Жк "лесная корона"

Перевезенцев Денис Геннадиевич написал(а) 30-05-2017:

Уважаемые представители администрации!

Прошу ответить на такой вопрос - сколько всего (с учетом корпусов обманутых дольщиков) будет построено корпусов и на какое количество квартир в рамках реализации данного проекта. Когда будет завершен проект? Как планируется организовать выезд на и заезд с ул. Тихонравова? Планируется ли расширение этой улицы перед вводом объекта в эксплуатацию (т.к. уже сейчас на данной улице наблюдаются постоянные пробки). Понятно, что решение проблемы обманутых дольщиков - первоочередное и к застройщику уменьшили социальные ребования до самого минимума. Но все-таки, планируется ли в рамках завершения данного проекта строительство социальных объектов (и кто будет это строить?), таких как отдельно стоящий (не встроенно-пристроенный) детский садик на бюджетной основе, школа? Спрашиваю т.к. потенциальные покупатели и обманутые дольщики должны понимать, в какие дет.сады и школы их дети будут ходить, когда проект будет реализован. В какие, по Вашему мнению? Школы мкр. Юбилейного переполнены. В гимназиях мкр. Юбилейный, рассчитанных на 3 параллели, в 2016 году набирали по 4 первых класса - в каждом до 39 человек. Нормы СанПина, ограничивающие количество учеников в классе 25-ю учениками Роспотребнадзор очень "кстати" отменил некоторое время назад (видимо, в заботе об учениках), заменив их расплывчатыми нормативами по квадратным метрам на ученика (за нарушение которых никогда никого не наказывают относясь к резиновости школ в Московской области "с пониманием"), но классы не резиновые и ставить парты уже некуда в школах мкр. Юбилейный, а заработная плата преподавателей унизительно низкая (все кто имеют возможность, ездят преподавать в Московские школы, тут остались одни энтузиасты своего дела). Родители первоклашек за год до поступления заняты не подготовкой детей в школу, а поиском знакомых для оформления постоянной или временной регистрации для того чтобы поступить в более-менее нормальную школу - теперь прописка ценится выше подготовки дошколенка. Планом развития Юбилейного, имеющего одну из самых больших плотностей населения на 1 га в Московской области, в котором ничего кроме домов последние 25 лет не строили (ни одной новой школы, ни одного нового садика), предусматривается реализация очень крупных строительных объектов (в частности, на пятачке ограниченном ул. Маяковская, Ленинская, Малая Комитетская, а также между ул. Тихонравова, Нестеренко и ж/д). Новые школы строить пока никто не торопится. Ставшие такими модными в Московской области пристройки к школе, пока только в планах. Пристройка к одной из гимназий мкр. Юбилейный (где ее будут строить и как образовательный процесс будет сочетаться со строительным?) по Генплану предусмотрена только на 2019 год. Просьба прояснить, предусматривается ли в мкр. Юбилейный возведение новых школьных и дошкольных учреждений и когда? Планируется ли стимулировать нелегкий труд учителей чтобы привлекать новых талантливых преподавателй и удерживать старых (например, предоставлением квартир в мкр. Юбилейный)? Планируется ли в рамках завершения "Лесной Короны" ДСК-1 построить хоть один детский садик и одну школу? Всем дольщикам желаю побыстрее въехать в свои квартиры. А администрацию прошу серьезно подумать и начать решать проблему с нехваткой мест в садиках и школах (про вторую смену в школах вообще не говорю - навряд ли эту проблему можно решить в ближайшее время).

Отвечает заместитель руководителя Администрации Иванов С.В.:

