ЖК «Театральный квартал»

«Умножая привилегии зрителя красивой жизни, успейте стать ее участником! Всего один шаг, и ваше место в первом ряду!»

Комплекс особняков «Театральный квартал» - жилой комплекс премиум-класса общей площадью более 22,5 тысяч квадратных метров. Комплекс полностью построен и введен в эксплуатацию. Сегодня это единственный в Иркутске новый готовый объект, расположенный в центре города и оснащенный современной инженерией, которая соответствует всем мировым тенденциям в создании жилья премиум-класса.

Комплекс располагается на пересечении улиц Коммунаров и Парковой, в непосредственной близости с ЦПКиО, ранее Иерусалимское кладбище. Иерусалимское кладбище - уникальный историко-мемориальный объект. На нём покоится прах иркутян, тех, кто внёс большой вклад в развитие культуры, архитектуры, просвещения, науки в XVIII-XIX вв. Кладбище было открыто в конце XVIII века, в 1858 году обнесено оградой. Кроме православной части, занимавшей основную территорию кладбища, существовали также католическое, лютеранское и еврейское кладбища. Название кладбища дало имена улицам, располагавшимся вблизи него. До пожара 1879 года была лишь одна улица - Иерусалимская (ныне Коммунаров). Улица Парковая ранее носила название Кладбищенская.

В 2011 году компания «Сибавиастрой» начинает строительство проекта под названием «Театральный квартал».

«Театральный квартал» был представлен как уникальный проект в самом центре города с тишиной и уютом загородного дома, «несущий в своем облике отражение окружающей среды: свободу форм, игру уровней, многослойность фасадов, напоминающую театральные декорации. Именно поэтому каждый из особняков «Театрального квартала» носит уникальное наименование в честь самых выдающихся театров мира». «Театральный квартал» -- это современный комплекс, созданный для избранных ценителей комфорта и стиля, полностью соответствующий всем мировым тенденциям в создании жилья премиум-класса».

Чтобы понять, насколько предлагаемое позиционирование соответствует целевому рынку, были проанализированы соответствие ЖК «Театральный квартал» с требованиями потенциальных покупателей элитной жилой недвижимости (табл.1).

Местоположение. Комплекс находится в одном из старинных уголков и одновременно в самом центре города, исторической его части, на улице и радом с парком с вековой историей. Высокая транспортная доступность.

Статус. На сайте проекта нет указаний на класс жилья, однако в описании ЖК скромно приводится следующая фраза: «Театральный квартал» -- это современный комплекс, созданный для избранных ценителей комфорта и стиля, полностью соответствующий всем мировым тенденциям в создании жилья премиум-класса». Разумеется, в глаза тут же бросаются слова «избранность» и «премиум», то есть хоть и косвенно, но СК относит свой проект к высококлассному.

Заявленное название оправдывается как со статусной точки зрения, так и с архитектурной. Архитектором проекта выступил Александр Юшков -- многократный призер всероссийских и межрегиональных архитектурных конкурсов, широко известный в Иркутске. Его работы не раз становились лучшими на архитектурных конкурсах: золотая награда на российском фестивале «Зодчество» в Москве, Гран-при межрегионального фестиваля архитектуры и дизайна «Золотая капитель» в Новосибирске.

Окружение. Комплекс находится в окружении важнейших исторических и культурных достопримечательностей, уютных кафе и ресторанов, в непосредственной близости от исторического квартала «Иркутская слобода», в окружении дома им. Мацуева, Музыкального театра им. Загурского, на улице, где сохранились памятники деревянного зодчества. В шаговой доступности от комплекса находится островок спокойствия и природной красоты -- Центральный Парк, уникальный историко-мемориальный объект.

Инфраструктура. Огороженный двор со скамейками, фонарями, ландшафтным дизайном. Для детей сооружены детские площадки, а для взрослых оборудованы релакс-зоны. В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 93 автомашины с заездом со стороны улицы Коммунаров. В «Театральном квартале» представлено 23 коммерческих помещения. Наличие коммерческих площадей позволяет жилому комплексу иметь все необходимое в шаговой доступности.

