«Биограф ия»
Образование
Закончил Ленинградский инженерно-строительный институт.
Деятельность
С 1985 по 1988 год работал прорабом треста N 18 «Сантехмонтаж-62», В 1988–1989 годах - начальник строительного участка завода «Сантехоборудование».
«Темы »
«Рейтинги »
«Новости »
Игорь Лейтис и Евгений Лотвинов купили банк «Александровский» у Александра Кашина
Совладелец холдинга » Адамант» Игорь Лейтис и владелец СМБ-Банка Евгений Лотвинов купили банк «Александровский» у Александра Кашина, основателя ХК «ЭГО-Холдинг», говорится в сообщении покупателей.
Холдинг «Адамант» планирует покупку франшизы аптечного бренда «Советская аптека»
Активы банка «Александровский» за 2016 год выросли на 54%
Отметим, «Александровский» работает с 1989 года. У него восемь отделений в Петербурге, по два в Мурманске и Ленинградской области, а также один филиал в Москве.
В начале прошлого года 99,9% акций банка купили партнеры Игорь Лейтис и Евгений Лотвинов. Они приобрели его у президента федерации волейбола Петербурга Александра Кашина.
Рейтинг питерских миллиардеров-2005
После окончания Ленинградского инженерно-строительного института Игорь Лейтис до начала 90-х годов работал в строительных трестах. В 1992 году вместе с партнерами создал фирму «Адамант». Долгое время холдинг оставался монополистом в сфере строительства и управления крупными торговыми центрами. Несмотря на большое количество появляющихся конкурентов, «Адамант» занимает около 60% рынка торгово-развлекательных комплексов Петербурга. Во время подготовки к облигационному займу «Адамант» раскрыл информацию обо всех семи владельцах, пять из которых вошли в этот список рублевых миллиардеров.
Кто судится с Шалвой Чигиринским
С мая 2009 года владелец холдинга «Адамант» Игорь Лейтис через свою фирму Edimax в судах Санкт-Петербурга и Москвы пытается арестовать петербургскую квартиру Шалвы Чигиринского стоимостью до €4 млн. Арест заявлен как обеспечительная мера для разбирательств в Лондонском международном третейском суде. По заявлению Edimax господин Чигиринский не расплатился за переданные ему кипрские фирмы, владеющие недвижимостью в Петербурге.
Президент холдинга «Адамант»: «Чигиринский поступил хитро» Президент холдинга «Адамант»
Игорь Лейтис рассказал о паникерах, как забирали долги у оставившего себе старые «жигули» Шалвы Чигиринского, когда уберут ларьки с Сенной площади, и зачем он продал акции «Ленэкспо».
«Мы сами себе пенсионный фонд – пусть небольшой, но со стабильным ежемесячным доходом» Очерк.
Компания «Адамант» первой в Петербурге стала строить торговые комплексы и до сих пор остается бесспорным лидером сегмента торговой недвижимости с 40% местного рынка. Капитал ее основателя «Ф.» в феврале оценил в $340 млн.
Глава петербургского холдинга «Адамант» Игорь Лейтис создает зоопарк в Карелии
Глава петербургского холдинга «Адамант» Игорь Лейтис создает зоопарк в Карелии. Он рассчитывает, что коллекция копытных животных станет самой большой в России. В проект уже вложено $10 млн. Проект стартовал полгода назад. Зоопарк разместится на территории турбазы «Черные камни» в Карелии, в 30 км от города Сортавала.
Президент «Адаманта» Игорь Лейтис купил блокпакет выставочного комплекса «Ленэкспо» и теперь собирается развернуть там строительство
Президент «Адаманта» Игорь Лейтис купил блокпакет выставочного комплекса «Ленэкспо» и теперь собирается развернуть там строительство. Сделка вызвала вопросы у антимонопольной службы
Игорь Лейтис: Мы сместим наши интересы
Холдинг «Адамант», лидер на рынке торговой недвижимости Петербурга, намерен существенно увеличить ввод офисной и складской недвижимости. Президент и совладелец холдинга Игорь Лейтис рассказал «ДН» об основных направлениях, в которых будет развиваться бизнес группы компаний.
«Адаманту» грозит скандал на Мойке
Градозащитное движение обратило внимание на еще один объект в центре Петербурга. Новым скандалом может обернуться проект пятилетней давности на набережной Мойки, 74, который реализует холдинг «Адамант» Игоря Лейтиса — один из крупнейших собственников коммерческой недвижимости в городе.
