Не знаю чем и как это объяснить, но строительство многоквартирных жилых комплексов в малых и средних городах московской области, в условиях развивающегося экономического кризиса, не остановилось, а продолжается по сей день. То ли разбег был взят хороший и теперь компаниям ничего не остаётся, как только заканчивать начатое несколько лет назад. То ли кризис не так критичен, как его представляют маститые эксперты, давая интервью на фоне скользящих вниз графиков. И ладно бы речь шла о Новой Москве. Там, понятно, есть установка правительства, генеральные подрядчики с гарантированным финансированием, но дело в том, что и в местах, где уже век не ступала нога высокого правительственного чиновника, кто-то настырный копает котлованы, возит бетон и уверенно ставит у въезда на стройплощадку вагончик офиса продаж. Мистика какая-то.
Город Лосино-Петровский одно из таких мистических мест.
Ирония в том, что место это мистическим считалось с 18 века. С того времени как здесь, в усадьбе «Глинки», поселился соратник Петра-I, фельдмаршал Яков Брюс. Тот самый, что по мнению современников, был главным магом Российской Империи, знал секрет изготовления эликсира бессмертия и летал вокруг Сухаревой башни на железном драконе. Впрочем, все эти подробности, скорее всего никак не связаны с тем, что компании ООО «Партнёр Развитие» и ГК «Партнёр» взялись за реализацию именно в Лосино-Петровском амбициозного проекта .
С 2004 года Лосино-Петровский является городом областного подчинения и не входит в состав ни Щёлковского, ни Ногинского районов, с которыми непосредственно граничит. Почему? За какие заслуги простой рабочий городок получает такой статус? Опять загадка.
Три городские реки: Клязьма, Воря и Звероножка, две церкви, бюст Петра-I, музей-усадьба «Глинки» и шёлкоткацкая фабрика - вот, собственно, и все местные достопримечательности.
И зацепиться особо не за что. Однако именно в Лосино-Петровском построено и строится несколько многоэтажных жилых комплексов, квартал таунхаусов и один малоэтажный жилой комплекс с любопытными архитектурными решениями. О нём я намерен рассказать в другой раз. А пока скажу, что объяснить такое интенсивное строительство тем, что местных жителей срочно пора переселять из ветхого, построенного ещё в годы первых пятилеток, жилья в новое муниципальное. Но, социализм кончился. Бытующие нынче реалии грубы и жестоки. Хочешь лучшей жизни - купи её сам. Даром теперь никто и ничего не получает. Правда, если двухэтажный с тёмными подтёками на некогда жёлтой стене дом, которому скоро исполнится 100 лет, вдруг случайно попадает в черту очередной коммерческой стройки, его, конечно же, расселяют перед сносом. И тогда, не верящие своему счастью обитатели коммуналок, разом превращаются в счастливых собственников квартир в современных монолитных домах.
.JPG)
В целом же, такого тренда нет. Потому что, при большом желании, всех жителей «старого» Лосино-Петровского можно было бы разом заселить в один здоровенный ЖК, эдак тысяч на 8-10 разнокалиберных квартир. Получилось бы компактно, современно, технологично. Однако этого не происходит. Следовательно строятся новые квадратные метры совсем для других людей. Для каких? Обязательно спросим, когда я до Лосино-Петровского доберусь.
А сделать это, поверьте, не так-то просто. Для начала, нужно определиться с маршрутом. На автомобиле в город из Столицы можно доехать и по Щёлковскому, и по Горьковскому шоссе. По Щёлковскому от МКАД, через Медвежьи озёра нужно ехать 30 км. По Горьковскому через Балашиху, Старую Купавну и Монино - 31. Время в пути в обоих случаях около 1 часа. Но на каком из выбранных вами маршрутов может не повезти с ремонтом дорог или путевыми авариями одному навигатору известно. Да и тот временами путается.
Лично мне удобнее было пробираться по Горьковской трассе. День был будничный. Промозглый и хмурый. На кольце, конечно, пришлось постоять. Потом Балашиха. С грехом пополам я её кое-как прополз. Там дорогу с двух сторон ремонтировали, потом пошло веселее. Проскочил обе Купавны, и старую и новую, через 24 километра после МКАД, свернул с трассы налево, проехал густой лес, проскочил под железной дорогой, за пять минут пересёк Монино. А там, через пару километров, уже и Лосино-Петровский во всей своей красе.
За час с небольшим управился. Некритично оказалось.
На улице Гоголя в районе дома №12 находится офис продаж компании «Партнёр-Развитие».
.JPG)
ООО «Партнёр-Развитие», это компания, которая на рынке подмосковного строительства прежде выступала в качестве добросовестного подрядчика. Жилой комплекс «Брюсов Парк» её первый объект, на котором она проявляется в трёх ипостасях одновременно: и заказчик, и подрядчик, и продавец.
