В соответствии с положениями статьи собственник недвижимости может обладать правами пользования, распоряжения и владения объектом. Стоит отметить, что, как и во многих других случаях, супруг не может рассчитывать на осуществление данной процедуры без содействия нотариуса. Соответствующее требование устанавливается в статье 42 того же Кодекса, которая регулирует порядок регистрации объектов недвижимого имущества. Статья 209. Содержание права собственности Правила распределения частей Выделение долей в пользу детей может осуществляться как минимум двумя способами: с помощью составления определенного соглашения в связи с использованием средств материнского капитала или путем формирования договора о передачи имущества или его доли в дар от имени родителей.
Соглашение об определении долей по материнскому капиталу
Оба способа не противоречат положениям действующего законодательства и представляют собой передачу доли объекта имущества на безвозмездных основаниях. Однако практика показывает, что в большинстве случаев требуется предварительная консультация у представителей регистрирующего органа в конкретном регионе.
Наиболее удобным способом является классическая передача имущества в дар. Дом может быть подарен детям только в соответствии с законодательством.
Если операция была осуществлена на основании установленных норм, то у регистрационной палаты не должны возникнуть вопросы. Соглашение о выделение долей составляется исключительно в нотариальном порядке для обеспечения максимальной юридической грамотности и соответствия нормам, которые были установлены тем или иным регистрирующим органом.
Нужно помнить также и том, что обязательная заверка документа нотариусом не предусматривается.
Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу?
За порядком перераспределения долей в пользу детей достаточно часто наблюдают органы опеки и попечительства. Отделение данной организации может привлечь к делу прокуратуру в случае неисполнения указанных обязательств.
Важно помнить о том, что в случаях, если эта или другая квартира была приобретена на средства материнского капитала, а после погашения программы ипотечного кредитования была продана без перераспределения долей, то сделка может быть признана официально недействительной. В данном случае квартира возвращается в руки бывших владельцев, а средства возвращаются на счет покупателя.
Что касается определенного размера выделяемой доли, то законодательство не определяет четко установленные цифры. При этом существуют определенные нормы, которые регламентируют комфортное существование несовершеннолетних детей.
Порядок выделения долей по материнскому капиталу
В итоге стоимость обязательства о выделении долей составляет порядка 1000 — 1500 рублей. Документы для оформления обязательства Для оформления обязательства нотариусу необходимо представить следующие документы:
- паспорт гражданина РФ (для родителей);
- свидетельство о заключении брака;
- государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
- документы на приобретаемый объект недвижимости.
Срок исполнения обязательства о выделении долей После использования МК возникает вопрос: в какой срок необходимо выделить доли в квартире, покупаемой с использованием материнского капитала? В зависимости от способа распоряжения денежными средствами материнского капитала срок исполнения обязательства о выделении долей на детей — различен.
«подводные» камни материнского капитала
Внимание
О правилах получения и использования капитала читайте в разделе «Материнский капитал». Одним из условий получения денежных средств по материнскому капиталу на покупку и строительство жилья, а также на погашение ипотеки и использование в качестве первоначального взноса является представление в Пенсионный фонд Российской Федерации письменного ОБЯЗАТЕЛЬСТВА о выделении долей детям.
Обязательство о выделении долей - это документ, удостоверенный нотариусом, в соответствии с которым владелец свидетельства о праве на материнский (семейный) капитал берет на себя обязательство оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей.
Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
Таким образом, при приобретении квартиры площадью 50 кв.м. стоимостью 3 млн. рублей минимальный размер доли для 1 ребенка (в семье с двумя детьми) составляет 1/8 доли. Например, детям можно выделить по 1/8 доли, а супругам по 3/8 доли — каждому.
Ответственность за невыделение долей Действующим законодательством не предусмотрена уголовная или административная ответственность за невыделение долей на детей (если такие действия не связаны с фиктивными сделками и не образуют состав уголовного преступления). Однако в случае продажи квартиры (жилого дома), приобретенной на средства материнского капитала без выделения долей детям, по решению суда сделка может быть признана ничтожной с обязательством вернуть деньги покупателям и выделить доли детям в проданной квартире.
Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала
Инфо
То есть недвижимость оформляется в собственность всех членов семьи — родителей и детей. Минимальные доли, которые необходимо выделять при использовании материнского капитала Одним из спорных вопросов при использовании МК является определение минимальных долей, которые можно выделить при приобретении квартиры с его использованием.
Законодательством РФ не установлен минимальный размер доли, которую необходимо выделить детям при использовании средств МК. Поэтому может сложиться впечатление, что детям можно выделить по 1/50, 1/100 или 1/1000 доли в купленной квартире.
Однако анализ сложившейся судебной практики свидетельствует, что при возникновении споров в целях защиты прав несовершеннолетних необходимо выделить долю эквивалентной по стоимости не менее суммы МК. Кроме того, по закону минимальный размер доли, выраженной в кв. м. составляет 6 кв.м.
Выделение долей по маткапу
Детям В случаях, если средства материнского капитала были направлены на погашение программы ипотечного кредитования, то перед их непосредственным перечислением в заявленную финансовую организацию отделение Пенсионного Фонда РФ предъявят требования, которые касаются подписания нотариального обязательства с распределением размера долей на каждого члена семьи. В подавляющем большинстве случаев весомых проблем с оформлением обязательства в нотариальном порядке не возникает.
Сложности могут возникнуть только в случаях, когда соответствующее обязательство должно быть исполнено. Наиболее распространенным способом считается самостоятельное оформление соглашения, в рамках которого будут распределены необходимые доли в пользу детей.
В данном случае регистрация в государственных органах также осуществляется в самостоятельном порядке.
Как выделить доли детям при использовании материнского капитала
Это правило содержится в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006. Неисполнение требований указанного закона может иметь серьезные последствия для граждан, получивших средства из бюджета. Однако следование закону приводит к дополнительным тратам. Давайте разберем, как подойти к вопросам выделения имущественных прав детям в различных ситуациях в 2018 году. Нормативная база Понятие «материнский капитал», правила и условия его получения, применения, описаны в вышеуказанном законе, носящем название «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Статистика говорит, что большинство получателей целевых средств от государства используют их на приобретение жилья. Важно: закон требует оформлять недвижимость, купленную с участием материнского капитала, в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, необходимо учитывать вероятных новых детей.
В первом случае документ должен быть обязательно составлен в нотариальном порядке. После его оформления бумага автоматически может применяться для отчетности. Важно помнить о том, что в соответствии с действующим законодательством заинтересованные лица могут не связываться с представителями нотариальных контор. Данное соглашение может быть составлено в самостоятельном порядке без траты определенного размера финансовых ресурсов. Единого образца для оформления не существует. Это может говорить о том, что при самостоятельном оформлении соглашения могут быть упущены определенные нюансы, которые могут привести к аннулированию некоторых положений или всего документа. Скачать образец договора дарения доли квартиры Что касается договора дарения, то в данном случае все немного иначе. Во-первых, заинтересованные в оформлении лица могут получить единый образец в отделении Пенсионного Фонда РФ.
Какой размер доли можно выделить детям и мужу по материнскому капиталу
А именно:
- Если квартира оформлена на одного из супругов:
- он выделяет долю второму супругу;
- они вместе делят квартиру на части, принадлежащие в том числе детям.
Важно! За детей в нотариальном соглашении расписывается второй родитель.
- Если квартира принадлежит обоим супругам, то:
- можно сразу выделить доли детям;
- если собственность совместная - ее нужно поделить на родителей, а потом обеспечить частью имущественных прав несовершеннолетних.
Важно! Описанный порядок не касается раздела земельного надела, на котором строился дом. В случае использования сертификата на реконструкцию или строительства дома В такой ситуации специалисты ПФ сразу потребуют нотариально заверенное обязательство разделить собственность. Иначе средств из бюджета не выделят.
