Для смены места проживания необходимо оформить заявление в ФНС. Данный документ пишется в установленной государством форме и подаётся в уполномоченный для этой процедуры орган.
Какие права имеет прописанный?
Как правило, регистрация в квартире осуществляется близкими к гражданину лицами. К ним относятся также те, кто проживают с ним на одной жилплощади.
Под иными родственниками понимаются недееспособные иждивенцы или посторонние граждане, вынужденные проживать с хозяином в квартире.
Зарегистрированные в жилище лица имеют следующие права:
- на использование жилплощади, ограничения бывают только в случае, когда они предусмотрены в специальном договоре.
Все официально проживающие в квартире граждане должны использовать помещение по назначению и заботиться о его сохранении.
- на продление проживания в квартире на определенный срок, при утрате прав владельца на имущество, так как в этом случае все зарегистрированные жильцы лишаются права на использование данного имущества.
В ситуации, когда гражданин проживает в квартире на основании договора приватизации, он обязан выполнять все свои обязанности прописанные в договоре. По окончании семейных отношений с хозяином квартиры, право на распоряжение имуществом прекращается. Возможны исключения, которые должны быть в официальных документах.
Для получения более подробной информации гражданин может обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.
Составление заявления на выписку
Заявление на выписку обычно заполняется на специальном бланке или в свободной форме с обязательным указанием реквизитов. Его можно взять в учреждении МФЦ или скачать на портале государственных услуг.
Данное заявление вместе с пакетом соответствующих документов передаётся в уполномоченный орган для сверки. Гражданину, подавшему заявление, вручается талон, на котором будет указан его номер.
В заявлении содержится следующая информация:
- о местоположении уполномоченного органа;
- паспортные данные заявителя;
- просьба о снятии с регистрации с прошлого места жительства;
- адрес нового места жительства;
- дата составления документа и подпись.
Через паспортный стол
Для осуществления добровольной выписки гражданина через паспортный стол нужно написать соответствующее заявление. Заполнить его можно как в самом учреждении, так и дома, предварительно скачав форму в интернете.
В ней должны быть четко прописаны следующие сведения:
- о лице подающего заявления;
- о причине, из-за которой гражданину потребовалась выписка.
В заявлении может быть указано новое место регистрации, если причиной выписки является регистрация по иному адресу. Заключение обязательно должно быть подписано заявителем и сотрудником организации.
В случае если гражданин живёт по новому адресу и не хочет там прописываться, то осуществить выписку, может доверенное лицо. При этом ему обязательно потребуется заверенная нотариусом доверенность.
Для получения более подробной информации вы можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.
Через госуслуги
В наше время у граждан имеется возможность осуществить процедуру выписки через интернет-сервис. Для этого необходимо:
- После входа в личный кабинет перейти по ссылке «Государственные услуги».
- Среди появившегося перечня услуг необходимо выбрать вкладку «Снятие гражданина с регистрационного учёта».
- Далее отметить галочкой поле «Разрешить обработку персональных данных» в появившемся соглашении.
- Из списка выбрать свой регион проживания.
- Подтвердить достижение совершеннолетнего возраста.
- Заполнить появившуюся анкету, в которой необходимо указать сведения о гражданине, который осуществляет выписку.
Обратите внимание, что необходимо обязательно написать причину, по которой потребовалось выписаться из жилого помещения, а также указать информацию о том, есть ли прочее жилье, в котором можно зарегистрироваться.
- Далее следует заполнить форму занятости с указанием семейного положения и образования.
- В завершение указывается то, какой орган выбрал гражданин для подачи заявления.
- Далее на электронный адрес придёт письмо, в котором будет указана дата, время и точный адрес организации, в которую надо явиться с паспортом для завершения процедуры.
Для получения более подробной информации вы может обратиться за онлайн-консультацией к юристам нашего сайта.
Через суд
Бывают случаи, когда требуется исковое заявление, так как зарегистрированный гражданин отказывается выписаться добровольно. Именно с него и начинается судебное разбирательство о праве проживания в квартире.
Для этого подаётся исковое заявление, заполненное в соответствии с гражданским кодексом. В нем должно быть прописано следующее:
- данные обеих сторон;
- обстоятельство дела и доказательства в необходимости лишения прав на проживание в квартире;
- полный пакет документов, прикладываемых к заявлению.
Исковое заявление должно заполняться в соответствии с действующим законодательством. Иначе суд может его даже не принять во внимание и отклонить иск.
Во избежание непредвиденных ситуаций и экономии времени желательно учитывать следующее:
- Перед поездкой в государственное учреждение желательно скачать бланк заявления заранее и заполнить его. Таким образом, вы сэкономите своё время.
