1. Требования к минимальному размеру уставного капитала застройщиков , которые устанавливаются в зависимости от максимально допустимой суммы общей площади всех жилых помещений и всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и иных оъектов недвижимости, строительство которых осуществляется застройщиком с привлечением денежных средств дольщиков и которые на текущий момент времени не введены в эксплуатацию. Причем, если у застройщика размера собственного уставного капитала будет не хватать для строительства необходимого объема площадей, то он может привлечь поручителей, по договору поручительства, которые будут солидарно с застройщиком или субсидиарно отвечать за неисполнение застройщиком обязательств перед дольщиками. В таком случае размеры уставных капиталов поручителей также будут учитываться при определении максимальной площади объектов долевого строительства , которые может строить в текущий момент застройщик. Правда, нужно иметь ввиду, что при определении этой максимальной площади также учитываются площади объектов, строительство которых за счет средств дольщиков осуществляют сами поручители, а также иные лица, за которых эти поручители поручились (поручители и лица, за которых поручители поручились, в законе называются "связанные с застройщиком лица").
Минимальный размер уставного капитала застройщика или минимальный размер уставных капиталов застройщика и связанных с ним лиц составляет:
- 2 500 000 рублей - при максимальной площади всех объектов застройщика или застройщика и связанных с ним лиц не более 1 500 кв.м
- 4 000 000 рублей - при максимальной площади всех объектов застройщика или застройщика и связанных с ним лиц не более 2 500 кв.м
- 10 000 000 рублей - при максимальной площади всех объектов застройщика или застройщика и связанных с ним лиц не более 10 000 кв.м
- 40 000 000 рублей - при максимальной площади всех объектов застройщика или застройщика и связанных с ним лиц не более 25 000 кв.м
- 80 000 000 рублей - при максимальной площади всех объектов застройщика или застройщика и связанных с ним лиц не более 50 000 кв.м
- 150 000 000 рублей - при максимальной площади всех объектов застройщика или застройщика и связанных с ним лиц не более 100 000 кв.м
- 400 000 000 рублей - при максимальной площади всех объектов застройщика или застройщика и связанных с ним лиц не более 250 000 кв.м
- 800 000 000 рублей - при максимальной площади всех объектов застройщика или застройщика и связанных с ним лиц не более 500 000 кв.м
- 1 500 000 000 рублей - при максимальной площади всех объектов застройщика или застройщика и связанных с ним лиц более 500 000 кв.м.
Застройщики, не удовлетворяющие этим требованиям на дату направления проектной декларации в контролирующий орган, не имеют права привлекать денежные средства граждан-дольщиков на строительство многоквартирных домов.
С 1 июля этого года вступают в силу новые поправки к закону 214-ФЗ, которые призваны обеспечить дополнительную защиту для граждан-дольщиков. Давайте разберемся, что и как поменяется в сфере долевого строительства уже в следующем месяце.
Новые требования к уставному капиталу
Основное изменение касается требований к уставному капиталу компании-застройщика – теперь его минимальный размер должен соответствовать максимальной площади всех объектов долевого строительства, на которых девелопер планирует вести работы.
То есть если застройщик собирается возводить дом площадью 25 тысяч квадратных метров, его уставной капитал должен быть не менее 40 миллионов рублей. В противном случае он просто не получит заключение о соответствии на объект. Контролирующие органы, которые выдают такое заключение, будут сравнивать суммы площадей и размеры уставного капитала.
Также уставной капитал должен быть полностью оплачен в уставной фонд – иначе компания не будет иметь права привлекать деньги дольщиков.
Практически все столичные девелоперы уже привели свои показатели в соответствие с требованиями закона (имеют либо достаточный собственный капитал, либо договор поручительства). Все изменения, связанные с капиталом и объемами строительства, будет отслеживать Москомстройинвест.
Но что касается страны в целом, то по данным на конец мая, у большинства застройщиков (примерно у 85% компаний) уставной капитал не соответствовал будущим требованиям. Если ситуация не изменится к 1 июля, то этим компаниям не позволят начинать новые стройки (хотя достраивать начатые дома они смогут).
