Главное, что нужно знать об этом долгострое, это то, что он, наконец, сдан. Компания «Гранель» на рынке хорошо известна, строит не без задержек, но в целом работает стабильно, что и отмечено средним баллом «В» в . Поэтому закономерно, что со своей задачей она в итоге справилась, хотя вышло это и не так оперативно, как обещали дольщикам. Напомним, что решение достраивать два дома «Квартала Лукино» после предыдущего застройщика-банкрота компания «Гранель» приняла еще весной 2016 года, к работам приступила в августе того же года. В завершение долгостроя было вложено свыше 1,1 млрд рублей. Предполагалось, что в сентябре 2017-го строительство будет закончено и вскоре покупатели получат ключи от своих квартир. Однако вышла некоторая задержка. Связана она была с получением документов на ввод домов в эксплуатацию (участок, на котором построили дома, вошел краем в природоохранную зону Лосиного острова, возникли проблемы с Минприроды). В итоге ЖК сдали только в нынешнем году, а передача ключей началась в середине марта. Вручал их первым дольщикам лично губернатор Московской области, и поскольку происходило это незадолго до выборов Президента РФ, то создавалось ощущение, что действо носит отчасти предвыборный характер. Все-таки резонанс вызванный заморозкой строительства «Квартала Лукино» был довольно громким — около 700 обманутых дольщиков активно боролись за судьбу своих домов, строительство которых растянулось аж на 13 лет.
Прошло совсем немного времени после заселения, люди в новых домах еще толком не обжились, поэтому судить насколько качественно они построены, сложно. Понятно, что в ходе приемки квартир выявляются некоторые недостатки, но они устраняются, как и полагается в таких случаях. В остальном, все плюсы и минусы микрорайона, где построен ЖК, известны — на них мы уже останавливались в предыдущих мнениях портала. Отметим только, что не теряет остроты транспортная проблема (пробки по дороге в Москву и обратно в часы пик), а также вопрос нехватки социальных объектов. Кроме того, стоит проблема парковочных мест рядом с домами. Эти моменты надо учитывать тем, кто собирается купить квартиру в данной новостройке. Продажи здесь, кстати, до сих пор продолжаются, хотя доступных вариантов осталось уже немного. Как компенсация этих минусов — весьма демократичные по меркам Подмосковья цены.
«Квартал Лукино» построен на отшибе от центральной части Балашихи. Из других вариантов поблизости только две другие новостройки компании «Гранель» - сданный и строящийся . Также можно рассмотреть расположенные ближе к Москве по Щелковскому шоссе жилые комплексы компании «ПИК» ( «A+») - и .
Жителей подмосковного города не удивишь долгостроями, их тут, к сожалению, достаточно. Перспективы некоторых из этих объектов туманны, другие постепенно достраиваются. Корпуса 7 и 8 «Квартала Лукино» - второй случай, с той лишь оговоркой, что работы здесь теперь ведутся быстрыми темпами.
Строительство этих домов началось почти 10 лет назад, а в 2009 году остановилось из-за того, что застройщик — компания «Мэнни» — был признан банкротом. Достраивать объект взялась , но и она не справилась со своими обязанностями. В прошлом году девелопером проекта, также известного как ЖК «Алексеевская роща-2» стала ГК «Гранель» . Несмотря на то, что проектная документация строящихся домов по-прежнему оформлена на «Севморшельфнефтегаз» и официально застройщик остался старый, «Квартал Лукино» теперь проект ГК «Гранель» , выделевшей деньги на достройку объекта. Она же ведёт продажи в комплексе по договорам уступки от инвестора.
Судя по онлайн трансляции на официальном сайте нового девелопера, и последним фото со строительной площадки, дома находятся на завершающей стадии строительства. Закончены все основные работы, включая большую часть внешней отделки. Ведутся внутренние работы. Даже уставшие от ожидания дольщики проекта, оставляют в интернете исключительно положительные отзывы о ходе строительных работ.
После нескольких месяцев активных работ, будто показав свои возможности и серьёзный настрой, ГК «Гранель» вывела на рынок новый объём квартир в строящихся корпусах. По своим площадям и планировкам квартиры соответствуют запросам комфорт-класса — без экономии на спальнях и кухнях, но и без лишних изысков. Во всех квартирах предусмотрены балконы. Во всех — за исключением трёхкомнатных — совмещенные санузлы. Основной упор сделан на «однушки», которые, по словам руководства ГК «Гранель» пользуются наибольшим спросом. Цены начинаются от 2,3 млн рублей, что вполне соответствует локации. А при учёте того, что дома находятся на высокой стадии готовности и будут сданы, вероятно, во второй половине 2017 года, цены даже можно назвать интересными.
