Земельная рента и её виды. Заочное отделение

Земельная рента - доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков. Земельная рента выступает в форме абсолютной ренты, дифференциальной ренты и монопольной ренты.
Абсолютная земельная рента - один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле; уплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия (отсюда название этого вида ренты).

Дифференциальная рента - дополнительный доход, получаемый за счет использования большей плодородности земли и более высокой производительности труда. Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Источниками дифференциальной ренты I являются более производительный труд на относительно лучших и средних по плодородию землях, а также различия в местоположении участков земли по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям и т. д. Дифференциальная рента II связана с дополнительными вложениями капитала в один и тот же участок, обеспечивающими получение добавочной прибыли. Дифференциальная рента возникла как результат ограниченности земли: цена производства сельскохозяйственного продукта определяется условиями производства не на средних и лучших участках, а на худших, т. к. продукт только лучших и средних участков недостаточен для покрытия общественного спроса. В результате образуется дополнительная прибавочная стоимость, представляющая собой разность между ценой производства на худших участках (общественная цена производства) и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках.

Монопольная рента - особая форма земельной ренты, образуется при продаже определенных видов сельскохозяйственных продуктов по монопольной цене, превышающей их стоимость.

К ренте земельной относится также рента с земель, не вовлекаемых в сельскохозяйственный оборот: рента с земель, используемых в добывающей промышленности; рента со строительных участков. В добывающей промышленности образуется прежде всего дифференциальная рента, т. к. при добыче полезных ископаемых издержки производства каждой единицы продукции и доставки ее на рынок неодинаковы и находятся в зависимости от богатства недр и от месторасположения угольных шахт, нефтяных промыслов и т. д. Ввиду ограниченности земли общественная цена производства этих товаров регулируется издержками производства на худших (с точки зрения добычи полезных ископаемых) землях. Поэтому на лучших участках образуется дифференциальная рента - разность между общественной и индивидуальной ценой производства.

Основные сведения

Рентные платежи отличаются от заработной платы, процента , прибыли и других видов доходов , они являются частью арендной платы :

если на земле, которая сдается в аренду , нет никаких построек, сооружений или какого-либо другого капиталa , то арендная плата , то есть определённая сумма денег, которая будет выплачена арендатором за использование земли, будет равняться земельной ренте.
если же на земле находятся какие-либо производственные ресурсы (фабрики, заводы, ресурсодобывающие постройки), то арендная плата будет включать в себя уже не только земельную ренту, но и ссудный процент за использование находящегося на земле производственного потенциала.

Формула: Цена земли=(Рента/ссудный%)х100, так же формула применима к акциям

Другие виды ренты

Феодальная рента - это одна из форм земельной ренты, существовала в виде

отработочной (барщина)
продуктовой (натуральный оброк)
денежной

Wikimedia Foundation . 2010 .

Смотреть что такое "Земельная рента" в других словарях:

Платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде. По английски: Ground rent См. также: Арендная плата Земельная аренда Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь

См. Рента земельная Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА - 1) доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков; 2) доход от использования земли, не связанный непосредственным образом с производственной деятельностью собственника земли, а получаемый им за предоставление земли как… … Юридическая энциклопедия

Регулярный платеж землепользователя арендатора собственнику данного земельного участка, т.е. арендная плата за землю … Юридический словарь

Регулярный доход собственника земли, в котором реализуется собственность на землю … Большой Энциклопедический словарь

Доход от использования земли, не связанный непосредственным образом с производственной деятельностью собственника земли, а получаемый им за предоставление земли как природного ресурса; часть прибыли от использования земли хозяйствующими на ней… … Экономический словарь

Регулярный доход собственника земли, в котором реализуется собственность на землю. Политическая наука: Словарь справочник. сост. проф пол наук Санжаревский И.И.. 2010 … Политология. Словарь.