Девелопер Сурков Виктор обанкротил сеть магазинов «Домовой»
Юристам компании «Виктор и Ко» на момент обращения в компанию «Арбитраж» с необходимым иском о требовании признания их банкротами удалось вернуть всего лишь 24,1 миллионов рублей.
И то, питерская сеть согласилась погасить данную сумму лишь после того, как команде Суркова Виктора удалось добиться в суде решения на взятие под арест бренда сети магазинов «Домовой». Немного позже арбитражный суд наложил обязательства на владельцев магазинов вернуть оставшиеся 19,2 миллиона рублей от долга, однако данное решение суда так и не было выполнено. Более того, Игорь Лейтис, который является главой компании «Адамант» уговорил своих партнеров продать данный провальный проект.
В Петербурге откроется крупный торгово-развлекательный комплекс
Основанный в 1992 году холдинг «Адамант» является одной из крупнейших девелоперских компаний в Северо-Западном регионе России. Под контролем холдинга находится около 40 процентов торговых и торгово-развлекательных комплексов Петербурга. В общей сложности «Адамант» построил 885 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости. ТРК «Лиговъ» стал 25 проектом холдинга. Владельцами «Адаманта» являются Игорь Лейтис, Михаил Баженов и Евгений Гуревич.
Российский девелопер одобрил инвестиционную программу в размере 400 млн. долларов
Российский холдинг создал инвестиционную программу на ближайшие два с половиной года, которая предусматривает строительство пяти торговых центров и одного офисного центра общей площадью 432000 кв. м. Общий объем инвестиций составит 12,6 млрд. рублей (410 млн. долларов), сказал в интервью журналу «Финанс» генеральный директор холдинга «Адамант» Игорь Лейтис. В феврале 2011 года, компания начала строительство своего первого проекта.
Нанокосметика наступает
Совладельцы петербургского девелоперского холдинга «Адамант» Игорь Лейтис, Михаил Баженов и Евгений Гуревич приобрели линию элитной косметики под маркой Forlled в Японии. За 2 года они намерены раскинуть сеть на 60 стран мира, инвестировав в проект $ 30 млн.
Откровения питерского девелопера
Игорь Лейтис – своего рода питерский Карлсон: летает на вертолете, работает в небольшом кабинете в мансарде с видами на петербургские крыши и на Исаакиевский собор. От героя книги Астрид Линдгрен его отличает спокойный и с виду мягкий нрав. Даже не верится, что он сумел сколотить многомиллиардное состояние, став одним из крупнейших девелоперов России. Об имперских амбициях Игоря Лейтиса говорят разве что увешанные портретами русских царей стены кабинета. Анализируя тактику ведения бизнеса тихого предпринимателя, находишь сходство с его натурой.
«Адамант» сосредоточится на торговой недвижимости
Холдинг «Адамант» успешно пережил кризис и в качестве приоритетного направления выбрал торговую недвижимость, оставив за бортом офисы, жильё и стройматериалы. Об этом в интервью «Деловому Петербургу» рассказал президент холдинга Игорь Лейтис.
ЖК «Новый Оккервиль» - первый жилой комплекс, который начали строить в деревне Кудрово Всеволожского района. Компания «Отделстрой» задумала воплотить в жизнь идею создания с нуля комфортной среды обитания со всей необходимой инфраструктурой. Строительство началось в 2008 году, с тех пор удалось реализовать многое: силами застройщика разбит парк на 10 гектаров, построен спортивный комплекс, школа, детский сад, оборудован медицинский кабинет. По заданию редакции сайт Тайный покупатель снова отправился «купить» квартиру в этом проекте.
Что строят?
ЖК «Новый Оккервиль» - огромный проект комплексного освоения территории, который строится давно и уже наполовину реализован. Жилье в нем сдают с 2010 года, заселено несколько очередей - «Дом у Березовой аллеи», два пуска «Дома у Липовой аллеи» и 3 пуска «Дома у Каштановой аллеи».
В общей сложности это 4414 квартир (я просуммировала цифры в проектных декларациях). Совместно с компанией «Строительный трест», которая возводит ЖК «Капитал», (читайте расследование Тайного покупателя) рядом с проектом «Отделстроя» уже построены детский сад, школа и спортивный комплекс.
