Основные положения прописки и изложены в ЖК. Порядок регистрации, постановки на учет и снятия с оного установлен ФЗ № 5242-1 «О праве… на свободу передвижения… », который вступил в силу 25 июня 1993 года.
Кроме этого выписка регламентируется Правилами регистрации, последняя редакция их появилась в 2015 году.
Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия?
Снять с учета человека без его согласия можно. Но из муниципальной квартиры можно выписывать его без согласия только через суд. И никак иначе! Других механизмов в данном случае нет. Можно только попробовать уговорить гражданина выписаться самому.
Нельзя выписать без согласия прописанного из муниципальной квартиры нетрудоспособных, недееспособных, находящихся на бессрочном иждивении, нуждающиеся в постоянном уходе граждане . Нельзя выписать несовершеннолетнего в том случае, если условия проживания как жилищные, так и материальные, при этом ухудшаются.
Перед тем, как выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия, стоит ознакомиться с действующим законодательством, поскольку для снятия с учета гражданина, тем более без его согласия, нужны веские основания.
Условия и основания
Когда человек выписывается сам, то основания не нужны. Он не обязан объяснять, почему решил отменить регистрацию, поскольку она, лишь уведомление государства о том, что гражданин проживает по такому то адресу. Он просто снимается с учета и переезжает на новое место.
Но, когда он выписываться не хочет, тогда возникают осложнения и трудности. Есть большая разница между выпиской из собственного жилья, и из муниципального. Прописать или выписать из собственной квартиры в большинстве случаев решает собственник жилья.
Из муниципальной, то есть неприватизированной, квартиры человека без его на то согласия можно выписать только через суд.
Для этого придется доказать, что он нарушает правила проживания:
- не оплачивает коммунальные услуги, имеется задолженность не менее чем за 6 месяцев;
- долгое время не живет по месту регистрации;
- у него есть другое жилище, где он и проживает большую часть времени;
- использует квартиру, в которой прописан, не по назначению;
- нанесен по его вине ущерб жилью;
- права, покой соседей, членов семьи им постоянно нарушаются.
Куда обращаться?
Если принято решение выселить нежеланного жильца, то надо при этом учитывать, что право отменить регистрацию кого бы то ни было, имеет только собственник, в нашем случае муниципалитет. Проще говоря, выписывая человека против его воли, сначала нужно обращаться в УК или домоуправление.
Собственнику нужно представить веские доказательства, например, что жилец не проживает по указанному адресу или не оплачивает коммуналку. Сначала в адрес нарушителя владелец квартиры отправит уведомление с требованием устранить нарушения.
Уведомлений может быть отправлено одно или два. Если ответчик не предпримет мер по устранению, то следует обращение в суд, Собственник может подать иск сам. Закон не запрещает и жильцам в данном случае обращаться в судебные инстанции.
Но перед тем как обращаться в суд, все же стоит внимательно ознакомиться с законодательством, регламентирующим прописку/выписку, чтобы избежать неприятных казусов. Например, один из супругов, состоящих в браке, решил выписать второго, скажем, за неуплату коммунальных платежей. Суд может либо отказать в иске, либо выселить обоих, поскольку:
- члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность;
- наниматель с занимаемой жилплощади выселяется вместе с семьей.
Достаточно сложно отменить регистрацию несовершеннолетнего. Прежде чем его выписать, придется обращаться в органы опеки. Неважно при этом согласен он или нет выселиться.
После того, как там будет принято положительное решение, можно подавать заявление в ФМС.
Государство очень строго следит за соблюдением детских прав. Если при выписке права ребенка будут нарушены, ухудшатся его условия проживания, не важно, материальные или жилищные, то совершенное юридическое действие будет отменено, а виновные понесут наказание в соответствии с действующим законодательством.
Какие документы понадобятся?
Основной , который используется в первую очередь при добровольной выписке:
- паспорта . Того, кто выписывается и того, кто выписывает;
- листок убытия. То есть документ, в котором указано, куда человек выезжает, его будущий адрес;
- документы на жилье . Ордер или договор соцнайма.