В качестве ближайших конкурентов проекта можно рассматривать , строительство которого ведёт ГК «ПИК». Комплекс получил оценку А-ВА и стал лидером нашего
Давным-давно, кажется ещё в бытность президента Бориса Николаевича Ельцина, Чкаловский аэродром собирались из военного ведомства перевести в гражданское и переоборудовать в новые международные воздушные ворота столицы. Естественно, тогда же перед авторами проекта встал вопрос об их транспортной доступности. Щелковское шоссе, ввиду исторических особенностей, обеспечить её никак не могло. Поэтому реализацию грандиозной идеи решили начать со строительства дублёра «щёлковки», который принял бы на себя основной поток транспорта, движущегося из Москвы на северо-восток и обратно. Но, как говорят в американских фильмах, что-то пошло не так. Военные, до того беззаботно прохлопавшие ВПП в Монино и Жуковском, на защиту Чкаловской базы неожиданно и как по тревоге встрепенулись, встали в штыки. А там и топ-менеджеры из Домодедово с Шереметьевым, осознав уровень потерь, в случае перераспределения пассажиропотока, начали срочную реконструкцию своей недвижимости. Короче, проект лопнул, практически, не начавшись.
Слухи о том, что «дублёр» Щелковского шоссе не умер окончательно, что вот-вот начнутся работы по прокладке позарез нужной всем трассы, периодически всплывают, будоража северо-восток Подмосковья. Но, поскольку, ничего их подтверждающего не происходит, они быстро сходят на нет.
Забавно, вот уже с год в своих поездках я наблюдаю как ударными темпами кто-то строит дублёра малого бетонного кольца, без единого упоминания об этом в СМИ. А там, на некоторых участках, уже и асфальт накатывать начали. А вот «щёлковка» за последние 10 лет разве что в районе посёлка Восточный расширилась, да обзавелась эстакадой в районе платформы Чкаловская. Зато строят вокруг этой узкой и малоподвижной трассы ничуть не меньше, чем вокруг какого-нибудь Варшавского шоссе. Строителей мало смущает вопрос, как жители новых жилых микрорайонов в Долгое Ледово, Новом городке или Медвежьих озёрах будут добираться на работу. А, ведь известно, что большая часть тамошних обитателей трудится именно в столице.
Нет. Строят и строят, словно знают какую-то тайную тайну про дорогу, знают о том, что прекрасным утром, словно волшебный Китеж-град, неожиданно появится она среди лесов и болот, всем местным обитателям на радость.
ЖК «Алексеевская роща» - этому детищу компании «Гранель» уже лет 10 от роду и вышло оно на славу - пятнадцать 17-этажных монолитно-кирпичных корпусов, лицей, несколько детских садов, пять аптек, 6 кафе и т.п. Словом, инфраструктура налаженная. Но две серьёзных проблемы у микрорайона всё же имеются. Во-первых, все медицинские учреждения находятся на другой стороне Щелковской трассы. До ближайшей районной больницы 4 километра, а это 45 минут пешком, полчаса маршрутным такси либо 17 минут на своих колёсах. А во-вторых, сообщение микрорайона с окружающими населенными пунктами происходит исключительно благодаря злополучному Щелковского шоссе, что, как вы понимаете, не делает его ни быстрым, ни безмятежным. Да, застройщик утверждает, что, для выезда в Москву можно при случае воспользоваться и внутренними трассами Балашихи (к которой, кстати, административно ЖК «Алексеевская роща» и относится). Но так это предложение, на мой взгляд, «от лукавого», выигрыша в скорости никакого, да ещё и крюк получается внушительный. Пробки, заторы, отсутствие гарантий какого-либо чёткого расписания.