В продаже на данный момент в «Новом Оккервиле» жилье с разным сроком завершения строительства:
Итого получатся 8088 квартир, не считая тех корпусов, что еще не выпущены в продажу. Масштабно, что и говорить.
Кто строит?
Компания «Отделстрой» на рынке с 1994 года, в первое время занималась подрядными работами. В 2003 году был сдан первый самостоятельный объект в Пушкине. С тех пор «Отделстрой» одновременно выполняет функции застройщика, инвестора и генподрядчика на своих объектах. В течение всего этого времени жилья построено много - в общей сложности более 1 миллиона квадратных метров, сдано несколько десятков домов.
Надежность застройщика - 9 из 10 баллов
Сроки сдачи корпусов за более чем 20-летний стаж работы не нарушались, иногда даже сдавали жилье досрочно. Что касается качества строительства, то отзывы на форумах разные, но больше все-таки негативных откликов вызывает навязывание застройщиком своей управляющей компании и уровень ее работы, а не конкретно качество строительства домов.
Разведка в Интернете
Поскольку «Отделстрой» на протяжении последних 10 лет занимается только одним жилым комплексом - «Новый Оккервиль», то, естественно, что сайт застройщика и сайт проекта размещаются на одном ресурсе.
Сайт приятен глазу и удобен в навигации, а информация о проекте представлена достаточно полно. Присутствует почти все, чем может заинтересоваться потенциальный покупатель, за исключением цен на квартиры и веб-камер.
Проект в реализации 8 лет, и обсуждений на всевозможных форумах и в социальных сетях накопилось уже немало. Основная площадка, на которой общаются жители - группа «Вконтакте», на стене которой ежедневно появляется много интересных подробностей о жизни в «Новом Оккервиле». Например, я узнала, что ближайшее отделение полиции находится в Янино, а скорая помощь порой не доезжает из-за пробок.
Информационная доступность - 8 из 10 баллов
Информации много, и в ней не так-то просто сориентироваться, на изучение всех накопившихся данных может уйти много времени, также расстраивает отсутствие на сайте главного ориентира - цен на квартиры.
Визит в офис
На сайте «Отделстроя» постоянно выскакивает окно с предложением «мы вам перезвоним», и я решила воспользоваться им для первого контакта с отделом продаж. Перезвонили, действительно, быстро, но разговаривать со мной принялся... автоответчик. Единственное желание было при этом - положить трубку, но я все же дождалась ответа менеджера.
Я узнала, что главный офис компании работает только по будням с 9 до 18 часов - сложно придумать менее удобные для покупателей часы работы. Офис тоже расположен весьма неудобно - на Светлановском проспекте в 25 минутах ходьбы от станции метро «Гражданский проспект» , иначе говоря, на окраине города и далеко от метро. Выяснилось, что перед визитом нужно записываться.
Однако не могу сказать, что мой приезд в намеченный час кого-то сильно обрадовал. Девушка, которая оказалась моим менеджером, то и дело отвлекалась на телефонные разговоры, информацией о новостройке делилась довольно скупо.
Сервис - 5 из 10 баллов
Ни расположение офиса, ни часы его работы, ни отношение к клиенту не могу назвать приятными. Я сейчас в декрете, но если бы была офисным сотрудником, мне определенно пришлось бы отпрашиваться с работы, чтобы успеть пообщаться с менеджером. Очень жаль, что в выходные офис не работает даже полдня.
Как строят?
В домах предусмотрена горизонтальная разводка отопления (трубы скрыты в стяжке пола), лифты Mitsubishi, консьерж в каждом подъезде, закрытые дворы.
Первая очередь ЖК «Новый Оккервиль», которую сдали в 2010 году, строилась еще по совмещенной монолитно-панельной технологии с оштукатуренными фасадами, все последующие очереди строятся по кирпично-монолитной технологии с кирпичными фасадами.
На сайте застройщика есть несколько статей, разъясняющих отличие этой технологии от других вариантов комбинаций кирпича и бетона, а также от полностью кирпичной технологии строительства. С учетом того, что основным конкурентом ЖК «Новый Оккервиль» является строящийся рядом ЖК «Капитал» , это, действительно, интересно.
Основной минус кирпичного строительства, если верить статье - длительная усадка дома из-за того, что полностью кирпичная стена без использования утеплителя получается очень толстой и тяжелой. «Строительный трест» возводит свои дома долго, примерно год внешне совсем готовый дом еще стоит, в это время в нем ведутся внутренние работы. Тем не менее, из группы ЖК «Капитал» я узнала, что кое-кто из жильцов все же сталкивался с трещинами в стенах, а кому-то даже удавалось добиться их устранения за счет застройщика.