Земельная рента - (Land rent) — часть продукта, создаваемого в сельском хозяйстве, которая присваивается собственником земельного участка в виде арендной платы … Экономико-математический словарь

земельная рента - Часть продукта, создаваемого в сельском хозяйстве, которая присваивается собственником земельного участка в виде арендной платы. [ОАО РАО "ЕЭС России" СТО 17330282.27.010.001 2008] Тематики землиэкономика EN land rent … Справочник технического переводчика

земельная рента - Регулярный доход собственника земли, получаемый им с непосредственного производителя в сельском хозяйстве и отраслях добывающей промышленности, использующих эту землю … Словарь по географии

Земельная рента - (от лат. reddita отданная; англ. graund rent; фр. rente) доход собственника земли, представляющий собой часть прибавочного продукта, создаваемого непосредственными производителями, хозяйствующими на земле; различают абсолютную и дифференциальную… … Энциклопедия права

Третьим после труда и капитала фактором производства является земля. Термин «земля» употребляется в широком смысле слова. Он охватывает как саму землю, так и недра, водные и лесные ресурсы.

Земля является первичным ресурсом, поскольку она представляет собой искусственно не воспроизводимый фактор производства. В отличие от всех других средств производства земля не утрачивает своих полезных свойств в процессе эксплуатации в длительном периоде.

В отличие от других факторов производства земля может быть отдана в пользование или продана (передана во владение другому лицу).

Рассмотрим формирование рыночной цены на землю при передаче ее во временное пользование.

Особенностью земли является ее ограниченность. В большинстве стран предложение земли более или менее стабильно, а возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество земли (Q ), а на оси ординат – цену земли (P z ), токривая предложения земли будет представлять линию параллельную оси ординат (S ), как показано на рис. 1.

Теоретически предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на нее.

Поэтому уровень цен на землю будет зависеть от спроса на этот ресурс. Спрос на землю делится на две части: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный.

Рис. 1. Спрос на землю и предложение земли

Земля не только количественно ограничена, но и различается по качеству (плодородию и местоположению), разделяясь на лучшие, средние и худшие участки земли, поэтому кривая спроса на землю будет иметь отрицательный наклон (рис. 1.). Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот необходимо переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие. Он учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также географический фактор – степень удаленности от центров потребления производимых на земле продовольствия и сырья. Сельскохозяйственных продуктов с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общественных потребностей. Поэтому при условии получения обычной прибыли предприниматели берут в аренду и худшие земельные участки. Очевидно, что худшие по качеству участки могут быть арендованы только по более низкой цене.

Аналогично объясняют отрицательный наклон кривой спроса на землю и особенности несельскохозяйственного спроса (спрос на землю для строительства, добычи полезных ископаемых и т.д.). Более удаленные от инфраструктурных центров земельные участки требуют больших капитальных затрат для их освоения, а значит могут быть проданы только по более низкой цене.

Как любой другой фактор производства, земля приносит своему владельцу доход в виде земельной ренты .

Рента – (фр.rente от лат.reddita – “отданная назад”) – факторный доход, плата собственнику за разрешение применить капитал к земле. Рента уплачивается за все время, на которое земельный собственник по договору сдал землю в аренду. В условиях рынка земельная рента выступает как добавочная прибыль, которая состоит из двух частей – прибыли, присваиваемой предпринимателем – арендатором земли, и ренты, достающейся собственнику земли.

Абсолютная земельная рента – это рента, уплачиваемая совсех участков земли. Причиной ее образования является частная собственность на землю.

Как уже отмечалось, для производства сельскохозяйственной продукции необходимо использовать не только средние, но и худшие по качеству земли. Этим определяются особые условия ценообразования на сельскохозяйственную продукцию.

Рыночная цена за каждую единицу продукции складывается по условиям сельскохозяйственного производства на худших землях. Фермеры продают продукцию по рыночным ценам, которые не только окупают ее издержки производства на худших землях, но и обеспечивают обычную прибыль.

На лучших и средних по качеству участках земли издержки производства единицы продукции ниже, чем на худших участках, поэтому фермеры, хозяйствующие на хороших и средних участках земли, получают при продаже продукции по рыночной цене дополнительную сверхприбыль, которая образует дифференциальную ренту .

Дифференциальная рента - это разница между общественной ценой, отражающей производственные затраты на худших участках, и индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся на лучших и средних по качеству землях.

Дифференциальная рента существует в двух видах – дифференциальная рента Iи дифференциальная рентаII.

