Минувший год показал, что со своим пилотным проектом компания «Жилстрой Миллениум» в целом справляется. Первые два дома ЖК «Полет (Нoгинск)» были сданы в эксплуатацию в конце 2015 года. Недавно завершено строительство 3-го и 4-го корпусов. По состоянию на конец сентября 2016-го разрешение на ввод их в эксплуатацию получено. На хорошем уровне выполнено благоустройство придомовой территории. Начато строительство корпуса №6. Сейчас работы ведутся на уровне цокольного этажа. В целом динамика положительная, что не может не радовать.
Социальная инфраструктура ЖК также развивается. Уже фактически построено здание детского сада. Предстоит еще выполнить фасадные и внутренние работы, но объем их не столь велик. Поэтому с большой вероятностью можно говорить о том, что в 2017 году садик должен быть открыт. Факт, безусловно, положительный для новоселов первых домов. Также стоит отметить открытие в 2016 году продуктового магазина на первом этаже одного из корпусов. Кроме того, ведется отделка большого помещения под размещение «Пятерочки». Так что со снабжением продуктами у новоселов проблем не будет.
Квартирография жилого комплекса в общем-то обычна для экономкласса. Больше всего здесь студий и однокомнатных квартир. «Двушек», впрочем, тоже довольно много, а вот «трешки», можно сказать, дефицитный товар. Так что тем, кому нужна квартира побольше, затягивать с выбором не стоит. В целом можно сказать, что квартиры в доме неплохие, довольно просторные, во многих случаях имеются полноценные кухни-столовые, большие прихожие. В ряде квартир имеются кладовки. Количество квартир на лестничных площадках во всех сданных корпусах умеренное (4-6 шт.). Учитывая, что в подъездах по два лифта, такое соотношение вполне комфортно для жильцов. Отдельно стоит отметить хороший вид на лесопарковые массивы, открывающийся из окон домов, особенно с верхних этажей. Подобная «картинка в окне» дорогого стоит.
Жилье в ЖК «Полет (Нoгинск)» пользуется спросом. Свободных квартир в выставленных на продажу корпусах в настоящее время осталось немного. Учитывая доступную стоимость квартир, проект довольно популярен на форумах и в соцсетях. Знакомясь с мнениями дольщиков, можно увидеть, что некоторые нарекания по качеству строительства и последующей эксплуатации домов у них есть. В частности, одна из претензий — низкая температура подаваемой в дома горячей воды. Что касается качества строительства, то по факту выставления претензий покупателей эти вопросы решаются в рабочем порядке при приемке квартир или в течение гарантийного срока.
Сам по себе комплекс для «эконом» класса совсем неплох. Реализуются все дома в 5 очередей, вместе с обещанным детским садом. Планировки по большому счету, без особых новшеств, но аккуратные и с такими креативными элементами, как спальня с дуговой стеной и двумя балкончиками. Квартир на лестничной клетке немного, преобладают двухкомнатные квартиры, студий относительно немного - можно надеяться, что квартиры будут покупать для собственного проживания, а не под сдачу.
Компания «Жилстрой Миллениум» была основана в 2012 году. «Полет» - пилотный проект застройщика в сегменте многоэтажного строительства.
В 37 км от МКАД и в полусотне от Москвы в зеленой зоне города Ногинска по улице Аэроклубной расположился ЖК «Полет». Он представляет собой крупномасштабный проект жилой застройки, которая своим присутствием взбодрит устоявшуюся инфраструктуру стотысячного Ногинска. Комплекс является полноценным микрорайоном, в котором жителям будут представлены 9 монолитно-кирпичных зданий высотой от 10 до 17 этажей. Пилот застройщик ООО ИСК «Жилстрой Миллениум» предлагает своим пассажирам отправиться в увлекательный полет на пассажирских кораблях в виде высотных зданий, отделанных кирпичом светло-бежевых оттенков.
С высоты птичьего полета комплекс выглядит обособленным жилым кварталом, в котором учтены все насущные потребности проживающих. Поэтапный ввод в эксплуатацию корпусов ЖК растянулся на период с 2015 по 2019 годы, но в этом «торопиться не надо». Половина корпусов сегодня находится на стадии заселения, в остальных идут завершающие строительные и отделочные работы. Так что новоселы получат в свое распоряжение квартиры как с чистовой отделкой «под ключ» (в данном случае стоимость квадрата достигнет 12 000 руб.), так и с черновой (от 5 000 руб. за кв. м). В распоряжении жильцов, заказавших полный ремонт, будут сантехника и межкомнатные двери, ламинат, обои, плитка, электрика, натяжные потолки.