В качестве альтернативы в ЖК «Новый Оккервиль» стены выполнены из комбинации газобетона (350 мм) и кирпича (250 мм), они получаются более легкие и, по уверениям застройщика, практически не дают усадки. Так ли это, я решила также узнать от дольщиков.
Выяснилось, что и здесь не обходится без нареканий, но масштаб бедствий, если судить по откликам в социальных сетях, гораздо меньше, чем в ЖК «Капитал».
Отделка
Встречаются и претензии к отделке. Зато покупателям предоставляют множество вариантов комплектации квартир на любой вкус, что, конечно, очень удобно:
1. Без отделки (стяжка, стены из пеноблоков, розетки, выключатели, радиаторы, счетчики, полотенцесушитель, стояки с заглушками, остекление)
2. Предчистовая отделка (добавляется штукатурка стен и откосов, установка подоконников) - 2500 рублей за кв. метр.
3. Базовая (добавляется отделка санузла «под ключ» - на полу и стенах плитка, подвесные потолки, стальная ванна с экраном из плитки, раковина с тумбой, унитаз, встроенные потолочные светильники) - 5000 рублей за кв. метр.
4. Полная (добавляется ламинат в кухне, комнатах и коридоре, обои на стенах, межкомнатные двери) - 10000 рублей кв. метр.
5. С меблировкой от компании «Планиум» - интерьер можно обустроить по каталогу компании или воспользоваться готовыми интерьерными решениями для квартир в «Новом Оккервиле».
Как купить?
Квартиру можно купить со 100% оплатой, в рассрочку или ипотеку. Продажи ведутся по 214-ФЗ через заключение договора долевого участия . Бронь ставится на 2 недели под залог 50 тысяч рублей, который вернут после подписания ДДУ. Оплата первого взноса производится в день подписания ДДУ на аккредитив, он открывается для застройщика после регистрации договора в ФРС. Схема надежная для клиента, вот только было бы гораздо удобнее, если бы на оплату первого взноса давали хотя бы несколько дней.
При первом взносе от 50% рассрочка предоставляется беспроцентная, т.е. цена квартиры останется как при 100% оплате. Рассрочка предоставляется до конца строительства, а при покупке квартиры в пятой очереди можно продлить рассрочку еще на год (итого получается продолжительность рассрочки в 3 года), однако, заехать в квартиру можно будет только после полного погашения долга. Если первый взнос менее 50% (но от 30% и более) - за рассрочку придется заплатить, цена будет выше на 9%.
В ипотеку можно купить квартиру в любой очереди, но список банков будет разный. Наиболее многочисленное предложение для 4 пуска 3 очереди «Дома у Каштановой аллеи».
Наименьший процент предлагает «Ханты-Мансийский банк» и банк «Открытие» - от 11.05 до 11.4%. Под 11.3% кредитует Россельхозбанк, 11.4% ставка у Сбербанка, 11.5% предлагают Абсолютбанк и Газпромбанк (11.5-12%), ставка Связьбанка составляет 11.9-12%, ставку 12% предлагают банки ВТБ24, «Банк Москвы», банк «Санкт-Петербург», Транскапитал, Райффайзенбанк. Наименее выгодные условия у банка БФА - 15% годовых. С субсидиями и материнским капиталом работает банк «Уралсиб».
По военной ипотеке купить квартиру в «Новом Оккервиле» можно в банках «Открытие» (10.5%), Связьбанк (11.3%) и Сбербанк (12.5%).
4 очередь («Дом у Сиреневой аллеи») кредитуют Россельхозбанк (11.3%), банк «Открытие» (11.05-11.4%), Сбербанк (11.4%), Абсолютбанк (11.5%), «Глобэкс» (11.8%) и «Дельтакредит» (11.99%). 4 очередь («Дом у Рябиновой аллеи») кредитуют только «Открытие» (11.05-11.4%) и Сбербанк (11.4%). Под требования военной ипотеки 4 и 5 очередь не проходят.
Схема покупки - 10 из 10 баллов
Условия покупки приятные: много банков предлагают ипотеку, доступны все варианты оплаты, включая субсидии, военную ипотеку и материнский капитал, работает программа жилья в зачет. Недорогая или вовсе бесплатная рассрочка, при этом длительность рассрочки очень неплохая - до 3 лет. Продажи по 214-ФЗ с оплатой через аккредитив в банке обеспечивают максимальную защиту покупателя.