Если выписывается ребенок, добровольно или принудительно, то в органы опеки представляются следующие документы:
- паспорт, того, кто выписывает несовершеннолетнего;
- его свидетельство о рождении, паспорт, если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста;
- лицевой счет из паспортного стола;
- техпаспорта на жилье. На квартиру, из которой он выписывается и той, где регистрируется;
- ордер или соцдоговор на обе квартиры;
- если прописывается в приватизированное жилье, то свидетельство о собственности;
- справка из домоуправления о жильцах, которые зарегистрированы на жилплощади, с которой он съезжает;
- справка о жильцах квартиры, в которую въезжает;
- лицевые счета обеих квартир;
- заявление от каждого из родителей или опекуна;
- заявление подростка, достигшего 14-ти лет.
В течение двух недель Органы опеки примут решение. Затем с положительным решением нужно прийти в паспортный стол. В ФМС подаются:
- само разрешение;
- паспорт нанимателя;
- паспорт ребенка или свидетельство о его рождении;
- ордер, договор соцнайма;
- листок убытия ребенка.
Выписка через суд
Порядок действий при обращении в суд следующий: Сначала нужно попробовать договориться с ответчиком до суда.
Досудебное решение
Сами члены семьи или проживающие с ответчиком совместно должны попытаться его выехать добровольно, сняться с учета самостоятельно.
Если не получается, то придется обращаться к собственнику, к муниципалитету, представителем которого выступает УК . Она выдаст нежелательному жильцу уведомление, одно или несколько, с требованием устранить выявленные нарушения. После того, как ответчик уклонится от выполнения требований, следует обращение в суд.
Дела такого рода рассматриваются в мировом суде или суде первой инстанции, расположенного на территории, где проживает заявитель.
Размер госпошлины составляет 200 рублей. Уплачивается до подачи заявления (иска).
Сроки рассмотрения
При попытке выписать через суд из муниципальной квартиры суд обязан принять заявление к рассмотрению в течение 5 дней. Срок рассмотрения – 1 месяц в мировом суде, в суде первой инстанции – два месяца (статья 154 ГПК).
Документы в суд
При обращении в суд подаются следующие документы:
- само заявление, иск;
- копия его вручается ответчику;
- копии счетов об уплате коммунальных платежей и иных выплат;
- выписка из карточки учета или домовой книги;
- если брак расторгнут, то свидетельство о его расторжении;
- уведомления собственника и другие материалы, свидетельствующие о нарушениях ответчиком правил проживания;
- показания свидетелей.
Правильно составляем заявление
В правом верхнем углу пишем, в какую судебную инстанцию подается иск, ее адрес. Затем от кого полностью: Ф. И. О., адрес, паспортные данные. Далее следует сам текст заявления. Следует указать основания, по которым истец вынужден обратиться в суд. Обязательно нужно дать ссылки на действующее законодательство
, нормы которого ответчик нарушил.
В завершении иска истец излагает свои требования. Формулировка примерно такая: признать право ответчика распоряжаться, а так же пользоваться жильем утраченным, потребовать его выселения принудительно. Иск составляется в произвольной форме.
К нему обязательно прикладываются документы, которые свидетельствуют о его нарушениях, квитанция об уплате госпошлины, справки, показания свидетелей. Эти материалы считаются неотъемлемой частью иска.
Где оспорить решение?
Любое судебное решение можно оспорить в вышестоящей судебной инстанции.
Постановление мирового суда оспаривается в суде общей юрисдикции, решения суда первой инстанции, например, районного суда, в городском и так далее.
Заключение
Заканчивая статью, хотелось бы сказать следующее: совершая любое юридическое действие, нужно выяснить, какими законодательными нормами оно регулируется, как осуществляется, какие могут быть последствия.
Если читатель сам не юрист или юрист, практикующий в другой области права, то лучше обратиться к специалисту, который занимается именно этими вопросами, в нашем случае жилищным законодательством. Так вы сбережете и свое время, и свои денежные средства.
Как выписать человека из собственной квартиры или дома, если он не испытывает желания выписываться?
С этим вопросом зачастую сталкиваются многие домовладельцы. Например, нужно выписать из квартиры бывшего мужа или жену, бывает также, что приехавший из другого города знакомый или родственник просит прописать его у себя с целью дальнейшего трудоустройства, но в последствии отказывается выписываться.