Впрочем, это не означает, что со следующего месяца строительство новых домов практически встанет. Застройщик, у которого недостаточно собственного капитала, может заключить договор поручительства с одним или несколькими другими юридическими лицами, у которых есть необходимая сумма. Эти поручители будут выполнять обязанности перед дольщиками, если строительная компания не сможет довести строительство до конца.
Здесь есть несколько нюансов, которые важно знать дольщикам.
Во-первых, застройщик, еще до заключения ДДУ, обязан довести до сведения покупателя условия поручительства и сведения о поручителях.
Во-вторых, срок поручительства должен распространяться на период как минимум на два года дольше оговоренного в ДДУ срока передачи квартиры дольщику.
В-третьих, при расторжении или досрочном прекращении договора поручительства застройщик и поручитель обязаны уведомить об этом дольщика, причем не позднее чем за месяц до даты расторжения.
Эскроу-счета
Еще одна новая гарантия для дольщиков – это возможность использования эскроу-счетов. Эскроу – это счет, где средства лежат до наступления определенных обстоятельств или выполнения обязательств.
Что это означает в долевом строительстве? Банк, который дает застройщику кредит на возведение недвижимости, может выставить ему условие – открыть в этом банке эскроу-счет. И дольщик, который купил квартиру у застройщика, будет переводить деньги не застройщику, а на счет в банке. Строительная компания получит эти деньги только после подписания с дольщиком акта приема-передачи квартиры.
Акт предоставляется в банк, а тот в течение 10 дней переводит деньги застройщику – так у девелопера есть дополнительный стимул завершить строительство и завершить его в срок, чтобы быстрее получить оплату за проданные квартиры.
Пункт об открытии счета в банке прописывается в ДДУ, то есть самому покупателю не нужно будет открывать счет. Как не нужно будет и закрывать его – после того, как застройщик получит эти средства, счет будет закрыт автоматически.
Надежность банка фактически гарантирует государство – право на открытие счетов эскроу имеют только те кредитные организации, которые удовлетворяют требованиям специального постановления правительства РФ (№ 498 от 27.04.2017). Их список ежеквартально обновляется на сайте Центробанка России.
Если же по каким-то причинам застройщик не завершил строительство, то дольщик просто получит у банка свои деньги обратно – их не придется “выбивать” через суды у строительной компании.
Если у банка появляются какие-то основания для того, чтобы дольщик в одностороннем порядке расторг ДДУ (требование к застройщику о досрочном возвращении кредита и т.д.), то он в течение 10 рабочих дней должен сообщить об этом дольщику.
Если дольщик решит продать еще не полученную квартиру по договору переуступки прав, все права и обязанности по договору эскроу-счета перейдут к новому дольщику.
Единый реестр застройщиков
Также поправки к закону предусматривают создание Единого реестра застройщиков в сети Интернет, где любой желающий может посмотреть сведения о той или иной строительной компании. Сайт Единого реестра уже действует – это полная база данных застройщиков, которые ведут в РФ жилищное строительство по ДДУ.
Помимо названия компании-застройщика, здесь указываются количество и площадь строящихся объектов, размеры уставного капитала, рейтинг фирмы, а также бренд, под которым застройщик рекламирует свою деятельность.
Подводя итоги
Все эти нововведения направлены на то, чтобы дать дополнительные гарантии для дольщиков и повысить вероятность того, что жилье будет достроено и передано собственникам.
У застройщиков же однозначного мнения об эффекте новых поправок еще нет – девелоперы ждут, чтобы увидеть их в действии. Многие полагают, что требование, связанное с размером уставного капитала, ударит по небольшим и средним компаниям и в итоге приведет к укрупнению рынка. А эскроу-счета могут оказаться невостребованными, по крайней мере, в ближайшее время, поскольку для застройщиков они предоставляют меньше плюсов, чем для дольщиков и банков.
К тому же все – и застройщики, и дольщики – ожидают еще одного большого изменения в законодательстве: появления Компенсационного фонда для защиты участников долевого строительства. Законопроект о нем Госдума уже рассмотрела в первом чтении, принять его окончательно планируется в июле. Поэтому как скажутся все эти новые поправки на рынке строительства недвижимости, покажет время.