Внутри тепло и уютно. Две девушки, менеджеры, меня уже ждут. Созвонились загодя, договорились о времени визита. А приехал я вовремя.
О том, что менеджеров двое я не пожалел ни разу, так как в течение почти часового разговора и последовавшей за ним экскурсии по строительству, мобильники обеих не умолкали ни на минуту. Ответы на большую часть своих вопросов я просто услышал из разговоров моих хозяек с клиентами. Популярность жилого комплекса? А с чего это? Ответ напрашивается сам собой, потому что жилья народу не хватает.
Но, тогда деньги на новые квартиры у людей откуда? Неужели проценты по ипотечному кредитованию снизились до европейского уровня? Вроде ни о чём таком я не слышал. Или россияне стали больше зарабатывать? Официальная статистика этого не подтверждает. Может быть, москвичи начали массово продавать свои дорогие квадратные метры, а полученные деньги вкладывают в более комфортное подмосковное жильё? Такая прагматичность не в нашем стиле. Тогда почему? Загадка. Ещё одна. До кучи, к уже имеющимся.
«Брюсов Парк» представляет собой жилой комплекс из 8 16-этажных монолитно-кирпичных корпусов, компактно расположенных на 13,43 гектарах муниципальной территории города Лосино-Петровский.
В комплексе предусмотрены квартиры разных планировок: практичные и доступные студии и однокомнатные квартиры, функциональные двухкомнатные, просторные трехкомнатные квартиры. Среди множества типов квартир, каждый сможет подобрать планировку, отвечающую семейному стилю жизни, а также собственным представлениям о комфорте.
Первые этажи домов будут отданы под службы быта, кворкинг-центр, кафе, аптеки, магазины и медицинские кабинеты различного функционала. Во дворах будут построены детские площадки и оборудованы места для парковки автомобилей. По договору с городской администрацией, вместе с жилыми объектами, в комплексе должны быть построены: современный кинотеатр, детский сад и городская баня.
Будущие жители «Брюсов Парк» смогут пользоваться пусть и не самой богатой, но вполне достаточной для нормальной жизни инфраструктурой города. В Лосино-Петровском есть 6 детских садов, 4 общеобразовательных школы, дом культуры, библиотека, городская школа искусств, центр детского творчества, ДЮСШ, городская больница, сетевые магазины и офисы нескольких крупных банков.
Строительство комплекса началось год назад. За это время возведены 3 объекта: жилые корпуса №8, 1 и здание городской бани. Сдача построенных корпусов государственной комиссии и передача ключей собственникам должна, по имеющимся планам, случиться в 3 квартале будущего 2017 года.
А пока квартиры в ЖК «Брюсов Парк» продаются по договорам долевого участия.
Про корпус №8 можно сразу забыть, он уже полностью распродан. Точнее, распределён. В него, после сдачи, переедут зарегистрированные очередники и жители попавших под снос старых домов. Можно только порадоваться за тех, кто после многолетнего ожидания сменит, наконец, коммуналку с проваливающимися полами на современное, пусть даже и не самое просторное (в корпусе №8 есть только 1 и 2-х комнатные квартиры), зато крепкое и тёплое жильё. Кстати, из окон западной стороны корпуса №8, а он стоит несколько в стороне от всего комплекса, открывается шикарный вид не только на заходящее солнце, но и на Орловский карьер, любимое место отдыха всей округи.
А теперь о первом. Корпус №1 состоит из 6 секций, в которых имеются квартиры 5 типов.
1.Небольшие студии 28,59 кв.м. за 1,5 млн.руб.
.png)
2.Однокомнатные квартиры 34,32-38,57 кв.м. по цене от 1,724 млн.руб.
3.Двухкомнатные квартиры 44,32-63,23 кв.м. стоимостью от 2 до 2,7 млн.руб.
4.Трёхкомнатные квартиры 77,1-89,11 кв.м. за 3,26- 3,77 млн.руб.
5.Пятый тип квартир, пока что, планировки не имеет. Дело в том, что продавцы хотят запустить в продажу и так называемый мансардный этаж. Тот, который у всех современных домов именуется техническим. У квартир 16 этажа появится второй уровень. Будут ли там установлены перегородки, оборудована мокрая зона и смонтировано отопление менеджерам пока не известно. Из их слов следует, что мансардный этаж будет чем-то типа мастерской художника. Художника? Без доступа большого количества естественного света? Ещё одна загадка.
Следует помнить, что обозначенные выше цены могут меняться со временем. Например, в сентябре проходила акция по распродаже однокомнатных квартир. Поэтому указанные мною цены, скорее всего, будут повышены на 100-150 тыс. руб. Соответственно с 1 октября прежняя акция прекращается и начинается новая, со специальными условиями при продаже квартир трёхкомнатных. Подробности мне не раскрыли, но намекнули, что льготы при покупке таких квартир получат учителя и молодые семьи - это когда хотя бы одному из супругов меньше 35 лет. Льготы весомые, до 200 тыс. руб.