Отметим сразу, что возможность выписать человека из квартиры, если он того не желает, представляется только в судебном порядке.
Условия позволяющие выписать человека
В данной статье мы расскажем некоторые условия, которые расскажут вам как выписать человека из квартиры без его согласия.
Выписать нежеланного жильца вы можете если приобретали эту квартиру до заключения брака (в случае если выписать нужно экс мужа или жену). Также выписать человека можно в случае если у него уже есть другое жилье и в этой квартире он не проживает, и про оплату коммунальных услуг и не вспоминает.
Возможность выписать нежелательное лицо представляется если оно использует неприватизированную квартиру не по прямому назначению. Лишенные родительских прав родители выселяются судом из жилья даже если альтернативного места проживания у них нет.
Выписать человека также можно и из квартиры, которую вы получили в дар. Если человек прописался в вашей квартире уже после того как вы ее приватизировали, то вы имеете полное право его выписать.
Несовершеннолетний ребенок, имеющий прописку в вашей квартире, но по факту живущий с опекуном в другом жилье также может быть выписан без его согласия.
Порядок выписки человека из квартиры
Для того, чтобы выписать того или иного человека из квартиры с помощью суда без его согласия предварительно следует направить ответчику письменное обращение с просьбой выписаться из вашего жилья в добровольном порядке и без судебных разбирательств.
Если никакой реакции от ответчика не поступит, далее необходимо направить письменную жалобу на адрес человека, подлежащему выселению, собственнику квартиры (если жилье приватизировано) или наймодателю (если квартира не приватизирована).
Если и в этом случае достичь договорённости с выселяемым лицом не вышло, то тогда направляйте жалобу в органы с описанием нарушений этим человеком общественного порядка.
Далее составьте исковое заявление, предварительно заручившись поддержкой адвоката. Далее нужно оплатить госпошлину, и только потом подавать ваше заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.
Напомним, что суд не выселяет человека из квартиры, а лишь выносит соответствующее решение, благодаря которому у вас появится возможность выселить нежеланного жильца.
После вынесения судебного решения, вы уже действуете самостоятельно. Первым шагом после вынесения судебного решения станет написание заявления о выписке человека, которое более не имеет право проживать в вашей квартире.
Лицу подлежащему выселению необязательно присутствовать в момент подачи заявления. Выписка производится в течение трех дней.
Редактор: Игорь Решетов
Последнее обновление Февраль 2019
Одним из самых деликатных жилищных вопросов это принудительное выселение неугодного жильца. Чаще выписка из квартиры, комнаты, дома без согласия выселяемого связана с конфликтами и спорами, возникающими между жильцами. Принудительная выписка это крайняя мера и в большинстве случаев возможна по решению суда. Исключением являются выписка призывника на военную службу, осужденного, безвестно отсутствующего или умершего.
Естественно, выселить из жилья человека только по желанию не всегда удается. Так или иначе придется прибегнуть к выписке гражданина через суд.
В каких случаях можно выписать из приватизированной квартиры человека помимо его согласия
Существует несколько твердых оснований для выселения человека вопреки его воли.
- развод супругов, когда один из них собственник жилья, а другой только проживает (можно выписать не собственника);
- покупка жилой площади посторонним человеком (выселяют бывшего владельца и его семью);
- затяжное отсутствие прописанного по месту регистрации;
- совершение правонарушений в сфере правил проживания в многоквартирном доме;
- нецелевое использование (не в целях проживания) квартиры, комнаты, дома;
- несогласованная перепланировка (переоборудование) квартиры;
- ухудшение состояния жилья (конструктивно, санитарно- гигиенически и т.п.);
- прочие ситуации в зависимости от индивидуального случая.
Рассмотрим эти ситуации подробнее.
Прекращение семейных отношений (развод)
Расторжения брака, после которого бывший супруг и его родственники теряют право на пользование квартирой. Их через суд можно выселять.
Если бывшему мужу (жене) негде жить, суд может временно оставить выписываемого в квартире. Либо заставить собственника предоставить временное жилье. Поэтому, если у выселяемого есть жилье или средства для его приобретения, истец об этом должен сообщить суду. Дабы не получить неудобного судебного акта.