Но к Востоку от построенного и давно живущего своей жизнью микрорайона лежит ровное поле. Который год уже лежит без дела. Такой лакомый кусок для любого застройщика! Кто же от такого удержится? Вот ГК «Гранель» и не удержалась. На 29 гектарах «целинных и залежных земель», прямо у границы заповедного парка «Лосиный остров», должен теперь вырасти из 13 многоквартирных монолитно-кирпичных домов переменной этажности (9-24 этажа) общей площадью 300 000 кв. м, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Квартиры представлены в различных планировках: студии, 1-, 2- и 3-комнатные, площадью от 19,25 до 77,27 квадратов. Цены на квартиры в ЖК «Новая Алексеевская роща» варьируются от 1,4 млн до 4,1 млн руб., а информацию о комплексе можно найти на сайте девелопера проекта - компании «Гранель» (https://www.granelle.ru).
Вот за что я люблю сайт этой компании,так это за его немногословность. Вся информация компактна и конкретна: вот картинки для знакомства с видом будущих зданий, вот список актуальных акций, там - схема проезда, а здесь лежит генеральный план. Одна беда, нет, даже две - квартиру себе на этом сайте вам удастся выбирать пока только в одном корпусе из 13 объявленных, в корпусе № 6/2. А еще не обозначены конкретные цены, только нижний их порог.
Почему? Звоню по указанному контактному номеру. Меня соединяют с менеджером на объекте, который объясняет, что по договорам долевого участия (ДДУ) в настоящий момент, продаются квартиры в корпусе № 6/2, он активно строится и уже поднят на 4 этажа. Остальные 12 жилых зданий либо вовсе не начаты, либо находятся на стадии формирования нулевого цикла. Мало того, к примеру, сосед корпуса № 6/2 - корпус №6/1, к возведению которого даже ещё не приступали, уже потерял 3 секции из 6. Планировали изначально построить Г-образное здание, а теперь вот решили, что будут строить обычное, с секциями, выстроенными в одну линию. То есть не всё устоялось в проекте. И, наверное, главное, в свете, идущей сейчас в Госдуме, дискуссии ещё непонятно, сохранится ли, вообще, концепция возведения жилых объектов с привлечением средств частных дольщиков? Все ждут решения. И девелоперы, и потенциальные покупатели. Поэтому смотреть на генеральный план строящегося жилого комплекса следует, как на некий концепт, который в деталях, а, возможно, и глобально, может со временем измениться.
Вот генплан.
.jpg)
В нём учтён один из двух недостатков предыдущего проекта - в микрорайоне появится своя поликлиника. Со второй бедой - дорогой, понятное дело, «Гранель» справиться не в силах. Это уже дело областных, а то и федеральных властей.
ЖК «Новая Алексеевская роща» гарантирует новоселам жилье комфорт-класса. Что это значит в глазах создателей проекта, я не очень понимаю. Может быть особое, повышенное качество бетона и пазогребневых плит? Сайт не говорит об этом ничего. А наличие в 9-этажном доме одного лифта на секцию с 6 квартирами на площадке, если судить по единственной продемонстрированной планировке, это тоже атрибут комфортного жилья?
Судя по планировкам, строящийся корпус 6/2 - самый обычный дом, не лучше и не хуже других. А по мне, так, вообще, полное отсутствие 3-комнатных квартир превращает его в типичную малосемейку, развесёлую обитель холостяков и бездетных пар, с застеклёнными лоджиями и с раздельными санузлами только в 2-комнатных квартирах.
Хотя, стоп. Это же, по мнению аналитиков рынка недвижимости, самое выгодное вложение накопленных средств! Как они выражаются - инвестиционное жильё. Тогда всё нормально. Купившие эти квартиры граждане, жить в них и не собираются, они сделают в них дешёвый ремонт и начнут сдавать в аренду приезжим покорителям столицы или гастарбайтерам из ближайшего зарубежья. Веселье по полной.
Я поинтересовался, есть ли у Девелопера шоурум, демонстрирующий особое качество их товара? Оказалось, что нет. Но съездить на объект, всё равно, стоило.
На следующий день по холодку я отправился в дорогу. Ехал днём, чтобы до места и обратно перемещаться в более-менее разреженной дорожной обстановке. К счастью, между МКАД и ЖК «Новая Алексеевская роща» всего одна «щёлковская ловушка» - самая первая, на развязке шоссе с кольцевой автодорогой. Прошёл я её довольно шустро, за 15 минут (вечером здесь автовладельцы курят по полчаса и более). Дальше проще, 6,5 километров до выхода на трассу Покровского проезда, а там на светофоре левый разворот и ещё 2,5 километра до финальной точки маршрута. Ехал по навигатору. Он привёл меня к дому № 18 по улице Дмитриева, что на территории ЖК «Алексеевская роща».