Что почем?
В таблице я привожу минимальные цены на квартиры в ЖК «Новый Оккервиль»:
3 очередь «Дом у Каштановой аллеи», 4 пуск - 4 квартал 2016 года
| Тип | Метраж (кв. м) | Цена от, тыс. руб. | Цена за кв. метр, тыс руб. |
|---|---|---|---|
| студия | 27.8 - 31.74 | 2 650 | 95 |
| 1-комн. | 33.4 - 40.7 | 3 100 | 93 |
| 2-комн. | 48.81 - 68.3 | 4 500 | 92 |
| 3-комн. | 71.3 - 73.6 | 5 700 | 80 |
4 очередь «Дом у Сиреневой аллеи» - 4 квартал 2017 года
| Тип | Метраж (кв. м) | Цена от, тыс. руб. | Цена за кв. метр, тыс руб. |
|---|---|---|---|
| студия | 26.5 | 2 122 | 80 |
| 1-комн. | 31.4 - 41.20 | 2 610 | 83 |
| 2-комн. | 46.6 - 62.4 | 3 605 | 77 |
| 3-комн. | 76 - 100.9 | 5 692 | 75 |
5 очередь «Дом у Рябиновой аллеи» - 4 квартал 2018 года
| Тип | Метраж (кв. м) | Цена от, тыс. руб. | Цена за кв. метр, тыс руб. |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 31.7 - 38.4 | 2 560 | 81 |
| 2-комн. | 52 - 62.9 | 3 978 | 76.5 |
| 3-комн. | 76.1 - 82.1 | 5 822 | 76.5 |
Видно, что в 5 очереди цены такие же, как в 4-й, хотя она будет сдана на год позже. Менеджеры объясняют это тем, что этот дом позиционируется как «комфорт+», там нет студий, а сам дом располагается в центре квартала рядом со школой и детским садом.
Квартиры с окнами на запад имеют лучшие видовые характеристики за счет большого свободного пространства, где находятся школа и садик. Впрочем, не в худшем положении отказываются и восточные секции 3 очереди, поэтому, на мой взгляд, цены на квартиры в «Доме у Рябиновой аллеи» завышены, ведь конструктив домов и вся внутренняя начинка совершенно одинаковы, нет даже преимущества по количеству квартир на этаже.
Единственный прямой конкурент ЖК «Новый Оккервиль» - это ЖК «Капитал», который возводит «Строительный трест» в том же микрорайоне. Цены на квартиры там предлагаются ниже: в корпусе со сроком сдачи в конце 2016 года квадратный метр однокомнатных квартир стоит, в среднем, 84 тысячи рублей, двухкомнатных - 81 тысяч, трехкомнатных - 80 тысяч рублей.
Однако в ЖК «Новый Оккервиль» есть в продаже квартиры меньшего метража, в том числе студии, так что, несмотря на более высокую стоимость квадратного метра в некоторых случаях можно уложиться в меньшую итоговую сумму.
Цены - 6 из 10 баллов
Сравнивая цены, нужно также иметь в виду, что в ЖК «Новый Оккервиль» приводятся цены без учета отделки, а в ЖК «Капитал» в цену входит предчистовая отделка помещений, за которую «Отделстрой» берет дополнительно 2500 рублей с каждого квадратного метра.
Геометрия жилья
К планировкам придраться сложно - они все удачные, по крайней мере, мне не удалось обнаружить каких-то очевидных изъянов. Прихожие и санузлы тщательно продуманы, в части квартир предусмотрены кладовки.
Интересные решения сделаны даже в тех местах, где дом делает поворот, и где обычно проектировщики делают треугольные комнаты. Вместо этого немного срезан один угол кухни и сделаны пятиугольные санузлы, они вполне удобные на вид, разве что немного великоваты.
В 4 очереди я не заметила вариантов евро, комнаты там более прямоугольной формы, а вот в 3 очереди евро-планировок предостаточно, и комнаты, чаще всего, приближены к квадрату. Потолки высокие - 2.75 метра.
Квартирография жилого комплекса вполне гармонична - на студии и трехкомнатные приходится примерно по одной десятой части квартир, 45% однокомнатных, 35% двухкомнатных.