- Заняться процессом выписки за вас могут квалифицированные профессионалы. Благодаря им вы также сэкономите своё время и нервы.
- Если отсутствует новое место жительства, то при выписке вы можете указать совершенно любой адрес.
Процесс снятия с регистрации довольно прост и не требует каких-либо специализированных знаний. При правильном подходе выписку можно совершить в течение короткого промежутка времени.
(1
оценок, среднее: 5,00
из 5)
У многих собственников недвижимости рано или поздно возникает необходимость выписать из нее кого-либо из проживающих соседей. В большинстве случаев она осуществляется по обоюдному согласию двух сторон. Конечно, добровольная выписка – дело довольно простое и не требующее особых материальных затрат. Но иногда возникают ситуации, когда выписать постороннего человека можно только через суд.
Более того, снятие с регистрационного учета одного или более жильцов нередко связано с различными имущественными спорами. Если выполнить данную процедуру неправильно или некорректно, это повлечет за собой огромное количество трудностей. Как защитить себя от принудительной выписки? На каких основаниях можно выписать жильца из квартиры без его согласия? Когда необходимо обращаться в суд? Как правильно составить и подать исковое заявление? Об этом расскажем в данной статье.
Причины обращения
Российское законодательство строго регламентирует как процедуру прописки по адресу проживания, так и процесс выписки из занимаемой жилплощади. Выписаться из квартиры самостоятельно довольно просто – нужно всего лишь обратиться в органы регистрационного учета. Но не всегда жильцы согласны добровольно освободить занимаемое жилье. В этой ситуации процедурой выписки приходится заниматься его владельцу. Он имеет право снять нежелательных жильцов с регистрационного учета по следующим причинам:
- Завершение срока действия аренды;
- Прекращение семейных отношений между собственником и жильцом (развод);
- Длительное отсутствие жильца по месту прописки или отказ от уплат коммунальных платежей;
- Противоправное поведение жильца, нарушающее интересы соседей;
- Использование жилого помещения не по назначению (в качестве офиса или мастерской) ;
- Проведение жильцом незаконной перепланировки или переоборудования квартиры;
- Умышленное повреждение жилья.
Инфо
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, собственник может выписать жильца, если тот не состоит с ним в близких родственных отношениях. Если выселяемое лицо – несовершеннолетний ребенок, его интересы в суде должен представлять законный представитель – один из родителей или опекун. По достижению им 14-летнего возраста ребенок может принять участие в судебном процессе уже вместе с родителями.
Процедура выселения
Необходимость снять с регистрационного учета одного из жильцов квартиры может возникнуть в силу разных причин. Но во всех вышеперечисленных случаях необходимо соблюдать действующее законодательство и согласовывать решение о выселении с государственными органами. Процедура выписки может меняться в зависимости от того, кто является собственником недвижимости и какому виду жилого фонда она принадлежит. Но по общему правилу, чтобы выселить жильца из квартиры, ее владельцу следует:
- В письменной форме оповестить жильца о своем решении с требованием добровольной выписки;
- Написать заявление в местные органы власти;
- Если жилец отказывается выполнять требования – направить исковое заявление в суд.
Перед тем, как составлять иск, не лишним будет направить жильцу уведомление о необходимости добровольно освободить жилое помещение. Сделать это можно как в устной, так и в письменной форме. Вы можете предоставить уведомление и получить подпись жильца при личной встрече либо направить документ заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Один из экземпляров уведомления и почтовая квитанция обязательно пригодятся в ходе судебного разбирательства. Их можно представить в виде доказательства того, что вы приняли все возможные меры для досудебного урегулирования спора.
Инфо
После попытки мирно урегулировать конфликт, соберите другие важные доказательства, подготовьте иск и обратитесь в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. Поскольку требования о выселении жильца носят неимущественный характер, за подачу документов в суд придется заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Судья обязан рассмотреть его в течение двух месяцев с момента поступления в канцелярию. Если по итогу разбирательства будет вынесен положительный вердикт, он, как правило, сопровождается выдачей решения о принудительной выписке. С этим документом собственнику нужно будет обратиться в паспортный стол и оформить выписку уже официально.
Как подготовить иск?