В рамках реализации проекта ЖК «Первый Юбилейный» (бывший ЖК «Лесная Корона») предусмотрено строительство 6 корпусов на 1408 квартир. Завершение строительства
ЖК «Первый Юбилейный» планируется в 2019 году. Въезд/ выезд с территории жилого комплекса будет организован на улицу Тихонравова в двух местах. Проектом генерального плана городского округа Королёв предусмотрена реконструкция улицы М.К. Тихонравова и Болшевского шоссе. Реконструкцию данных улиц планируется проводить совместно со строительством линии рельсового скоростного пассажирского транспорта «Кольцевой трамвай».
В соответствии с Государственной программой «Образование Подмосковья» в 2017 году на территории микрорайона Юбилейный предусмотрено выполнение работ по проектированию двух пристроек к существующим общеобразовательным учреждениям общей мощностью на 600 мест по адресам: мкр. Юбилейный, Школьный проезд, д. 2 и мкр. Юбилейный, ул. Соколова, д. 3. Строительство данных объектов запланировано на 2019-2020 годы, образовательный процесс при возведении пристроек не будет нарушен, аналогичный проект возведения пристройки к существующему зданию школы уже был реализован на территории городского округа в 2016 году.
По вопросу строительства социальных объектов на территории микрорайона за последние 25 лет, сообщаю: в 2003 году открылось новое здание МОУ «Гимназия №3» по адресу: г. Королёв, мкр. Юбилейный, ул. Лесная, д. 22 и пристройка к МБДОУ «Журавушка» по адресу: мкр. Юбилейный, ул. Лесная, д. 23.
Дополнительно сообщаю, В рамках реализации проекта планировки и межевания территории ограниченной улицами Горького, Добролюбова, Полевой города Королева Московской области, застройщиком ООО «Гранель Девелопмент» ведется строительство общеобразовательной школы на 550 мест по адресу: г. Королёв, ул. Гайдара, д. 31. Окончание строительства данной школы запланировано на август 2017 года. Открытие школы на 550 учащихся, позволит полностью обеспечить потребность жителей данной территории в общеобразовательных учреждениях.
Также на территории городского округа Королёв ведётся строительство школы на 1100 мест по адресу: г. Королёв, ул. Ленина, д. 18а, застройщик ООО РУСИНВЕСТ, открытие школы запланирован в августе 2018 года.
В соответствии с государственной программой «Образование Подмосковья» на 2017-2025 годы, в целях ликвидации второй смены в общеобразовательных учреждениях, в 2017 году запланировано выполнение работ по проектированию четырёх пристроек к существующим общеобразовательным учреждениям общей мощностью 1500 мест (в том числе двух в микрорайоне Юбилейный). В настоящее время ведутся подготовительные работы по разработке проектно-сметной документации на строительство пристроек к вышеуказанным школам.
Также, в 2018 году в городском округе Королёв Московской области по школам запланировано следующее:
- начало строительства школы на 750 мест по адресу: г. Королёв, мкр. Первомайский, ул. Первомайская, д. 17;
- начало строительства школы на 650 мест на территории ЖК "Театральный парк" по адресу: г. Королёв, мкр. Болшево.

Жить в тихом месте с развитой инфраструктурой и не терять связь с мегаполисом — такова главная идея создателей нового жилого комплекса в Королеве. ЖК «Первый Юбилейный» — объект с хорошей транспортной доступностью, благоустроенной территорией, благоприятным экологическим фоном.

Расположение ЖК

ЖК «Первый Юбилейный» возводится в наукограде Королеве, по адресу: улица Тихонравова, вл. 29. С МКАД его связывает Ярославское шоссе, расстояние до Москвы — около 10 км. В Королеве развита сеть общественного транспорта, есть ж/д платформа. До метро можно доехать на автобусе/маршрутном такси.

Экология района

Экология в месте застройки благоприятна. Поблизости — лесной массив, река. Промышленных производств в округе нет.

Варианты квартир

К покупке предлагались квартиры в двух 17-ти этажных домах (№1 и №7). Жилье расположено со 2-го по 17-й этажи. Это одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. На первом этаже предусматриваются помещения коммерческого назначения.

Архитектура ЖК

В составе жилого комплекса «Первый Юбилейный» планируется возвести шесть жилых корпусов. Они будут расположены в форме кольца и образуют уютный внутренний двор. Это монолитные здания с железобетонным каркасом, соответствующие классу B по энергоэффективности.

Паркинг

Проектом предусматривается создание гостевой автостоянки.

Обустройство территории

На придомовой территории появятся детские и спортивные площадки, планируется обустройство клумб, высадка газонов. Подъездные пути заасфальтируют.