Полет фантазии
Авторство архитектурной концепции микрорайона принадлежит проектной мастерской «Перспектива». Она подразумевает реализацию плана «все включено» в отношении собственной инфраструктуры комплекса. Для проживающих будут доступны собственные коммерческие и сервисные объекты, место для которых отводится на нижних этажах корпусов. Банки и оздоровительные учреждения будут находиться там же, а вот с объектами образования - отдельная ситуация: строится собственный детский садик, рассчитанный на 140 малышей. Реконструирована в плане увеличения площади общеобразовательная школа. Инфраструктура центральной части Ногинска находится в непосредственной близости от «Полета». Ее отделяет лишь зеленая полоса лесонасаждений.
Комплекс окружен лесными массивами городского парка и Ямским лесом, что благоприятно влияет на экологическую ситуацию. До совершенства картину доводит наличие двух водоемов - реки Клязьмы и озера Волхонки, восхитительные пейзажи на которые открываются со средних и верхних этажей зданий. Компания «Жилстрой Миллениум» относительно молодая, основанная в 2012 году. Но ход строительных работ, который выполняется в четком соответствии с графиком, делает ей честь. Оперативность и качество отмечены в отзывах многих покупателей, которые уже успели оформить ДДУ для приобретения жилья в ЖК «Полет». Выбирая форму оплаты, Вы можете остановиться не только на 100%-ном единоразовом взносе, доступны также иные формы расчета. Застройщик предлагает рассрочку, при которой до окончания строительных работ (а это IV квартал 2019 года) необходимо сделать первоначальный взнос в размере 50% от суммы, а после погасить остаток в течение последующих 9 месяцев. При стартовой цене от 1,4 млн. руб. такая схема представляется более чем выгодной! Ипотечные программы предоставляют банки-партнеры компании:
Чтобы «долететь» до ЖК «Полет» от Курского вокзала, потребуется провести в пути 1 час с четвертью. Вы окажетесь на ж/д станции «Ногинск», расположенной в 800 м от комплекса. Метро «Партизанское» и «Новокосино» доступно для жителей новостройки через час-полтора пути на автобусе или маршрутном такси. В распоряжении автомобилистов - два шоссе: Энтузиастов и Горьковское.
Квартирный вопрос
Выбор жилых площадей представлен более чем 25 разнообразными вариантами. Здесь Вы найдете компактные квартиры-студии, классические 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Всего к реализации представлено 2 745 помещений площадью от 30,3 кв. м до 87,8 кв. м. В каждой жилой секции пассажиров жильцов обслуживает по два комфортабельных лифта. Вы можете не беспокоиться о температуре воды и воздуха в квартирах, так как комплекс обслуживает собственная, автономная котельная. Строится собственный водозаборный узел. Высокие потолки - 3 м, большие окна дарят помещениям ощущение пространства, насыщают светом даже в пасмурные дни.
Просторные студии с огромными балконами (согласитесь, 5,8 кв. м это уже из разряда «ого-го») служат предметом зависти и примером для иных классических квартир:
Однокомнатные удивят и порадуют планировками любителей нестандартных решений и сторонников классики, конечно. При этом обратите внимание на наличие гардеробной в прихожей и кухни с выходом на балкон:
Фишкой планировок двухкомнатных квартир стали радиусные стены с двумя балконами, которые выходят на разные стороны света, даря помещению ощущение полета и дополнительного пространства:
Просторные трехкомнатные представлены квартирами с большими кухнями, балконами и раздельными санузлами.
Ко всему прочему следует отметить благоустройство придомовой территории, на которой будут расположены не только наземная парковка для 1000 автомобилей, но также спортивные и детские площадки, высажены зеленые насаждения.