Приобретение квартиры при покупке, дарении или по наследству с прописанными людьми.
В суде не нужно говорить о мотивах обращения с иском (не проживание лиц, неуплата за коммуналку, нарушение прав жильцов непристойным поведением и пр.). Достаточно заявить об отказе выселяемых выписаться добровольно.
Длительное отсутствие выписываемого в адресе и неуплата коммунальных платежей
Если прописанный имеет другое жилье, а по прописке он не появляется, не вносит плату за свет, газ, воду, то собственник может избавиться от него. В суде нужно будет указать точный фактический адрес проживания и подтвердить оплату коммунального долга за ответчика собственником (квитанции от его имени).
Поведение, систематически нарушающее права других жильцов
Нарушения выражаются:
- антисанитарное состояние жилья;
- антиобщественное поведение (драки, скандалы, содержание притона, ночные гулянки и пр.).
Такое безответственное поведение просто словами в суде не докажешь, поэтому прежде необходимо:
- сделать нарушителю письменное замечание;
- обратиться в правоохранительные органы с заявлением о нарушениях.
Собранные ответы, протоколы, постановления и другие документы проверок будут необходимым доказательством, которые предъявляются в суд.
Гражданин использует квартиру не для проживания, то есть не как жилище (мастерские, ветеринарные передержки и пр.)
Коммерческое использование жилья могут подтверждать жилищные комиссии при администрациях. Нужно туда обратиться с подробным заявлением в свободной форме. Такие заявления могут писать соседи, правление ТСЖ и пр.
Незаконная перепланировка, переоборудование квартиры
Часто незаконная перепланировка квартиры может нарушать конструкцию многоэтажного дома. Естественно, это вызывает опасения у собственников других квартир. Порядок защиты прав:
- обратиться в орган, дающий разрешение на перепланировку (администрация населенного пункта), которая обяжет собственника восстановить прежнее состояние квартиры;
- если эффекта нет, то подается иск с требованием принудительного изъятия квартиры у собственника (продажи ее с аукциона) и его выселения.
После новый собственник должен восстановить квартиру и выписать прежних жильцов.
Ухудшение жилья
Под ухудшением подразумевают любое негативного воздействие на жилье:
- разрушение строений и перегородок;
- повреждение или уничтожение инженерного оборудования и систем (сантехника, вентиляция, газовое оборудование и пр.);
- приведение в негодность отделочного ремонта, а также мебели, необходимой для комфортного проживания (спальная, кухонная обстановка, межкомнатные двери и т.п.).
Действия нарушителя должны быть умышленными. Например, если окно разбилось из-за сквозняка, то такие действия не могут быть основанием для выселения.
Выписка из муниципальной квартиры без согласия
Есть различия при выписке человека из приватизированной и не приватизированной квартиры. Рассмотрим типичные ситуации, когда можно выписать гражданина из муниципальной квартиры:
| Ситуация | Кто имеет право выписывать | Кого выселяют |
|
Муниципалитет (наймодатель) | Квартиросъемщика и его семью |
| Если более 6 месяцев нет оплаты от какого-либо из прописанных жильцов, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик. Поэтому будут выселять не только этого жильца, но и нанимателя с его семьей. Совет: нужно разделять лицевой счет квартиры и перезаключать договор соцнайма на нескольких нанимателей. Тогда неплательщик, как один из квартиросъемщиков, будет выселен, а другой останется. Либо произвести принудительный размен жилья. |
||
|
Муниципалитет (собственник жилья), соседи | Квартиросъемщика и (или) прописанных с ним лиц |
| Неправильное использование квартиры устанавливают жилищные комиссии при администрациях, сотрудники полиции (участковые). Обращаться в эти структуры могут соседи, муниципалитет, правление ТСЖ и пр. | ||
|
Наймодатель, соседи | |
| Ухудшение жилья или перепланировка могут привести к аварийному состоянию всего многоэтажного дома. На это могут реагировать заинтересованные лица: соседи, ТСЖ, ЖЭК и пр. Следует обратиться в администрацию города (района), полицию, жилищную комиссию. После подтверждения указанных фактов идти в суд. Чаще иск подает администрация. | ||
|
Муниципалитет | Квартиросъемщика и членов его семьи |
| Временное отсутствие не означает потерю права на жилье. Такая потеря будет, если гражданин переедет в другое место на постоянное жительство. Договор соцнайма будет считается расторгнутым с момента переезда в другой адрес. | ||
|
Наймодатель, квартиросъемщик, соседи | Квартиросъемщика или прописанного с ним лица |
При разводе квартиросъемщика, бывший муж (жена) не теряет права проживания в муниципальной квартире, в отличие от бывшего супруга, проживавшего в приватизированной квартире собственника.