Законодательные нововведения, вступающие в силу с 2017 года в области долевого строительства объектов недвижимости, направлены на защиту интересов граждан и юридических лиц - участников долевых отношений, а также добросовестных застройщиков.
Вступившие в силу поправки касаются :
Стоит отметить, что новое в долевом строительстве - это и создание компенсационного фонда, введение практики по , формирование Единого по всей Российской Федерации .
Вышеуказанные правовые изменения должны способствовать повышению прозрачности деятельности строительных фирм и обеспечить участников долевого строительства гарантиями защиты их прав, в случае возникновения проблемных ситуаций.
Создание государственного компенсационного фонда
Важнейшей целью создания государственными органами компенсационного фонда является эффективная защита законных прав и имущества граждан - участников долевого строительства, интересы которых нарушаются застройщиками. В отношении юридических лиц, ответственных за построение жилья и не исполняющих возложенных на них обязательств, арбитражным судом возбуждаются процедуры банкротства .
Для совершения обязательной государственной регистрации договора с первого января 2017 года понадобится следующий перечень документов (п. 2 ст. 5 ФЗ от 03.07.2016 № 304-ФЗ «О внесении изменений…» ):
- Проектная декларация - официальный документ, содержащий в себе сведения о застройщике, об объекте строительства, об этапах и сроках сдачи жилого дома, о количестве квартир, о технических характеристиках здания и т.д.
- Разрешение на строительство.
- Официальный план создаваемого объекта: планируемая площадь, количество жилых и нежилых помещений, парковочных мест.
- Заключение органа, осуществляющего государственный надзор за долевым строительством, о соответствии юридического лица требованиям действующим нормам права.
- Соглашение о страховании гражданской ответственности строительного учреждения.
- При несоответствии размера уставного капитала требованиям действующих норм права, застройщику необходимо предоставить в регистрирующий орган соглашение о поручительстве.
- Письменный перечень лиц, имеющих право приобретать жилье экономического класса, которое строится на земельных участках, выделенных специально для такого рода постройки.
В качестве дополнительных сведений для осуществления государственной регистрации могут понадобиться:
- Данные о страховой организации застройщика.
- Информация о банковских учреждениях, с которыми заключались договоры поручительства и на открытие счетов эскроу.
- Сведения об иных сопоручителях или поручителях строительной компании.
В случае непредоставления застройщиком необходимой информации, регистрирующие органы вправе самостоятельно получить сведения , направив запросы в уполномоченные учреждения.
Изменения к требованиям ведения проектной декларации застройщика
Проектная декларация является документом, включающим в себя сведения о застройщике, о проекте стройки, ее этапах, об объеме прав строительной организации при продаже недвижимости физическим и юридическим лицам.
Изменения в требованиях к оформлению проектного документа заключаются в следующем (п. 22 ст. 1 ФЗ от 03.07.2016 № 304-ФЗ):
- До заключения первого договора с участником долевого строительства застройщик должен согласовать проектную декларацию с местным уполномоченным органом исполнительной власти. Возможна подача документа в электронном виде путем заполнения электронной формы.
- Уполномоченный орган, получивший проектную декларацию, обязуется в срок не позднее 30 дней выдать заключение о соответствии документа, требованиям действующих норм права или отказать в выдаче такого заключения.
- Если уполномоченным органом не предоставлено заключение или застройщик в течение 60 дней со дня получения решения не направит необходимые документы для регистрации, потребуется повторное одобрение декларации.
- Вносимые застройщиком изменения в проект размещаются на его официальном сайте и согласовываются с местным органом власти, отвечающим за контроль в области долевого строительства не позднее 5 рабочих дней со дня внесения изменений.
На застройщика возлагается ответственность за размещение в информационных сетях общего пользования проектной декларации, а также вносимых в документ изменений, за неполноту или недостоверность предоставленных данных.
Заключение
Поправки, принимаемые в области долевого строительства должны повысить надежность соответствующего рынка недвижимости, создать механизм дополнительной защиты дольщиков от возможных рисков незавершенности строительства, увеличить объем ответственности застройщиков перед инвесторами.
Существенно изменятся требования, предъявляемые к размеру уставного капитала, появится возможность создания специального компенсационного фонда, формируемого на основании взносов застройщиков, расширятся требования, предъявляемые к информационной открытости строителей.