ПЛЮСЫ
- демократичная цена;
- многообразие планировок;
- вариативность отделки;
- оперативность строительных работ;
- экологически чистая зона;
- близость городской инфраструктуры;
- удобная схема покупки
МИНУСЫ
- удаленность от Москвы
Заключение редакции
Насчет удаленности от шумной и загазованной столицы - этот пункт можно отнести как к минусам, так и к положительным моментам. Самым привлекательным фактором является стоимость квартир в комплексе - от 1,4 млн. руб., удобная схема покупки. Учитывая тот фат, что близлежащий подмосковный Ногинск является большим городом с развитой инфраструктурой, то печалиться о том, что от столицы отделяет полсотни километров вовсе не стоит. Планировки квартир могут стать предметом зависти для столичных ЖК, ограниченных в площадях и возможностях. Так что «Полет» обещает своим пассажирам все прелести земного жилищного комфорта.
Здесь речь пойдет не об экологии Ногинского района Московской Области, где в черте города Ногинск расположен рассматриваемый ЖК, хотя она, безусловно, достойна упоминания и самых лучших слов, ее характеризующих. Недаром в Ногинском районе полно разного рода дачных и коттеджных поселков - богатая природа в каких-то 40 км до Москвы тому в помощь. А вот город Ногинск новостройками по-прежнему обделен - из последних масштабных проектов можно вспомнить лишь находящийся по соседству многострадальный ЖК «Благовест», в девичестве «Богородский». Так что, появление ЖК «Полет» оказалось для Ногинска весьма кстати - город-стотысячник испытывает явный дефицит нового жилья. Школы и детские сады в городе, к счастью, дефицитом не являются,
однако, появление здесь «собственного» детского садика на 180 мест можно только приветствовать.
СКРОМНО, НО СО ВКУСОМ
Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, наружные стены выполнены из ячеисто-бетонных блоков, фасады отделаны керамическим кирпичом коричневого и желтого оттенков.
Устанавливаются лифты отечественного производителя, мусоропроводы будут запаяны в ожидании решения об их дальнейшей судьбе, принимаемого общим собранием жителей. В большинстве квартир присутствуют остекленные лоджии, квартиры на верхних этажах имеют безопасное панорамное остекление - нижние створки окон глухие.
Априори квартиры в Комплексе продаются без отделки, но с возведенными межкомнатными перегородками. Застройщик предлагает услуги по ремонту - стоимость черновой отделки начинается от 5 000 рублей за квадратный метр. Отделка «под ключ» оценивается уже в 12 000 рублей за кв. м. За эти деньги Вы получите ламинат, керамическую плитку, обои, межкомнатные двери, разведенную электрику с выключателями и розетками, натяжные потолки и сантехнику.
КОРПУСА И СРОКИ
Застройщиком является , генеральным подрядчиком выступает ООО «Инвестиционная строительная компания «Новый дом».
Строительство микрорайона, удобно расположившегося между городским парком и опушкой Ямского леса, по плану должно закончиться в 2021 году. Впервые попав на официальный сайт ЖК «Полет» в Ногинске, Вы сразу увидите небольшой видеоролик, демонстрирующий уже построенные здесь дома.
График получения разрешений на ввод в эксплуатацию расписан следующим образом:
Корпус №1
: 7 секций, 15-17 этажей, 536 квартир - РВЭ получено в IV квартале 2015.
Корпус №2
: 5 секций, 10-12-15 этажей, 329 квартир - РВЭ получено в IV квартале 2015.
Корпус №3
: 5 секций, 10-12-15 этажей, 291 квартир - РВЭ получено в III квартале 2016.
Корпус №4
: 4 секции, 10-12 этажей, 229 квартир - РВЭ получено в III квартале 2016.
Корпус №5
: 2 секции, 17 этажей, 168 квартир - РВЭ получено в III квартале 2018.
Корпус №6
: 5 секций, 10-12-15 этажей, 299 квартир - РВЭ получено в IV квартале 2017.
Корпус №8
: 6 секций, 10-12-15 этажей, 346 квартир - начали строительство во II квартале 2018, получение РВЭ ожидается в I квартале 2021.
Корпус №9
: 4 секции, 15-17 этажей, 362 квартиры - начали строительство во II квартале 2018, получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020.
Корпус №10
: 4 секции, 10 этажей, 184 квартиры - начали строительство в III квартале 2018, получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019.