.JPG)
.JPG)
Сначала расскажу о нём, т.к. это тоже проект «Гранель», правда, уже построенный и заселённый. Но как оценивать «Новую Алексеевскую рощу», не оценив «первую»? В готовом комплексе мне понравилось обилие и размер детских площадок. Обнаружил там два детских сада и один лицей в зоне прямой видимости. Это здорово, что детям не нужно переходить автодорог по пути на занятия.
.JPG)
.JPG)
Первые этажи зданий в основном отданы коммерсантам в аренду. Тут и магазины, и салоны красоты, общепит, автосервис и аптеки. У проектировщиков получилась замкнутая самодостаточная территория - всё нужное под рукой… кроме поликлиники.
Машиномест в комплексе явно не хватает. Даже днём я не без труда припарковался. Отсутствие специальных карманов провоцирует автовладельцев выстраивать крайне опасные каньоны для движения по дворовым проездам. Случись, не дай бог, ехать здесь скорой или пожарной машине - вовремя они на вызов не доберутся.
Сверился в планшете с генпланом. Нашёл в «Алексеевской роще» три открытых площадки для парковки личного транспорта. По пути к строительной площадке наткнулся на одну из них - стоит, почему-то пустая.
.JPG)
Выкупили коммерсанты? Или асфальт ещё слишком свеж? А может, она относится уже к новому ЖК? На эти мысли меня навел тот факт, что стройплощадка ЖК «Новая Алексеевская роща» расположена к парковочной зоне почти впритык. Точнее лишь самая малая часть стройплощадки. Она огорожена и вовнутрь заезжают миксеры со свежим бетоном, рабочие суетятся, кран вертит стрелой во все стороны. Работа идёт.
.JPG)
.JPG)
Рядом два почти готовых к сдаче корпуса. По дизайну они явно отличаются от всего того, что я увидел в «Алексеевской роще».
.JPG)
.JPG)
Ни вывески, ни объявления, короче, непонятно, что это такое. Но выглядит симпатично.
.JPG)
.JPG)
Решил, что спрошу, чьё это, когда дойду до офиса продаж.
Потом я прогулялся на край того поля, на котором будут построены 11 из 13 жилых корпусов «Новой Алексеевской Рощи», 4 детских сада, общеобразовательная школа на 1230 мест, поликлиника на 100 посещений за смену, банки, магазины и два наземных паркинга на 1600 м\м.
.JPG)
Газовая котельная для комплекса уже готова. По караю, не огороженной пока, стройплощадки паркуются не нашедшие места автовладельцы.
.JPG)
В офисе продаж скучала менеджер по продажам. Она подарила мне буклет «Новой Алексеевской Рощи» и объяснила, что комплекс в настоящий момент представлен одним только корпусом, в котором продаются квартиры по договорам долевого участия. О том, чем интересен корпус 6/2 я написал выше, ничего нового, кроме того, что дом этот панельный и квартиры в нём реализуются без отделки, менеджер добавить не смогла. Другое дело - следующие корпуса новостройки. Будут ли они также панельными - не факт, ибо «Гранель» ещё не определилась. Однако, несколько планировок будущих корпусов, а точнее нескольких квартир в них, мне посчастливилось увидеть. Так вот, студии там будут от 23 кв. м, площадь 1-комнатных квартир стартует от 34,9 кв. м. В 41-метровой «однушке» предусмотрена 3-метровая кладовка. А 2-комнатные варианты все с раздельными санузлами, вместительными холлами и просторными кухнями (более 10 кв. м). Планировка 3-комнатной была продемонстрирована только одна - 77-метровая квартира с кухней в 13,3 кв. м и холлом площадью 12,83 кв., неплохо.
Собственно, на сегодняшний день, это вся имеющаяся информация о ЖК. Хорошо, хоть есть довесок в виде двух корпусов, которые я увидел по соседству с домом №6/2. Эти монолитно-кирпичные дома достались ГК «Гранель» в виде «недостроя» от компании с длинным, казалось бы, приносящим финансовый успех, названием - ООО «Севморшельфнефтегаз». Достались они новому застройщику с кучей, обманутых старым застройщиком, дольщиков.