Планировки - 10 из 10 баллов
Количество квартир на этаже невелико по современным меркам - от 4 до 8 квартир. Кстати, межкомнатные ненесущие стены в ЖК «Новый Оккервиль» делают из газобетона, что оставляет большой простор для перепланировок.
Соцкультбыт
Всю инфраструктуру в квартале «Новый Оккервиль» компании «Отделстрой» и «Строительный трест» возводили совместными усилиями. Уже работает спортивный центр с ледовой ареной и бассейном, частный детский сад «Лимпик» с интерактивным музеем и бассейном.
С сентября 2016 года откроет двери школа. Она - предмет особой гордости девелоперов, поскольку построена по последнему слову техники и вмещает бассейн, два спортивных зала, большой актовый зал, 64 учебных класса, два стадиона. Школа будет готова принять 1600 учеников, в ее здании разместится также муниципальный детский сад на 165 воспитанников.
На первых этажах ЖК «Новый Оккервиль» работает множество предприятий торговли и услуг: супермаркеты, аптеки, детский магазин, Сбербанк, пекарня, ресторан, магазин совхоза «Ручьи», автошкола, медицинские центры и многое другое.
На первом этаже одного из домов есть амбулатория, где, помимо педиатра и терапевта, ведут прием некоторые врачи-специалисты. К остальным врачам-специалистам придется ездить во Всеволожскую ЦРБ. С февраля собираются открыть отделение связи (в данный момент ближайшая почта располагается в Янино). В скором времени ожидается открытие гипермаркета «Лента» (он уже построен). Через дорогу располагается парк «Новый Оккервиль» с собственным пляжем и велодорожками, там уже подросли деревья, поставили детский городок.
Из минусов инфраструктуры: в Кудрово нет отделения полиции, скорая помощь, как писали на форумах, не всегда приезжает из-за пробок. Также сильно затруднен подъезд к парадным, из-за узких проездов, заставленных припаркованными машинами, во двор практически не попасть. Уже не раз были случаи, когда по этой причине не доезжала скорая помощь, а более габаритная пожарная техника просто не имеет никаких шансов.
При этом надо отметить, что платная охраняемая стоянка, которая работает на территории «Нового Оккервиля» не заполнена и на половину (хотя цена аренды - 4 тысячи рублей в месяц). Подземные паркинги далеко не так доступны и стоят почти как полквартиры.
Инфраструктура - 9 из 10 баллов
Все это, конечно, немало смущает. Тем не менее, в сравнении с другими спальными районами на окраинах города, ситуацию с инфраструктурой в этой части Кудрово можно оценить как достаточно благоприятную.
Пути-дороги
О транспортной ситуации в этой части Кудрово я подробно писала в статье о ЖК «Капитал». Все сказанное там в полной мере актуально и для ЖК «Новый Оккервиль».
Если вкратце, проблемы с пробками, безусловно, имеют место, но положение спасает наличие дополнительного выезда на КАД через Заневку.
Метро расположено хоть и не в непосредственной близости, но все же в пешей доступности - минут за 25 можно дойти быстрым шагом. А вот доехать до метро на общественном транспорте оказывается не так просто: маршрутки редко останавливаются у «Нового Оккервиля». До трамвайной остановки придется идти почти половину расстояния до метро, а потом ждать трамвая.
Транспортная доступность - 8 из 10 баллов
В целом, хоть метро и находится далековато, дойти до него все же можно. КАД рядом, что тоже немаловажно. В целом, и для пешеходов, и для автомобилистов ситуацию можно охарактеризовать как чуть выше среднего.
Выводы
Безусловной сильной стороной ЖК «Новый Оккервиль» является подход к обеспечению жилья инфраструктурой. К настоящему моменту внутри квартала создано практически все необходимое для комфортной жизни, через дорогу разбит прекрасный парк. Отменные планировки, привлекательные условия покупки, выбор параметров отделки - также плюсы этого проекта.
Несколько смущают имеющиеся вопросы к качеству строительства, также нельзя не отметить транспортные проблемы в этой локации и кое-какие неудобства, связанные с областной пропиской. Но все-таки до метро можно дойти пешком, а Невский район Санкт-Петербурга буквально в двух шагах. По сумме факторов ЖК «Новый Оккервиль» получает «8» баллов.