Безопасность. Комплекс особняков расположен на охраняемой территории и оборудован многоуровневыми системами безопасности: установлена система охранного телевидения, контроля и управления доступом, а также система охранной сигнализации и видеодомофонной связи. Автоматическая система пожарной сигнализации, автоматизация систем противодымной вентиляции, а также система оповещения и управления эвакуацией. В подземных автостоянках предусмотрена система водяного пожаротушения. Также проектом предусмотрена система диспетчеризации, которая позволяет производить контроль и мониторинг всех инженерных систем дома

Здание. «Театральный квартал» представляет собой десять особняков переменной этажности от 3 до 5 этажей.

По архитектурному замыслу комплекс несет в своем облике отражение окружающей среды: свободу форм, игру уровней, многослойность фасадов, напоминающую театральные декорации. Каждому из особняков комплекса «Театральный квартал» дано свое уникальное название в честь самых выдающихся театров мира, таких как «Сиднейская опера» в Австралии, «Ла Скала» в Милане, «Большой театр» в Москве, «Гранд Опера» в Париже, «Ковент-Гарден» в Лондоне, «Метрополитен» в Нью-Йорке, «Театр Колон» в Буэнос-Айросе, «Опера Монте-Карло» в Монако, «Арена ди Верона» в Италии, «Венская опера» в Австрии.

Все особняки исполнены в железобетонном каркасе с кирпичным наполнением, для фасадной отделки используется, а кровля выполнена из гибкой черепицы.

Входные группы, вестибюли, лестничные клетки отделаны по индивидуальномудизайн-проекту с применением современных отделочных материалов высокого класса и оснащены продуманным освещением.

Каждый дом оборудован бесшумными лифтами производства с внутренней отделкой в неоклассическом стиле.

Свойства квартир. В комплексе представлен довольно широкий выбор квартир - 117 помещений, площадью от 32 до 203 кв.м.

Квартиры выполнены в свободной планировке, что позволяет легко осуществить задуманное. Есть квартиры с нестандартной планировкой - двухуровневые. На верхних этажах особняков выполнены наклонные потолки, высота которых варьируется от 2,8 до 5 метров. Также на верхних этажах предусмотрены просторные террасы, с которых открывается панорамный вид на город. Такая особенность планировок позволяет сделать квартиру эксклюзивной.

Из окон квартир открывается вид на улицы Коммунаров, Седова, Парковую, на площадь Музтеатра им. Загурского и на дворовое пространство, в зависимости от коттеджа.

Квартиры комплекса сдаются без отделки, что дает право ее обладателю спланировать жилье, выбрать дизайнера и руководить отделкой самостоятельно.

Финансовая выгода

Инвестирование в жилую недвижимость считается одним из наиболее эффективных способов сохранения и приумножения капитала. В первую очередь это касается новостроек премиум-класса, где показатели доходности наиболее высоки. Своевременная покупка квартиры в элитной новостройке с последующей продажей может принести 20% прибыли за один-два года.

Ключевое значение рыночной привлекательности проекта имеет расположение. ЖК располагается в историческом центре города в окружении памятников и культурных объектов.

Застройщиком является компания «Сибавиастрой», одна из самых старейших компаний региона, заслуженная надежность которой определяет высокую привлекательность инвестиций в проект.

В ЖК «Театральный квартал» (ул. Коммунаров, 12, застройщик «Сибавиастрой») «квадраты» продаются по цене от 80 до 112,8 тыс. руб. Это самая высокая цена на сегодняшнем рынке недвижимости Иркутска.