Законодательные нововведения, вступающие в силу с 1 первого января 2017 года, носят масштабный характер, однако они не затронут те объекты недвижимости, строительство которых было начато до принятия соответствующих правовых изменений.
Вопрос
Требование законодательства о наличии у застройщика интернет-сайта
Мы с мужем решили купить квартиру по договору участия в долевом строительстве. Обратившись к застройщику, нами была получена консультация по всем интересующим вопросам, но в интернете мы не смогли найти официальный сайт строительной организации. Подскажите влияет ли это на надежность застройщика, и обязаны ли фирмы предоставлять сведения о себе в информационных сетях?
Ответ
С 1 января 2017 года все застройщики, которые работают с привлечением средств от дольщиков, обязаны создавать собственные интернет-сайты, с размещением широкого спектра информации о своей фирме, в частности:
- разрешение на строительство;
- проектной декларации;
- документов, подтверждающих права на создание объектов недвижимости на данном земельном участке;
- фотоотчеты о строящимся жилье и т.д.
К сожалению, отсутствие официального сайта у застройщика может говорить о его несостоятельности либо недобросовестности.
Государство давно задумалось над повышением гарантий прав физических лиц при участии в долевом строительстве. С 2017 г. начнут действовать новые ужесточенные требования к минимальному размеру уставного капитала и финансовому благосостоянию застройщиков.
На сегодняшний день законодательство о долевом строительстве не предъявляет специальных требований к размеру уставного капитала застройщиков, привлекающих денежные средства физических лиц. Уставный капитал компании может составлять 10 000 рублей, а в качестве обеспечения прав дольщиков может быть использован один из доступных способов: страхование, банковская гарантия.
Со следующего года привлекать деньги дольщиков по договорам долевого участия в строительстве станет намного сложнее, так как это потребует соблюдения ряда требований к компании — застройщику.
Эти изменения не могут быть упущены из внимания при моделировании юридической структуры реализации девелоперских проектов.
Так, с июля 2017 г. начнут действовать специальные требования к минимальному размеру уставного капитала застройщика, заключающему договоры долевого участия в строительстве после указанной даты.
Минимальный размер уставного капитала застройщика колеблется довольно существенно — от 2,5 млн. рублей до 1 млрд. руб. и зависит от максимальной площади строящихся объектов долевого строительства. Исходя из этого застройщики по стоимости минимального размера уставного капитала разбиваются на восемь групп :
- 2, 5 млн. руб., если площадь объектов долевого строительства не > 1 500 кв.м.;
- 4 млн. руб., если площадь объектов долевого строительства не > 2 500 кв. м.;
- 10 млн. руб., если площадь объектов долевого строительства не > 10 000 кв.м.;
- 40 млн. руб., если площадь объектов долевого строительства не > 25 000 кв. м.;
- 150 млн. руб., если площадь объектов долевого строительства не > 100 000 кв. м.;
- 400 млн. руб., если площадь объектов долевого строительства не > 250 000 кв. м.;
- 800 млн. руб., если площадь объектов долевого строительства не > 500 000 кв. м.;
- 1 млрд. руб, если площадь объектов долевого строительства > 500 000 кв. м.
Для примера, 20-тиэтажный одноподъездный дом укладывается в площадь 10 000 кв. м., а четырехсекционный дом — уже в 30 000 кв. м. Компании, получившие разрешение на строительство соответствующих объектов, должны иметь уставные капиталы не менее 10 и 150 млн. руб.
Важное уточнение: если застройщик успел зарегистрировать первый договор долевого участия в строительстве по строящемуся объекту до 01.07.2017 г. , то увеличивать уставный капитал до указанных выше размеров для завершения строительства этого объекта и заключения последующих договоров с дольщиками в отношении него не нужно.