Выписка отдельных категорий лиц
- Ребенок
Принудительная выписка, когда отсутствует согласие родителей. Выписка в любом случае невозможна:
- если ребенок останется без жилья, даже если выписали его родителей;
- несовершеннолетний собственник жилья (доля в собственности);
- дети участвовали в приватизации муниципального жилья.
Нужно разрешение опеки, если при принудительной выписке новое жилье будет хуже прежнего.
Классическая ситуация, при которой выписать ребенка без согласия будет просто. Если он выписывается к своим родителям (родителю) от постороннего человека из муниципальной квартиры. Но и в этом случае понадобиться разрешение опеки и решение суда.
Вообще результат судебного дела зависит от множества обстоятельств. Но суд изначально стоит на защите прав ребенка.
- Родитель, лишенный родительских прав
Если родителя, проживающего с ребенком, лишили прав, то он подлежит выписке из квартиры без его согласия. Не важно, есть ли у него другое жилье или нет.
- Осужденный
Его можно выписать на основании приговора о его осуждении. Для этого достаточно напрямую обратиться в паспортную службу без обращения в суд о выселении. Однако после отбывания наказания, заключенный может потребовать восстановления своих прав. И если, например, квартиру разменяют после выписки осужденного, то может быть принудительное вселение.
- Призванный в армию
Выписка производится на основании сообщения военкомата. Военнослужащий прописывается по месту несения службы. Операции с жильем допустимы без ограничений. После возвращения из армии никаких полномочий на отмену сделок у призывника не будет.
- Безвестно отсутствующий или признанный умершим
Таких граждан можно выписывать на основании решения суда о признании безвестно отсутствующим или умершим. После с квартирой можно совершать какие-либо угодно действия. Если выписанный объявиться, то поворот сделок не допустим. За исключением, если о месте нахождения выселенного знали другие жильцы и действовали злонамеренно.
Какие первоначальные действия
Прежде чем идти в суд с иском о выселении необходимо:
- в письменной форме обратиться к лицу, которое подлежит выселению с требованием о его добровольной выписке. То есть предложить ему самостоятельно выписаться (или с требованием прекратить действия, нарушающие права и интересы других граждан, если такие действия совершаются);
- обратиться к собственнику или наймодателю (в зависимости от того приватизированная или муниципальная квартира) со своей жалобой на выселяемого;
- в некоторых случаях необходимо обратится в компетентные органы с заявлением о нарушении прав других лиц выселяемым лицом.
В какой суд обращаться
Далее готовится исковое заявление, уплачивается гос. пошлина и исковые материалы отправляются в городской (районный) суд (не к мировым судьям) по месту нахождения квартиры, дома, комнаты. То есть откуда будет производиться выселение гражданина.
Ведение дела в суде разумнее поручить юристу (адвокату). Но имейте в виду, что устраняться от дела не следует. Необходимо:
- перечитывать каждый документ, составленный юристом и выражать свое мнение по этому поводу, даже если оно кажется Вам непрофессиональным;
- сообщать адвокату все известные Вам факты, не разделяя их на весомые и не значительные. Помните, каждая деталь в таких делах важна.
- присутствовать вместе с юристом на судебных заседаниях. Во-первых, это убедит судью в важности вопроса для Вас (это имеет сильное эмоциональное воздействие). Во-вторых, вы сможете суду пояснить важные моменты, о которых адвокат мог не знать.
В некоторых ситуациях обращение в суд о выселение без согласия жильца, собственника возможно по инициативе администрации. Например, при незаконной перепланировке, нарушении прав жильцов непристойным поведением, использовании квартиры не по назначению и т.п. Активность администрации можно разбудить обращением к ней с претензиями напрямую или через прокуратуру.