Независимо от того, с каким требованием вы обращаетесь в суд, вам точно не обойтись без искового заявление, и выписка нежелательного жильца из квартиры – не исключение. Имейте в виду, что грамотно составленное заявление, подтвержденное всеми необходимыми доказательствами, значительно повысит шансы на удовлетворении вашей просьбы о снятии с регистрационного учета. Именно поэтому перед его оформлением нужно ознакомиться с требованиями ГПК РФ. В соответствии с этим документов, исковое заявление о выписки из квартиры должно содержать:
- Наименование судебной инстанции, в которую подается заявление;
- Паспортные и контактные данные истца и ответчика (ФИО, адрес проживания, контактный телефон и т.д.);
- Краткое описание сложившейся ситуации (предпосылки выселения, обстоятельства нарушения и доказательства, подтверждающие те или иные сведения);
- Конкретные требования заинтересованного лица со ссылками на нормы права (просьба о выселении жильца);
- Приложения к заявлению (перечень всех документов, дополняющих иск);
- Дату составления и подпись истца.
Количество экземпляров иска зависит от числа ответчиков. Это значит, что вам точно понадобятся минимум 3 заявления – для себя, выселяемого жильца и судьи. Более того, к иску целесообразно приложить все имеющиеся документы и иные подтверждения, которые могут благоприятно повлиять на исход дела. Итак, обращаясь в суд, не забудьте также предоставить:
- Паспорт гражданина РФ;
- Квитанцию об уплате госпошлины;
- Правоутверждающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о приватизации, свидетельство о наследовании, постановление суда и т.д.);
- Выписку из домовой книги;
- Документы, подтверждающие прекращение право пользования жильем (свидетельство о расторжении брака, решение суда и т.д.);
- Уведомление о выселении из жилого помещения.
Подать все вышеперечисленные бумаги в суд очень просто – вы можете отнести их лично или с помощью доверенного лица с соответствующей доверенностью прямо в суд . К тому же, у вас есть возможность отправить иск и сопутствующие ему документы заказным письмом по почте. Обратите внимание, что в этом случае вам потребуется заверить копии всех бумаг у нотариуса. Оригиналы лучше изучить непосредственно перед судебным заседанием, чтобы ссылаться на них в ходе разбирательства.
Если возникает необходимость принудительного отселения гражданина, собственник или другие заинтересованные лица обращаются в суд и подают исковое заявление на выписку из квартиры. Готовые образцы этого документа, а также пошаговая инструкция по этой процедуре – все это можно найти в приведенном ниже материале.
Как правило, принудительно выселяют граждан с отклоняющимся поведением, нарушающим общественный порядок. В общем случае основаниями для выселения являются такие причины:
- Гражданин фактически проживает в квартире, но юридически прописан по другому адресу.
- Прекращение официального брака – развод.
- Утрата родства в связи с лишением родительских прав (их лишают только по решению суда).
- Регулярное нарушение общественного порядка, существенное ухудшение жизни соседей и других людей, проживающих в квартире (шум, дебош, использование квартиры в недопустимых целях – мастерская, мини-производство и т.п.).
- Потенциальная угроза безопасности (разведение пожаров, нелегальное использование газовых баллонов, демонтаж несущих конструкций в ходе перепланировки и т.п.).
- Переход квартиры новому владельцу. Например, жильем владел покойный, завещавший имущество третьему лицу. Если в квартире все еще прописаны прежние жильцы, они должны выписаться.
- Длительная неоплата коммунальных счетов (от полугода и более) по неуважительной причине.
- Проживавший пропал без вести, выйти на контакт с ним невозможно.
- Гражданин живет в муниципальной (государственной) квартире и грубо нарушает договор социального найма (длительное время не оплачивает коммунальные счета, сдает помещение в аренду посторонним лицам и другие пункты, предусмотренные договором).
- Здание официально признано аварийным, жильцам предоставлено другое помещение, срок расселения истек.
Кто и кого может выселить
Начать процедуру может любой заинтересованный человек:
- другие люди, прописанные и проживающие в этом же помещении;
- соседи;
- арендаторы соседних помещений (в том числе коммерческих);
- Управляющая компания и другие организации, осуществляющие обслуживание дома (если речь идет о злостной неуплате по коммунальным услугам).
Однако конечное решение о том, чтобы человек покинул квартиру, принимает только суд (а не участковый, прокурор, представитель Управляющей компании и т.п.).
Образец искового заявления 2018: 3 практические ситуации
Если гражданин не согласен покинуть помещение добровольно, собственник, соседи, иные заинтересованные граждане вправе обратиться в районный суд. Для этого подается заявление на выписку из квартиры. Строгой формы у этого документы нет, поэтому составить его можно произвольно. В тексте необходимо отразить такие пункты:
- копия паспорта;
- документы на квартиру;
- решения суда (о разводе, о лишении родительских прав, о признании без вести пропавшим и т.п.);
- свидетельские показания соседей;
- протоколы полиции;
- квитанция, которая подтверждает оплату пошлины.
- Подпись, расшифровка подписи (фамилия, инициалы), дата.