Дифференциальная рента I (ДРI) связана с различием в качестве земли. Она в, свою очередь, делится наренту по плодородию , получаемую с более плодородных земель,и ренту по местоположению земельных участков. Последний вид ренты дает земля, стратегически выгодно расположенная по отношению к труду и потребителям ее продукта.

Дифференциальная рента II (ДРII) образуется в результате того, что арендатор повышает экономическое плодородие земли и присваивается предпринимателем-арендатором как вознаграждение за примененный им капитал. Он вносит удобрения, осуществляет мелиорацию и иные агротехнические мероприятия. Такая интенсификация сельскохозяйственного производства приводит к увеличению выпуска продукции без расширения земельных участков. В результате этого издержки производства единицы продукции снижаются. Продавая урожай по рыночной цене (соответствующей условиям производства на худших землях) фермер получает новую сверхприбыль, то есть дифференциальную рентуII, которая представляет собой разницу между рыночной ценой единицы продукции и индивидуальной ценой, снизившейся вследствие повышения экономического плодородия почвы.

Земля как фактор производства имеет товарное содержание, она продается и покупается. Возможность продажи земли является непременным условием функционирования нормальной рыночной экономики.

При продаже земли ее собственник заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход . Он идет на сделку, которая дает, по крайней мере, такую сумму денег, которая, будучи положена в банк, принесла бы ему доход равный ренте. В свою очередь, покупатель земли сравнивает приносимую земельным участком сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк.

Цена земли (P z ) прямо пропорциональна величине ренты (r ) и обратно пропорциональна величине ссудного процента (i ):

P z = (r / i  )  100%

На рыночную цену земли существенное влияние оказывает соотношение предложения и спроса на землю как товар.

Земля – это все естественные ресурсы (плодородная почва, запасы пресной воды, месторождения ископаемых).

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Это значит, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.

Земля - уникальное средство производства:

Ø ее невозможно искусственно воспроизводить;

Ø она количественно ограничена;

Ø она не имеет цены предложения.

Для определения экономической ценности природных ресурсов и природных услуг необходимы подходы, основанные на:

1) Рыночной оценке;

3) Затратном подходе;

4) Альтернативной стоимости;

5) Общей экономической ценности (стоимости).

Альтернативная стоимость – это потенциальная отдача от лучшего из всех тех вариантов использования данного ресурса (блага), которые были принципиально возможны, но остались неиспользованными.

Экономическая рента - определяется как цена (арендная плата), которая уплачивается за пользование природными ресурсами, количество которых ограничено.

Цена земли ‒ это цена собственности на участок земли.

Земе́льная ре́нта - это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.

Абсолютная земельная рента - один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле; уплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия (отсюда название этого вида ренты).

В условиях рыночной экономики земля не только сдается в аренду, но и является объектом купли-продажи. Цель покупки земли обозначена на рис. 9.8.

Рисунок 9.8. – Цели покупки земли

Цена земли как ресурса природного происхождения основывается на том доходе, который она приносит своему владельцу, т. е. на ренте.

Цена земли - это дисконтированный поток ее дохода (ренты).

Дисконтирование - это метод определения текущей стоимости (цены) любого капитального ресурса (в том числе и земли) с учетом принесения им будущей прибыли при существующей ставке банковского процента. Иначе говоря, дисконтирование позволяет определить, какую цену необходимо заплатить за капитальный ресурс (землю) сегодня, чтобы от его использования через определенное время получить желаемый результат (доход). Чтобы определить сегодняшнюю цену капитального ресурса, необходимо провести операцию по дисконтированию его дохода.

Цена земли прямо пропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна ставке ссудного процента. Текущая цена земельного участка будет определяться по формуле

Владелец соглашается продать свой участок за сумму, которая, будучи положенной в банк, принесет ему годовой доход в виде банковского процента не меньше того, который он получал в форме ренты.

Цена земли может колебаться не только в зависимости от размера ренты и нормы ссудного процента, но и от стоимости освоения и улучшения земли, соотношения спроса и предложения на продукцию сельского хозяйства, государственной политики регулирования аграрного сектора и т. п.

Предложение земли зависит от многих факторов, которые обобщенно можно свести к двум: качеству (или плодородию земли) и местоположению участка.