Петрова Лариса Владимировна У меня есть доля в квартире. Исправно платила кредиты, но теперь возникли трудности с выплатой. Имеют ли право судебные приставы забрать долю. Всего ответов: 1 Если у вас возникли трудности с выплатой платежей (уменьшился уровень зарплаты, потеряли работу не по своей вине, сложилась трудная жизненная ситуация — болезнь, смерть родственника и тд.), обратитесь в банк с письменным заявлением на реструктуризацию (2 экземпляра, ваш обязаны заверить). В нем излагаете суть причин в связи с которыми возникло трудное материальное положение, если есть возможность взять справки подтверждающие ваши слова — то это будет плюсом. Допустим с биржи труда о том что вы безработны, или с бухгалтерии свидетельствующая об снижении уровне дохода, другие документы связанные с подтверждением ваших слов.
Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу?
Более того, в приведенном примере (в вопросе) не было никакой необходимости указывать ребенка стороной договора купли-продажи. На наш взгляд, это может в будущем усложнить процедуру отчуждения приобретенного жилого помещения, собственником доли в котором будет уже ребенок, а значит — см. выше приведенный п. 2 ст. 37 ГК Российской Федерации. Материнский капитал и письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность В случае, если на стороне покупателя выступает только один член семьи, то наряду с другими документами в Пенсионный фонд представляется обязательство в будущем оформить право собственности и на других членов семьи (супруга, детей).
Как указано в п.
Какая минимальная доля может быть выделена детям?
То есть недвижимость оформляется в собственность всех членов семьи — родителей и детей. Минимальные доли, которые необходимо выделять при использовании материнского капитала Одним из спорных вопросов при использовании МК является определение минимальных долей, которые можно выделить при приобретении квартиры с его использованием. Законодательством РФ не установлен минимальный размер доли, которую необходимо выделить детям при использовании средств МК.
Важно
Поэтому может сложиться впечатление, что детям можно выделить по 1/50, 1/100 или 1/1000 доли в купленной квартире. Однако анализ сложившейся судебной практики свидетельствует, что при возникновении споров в целях защиты прав несовершеннолетних необходимо выделить долю эквивалентной по стоимости не менее суммы МК. Кроме того, по закону минимальный размер доли, выраженной в кв.
м. составляет 6 кв.м.
Выделение долей детям при использовании в покупке материнского капитала.
Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Для начала отметим, что в приведенной статье речь идет об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность (где доли участников всегда точно определены), а не в общую совместную (без определения долей). Федеральный закон № 256-ФЗ не содержит норм права, устанавливающих минимальный или максимальный возможный размер доли родителей или детей.
Минимальная доля в квартире новый закон
Если жилье выкупается у родственника, вы можете получить имущественный вычет, размер которого равен произведенным расходам (не включая сумму материнского капитала). Согласно п. 5 ст. 220 НК будет отказано в оформлении налоговых вычетов, если сделка совершена между близкими родственниками, перечень которых есть в п. 2 ст. 105.1 НК. В обычной квартире комнаты редко выделяются в отдельную собственность.
Чаще выкупают комнаты в коммунальных квартирах, когда каждый из собственников имеет индивидуальный лицевой счет. Так как ПФ переведет средства после того, как сделка заключена, в соглашении нужно указать:
- что цена недвижимости в полной или частичной мере будет оплачиваться материнским капиталом;
- сроки сдачи документации на распоряжение деньгами маткапитала.
Оформление сделки купли-продажи Подробные сведения по этому вопросу содержит Постановление № 862.
Какая доля положена детям при покупке квартиры с использованием материнског
Процесс займет 10-12 дней, по истечению которых заявители получат свидетельства о государственной регистрации с указанием доли. Как можно выкупить часть Чаще всего, если не достаточно средств для приобретения полноценного жилья, семьи покупают часть квартиры. И в основном никто не знает, что материнский капитал можно использовать при покупке права в долевой собственности у родственника или иного лица.
Долю помещения можно купить, если: Она изолирована от остальных помещений и пригодна для проживания В однокомнатных квартирах покупка долей невозможна После оформления сделки купли-продажи Все помещение станет собственностью покупателя В ПФ часто отказывают в совершении сделок по покупке доли помещения. Сотрудники требуют покупать отдельные объекты, а не права на часть квартиры. Такие решения могут быть обжалованы в судебном органе.
Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
Внимание
ГК Российской Федерации опекун не вправе без предварительного согласия органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) в безвозмездное пользование или в залог, сделок влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Договор купли-продажи жилого помещения, заключаемый родителями-покупателями (одним из родителей) сделкой по отчуждению имущества несовершеннолетнего не является. Если несовершеннолетний указан в договоре в числе покупателей, то соглашение родителей об определении его доли, например в размере 1/100 также нельзя расценивать как нарушение его прав.
Поэтому при покупке жилого помещения, что было приобретено ранее по материнскому капиталу, могут возникнуть проблемы. Если объект еще строится или оформлялось на одного родителя (выполнено 70% работ, жилье является залоговым объектом в банковском учреждении, сделку оформляют на определенного человека), тогда стоит посетить нотариуса. Заверяют обязательство, которое подразумевает после получения недвижимости в собственность ее разделение на доли.
Нормативная база Материнский капитал граждане могут получать на основании ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года. Обязательство о выделении доли в помещении предусмотрено постановлением властей Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862. Особенности распоряжения имуществом Семьи, что имеют сертификат, вправе использовать его несколькими способами. Но многие предпочитают остановиться на варианте улучшения жилищных условий.
Минимальная доля выделяемая ребенку в квартире
Из приведенной статьи закона N 256-ФЗ следует, что право на получение материнского капитала возникает у жещин, родивших второго ребенка и мужчин-усыновителей второго ребенка. Сам же ребенок не назван в числе лиц, имеющих право на получение средств материнского капитала. Таким образом, указанные средства ребенку по смыслу закона не принадлежат. Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребёнка. Исходя из изложенного, родители ребенка, на наш взгляд, вправе определить доли в праве на приобретаемое жилое помещение с использованием средств материнского капитала и без участия (согласия) органов опеки и попечительства, потому как ни отчуждения принадлежащего ребенку имущества, ни отказ от принадлежащих ребенку прав в результате сделки не происходит.
Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.
ГК).Риск для покупателя – если ПФ откажется выдать средства, то придется искать всю сумму самостоятельно, или же расторгнуть соглашение с продавцом. Если сделка не предполагает использование займа, тогда действия такие:
- Составляют договор, передав часть суммы.
- Оформляют в отделении Росреестра свидетельство, что подтвердит права собственности (делают пометку – залог в силу закона).
- Перечисляются средства материнского капитала.
- Подписывают передаточный акт (и до этого момента стороны не могут распоряжаться объектом).
- Акт предоставляется продавцом в Росреестр, снимается залог, и покупатель становится полноценным собственником.
Использование материнского капитала может быть исключительно целевым, за чем тщательно следят государственные органы. Поэтому не удивительно, что законодательство устанавливает определенные правила.
В настоящий момент в законодательстве отсутствует санкция за неисполнение письменного обязательства, выданного в соответствии с приведенным пунктом 8 Правил. Отсутствуют основания и полагать, что сделка купли-продажи в будущем может быть признана недействительной по основанию неисполнения «обязательства» по иску заинтересованного лица. Не исключено, что законодатель, Правительство РФ внесет в скором времени поправки в приведенные здесь нормативные акты, регулирующие правоотношения по использованию средств государственной поддержки семей (материнского капитала).
На данный же момент обязанность оформления права собственности на жилье на всех членов семьи в случае приобретения его лишь одним из супругов с использованием средств материнского капитала не подкреплена реальной ответственностью за неисполнение данной обязанности.
В некоторых случаях выдел невозможен без несоразмерного ущерба недвижимому объекту или не допускается законом. В таком случае ст. 247 ГК предусматривается компенсация за долю в квартире. Она выплачивается другими владельцами имущества с согласия заинтересованного лица. Однако норма делает оговорку: если отсутствует существенный интерес участника, а его доля признана незначительной, выплата возмещения может осуществляться и без его согласия. После получения денег субъект не может более претендовать на общее имущество.