При приобретении квартиры специалисты компании «Партнёр Развитие» готовы помочь с подбором ипотечного кредита. Партнёрами компании выступают 6 российских банков.
При 50% первом взносе застройщик готов предложить покупателю беспроцентную рассрочку на 10 месяцев, с выплатой долга равными долями.
Сайт ЖК «Брюсов-Парк» в интернете можно найти по адресу http://brusov-park.ru. Кстати, неплохой сайт, много фотографий, графических картинок. Есть и весьма показательные примеры расчёта ипотеки. Вот разве что цены на квартиры на сайте никак не обозначены. Я спросил почему? Мне ответили, что цены меняются слишком часто. То вверх скакнут, то вниз опустятся. Звонок в офис всегда надёжнее. Ну, допустим.
Устная часть знакомства с комплексом закончилась. Мы с менеджером надели белые каски и пошли на объект. Благо идти недалеко, первый корпус нависает над офисом продаж.
.JPG)
На стройплощадке и в самом корпусе не было никого, кроме заспанного охранника. Давненько я не встречал такой замусоренной территории. Обломки силикатных блоков, сгоревшие остатки пластиковых канистр, куски опалубки… Было похоже, что нога цивилизованного строителя не ступала сюда как минимум с лета.
.JPG)
По лестнице мы поднялись на пятый этаж. На площадке ниши для двух лифтов - грузового и пассажирского.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
А вот то, что практически все ванные комнаты меньше 4 квадратных метров, замечаешь только если есть на руках планировки.
.JPG)
.JPG)
Дому, конечно, не хватает окон, перегородок, коммуникаций и хотя бы первичной отделки. Я спрашиваю, в каком виде квартира будет передаваться покупателю? Выясняется, что будет установлены пластиковые окна и внутренние перегородки из газисиликатных блоков, кирпича и пазогребневых плит. Электропроводку доведут до входного коридора. На стены установят радиаторы парового отопления. Балконы будут застеклены до пола, на них ещё установят железные перила. Водопроводные и канализационные трубы останутся в стояках. А вот стяжка полов в жилых корпусах вообще не предусмотрена.
Да, работы по приведению купленного жилья в удобоваримый вид у покупателей будет в достатке.
Пользуясь отсутствием перегородок мы переходим из секции в секцию. Картина везде одинаковая. Ну, тогда, хоть виды окрестные поснимаю.
.JPG)
.JPG)
Виды, конечно, не очень впечатляющие. Гаражи, склады и горизонт в линию. Как будто окраина Питерская, только что небо повыше. Может, при солнце да ясном небе картинка вышла бы получше, но уж что есть, то есть. Осень! Ничего не попишешь.
А мобильник у моей проводницы всё звонил и звонил. Когда он замолчал на минуту, я поинтересовался, кто же, по её профессиональному мнению, покупает квартиры в ЖК «Брюсов Парк»? Оказывается, что больше всего покупателей из Балашихи. Есть и москвичей немного, а ещё народ из Монино, Лосино-Петровского и с окружающих посёлков. Подавляющее большинство, что характерно, работает в Москве. Половина с утра едет в Монино на железнодорожную станцию, другая половина на своих автомобилях пробирается по Горьковской трассе на шоссе Энтузиастов. Вечером все обратно. Прилив - отлив. Впечатляющая картина. И грустная. Ведь по 5-6 часов люди в дороге каждый день. И это только с одного подмосковного городишки.
.JPG)
Комплекс целиком планируют закончить к 2020-му году. Может быть, хоть к этому времени поменяется что-то в глобальной структуре работы? Может быть, выберется она, наконец, из московских офисов, фирм и производств куда-нибудь в область, к своим «винтикам» и «шпунтикам» поближе? Виртуально она это должна сделать или реально, но обязана. Иначе станем мы, как японцы: муж по полгода на работе, спит в гостинице, размером с кухонный стол, питается лапшой из автомата. А жена его дом в деревне, как собака, охраняет и по вечерам детям папкину фотографию показывает, чтобы не забыли.
Хотя у нас так не получится. У нас такой график сначала семьи развалит, потом в алкоголизме выполоскает, а после в какую-нибудь революцию втолкнёт. Было уже такое. И никакой Яков Брюс с колдовскими заклинаниями не поможет.
А, кстати! В Лосино-Петровском знающие люди поговаривают о Чёрной брюсовой книге. Говорят, что была у фельдмаршала такая специальная книга, в которую он свои заклинания записывал. А после смерти Брюса не нашли её. И якобы закопана она где-то в поместье или в ближайших окрестностях. Кое-кто до сей поры ищет. Вот оно то как!