Документ оформляется в 3 оригинальных экземплярах (в печатном или рукописном виде) – один остается у истца, 2 передается ответчику, 3 – в суд. Чтобы составить исковое заявление в суд о выписке из квартиры, можно воспользоваться любым образцом из представленных ниже.
Выдворение мужа/жены
Супруг ссылается на действующие нормы жилищного законодательства. Прекращение отношений после расторжения брака влечет за собой принудительное выселение человека.
Выписка несовершеннолетнего
В этом случае есть свои существенные особенности, поскольку интересы ребенка в суде будет представлять один из его родителей или сотрудник органа опеки (если родителей нет или они лишены прав). Поэтому образец заявления в суд о выписке из квартиры должен содержать ФИО, законного представителя или третьей стороны – работника органа опеки.
При составлении документа следует иметь в виду, что в ряде случаев детей выселить невозможно вплоть до того момента, как им исполнится 18 лет:
- Если ребенок прописан в квартире, предоставленной от государства по договору соцнайма.
- Если он является сыном или дочкой сотрудника, который погиб при выполнении служебного/государственного долга.
- Ребенок-сирота (без отца и без матери).
- Ухудшение условий проживания – например, выселение из города в деревню, в район с неблагоприятной экологической обстановкой и т.п.
Принудительное выписывание детей вызывает особые сложности, особенно в спорных ситуациях – например, при выселении из ипотечного жилья, которое собственник так и не смог выкупить. Большие проблемы вызывают и те случаи, когда несовершеннолетний является наследником, владеет частью квартиры (дольщик). В подобных разбирательствах принять участие имеет право прокурор в качестве третьей стороны – он выступает в защиту несовершеннолетнего.
Поэтому если у истца нет достаточно большого юридического опыта и знаний, в подобных ситуациях стоит обратиться за помощью профессионального юриста.
Выселение квартиранта
В этом случае истец должен четко обосновать причину, почему он обратился в суд с заявлением о выписке человека из квартиры без его согласия. Наиболее простой вариант – с квартирантом не было заключено никакого письменного соглашения, и он не прописан на территории. Если же есть официальный договор найма (аренды), собственник должен точно выполнить порядок его расторжения.
При составлении заявления можно ориентироваться на такой образец.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
ЕСЛИ ОБРАЩАЕТСЯ НЕ СОБСТВЕННИК. Если исковое заявление на выписку из квартиры через суд поступает от не собственника, принципиальных отличий образца документа нет. Заявитель также указывает свои личные данные (ФИО, паспортные данные) и прописывает обстоятельства дела: «Владею квартирой на основании документа___, являюсь соседом___ФИО».
Выселение из муниципальной квартиры
В этом случае иск о выписке из квартиры составляется примерно по такому же образцу. Однако собственником является не частное лицо, а государство (обычно в лице местной Администрации). Поэтому сосед или другой гражданин, обращаясь в суд, ссылается в документе на договор соцнайма и прочие важные документы.
Наиболее распространенными основаниями для выселения являются:
- Неуплата за коммунальные услуги в течение 6 и более месяцев.
- Расторжение брака.
- Длительное отсутствие в квартире.
- Нарушение прав соседей (шум, дебош и т.п.).
- Окончание срока договора соцнайма.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Перед подачей заявления в суд необходимо направить письменное уведомление представителям муниципальной Администрации. Форма произвольная.
Пошаговая инструкция по выписке
Вне зависимости от конкретной ситуации, порядок обращения в суд и подачи заявления выглядит примерно одинаково.
Шаг 1. Сбор доказательств
При подаче иска о выписке из квартиры важен не сам образец заявления, а те доказательства, которые будут приложены к нему. Наряду с документами на квартиру, свидетельством о рождении, о браке истец предоставляет:
- свидетельские показания;
- протоколы полиции;
- копии судебных решений;
- договор найма (аренды) с квартирантом;
- материалы фото-, аудио-, видеозаписей;
- технические экспертизы (например, в случае порчи имущества, незаконных перепланировок и т.п.).
Шаг 2. Обращение в суд
Собственник (или другая заинтересованная сторона) подают заявление в районный суд. Сотрудник канцелярии принимает бумаги в работу, выдает расписку о получении. Назначается дата первого заседания, о чем стороны предварительно уведомляются по почте. Произойти это может в течение 60 календарных дней с момента обращения.
Шаг 3. Участие в заседаниях
Истец может подать заявление и участвовать в судебном процессе как лично, так и с помощью своего представителя (например, адвоката). Представитель подает те же самые документы, а также свой паспорт и доверенность, заверенную нотариально. В ходе заседаний могут понадобиться и дополнительные доказательства. Если самостоятельно получить документы невозможно (например, справки о доходах, психическом состоянии ответчика), следует подать .