Инфраструктура

Инфраструктура в районе застройки сложившаяся. Жильцам «Первого Юбилейного» доступны расположенные поблизости детские сады и школы, поликлиники и аптеки, магазины, кафе, стадион. В Королеве открыты филиалы ВУЗов, культурные центры, музеи.

В какой-то степени оно является уникальным - по сути, территорией ЖК стал сквер им. Тихонравова, теперь совсем закрытый от посторонних глаз. Ничего не скажешь - удобно, и ничего особо облагораживать не надо.

С транспортной доступностью все понятно: автомобилистам до съезда на Ярославку придется преодолеть расстояние чуть больше трех километров, для прочих категорий граждан есть общественный и, в частности, железнодорожный транспорт - до станции Болшево пешком можно дойти минут за 10-12.

С инфраструктурой дела обстоят следующим образом: здесь все дороги к школам, гимназиям, детским садам и поликлиникам ведут строго на юг и юго-запад - в остальных частях света ничего похожего не наблюдается. Зато с природой в районе все ОК - зелени тут предостаточно.

О ПРОЕКТЕ

Строительство Жилого Комплекса в тогда еще городе Юбилейный началось в 2003 году. Программа Минобороны «Земля МО в обмен на жилье» через пару лет благополучно сдулась, а Ближнее Подмосковье получило взамен один из самых известных долгостроев современности. В 2016 году новым Застройщиком стало ООО «Недвижимость-капитал», учредителями которого являются те же люди, которые в свое время создали строительную структуру ГК «Скайград». Проект претерпел серьезные изменения: если в бывшей «Лесной короне» в г. Юбилейный планировалось построить 7 монолитных 17-этажных корпусов, то в новой редакции ЖК «Первый Юбилейный» в г. Королев будет состоять из двух монолитов (тех самых, образца 2003 года) и четырех панельных домов модернизированной серии П-44Т, производства ДСК-1.

Достраивать старые монолитные дома оказалось несколько сложнее, нежели выкладывать конструктор из новых панелей, в чем генеральный подрядчик смог убедиться на собственном опыте. Отсюда и вырисовывается следующая картина по срокам ввода корпусов ЖК в эксплуатацию:

Корпус №4
Корпус №6

Корпус №1 (монолит): 17 этажей, 3 секции, 160 квартир - РВЭ получено 31.08.2018.
Корпус №2 : 17 этажей, 4 секции, 256 квартир - РВЭ получено 31.08.2018.
Корпус №3 : 17 этажей, 3 секции, 192 квартиры - РВЭ получено 31.08.2018.
Корпус №7 : (монолит): 17 этажей, 6 секции, 352 квартиры - РВЭ получено 31.08.2018.

КВАРТИРЫ

На древнем сайте ГК «Скайград» Вы не найдете планировок, тогда как официальный сайт ЖК «Первый Юбилейный» от ДСК-1 дает возможность все разглядеть в деталях. По умолчанию все квартиры в панельных корпусах продаются с выполненной предчистовой отделкой, в которую входят деревянная входная дверь, деревянная дверь в санузел, электропроводка, розетки и выключатели. Стяжка, по мнению ДСК-1, в таких квартирах не нужна, а стены толщиной 140 мм, здесь, естественно, уже будут присутствовать.

В ряде квартир уже будет выполнена чистовая отделка, в которой добавляются натяжные потолки, ламинат, обои, сантехника, плитка в ванной, межкомнатные двери и входная металлическая дверь. Такой ремонт увеличивает цену квадратного метра, ориентировочно, на 8 500 рублей.

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис «Скайграда» находится по адресу: г. Королев, мкр. Юбилейный, ул. Пионерская, дом ¼, 6 этаж. Офис ДСК-1 расположен на объекте по адресу: г. Королев, мкр. Юбилейный, ул. Тихонравова напротив дома №42.

Ипотеку можно согласовать с одним из банков:

ЗА

дом готов
эконом-класс с качественными характеристиками
едва ли не самое выгодное предложение в Королеве

Как частенько бывает с объектами-долгостроями, новый девелопер сменил название жилого комплекса в расчете избавиться от негативного шлейфа и стимулировать продажи квартир. Так «Лесная Корона» стала «Первым Юбилейным» . Впрочем, в наш информационный век такие номера не слишком успешны, поскольку сведений о любом проекте строительства в интернете предостаточно. Главный показатель, настраивающий покупателей на позитивный лад, это все-таки непосредственно ход самого строительства. Поэтому оценим, как обстоят дела в «Первом Юбилейном» на последнюю декаду апреля 2018 года.

