Перевезенцев Денис Геннадиевич написал(а) 30-05-2017:
Уважаемые представители администрации!
Прошу ответить на такой вопрос - сколько всего (с учетом корпусов обманутых дольщиков) будет построено корпусов и на какое количество квартир в рамках реализации данного проекта. Когда будет завершен проект? Как планируется организовать выезд на и заезд с ул. Тихонравова? Планируется ли расширение этой улицы перед вводом объекта в эксплуатацию (т.к. уже сейчас на данной улице наблюдаются постоянные пробки). Понятно, что решение проблемы обманутых дольщиков - первоочередное и к застройщику уменьшили социальные ребования до самого минимума. Но все-таки, планируется ли в рамках завершения данного проекта строительство социальных объектов (и кто будет это строить?), таких как отдельно стоящий (не встроенно-пристроенный) детский садик на бюджетной основе, школа? Спрашиваю т.к. потенциальные покупатели и обманутые дольщики должны понимать, в какие дет.сады и школы их дети будут ходить, когда проект будет реализован. В какие, по Вашему мнению? Школы мкр. Юбилейного переполнены. В гимназиях мкр. Юбилейный, рассчитанных на 3 параллели, в 2016 году набирали по 4 первых класса - в каждом до 39 человек. Нормы СанПина, ограничивающие количество учеников в классе 25-ю учениками Роспотребнадзор очень "кстати" отменил некоторое время назад (видимо, в заботе об учениках), заменив их расплывчатыми нормативами по квадратным метрам на ученика (за нарушение которых никогда никого не наказывают относясь к резиновости школ в Московской области "с пониманием"), но классы не резиновые и ставить парты уже некуда в школах мкр. Юбилейный, а заработная плата преподавателей унизительно низкая (все кто имеют возможность, ездят преподавать в Московские школы, тут остались одни энтузиасты своего дела). Родители первоклашек за год до поступления заняты не подготовкой детей в школу, а поиском знакомых для оформления постоянной или временной регистрации для того чтобы поступить в более-менее нормальную школу - теперь прописка ценится выше подготовки дошколенка. Планом развития Юбилейного, имеющего одну из самых больших плотностей населения на 1 га в Московской области, в котором ничего кроме домов последние 25 лет не строили (ни одной новой школы, ни одного нового садика), предусматривается реализация очень крупных строительных объектов (в частности, на пятачке ограниченном ул. Маяковская, Ленинская, Малая Комитетская, а также между ул. Тихонравова, Нестеренко и ж/д). Новые школы строить пока никто не торопится. Ставшие такими модными в Московской области пристройки к школе, пока только в планах. Пристройка к одной из гимназий мкр. Юбилейный (где ее будут строить и как образовательный процесс будет сочетаться со строительным?) по Генплану предусмотрена только на 2019 год. Просьба прояснить, предусматривается ли в мкр. Юбилейный возведение новых школьных и дошкольных учреждений и когда? Планируется ли стимулировать нелегкий труд учителей чтобы привлекать новых талантливых преподавателй и удерживать старых (например, предоставлением квартир в мкр. Юбилейный)? Планируется ли в рамках завершения "Лесной Короны" ДСК-1 построить хоть один детский садик и одну школу? Всем дольщикам желаю побыстрее въехать в свои квартиры. А администрацию прошу серьезно подумать и начать решать проблему с нехваткой мест в садиках и школах (про вторую смену в школах вообще не говорю - навряд ли эту проблему можно решить в ближайшее время).
Отвечает заместитель руководителя Администрации Иванов С.В.:
В рамках реализации проекта ЖК «Первый Юбилейный» (бывший ЖК «Лесная Корона») предусмотрено строительство 6 корпусов на 1408 квартир. Завершение строительства
ЖК «Первый Юбилейный» планируется в 2019 году. Въезд/ выезд с территории жилого комплекса будет организован на улицу Тихонравова в двух местах. Проектом генерального плана городского округа Королёв предусмотрена реконструкция улицы М.К. Тихонравова и Болшевского шоссе. Реконструкцию данных улиц планируется проводить совместно со строительством линии рельсового скоростного пассажирского транспорта «Кольцевой трамвай».
В соответствии с Государственной программой «Образование Подмосковья» в 2017 году на территории микрорайона Юбилейный предусмотрено выполнение работ по проектированию двух пристроек к существующим общеобразовательным учреждениям общей мощностью на 600 мест по адресам: мкр. Юбилейный, Школьный проезд, д. 2 и мкр. Юбилейный, ул. Соколова, д. 3. Строительство данных объектов запланировано на 2019-2020 годы, образовательный процесс при возведении пристроек не будет нарушен, аналогичный проект возведения пристройки к существующему зданию школы уже был реализован на территории городского округа в 2016 году.