Шаг 4. Обжалование неудовлетворительного решения
Неудовлетворительное решение можно обжаловать в верховном суде региона (по ГПК).
Апелляцию необходимо подать в течение 1 месяца с того дня, как было принято первое решение. Набор документов точно такой же, при необходимости представляются дополнительные доказательства.
В жизни случаются ситуации, когда совместное проживание в квартире с некогда близким человеком, становится просто невыносимым. Для этого может быть множество различных причин, а решение у проблемы только одно: нужно срочно разъезжаться. Хорошо, если такое желание является обоюдным и получается решить ситуацию мирно. Но бывает так далеко не всегда, чаще вопрос выписки человека из квартиры получается решить только через суд.
Практика решения этого вопроса через судебный орган является относительно новой. Считается, что толчком для ее введения стало законодательство про приватизацию жилья. Именно после его принятия появилась потребность в закреплении правовых норм, которые бы регулировали возможность выписки человека из жилища.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Не редко встречается ситуация, когда владелец хочет продать недвижимость, а в ней прописан еще один жилец, который уже длительное время проживает отдельно, но выписываться категорически отказывается. Как же решить вопрос регистрации в квартире нежелательных жильцов?
Необходимые документы
Чтобы выписать особу из квартиры в судебном порядке, нужно собрать определенный перечень документов:
- бумаги на квартиру или иное жилое помещение;
- если жилье муниципальное – контракт социального найма/ордер;
- если речь идет о приватизированном жилье, нужны собственнические документы, завещание или дарственная;
- копии квитанций про уплату коммуналки;
- документы, которые подтверждают прекращение брачного союза;
- при выписке несовершеннолетнего ребенка – решение опекунского органа;
- документы, которые являются свидетельством того, что ответчик нарушает правила проживания;
- документ про оплату государственной пошлины.
Что можно использовать в качестве доказательств:
- показания свидетелей;
- лицевой счет, состояние которого подтверждает тот факт, что человек не выполняет свои обязательства по оплате квартиры;
- справка про наличие у ответчика другого жилья;
- документы, выданные сотрудниками полиции, которые подтверждают факты бытового хулиганства ответчика и прочие нарушения порядка и т.д.
В каких случаях допустимо
Споры имущественного характера часто сопровождают процесс снятия жильцов с регистрационного учета. Если такая ситуация возникла, решить ее удается исключительно в рамках судебного разбирательства. Чтобы урегулировать конфликт, владелец квартиры обязан предоставить судебной инстанции доказательства, которые подтвердят утрату собственнических прав ответчиком.
Самыми распространенными ситуациями, в результате которых жильцы выписываются из квартир посредством обращения в суд, являются следующие:
- Особа не живет в квартире на протяжении долгого времени, поскольку постоянным ее местом проживания является жилплощадь, которая находится в другом месте. В квартире истца он только зарегистрирован.
- Муниципальное жилье приватизируется: при переводе госнедвижимости в личную собственность, нужно исключить из перечня особ, которые участвуют в приватизации, конкретное лицо.
- Брачный союз был расторгнут, в результате прекратились родственные взаимоотношения с жильцом.
- Жилец не выполняет свои финансовые обязанности по содержанию жилища, то есть уклоняется от оплаты коммуналки и прочие обязательные платежи.
- Совместное проживание в одном помещении стало невозможным, подобный вопрос актуален для бывших супругов, один из которых приватизировал квартиру до развода. В этом случае положительный исход дела возможен только в том случае, если истец обеспечит для своего бывшего супруга иное место жительства.
Поможет ли судовой процесс
Чтобы человек, не являющийся владельцем жилья, был снят с регистрационного учета без его на это согласия, владелец должен получить судебное постановление про снятие особы с регистрации.
Для этого нужно выполнить следующие действия:
- Подать заявление в суд о выписке человека из квартиры без его согласия. Подается такой документ в мировой суд, который находится по месту проживания заявителя или же тот орган, который находится по месту нахождения квартиры, являющейся предметом спора. В иске должны быть указаны основания для снятия жильца с учета.
- К заявлению приложить квитанцию про уплату судебных издержек.
- Подать копии документов для выписки: паспорт заявителя, все страницы домовой книги, собственнические документы, если речь идет о бывших супругах, свидетельство про расторжение брака.
Заявление готовиться в трех экземплярах: один передается в суд, второй истец оставляет себе, третий нужно передать ответчику, чтобы дать ему возможность изучить все требования заявителя. Истец должен иметь подтверждение того, что он пытался известить ответчика о планах обратиться в судебную инстанцию для его принудительной выписки.