На практике принять решение по аналогии в рассматриваемой ситуации будет крайне проблематично. Допустим, содольщик подал заявление с требованием о вселении до предъявления к нему иска о признании незначительности доли. Последний пункт из приведенных выше в этом случае исключается. Может возникнуть ситуация, когда бывший содольщик пользовался определенное время квартирой. В этом случае не выполняется п. 5 перечня. Субъект в процессе разбирательства может не признаться в том, что он знал о ситуации с объектом. Из всего этого следует, что действие закона распространяется только на единичные незначительные доли.
Госдума может установить минимальную долю собственности в квартирах
Председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников предлагает законодательно определить размер минимальной доли собственности в квартирах. Он внес этот законопроект на рассмотрение палаты. «Предлагается установить размер минимальной доли в праве собственности на жилое помещение в зависимости от его общей площади. При общей площади до 30 кв. м доля в праве собственности должна составлять не менее 1/3, для жилых помещений площадью от 30 до 60 кв. м - 1/6, от 60 до 120 кв. м - 1/10», - отмечает Крашенинников.
Крашенинников напоминает, что широко известны факты злоупотребления гражданами своим правом на владение и распоряжение жилыми помещениями, прежде всего речь идет о ситуации, когда в одной квартире или даже комнате формально зарегистрированы десятки, а то и сотни граждан. «Такой способ “зарабатывания” денег некоторыми владельцами жилых помещений далеко не безобиден, поскольку позволяет легализоваться криминальным или экстремистским элементам», - отмечает депутат.
Минимальная доля для прописки
«Понятно, что такая регистрация носит чисто формальный характер, а зарегистрированные граждане те только не появляются «по месту жительства», а порой и не знают, где оно находится. Такой способ «зарабатывания» денег некоторыми владельцами жилых помещений далеко не безобиден, поскольку позволяет легализоваться криминальным или экстремистским элементам», — отмечает депутат.
Председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников внес на рассмотрение нижней палаты парламента законопроект, предлагающий определить размер минимальной доли собственности в квартирах«В предложенном законопроекте предлагается установить размер минимальной доли в праве собственности на жилое помещение в зависимости от его общей площади. При общей площади до 30 квадратных метров доля в праве собственности должна составлять не менее 1/3, для жилых помещений площадью от 30 до 60 квадратных метров — 1/6, от 60 до 120 квадратных метров — 1/10Однако эти правила не будут распространяться на жилые помещения, чья площадь больше 120 кв. м., а также в тех случаях, когда доля в праве собственности возникает при наследовании объекта недвижимости.
Уплата налога с продажи доли квартиры
Облагается ли продажа доли квартиры налогом? Ответ на этот вопрос неоднозначен – это зависит от суммы сделки, порядка оформления, срока владения имуществом. Основным видом сбора, которым облагается реализация недвижимости, является налог на доходы физических лиц, сокращенно НДФЛ. Ставка для данного вида операций стандартная – 13 %. Сумма исчисляется независимо от того, продается ли квартира целиком или же лишь ее часть (доля).
Основным документом, устанавливающим факт владения долей квартиры, является свидетельство о праве собственности, которое выдается контролирующими органами. Для удобства расчета минимального срока стоит ориентироваться на дату, указанную в данной форме. В действительности момент начала владения имуществом наступает в день регистрации пакета документов.
Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку
В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний . Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.
Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время . Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.
Минимальная доля собственности в квартире материнский капитал
В случаях, когда имущество принадлежит собственникам, в качестве которых выступают родители несовершеннолетних детей, на основаниях долевой собственности, то процесс передачи заключается в передачи одним родителей части своей доли одному ребенку, а другим – второму.
Конечно, такой документ может быть составлен и своими силами, поскольку Регистрационная Палата не требует его нотариального заверения, однако гарантий, что его примут с первого раза, нет. Во многом это связано с тем, что до сегодняшнего дня на законодательном уровне еще не разработана четкая форма для этого документа, которая могла бы в полной мере устроить регистрирующий орган.