По вопросу строительства социальных объектов на территории микрорайона за последние 25 лет, сообщаю: в 2003 году открылось новое здание МОУ «Гимназия №3» по адресу: г. Королёв, мкр. Юбилейный, ул. Лесная, д. 22 и пристройка к МБДОУ «Журавушка» по адресу: мкр. Юбилейный, ул. Лесная, д. 23.
Дополнительно сообщаю, В рамках реализации проекта планировки и межевания территории ограниченной улицами Горького, Добролюбова, Полевой города Королева Московской области, застройщиком ООО «Гранель Девелопмент» ведется строительство общеобразовательной школы на 550 мест по адресу: г. Королёв, ул. Гайдара, д. 31. Окончание строительства данной школы запланировано на август 2017 года. Открытие школы на 550 учащихся, позволит полностью обеспечить потребность жителей данной территории в общеобразовательных учреждениях.
Также на территории городского округа Королёв ведётся строительство школы на 1100 мест по адресу: г. Королёв, ул. Ленина, д. 18а, застройщик ООО РУСИНВЕСТ, открытие школы запланирован в августе 2018 года.
В соответствии с государственной программой «Образование Подмосковья» на 2017-2025 годы, в целях ликвидации второй смены в общеобразовательных учреждениях, в 2017 году запланировано выполнение работ по проектированию четырёх пристроек к существующим общеобразовательным учреждениям общей мощностью 1500 мест (в том числе двух в микрорайоне Юбилейный). В настоящее время ведутся подготовительные работы по разработке проектно-сметной документации на строительство пристроек к вышеуказанным школам.
Также, в 2018 году в городском округе Королёв Московской области по школам запланировано следующее:
- начало строительства школы на 750 мест по адресу: г. Королёв, мкр. Первомайский, ул. Первомайская, д. 17;
- начало строительства школы на 650 мест на территории ЖК "Театральный парк" по адресу: г. Королёв, мкр. Болшево.
В какой-то степени оно является уникальным - по сути, территорией ЖК стал сквер им. Тихонравова, теперь совсем закрытый от посторонних глаз. Ничего не скажешь - удобно, и ничего особо облагораживать не надо.
С транспортной доступностью все понятно: автомобилистам до съезда на Ярославку придется преодолеть расстояние чуть больше трех километров, для прочих категорий граждан есть общественный и, в частности, железнодорожный транспорт - до станции Болшево пешком можно дойти минут за 10-12.
С инфраструктурой дела обстоят следующим образом: здесь все дороги к школам, гимназиям, детским садам и поликлиникам ведут строго на юг и юго-запад - в остальных частях света ничего похожего не наблюдается. Зато с природой в районе все ОК - зелени тут предостаточно.
О ПРОЕКТЕ
Строительство Жилого Комплекса в тогда еще городе Юбилейный началось в 2003 году. Программа Минобороны «Земля МО в обмен на жилье» через пару лет благополучно сдулась, а Ближнее Подмосковье получило взамен один из самых известных долгостроев современности. В 2016 году новым Застройщиком стало ООО «Недвижимость-капитал», учредителями которого являются те же люди, которые в свое время создали строительную структуру ГК «Скайград». Проект претерпел серьезные изменения: если в бывшей «Лесной короне» в г. Юбилейный планировалось построить 7 монолитных 17-этажных корпусов, то в новой редакции ЖК «Первый Юбилейный» в г. Королев будет состоять из двух монолитов (тех самых, образца 2003 года) и четырех панельных домов модернизированной серии П-44Т, производства ДСК-1.
Достраивать старые монолитные дома оказалось несколько сложнее, нежели выкладывать конструктор из новых панелей, в чем генеральный подрядчик смог убедиться на собственном опыте. Отсюда и вырисовывается следующая картина по срокам ввода корпусов ЖК в эксплуатацию:
Корпус №4
Корпус №6
Корпус №1
(монолит): 17 этажей, 3 секции, 160 квартир - РВЭ получено 31.08.2018.
Корпус №2
: 17 этажей, 4 секции, 256 квартир - РВЭ получено 31.08.2018.
Корпус №3
: 17 этажей, 3 секции, 192 квартиры - РВЭ получено 31.08.2018.
Корпус №7
: (монолит): 17 этажей, 6 секции, 352 квартиры - РВЭ получено 31.08.2018.
КВАРТИРЫ
На древнем сайте ГК «Скайград» Вы не найдете планировок, тогда как официальный сайт ЖК «Первый Юбилейный» от ДСК-1 дает возможность все разглядеть в деталях. По умолчанию все квартиры в панельных корпусах продаются с выполненной предчистовой отделкой, в которую входят деревянная входная дверь, деревянная дверь в санузел, электропроводка, розетки и выключатели. Стяжка, по мнению ДСК-1, в таких квартирах не нужна, а стены толщиной 140 мм, здесь, естественно, уже будут присутствовать.