А мы тут думаем-гадаем, почему в Лосино-Петровском так много строят? Да не коттеджи с малозаглубленными фундаментами, а многоэтажки с котлованами пятиметровыми. Поди ищут чего?
Сравнительная таблица стоимости 2-комнатных квартир в строящихся жилых комплексах Северо-Восточного сектора Подмосковья.
Предстоит снести почти три десятка старых двухэтажек, расселив их жильцов в новые квартиры. Параллельно с расчисткой территории будут строиться 8 монолитных 16-этажных корпусов.
Первые этажи займут магазины, аптеки, салоны, бытовые услуги. А со стороны улицы Горького новостройки будут соединяться между собой 2–4 уровневыми торгово-развлекательными комплексами с кинотеатром, гипермаркетом, коворкинг центром.
Дворы планируется сделать просторными и освободить их от машин. Парковочные карманы будут организованы по периметру комплекса. Плюс возведут многоярусный паркинг на 1 690 мест. На всей территории обещают организовать бесплатный Wi-Fi и видеонаблюдение, с трансляцией прямо на домашний телевизор.
В подъездах предусмотрены колясочные и комнаты консьержей. Подвальные уровни могут занять кладовки, если они будут пользоваться спросом у покупателей корпуса №8. Их продажа должна начаться со следующего года.
Инфраструктура и окружение
Лосино-Петровский – маленький город с населением 25,2 тыс. человек. Застройка преимущественно малоэтажная. Вся инфраструктура сосредоточена в центральной части города. Это буквально несколько кварталов, обойти которые пешком можно за 10–15 минут.
ЖК «Брюсов Парк» занимает западную часть этого условного «центра». В 5 минут ходьбы находятся поликлиника, центральная больница, 3 школы, 5 садиков. Причём местные уверяют, что дефицита мест и очередей здесь нет. Кроме того, девелопер построит новый садик, банный комплекс и упомянутые выше торгово-развлекательные центры.
В 500 м западнее строящегося корп. №8 – начинается лес. Рядом с ним озеро – Орловский карьер, с пляжами и рыбалкой (в том числе зимней).
Коммуникации
Коммуникации центральные. Первые новостройки № 1, 8 и баню подключат к существующей котельной. Но её мощности не хватит на все последующие этапы. Поэтому будет строиться новая. На неё же позже переведут первую очередь.
Транспортная доступность
Лосино-Петровский располагается между Щёлковским и Горьковским шоссе. Соответственно есть возможность выбора маршрута – через Балашиху или Щёлково. Мне навигатор предложил второй вариант и повёл через съезд на Аничково. В итоге я собрал 16 светофоров. А вот сверни я чуть раньше, на Большие Жеребцы, то светофоров было бы на 7 меньше. Любая возможность объехать потенциальные помехи многое значит, ведь движение здесь более чем плотное в любое время дня.
Кстати, Щелковское шоссе – дорога областного уровня, в отличие от Горьковского, которое переходит в М-7 – федеральную трассу с соответствующим трафиком. Более того, если ехать через Балашиху, то светофоров на пути 17 и объехать их нельзя.
Возле строящегося дома №1 находится автобусная остановка «Магазин Уют». Отсюда маршруткой 10 минут до ж/д станции «Монино», с электричками до Ярославского вокзала. Если же прогуляться 700 м до остановки «Рынок», то можно без пересадок добраться до метро «Щёлковская» или «Новогиреево». Дорога без пробок займёт около часа.
Ход строительства
Первая очередь реализации – это корпуса № 1 и 8. Несмотря на практически возведённую «коробку» дома №1, а точнее его секций 4–6, все рабочие отсюда переброшены на соседний корпус – № 8.Дело в том, что на том месте, где должны строиться первые три секции, стоит старая городская баня. А чтобы её снести, администрация требует построить новую.
Кстати, на новой бане работа идёт. Застройщик говорит, что планирует завершить её до конца года. Правда, на мой взгляд, учитывая зиму и длительные праздники, раньше февраля открытия ждать не стоит.
Дом №8 уже пережил перенос сроков. Со II квартала 2016 на II квартал 2017. Беда в том, что сегодня это проблема всего рынка. В графики не укладываются две из трёх новостроек. Например, по данным «Метриум Групп» за 1 полугодие, в Москве не сдали вовремя 60% объектов. По Подмосковью ситуация ещё печальнее.
Объективности ради отмечу, что сейчас работы идут по графику. Дом стоит под крышей, лифты установлены, ведутся фасадные работы, вставляются окна. Продавцы говорят, что на стройке сегодня занято 50 человек. Во время съёмки я насчитал около 30.
Обсуждая риски «Брюсов Парка», менеджеры рассказали, что проект сильно зависит от объёма продаж. Особенно после того, как весной к кризису прибавилась процедура наблюдения ЦБ за банком «БФГ Кредит», в котором у девелопера была одобрена кредитная линия.