Если истец и ответчик проживают на одной жилплощади, пакет документов можно передать лично в руки ответчику, сделать это стоит при свидетелях, а если же они живут отдельно и истцу известно место проживания ответчика, документы следует направить ему заказным письмом с уведомлением
Образец заявления в суд о выписке человека из квартиры
До обращения в судебный орган заявитель должен свои требования изложить в исковом заявлении. Как должно выглядеть заявление для выписки жильца? Одно из основных требований – мотивы выписки должны быть изложены четко, то есть от истца требуется внятно разъяснить, какие основания вынуждают его выписывать ответчика без наличия его на то согласия.
Следует сопровождать подачей полного пакета документов, удостоверяющие наличие и все обстоятельства сделки.
Как правильно составить заявление о выдаче исполнительного листа в арбитражном суде, можно узнать .
Просьбы, с которыми заявитель может обращаться к суду:
- признать право на использование жилья недействительным или неприобретенным;
- признать утраченным право жильца распоряжаться и пользоваться квартирой по своему усмотрению;
- принять решение про выселение в принудительном порядке.
Подобный иск не принадлежит к документам, которые имеют типовую форму, поэтому требования заявитель может излагать в вольной форме.
Как подавать иск
Для того, чтобы не встретиться с преградами в ходе подачи искового заявления следует заранее узнать информацию про дни приема, номер кабинета, в который нужно обратиться для подачи входящих документов и прочие организационные моменты.
Если речь идет про мировой суд, в него заявление подается непосредственно судье, который прикреплен к определенному судебному участку. Судьей выносится решение про принятие к производству поданного документа на протяжении 5 дней . Если истец допустит ошибки при составлении искового заявления это может обернуться отправкой иска на доработку и даже отказом от рассмотрения дела.
Среди причин, на основании которых суд выносит свое постановление про выписку жильца, можно выделить такие:
- пренебрежение обязанностями по оплате коммунальных платежей;
- постоянное нарушение ответчиком общественного порядка;
- несоблюдение санитарных требований, которые касаются содержания жилья;
- продолжительное проживание особы за пределами спорного жилья;
- пребывание супругом в бракоразводном процессе.
Судебная практика показывает, что споры собственнического характера зачастую удовлетворяются в пользу заявителя, исключение составляют дела, в которых явно нарушаются права ответчика. Чтобы дело имело для истца благоприятный исход, он должен подкрепить требования документацией, которая подтвердит его позицию: квитанции, жалобы соседей, которые задокументированы участковым и т.д.
Если письменные доказательства предоставить невозможно, суд заслушает показания свидетелей. В качестве свидетелей, например, могут выступать соседи или сожители по квартире.
После вынесения судом постановления заявитель обращается с ним в управленческие структуры Федеральной Миграционной Службы (ФМС). Основываясь на требованиях этого документа, представитель службы произведет снятие жильца с учета. Но на этом проблемы с нежелательными жильцами не всегда заканчиваются, поскольку может возникнуть проблема с выселением выписанного.
Муниципальное жилье
Муниципальным является жилье, которое было получено по договору социального найму или по ордеру на вселение. Человек может быть выписан из муниципальной квартиры исключительно по решению суда.
Зачастую в судебной практике встречается 2 варианта:
- Жилец не проживает в квартире, поэтому длительное время не выполнял свои обязанности, которые возложены на него контрактом соцнайма. В случае признания этого обстоятельства действительным, суд принимает решение про то, что особа утратила право пользоваться жильем. Основываясь на этом решении, представителя ФМС должны снять такого жильца с регистрации.
- Отсутствует факт вселения жильца в квартиру, то есть он никогда в ней проживал. Это расценивается, как отказ от приобретения собственнических прав.
Процедура выписки человека из жилья бесплатна. На истца ложатся только сопутствующие расходы в виде .
Если судом удовлетворена просьба заявителя и принято решение про снятие жильца с учета, а жилец отказывается выселяться даже после проведения процедуры снятия с учета представителями ФМС, он подлежит выселению в принудительном порядке
Без согласия
Положения Цивильного и Жилищного кодексов гласят, что принудительное выселение из квартиры может выполняться исключительно через суд. Оснований для совершения подобного действия через без согласия жильца, существует немного.
Согласно ст. 83 Жилищного кодекса особы, которые прописаны в муниципальном помещении, могут быть выписаны через суд в принудительном порядке:
- Если проживание в квартире носит номинальный характер, то есть жилец на самом деле проживает в другом месте. В этом случае истцу предстоит доказать, что человек отсутствует в квартире на постоянной основе, что он выехал из жилья добровольно; никто не препятствует его нахождению в квартире, жилец не платит за коммунальные услуги.