При этом допускаются три варианта соблюдения новых требований к минимальному размеру уставного капитала застройщиков :
Подчеркиваем, что уставный капитал застройщика может быть объединен исключительно с уставными капиталами указанных выше материнских и сестринских компаний, а не иными взаимозависимыми компаниями, например, имеющими одинаковых участников-физических лиц.Помимо соблюдения требований к уставному капиталу застройщики, регистрирующие первые договоры с дольщиками с 01.01.2017 г. , и их поручители (материнские компании) также должны отвечать общим условиям финансовой стабильности, направленным на защиту дольщиков :
- в отношении них не должно быть начато процедуры ликвидации, банкротства; их деятельность не может быть приостановлена решением арбитражного суда;
- застройщик не должен числится в реестрах недобросовестных поставщиков, недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде государственных (муниципальных) земельных участков;
- застройщик, привлекающий средства дольщиков, не может иметь налоговых недоимок;
- у единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера застройщика нет судимости за экономические преступления и в отношении них не применялись наказания в виде лишения права занимать определенные должности в сфере строительства / дисквалификации.
Кроме того, с 1 июля 2017 г. предполагается создание единого реестра застройщиков , позволяющего покупателям оценить собственный капитал застройщиков, опыт их работы на строительном рынке, уровень их ответственности. Застройщики в свою очередь с 01.01.2017 г. обязаны раскрывать на своем сайте подробнейшую информацию о :
- своем финансовом состоянии (обязательные с 01.01.2017 г. ежегодные аудиторские заключения);
- условиях привлечения денежных средств дольщиков и способах обеспечения их прав;
- а также информацию о строящемся объекте вместе с фотографиями.
- допустимости взаимозависимости нескольких компаний, которые могут быть привлечены и к налоговой ответственности;
- способов формирования уставного капитала, при котором неминуемо происходит замораживание части оборотных или внеоборотных активов;
- способов консолидации прибыли и ее инвестирования в новые проекты.
При этом налоговые риски компаний — застройщиков должны быть сведены к минимуму, так как смена компаний становится не такой легкой задачей. Кроме того, как мы помним, в некоторых случаях погашение долгов дочернего общества может быть возложено на материнскую компанию.
Учитывая, что законодатель предусмотрел незначительный переходный период для внедрения предусмотренных новшеств, не стоит откладывать корректировку базовых принципов реализации проектов жилого строительства.
ФЗ от 03.07.2016 г. № 304-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ“ и отдельные законодательные акты РФ»;
Пп. 1 п. 2 ст. 3 и п. 2.1. ст. 3 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в редакции ФЗ от 03.07.2016 г. № 304-ФЗ;
Пп. 1 п. 2 ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в ред. ФЗ от 03.07.2016 г. № 304-ФЗ;
П. 2 и пп. 1 п. 4 ст. 15.3 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в ред. ФЗ от 03.07.2016 г. № 304-ФЗ;
Правда, требования нового документа считают избыточными. По данным аналитиков Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), уставный капитал 84,5 % строительных компаний не соответствует минимальным требованиям нового закона.
Минимальный капитал
В соответствии с , с 1 июля 2017 года вступают в силу требования к минимальному размеру уставного капитала застройщиков. Без их соблюдения компании не имеют права привлекать средства дольщиков для реализации своих проектов. Требования к размеру уставного капитала поставлены в зависимость от объема активного строительства, которое ведет застройщик.
При ведении строительства не более 1,5 тыс. кв. м жилья уставной капитал должен составлять не менее 2,5 млн рублей. И далее по нарастающей от 4 млн до 1,5 млрд рублей (см. таблицу).
По данным ЕРЗ, уставный капитал 3508 застройщиков, а это 84,5 % от их общего числа в России, в настоящее время составляет менее 2,5 млн рублей, что не соответствует даже самым минимальным требованиям. Следовательно, с 1 июля эти компании смогут завершать реализацию уже начатых проектов, но уже не имеют права начинать новые стройки без увеличения размера уставного капитала.
Лишь 26 застройщиков в России имеют уставные капиталы более 1,5 млрд рублей, что позволяет им строить одновременно более 500 тыс. кв. м жилья. В соответствии с новыми требованиями к уставному капиталу 38 застройщиков имеют право на одновременное активное строительство до 1,5 тыс. кв. м; 98 – до 2,5 тыс. кв. м; 174 – до 10 тыс. кв. м; 94 – до 25 тыс. кв. м; 55 – до 50 тыс. кв. м; 94 – до 100 тыс. кв. м; 39 – до 250 тыс. кв. м; 21 – до 500 тыс. кв. м.