Жилплощадь согласия
Дело рассматривал Тушинский районный суд. Он решил согласиться с иском женщины к сыну мужа и признал его прекратившим право пользования и постановил выписать. Встречный иск бывшего мужа о вселении на два метра суд тоже удовлетворил. Во всех остальных просьбах с обеих сторон, суд отказал. Городской суд это решение оставил без изменения.
Молодой человек стал собственником отцовской доли, чем не преминул воспользоваться, быстро прописавшись в квартире, где жили бывшая жена и двое детей. Следом новый собственник прописывал на два метра свою дочь. Позже отец разрывает договор пожизненного содержания с сыном и подписывает такой же договор с невесткой. Теперь уже она становится собственницей 1/14 доли в трехкомнатной квартире. Правда, никто из вновь прописавшихся собственников в нее так и не вселился.
Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире
Хуже всего обстоят дела с третьей ситуацией. Скорее всего, Вы получите отказ, поскольку продать долю, при неисполнении заемщиком кредитных обязательств, банку будет крайне сложно. Кредитные организации на такой риск, как правило, не идут. Поэтому, чтобы приобрести отдельную долю, Вам придется взять кредит наличными с ужасающими процентами и коротким сроком возврата, либо предложить в качестве залога другое имущество, обладающее более высокой степенью ликвидности.
Как бы ни менялись условия жизни, вопрос о приобретении жилья стоит остро в любое время. Неудивительно, что год от года число банков, разрабатывающих всевозможные ипотечные системы, становится все больше. Однако цены на квартиры, особенно в крупных городах, столь высоки, что иногда нет возможности даже в рассрочку приобрести их. Да и ситуации бывают разные.
С какого момента считать срок владения квартирой при продаже
Пример: в 2011 году братья Морозовы А.К. и Н.К. приобрели в долевую собственность (по ½ доли) квартиру. В 2016 году Морозов А.К. продал свою долю (1/2) брату Морозову Н.К., в результате чего последний стал единоличным собственником всей квартиры. В 2018 году Морозов Н.К. продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил более 3-х лет (так как он считается с момента приобретения первоначальной доли – с 2011 года.
Пример: В 2013 году Петров А.Л. заключил договор долевого участия на строительство квартиры, в 2014 году квартира была сдана и Петров подписал акт приема-передачи квартиры. Зарегистрировал собственность Петров лишь в 2016 году. В 2018 году Петров продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил менее 3х лет (так как он исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру).
Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе
- заключение собственниками добровольного соглашения, по условиям которого доли не равны;
- переход права собственности на долю от одного совладельца – к другому (например, по наследству, по договору дарения, обмена);
- изменение количества собственников;
- внесение одним из собственников улучшений, благодаря которым стоимость имущества возросла.
Чтобы определить, возможно ли осуществить раздел квартиры на несколько частей в каждом конкретном случае, нужно обратиться за консультацией к эксперту в сфере проектирования и строительства. Согласно его рекомендациям собственники могут составить соглашение о разделе квартиры и произвести переоборудование жилья (подробнее о брачном договоре и супружеском соглашении - ниже). Экспертными выводами таких специалистов руководствуется также суд, если собственники обращаются в судебный орган за решением о разделе совместной квартиры (подробнее о судебном процессе - также читайте ниже).
05 Авг 2018 221Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Что же касается процедуры реализации, то в этой части закон не претерпел никаких изменений. Естественно, процесс реализации имеет ряд своих важных тонкостей и затрагивает моменты получения согласия на момент сделки по продаже доли недвижимости.
Основные из вопросов собственников по изменениям в новом законе: какая предусмотрена и положена по закону минимальная доля в квартире для собственника, которую нужно иметь. Как действовать при продаже своей доли, если квартирой владеют на равных с вами правах другие собственники. Можно ли подарить, либо — продать свою часть дома и какой минимальный размер квадратов разрешается продавать по закону. Нотариальное заверение — обязательно.