Предложение земли на рынке неэластично, так как количество земли (особенно пригодной для обработки) является величиной фиксированной. А фиксированный объем совокупного предложения земли определяет кривую предложения на землю как абсолютно неэластичную, т. е. предложение земли не может быть увеличено даже при условии повышения ее цены.

Спрос на землю, наоборот, эластичный и имеет тенденцию возрастать, что предопределяет повышение цены на землю. Особенно быстро повышаются цены на земельные участки в городах, поскольку возрастают спрос и рента на участки под застройку

Основы теории ренты были разработаны А. Смитом и Д. Рикардо в конце XVIII – начале XIX в. Суть ее – в признании объективных экономических законов в землепользовании.

Земельная рента – это форма, в которой земельная собственность реализует себя экономически, т. е. приносит доход. Это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено. Предложение земли выступает как запас, рента – как поток.

Что же является источником добавочного дохода? У физиократов и в какой-то мере у А. Смита этот доход – продукт земли, дар природы. Д. Рикардо опроверг такой подход и показал, что сама по себе земля не создает ренту. В качестве доказательства он приводит пример новых стран или колоний. Если в них земель больше, чем требуется для нужд населения, свободных земель сколько угодно, то даже высокоплодородные земли не дают никакой ренты. Рента, по мнению Рикардо, рождается от редкости хороших земель и необходимости прибегать к использованию относительно плохих.

Исходя из этого, Рикардо считал, что источником ренты являются дополнительные затраты труда при эксплуатации худших земель, которые формируют рыночные цены сельскохозяйственной продукции. Те же, кто эксплуатирует лучшие земли, несут меньшие издержки и в результате после реализации продукции имеют некий излишек, называемый дифференциальным (разностным) доходом. Этот доход при передаче его собственнику земли и принимает форму дифференциальной ренты.

Таким образом, невоспроизводимость и ограниченность лучших земель объективно формируют особый тип монополии в обществе – монополию на землю как объект хозяйства .

Все это дало основание Д. Рикардо, а затем К. Марксу, который продолжил исследование земельной ренты, считать, что рента обязана своим происхождением не природе, а обществу.

Однако возникает следующий вопрос: а как же собственники худших участков земли, ведь здесь же нет дифференциального дохода? Д. Рикардо ответа на этот вопрос не дал. Эта проблема была разработана К. Марксом в теории абсолютной ренты . Он объяснял ее существование наличием в земледелии еще одного вида монополии – монополии частной собственности на землю . Ни один собственник даже самой плохой по плодородию земли не отдаст ее в аренду бесплатно. В итоге плата за использование земли – это источник абсолютной ренты. В результате в цену сельскохозяйственной продукции добавляется абсолютная рента в качестве налога на все общество. Отсюда идея национализации земли, превращения ее в общенародное достояние.

Таким образом, по мнению К. Маркса, условие получения абсолютной ренты – ограниченность земли, причина – монополия частной собственности на землю, источник – труд наемных работников в сельском хозяйстве, присвоение осуществляется собственником земли. Условием получения дифференциальной ренты является разница в плодородии и местоположении земельных участков, причиной – монополия на землю как объект хозяйства, источником – так же труд наемных работников. По поводу присвоения дифференциальной ренты развертываются противоречия между собственником земли и ее арендатором, связанные с размерами дифференциальной платы и сроками аренды.

Для исследования абсолютной ренты предположим, что все земли имеют одинаковое качество, одинаково производительны.

Пересечение кривой спроса на землю d t с кривой предложения земли s t характеризует равновесие на рынке земли.

Рис. 4. Чистая (абсолютная) рента

R e1 характеризует уровень ежемесячной ренты за единицу земельной площади. Прямоугольник 0R e1 e 1 Q e – совокупную ренту за всю используемую в данном обществе землю. Рост спроса на продукты питания повысит ежемесячную ренту до R e2 или совокупную ренту до площади 0R e2 e 2 Q e . В случае падения спроса на продовольствие рента за единицу используемой земли снизится до R e3 , а вся величина абсолютной ренты уменьшится до 0R e3 e 3 Q e . При спросе d t4 рента равна нулю.