Стоит признать, что новости 2017-2018 годов, относящиеся к этому жилому комплексу, настраивают на оптимистичный лад. Компания «ДСК-1» , а именно она выполняет подрядные работы, а также официальный застройщик (ООО «Недвижимость-капитал» ), взявшись за замороженный проект в 2016 году, ведут стройку очень активно. По состоянию на апрель 2018-го уже возведены корпуса 4 и 6, сдача которых по проектной декларации намечена на второй квартал будущего года. В домах идут внутренние работы, и весьма вероятно, что в эксплуатацию эти корпуса будут введены уже в нынешнем году. Отличные темпы застройщик демонстрирует и на корпусе №3. Строить его начали в ноябре 2017-го, а к концу апреля 2018 г. дом практически возведен и в нем ведутся внутренние работы. Все-таки панельная технология действительно позволяет строить очень быстро. И если застройщик работает, а не ищет оправданий собственной медлительности, то дома растут буквально на глазах. Благополучно обстоят дела и с корпусом №2, который тоже построен и находится на стадии внутренних работ. Если учесть, что сдача второго и третьего корпусов по планам должна состояться в четвертом квартале 2019 года, то результат очень хорош. У дольщиков есть все основания надеяться, что дома будут введены в строй раньше намеченного срока.
Что касается корпусов №1 и 7, то они возводятся по монолитной технологии, и поэтому темпы строительства тут не столь высоки. Однако особых опасений также не возникает. «Коробки» обоих корпусов построены. Идет установка стеклопакетов, ведутся внутренние работы. Сдача этих двух домов намечена на второй квартал 2019 года, и учитывая, что в запасе у строителей еще год с лишним, можно прогнозировать, что и тут обойдется без задержек. А может быть, даже удастся сдать дома раньше заявленного срока.

Таким образом, на сегодня можно констатировать, что «Первый Юбилейный», в отличие от своей предшественницы («Лесной Короны»), проект весьма успешный. О плюсах и минусах этого жилого комплекса на страницах нашего портала уже было сказано ранее. В настоящий момент, учитывая динамику строительства, преимущества ЖК явно перевешивают его недостатки. Поэтому квартиры тут весьма востребованы. В корпусах 1, 4, 6 и 7 продажи близки к завершению тут реализовано уже более 90% квартир, доступными остались около 60 вариантов. Более широкий выбор будет доступен в корпусах 2 и 3, продажи в которых только начинаются, несмотря на то, что оба дома уже почти построены.

Других жилых комплексов рядом с «Первым Юбилейным» не строится. Что же касается в целом новостроек в Королеве, то в настоящее время тут не так много предложений. Можно назвать ( «B») и от «Сберинвеста». Также ведется строительство от и , но сроки сдачи по обоим этим объектам перенесены.

В данном случае речь идет об одном из самых громких долгостроев Московской области. Строительство началось в 2003 году, сдать дома планировали в IV квартале 2004-го, но сроки тогдашний застройщик («Фирма «Альфа-дизайн») сорвал, а в 2005 году объект был заморожен в недостроенном состоянии. Два дома первой очереди застыли на той стадии, когда до завершения работ оставалось уже не так много: монолитный каркас был уже собран, оставалось заполнить блоками и облицевать внешние стены только последних этажей, застеклить окна и выполнить внутренние работы. Фронт работ, конечно, не маленький, но задачу было вполне реально решить в течение одного года. Не то, что с домами второй очереди, которые так и остались на уровне котлована. Однако деньги дольщиков пропали, Министерство Обороны, выступавшее заказчиком строительства, от проблемы до известной степени отстранилось. И начались долгие годы мытарств обманутых дольщиков. Были митинги, обращения к органам власти всех уровней. В конце концов, только сейчас, в апреле 2016 года, появилась обнадеживающая информация.