Напомним. Вне зависимости от места проживания, изменения в законодательстве о продаже недвижимости действуют как для мегаполиса, так и небольшого городка. Речь о реализации микро доли, т.е. небольшой части своей квартиры, ранее особо востребованной при покупке. Как помним, продажа небольшой части дома была особо востребована у мигрантов, как внутренних, так и въехавших из-за рубежа, с определёнными целями. Даже если проживание было невозможно ввиду небольшой площади, можно было оформить постоянную регистрацию, чтобы трудоустроиться, получать льготы, пособия. Например, по доходу сильно отличается от регионального
Приобретение небольших долей в одном жилом помещении для предприимчивых граждан стало хорошим источником дохода при использовании мошеннических схем, что и послужило катализатором к новой редакции действующего законопроекта в части обеспечения нотариального заверения сделки и запрета отчуждения микро долей.
Как определяется доля в квартире
Сегодня актуально приобретение части квартиры или дома для приобретения регистрации (прописки). Только в этом случае покупателя интересует минимальная норма возможной части покупки квадратуры, которая по новому закону устанавливается властями каждого региона России. Предположительно размер варьируется от 8 до 15 кв. м на одного человека. В Москве норма, предназначенная к продаже, должна составлять не менее 10 кв. м.
Расчет минимального размера доли в квартире, которую продать можно, производится по простой формуле:
- Минимальная доля = ОП / Ч.
А что, если своя часть, выделенная в квартире, уже меньше, чем требует закон? Сможет ли собственник распоряжаться по новым изменениям полноценно своими квадратным метрами. Действительно, собственнику доступны постоянная регистрация на своей жилплощади и проживание. А вот жилплощадь менее требуемых размеров ни подарить, ни продать уже невозможно.
Как продать свою долю в жилом помещении
Законно выделить с целью продажи часть своей собственности в жилом помещении можно, если общая площадь принадлежащей вам квадратуры позволяет покупателю реально вселиться в помещение и проживать. При фактическом метраже менее оговоренной законодателем нормы сделку по продаже части недвижимости удостоверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре не удастся. Частично продать жильё не получится.
Как проводится регистрация, если расчетная доля в квартире на каждого зарегистрированного менее нормы. Предполагается, что в 2018 году регистрация проживающих в квартире не проводится при низкой квадратуре, не соответствующей минимальной. Исключение — прописка членов семьи и близких родственников совладельца недвижимости.
Учётная норма применяется лишь для сделок после внесения изменений в закон, но не применима, если право на часть жилой площади возникло после приватизации, раздела имущества между супругами, после вступления гражданина в наследство.
Описанные выше нормы нового закона относятся к случаям отчуждения долей недвижимости, в том числе в квартире, для реализации, то есть продажи.
Закон о продаже доли в квартире 2018
Будучи совладельцем квартиры и владельцем доли и намереваясь продать свою долю, следует понимать, что придётся заручиться согласием всех владельцев дома или квартиры. Законодатель определил приоритетное право сособственников жилья при продаже долевой собственности. Именно каждый из совладельцев квартиры может выкупить реализуемую часть жилой недвижимости в первую очередь. Лишь отказ совладельцев от участия в покупке ваших квадратов жилой недвижимости станет продолжением сделки. Согласие, либо отказ соседей по квартире от предлагаемой части фиксируется письменно и заверяется нотариально.
Предложение должно содержать предварительную стоимость и условия сделки по недвижимости. При согласии участвовать в покупке нескольких совладельцев, продавец может выбрать лучшее предложение. Обдумать предложенный вариант совладельцы квартиры могут в течение 30 календарных дней. Лишь отказ совладельцев приобрести предлагаемую часть жилого помещения — шаг дальнейшей реализации владельцем собственности.
Этапы выделения и продажи доли в квартире
- Выделение доли
Любопытно. Имея часть квартиры в собственности, совладелец не всегда имеет ее документальное подтверждение в точном соответствии с фактическим владением своими квадратами. И лишь при участии всех владельцев, при общем согласии можно провести процедуру выделения своей части вне зависимости от процентного выражения владения. При отказе выделения долевой собственности право совладельца устанавливает суд.