Не проблема
Большинство опрошенных газетой «Кто строит в Петербурге» представителей строительного сообщества считают, что проблем при выполнении новых требований не возникнет. Некоторые заявили, что данные ЕРЗ не в полной мере соответствуют действительности. Так, в Setl Group подчеркнули, что, хотя в составленном ЕРЗ списке компаний, имеющих возможность строить более 500 тыс. кв. м жилья, холдинга нет, на самом деле у ООО «Сэтл» уставный капитал составляет 1,5 млрд рублей.
«Для крупных компаний вступающие в силу с 1 июля 2017 года новые требования 214‑ФЗ к размеру уставного капитала особых проблем не создадут», – выразил уверенность исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций Олег Бритов. С ним полностью согласен президент Союза строительных организаций Ленинградской области, советник губернатора региона Георгий Богачев. «Возможно, для компаний из регионов это и создаст определенные сложности, но не для серьезных девелоперов из Москвы, Петербурга, Ленобласти, любых крупных городов», – считает он.
«Мы являемся крупным застройщиком и, конечно же, будем работать с соблюдением новых требований закона, вступающих в силу 1 июля. Для нас не станет проблемой увеличить размер уставного капитала до требуемых объемов», – отметил директор департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев.
В обход закона?
Генеральный директор СК «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров заявил о том, что возглавляемая им компания уже решила вопрос соответствия новым требованиям закона.
Впрочем, он отметил, что считает эти требования совершенно избыточными, создающими лишние трудности в работе застройщиков и не имеющими никакого смысла. «Как показывает практика, всегда находится способ обойти закон. Например, можно дробить проект на части и под каждую из них создавать новое юрлицо – застройщика, которому не нужен будет большой уставный капитал», – отмечает Аркадий Скоров. В том, что обходные пути найдутся, не сомневается и Георгий Богачев.
Олег Бритов считает, что если проблемы и возникнут, то только у застройщиков с небольшими объемами строительства, которые под каждый проект создают отдельные организации, не связанные с материнской компанией. «О том, что это дополнительная нагрузка на строителей, мы говорили с самого начала. Но закон принят, и его надо исполнять. Думаю, добросовестные застройщики справятся с ситуацией. Однако, учитывая, что с 1 июля вступают в силу еще и поправки к 372‑ФЗ, строительный рынок минимум до осени будет находиться в состоянии турбулентности», – добавляет эксперт.
Сергей Терентьев, напротив, заявляет, что поддерживает нововведения. «Мы приветствуем любые действия, направленные на повышение надежности застройщиков», – подчеркивает он. Георгий Богачев также считает, что мера вполне оправданна. «Если компания берется за серьезные проекты, если она привлекает средства граждан, она должна продемонстрировать свою платежеспособность», – считает он.
Таким образом, проблему, поднятую ЕРЗ, можно было бы считать надуманной, если бы не тот факт, что некоторые компании уклонились от ответа на запрос газеты.
МНЕНИЕ
Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб»:
– Действительно, большинство застройщиков не спешит с формированием уставного капитала и старается решать проблемы по мере их возникновения. Но теперь, с приближением даты – 1 июля 2017 года, обозначенной в поправках к закону № 214‑ФЗ, строительные компании будут вынуждены выполнить требования закона и увеличить свой уставный капитал.
К сожалению, увеличить его размер нельзя, например, за счет внесения в него объектов недвижимости, находящихся на балансе у застройщиков – офисов, складов, земельных участков и тому подобного, можно сделать это только за счет денежных средств: оборотных, свободных или привлеченных, что всегда приводит к снижению инвестиционных возможностей.
Кроме того, крупные строительные холдинги часто имеют разветвленные структуры, состоящие из целого ряда юрлиц, занимающихся строительством в разных регионах страны, поэтому некоторые трудности могут возникнуть и при подсчете объема выполняемых работ.
Однако уверен, что, несмотря ни на что, для крупных компаний не составит особых проблем привести свой уставный капитал к требуемым законом параметрам.
Что касается небольших компаний, то ответ очевиден – им необходимо использовать все возможности, чтобы найти недостающие средства: привлекать соинвесторов, брать кредиты, расставаться с активами. В противном случае придется закончить свою работу в качестве застройщиков.