ГК «Гранель», пока что, доводит новостройки до финала, поэтому мытарства несчастных вкладчиков скоро закончатся. Ключи от своих 152 квартир они получат ещё до Новогодних праздников. Что же касается оставшихся свободными квартир, то купить их можно тут же, в офисе продаж ЖК «Новая Алексеевская роща». Менеджер разложила передо мной планировки «Квартала Лукино», именно так называется этот новострой. В отличие от довольно заурядных планов корпуса 6/2, здесь было на что посмотреть.
Оба корпуса монолитно-кирпичные, 3-секционные и 17-этажные. В каждой секции по 2 лифта. Интересно, что ни в одной из квартир первого корпуса я не увидел отдельных кухонь, только кухни-гостиные. Поэтому «однушки» превратились в студии, а «двушки» - в однокомнатные квартиры с большими 25-метровыми кухнями, т.е. евро-двушки. В трёхкомнатных размер кухонь-гостиных доходит аж до 28 с лишним кв. м. Все евро-двушки и евро-трешки с двумя лоджиями и просторными холлами. Вот это я понимаю - комфорт-класс. Другой корпус более традиционен, но тоже не без «изюма». Таковым я посчитал наличие кладовок в однокомнатных квартирах. Правда, все туалеты в 1- и 2- комнатных вариантах, за единственным исключением, совмещённые.
- Однокомнатные - площадью от 27 до 46,5 кв. м.
- Двухкомнатные - площадью от 46 до 77 кв. м.
- Трёхкомнатные - площадью от 81 до 97 кв. м.
До момента подписания приёмных актов, квартиры здесь продаются по таким же договорам долевого участия, как и в ЖК «Новая Алексеевская роща». Это продлится вплоть до приёмки домов госкомиссией, которую все здесь ожидают в ноябре. Потом наступит черёд прямых договоров купли-продажи.
Приобретение можно осуществить в ипотеку, по программе трейд-ин, а также используя материнский капитал. Кредиты для покупки в ЖК «Новая Алексеевская роща» предоставляют восемь банков-партнёров ГК «Гранель», ипотеку для ЖК «Квартал Лукино» оформляют семь.
ГК «Гранель» периодически запускает акции, снижающие цену покупки или улучшающие её условия. Действует индивидуальная система скидок.
Таблица 1.
Для жилья эконом-класса в 6 километрах от Москвы - это вполне комфортные цифры.
Форум ЖК «Новая Алексеевская роща» можно считать взвешенным и спокойный. Народ, правда, припоминает застройщику плохой напор воды на верхних этажах в одной из реализованных ранее новостроек. Работой менеджеров по оформлению договоров бронирования тоже не все довольны. Встречаются посты о том, что девелопер не все обещания по социальной сфере выполняет качественно и в срок. Но это так, по мелочи.
Главная точка напряжения - начало работ на основной площадке. Как и мне, при личной беседе людям менеджеры объясняют, что строительство замерло только на время, в ожидании какого-то решения или даже разрешения. Но мы же знаем, что окончательное решение о долевом участии в строительстве Госдумой пока не принято. В такой форс-мажорной ситуации нечуткость формулировок менеджеров по продажам вполне объяснима. Остаётся надеяться на благополучный исход дела.
И ещё. Пока время есть и пауза образовалась, может быть подумаете, дорогие проектировщики ГК «Гранель», о том, что с парковкой надо что-то решать. Три скромных площадки на такой комплекс, как «Новая Алексеевская роща», - это катастрофически мало. Это же видно по тому, что происходит в «старой» «Алексеевской роще».
Хотя куда народ поедет, когда Щелковское шоссе встанет окончательно?
Таблица 2. Стоимость однокомнатных квартир в новостройках города Балашиха.
Уважаемый Андрей Юрьевич, От лица обманутых дольщиков строительного объекта «Квартал Лукино» (ранее ЖК «Алексеевская Роща — 2») в очередной раз обращаемся за Вашим содействием в решении проблемы сдачи наших домов
Общее количество участников долевого строительства – 650. Фактически, начало строительства наших домов инициировано в 2011 году. После очередной остановки работ на объекте в 2014 году, власти, наконец, обратили внимание на нашу ситуацию. 20 апреля 2016 г.