ПЛАНИРОВКИ
О таких больших санузлах и лоджиях, как в здешних студиях , в иных новостройках можно только мечтать:
Площади и функционал однокомнатных квартир заставляют усомниться в принадлежности данного ЖК к эконом классу:
Наличие гостевого санузла в двухкомнатных квартирах по меркам Застройщика считается нормой, но там, где размер ванной комнаты не дотягивает до 3 метров, впору говорить о раздельном санузле:
СХЕМА ПОКУПКИ
Квартиры во введенных в эксплуатацию корпусах продаются по договору купли-продажи, квартиры в строящихся корпусах продаются по договору участия в долевом строительстве.
Услуги по сопровождению государственной регистрации ДДУ потребуют дополнительных 25 000 рублей, деньги за квартиру переводятся на счет Застройщика в течение 10 дней после прохождения регистрации.
Ипотека предоставляется банками:
ЗА
- зеленый район
- рядом центр города
- «неэкономная» технология строительства
- в соседних корпусах уже живут люди
- есть большие квартиры
- гуманная цена
ПРОТИВ
- придумайте сами
РЕЗЮМЕ
В своем классе, да и в самом Ногинске у ЖК «Полет» практически отсутствует конкуренция. Отрадно, что в этих условиях ценник на квартиры долгое время сохраняется на приемлемом уровне.
В подмосковном Ногинске я оказалась впервые. Раньше как-то не доводилось, а тут, получив задание редакции - сделать обзор нового ногинского микрорайона, решила не только выполнить свою работу, но и расширить собственный кругозор. Поэтому поездка получилась не просто рабочей, а еще и туристической. Мне предстояло рассмотреть , который возводится ближе к южной части Ногинска, примерно в полутора километрах от железнодорожной станции, носящей такое же название, как и сам город.
Микрорайон представляет собой проект масштабной застройки на территории 11 Га. Он состоит из девяти многосекционных корпусов переменной этажности. Тип домов - монолит-кирпич. Также здесь возводится детский сад на 140 мест (коммерческий или нет - пока никто не знает), и два наземных многоуровневых паркинга. Каждый двор будет оборудован детскими и спортивными площадками, а вот что касается ограждения двора и всего микрорайона, то этого застройщик не предусмотрел. Все-таки уровень здесь - эконом-класс.
Проектом также предусмотрена реконструкция имеющейся в этой части города школы. В микрорайоне можно будет увидеть различные магазинчики и службы быта, которые разместятся на первых этажах домов. Коммерческие помещения здесь, кстати, можно приобрести по цене 70 тыс. рублей за «квадрат». Площадь таких помещений составит не менее 100 кв. м.
Неподалеку, буквально в 200 метрах от «Полета», расположен торговый центр с сетевым продуктовым магазином. И все это по соседству с лесным массивом.
Микрорайон «Полет» расположен довольно интересно. По крайней мере, для меня, гостя Ногинска. Дело в том, что по одну сторону железной дороги (в районе станции «Ногинск») мы можем увидеть самый обыкновенный городской пейзаж, очень даже похожий на какой-нибудь окраинный район Москвы. А перейдя по мосту через дорогу, мы попадаем в совершенно другую среду. Здесь расположен частный сектор со старыми, очень красивыми домиками, явно начала прошлого века постройки.
.JPG)
ЖК «Полет», правда, находится не в этом жилом массиве. До него нужно либо на маршрутке две остановки проехать, либо пройти 800 метров пешком через лесопарк, либо также пешком пройти вдоль дороги. Через лес идти не хотелось, поэтому я выбрала третий вариант. Пожалела или нет - сложно сказать. С одной стороны подышала все же лесным воздухом (лес с обеих сторон дороги), а с другой - потерпела легкого страху минут 8-10. Ведь здесь практически нет пешеходов, и только машины проносятся.
Дойдя до ближайшего Т-образного перекрестка, необходимо будет свернуть на Аэроклубную улицу и там пройти еще метров сто вдоль леса.
Одним словом, места тут красивые, но добираться сюда от станции пешком, особенно в одиночку, я бы еще раз не хотела. Уж лучше маршруткой. От автобусной остановки до границы микрорайона идти минуты 2-3.
Таблица 1. Стоимость квартир в микрорайоне «Полет»
Пожалуй, это тот самый случай, когда начинаешь торговаться сам с собой, решаясь на более просторное жилье. Мол, да что там, эти полмиллиона. Зато «двушка» будет. Или «трешка».