Необходимость уплаты абсолютной земельной ренты собственнику земли ограничивает доступ к земле, служит своеобразным налогом, понижающим эффективность хозяйствования на земле. Когда фермеры приобретают землю, на которой ведут хозяйство, в собственность, происходит соединение земли как объекта хозяйства и как объекта частной собственности. Это открывает широкие возможности для долговременных вложений капитала и способствует развитию сельского хозяйства. Что, однако, не означает устранения абсолютной ренты.

Земли в действительности различаются по плодородию и местоположению, что, как было отмечено, является условием получения дифференциальной ренты.

Рассмотрим проблему на примере естественного плодородия почвы. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая. При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты. Это иллюстрирует следующий рисунок:

Рис. 5. Дифференциальная рента

Собственники лучшей земли за каждую единицу площади участка будут получать ежемесячную дифференциальную ренту R 1 , собственники средней – R 2 , собственники худшей – ее вообще не получат.

Аналогично получается дифференциальная рента по местоположению.

Однако плодородие может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на земле. К естественному плодородию добавится искусственное. Современная земля является результатом длительного процесса вложения капитала и труда. Дополнительные вложения капитала могут повысить производительность труда (или понизить). В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту эффективности производства, говорят о повышающейся дополнительной отдаче. В таком случае дифференциальная рента возрастает и может быть получена даже на худших участках.

Вернуться назад на

Земельная рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количества которых (их запасы) строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от , процента, прибыли. Если землевладелец сдает в аренду только землю как таковую, то арендная плата, т.е. сумма денег, уплачиваемая арендатором землевладельцу, совпадает с земельной рентой. Если же землевладелец сдает в аренду землю, на которой имеются сооружения, хозяйственные постройки и т.п., то в арендную плату входят: 1) рента, т.е. плата за пользование землей как таковой, и 2) ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование приложенным к этой земле капиталом.

Следует так же заметить, что с точки зрения юридической земельная рента предполагает заключение (имущественного найма) по которому в соответствии со статьей 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Величина арендной платы (АП) за капитал-недвижимость может быть выражена формулой:
АП. = А + % + R,
где А - ранее вложенного в недвижимость капитала;

% - процент на вложенный капитал;
R - все виды рентных платежей;
В настоящее время арендные отношения в сфере недвижимости чаще всего связаны с землей и жилым фондом.

Два основных направления в современной экономической теории дают на этот вопрос разные ответы. Немарксистская наука придерживается концепции XVIII в., так называемой триединой формулы Ж.-Б. Сея. По сути, в ней просто констатируется факт: земля дает ренту. Однако общеизвестно, что одной из причин образования дохода от недвижимости является пространство. Объяснить данный факт «триединая формула» не в состоянии. Вместе с тем немарксистская наука содержит концепцию предельных величин в экономике, предельной полезности, предельных издержек, предельной производительности. Это важные предпосылки объяснения ренты.

Экономическая наука в целом в сфере недвижимости выделяет дифференциальную, монопольную, абсолютную ренту. Немарксистская экономическая наука подвергает исследованию только две из них, дифференциальную и монопольную.

Наиболее сложны рентные отношения в сельском хозяйстве, они чаще всего и являются примером для изучения. В сельском хозяйстве многоукладная социально-экономическая структура, множество , субъектов землевладения и землепользования, а именно государство, собственники земли, арендаторы, сельскохозяйственные наемные рабочие. Вопросы сельского хозяйства касаются каждого члена общества - ведь последствия неурожая каждый испытает на себе немедленно.

В настоящее время сущность ренты как дохода, не связанного с трудовой деятельностью, трактуют весьма широко, используя экономическую терминологию. Например, данное понятие применяют при анализе . Тогда, в частности, говорят не о взятках чиновников, а об «административной ренте ».

Рассмотрим все формы ренты, связанной с недвижимостью, начиная с дифференциальной.

Дифференциальная рента

Причиной образования дифференциальной ренты является на объект хозяйства, иными словами, невозможно создать равные условия хозяйствования из-за естественных различий в плодородии, в транспортных издержках. Конкуренция не устраняет этих различий, так как перелив капитала не влияет на плодородие и местоположение. Результат - разная производительность труда при одних и тех же издержках, затратах труда и капитала. Сравните урожайность на севере и юге страны, добычу угля в шахте и в Открытом разрезе, эффект от фонтанирующей и не фонтанирующей нефтяной скважины.