Параллельно с поиском нового финансирования, застройщик поменял команду продавцов и генподрядчика. Вместо «СМУ-9» за новостройку взялась НПО «Индустрия». Правда, обе структуры связаны с девелопером, и НПО «Индустрия», скорей всего, была создана в 2015 конкретно под объект.
Возможно, дело в том, что «СМУ-9» одновременно занималось многими проектами. В том числе муниципальными заказами. И накопила большой объём обязательств и претензий. Поэтому задачей такой рокировки может быть снижение рисков по «Брюсов Парку», через разделение связанных с проектом счетов и отчётности.
Кроме того, обязательства по расселению ветхого фонда обуславливают повышенную ответственность и внимание администрации.
Отделка квартир
Та часть квартир, которая рассчитана под расселение, идёт с чистовой отделкой. Остальные будут сдаваться с черновой отделкой. То есть с возведёнными стенами, выровненными потолками, стяжкой пола, разводкой электрики и коммуникаций. Это большой плюс, так как избавляет от длительных, грязных работ. Останется поклеить обои, положить ламинат, поставить сантехнику, навести лоск.
Кроме того, к весне планируется подготовить предложение по чистовому ремонту от застройщика. Предварительная цена – от 6 000 р./м², с учётом материалов.
Планировки и цены
Планировки ближе к классической компоновке (поэтажные планы см. видео). Балконы есть везде. Даже в студиях. В доме №8 кухни от 8 до 11 м². Но квартиры, на мой взгляд, маленькие. Хотя, возможно, это «заточка» под задачи расселения. А вот у корпуса №1 планировки интересней и просторней. Есть вариант с кухней-столовой почти 15 м². Трёхкомнатные представлены только в этом доме 77–89 м².
Примечательно, что проектировщикам на 99% удалось исключить соседство кухонь и жилых комнат, примыкающих друг к другу квартир. Поэтому здесь есть такие непривычные планировки «распашонок», когда кухня ориентирована на одну сторону, а все остальные комнаты – на другую.
Стандартная высота потолков 2,8 м. Но на последних этажах потолки 3,1 м. Здесь квартиры сдаются без межкомнатных стен иназываются «мастерскими», намекая на творческую аудиторию, которую заинтересует вид на город и окрестности.
Цены в ЖК «Брюсов Парк» довольно интересные: 41 800 – 55 200 р./ м².. Стоимость без учёта акций, млн рублей:
- Студии (28,6 м²) = 1,57
- 1-комнатные (32,7–41 м²) = 1,62–2,08
- 2-комнатные (44,3–63,2 м²) = 2–2,5
- 3-комнатные (77–89 м²) = 3,26–3,77
Как купить
Продажи ведутся застройщиком по ДДУ, согласно 214-ФЗ. К оплате принимаются маткапитал и иные социальные сертификаты. Ипотеку на новостройку выдают шесть банков. С военной ипотекой работает Связь-Банк.
Весь ноябрь действует акция – субсидирование части стоимости покупки четырём категориям граждан. По сути, это скидка 3–7%. Её могут получить жители Лосино-Петровского, пенсионеры, бюджетники и семьи, со стажем от двух лет.
Другая ноябрьская акция – беспроцентная рассрочка с первым взносом от 50%. По корпусу №1 её можно взять на 15 месяцев, по №8 – на 9 месяцев.
Бесплатно забронировать понравившийся вариант можно на 2–3 дня. Договор брони на месяц стоит 30 тыс. р. вне зависимости от стоимости квартиры. Но эта сумма учитывается при сделке. Дополнительно с покупателя возьмут 30 тыс. р. за регистрацию ДДУ.
Резюме
ЖК «Брюсов Парк» в первую очередь ориентирован на местных и жителей соседних городов. Из минусов – история с переносом срока сдачи, гаражи под окнами и перспектива жизни в окружении стройки до завершения проекта.
Зато здесь интересные цены и вся городская инфраструктура в пешей доступности. Плюс рядом грибной лес и озеро с пляжами и рыбалкой, по которому зимой, наверное, здорово гонять на лыжах.
Посетив стройплощадку, мы узнали интересные нюансы строительства, планы по благоустройству и условия реализации квартир.
Расположение и транспортная доступность
ЖК «Брюсов Парк» находится в Лосино-Петровском городском округе, в живописном месте с благоприятной экологией. Поселок окружен лесом, недалеко располагается крупный водоем - Орловский карьер. Свое название жилой комплекс получил за расположенную в Глинках в 2 км усадьбу Брюса, известного при Петре I ученого и «чернокнижника».
Живописная природа и свежий чистый воздух окрестностей действуют умиротворяюще. Особенно ощутимо это преимущество, когда приезжаешь в город из шумного пыльного мегаполиса.
