же все стандартные социально-бытовые объекты постепенно начинают активизироваться на территории ЖК. Дислоцированы они в основном в МФЦ, а именно:
- продуктовый супермаркет - и Вы полностью обеспечены продуктами;
- отделение банка - и Ваши вклады всегда под рукой;
- аптека - будьте здоровы Вы и Ваши близкие!
- салон красоты - и Вы неотразимы.
Нижние этажи традиционно отданы под домашние магазинчики со всякой-всячиной, службы быта.
Если Вы предпочитаете отдыхать активно, а не у экрана телевизора, прогулочная зона "Видного Берега" будет для Вас просто находкой. На ней оборудованы спортивные площадки и пешеходные дорожки, разбиты клумбы, высажены цветы и кустарники. Однако самой привлекательной деталью является благоустроенная набережная реки Купелинки, где можно и подышать, и порыбачить. "Плывет паром, поет вода о чем-то рядом" - это как раз о нашем комплексе.
Почти святая троица
Компания "Тройка РЭД" известна на рынке недвижимости с 2012 года. За это время ее портфолио пополнили более 10 комплексов. Девелоперская деятельность сосредоточилась в Люберецком и Ленинском районах Москвы. Она включает в себя полный цикл создания успешных проектов. За истекший период более 1 млн. кв. м подмосковных земель были освоены благодаря активной и компетентной практике застройщика. Квартиры реализуются в соответствии с пунктами ФЗ-214 агентствами недвижимости "Бест-Новострой" и "BSA". Партнеры проекта - ведущие отечественные банки. Они предлагают покупателям интересные ипотечные программы:
Чтобы оформить ДДУ, необходимо заплатить 60 000 руб. На продажу выставляются квартиры, готовность которых не оставляет никаких сомнений у покупателей. Только увидев все собственными глазами, Вы принимаете решение стать дольщиком строительства ЖК "Видный Берег". Поэтому нареканий по поводу невыполнения обещаний со стороны застройщика нет.
За что платим
Внешние вентилируемые фасады 8-17 этажных зданий комплекса представляют оформленные кирпичом стены из газобетонных блоков. Данная технология позволяет значительно ускорить темпы строительства и снизить стоимость квартир. Единственным минусом для кого-то станет отсутствие подземного паркинга. Но вопрос с размещением железных лошадок успешно решит многоуровневый открытый паркинг, расположенный между корпусами №№ 5 и 8.
Для создания максимально комфортных жилищно-бытовых условий в каждом подъезде имеются:
- от одного до трех лифтов - их количество зависит от высоты здания;
- мусоропроводы - и Вам не придется выбегать в тапочках, чтобы вынести бытовые отходы;
- крупногабаритные вещи Вы сможете хранить не в квартирах, а в специально отведенных помещениях;
- для комфорта тех, кому самостоятельно передвигаться затруднительно, все входные группы оборудованы удобными подъездами с пандусами.
Поэтому с уверенностью можно сказать, что "Видный Берег" - это территория комфорта.
Квартирный фонд представлен студиями, а также 1-, 2- и 3-комнатными квартирами. Планировки студий от 26,9 до 38,3 кв. м не представляют чего-то оригинального. Однако во всех имеются лоджии - это обязательное условие в ЖК "Видный Берег":
Площадь однушек начинается от 37,8 кв. м. Расширенные планировки представлены значительно большим метражом - 55,4 кв. м:
Двухкомнатные понравятся Вам щедрыми 57,5 квадратами и выше. А максимальные по площади двушки - 79,5 кв. м имеют по два санузла и огромную кухню-столовую:
Наименьшее количество квартир представлено в трехкомнатном исполнении. А жаль, ведь их площадь - 83,4-85,5 кв. м подойдет большим семьям, которых не так уж мало среди потенциальных покупателей:
Вы можете выбрать один из двух предложенных вариантов: с чистовой отделкой или с базовой. Базовая включает в себя обязательные энергосберегающие стеклопакеты фирмы "REHAU", надежную входную металлическую дверь. А чистовая предполагает наличие ламината, флизелиновых обоев и натяжных потолков.
ПЛЮСЫ
- близость комплекса к Москве;
- удобная транспортная доступность;
- продуманные планировки;
- ответственный застройщик;
- сдача корпусов с опережением сроков;
- собственная уже функционирующая инфраструктура;
- экологически привлекательная местность;
- наличие лоджий в каждой квартире
МИНУСЫ
- отсутствие подземного паркинга;
- недостаточный фонд трехкомнатных квартир
Заключение редакции
Чтобы не блуждать в поисках недвижимости по огромной территории Новой и Старой Москвы, меняя один ЖК на другой, определитесь с критериями, по которым хотели бы приобрести жилье. Если главным является цена - сумма от 2,4 млн. руб. будет вполне подъемной для многих семей. Интересует чистовая отделка и продуманные планировки? В нашем комплексе Вы найдете самые подходящие варианты. Поэтому, перефразируя известную песню, скажем о ЖК "Видный Берег": "Комплексов много - он один" - выбирайте!