Указанные цены относятся к квартирам корпуса 3, который будет сдан в 3 квартале 2016 года. В корпусах 1 и 2, которые сдаются в конце 2015 года, цены несколько выше. К примеру, двухкомнатная квартира будет стоить тут тысяч на 200-250 дороже. Опять же, возникает соблазн рассмотреть более ранний вариант. Ведь многим приходится снимать жилье в ожидании окончания строительства, и тратить на это немалые деньги.
Планировки квартир в доме есть как стандартные, так и с особенностями. Однако в независимости от геометрии комнат, их площадь впечатляет в абсолютном большинстве квартир.
Кухни - не меньше 9,5 кв. м. В основном это 12-13 «квадратов». Поэтому планировку вполне можно отнести к улучшенной. Поражает разнообразие вариантов: казалось бы, одинаковые по своей графике квартиры, хоть на полтора метра, но отличаются по своим габаритам. То есть, квартиры на любой вкус и кошелек. А, к примеру, тем семьям, формат которых предусматривает наличие трех комнат в квартире, найдется как стандартная «трешка»…
… так и компактная, на 15 кв. м поменьше.
Площадь балконов тоже варьируется: от 2,4 до 5,8 метров. Наиболее просторные балконы, как ни странно, в студиях. Очень интересным мне показался вариант в одной из «двушек». Тут в комнате расположено сразу два балкона, с освещенностью точно все будет в порядке.
В квартирах установлены межкомнатные перегородки, что существенно сократит затраты на отделку, а ее как таковой не будет. Как гласит приложение к договору долевого участия (ДДУ, 214-ФЗ), здесь будет установлена входная дверь, стеклопакеты (без подоконников), застеклены балконы и лоджии, а также установлены радиаторы отопления. Водопровод - без разводок, канализация - под заглушку, электричество - до щитка. Ни стяжка, ни гидро- и шумо- теплоизоляция выполняться не будут. Это ляжет на плечи покупателя. Но за дополнительную плату ему будет предложена отделка на этапе строительства. Ее стоимость - от 125 тыс. рублей. За эту сумму можно получить отделку студии, в которую войдет стяжка пола, разводка электрики и штукатурка стен.
Посмотреть на то, как выглядят корпуса снаружи и изнутри, можно открыв дневник стройки, размещенный на сайте проекта (http://polet-aero.ru/journal/foto-i-video/). И надо сказать, что специалист, отвечающий за данный раздел, к работе относится явно с душой. Мало того, что тут можно посмотреть на процесс возведения дома на любом этапе, так еще и увидеть его во всех подробностях. Фотографий здесь - не счесть.
Если читатель уже изучал в интернете отзывы о ЖК «Полет», он наверняка обратил внимание на скепсис вокруг проекта и его застройщика. Дескать, контора, создана лишь в 2012 году, директор тут выполняет функции главного бухгалтера, а юридический адрес совпадает с адресом застройки.
С финансовым положением компании можно ознакомиться в Проектной декларации, размещенной на сайте. Там же можно посмотреть и на состав учредителей - это два физических лица, один из которых является и генеральным директором. Правда, у этого участника лишь 0,2 % доли. Генеральный подрядчик - ООО «ИСК «Новый дом», компания основанная в 2008 году и входящая в Некоммерческое партнерства по содействию в строительстве «ПРОФЕССИОНАЛЫ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА», в Некоммерческого партнерство проектировщиков и архитекторов в малом и среднем бизнесе, а также в Некоммерческое партнерство содействия развитию инженерно-изыскательской отрасли «Ассоциация Инженерные изыскания в строительстве».
Но гораздо более весомым аргументом при оценке надежности строительной компании, стоит признать соблюдение сроков. Нам ведь обещают сдачу к концу текущего года? Посмотрим, что застройщик показывает в своем фотоотчете.
На мой взгляд, довольно убедительно. Теперь посмотрим на то, что удалось увидеть и запечатлеть автору данного материала.
Слева - корпус 2, справа - корпус 3, который будет сдан до конца сентября 2016 года.
Подойдем ближе.
Работа на стройплощадке кипит, оснований не верить тому, что в заявленные сроки первая очередь строительства комплекса будет введена в эксплуатацию, нет.
Посмотрим мы и на готовый корпус.