Добраться до ЖК «Брюсов Парк» можно по Горьковскому или Щелковскому шоссе. Время в пути составляет минут 40-50, что довольно хороший показатель для этого направления.
Расположение ЖК «Брюсов Парк»
Как добраться до ЖК «Брюсов Парк»
Общественный транспорт с точки зрения скорости сообщения со столицей иногда даже выигрывает у автовладельцев. Так самый надежный способ доехать до Москвы от ЖК «Брюсов Парк» электричка от станции Монино. До Ярославского вокзала время в пути составляет 1 час 20 минут, а на экспресс-поезде всего 56 минут. Станция Монино является одной из конечных точек отправления, поэтому даже в часы пик всегда можно разместиться с комфортом. Кстати, маршрут проходит через город Щелково - один из крупных областных центров, являющийся так же и рабочим центром притяжения.
Добраться до платформы Монино можно на автобусе или маршрутке №38 от ближайшей остановки «Магазин Уют», которые регулярно ходят в среднем с 5-7 минутным интервалом.
Думаю, транспортная инфраструктура поселка будет подстраиваться под нужды жителей по мере обустройства жилого комплекса, что обеспечит удобный трансфер до станции и автовокзала.
Есть и альтернативный вариант транспортной доступности. Доехать до комплекса можно от м. Щелковская на маршрутке №506 или от м. Новогиреево на маршрутке №886 до остановки «Рынок», откуда потом около 5 минут пешком. Особенно актуален этот способ, если добраться до Москвы надо во время перерыва в электричках.
Структура жилого комплекса
ЖК «Брюсов Парк» - это масштабный проект из 8-ми монолитно-кирпичных 16-тиэтажных корпусов. Строительство ведется ГК «Партнер» на участке в 13,43 га земли, частично занятого ветхим жилым фондом. Жители этих старых двухэтажных многоквартирныхдомов будут переселены в первые два построенных корпуса.
Макет ЖК «Брюсов Парк»
Несмотря на этот фактор, усложняющий работу над проектом, застройщику удается придерживаться сроков и сохранять высокий темп строительства. Возведение первых домов началось в 2015 году. На начало июня 2016 г. корпус №8 находится в высокой стадии готовности - скоро начнется отделка фасада. Сдача намечена на конец 2016 года. Этот дом не затрагивает старые здания, а вот 6-тисекционный корпус №1 частично расположится на месте старого банного комплекса, поэтому возводится он медленнее.
По договоренности с городским управлением снос старой бани возможен только после строительства и сдачи новой, чем сейчас активно и занимается застройщик. У корпуса №1 полностью готова «коробка» 3-х секций, остальные секции ждут возможности расчистки территории и закладки фундамента. Сдача этого дома намечена на 2017 год.
Ход строительства ЖК «Брюсов Парк» май 2016
Стройплощадка ЖК «Брюсов Парк»
Будущая территория застройки
Проект находится в активной фазе строительства
Фото со стройки ЖК «Брюсов Парк»
Новые корпуса начнут строить только после переселения жителей сносимых домов в готовые квартиры первой очереди «Брюсов Парк». Реализация проекта должна завершиться к 2020 году.
Всего в ЖК «Брюсов Парк» будет три внутренних двора, образованных жилыми домами и рядом торгово-развлекательной инфраструктуры.На территории предполагается построить свою котельную, заменив старое строение и сеть коммуникаций. В комплексе будет заведена интернет-точка, видеонаблюдение и система пожарной безопасности в зданиях.Предусмотрены пандусы для людей с ограниченными возможностями.
Применяемая технология позволяет вести «тихую стройку», что создаст для жителей первых корпусов комфортные условия.
Материалы и характеристики домов
Монолитно-кирпичные дома имеют лаконичный дизайн - прямые линии и формы. Для города, где совсем мало новостроек, а большинство зданий - частные дома или ветхие «панельки», новые корпуса будут заметным акцентом.
Монолитно-кирпичная технология строительства
Монолитно-кирпичный корпус ЖК «Брюсов Парк»
Отделка фасадов будет выполняться из керамогранитных крупных плит кофейных оттенков. Пока оценить результат нельзя, к фасадным работам строители еще не приступили, но можно посмотреть макет и предлагаемую компьютерную графику. Для сохранения внешнего облика зданий предусмотрены выделенные места под кондиционеры.
Фасад ЖК «Брюсов Парк» (компьютерная графика)
Фасад ЖК «Брюсов Парк», макет
Макет корпуса ЖК «Брюсов Парк»
Внутренняя отделка будет на соответствующем уровне - минималистичной, но стильной и стойкой к износу. Первые этажи корпусов нежилые, в подъездах предусмотрены сквозные проходы, помещение для консьержа, колясочная. В каждой секции по два лифта - грузовой и пассажирский, а также мусоропровод.Управляющая компания жилого комплекса будет выбираться по конкурсу.