«Видный берег» - название для жилого комплекса многообещающее. Так и видится рядом речка, зелень, спокойные и благоустроенные площадки у корпусов. Действительно, проект комфорт-класса от «Тройки РЭД» в Ленинском районе Подмосковья интересен, и не только своим местоположением.Один из самых важных моментов для покупателей квартир в новостройках – это соответствие цены качеству. То есть, если стоимость завышена, и качество ей не соответствует, люди чувствуют себя обманутыми. Ведь, покупая жильё бизнес-, комфорт- или элит-класса – неважно! – они ждут определённых, совершенно конкретных вещей за уплаченные деньги. Это может быть уровень сервиса или благоустройство территории, качество стеклопакетов или уровень тепла зимой. В любом случае, когда ожидания совпадают с реальностью, все счастливы. Только вот бывает так нечасто, к сожалению.
Однако есть исключения. Редкие счастливые исключения, когда читаешь информацию на форумах и понимаешь – большинство жильцов комплексом довольно. И пусть там нет фонтанов, дизайнерской отделки холлов или собственного спортзала. Зато они получили то, что ожидали.
Такой квартал комфорт-класса удался застройщику «Тройка РЭД». Находится он в Ленинском районе Подмосковья, в деревне Сапроново, практически в черте города Видное, хотя административно относится к Ленинским Горкам. Называется комплекс «Видный Берег». Он уже введён в эксплуатацию, вовсю работает инфраструктура и живут люди. Однако квартиры в продаже ещё имеются.
Завидное место
Состояние окружающей среды – тема при выборе жилья, несомненно, важная, но для столицы, скорее, печальная. Выбрать здесь чистое, с обилием зелени место с доступной городской инфраструктурой практически невозможно. Есть, правда, счастливые исключения. И одно из них – «Видный берег».ЖК стоит на берегу Купелинки вблизи Видновского лесопарка. То есть, можно гулять и по благоустроенной набережной над живописной речной излучиной, и по лесным тропинкам, слушая пение птиц. При строительстве были сохранены полувековые деревья, и из окон, особенно обращённых на северо-восток, открывается отличный вид.
В то же время, доехать до Москвы – вполне себе реальная задача, хотя и потребует некоторого времени. Автомобилисты добираются до МКАД по Каширскому шоссе примерно за 15 минут. Тем, кто ездит на общественном транспорте, конечно, приходится какое-то время трястись в маршрутке (часто стоя, так как народу едет немало). Ближайшая станция метро – «Домодедовская».
Не эксклюзивно, зато проверено
Все девять корпусов ЖК (пока в каждом из них ещё осталось чуток квартир) построены по монолитной технологии и облицованы кирпичом. Выглядят они достойно, но несколько скучновато. Если вы хотите эксклюзива, конструктивизма и современной динамики – вам точно не сюда. Причём, несколько старомодный вид зданий не спасают даже яркие разноцветные вставки на фасадах.Зато технология строительства – проверенная временем и качественная. В монолитно-кирпичных домах тепло, хорошо дышится и очень приличная шумоизоляция.
Что касается квартир – есть разные варианты – и по числу комнат, и по площади, и по конфигурации.
- Студии. Они разные – от 26 до 38 квадратных метров. Кухни-ниши по площади составляют чуть больше 6 квадратных метров. Санузлы 3,6 квадратных метров.
- Впечатляет разброс однокомнатных квартир по площади – от 38 до 79 квадартов.
- «Двушки» есть линейные и распашные с лоджией. Имеются варианты с 2,5-метровой кладовкой/гардеробной.
- А вот выбор «трёшек» небогатый – все они по площади составляют 85 квадратов. В них также предусмотрены помещения для хранения и двойные санузлы.
В жилом комплексе есть опция отделки. То есть, вы можете полностью сделать её сами, а можете выбрать готовый вариант. Он включает монтаж винилового натяжного потолка, выравнивание стен и поклейку флизелиновых обоев под покраску, ламинат на подложке со звукопоглощением и кондиционер (корзины для них есть на фасаде). Судя по отзывам, большинство выбирает отделку от застройщика. Привлекает здесь и качество работ, и быстрота, и отсутствие грязи и шума.
МОП и инфраструктура: просто и функционально
Вход в подъезды обустроен не по последним тенденциям – не на уровне земли, зато с пандусами. Есть они и внутри, на пути к лифтам. Холлы отделаны в нейтральных цветах.Что действительно радует, так это количество и разнообразие детских и спортивных площадок. Они яркие, для малышей и детей постарше, с безопасным покрытием.
В ЖК уже открыты амбулатория, детский сад и школа, а также магазины и необходимые сервисные службы. Те жильцы, которые работают в Видном,или не работают вообще (пенсионеры, мамы в декрете) в будни практически не выезжают из своего района – закупаться, гулять, учиться и лечиться можно рядом с домом.
Для машин предназначены многоуровневая парковка и 2 наземных стоянки. Конечно, автомобили ставят и во дворах – они не закрыты для проезда. Но столпотворения, даже в вечерние часы, нет.
Во-первых, добираться до Москвы, всё-таки, далековато. Во-вторых, рядом находятся очистные сооружения с аэрационными полями.
Сказать, что «Видный берег» - это филиал рая в Подмосковье, и проблем там нет никаких, конечно, нельзя.
Хотя большинство жителей сходятся на том, что воздух в ЖК чистый и никакой вони нет, некоторых потенциальных покупателей этот факт напрягает.
В целом, жилой комплекс производит впечатление объекта, построенного добросовестно, находящегося в симпатичной местности на удалении от агрессивных производств. И, если вы хотите жить в Видном, стоит поторопиться – квартир осталось совсем немного.