- Жилец угрожает правам и интересам других людей, например, не соблюдает правила пожарной безопасности, нарушает гигиенические, социальные и прочие нормы, которые предусмотрены законодательно; к пользованию помещением относится безответственно, например, не следит за своими домашними животными; портит чужое имущество и т.д.
Если речь идет о приватизированной квартире, выписка возможна в таких случаях:
- с человеком прекращены родственные отношения;
- при условии заключения соглашения с прописанным человеком зафиксированы факты его нарушения или срок действия соглашения окончился.
Если речь идет о выписке из жилья бывшего супруга, заявление в суд о выписке человека из квартиры после развода должно подкрепляться такими доказательствами:
- ответчик отказывается вести совместное хозяйство с владельцем жилья;
- отсутствует общий бюджет и общие предметы пользования;
- бывший супруг (супруга) не оказывают истцу какую-либо поддержку;
- ответчик переехал в иное жилье.
Приватизированное жилье
Несмотря на то, что законодательно закреплено право собственника лично решать вопросы, которые касаются прописки и выписки жильцов, на практике часто возникают сложности, связанные с выпиской. Например, проблема возникает в том случае, когда жилье было унаследовано или получено в дар, а в квартире имеются иные проживающие.
Также проблем с выпиской не избежать в случае прекращения семейных отношений, а недвижимость была приобретена еще в период совместного проживания. В этом случае придется доказывать в суде, что бывшие супруги ведут раздельное хозяйство, не имеют общих финансов, все расходы, которые связаны с квартирой, покрываются исключительно ее владельцем.
В том случае, если у особы, которую выписывают из приватизированного жилья нет другого места, где она может проживать, владелец обязан обеспечить ее жильем за собственные средства.
Что касается выписки самого собственника, то она возможна только в том случае, если он передаст собственнические права иному лицу. Если человек, которые выписывается обладает долей в собственности, эту долю придется выкупить. Это условие в первую очередь касается детей.
После развода
Жилищное законодательство Российской Федерации определяет причины, по которым бывший муж (жена) могут быть выселены из жилища:
- родственник утратил право на проживание в квартире, которая является личной собственностью бывшего супруга (это связано с тем, что супруги является членами семьи лишь до расторжения брака);
- жилая площадь используется не по назначению;
- муниципальному жилью причинен ущерб;
- по коммунальным платежам есть задолженность;
- человек долгое время проживал в другом месте;
- особа лишена родительских прав по отношению к несовершеннолетнему ребенку.
При обращении в судебный орган, заявителю нужно понимать, что если у бывшего супруга/-ги нет своего жилья, то при наличии соответствующего ходатайства от него судом может быть установлен период, на протяжении которого он сможет проживать в квартире на законных основаниях.
Нельзя выписать бывшую пассию в случае отказа от приватизации, поскольку такой отказ дает право претендовать на пожизненное проживание. Такое право сохраняется даже в случае смены собственника жилья (по договору купли-продажи).
Российское жилищное законодательство использует понятие «временно выписанное лицо». Такой термин применим в том случае, когда особа, которая проживает в квартире, получает тюремный срок или подвергается принудительному лечению. При этом на основе судебного решения в домовую книгу вносят информацию про временное выселение особы. Такая формулировка дает право после возвращения восстановить свою прописку.
Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда бывшие супруги имеют совместных детей. При прекращении семейных отношений с мужем, жена остается членом семьи по отношению к ребенку. Если малыш является собственником квартиры, это дает право матери проживать с ним. Исключение составляет ситуация, когда она лишена родительских прав. Аналогичными правами обладает и отец.
Родители имеют равные права относительно ребенка, если судом не установлено другое. Выписать из квартиры ребенка, который является собственником, нельзя.
Несовершеннолетний же ребенок, который не является владельцем квартиры, может быть выписан из нее, если соблюдены определенные законодательные требования:
- если он проживает со вторым родителем, у него должно быть в собственности другое жилье;
- на выписку дал согласие орган опеки;
- есть конкретный адрес, по которому будет проживать ребенок;
- условия, которые созданы для ребенка на новом месте проживания, не уступают тем, которые были у него по старому месту жительства.
Если речь идет о выписке бывшего супруга из дома, зарегистрированного по договору социального найма, то это возможно при соблюдении таких условий:
- нарушен порядок пользования жилым помещением;
- супруг не вносит плату на коммунальные платежи;
- родитель лишен родительских прав;
- зафиксировано длительное отсутствие особы.
Жилищный кодекс закрепляет необходимость начала процесса выписки с решения вопроса в досудебном порядке. Тот, кто хочет выселить другого жильца, должен ему сообщить о своем желании и предложить расторгнуть контракт найма. Если согласие получено, договор переоформляется с одним владельцем.