Квартиры и планировки
В ЖК «Брюсов Парк» будет около 2 800 квартир. В первом корпусе их 435, а в 8-м всего 238 квартир. На этаже может располагаться от 4 до 7 квартир - в проекте представлены 1, 2 и 3-хкомнатные квартиры и студии метражом от 24 до 89 кв. м.
План 1 секции корпуса №1
План 2 секции корпуса №1
План 3 секции корпуса №1
План 4 секции корпуса №1
План 5 секции корпуса №1
План 6 секции корпуса №1
План 1 секции корпуса №8
План 2 секции корпуса №8
Квартиры продаются с межкомнатными перегородками, согласовать и осуществить перепланировку можно на этапе приема квартиры. В базовую комплектацию входит металлическая входная дверь, радиаторы и остекление, счетчики на электричество и воду. Высота потолков без отделки 2,8 м
Предлагаемые планировки мне показались интересными и заслуживающими внимание, все они выполнены продуманно. Выбор квартиры в ЖК «Брюсов Парк» зависит от семейных обстоятельств и предпочтений по интерьеру будущих жителей.
Например, в ЖК «Брюсов Парк» продаются «однушки» площадью 33,6 кв. м. В одном случае - комната 13,9 кв. м и кухня 9,05 кв. м, в другом - комната 14,85 кв. м и кухня 10,7 кв. м. Очевидно, что в последнем варианте будет легче не только оборудовать кухню всей необходимой техникой, но и сочетать ее с функцией столовой.
Еще актуальнее это соотношение при выборе «двушек» и «трешек» для семейного проживания.Санузел почти во всех квартирах раздельный, варьируется лишь площадь ванной комнаты - в некоторых случаях, там можно разместить и ванну, и душевую кабину. Площадь кухонь так же имеет большой диапазон от 8,2 до 13,1 кв. м.
Пожалуй, больше всего мне понравились гармоничные двухкомнатные квартиры 54 кв. м и «однушки» 34,8 кв. м с большим в 4 кв. м балконом в корпусе №1.
Планировка квартиры в корпусе №8
Квартира в корпусе №1
Коридор корпуса №1
В целом же, можно сказать, что в ЖК «Брюсов Парк» каждая планировка может найти своего покупателя. Изучая квартиры, легкосразу представить себе будущий интерьер: где разместить стиральную машину - в ванной или холле, где-то уже есть кладовая под инвентарь и сезонную одежду, вдругом случае можно отвести ей место в комнате или на балконе и т.д.
Хотя все квартиры продаются без отделки, при оформлении сделки можно дополнительно заказать у застройщика отделочные работы. Стоимость отделки в ЖК «Брюсов Парк» начинается от 5 тыс. рублей за кв. м. Можно выбрать как выполнение только черновых работ, так и чистовую отделку. Такая услуга стала возможна из-за того, что для жильцов, получающих квартиры по программе расселения, будут представлены уже готовые к проживанию квартиры с обоями, ламинатом, электроразводкой и сантехникой. Кстати, заказавшим отделку покупателям планируется передавать квартиры тогда же, когда и всем, без задержек по сдаче. Оформить заказ на ремонт от застройщика можно будет в течение всего периода строительства домов.
Больше всего мне понравились виды из окон, что открываются на юго-запад. Это лесной пейзаж, на переднем плане которого находится частный сектор с аккуратными пестрыми домиками.
Вид из окна на водоем и частные участки
Парковка
Предполагается, что внутренние дворы закроют для въезда машин. Будут машиноместа по внешнему периметру каждого дома, а так же планируется построить дополнительно наземный паркинг - на некотором удалении от жилого комплекса. По предварительным планам будет всего 1980 м/м.
Инфраструктура ЖК «Брюсов Парк»
Город Лосино-Петровский имеет свой сформировавшийся пул всей необходимой для проживания инфраструктуры, но и на территории ЖК «Брюсов Парк» будет полный ассортимент услуг и магазинов.
К уже действующим в городе добавится вновь построенный современный детский сад. Для детей так же предусмотрены три внутренних двора с игровыми и спортивными площадками, создание развивающего центра для досуга.
Внутренние дворы ЖК «Брюсов Парк» (компьютерная графика)
Достаточно возможностей будет и для формирования коммерческой инфраструктуры - под нее выделены первые этажи корпусов и отдельная галерея вдоль улицы Горького, на которой появятся бутики, супермаркеты, кафе, салоны и другие торгово-бытовые услуги. Так же планируется открытие коворкинга, который даст возможность жителям организовать свое рабочее пространство рядом с домом.Откроется современный банный комплекс. Суммарно площадь коммерческих помещений составит 20 000 кв. м, что думаю вполне достаточно для комплекса. Вполне возможно, что в ближайшем будущем «Брюсов Парк» станет новым инфраструктурным центром города.