В ряде квартир уже будет выполнена чистовая отделка, в которой добавляются натяжные потолки, ламинат, обои, сантехника, плитка в ванной, межкомнатные двери и входная металлическая дверь. Такой ремонт увеличивает цену квадратного метра, ориентировочно, на 8 500 рублей.
СХЕМА ПОКУПКИ
Офис «Скайграда» находится по адресу: г. Королев, мкр. Юбилейный, ул. Пионерская, дом ¼, 6 этаж. Офис ДСК-1 расположен на объекте по адресу: г. Королев, мкр. Юбилейный, ул. Тихонравова напротив дома №42.
Ипотеку можно согласовать с одним из банков:
ЗА
- дом готов
- эконом-класс с качественными характеристиками
- едва ли не самое выгодное предложение в Королеве
На улице Тихонравова в Королеве появился жилой комплекс "Первый Юбилейный". Новостройка принадлежит к сегменту массового жилья. В рамках проекта возведено несколько 17-этажных панельных корпусов. Четыре дома построила компания "ДСК-1", остальные - "Скайград".
Квартиры
Дома в "Первом Юбилейном" "ДСК-1" из панелей П-44Т и П-44К. Данной серией предусмотрено по четыре квартиры на этаже, планировки с одной, двумя и тремя комнатами и высоту потолков 2,7 метра. Размер жилья - от 38,5 до 78 кв. м. Во всех квартирах есть балконы, в двух- и трехкомнатных - раздельные санузлы.
Жилье застройщик сдал с предчистовой отделкой:
- выполнена электрическая медная проводка внутри квартир;
- розетки и выключатели;
- стяжка пола;
- застеклены лоджии;
- установлена деревянная входная дверь;
- в санузлах выложена плитка, установлена ванна и счетчики.
Благоустройство и окружение
Корпуса образуют закрытый двор. Благоустройство территории включает игровые площадки, спортивные зоны, места для отдыха и для парковки. На 960 семей предусмотрено 267 машиномест в парковке открытого типа. На первых этажах размещены коммерческие помещения под магазины, аптеки и отделения банков.
ЖК "Первый Юбилейный" окружен хвойным лесом. Рядом река Клязьма, Старый парк и Центральный сквер Юбилейного. Особенность комплекса – на территории сохранены хвойные деревья.
В микрорайоне развита инфраструктура. Через дорогу работает школа №8, гимназия №3, детские сады "Рябинка" и "Журавушка". В городе несколько гимназий и лицеев. Рядом городская больница. За 5 минут можно дойти до торгово-развлекательного центра "Вертикаль".
До Москвы на автомобиле следует ехать по Ярославскому шоссе. Выезд на шоссе находится по улице Тихонравова. Расстояние до МКАД - 12 километров. За час маршрутным такси из Королева можно доехать до станции метро "ВДНХ". В 15 минутах находится ж/д станция, откуда электрички идут в направлении Ярославского вокзала.
Жить в тихом месте с развитой инфраструктурой и не терять связь с мегаполисом — такова главная идея создателей нового жилого комплекса в Королеве. ЖК «Первый Юбилейный» — объект с хорошей транспортной доступностью, благоустроенной территорией, благоприятным экологическим фоном.
Расположение ЖК
ЖК «Первый Юбилейный» возводится в наукограде Королеве, по адресу: улица Тихонравова, вл. 29. С МКАД его связывает Ярославское шоссе, расстояние до Москвы — около 10 км. В Королеве развита сеть общественного транспорта, есть ж/д платформа. До метро можно доехать на автобусе/маршрутном такси.
Экология района
Экология в месте застройки благоприятна. Поблизости — лесной массив, река. Промышленных производств в округе нет.
Варианты квартир
К покупке предлагались квартиры в двух 17-ти этажных домах (№1 и №7). Жилье расположено со 2-го по 17-й этажи. Это одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. На первом этаже предусматриваются помещения коммерческого назначения.
Архитектура ЖК
В составе жилого комплекса «Первый Юбилейный» планируется возвести шесть жилых корпусов. Они будут расположены в форме кольца и образуют уютный внутренний двор. Это монолитные здания с железобетонным каркасом, соответствующие классу B по энергоэффективности.
Паркинг
Проектом предусматривается создание гостевой автостоянки.
Обустройство территории
На придомовой территории появятся детские и спортивные площадки, планируется обустройство клумб, высадка газонов. Подъездные пути заасфальтируют.
Инфраструктура
Инфраструктура в районе застройки сложившаяся. Жильцам «Первого Юбилейного» доступны расположенные поблизости детские сады и школы, поликлиники и аптеки, магазины, кафе, стадион. В Королеве открыты филиалы ВУЗов, культурные центры, музеи.