Дария Лапатухина
Дата публикации 04 апреля 2016Основные плюсы
- - Метро в пешей доступности
- - Рядом река и парк
- - Охраняемая автостоянка
- - Экологически чистый район
- - Развитая социальная и торговая инфрастурктуры
Описание комплекса
Четвертая очередь ЖК предполагает строительство жилого дома высотой 25 этажей, состоящего из 11 секций. Будет построено 1592 квартир. Планируются студии, одно, двух и трехкомнатные квартиры. В четвертой очереди покупателям квартир будут предложены новые типы квартир — 2-к. квартиры небольшого метража, в которых кухня совмещена с гостиной.
Отличительной особенностью дома является небольшое количество квартир на этаже . В большинстве секций на лестничной площадке размещается всего по пять квартир.
В районе строительства нет промышленных предприятий . Рядом - лесной массив , дома возводятся на бывших пахотных землях. В 150 м протекает река Оккервиль , на берегах которой создан настоящий парк.
Жилой комплекс, расположенный в 10 минутах ходьбы от метро "Улица Дыбенко ", представляет собой развитый квартал с действующей инфраструктурой. Уже открыты спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной, детский сад, государственный медицинский центр, создан парк с велодорожками и пляжем , строится школа.
Вы можете купить однокомнатную, двух-, трех- или четырехкомнатную квартиру или приобрести студию.
сайт поможет вам приобрести квартиру напрямую у застройщика, а также осуществить у нас online бронирование любой понравившейся Вам квартиры.
Кроме того, вы можете приобрести квартиру, как в кредит, так и в ипотеку.
Дом у Сиреневой Аллеи - это комфортные, современные квартиры в Кудрово, расположенные в кирпично-монолитном доме в 10 минутах ходьбы от метро «Улица Дыбенко». Несмотря на то, что это квартиры в Ленинградской области, граница с городом проходит всего в 300 м.
Покупка жилья в ЖК Дом у Сиреневой Аллеи – это выгодные инвестиции и оптимальный способ приумножить свой капитал. Застройка обладает удобным расположением в экологически чистом районе, в непосредственной близости от парков, лесных массивов и инфраструктурных объектов, благодаря чему она пользуется повышенным спросом среди покупателей и имеет все предпосылки для роста в цене.
На этапе строительства квартиры отличаются умеренной стоимостью, а после введения объекта в эксплуатацию значительно подорожают, что позволит собственникам увеличить свое благосостояние и обеспечить будущее детей.
Сделайте один звонок и получите бонус!
Почему с Молодостроем дешевле? Застройщик готов снизить цену для нас, так как не тратит дополнительные средства на рекламу, если военнослужащий пришёл от Молодостроя!
Технические характеристики, отделка, коммуникации
Новостройка органично вписывается в уже существующий комплекс и отличается повышенными мерами безопасности, направленными на обеспечения максимальной защищенности проживающих. По замыслу застройщика, действующего на основании разрешений и проектной декларации, здание будет относиться к сегменту «комфорт» и станет многофункциональным сооружением с собственной придомовой территорией, достаточным количеством парковочных мест и современными системами жизнеобеспечения.
Дома, построенные из монолитного бетона с перегородками и облицовкой из кирпича. Отличаются долговечностью, отсутствием осадки и пожаробезопасностью. Комплексная застройка включает в себя 1 592 просторные квартиры, вызывающих повышенный спрос покупателей благодаря грамотной планировке и приемлемым ценам на квадратные метры. К продаже предлагаются студии, 1-, 2- и 3-комнатные жилые пространства с большими кухнями, высокими потолками (2,75 м) и различными вариантами отделки на выбор жильцов. Предполагается, что покупка квартир в корпусе будет интересна как семьям с детьми, так и достаточно состоятельным гражданам, находящимся в поиске жилья комфорт-класса.
Экология
Строительные работы ведутся на бывших пахотных землях, окруженных лесными массивами и водоемами. Всего в 150 метрах от застройки протекает речка Оккервиль, на побережье которой строительное предприятие разбило большой живописный парк. Подобное соседство обеспечивает благоприятную экологическую обстановку и становится настоящей отдушиной для тех, кто устал от шума и загазованности мегаполиса. Поселившись здесь, жильцы могут не сомневаться, что местная экология окажет благотворное влияние на организм и будет способствовать активному отдыху на свежем воздухе.
Проезд
Ближайшие станции метро:
- Улица Дыбенко - 1.8 км;
- Проспект Большевиков - 2.2 км;
- Ладожская - 4.1 км.