Торговая галерея (компьютерная графика)
Строительство банного комплекса
К тому же находится ЖК довольно удачно по отношению к существующим городским инфраструктурным объектам. В радиусе 1 км есть и недорогие супермаркеты, и аптеки, и салоны красоты, и банкоматы, и строительные магазины. В городе находятся музыкальная школа и Дворец Культуры, где огромное количество кружков и секций. В шаговой доступности здание Администрации, ЗАГС и отделение МФЦ.
Генплан жилых корпусов и инфраструктуры ЖК «Брюсов Парк»
В окрестностях есть несколько детских садов и школ, но это довольно старые строения, которые уступают в комфорте и функциональности новым современным образовательным учреждениям.
Что касается медицины, в шаговой доступности от ЖК «Брюсов Парк» (в 600 м) есть городская больница и центральная поликлиника.
Есть в Лосино-Петровском и своя развлекательная инфраструктура, и масса возможностей для проведения досуга на природе. Например, в 20 минутах ходьбы, недалеко от поселка таунхаусов «Прибрежный», располагается пляж р. Клязьма. На территории усадьбы Брюса открыт санаторий «Монино». Есть множество парков и скверов, живописных садов возле православных церквей.
Динамика продаж в ЖК «Брюсов Парк»
На начало июня 2016 года в ЖК «Брюсов Парк» в стадии активной реализации первые строящиеся корпуса №1 и 8. В нихболее 100 квартир зарезервированы для семей из домов, предназначенных под снос на территории комплекса.
Стоимость квартир и условия покупки
На начало июня 2016г. квартиры без отделки ЖК «Брюсов Парк» имеют весьма привлекательный ценник - от 43 до 50 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, купить «однушку» в ЖК «Брюсов Парк» можно в диапазоне от 1,5 до 1,9 млн. руб., стоимость «двушек» - от 1,9 до 2,7 млн. рублей, а цены на «трешки» - от 3,2 до 3,7 млн. руб.
Продажи осуществляются по ДДУ в соответствии с ФЗ-214. Приобрести квартиру в ЖК «Брюсов Парк» можно в беспроцентную рассрочку или ипотеку. Новостройка аккредитована у 6-ти банков: ВТБ 24, Возрождение, Дельта Кредит, Московский кредитный банк, ТрансКапитал Банк и Банк Москвы. Есть военная ипотека и возможность использовать материнский капитал.
При покупке квартиры можно на пару дней «придержать» желаемый вариант, возможно и долгосрочное бронирование сроком до 1 месяца. Индивидуальный подход к клиенту позволяет подобрать максимально комфортные условия приобретения квартиры.
Анализируя рынок новостроек Лосино-Петровского, можно утверждать, что ЖК «Брюсов Парк» предлагает качественный продукт по конкурентоспособным ценам.
Итоги и впечатления
Среди новостроек Лосино-Петровского ЖК «Брюсов Парк» - самая масштабная и комплексная. Здесь представлен действительно большой ассортимент квартир, позволяющий подобрать подходящий вариант и обойтись без вынужденных перепланировок.
В итоге, думаю, должно получиться комфортное жилое пространство, подходящее как для молодых семей, так и для пожилых людей. Так же если ЖК «Брюсов Парк» считать одним из первых шагов к урбанизации Лосино-Петровского, то он однозначно интересный вариант для инвестиций в долгосрочной перспективе.
ЖК «Брюсов Парк» – это жилой комплекс, строящийся на территории города Лосино-Петровский. Проект реализуется компанией «Партнер» на участке площадью в 13,43 Га. Предполагается возвести восемь жилых зданий высотой в 16 этажей и большое количество объектов инфраструктуры. Дома будут объединены единым архитектурным стилем, но при этом будут иметь собственный неповторимый облик.
Квартиры в ЖК «Брюсов Парк»
Вниманию новоселов предлагается широкий спектр жилых объектов: от однокомнатных студий до 3-х комнатных квартир улучшенной планировки. Метраж жилищ варьируется в диапазоне от 24 до 78 м2. Проектом предусмотрена полная чистовая отделка. Лестничные площадки и коридоры в подъездах просторные улучшенной планировки.
Инфраструктура
Комплекс «Брюсов Парк» будет иметь собственную отлично развитую инфраструктуру. В частности, уже строятся или готовятся к постройке детский сад с центром досуга, супермаркет, ряд торговых точек помельче, банный комплекс, а также целый ряд коммерческих учреждений, которые планируется разместить в пристройках первых этажей. Прилегающая территория благоустраивается. В непосредственной близости от ЖК находится несколько среднеобразовательных школ и дошкольных учреждений, поликлиника и универсам.