На Строительном часе при Губернаторе Московской области принято решение о привлечении ГК «Гранель» в качестве инвестора и фактического исполнителя работ по завершению строительства нашего объекта. 10 июня 2016 года было проведено общее собрание дольщиков с участием руководства ГК «Гранель», представителей Министерства строительства московской области, Администрации ГО Балашиха, и координатора инициативных групп дольщиков России, участника Рабочей группы по защите прав дольщиков Государственной думы. На собрании до дольщиков была доведена информация о том, что ГК «Гранель» берет на себя обязательства по финансированию и завершению работ, были официально озвучены новые сроки сдачи домов – 30 сентября 2017г. Кроме того, Администрацией ГО Балашиха и ГК «Гранель» было подписано официальное соглашение о взаимодействии по обеспечению строительства проблемного объекта, где также официально утвержден новый срок сдачи домов.
Дольщикам было предложено подписать соответствующие дополнительные соглашения, оговаривающие перенос сроков получения ключей. Большинство подписало предлагаемый документ, добровольно отказавшись от предусмотренных законом неустоек. Стройка была возобновлена. Компания ГК «Гранель» еженедельно предоставляла отчеты о ходе работ.
27 сентября 2017г за домами зарезервированы официальные адреса. 29 сентября 2017г. ГК «Гранель» получено Заключение о соответствии объекта, что подтверждает, что дома были полностью готовы к сдаче и не никаких недоделок, препятствующий вводу объекта в эксплуатацию, выявлено не было. По федеральным каналам и на официальных встречах представителей властей с дольщиками многократно во всеуслышание объявлялось, что в октябре ключи будут безусловно выданы дольщикам.
Ваше выступление 28 августа 2017 года на Телеканале 360, где Вы на камеры подтвердили, что лично вручите нам ключи в обещанные сроки – особенно яркий пример того, какая кампания велась на публику. Однако, ключей мы не получили до сих пор. Более того, мы до сих пор не получили НИ ОДНОГО официального уведомления от региональных и федеральных властей с пояснениями адекватных причин задержки. Напротив, появляются все новые и новые неожиданные обстоятельства, которые мешают ГК «Гранель» сдать наши дома в эксплуатацию и поставить их на кадастр, как то: 1.
Неожиданно возникли задержки с получением документа, необходимого для оформления Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — Согласия от Национального парка «Лосиный остров». Как это возможно? Дома строятся 6 лет! Как Министерство природных ресурсов и экологии могло заметить наши дома только на самом финальном этапе?
Мы убеждены, что такой вопрос является грубым непрофессионализмом властей, которые дважды допустили строительство в охраняемой зоне (если это так) – в 2011 году, допустив начало строительства, и в 2016 году, пригласив инвестора для достройки. А, по факту, не более, чем бюрократической проволочкой и формальностью, которая может быть разрешена при вмешательстве со стороны вашего ведомства, в том числе. Цена этой проволочки – 650 дольщиков, рискующих потерять жилье. 2.
Неправомерные действия приставов г. Москвы, наложивших арест на участок земли под уже достроенным домом. Даже простому обывателю ясно, что стоимость арестованного участка несоразмерна стоимости исковых заявлений, из-за которых возникла данная ситуация (сумма исков составляет порядка 19 млн. Рублей).
Такой арест нарушает права и ставит под угрозу получение квартир обманутыми дольщиками, которые стали заложниками ситуации. Насколько нам известно, арест не может быть однозначным препятствием введения домов в эксплуатацию и их постановке на кадастр. Принципиальная позиция властей может исправить данную ситуацию одним решением. Цена невмешательства в действия приставов – 650 дольщиков, рискующих потерять жилье.
Все эти «неожиданные» препятствия особенно критичны на фоне того, что 17 октября компания ООО «Лайвдом-К» подала заявление о признании ОАО «Севморшельфнефтегаз» банкротом! На 11 декабря уже назначено судебное заседание по заявлению о банкротстве официального застройщика нашего объекта. Таким образом, получение нами квартир в данных обстоятельствах будет значительно осложнено или, в худшем случае, вообще невозможно! Обращаемся за Вашим незамедлительным содействием в скорейшем разрешении всех бюрократических процедур и возникших проблем, которые мешают нашему инвестору, ГК «Гранель», передать нам готовые, благодаря их участию, дома!
Требуем от властей сдержать обещания, официально озвученные для СМИ! Также уведомляем, что с нашей стороны готовится санкционированный митинг. Дата и место его проведения, а также официальное приглашение к участию в нем будет направлено Вам дополнительно. С надеждой на Вас, Обманутые дольщики «Квартал Лукино»
В Балашихе Московской области реализуется проект ЖК "Лукино". Окончание строительства было намечено на 4 квартал 2015 года, но застройщик проекта – ОАО "Севморшельфневтегаз" – не единожды переносил срок. В мае 2016 года достройкой проблемного объекта занялась компания "Гранель".