Как выписывать
Суд сам не выписывает гражданина. Им лишь выносится решение, на основании которого возможна выписка. Поэтому заинтересованное лицо по своему выбору должно прибыть в территориальное:
- ТСЖ, ЖЭУ и т.п.;
- миграционный отдел МВД.
В паспортную службу представляется:
- заявление заинтересованного лица о выписке неугодного гражданина (заявление составляется в свободной форме);
- судебное решение о выселении без согласия, заверенное судом с отметкой о вступлении в законную силу;
- справка о прописанных лицах;
- домовая книга, если речь о частном доме.
Присутствие выписываемого не требуется.
Выписка производится бесплатно в течение 3 дней.
Если после выписки Вам не удается фактически выдворить человека из квартиры, необходимо с решением и исполнительным листом обратиться к судебным приставам.
Прежде чем задавать вопрос юристу, пожалуйста, прочтите вопросы читателей, возможно, подобный случай уже рассматривался и есть подробный ответ, в таком случае специалист Вам не ответит.
- Пункты 23, 28, 29, 29 (2) Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российкой Федерации"
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.
102 комментария
Одним из наиболее острых жилищных вопросов можно назвать принудительную выписку и выселение. По закону выписать человека из жилого помещения можно лишь тогда, если он дает на это свое согласие в письменном виде .
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Выписка жильца без его присутствия
Выписать жильца из квартиры без его присутствия можно несколькими способами:
- Прописка по новому адресу ;
- По доверенности ;
- По решению суда .
Причины могут быть разные, почему человек не может сам явится в миграционную службу и выписаться.
- Переехал в другой город;
- Тяжело болен;
- Признан безвестно отсутствующим или умершим;
- Призван на военную службу;
- Приговорен к отбыванию срока в местах лишения свободы;
- Утратил право пользование жилым помещением по решению суда.
Если квартиросъемщик находится за пределами РФ, он может обратиться в миграционную службу по почте с заявлением о снятии с регистрационного учета .
Как выписать человека из квартиры без его согласия?
Каждая ситуация с выпиской жильца без его согласия является индивидуальной и требует внимательного рассмотрения.
Выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд.
Если гражданин длительный срок не проживает по месту прописки и не удается выяснить его местонахождение, другие квартиросъемщики от оплаты за жилье не освобождаются , и это мало кому понравится.
Иногда процедуру выписки нужно пройти для совершения сделки с недвижимостью.
Принудительная выписка считается крайней мерой и осуществляется на основании решения суда .
Жилье может находиться в различном статусе — быть приватизировано, использоваться гражданином по договору социального займа. Выписка (прописка) граждан будет решаться в соответствии с законодательством РФ.
Возможные причины выселения
Выселение человека производится в таких случаях:
- Прекращение семейных отношений (развод) . Если по каким-то причинам распался брак и один из супругов желает выписать второго, согласно ст.31 ЖК РФ. Если собственник квартиры приобрел ее до вступления в брак, то жилье признается имуществом, которое не было совместно нажитым, и суд принимает сторону владельца, после чего бывших родственников без проблем можно выписать.
- Гражданин долгое время не проживает по месту прописки и не вносит плату за коммунальные услуги. Можно выписать по суду – при условии, что у него имеется в собственности другое жилье. На основании полученного судебного решения человека снимут с регистрационного учета.
- Лишение родительских прав. Если дальнейшее проживание с детьми запрещено судом, судебные приставы могут выселить родителей без предоставления им иного жилья. В этом случае истцом выступают органы опеки, и закон целиком будет на стороне несовершеннолетних. Лишенных родительских прав людей выписывают автоматически .
- Если муниципалитет, сдающий квартиру в найм, собирается ее приватизировать, он может принять решение не включить нанимателей, которые там проживают, в число участвующих в приватизации. Тогда с регистрационного учета придется сниматься. Выписка при этом может быть произведена и в добровольном порядке, и в судебном.
- При вступлении в права собственности по договору дарения или в порядке наследования новый собственник может выписать из квартиры прописанных там людей через суд.