Факторами, условиями образования дифференциальной ренты современных условиях становятся различия:

В климате и плодородии почв;
в месторождений полезных ископаемых;
в местоположении рынков сбыта;
в размерах налогов, дорожных сборов, таможенных пошлин;
в затратах на средства связи.

Разнообразные условия производства и реализации предопределяют дифференциацию , прибылей. Дело в том, что естественная вынуждает общество признавать, т. е. предъявлять спрос на продукцию, созданную не только с минимальными и средними, но и максимальными затратами. Общественные цены реализации складываются на основе предельных, максимальных затрат, отражающих худшие условия производства и реализации. Задача собственника естественной монополии - уловить, предвосхитить эту разницу между общественно допустимыми (максимальными, предельными) и индивидуальными (фактическими) затратами при установлении арендной платы.

Количественно дифференциальная рента равна:
ДР = П3-И3,
где ДР - дифференциальная рента;
П3 - предельные общественно допустимые ;
И3 - индивидуальные фактические затраты.
В случае равенства предельных и индивидуальных затрат
(П3= И3, дифференциальная рента не образуется (ДР = 0).
Таким образом, предельные величины - это экономическая реальность в виде дифференциальной ренты.
Дифференциальная рента может представлять собой разбухание:
издержек производства (ДР по плодородию);
издержек обращения (ДР по местоположению);
прибавочного продукта (ДР от месторождений полезных ископаемых).

Образование дифференциальной ренты учитывается при планировке городов, при оценке городской недвижимости.

Принято различать ренту, возникшую в связи с различием земель по плодородию и местоположению, (дифференциальная рента I) и ренту возникающая в результате дополнительных инвестиций, вызывающих рост (дифференциальная рента II).

Таким образом, дифференциальная рента I подразделяется на две разновидности:

Рента по плодородию;
-рента по местоположению (расположение земель вблизи процессов сбыта). Дифференциальная рента по плодородию(I). Различные участки земли значительно отличаются по производительности. Эта разница в продуктивности происходит главным образом различий в плодородии почвы и таких климатических ров, как осадки и температура. Именно этими факторами объясняется, почему почва в одних районах исключительно пригодна для производства, скажем, зерна, а в других менее пригодна или не пригодна совсем (пустынные земли). Эти " различия в производительности отражаются и на спросе на ресурс. Конкурентное назначение цен фермерами приведет к установлению высокой ренты на очень продуктивные земли. Менее продуктивная земля даст намного меньшую ренту, а непродуктивная земля - совсем никакой ренты.

Дифференциальная рента по местоположению(I). Местоположение может быть также важным фактором при объяснении разницы в земельной ренте. При прочих равных условиях арендаторы будут платить больше за единицу земли, которая стратегически выгодно расположена по отношению к материалам, труду и потребителям, чем за единицу земли, местоположение которой удалено от этих рынков. Свидетельство этому - чрезвычайно высокая земельная рента в крупных столичных центрах. Рента, возникающая в результате дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности труда, называется дифференциальной рентой II.

Дифференциальная рента II возникает в условиях научно-технического прогресса. Новые капиталовложения в сельском хозяйстве и обрабатывающей промышленности неизбежно приводят к росту производительности труда и снижению издержек. Таким образом, общим результатом является увеличение размера ренты II. Конечно, внедрение новой техники не делается в одночасье и соответственно рост дифференциальной ренты II не является частым явлением. Но рента II не исключается из практической деятельности на земле.

Различие между двумя формами дифференциальной ренты.

Во-первых, дифференциальная рента I возникает на основе экстенсивного хозяйствования, тогда как дифференциальная рента II возникает только на основе интенсификации производства.

Во-вторых, различие состоит в ее получателях. Дифференциальная рента I полностью присваивается землевладельцем, а рента II - частично арендатором.

Монопольная рента

Причина образования монопольной ренты - монополия на ограниченные факторы и результаты производства. Условием образования монопольной ренты являются редкость продукции, ее исключительность. Объектами монополии могут выступать природный или научный ресурс, интеллектуальная собственность.