Анализ конкурентной среды

Позиционирование	Отличия от ЖК «Театральный квартал»
Преимущества	Недостатки
	Жилой комплекс MORGANSSIX создан для тех, кто ценит природу и красоту, безопасность, экологию и высокий уровень сервиса. Здесь будет комфортно и Вашим родителям, и молодым бизнесменам, молодым семьям, детям, всем тем, чей комфорт и безопасность важны. MORGANS SIX - Новый жилой комплекс, разработанный совместно с ведущей южнокорейской компанией дизайнеров «HongD company co.ltd», органично сочетающий в себе архитектуру и дизайн, которые идеально вписываются в существующие условия, культуру и климат.	Живописный частный парк с фонтаном. Сервисное обслуживание комплекса, включая круглосуточный ресепшн-сервис, доставку продуктов и лекарств, организацию услуг няни и репетиторов, собственное такси комплекса и другое. Система Commax Закрытая территория, вход по специальным цифровым картам.	Располагается в пригороде Иркутска, в п. Молодежный. Нет школ и детсадов. СК «Пчелы», для которой это первый возводимый объект. Отсутствие детсадов и школ в окружении.
ЖК «Статус»	Статусное жилье. Комплекс состоит из трех жилых домов и находится в одном из самых престижных и любимых горожанами мест -- бульваре Гагарина.	Вид на реку Ангару, бульвар Гагарина, остров Юности, исторический квартал «Иркутская слобода». Площадь квартир не менее 50 кв.м. свободной планировки. Один из самых зеленых районов. В шаговой доступности три крупнейших городских спортивных сооружения: Дворец спорта «Динамо», Дворец спорта «Труд», популярный фитнесс -- центр. В непосредственной близости деловой центр города. Музейные комплексы 130-го квартала, картинные галереи, бессчётное количество кафе и ресторанов, ночные клубы, салоны красоты, брендовые бутики	«Умиротворение и спокойствие вдали от постоянного городского шума» не соотносится с действительностью - увеличивающиеся пробки, шум и загазованность.
ЖК «Персона»	ЖК «Персона» располагается в центральной исторической части города. В основу индивидуального проекта жилого комплекса лег актуальный тренд на рынке премиального жилья - благородная сдержанность и минимализм. Комфорт и приватность с доступностью всех привычных атрибутов городской жизни…	Исторический центр города. Компактность, камерность - всего 35 квартир. Ландшафтный дизайн и уютные и зеленые зоны отдыха. Предусмотрена яркая и креативная детская площадка. Подземный паркинг на 35 машин, оборудованный лифтом.

В ходе продвижения объекта компанией использовались различные стратегии позиционирования:

• - позиционирование по отличительным чертам проекта, по уникальности - сочетание расположения в центре города с тишиной и уютом загородного дома;
• - позиционирование ЖК по местоположению - соседство с Музыкальным театром им. Загурского и Домом музыки Дениса Мацуева, исторический центр;
• - ассоциативное позиционирование с самыми выдающимися театрами мира - каждый особняк назван в честь того или иного театра;
• - позиционирование по типу потребителей продукта с использованием образов потребителей.

Концептуальная идея объекта, состоящая в следующем: «Театральный квартал» - это малоэтажная застройка, комплекс элитных особняков в историческом центре города, с тишиной и уютом загородного дома» полностью реализована.

На сайте, в офисе продаж есть информация о продаже коммерческих площадей, что дает некую уверенность в том, что на территории в будущем появятся объекты инфраструктуры.

«Театральный квартал» соответствует требованиям элитного сегмента. Стоимостью квадратного метра в ЖК по данному критерию принадлежит к элитному сегменту.

В сравнении с конкурентами Театральный квартал нисколько не уступает, а даже выгодно отличается архитектурными находками, выигрышным местом и уникальной особенностью сочетания уюта и тишины в самом центре города.

«Театральный парк» - малоэтажный жилой комплекс в подмосковном городе Королев от ГК «Гранель». Включает 42 кирпичных дома и объекты собственной инфраструктуры: школу на 650 учащихся, два детских сада на 171 место и социально-бытовую инфраструктуру на первых этажах жилых корпусов. На конец августа 2018 года сдано 15 корпусов и начато строительство школы.

Фасады 4-этажных жилых корпусов выполнены в спокойной бежево-коричневой гамме. Вниманию покупателей представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 19 до 80 кв. м. Жилье предлагается как с отделкой, так и без нее. Изюминкой проекта являются жилые помещения на мансардных этажах с высотой потолка до 4,8 м (высота потолков в стандартных квартирах - 2,8 м).

Комплекс располагает благоустроенной территорией, где оборудованы детские и спортивные площадки, места отдыха. Для автомобилистов предусмотрено три паркинга на 896 машиномест и открытые автостоянки.

«Театральный парк» расположен в микрорайоне Болшево на пересечении Спартаковской и Полевой улиц. Территорию застройки окружают лес и частный сектор. Инфраструктурная составляющая вблизи комплекса развита слабо. В нескольких минутах ходьбы расположена Болшевская начальная общеобразовательная школа (до 3 классов) и продуктовый магазин. Ближайшая общеобразовательная школа (№11) и детский сад (№8) расположены в 1,3-1,5 км. Примерно в 350 м от территории застройки протекает река Клязьма.

«Театральный парк» расположен в 15 км от МКАД по Ярославскому шоссе. В 10 минутах ходьбы от комплекса находится ж/д станция Валентиновка Ярославского направления. Время в пути на электропоезде от станции Валентиновка до Ярославского вокзала составляет 43 минуты. Автомобилисты могут воспользоваться выездом на Ярославское шоссе (7,3 км).