Мне лично очень понравилось качество: все ровно и аккуратно. А уж как меня впечатлила расцветка и гладкость фасадов, освещенных солнцем! Просто шоколадный батончик со сливочной начинкой.
А что еще беспокоит реальных и потенциальных покупателей? Обратимся к форумам (http://www.novostroykin.ru/forum/?pg=8&nid=3457). Полтора года назад обсуждали, что неподалеку будет построен завод по производству металлических труб. А еще не обошли вниманием расположенный на одной улице с ЖК «Полет» туберкулезный диспансер.
Начну с последнего, потому что такой объект может отпугнуть впечатлительную аудиторию. Учреждение расположено в лесном массиве, на расстоянии никак не менее полукилометра от «Полета». Надо сказать, что в Москве тубдиспансеры находятся на гораздо более интимном расстоянии от жилых домов, порой просто через дорогу.
Что же касается завода, то ни на карте, ни на месте мне найти такой объект не удалось. Может быть, кому-то доступна непубличная информация?
Обратила я внимание на положительные отзывы о работе сотрудников офиса продаж, и хочу присоединиться к их авторам: действительно, в офисе царит очень доброжелательная атмосфера. Еще на улице сотрудник охраны в белой рубашке участливо, лишь взглядом и мимикой дал понять, что готов оказать любую помощь, что, собственно, и сделал, проводив меня до свободного менеджера.
Девушка из отдела продаж тоже оказалась очень комфортной собеседницей. Она рассказала мне об имеющихся вариантах квартир, подходящих под мои требования, об особенностях их приобретения квартир. Бронирование понравившегося варианта здесь производится бесплатно, а вот за регистрацию ДДУ, которая замет 5 дней, придется заплатить 25 тыс. рублей. Обязательства застройщика при этом подкреплены страхованием от их невыполнения или ненадлежащего исполнения. Все в соответствии с ФЗ-214.
Здесь покупателю предложат беспроцентную рассрочку и ипотеку (в том числе и военную). В части кредитования помогут «Сбербанк», «ВТБ24» и ряд http://polet-aero.ru/ipoteka/ других организаций. На сайте, в разделе новостей http://polet-aero.ru/news/ можно узнать об очередной аккредитации тем или иным банком корпусов микрорайона.
Перед тем, как сделать выводы об объекте, узнаем цены на предложения других застройщиков в городе и его окрестностях.
Таблица 2.Сравнительный анализ стоимости квартир в Ногинском районе Московской области
Просматривая предложения ногинских конкурентов « ИСК «ЖИЛСТРОЙ МИЛЛЕНИУМ», я убедилась в том, что цены застройщика не вызывают подозрений своей доступностью. Все-таки это достаточно далеко от Москвы, и стоимость квартир в рассматриваемом проекте вполне можно считать адекватной.
На мой взгляд, ЖК «Полет» заслуживает в первую очередь внимания жителей Ногинска и близлежащих населенных пунктов, желающих улучшить жилищные условия. Семьям с детьми, вероятно, место тоже понравится. Правда, в случае, если запланированный детский сад окажется коммерческим и дорогим, в ближайший садик детей придется либо возить на машине, либо водить через лес. А детская поликлиника вообще расположена на другом конце города. Что касается школы, то вот здесь http://noginsk-12.edusite.ru/ можно посмотреть, сколько свободных мест есть в том или ином классе. В некоторых классах уже сегодня их нет. Как дула будут обстоять после реконструкции - неизвестно. Поэтому семьям с детьми, но без машины, следует предусмотреть эти существенные моменты.
Что касается доверия к застройщику, то у меня оно сформировалось: строят, на мой первый взгляд, качественно, добротно. Сроки по всем признакам соблюдаются, работа идет активно. Планировки удобные, а местами даже интересные. Взаимодействие кадрового состава с клиентами тоже оставило хорошее впечатление. Складывается ощущение, что компания работает на репутацию.
Можно ли посоветовать жителю столицы и ближнего Подмосковья данный объект? В случае если в Ногинск завет карьера - пожалуй. Ездить каждый день по полтора часа в одну сторону будет тяжело. Ну а если есть желание сбежать из шумного города, то, конечно, можно продать московское жилье и тогда, глядишь, хватит средств и на квартиру, и на коммерческое помещение. А там уж последнее хоть в аренду можно сдать, хоть магазин открыть, хоть кофейню. Дело вкуса.