Переезд или продажа жилплощади – это вполне объективные и понятные причины для выписки с постоянного места проживания. Процедура осуществляется в добровольном порядке и занимает всего лишь несколько дней. Совсем иначе обстоит вопрос, если гражданин, имеющий в жилом помещении регистрацию, не согласен с решением собственника и отказывается выписываться.
При таких обстоятельствах владельцу жилья ничего не остается, кроме как составить исковое заявление о выписке из квартиры по образцу, предложенному в отделении суда, и подать его для рассмотрения. К сожалению, такие ситуации встречаются достаточно часто, поэтому рассмотрим все сопутствующие вопросы и тонкости, касающиеся данной процедуры.
Чтобы снять гражданина с регистрационного учета без его согласия, потребуется обратиться в суд. Важным моментом искового заявления является обоснованность требований заявителя. Если основание для снятия с регистрационного учет являются законными, то иск гражданина будет удовлетворен. Основания для выписки в 2017 году могут быть следующими:
- гражданин длительное время проживает по другому адресу и не уплачивает коммунальные начисления по текущему;
- развод супругов;
- продажа жилья;
- иные причины, связанные с утерей родственных связей или с возможными правонарушениями.
Если выписка добровольная, то никаких проблем возникнуть не должно. Гражданину нужно только обратиться в паспортный стол и подать соответствующее заявление, а вот при особых обстоятельствах без обращения в судебную инстанцию обойтись не получится. Крайне важно, чтобы основание, прописанное в иске, имело серьезную доказательную базу, иначе суд сочтет данное требование необоснованным и откажет в удовлетворении обращения.
Как и куда подать исковое заявление?
Чтобы выписать гражданина из жилья без спроса, следует правильно составить и подать исковое заявление. При составлении документа рекомендуется четко придерживаться действующих законодательных норм и учитывать имеющиеся фактические доказательства.
Иск составляется по количеству участников процедуры, и еще один экземпляр передается в суд. Кроме этого, каждое заявление должно быть подкреплено подтверждающими документами. Все собранные материалы должен получить не только суд, но и ответчик. Существует несколько способов подачи документа в суд:
- Гражданин может обратиться в отделение самостоятельно и лично передать документ в секретариат.
- Истец вправе оформить доверенность на имя представителя и передать документы с ним.
Из судебной практики известно, что процедура снятия физ. лица с регистрации через суд не очень простая, и судья в принятии решения основывается на содержании приложенной документации, а также на представленных доказательствах. Чтобы не тратить свое личное время и денежные средства, истцу следует тщательно подготовиться к мероприятию и собрать аргументированную документальную базу. Лучше подкрепить свои претензии письменными показаниями свидетелей.
Как составляется иск?
Вопрос об оформлении искового заявления возникает в том случае, когда решить проблему по выписке человека из квартиры добровольно не получается. Судебное разбирательство становится единственным возможным способом удаления нежелательного лица из помещения.
Кроме аргументированной доказательной базы, необходимо четко и правильно составить само исковое заявление. Если суд сочтет требование гражданина обоснованным, то будет вынесено соответствующее решение. С этим документом заявитель обратится в паспортный стол и выпишет жильца без его согласия.
Чтобы иск удовлетворили, необходимо при его составлении руководствоваться нормами и правилами действующего законодательства. Заявителем по делу может выступать:
- владелец недвижимости;
- доверенное лицо собственника;
- муниципалитет или государство.
В документе должна быть максимально описана сложившаяся ситуация и приведены факты, которые имеют документальное подтверждение. Оптимальным вариантом может стать отсылка к законодательным положениями, касающимся конкретной ситуации. В заключительной части иска указываются требования заявителя, ставится его подпись и помещается перечень документации, которая была использована в качестве приложения.
Какие документы могут потребоваться?
Помимо иска, истцу следует позаботиться о подготовке необходимой документации, подтверждающей обстоятельства дела и требования обратившегося гражданина.
В перечень обязательных бумаг войдут следующие документы:
- Паспорт истца.
- Правоустанавливающие документы на помещение.
- Договор соцнайма.
- Выписки и справки, протоколы, подтверждающие неподобающее поведение жильца.
- Письменные показания свидетелей.
- Квитанция об уплате госпошлины – 200 рублей.
По желанию истца к заявлению можно приложить и другие документы, способные выступить в роли доказательств по делу.
Заключение
Смысл организации судебного разбирательства заключается в достижении желаемого результата и выписки гражданина, который утратил право на пользование жилплощадью, из квартиры. Оба участника заседания передают право принятия решения по вопросу судье и в дальнейшем подчиняются вынесенному решению.