- Когда в жилом помещении проведено незаконное переоборудование, либо неприватизированная квартира используется не по назначению. Для этого потребуется доказать, что вмешательство в конструкцию жилого дома является опасным для прочих его жильцов. Необходимо подать заявление в суд на изъятие жилья у владельца, истцами могут выступать представители ТСЖ, члены УК, соседи. Если суд примет решение в пользу истца, квартира будет продана с аукциона.
Возможно Вас заинтересует статья о том, как приватизировать квартиру самостоятельно, прочитать об этом можно .
Из приватизированной квартиры
Выписка человека из приватизированной квартиры может осуществляться без его согласия, если во время приватизации он не прописывался в квартире, не был внесен в ордер, не жил в ней .
Не будет проблем и с выпиской супруга из квартиры, приватизированной до брака. В случае его расторжения тот из супругов, кто не внесен в договор приватизации, автоматически теряет право не только на регистрацию, но и на проживание .
Чтобы принудительно выписать человека из жилого помещения, надо обратиться в регистрирующий орган – с паспортом, документами на жилье, заявлением.
Муниципального жилья
Муниципальная квартира принадлежит властям или государству. Снять жильца с учета могут только они, подав заявление в суд .
Выселить и выписать человека из муниципального жилья можно в следующих случаях:
- У нанимателя имеется большой долг по коммунальным платежам;
- Эксплуатация жилья производится с нарушениями в техническом плане;
- Жилье используется не по назначению (ветеринарные передержки, мастерские и т.п.);
- Жилец неоднократно нарушал права соседей.
Если есть основания для снятия жильца с регистрационного учета, это возможно сделать после подачи заявления в суд и вынесения решения в пользу истца .
Из квартиры, полученной в дар
При получении жилья в наследство или новый собственник занимается выпиской зарегистрированных там граждан. Их можно выписать и без получения согласия, за исключением случаев, когда в собственности у них нет другого жилья.
Собственник должен обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку. После того, как по данному делу состоится судебное заседание и будет вынесено решение, нужно обратиться с этим решением в регистрирующий орган и подать заявление на снятие с учета определенных граждан.
Выписка несовершеннолетних
Несовершеннолетних детей выписать можно, но лишь в том случае, если на это имеется согласие родителей, заменяющих их лиц или органов опеки.
Принудительное снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета невозможно:
- Когда ребенка пытаются выписать из приватизированной квартиры, где у него имеется доля ;
- Производится выписка с последующим прописыванием на меньшей площади .
Если вы хотите узнать, можно ли прописать ребенка в квартиру без родителей, советуем вам прочитать .
Снятие с регистрационного учета на основании длительного отсутствия
Когда выписать собираются осужденного, находящегося в местах лишения свободы, обращаться надо в регистрирующие органы или в суд.
Снятие с регистрации производится по предоставлению копии вступившего в силу приговора и заявления .
Надо учитывать, что жилец по возвращении может оспорить не только данное решение и восстановить свою регистрацию, но и оспорить в судебном порядке сделку, если жилье за это время было продано.
Порядок действий
Со всеми собранными документами для выписки надо обратиться в судебный орган по месту, где расположено жилое помещение.
Надо понимать, что не суд будет осуществлять снятие с регистрационного учета – с его помощью можно лишь признать, что человек по какой-то причине утратил право пользования жилым помещением.
После того, как получено решение суда, можно осуществить выписку человека, обратившись в паспортный стол, МФЦ, ТСЖ и т.п.
В паспортную службу надо предоставить:
- Заявление от лица, желающего осуществить выписку;
- Справку о лицах, прописанных в квартире;
- Домовую книгу, если выписка производится из частного дома;
- Судебное решение о снятии человека с регистрационного учета, вступившее в законную силу, заверенное судом.
Присутствие выписываемого гражданина при этом не требуется. Снятие с регистрационного учета будет проведено в течение нескольких дней.
Иногда и после выписки человек отказывается покидать жилье. В этом случае надо с решением суда и с исполнительным листом обращаться в службу судебных приставов .
Если вас интересует как выселить бывшего мужа из квартиры, предлагаем посмотреть следующий видеоролик.