Общая информация
Комплекс в целом – это два 17-этажных дома по монолитно-панельной технологии. Фасад отделывается декоративными панелями разных цветов, осуществляется панорамное остекление балконов и лоджий.
В каждой из трех секций домов будет по 2 лифта. Пассажирский и грузопассажирский. К покупке предлагаются квартиры свободных планировок площадью от 36 до 97 квадратных метров. В 3-комнатных квартирах возможно оборудование дополнительного туалета или гардеробной комнаты. На этаже будет располагаться 5-6 квартир.
Высота потолков – 2,7 метров. Квартиры будут сданы в эксплуатацию без отделки. Будут установлены входные двери, 2-камерные стеклопакеты, отопительные приборы и подключена канализация, водопровод.
На первых этажах здания жилых помещений не будет. Тут будут различные общественно-деловые предприятия и кабины для консьержей. Последний этаж дома будет выполнять технические функции.
Инфраструктура
Микрорайон Лукино, в котором расположена новостройка, еще развивается. К примеру, здесь планируется строительство детсадов, школы, поликлиники для взрослых пациентов. В Балашихе есть уже развитая инфраструктура. Это медицинские, образовательные и развлекательные учреждения, магазины и кафе. Недалеко от жилого комплекса располагается национальный парк "Лосиный остров". В городе много детсадов и школ, пять гимназий, лицей, несколько вузов.
Транспорт
Доехать до ЖК "Лукино" можно от станции метро "Щелковская" на автобусе №300, 396 или 447 до остановки "Лукино". Отсюда около 500 метров для объекта. На личном транспорте ехать от станции метро "Щелковская", выехав на Щелковское шоссе, по которому ехать 10 км до ЖК.
Дольщики ЖК "Новая Алексеевская роща" в подмосковной Балашихе могут рассчитывать на помощь федеральных властей в решении проблемы с заселением в уже построенные дома жилого комплекса, сообщил во вторник полномочный представитель президента Российской Федерации в Центральном федеральном округе Алексей Гордеев.
Во вторник Гордеев и губернатор Московской области Андрей Воробьев встретились с дольщиками ЖК "Новая Алексеевская роща". На встрече присутствовали будущие жильцы корпусов №№7 и 8. Всего количество договоров долевого участия по двум домам составляет 688, уточнил сотрудник пресс-службы губернатора и правительства Подмосковья.
"Полномочный представитель президента сегодня с нами. Мы попросили помощи по “Алексеевской роще ” , дома готовы, осталось вручить ключи. Но есть небольшой затык: в 2010 году, когда разрешали здесь стройку, один из домов попал в природоохранную зону. Подобные ситуации с обманутыми дольщиками находятся на контроле у президента, я попросил приехать Алексея Васильевича сегодня, чтобы помочь в решении вопроса, чтобы мы смогли людям вручить ключи" , - сказал Воробьев в ходе встречи.
Как уточнил сотрудник пресс-службы губернатора и правительства Московской области, для завершения строительства объекта был привлечен инвестор ГК “Гранель ” . Строительная готовность двух 17-этажных панельно-монолитных домов составляет 100%. Однако часть земельного участка вошла в природоохранную зону парка “Лосиный остров ” , в связи с чем для ввода объекта в строй необходима экспертиза.
"Задача понятна, жилье достроено, квартиры готовы, остались формальности, преодолеть бюрократические препоны и потребовать от федеральных министерств согласования, чтобы вы все получили ключи. Вы должны быть уверены в том, что мы приложим все силы и при необходимости обратимся к президенту РФ" , - сказал Гордеев.
/ вторник, 13 февраля 2018 года /темы: Воробьев Балашиха
. . . . .
Всего количество договоров долевого участия по двум домам составляет 688, уточняется в сообщении.. . . . .
Как сообщается в материале, для завершения строительства объекта был привлечен инвестор ГК “Гранель ” . . . . . .
Ранее Воробьев сообщил, что в Подмосковье остается около 5,5 тысяч обманутых дольщиков и 27 проблемных строек. Глава региона также обратился к руководству и сотрудникам прокуратуры Московской области с просьбой и в дальнейшем помогать властям в решении проблемы обманутых дольщиков.