Стоимость квартир от 2 286 200 до 5 753 900 рублей.

Жилой комплекс «Театральный парк» - это современное жильё в тихом и экологически чистом месте. Здесь много деревьев, красивых, живописных участков и практически девственная природа. Жить в таком районе можно и с маленькими детьми, для которых экология является основополагающей здоровья и благополучия.

В общей сложности, комплекс насчитывает более 20 невысоких домов переменной этажности. Квартиры здесь имеют свободную планировку. Постройки выполнены из монолита, фасады облицованы кирпичом и утеплены. Высота потолков составляет 2,8 м. Есть и мансарды на верхних этажах. Квартиры предлагаются без отделки. Проведены все коммуникационные линии.

Благоустройство придомовой территории предполагает озеленённые участки с пешеходными дорожками, лавочками и спортивными площадками. Предусмотрен паркинг на большое количество машиномест и гостевая стоянка. Есть круглосуточное видеонаблюдение.

В ближайшем будущем в комплексе «Театральный парк» откроется собственная школа и детский сад. Уже сейчас работает ресторан, многопрофильный магазин, салон красоты. В шаговой доступности есть несколько медицинских учреждений.

ЖК находится в городе Королёв, в 13 км от МКАД. Из него до Москвы можно добраться на различных маршрутных такси и автобусах всего за 40 минут. Транспортная развязка будет совершенствоваться и расширяться за счёт новой дороги, проект которой уже утверждён органами власти.

Застройщиком является Группа Компаний «Гранель». Девелопер предлагает выгодные условия для покупки квартир класса «комфорт».

Хотите жить в собственном уютном парке? ЖК «Театральный парк» - замечательный вариант жилого комплекса с малым количеством этажей, который имеет огромное число преимуществ и достоинств. В силу своей расположенности и уникальных архитектурных решений комплекс можно считать достойным взойти на театральные подмостки, дабы оттуда радовать восхищенных зрителей жителей.

В ЖК «Театральный парк» Вы имеете уникальную возможность погрузиться в атмосферу жизни за огромным мегаполисом со всем его шумом, суетой, пробками и экологией. Но, в то же время, город Королев, в котором возводится комплекс, расположен всего в 7 километрах от Москвы! Так же следует отметить, что Королев очень развитый и комфортабельный город с прекрасной инфраструктурой и потенциалом. Именно поэтому жизнь в нем станет для Вас настоящим удовольствием, достойным театральной Мельпомены. Поспешите, ведь первая очередь уже сдана! Окончание строительства ожидается в 2021 году.

Действие первое: планировки

ЖК «Театральный парк» занимает территорию размером в 26 гектаров и состоит из 42-х домов, каждый из которых имеет 3 этажа. Их общая площадь составляет более 200 000 кв. м.

Каждый элемент данного жилого комплекса продумывался до мельчайших подробностей, и в итоге получился абсолютно уникальный жилой уголок. Панорамный вид из каждого окна оставит у Вас неповторимые эмоции и зарядит бодростью и энергией на весь предстоящий день! Хотелось бы отметить, что благодаря удачным конструкторским решениям Вы можете приобрести квартиры разной этажности, что станет уже настоящей дворянской усадьбой. Площадь квартир варьируется от 31,1 до 80 кв. м., а очередной приятной особенностью стало то, что в новостройке имеются мансардные этажи высотой 4,8 м.

Самой приятной новостью для Вас будут цены, ведь квартиры можно приобретать в ценовом диапазоне от 1,4 до 3 млн. руб., что значительно ниже, чем в самой Москве или на ее окраинах. Вместе с тем ЖК «Театральный парк» - доступен, удобен, имеет великолепное дизайнерское оформление.

Действие второе: расположение

Как было указанно выше ЖК «Театральный парк» расположен в подмосковном городе Королев, микрорайон Болшево. Этот микрорайон славится своей спокойной и тихой жизнью с хорошим и чистым воздухом, множеством парков. Если Вы работаете в самом сердце столицы, то сможете без труда добраться туда на комфортабельном общественном транспорте, который быстро доставит Вас в любую точку Москвы. Свой собственный автомобиль Вы сможете парковать на плоскостной наземной парковке, где безопасность обеспечит охрана и видеокамеры по всему периметру.