Как сообщили в пресс-службе регионального Минстроя, разрешение на завершение строительства двух первых домов в ЖК «Лесная корона» согласовано Градостроительным советом Московской области. Новым застройщиком стала компания «Недвижимость-капитал» , дольщики, выступавшие соинвесторами данного жилого комплекса, в настоящее время заключают дополнительные соглашения к прежним договорам. Также сообщается, что квартиры в новых домах получат те очередники, кому они положены. Специально оговаривается, что на данный, объект не распространяется мораторий, установленный на новое строительство в городе Королеве, поскольку этот ЖК был заявлен еще до того, как власти под давлением общественности ограничили новое жилищное строительство в городе.

Сроки сдачи двух первых корпусов пока не обозначены, также как и перспективы строительства остальных домов, относящихся к ЖК «Лесная корона» . Компания «Недвижимость-капитал» на строительном рынке региона известна мало. Ее единственным проектом в жилой сфере было строительство ЖК «Дворянский дом» в городе Серпухове (пл. Ленина, 8). Объект этот был успешно сдан.

Учредителями ООО «Недвижимость-капитал» выступают частные лица: Соболь Юрий Борисович и Абрамов Алексей Михайлович. На рынке недвижимости оба они хорошо известны, поскольку являются создателями компаний . На ее счету немалое количество реализованных проектов в разных городах Подмосковья. В том числе, у компании есть сданные дома и в городе Королеве и в частности в мкр. Юбилейном. Репутация «Скайграда» позволяет рассчитывать, что проект «Лесная корона» в обозримом будущем может быть доведен до успешного завершения. Правда пока, в компании ситуацию с «Лесной короной» не комментируют и данный объект на официальном сайте отсутствует.

На форумах дольщиков в интернете можно встретить высказывания о том, что ситуация вокруг «Лесной короны» зависит от политической конъюнктуры. В частности, в преддверии выборов разных уровней власти проявляют интерес к решению этой проблемы, затем же все остается как было. В нынешнем сентябре также состоятся выборы и люди высказывают опасения, что судьба долгостроя вновь может оказаться неопределенной. Сложно сказать, насколько обманутые дольщики близки к истине. Будем следить за развитием событий.

Конкуренцию «Лесной короне» в Королеве составляются в настоящее время такие новостройки как , «Королёв», «Золотые ворота» и проектируемый ЖК на улице Лермонтова.

Подрядчик.

Юридические лица: ООО «Недвижимость-капитал» - застройщик.

Жилой комплекс «Первый Юбилейный» – стартовавший в 2016 году проект по достройке жилого комплекса «Лесная корона» , строительство которого началось еще в 2003 году.

По проекту жилой комплекс "Лесная корона" должен состоять из шести 17-этажных кирпично-каркасных жилых домов. Строительство начато во второй половине 2003 года и заморожено с апреля 2005 года. На момент остановки работ были полностью возведены железобетонные каркасы двух домов и до уровня 12-15 этажей построены наружные кирпичные ограждающие стены. Также на стройплощадке успели сделать фундаменты ещё для двух корпусов.

В Юбилейном реализовывалась широко рекламированная государственная программа «Земля Министерства обороны в обмен на жилье», в рамках которой привлеченный Минобороны инвестор – ООО «Фирма «Альфа Дизайн» – заключил более пятисот договоров долевого участия с гражданскими соинвесторами. За их средства (по данным дольщиков, порядка $28 млн) должен был быть построен жилой комплекс, 300 квартир в котором предназначались военнослужащим. По условиям договоров первая очередь комплекса должна была быть сдана в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2004 года, вторая – не позднее 4 квартала 2005 года.

В декабре 2016 году, после 11 лет простоя, строительство жилого комплекса возобновилось.
Новый жилой комплекс получил название «Первый Юбилейный». Ведет строительство застройщик ДСК-1 . Генеральный план застройки претерпел несущественные изменения. На территории комплекса все так же будет построено шесть. 17-этажных домов. Строительство началось вестись с возведения Корпуса №4.

В конце августа 2018 года на все 6 корпусов были выданы разрешения на ввод в эксплуатацию.

Новости

10.01.2018