С участниками долевого строительства встретились полпред президента в ЦФО Алексей Гордеев и губернатор Подмосковья Андрей Воробьев
Федеральные власти помогут решить вопрос с дольщиками жилого комплекса "Новая Алексеевская роща" в Балашихе. Об этом заявил полпред президента России в Центральном федеральном округе Алексей Гордеев, передает корреспондент “Радио 1
”
.
13 февраля Гордеев и губернатор Московской области Андрей Воробьев встретились с участниками долевого строительства домов №7 и №8 на улице Лукино.
.
.
.
.
.
Подобные ситуации с обманутыми дольщиками находятся на контроле у президента", - заявил Воробьев.
Для завершения строительства двух 17-этажных домов ЖК "Новая Алексеевская роща" правительство Московской области привлекло инвестора - ГК “Гранель
”
. Объекты готовы на сто процентов. Для введения домов в эксплуатацию необходимо согласование Министерства природных ресурсов и экологии России. Часть земельного участка жилкомплекса "Новая Алексеевская роща" вошла в природоохранную зону парка “Лосиный остров
”
. Ключи от квартиры ожидают 688 человек.
"Задача понятна, жилье достроено, квартиры готовы. .
.
.
.
.
В решении вопроса будут принимать участие представители инициативных групп дольщиков ЖК "Новая Алексеевская роща".
Полномочный представитель президента Российской Федерации в Центральном федеральном округе Алексей Гордеев осудил формально-бюрократический подход при решении проблем обманутых дольщиков.
. . . . .
"Есть поручение президента РФ министрам, руководителям субъектов решать проблемы обманутых дольщиков, восстановить нарушенные права граждан, особенно там, где уже построены дома. Мы больше говорим о бюрократических проволочках, когда, формально используя нормы закона, ведомства не дают регионам ввести дома. Это вопиющие факты" , - сказал Гордеев.
Он отметил, что проведет совещание с руководителями федеральных министерств и ведомств, от которых зависит согласование ввода долгостроев.
"Здесь (на совещании - ред.) присутствуют руководители инициативных групп. Это больной вопрос, внимание на который обращает президент. Мы стараемся сделать все, чтобы люди получили квартиры, но не все в наших силах. Есть федеральные полномочия. Часто бывает так, что дома готовы, а ввести их не удается. Еще раз хочу обратится к вам с просьбой оказать нам поддержку со стороны федеральной власти" , - заключил Воробьев.
. . . . .
Советник директора Федеральной службы войск национальной гвардии РФ Александр Хинштейн назвал Подмосковье лидером в сфере решения проблем с обманутыми дольщиками.
. . . . .
"Московская область является лидером по решению проблемы обманутых дольщиков. В том числе и по числу людей, которых обеспечили жильем. Эти показатели самые большие по стране. За это я вас искренне благодарю. Президент страны уделяет огромное внимание проблемам обманутых дольщиков. Если кто-то из руководителей (федеральных ведомств - ред.) занимает позицию формально-бюрократическую, у полпреда президента есть полномочия решить эту проблему"
, - сказал Хинштейн в ходе совещания в подмосковной Балашихе.
Федеральная помощь требуется для решения проблем 5 тысяч обманутых дольщиков на территории Московской области, сообщил во вторник губернатор Подмосковья Андрей Воробьев.
. . . . .
"В Московской области решили проблему 20 тысяч обманутых дольщиков, осталось пять, мы без федеральной поддержи, без федерального решения не можем удовлетворить права граждан, поэтому я обратился к Алексею Васильевичу (Гордееву - ред.), чтобы разобраться, что же мешает выдать ключи" , - сказал Воробьев журналистам по итогам встречи.
Как отметил Гордеев, 14 февраля он проведет встречу с руководителями федеральных министерств и ведомств, где поднимет существующую проблему, особое внимание нужно уделить взаимодействию с министерством природных ресурсов и министерством сельского хозяйства.
"В прошлом году президент РФ дал жесткое указание министерствам и ведомствам разобраться с проблемами дольщиков и найти все решения. Из-за бюрократических проволочек целый ряд министерств и ведомств не содействуют решению этой проблемы на уровне регионов. Мы на примере Московской области, где активно решается проблема обманутых дольщиков, с губернатором рассмотрели вопрос взаимодействия с федеральным уровнем" , - заключил Гордеев.