Действие третье: инфраструктура

Разработчики проекта очень хорошо позаботились о каждом будущем жителе ЖК «Театральный парк» и создали широкую инфраструктуру. На благо "парковцев" будут осуществлять свою деятельность два современных детских сада и школа. Так же рядом будут находиться супермаркеты, салоны красоты и спортивные клубы. Поблизости расположится множество детских и спортивных площадок, а совсем рядом находится живописный национальный парк «Лосиный остров» - лучшее место для отдыха трудно сыскать.

Жизнь в самом городе Королев станет для Вас приятным сюрпризом, так как его инфраструктура является полноценной и многосторонне развитой. В нем работает масса больниц, поликлиник, торговых центров, центров развития и науки. Этот город славится своей обширной культурной, научной и образовательной сферой деятельности. Так что можно быть уверенным, что Вы получите абсолютное удовлетворение от жизни, сможете в полной мере реализовать потребности и запросы в плане саморазвития и самореализации. А дети смогут всегда гармонично развиваться, заниматься спортом и получать отличное образование рядом с домом.

Действие четвертое: экология

Все жильцы ЖК «Театральный парк» будут иметь возможность гулять по чудным лесам и посещать чистые и красивые пляжи на берегу реки Клязьмы. Она представляет собой чистейший водоем, который стал домом для множества видов рыб. Заядлые рыбаки смогут заниматься любимым делом недалеко от своей квартиры - как знать, может быть, именно здесь обитает Ваша Золотая рыбка удачи?..

Власовский лес позволит Вам окунуться в природу с головой, отойти от суеты мегаполиса и расслабиться в гармонии с природой, слушая звуки пения птиц и шорох листьев. А самое важное, что вся территория вокруг экологически чистая и безопасная!

Действие пятое: надежность покупки

Застройщик «Гранель» имеет безукоризненную репутацию и 24 года профессиональной деятельности в сфере строительства жилья. В портфолио данной компании находится множество разнообразных домов, возведенных по всей России, которые уже не один год обеспечивают комфортную и стабильную жизнь их владельцам. Разработкой каждого проекта занимаются настоящие профессионалы, которые учитывают каждую мелочь и обеспечивают покупателей идеальными условиями жизни, инфраструктурой, качеством материалов и при этом - демократичной ценой. Каждый жилой комплекс от данного застройщика отличается оригинальностью и практичностью.

Действие шестое: схема покупки

Оформление покупки недвижимости в ЖК "Театральный парк" осуществляется подписанием договора долевого участия в строительстве соответственно ФЗ-214. К Вашим услугам предоставлены также несколько способов оплаты через ипотечные программы известных российских банков, а также беспроцентная рассрочка на один год. Для военнослужащих предлагается военная ипотека. Со всеми правовыми документами можно ознакомиться на сайте застройщика, Вашему вниманию - разрешения, сертификаты и договоры, и самое интересное - фотовести с места строительства.

Действие седьмое: квартиры

Однокомнатные квартиры приятно радуют глаз просторными холлами, кухнями с выходом на лоджию, гардеробными. Их площади начинаются от 26,9 кв. м, а заканчиваются приятными 53,1 кв. м:

В двухкомнатных, площадью 50,4-59,7 кв. м уровень комфорта повышают гостевые санузлы:

Трехкомнатные квартиры площадью 62,19-62,91 кв. м, не слишком отличаются квадратурой. Однако они имеют удобные планировки, по два санузла, гардеробные и просторные кухни:

ПЛЮСЫ

• эффектная и оригинальная планировка;
• качество от поверенного годами застройщика;
• широкая ценовая доступность;
• развитая инфраструктура как собственная (в будущем), так и окружающая;
• множество мест для досуга и отдыха;
• жизнь за городом в экологически чистом месте;
• хорошая транспортная развязка;
• наличие выгодных условий для покупки, ипотека и рассрочка

МИНУСЫ

• нет подземных паркингов;
• комплекс находится в состоянии строительства

Вместо эпилога

Некоторым может показаться минусом то, что жилой комплекс расположен не в самой Москве. Но это скорее плюс, так как именно здесь Вы сможете отдохнуть от суеты и шума большого города. ЖК «Театральный Парк» станет для Вас уютным и безопасным гнездышком, где всегда можно найти себе место по интересам. К тому же стоимость качественного жилья на первичном рынке при сегодняшней дороговизне - просто мечта. Очевидно, что приобретая квартиру в этом комплексе, Вы переходите на совершенно иной уровень качества жизни!