Монопольную ренту присваивает собственник ресурса производства, редкого товара. Она равна абсолютной величине в виде разницы между общественной и индивидуальной ценой производства:

МР=|Ц0-Цп|,
где МР - монопольная рента;
Ц0- общественная цена продукции т. е. цена производства;
Цп - индивидуальная цена продукции.
При этом учитывается абсолютная величина, так как:
Цп может быть больше Ц0, если качеством редкости обладает продукция;
Цп может быть меньше Ц0 , если качеством редкости наделены , порождающие более высокую производительность труда.

Абсолютная рента

Англо-американская экономическая наука данной формы ренты фактически не признает, хотя практика не может обойтись, например, без такого понятия, как (англ. royalty), представляющих собой фиксированные отчисления за использование собственности (на недвижимость или интеллектуальной) в процентах от рассчитанного экономического эффекта, которые выплачиваются арендатором, издателем или покупателем лицензии. Роялти - одна из форм проявления абсолютной ренты.

Марксистская экономическая наука сталкивается со значительными проблемами при объяснении источника абсолютной ренты. Но вообще обходить ее вниманием при анализе рынка недвижимости просто невозможно, совершенно неправомерно. Абсолютная рента существует. Для уяснения ее сути приведем пример.

Предположим, в аренду сдается квартира. Арендная плата в данном случае включает в себя амортизацию недвижимости со всеми начислениями и сверх того - некоторую сумму денег. Последняя не является дифференциальной рентой, поскольку Квартира предельно плоха, с отсутствием обычных удобств, нет Хороших средств сообщения с деловым центром города и т. д.

Эта сумма средств не является монопольной рентой, поскольку жилье - отнюдь не редкий ресурс и товар. Такая сумма денег является платой собственнику жилья именно за то, что он собственник.

Абсолютная рента - это реализация права собственника недвижимости при сдаче ее в аренду или предоставлении в пользование. Земельный собственник не даст обрабатывать землю, если ему за это не заплатят. Собственник месторождения полезных ископаемых не даст ими воспользоваться, если за это не заплатят. Абсолютная рента - это плата за доступ к владению и пользованию товаром (квартирой, дачей) или ресурсом (природным).

Таким образом, причиной образования абсолютной ренты является монополия частной собственности на недвижимость.

К. Маркс объяснял нарост в цене более низким органическим строением капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. Проще говоря, в XIX в. сельское хозяйство было слабо механизировано, в нем в массовых масштабах применялся ручной труд. Поэтому считалось, что отраслевые показатели объема прибыли, прибавочной стоимости в сельском хозяйстве выше, чем в промышленности. Данное превышение и объявлялось источником абсолютной ренты. Но современное сельское хозяйство - высокомеханизированная отрасль, поэтому сегодня объяснять абсолютную ренту низким органическим строением капитала в нем неправомерно.

Решение проблемы не может состоять в том, чтобы считать абсолютную ренту частью общей прибыли, созданной в обществе, которая разделяется на составные части, как, например, при использовании ссудного капитала прибыль разделяется на предпринимательский доход и ссудный процент. Количественно абсолютная рента сегодня не результат распадения прибавочного продукта, а экономический нарост на цене недвижимости. Следовательно, количественно абсолютная рента может быть вычислена по формуле:

АР = Цв-Цс,
где АР - абсолютная рента;
Цв - цена недвижимости, по которой она передается владельцу собственником;
Цс - цена недвижимости, по которой она достается собственнику.
Если собственник, владелец и пользователь недвижимости! совпадают в одном лице, абсолютная рента не образуется.

Теория абсолютной ренты имеет особое значение для Российской Федерации, поскольку ее производство в основном ориентировано на добычу сырья, полезных ископаемых. В соответствии с Федеральным законом «О соглашениях, о разделе продукции» значительная доля абсолютной ренты за пользование природными ресурсами должна доставаться собственнику российскому государству, его субъектам и использоваться на нужды всего населения.

Основные сведения

Другие виды ренты

Смотреть что такое "Земельная рента" в других словарях:

Популярное