- Оценка стоимости
Для оценки стоимости привлекаются только сертифицированные эксперты в сфере оценки жилой недвижимости. По результатам проведенной экспертом работы им составляется акт с заверением документа подписью специалиста.
- Нотариальное заверение
Нотариус проверят законность и правомочность продавца на проведение сделки и заверяет документы подписью, скрепляя дополнительно собственной печатью (нотариальное заверение требуется для регистрации прав на долю в квартире новым владельцем и внесения сведений в ЕГРН.
В 2018 году по новому закону продажа доли в квартире или доме допускается при соответствии норме, устанавливаемой в субъекте РФ самостоятельно, от 8 и до 15 кв метров на человека. При спорах между совладельцами квартиры решение остается судебными органами.
Законопроект, определяющий минимальную долю жилой собственности в зависимости от ее общей площади и ограничивающий права собственников на вселение «лишних» граждан, принят Госдумой в первом чтении. Об этом сообщил вчера глава думского Комитета по законодательству Павел Крашенинников.
Не ограниченная законом возможность «дробить» чуть ли не до сантиметра жилплощадь, оформляя ее в собственность десятков, а то и сотен человек, привела к массе негативных явлений на рынке жилья.
Владелец всего лишь метра в квартире или комнате получает все права собственника недвижимости. «Представители избиркомов „засекли“, что возможность зарегистрировать в одной квартире сотню человек используется в предвыборной борьбе, - привел пример Павел Крашенинников. - Вот вам и „лишняя“ сотня голосов». Регистрация таким способом, используемая, по сути, для легализации гастарбайтеров, встречается куда чаще.
Кроме того, признал Крашенинников, возможность оформления в собственность «микродолей» помогает обналичивать материнский капитал (впрочем, конкретную схему, как именно это делается, депутат раскрывать не стал). Зато сообщил, что подобные «безразмерные» квартиры очень интересуют правоохранительные структуры, занимающиеся борьбой с экстремизмом. И это не мудрено. Ведь, как правило, реально проживают в квартире далеко не все сособственники. Основная масса, получив вполне законную регистрацию, растворяется в городе.
Вокруг законопроекта, предложившего ввести ограничения по площади при оформлении долевой собственности, разгорелась бурная дискуссия. Ряд экспертов полагал, что для мошенников всегда найдутся пути, как обойти закон. А вот законопослушные граждане могут пострадать. И приводили наглядный до абсурда пример: у бабушки - владелицы комнаты в коммуналке восемь внуков. Ясно, что если она оставит ее в наследство всем, у этих самых внуков в собственности окажутся те самые «микродоли». Именно поэтому, когда текст документа дорабатывался, в нем появились оговорки относительно приватизации и наследования - здесь ограничивающие рамки применяться не будут.
В целом же предлагается, что при общей площади жилья до 30 квадратных метров можно оформить минимальную долю в размере 1/3; при метраже от 30 до 60 «квадратов» - 1/6; от 60 до 120 квадратных метров - 1/10 и, наконец, если квартира или дом больше 120 квадратных метров, минимальная доля равна 1/15. «Таким образом, минимальная доля, которую можно оформить в собственность, должна быть достаточной для проживания одного человека, - пояснил Крашенинников. - В большинстве городов учетная норма для постановки в жилищную очередь равна 9-10 квадратным метрам. Вот мы и исходили примерно из таких же параметров».
Подобные же правила, уточнил депутат, будут действовать и в муниципальном жилье при оформлении договоров социального найма. Вселить кого-либо, если в результате площадь станет меньше учетной нормы, будет невозможно. Исключение сделают для близких родственников - детей и родителей. Если у пары, живущей в крохотной комнате в коммуналке, родится тройня, проблем с регистрацией новорожденных не возникнет. «Разруливать» уже накопившиеся проблемы намерены, ограничив право продажи жилой микродоли только сособственникам, а не посторонним лицам.
31 мая 2011
Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости
Узнать больше об услугах и ценах
